ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-28 13:12:54
これからマンション買うなら徒歩5分以内のマンション買いたい
それもその市の中心駅ないし主要駅
できればJRまた複数の路線あり
こういう駅近は人口減少した時に駅前に市が人を集めるからマンションの需要はある
微妙な駅や私鉄単線は収益性次第で駅自体が廃止する可能性もあるから懸念は残る
例外は大型ショッピングモール隣接の大規模マンション、大型ショッピングモールの契約期間を気にした上でね
>>2484 評判気になるさん
千葉駅はこれからマンション価格上がっていくかもって言われてるから、ありだと思う
ただ千葉駅や稲毛駅はこれからもマンション建ちそうだから、そのエリアのどのマンション買うのが利便性・資産性でいいのかという悩みが
ここは13年ぶりの新築で駅徒歩3分と強みがはっきりしてるから新鎌ヶ谷に魅力感じるなら買いやすい
>>2478
私も資産性維持でその３つ考えてました。
でも幕張は不便かなあと思ってエクセレントザタワーにひかれてます。
ソライエも左右大型施設あったり、既に近くにお店があるところがいいなと。
幕張はこれからの発展で工事多いし空き地も多いし
>>2487 マンション検討中さん
今は新築かつ、駅チカで5000万くらいなので希少性ありますが、中古の築浅（築10年以内）で比較したときに5000万くらいだとライバル多そうですけどね。
中古選ぶ人は新築派とは違うので。
それこそ新鎌ヶ谷駅自体の魅力がまして広域から人を呼べるようななにかがあれば別ですが。
永住目的や5年、10年住んで残債割れしないことを目的にするなら良いと思います。
>>2488 名無しさん
今調べましたが、東武アーバンパークライン沿いで大きな柏駅でも、中古で築7年徒歩5分70平米超えでも4800万。
同じ中古でみたときに、築5年新鎌ヶ谷駅徒歩5分以内5000万円と、築7年柏駅徒歩5分以内4800万円だと。。。
新鎌ヶ谷駅に拘りがないと難しい？
マンションの資産価値は、1にも2にも立地！
あと、自治体
>>2496 名無しさん
おおたかの森OKってことは、TX利用かつハザードもマストではないってことですね？(アーバンパークラインは都内アクセスが悪いので除外してます)
であれば、おおたかの森高い！ってなったら、じゃあ新鎌ヶ谷にしよう！の前に三郷中央とか八潮、南流山に行くような気がしますが。
八潮や三郷中央で、中古5000万なら駅前の良いとこ住めますね。
三郷中央は何年か前に住んでよかった街ランキングでも上位だったはずなので、極端に不便というわけではなさそうですし。
>>2497 評判気になるさん
新築＋駅チカ＋坪単価250万(3ldk5000万程度)、なら現在販売中のマンションからすると希少ですね。
中古(築浅)＋駅チカ＋坪単価250万(3ldk5000万程度)だとライバルが多そうですね。
↑に該当する他駅のマンションと比べると、明らかに優位なのはハザードですかね。
そうすると、中古市場だと新鎌ヶ谷駅じゃなきゃダメ！orハザード大事！って人に刺さるマンションかなー、と。
残価割しなきゃ、それだけで十分ですよ
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4400万円台～4700万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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4,700万円台予定・5,900万円台予定 |
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1LDK＋S・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
