ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

>>2334 匿名さん
なるほどって、他に何が？笑

>>2334 匿名さん

自分で言って自分で納得。

>>2336 検討板ユーザーさん
重説前の手付金相当額の入金についての法的解釈に疑問がありました。
売主と契約予定者間の寄託契約に基づく寄託金としての預かりということ。

>>2337 匿名さん
ありがとうございます。もしものときに知らずに慌てることがないようにしたいです。

>>2337 匿名さん
寄託契約って説明されたんですか？正確には消費寄託契約だと思いますよ。

>>2339 匿名さん
手付金・・・・案内　の
ペーパー下段に小さい文字で記されています。
蛇足ですが平成29年民法（債権関係）改正で第１１節657～666もマイナーチェンジしたんですね。

>>2319 マンション検討中さん

抽選じゃありません。売り手の選考です。くじ引きではありません。落選したという事は、あなたよりライバルの方が好条件だったということです。現金一括購入や頭金の額、大企業・公務員等の好属性、高年収など。
抽選は名ばかりなので公開できないのですよ。

>>2341 抽選ではなく選考さん
実際そうだよね。
当選したけど、ローン通りませんでした！とかなるのはリスクなので、年齢や勤め先の属性等で選考されてるだけ。

公開方式だと、くじ引きのガラポン使うんだけど
中身が空なのを参加者に確認させたあと、部屋ごとに玉を一つずつ入れるところまでみせてくれるよ。
今の三井のマンションがそうだった。

抽選は非公開だと売主の方で契約者を選ぶ形になっているんですか？
それはかなりショックなのですが…
それじゃあ抽選の倍率優先をゲットしても受からない人は受からないのですか？
倍率の為に事前にアンケートを出したり説明会を受けた人がいらっしゃいますよね。

公式の物件概要で1期2次が先着順で出ていました。23戸のようです。
1期では結局何戸申込が入ったんですかね。

>>2344 マンション検討中さん
第1期は42戸の売り出しだったようなので、1次としては19戸でしょうか。
とはいえ、抽選的なもので落選した方でローン審査に確実に通ってる方が、23戸のうちのどこかのお部屋に申し込んでる可能性もあるとは思います。

64の内2次で23だから1次で41決まったんでは・・・

公式では消されてますが、スーモには一期では42とありますね。
やはり19なのでは。。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_kamagaya/nc_67725483/property/

>>2346 匿名さん
2347です。
すみません、ちなみに一期が64とはどこからの情報でしょうか？

1次がたったの19？
2次は9階角3LDKが出てるんだね。2LDKは4階だ。

>>2343 匿名さん
>>2342に記載されてる通り、デベ側だってリスクテイクしててもおかしくない。
極端だけど、「①現金一括」「②ローン」の客がいたとして、②を当選させてローン通らなかったらどうします？
自分が営業担当だとして、②の客がローン通らなかったら、なんで見抜けなかったんだ！！って怒られちゃいますよ？
同じ②でも、ダブルローンで子供が未就学児だと予期せぬ育休を取りローンが通らなくなる可能性もあるので、シングルローンの人より不利になるのは当たり前かと。
シングルローンでも年収とローンの比率で見られるでしょうね。本審査時点での経済状況で、ローンが通らなくなるリスクもあるので。

同じ属性同士で抽選になったら、倍率優先が適用されるのでは？

公開抽選方式にしてるデベもある中、あえて非公開にしてる意味を考えてみるとよいかと。
↑の理由だけではないと思いますし、ここがどうかはわかりませんが、一般的な考え方です。

>>2344 マンション検討中さん
1期1次で42戸で売れて、そこであぶれて買えなかった人への救済で1期2次23戸が売り出されているのでは？

>>2348 評判気になるさん
65

>>2347 評判気になるさん
何が真実かはわかりませんが、スーモの記載が正しいのでれば、1期で42戸ですね。
そうすると、1次で19戸、2次で23戸です。

>>2353 マンション掲示板さん
ＨＰの物件概要・予告広告の未分譲の住戸（71戸）はどのように解釈したら良いでしょうか？

>>2351 匿名さん
公式にも1期42戸完売と出ましたね。
2次は救済だと考えるとあっという間に全体の半分くらい売れてしまいそうですね。

>>2354 匿名さん
であれば、1期全体で136-71の65戸が供給され、うち1次で42戸が売れたということでしょう。
んで、2次で23戸がおそらく売れるという理解でよろしいかと。

え？ホント？
売れ行き凄くない？

こんだけ書き込みも多いほど注目されてて、こんだけアンチも湧いてきてたってことはそういうことでしょうね。

Aタイプを希望していましたが、角部屋はほとんど抽選になってしまい、中部屋にオーダーしましたが上階は抽選になっていました。おそらく４２戸完売です。また、抽選は希望したら立ち合いできると聞いていましたから、きちんと実施されたはずです。2次は聞いていなかったので、救済処置かと思いますが良い部屋は又抽選なのかな？

４ＬＤＫは完売ですか？

基本的に全ての部屋は埋まっていましたから、１期分は完売だと思います。少々高いと思いましたが良い物件なのかと思います。2次があるならAタイプの抽選にトライしても良かったかなぁ？

一次の救済に加え、二期値上がり前の駆け込み需要も見込めるだろうから、二次もすぐに完売するでしょう。

線路に挟まれうるさくない？

結局はかなりの大人気物件でしたね。希望者多数、抽選となりましたし。一生懸命ネガティブコメント書き込みまくった方はどこにいったのでしょうか。

>>2364 契約者さん1さん

どうにかして値下げさせてここを買いたかったのではないかなと、価格決まる前の書き込みから思ってました

あの必死な方含め、ネガ書く人は数人だったと思いますよ

>>2364 契約者さん1さん
当方は明日、重説・契約の予定です。

角部屋はAタイプの2～4階しか残ってないと思う

角部屋はAタイプの2～4階しか残ってないと思う

>>2369 マンション検討中さん
それは2期分譲分。
今般の2次は9階のみ、先着順？抽選？

二期で値上げしたとしても、物価高なので、すぐ完売になりそうな勢い。

あとで、買っておけばよかったとならないよう、救済がだめなら、二期で、検討してみようかとおもってます,

>>2371 マンション検討中さん
こちら2023年には引き渡しだから、いいですね。
フラット予定だが、金利上がりそうで怖いから、はやめに決めたいです。

>>2363 匿名さん

すぐ電車が通り過ぎたので、あまりうるさいとまでは、感じませんでした。
しかも二重サッシなのでわたしはあまり気になりませんでした。

どちらかと言えば電車より国道の方が気になりますね。

>>2364 契約者さん1さん
いっとき、大変な盛り上がりを見せてたよね。
そりゃ、駅近だし売れますわな。

2次も残り少し・・・

駅力は賛否あるけれど神立地だと思う。

>>2375 匿名さん
一次、二次　って、分かれてたんですか？

>>2377 匿名さん
分けていたというか、抽選後先着順申込を23戸した。ＨＰの先着順販売概要によれば6戸。今日も18時までだからもうないかも。

>>2375 匿名さん

どこ見れば、どの部屋が残ってるか？
わかりますか？
HP探したけどわかりませんでした。

>>2361 おじいちゃん
わたしもＡタイプがいっぱいで、中部屋にしてしまいました。
二次があるなんて、知らなかったです。

>>2379 マンション検討中さん
ＭＲに電話する。

大体1期2次は抽選で外れた人への救済なので、ひっそり告知されてひっそり決まります。どこでもそんな感じです。

>>2331 マンション掲示板さん
救済でお部屋確保出来ましたか？

1期でこんな売れると思わなかったなあ