ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

北千葉道路の早期建設のためにゴネてる高齢な地主にここに移り住んで貰って土地を明け渡してもらうのが長期的には鎌ケ谷のためにはなるね
市役所の役人は交渉&営業に行ってみたら良いかも

>>2151 匿名さん
アウトオブザクエスション

>>2149 マンション掲示板さん
そんなに悔しいんですね。お可哀想。

>>2151 匿名さん

高くて買えないから拗ねちゃったのかな？
かわいそう。

>>2150 匿名さん
価格みたら、このマンションは高給取りしか買えませんので、ひがみ、そねみ、ねたみ、は、やめましょう。
見苦しいので。

>>2149 マンション掲示板さん
若いご夫婦もモデルルーム来てましたよ～。

30代ですが、購入したいと思ってます。
いろいろな年代の方とお知り合いになれると、楽しいですね。
こちらは駅近、地盤が台地、なのが、気に入っております。

鎌ヶ谷市の自治体経営力、なんとかしてほしいですね。
この調子だと、流山と雲泥の差になるでしょうから。

アンチではないが、立ち位置的な指標をどうぞ

https://j-town.net/2020/10/13313411.html?p=all

鎌ヶ谷市はこのままだと、財政危機になり、固定資産税と住民税の負担が増えて、行政サービスが受けられないという事態になっていくでしょうね。

ここまでの流れをまとめると
新鎌ケ谷は人を選ぶ街になったということ。
貧乏人やウジウジと不平不満を言うタイプは引っ越してこない（来れない含む）
住みよい街というのはこうして作られて行くんだね。
よくわかった。
新鎌ケ谷民で良かったとつくづく思う今日このごろ。

かつての市町村合併のように一発逆転狙いで船橋市に吸収合併して貰ったら良いかもね
リセールバリューも上がるかも？
船橋市も政令指定都市になりたいなら合意してくれるかもしれないが、前は断られてるんだよね
白井市との合併機運もあったが流れたし、松戸も船橋も鎌ケ谷無くてもやっていけるからスルー
じり貧ですね

北総線が値下げ
これは都内に行きやすくなるからプラスですね

「日本一高い」北総線が値下げ　通学定期は64％下げ　窓口に長蛇の列　値上げの秋に「家計助かる」
https://news.yahoo.co.jp/articles/5b81d26705af879f6b06de40ab8ee387ae5d...

北総線、都内からだと京成本線行きが多くてちょっと悲しい。何本も見送るから。もう少しどうにかならんのかな。

北総線改善でも北千葉道路でも何でもいいから、鎌ヶ谷の資産価値上がって欲しい。

何十年と住んでるが少なくても今までは全くダメだった。流山が羨ましい。

北総線はTXと違って、都内入ってからは京成だから数を増やせないのだろうけど。

>>2161 マンコミュファンさん
他にも選択肢があるのに調査できなく見る目がない人が選ぶマンションですね。
マンション同様に住民も低スペックでお似合いかと。

高くて買えない？みたいな投稿ありましたけど、ここを高いっていってる人は価格と見合ってないって意味で言ってる人がほとんどだと思いますよ。
相手の記載の意図も読めないようなので、まさにこのマンションが合ってると思います。

まわりに迷惑かけないように、鎌ヶ谷から出てこないでほしいと、つくづく思う今日このごろ。

>>2162 マンション掲示板さん
中古でこの価格だと、柏駅、松戸駅、柏の葉、西船橋あたりも選択肢になりえるのでリセールは厳しいでしょうね。
広域検討者も、鎌ヶ谷ってどこ？としかならないでしょうし。。。

モデルルーム予約しようとしたら、10月16日まで×になってました。

次は二期ってことかしら？

掲示板みてたら、余裕で購入できると思っていたが、倍率高くて、気に入った部屋買えないかも。

だんだんマンション探し、
疲れてきました。

物価もどんどん上がるし、早く決めたいです。
お金の価値が10分の1になるって、ほんとなんですかね？
世の中暗いニュースばかりで、嫌になります。

>>2169
ここのマンション大人気みたいですね。

>>2165 マンション検討中さん
言いたいこと言ったら
さっさと自分の巣にもどれ
二度と来るな。

>>2164 通りがかりさん
今まで何十年と高運賃問題を抱えてきたみなさんからすると忸怩たる思いがあるかも知れませんが、運賃（特に通学定期）の大幅値下げは地味ながら結構インパクトがあると思ってます。

このマンションも、結構人気あるようですよ。

>>2165 マンション検討中さん
ほんと、頭の中も低スペックだと思われちゃうよね。

>>2165 マンション検討中さん

ここのマンションは、鉄道アクセスや駅距離にしてはかなり安いですよ。ただし仕様やマンションブランドももそれなりです。
一次取得にはお勧めかな。金出せるならザ・パークハウス船橋本町という文句つけようのない素晴らしい物件がありますよ。まぁここの住民には縁がないでしょうが。。。

>>2157 マンション検討中さん
同じ30代ですが、こちらを検討されているのすごいと思います。西白井にも新築マンションありますので、うちはこちらしか手が出ないと思います。

どんなに素晴らしい物件かと思ったら、狭いし、駅から7分って微妙じゃないですか？
あと、当該物件は割烹料亭の跡地ですが、街の歴史とか気にするタイプなのでお金があってもパスします（お金ないですけどｗ）。

>>2175 マソマソマニアさん
2177は、2175さん宛てで

＞文句つけようのない素晴らしい物件
凄いですね。
そんなマンションが出来るんですか？

>>2175 マソマソマニアさん

ザ・パークハウス船橋本町
せまい、高い、駅7分、地盤悪い、戸数少ない
ので、パス

>>2176
ソライエ高いなら、千葉駅のほうのパークホームズお手頃でしたよ。
やはり内容は微妙なところもあるけど、周り栄えてて凄く便利そうですし、
4000前後でありました。広域検討OKの方ならですけど。

>>2181 マンション検討中さん
あそこは石炭粉塵まみれだよ。

>>2181 マンション検討中さん
千葉駅徒歩圏内ってのは良いですよね。

根拠なくそのような言葉を書き込むのはさすがにまずいと思うが

>>2182
>>2183
千葉駅11分、千葉中央駅2分と書いてあるけどもっと近く感じました！
確かにあそこも線路沿いですが玄関側だけです。
玄関側の小窓は二重サッシでしたので、リビング側は意外と気にならずベランダ前の道路はわりと交通も少なく公園も２つ近くにありました。
駅は２分かからない位でお店もかなり豊富で便利、でも4000しないくらいで価格で妥協できる人が多いのかもですね。。
完成してるので実物の部屋いろいろ見れてよかったです。
広域検討の方は見るだけあちこち見るのお勧めします！
今ほんとどこも高いので・・・

>>2182 名無しさん

石炭ってどう言うことですか？

>>2175 マソマソマニアさん
パークハウス船橋本町
全然魅力感じない。

>>2186 検討板ユーザーさん
あそこの住民スレで大騒ぎになってるよな。

夢破れて船橋千葉白井・・・
いちいち報告しに来なくてもいいよ。

>>2184 評判気になるさん
昔の感覚で話してる老害さんか、低学歴の若者でしょうね。

>>2182 名無しさん
千葉市の地域的な問題なので、そのマンションに限った話しではありません。
個人的に海沿いはもともとパスですが。

ところでソライエは今どのくらい成約したんですかね。
よくある薔薇マークのついた成約済み物件一覧とかもう出てるのかな？

>>2192 マンション検討中さん
登録締め切りさえまだだよ。

>>2193 匿名さん
7月から広告みてましたが、まだなんですか？
遅いですねー
物価が上がるの待ってるのかな？

>>2194 匿名さん
来年には都内価格の波がきますよ

>>2195 名無しさん
上がったあと、一気にさがるかなー？

>>2194 匿名さん
今月中旬に第１次の抽選会です。

>>2197 匿名さん
安いから、バルク買いしようかな
迷います

>>2198 匿名さん
数戸買う人も居るそうです。

>>2198 匿名さん
実需ですか？

こちら買って、出口みえますかね～？

>>2175 マソマソマニアさん
パークハウス船橋本町に乗り換え検討中です。

>>2201 マンション検討中さん
倍率高いので、他のマンションにいっていただけると助かります。

>>2202 口コミ知りたいさん
倍率高いんですか。。

西側の土地、空いてますが、今後の建設予定わかりますか？

>>2203 検討板ユーザーさん
妄想です。

>>2201 マンション検討中さん
船橋と鎌ケ谷を比較したらかわいそうですよ。
鎌ケ谷は船橋と柏にぶら下がってるだけなので。

公式HPにも、柏と船橋への近さをアピールしてるくらいですからね。

運賃値下げや印西へのグーグル進出の再発表とか、北総線良い感じですね。

>>2199 匿名さん
グーグル関係？ なんつって

>>2204 マンション検討中さん
仮に高層建物が建ったとしても日照だけは何の不都合はありません。

2040年には自治体の半数が消滅するので、現状維持で何も対策しないのなら、鎌ヶ谷市も消滅グループですね。

>>2210 マンション検討中さん

で？

>>2207 通りがかりさん
空き地のままよりいいし、税収があるのもいいことはわかってるんだけど、やっぱり住民が利用できるような何かができて欲しいと思う。データセンターにしても物流施設にしても、田舎で土地が余ってるんだろって言われてるような気がしてしまうし。

>>2210 マンション検討中さん
そういえば
その昔、鎌ケ谷の北に沼南町があったよね。
確か柏市に吸収されて柏市沼南になったんだよな・・・
だからどうしたという話だけど。

>>2204 マンション検討中さん

空き地に高層階たてると掘削作業するから、ソライエが地響き、振動は免れれないでしょうね。

真横ですから。

>>2214 マンコミュファンさん

飲食店だと、ゴキブリとかとんでくるからいやですね。

だったら駐輪場のままがいい。

>>2208 eマンションさん
データセンターは印西市でした。
鎌ヶ谷市はなんの恩恵も受けられません。

一度、原点に立ち戻って考えるのも良いと思います。
高値だけは掴まされないように。

あと、倍率が高いとは思えないですけどね。
人気があれば、3連休なのにこんなに過疎らないと思います。

>>2218 検討板ユーザーさん
なかなか新築マンションでいいとこないですねー
すごーく探しましたが

土地が台地で水害がない。
坪250万位内
駅近3分以内

探すとここしかないのよねー

>>2218 検討板ユーザーさん

モデルルーム過疎ってますか？

自分が買おうとしてる部屋が倍率高そうだから、その方がいいなー。
一期勝負なんで。

このマンション、広告を見かけたので注目してましたけど
安値で買えることを期待してた人たちがマンション価格が発表するまでは集まってて、価格発表されたら一転雰囲気変わりましたね
これで竣工前に完売したら、ターゲットを絞り切ったデベロッパーの値付けが上手かったことになりますね

>>2221
むしろ今は竣工前に完売する程の人気だと察知したら、
2期から値上げして完売させないようにしてる新築が多い気がする。
新築が少ないから急いで売る必要性がないんだよね。

完璧なマンションないなー

良いなと、思うと、億超えだし。
上を見るとキリがないですね。

貧乏（私）だから、どこかで妥協しないといけないな。と思いました。

>>2222 匿名さん
そんなマンションある？
都心、湾岸ならまだしも、少し離れたところとか郊外はそんなことしてないと思うけど。

むしろ、練馬とか北綾瀬とか即完だし、金町だって価格あげずにずっと人気のままだけど。

ソライエも２期は５％くらい値上げするって言ってたね。

>>2224 通りがかりさん
郊外になるのか微妙ですが、シエリア幕張は２期でほぼ同じ間取りで値上げしてますけど、売行き好調のようですよ。
２期の残り僅かな先着住戸が終われば、竣工１年前にして、最終期２戸で完売御礼だそうです。
ルピアコート流山も２期は値上げしてました。
流山や幕張は、人気のエリアなので、郊外とはいえちょっと他とは違うのかもしれませんね。

柏市の新築も以前に人気で後の方に値上げしてた。
郊外でも人気物件は値上げがある。

>>2217 検討板ユーザーさん
何回目だよ。ひがみはダサいよ。いい大人ならなおさらだよ。

>>2227 マンション検討中さん
西白井の物件も値上げされてますしね

>>2225 マンション検討中さん
上げるとは言っていましたが5パーセントとは。
強気ですね。

>>2230 検討板ユーザーさん
300～400のアップを検討していると言っていました。

20日までに10％をR銀行指定口座に振り込まなくてはならないとのこと。重説は22日か23日なのに。事前支払いは納得いかないが、仕方ないか。任意に支払う(支払わせる)のは宅建業法に抵触しないんかな？

>>2232 匿名さん
手付金は重説や契約の前に振り込むのが通例のはずです。
前のマンションでは、契約のときに手付金を払った証拠を、持っていったような気がします。

>>2233 評判気になるさん
いつの間にか通例になったんですね？
あくまでも任意の預り金と解釈していますが。
日時節約のため便宜的に事前振込にしているだけと思ってる。
相手を信じて振り込みますが、納得いかない。

>>2234 匿名さん
5年前からいくつかマンション買ってますけど、全て手付金は事前振込みでしたね。
通例ってのは言い過ぎかもしれませんが、私の経験では全て事前でした。

むしろ後払いなんてあるの！？という感覚です。

契約前に振込は当然だろうけど、重説前に振込はやったことないです。重説である程度理解してから、振り込むほうがいいですよね。

三井で買ったときも、重説の日に手付金を払った証明をを、持っていって、手付けを払ったことを確認しました。

宅建業法には抵触しないようです。

>>2235 匿名さん
個人間売買の時は重説の後、手付けをはらいましたが、
新築マンションは買い手の人数が多いから、1人づつ振込確認に手間がかかるのでしょう。
しかも土日に重説、契約だと、銀行やってないので、確認できないのでしょう。

>>2234 匿名さん
は？任意？

思っていたより、申込みが多いみたいですね。
ここでの評価を見る限りだと最初は抽選にもならないかと思ってましたが、駅近という点だけでも資産価値は高いと思うし、このご時世どこのマンションも高騰してるため、多少高くしても売り手の予定通りの動きを購入検討者がしてるようですね！

>>2240 匿名さん
このマンションに限らず、掲示板上での評価と実際の評価と需要が異なるのはよくありますから
隣接地域に一般的に人気とされるエリアがあると、イメージで語られやすいことも

>>2232 匿名さん
預り金の受領は抵触しない。契約しなかった場合に預り金を返還しないのは業法に抵触する。
売り手市場においては、売主のペースで取引が進むのはやむを得ないでしょう。

>>2242 検討板ユーザーさん
20日に手付金払って22日に契約しないなら、最初から20日に払わなきゃいいじゃないですか？
その短期間で心変わりするんですかね。

>>2243 匿名さん
契約前なので、手付金にはなっていません。
契約前は法的には預け金ということです。
預け金を手付金のように説明（契約しなかったら一部差し引く等）してるなら宅建業法に抵触する可能性あります。

>>2244 名無しさん
文脈読めてない人ね。2243が言ってんのはそこが問題じゃないよ。

>>2245 匿名さん
じゃあどこが問題？

売主の条件（契約前入金）に従えないなら、このマンション買えないだけでしょ？
で、契約前入金が法的に問題ないのは、上の方でみなさん言っているとおり。

まぁ属性によっては、契約前入金条件がない人もひるかも知れませんけど。

売主にも客を選ぶ権利はありますからね。

>>2246 周辺住民さん
まぁそうの通りと思うけど
重説後ならまだしも重説前入金だし、更に重説後時間おかずに本契約って言うものね。気になるよ。
売り手市場だしコロナ禍だし仕方ないけどね。

マ○ション○ニアさんの　お便り返し その305　　に重説前入金について述べてますけどね。今年の２月で古くないし。
重説→入金→契約　なら仕方ない。

昔の価値観や道義的なことを語りたがるような、シニアの方がメインのマンションなので、そういう話題になってもしかたないですよね。

契約者同士？で煽るような文章を投稿し合って楽しそうですね。

>>2249 検討板ユーザーさん

大学生で、宅建とる人もいるから、不動産売買するなら、知って損はないですよ。
シニアとかの問題ではないと思います。