ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

>>2440 口コミ知りたいさん
これからの新鎌ヶ谷が楽しみですね。

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南側の一等地には流山おおたかの森のようなSCが欲しいですね。既存施設とカニバルのではなく、回遊性をあげて相乗効果が期待できる街づくりをしてほしいです。

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映画館と、ランチができるお洒落なホテル、SC
あったらいいな～

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>>2443 検討板ユーザーさん
美味しい和食のお店
お客さまが来たときに、招待して喜ばれそうな飲食店、ほしい。
新鎌ヶ谷ってこんな店しかないの？って思われたくない。

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>>2444 評判気になるさん
もう少ししたら1丁目10番に良い感じのお鮨屋さんが某所から移転しオープンします。

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>>2444 評判気になるさん
サイゼで十分だろ。

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自衛隊の航空機の騒音、振動、電波の乱れとかは、どんな感じですか？
広域検討のため、教えていただけると助かります。

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>>2447 マンション検討中さん
わたしも、モデルルーム&現地視察に行きましたが、航空機が通っておらず、確認でしませんでした。
気にならないレベルなら良いのですが・・・

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>>2447 マンション検討中さん
自衛隊機が通ると、うるさいってのは事実。
ANAとかの旅客機とはレベルの違う騒音。
ただ、普段の生活に影響がでるほどか？って言われるとそうではないかな。

振動は感じないですし、電波も特に気にはならないな。

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>>2447
>>2448
近くに住むものです。
個人的には飛行機はあまり気にしなくてよいかなあと思います。
ジャンボ旅客機が引く真上通るわけじゃないし、本数も少ないかと。
飛行機も小さいです。
逆に音すると、飛行機見たさに見上げたりします笑　
賃貸ですが、振動も電波の乱れとかも気にしたことないかな。

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>>2449
>>2450

安心しました。
たまになので、大丈夫そうですね。
教えていただきありがとうございました。

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>>2451
2450です。自衛隊の飛行機はどこにいてもたまに飛ぶヘリコプターみたいな印象です。すぐ通りすぎるしたまにかな。小さいし明るい時間だし。
正直な話、毎日ではないけど3.4台の深夜とかのバイクの暴走の音のほうが夜だしイライラします（苦笑）

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>>2452 マンション検討中さん
たしかに、自衛隊機や旅客機よりも、深夜の暴走バイ　クのほうがよっぽど迷惑ですね。

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11月から、青砥に停まるスカイライナーがさらに新鎌ヶ谷にも停まるんですね。
新鎌ヶ谷の資産価値があがりそうですね。

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新鎌どこそれ？の方々から見たら、ここの良さはわからないかもしれない。しかし最近売出しの中では資産価値保てる優良マンションだと思う。駅南口の開発頑張ってほしい。

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パークホームズ柏たなか販売活動、一時休止になってますね。

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このマンションめちゃくちゃいいマンションだと思うんですけど
なんでマンマニさん取り上げないんでしょうね？
最近マンマニさん高級マンションばっかりだし、このレベルのマンションだと気に留めなくなっちゃったのかな？

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>>2457 マンション検討中さん
駅チカ以外に特徴ないでしょ。
広域検討者にはうけないと思ってるからだよ。

柏たなかとか稲毛は取り上げてるから単に魅力の問題かと。

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所有者としては幕張ベイパーク推したいからでしょ。

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忖度

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高級マンションしか興味なさそうなのはわかる

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高級というかタワーマンションが好きだからかな

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そう思いたいだけだろうけど、板マンで4000万代だって紹介されてるよ。
ユーチューブの再生数やブログのpvが取れるようなマンションではないってだけだよ。

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>>2457 マンション検討中さん

むしろ取り上げられたら、ほんとに買いたい人が買えなくなるよ。
リリーゼ練馬が良い例。

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>>2464 マンション検討中さん
取り上げられても全ての物件がリリーゼ練馬みたいになるわけじゃないよ。
パークホームズ千葉が良い例。

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>>2464 マンション検討中さん
リリーゼ練馬は投資家が殺到してるわけではないので、本当に買いたい人が買えてる。

そもそも、向こうのスレみると、紹介される前からモデルルームの予約はいっぱいだったみたいだしね。

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自分の家なんだから、マンマニになんか頼らず自分で判断しようよ。

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- 駅チカ(3路線利用可能)
- 大型商業施設2件が至近
- 坪単価300万以下

現在売られてるマンションだと唯一ってレベルのスペックだと思うんですよねー
北総線も最近運賃値下げされたし

このマンションなんか弱点あります？電車囲われ感？

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>>2465 マンション検討中さん

だから、ここは取り上げられてたらもっと倍率上がってたね。

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>>2466 匿名さん

紹介前は予約取れたよ！
ブログに取り上げられたあとは毎週の規定曜日に予約枠がリリースされるからクリック戦争になった。

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自分の判断に自信がないからこその承認欲求ってことか。
取り上げられないってことは、その人にとって魅力がないってだけだろ。

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>>2470 マンション検討中さん
普通にとれなかったけど、

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取り上げられないことが、そんなにコンプレックスなの？

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コンプレックスというか純粋に気になりますねー
ちなみに私はベイパーク希望で抽選はずれたらここにする予定でした

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>>2472 マンション掲示板さん

では、年収や希望条件でスクリーニングがかかってたんですかね？

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>>2474 マンション検討中さん
横からですが、ベイパークとここを比較するってのも珍しい気がしますね、
ベイパークOKで、坪300万以内なら、千葉駅徒歩5分圏内にも複数あるでしょうし。
ベイパークくらいの駅遠がOKなら船橋とかも選択肢になる気がしますが。

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>>2475 通りがかりさん
年収が高くて投資用と判断されて閉じられたのか、

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>>2476

坪単価250万前後で資産性維持できるところが良かったんですよねー
ベイパークは駅遠ですが、それ以外のところに強みがあって
ここは王道駅チカ＋商業施設2件至近がめっちゃ資産性維持できそうだなぁって思ってました

逆に坪250万前後でベイパとここ以外でいいマンションありますかね？
強いて言えばエクセントザタワー？

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あ。ちなみに私は柏たなかの魅力は一切伝わりませんでした

確かに安いですが、そもそも秋葉原までしかいかないTXはめっちゃ不便ですし
駅周辺何もないし、ららぽ行くためには必ず1駅いるし

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坪250万程度である程度便利な駅チカだとー
ここか、シエリア幕張、グラディス千葉駅前とかですかね。

ちなみにベイパークは期分け販売してるからまだしも、エクセレントタワーは実質先着順なので6000万オーバー(坪300万程度)しか残ってなかったですね。

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あとは、いいか悪いかは置いといて、価格だけなら
パークハウス三郷も坪単価250切るんじゃないか？と、マンマニ先生も言われてましたね。

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シエリア幕張はマンマニさんが取り上げてたので見てたんですが
北口にスーパーなくなると知って絶望したので無理でした！

グラディス千葉駅前はウォッチしてませんでしたね！参考になります！

パークハウス三郷めっちゃいいですよね！
ただ武蔵野線は都心直結路線じゃないので断念...

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これからマンション買うなら徒歩5分以内のマンション買いたい
それもその市の中心駅ないし主要駅
できればJRまた複数の路線あり
こういう駅近は人口減少した時に駅前に市が人を集めるからマンションの需要はある
微妙な駅や私鉄単線は収益性次第で駅自体が廃止する可能性もあるから懸念は残る
例外は大型ショッピングモール隣接の大規模マンション、大型ショッピングモールの契約期間を気にした上でね

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>>2482 マンション検討中さん
ここのマンションが悪いとか言うつもりはまったくないですが、坪単価250出せて、ハザードマストでないなら、総武線の津田沼以西(稲毛駅とか千葉駅とか)はありかもですね。

資産性は市況次第で大差ないと思うので、あとは好みの問題かなと。

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別にマンマニさんに取り上げられてなくても2000万円も利益が出た物件を持ってたし、気にすることはない。

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>>2484 評判気になるさん
千葉駅はこれからマンション価格上がっていくかもって言われてるから、ありだと思う
ただ千葉駅や稲毛駅はこれからもマンション建ちそうだから、そのエリアのどのマンション買うのが利便性・資産性でいいのかという悩みが
ここは13年ぶりの新築で駅徒歩3分と強みがはっきりしてるから新鎌ヶ谷に魅力感じるなら買いやすい

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>>2478
私も資産性維持でその３つ考えてました。
でも幕張は不便かなあと思ってエクセレントザタワーにひかれてます。
ソライエも左右大型施設あったり、既に近くにお店があるところがいいなと。
幕張はこれからの発展で工事多いし空き地も多いし

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>>2487 マンション検討中さん
今は新築かつ、駅チカで5000万くらいなので希少性ありますが、中古の築浅（築10年以内）で比較したときに5000万くらいだとライバル多そうですけどね。
中古選ぶ人は新築派とは違うので。

それこそ新鎌ヶ谷駅自体の魅力がまして広域から人を呼べるようななにかがあれば別ですが。

永住目的や5年、10年住んで残債割れしないことを目的にするなら良いと思います。

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>>2488 名無しさん
今調べましたが、東武アーバンパークライン沿いで大きな柏駅でも、中古で築7年徒歩5分70平米超えでも4800万。

同じ中古でみたときに、築5年新鎌ヶ谷駅徒歩5分以内5000万円と、築7年柏駅徒歩5分以内4800万円だと。。。
新鎌ヶ谷駅に拘りがないと難しい？

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マンションの資産価値は、1にも2にも立地！
あと、自治体

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>>2489 マンション掲示板さん

これから現物資産は、もっと上がりますよ。

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>>2489 マンション掲示板さん

だから買えるなら立地含めた駅No.1のマンションを買おうって言われるんだろうね

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>>2489 マンション掲示板さん
その価格差になっちゃうと、広域検討の人は柏駅選ぶでしょうね。

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>>2493 名無しさん
柏駅周辺は治安が悪い。
松戸駅の方が安心して歩ける。

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>>2494 検討板ユーザーさん
そうですか、ご自由にどうぞ(笑)

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>>2489 マンション掲示板さん
おおたかの森だと6200万位です。

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>>2496 名無しさん
おおたかの森OKってことは、TX利用かつハザードもマストではないってことですね？(アーバンパークラインは都内アクセスが悪いので除外してます)
であれば、おおたかの森高い！ってなったら、じゃあ新鎌ヶ谷にしよう！の前に三郷中央とか八潮、南流山に行くような気がしますが。
八潮や三郷中央で、中古5000万なら駅前の良いとこ住めますね。
三郷中央は何年か前に住んでよかった街ランキングでも上位だったはずなので、極端に不便というわけではなさそうですし。

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>>2497 評判気になるさん
新築＋駅チカ＋坪単価250万(3ldk5000万程度)、なら現在販売中のマンションからすると希少ですね。

中古(築浅)＋駅チカ＋坪単価250万(3ldk5000万程度)だとライバルが多そうですね。
↑に該当する他駅のマンションと比べると、明らかに優位なのはハザードですかね。
そうすると、中古市場だと新鎌ヶ谷駅じゃなきゃダメ！orハザード大事！って人に刺さるマンションかなー、と。

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>>2497 評判気になるさん
おおたかの森のほとんどはハザードに該当しないですよ。
今は柏よりおおたかの森が高いのですね。びっくりです。

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残価割しなきゃ、それだけで十分ですよ

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資産性っていう表現は難しいですよね。
一昔前は、残債割れしないことだったのに、新築時の価格を維持することにかわり、最終的には新築時より値上がり、みたいな意味で使われることが多くなった気がします。

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>>2497 評判気になるさん
おおたかの森は遅延すらほぼ無くて本数が多いつくばエクスプレス、もしも止まっても東武経由で常磐線で都内に出られます。
江戸川に近いですが、海抜が高く災害リスクも少ない、病院も市役所機能もあって最適な場所ですね。

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>>2499 マンション掲示板さん
柏は寂れてしまいましたよね。
柏なら間違いなく総武線沿いにします。

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>>2501 通りがかりさん

だから怖いんだよ。
靴磨きの少年理論で素人が資産性話し始めたのでマンションバブルも崩壊する。

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>>2500 マンション検討中さん
10年以内に売却しないなら大丈夫だと思いますよ！

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新築マンションは街の肥やし。

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現金持ってても、2024年どうなるかわからないので、不動産でも買っておいた方が良いでしょうね。

もちろん価値が落ちない場所で。

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羽田空港みたいに成田空港でも沢山イベント開催してくれればな～
人流が増えて新鎌ヶ谷も知名度あがるんだけどね～

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二期はいつからですか？
高層階狙いたいです。

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11月下旬みたいだよ

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>>2503 マンション検討中さん
街は出来たそばから衰退がはじまる。
あんなにキラキラしていた柏駅前も古臭い感じになってしまった。あとは再生能力があるかどうかだね。
渋谷が凄いのは駅前再開発工事がずっと続いていること。
新鎌ケ谷に利があるとすれば駅前（南や北西部）が未開発状態というところ。
逆にいうと未開発地帯があるから街のパワーが足りない。
北千葉道路開発も含めてこれからに期待したいところ
今の時点ではどうなるかはわからない。
これは永住する人の見方だけど
短期の資産運用云々言ってる人達には関係ない話。
おおたかの森に行った方が良いと思う。

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>>2511 評判気になるさん
したり顔ですが、柏駅は駅前再開発が続きますよね？

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確か柏駅西口は三井が3棟40階建て以上のタワマン作る計画が進んで、東口も三井がショッピング施設の要望だったような。
柏は三井の街になっちゃいますね。

寂れたといっても千葉の他の街よりは活気がある気がします。
新鎌ケ谷は印西がどれだけ伸びるかでも影響が変わるかな。印西が伸びれば鎌ヶ谷も伸びます。きっと。

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インフレの終わりは見えず、はやくどこか？購入したいです。
こちらのマンション引き渡しが、2023年なので、いいですね。
検討しようと思います。

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shinkama new comer という、オヤジギャグてきなキャッチコピーだけはマジでやめてもらいたい。

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>>2515 マンコミュファンさん
同感。
センスない。

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ここも　契約者専用スレッド 　出来たんですね。

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柏、松戸、船橋、津田沼、日本橋、成田空港とアクセス最強なのになんか残念なんだよなぁこの街。
おおたかの森よりも交通面では断然ポテンシャルのある街なのに、なぜここ20年くらい変わってないのか。
行政の力の差なのかなぁ。鎌ケ谷市は本当に頑張って欲しい。

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いろいろ見てたけど、駅近で3Lで4000万円台ってほんとないですね。
おおたか、柏の葉、築浅中古で、6000万円台
はやく決断しないと、物価あがるか、来年金利上がるか、なのであせります。

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>>2518 検討板ユーザーさん
南口開発されるし、スカイライナーも停車するので、これからの新鎌ヶ谷に期待してます。
逆に今購入した方が上がるかな？
と、思ってます。

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>>2519 マンション検討中さん
駅３分で4000万円台なんて、柏たなか以外ないでしょう。

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>>2519 マンション検討中さん
千葉中央駅のパークホームズ千葉もあるよ

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>>2521
千葉駅徒歩2分がバンダですが4980万でした

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>>2519 マンション検討中さん
おおたかの森駅前は9000万円になってますよ

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>>2524 匿名さん
新鎌ヶ谷、駅近も、上がるよ。

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>>2511 さん

>>2511 評判気になるさん
全く不動産について知識が無いですね。
日経新聞読みましたか？
是非記事をお読み下さい。
新鎌ケ谷駅を停車駅に：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO65437480V21C22A0L71000/

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>>2527 検討板ユーザーさん
ネタだよな？わざわざ1週間も前の書き込みに、不動産について知識が無いとか偉そうにレスしといて、内容が不動産の知識じゃなくてただのニュースってとこにワロタ

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>>2528 2511じゃないけど
さすがにネタかと。
スカイライナーが停まるからなに？って感じです。

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日暮里駅まで2駅で着くなんてすごーい^_^

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>>2528 2511じゃないけどさん
　
笑わないでください！
もう、ネタ切れなんで。

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いずれにしても、新鎌ヶ谷の駅近はとても便利で、希少価値があるので、すぐ完売すると思いますよ。

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>>2515 マンコミュファンさん

これ完全にジョイマンで脳内再生されるからやめてほしいｗｗ

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マンマニさん、まだかな？

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>>2534 検討板ユーザーさん
まだいってんの？笑
承認欲求まみれの病気かなにか？

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ベイパークのスレでわざわざここを宣伝してみたり、マンマニからの紹介という終わった話しを蒸し返したり、アンチ君は忙しいね。

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>>2518 検討板ユーザーさん
おおたかの森の方が利便性あるよ

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さすがに秋葉原止まりのTXの方が利便性が高いとかないわー

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おおたかの森すきだけど、TX利便性高いはないと思うわ

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>>2538 マンション比較中さん

同感。

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