ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

散々高い高いと言われてますが、竣工するあたりには適正価格だったと思われるでしょう。
お隣のメイツ西白井も販売初期は周辺中古が坪100切ってる中、坪155での売り出しです。このことや立地の希少性を踏まえると、現在築16年駅徒歩8分のルネが坪150の中で新築3分のソライエが坪230というのも納得出来ます。

確かに線路に挟まれた騒々しい立地はネックですが、4路線(実質3路線)使えて、ショッピングモール隣接、駅徒歩3分、日本橋、新橋にダイレクトアクセス。アクセス特急停車駅。東武野田線急行停車駅。
普通に坪230万って安いし良心的だと思いますよ。私から言わせれば、西白井は有り得ないくらい安すぎる。きっと今の相場を知らないか、残念ながら今の入れ替わってしまった鎌ヶ谷市の住民層ということでしょう。同級生も地元に住んでるの殆どいないしね。
広域検討者や、バブル時代に移り住んできた金持ちシニアの住替えでなんなく完売すると思いますよ。

>>1744 口コミ知りたいさん
普通、こんなに土地を安く仕入れたらタンクレスだし、床レールなしだし、ソフトクローズもつけるよ。
客を舐めてる仕様だね。

>>1746 通りすがりさん
じゃあ、営業マンはなんで、土地を安く仕入れたからお安く提供できたっていうの？

株価に例える理由は意味不明だね(笑)

>>1750 名無しさん
不憫なやつだなー

契約者心理としては良い点をアピールして資産価値向上に繋げたいんだろうけど、それをすればするほどアンチが現れて逆効果になる。
荒らしで目立ってそれに追い討ち。
なので、良いと思ったら書き込まない、読まない、掲示板に近づかない…ことですね。

>>1748 マンション検討中さん
ほんとそうですよね、海浜幕張だったらこんな商品にはならないですよね。
三井の街を作るという意志と、こんなご時世でも消費者に良いものを提供したい、という気持ちがでてますよね。

ここの人たちは、新鎌ケ谷を柏の葉、流山、海浜幕張、南船橋より上だと勘違いしてる人が多いんですよね。
実態は西白井と同じくらいなのに。
コンパクトシティの意味もわからず書いちゃってるんですよ。

>>1757 通りがかりさん
やっぱり勘違いしてる、、、
かわいそうに。。。

>>1754 マンション比較中さん
その金額ですみますかね？

>>1755 マンション検討中さん
>>1762曰く、バブル世代に移り住んできた金持ちシニア向け物件らしいので、やめたほうがいいかもしれませんね。

>>1770 名無しさん

鎌ヶ谷市は今も昔も「ここならなんとか買える」という人が住むところ。ただしバブルの頃と今では、住民が大きく入れ替わりましたね。そりゃ地元に戻ってこないわけだ。

>>1765 名無しさん
不憫なのは、お金の無い貴方ですよ。

>>1758 名無しさん
海浜幕張のタワマンでスーパーまで徒歩1分の物件がどれだけあるのよ笑

>>1772 通りがかりさん
お金あるけどこんなとこ買わないよ。
100円ショップの商品に1000円払ってるようなもんだよ(笑)
新鎌ヶ谷に拘りがないなら、もっとよく探したほうがいいぞ。

そんなに熱くなるってことは気づき始めたんでしょ？
要望書出したけどやばいかも！って（笑）

>>1772 通りがかりさん
あなたのせいでソライエ新鎌ヶ谷の評判はガタ落ちです。
検討者のフリして変な書き込みするの辞めてもらっていいですか？

>>1773 名無しさん
>>1772と同じ人ですよね？
恥ずかしいので辞めてもらってもいいですか？
本当に検討者だったとしたら、更に評判落ちるので自重してほしいです。

>>1751 匿名さん
単純に再開発のような大規模開発で戸数が多いからです。新築の時に1000戸、2000戸のように大量に販売しなければならないメガマンションは、不人気のレッテルがはられると以降の販売がめちゃめちゃ影響し困難になります。安くすると人気と評判が広がり沢山売れる。売れると皆さん良い物件と確認済みマンションとして次から次へと売れる。

全戸販売後の中古売買の場合は、メガマンションの豪華な存在感による需要に対して空き住戸はほとんどなく供給が少ない訳だから、中古価格は高くなりやすいです。

昔、ユトリシアという5つの街区に分けたメガマンションがありましたが、一番遠い棟か街区から販売し近くなるにつれて価格をどんどん上げようとしたら、近い街区待ちが沢山いて総スカンくらって結局10位かけて1500戸販売してました。売れないから、近くなるのに安くして、利益でないから仕様も段々悪くなっていた感じです。

対して、新船橋のプラウド船橋は価格を安くして一番駅に近い街区から販売しました。結果は初回570戸が即日完売、その後の街区も即日完売していき1500戸が一年もたたずにで完売しました。
幕張ベイパークも一番近い棟から安く販売しているので、比較的順調そうにみえます。将来の資産価値も高そうです。

ここは、駅前で大規模でもなく少数なので、後々の販売を考えることもなく、ライバル物件も皆無なので、強気、割高な価格になっているものと思います。
割高でも売りきれるとの判断でしょう。割安との営業トークにはいちいち反応は不要でしょう。売れる中で最大の利益を追及することが企業ですので。

割高なので、資産性の低さや、引っ越しで売らなきゃいけない時には苦労しそうです。駐車場はほぼ一生借りられないだろうし。

こんな価格帯でもマウンティングがあるのですねー

>>1777 eマンションさん
ユトリシアは10年位かけて販売しました。

幕張ベイパークのようなメガマンションは、安く買って高く売りやすい資産性が期待できるマンション。

ここは、高く買って、安く売れやすい資産性はちょっと厳しいマンション。

それでも、ここがいいとの判断であれば良いのかなと。

>>1777 eマンションさん
どんだけ時間かけて書いたのかわからないけど。
まあ落ち着けwww誰も読まないよwww

>>1777 eマンションさん
会社で昼休みだから長文書いちゃったんだろうけど、そんか時間あったら同僚と外にランチでも行けばwww

2020年着工のメイツ西白井と2022年着工のソライエ新鎌ヶ谷を、約2年分の資材高騰やマンション販売価格の上昇を加味せずに単純に売り出し価格だけで比較しても何の意味もなくないですか？

>>1762 きらり鎌ヶ谷さん

それが鎌ヶ谷市の現実なんです。この値段で高い高いと文句を言うところがね。東武の営業が言うように良心的な値段だと思いますよこのマンション。問題なく完売するから心配しなくて大丈夫ですよ。

>>1777 eマンションさん
そうですよね、駐車場問題はありますよね。
新鎌ヶ谷で50%ですし。

>>1782 ご近所さん
たしかに西白井のほうが圧倒的に上だから比較しても意味ないかもしれない。

>>1783 地元出身さん
金持ちシニアが集い、将来的にはデイサービス御用達のマンションになるのか。
子供うるさい！みたいな感じになっちゃうのかな。

騒いでるのは数名なので、検討者は冷静に検討すれば良いと思います。ここの粘着質の人は本当にアレだと思います。

>>1787 匿名さん
ん？自己紹介かな？

流れ切って申し訳ありませんが、ここってまだ暴走族いるんですか？

色々議論されてますが、シンカマでないとダメな人が買えばいいわけで。
不満に感じてる方はここで文句言ってないで柏たなかなり幕張ベイパークに行きましょう。ちなみに私もその1人で久々に遊びにきました。

すごい盛り上がってますね。

>>1790 マンション検討中さん
柏たなか、幕張ベイパーク？
そんな遠くに行きたいなら新鎌ヶ谷の掲示板にはこないでください。

やっぱり直床クッションフロアは、コストカットが激しいそうだから、床表面がぐにゃっとしてるやつですよね。
どうでしたか？

>>1793 マンション検討中さん
直床はまだしもクッションフロアは嫌でした。
まさに今住んでるところがそうなのですが、床が日焼けしやすいですし、家具置いとくと跡がつくので模様替えしづらいです。

このマンションは高値掴みで買ったら損するけど、儲けたいならドルでも買ってたほうがいいよ。
貿易赤字でさらに円安が加速するみたいだし。

>>1786 通りがかりさん
たしかに、シニア率高そう。
子供がいるなら、おおたかか、柏の葉のほうが子育てしやすそうですね。
柏の葉も来年はラグビー校もできるし、教育熱心な親御さんだったらここは選ばないと思います。

>>1795 匿名さん
凄いアクロバティックですね(笑)

何にせよ第一期の売れ行きが楽しみですね！

>>1798 匿名さん
100戸くらいは売れるかと。

>>1789 匿名さん
夜は結構いますね。普通に歩いてて危ないですし。

>>1800 マンション検討中さん
どこら辺にいるんですか？
駅からソライエに帰る、帰り道とかにいますか？

新鎌ヶ谷って治安悪いですか？

>>1801 マンション検討中さん
今のところ広場に溜まってるとかは見たことないですけど、周辺道路を改造バイクで若い人が爆音で走ってますよ。

>>1758 名無しさん
幕張ベイパークは駅から徒歩15分なんだろ
郊外のタワマンで駅から15分くらいでという設定がなかなかないよ。
現地行ったことあるけど
タワマンからイオンスタイルという小さなスーパーまで徒歩1分には見えなかったな
幕張の大きなイオンモールは一駅分の距離がある
しかも移動に時間のかかるタワマンだよ。

>>1804 検討板ユーザーさん
あれ、仕様に対して価格が安いから持ち上げられてるけど
本当に住んで便利なのかは疑問よな。
都内のタワマンとは少し違うし。

デメリットもテンションで押し切れるのかもしれないが、やっぱ駅距離が受け入れられない。

>>1803 eマンションさん
ご回答ありがとうございます。
電車音か、バイク音か、常に騒音がするんですね。

広場に溜まってなくてよかったです。

>>1805 通りがかりさん
身の程を知らない自演が沸いてるなー
自分の1804投稿に反応して虚しくならない？

これが新鎌ヶ谷教の信者か。

1804と1805は、「けど」の後に改行入れてるクセが同じだね。
語尾を変えて別人っぽくしてるが、メールとかで一文が長くなったら改行するクセが抜けてないんだろ？

18041805が出てくるとすぐわかるよ。

所詮しんかまなのに、こんなに盛り上がる意味がわからん

>>1804 検討板ユーザーさん
幕張ベイパーク民はチャリ移動だよ。

>>1796 マンション比較中さん
ラグビー校の学費は年間450～550万円…。
金持ちレベルが違いすぎます。

>>1812 口コミ知りたいさん
ラグビー校に通わせるって意味じゃないと思うぞ。
そういった教育に力を入れてる自治体・地域は、教育熱心な世帯を引き込み、周囲の環境を良くするから、結果として庶民である自分の子供にも良い影響を与えるっていう間接的な話しでしょ。

最たる例が千代田区とか文京区じゃない？
ラグビー校ではないけど自治体が力を入れて有名私立を誘致したり教育に力を入れた結果、公立校でもかなり学力高いでしょ。
極端な例だから、柏の葉ではさすがにそこまではいかないだろうけど、東大とかラグビー校を誘致して文教地区のイメージをつけて、地域全体の偏差値や環境をよくしようとしてるんだよ。
教育熱心であれば、文教地区のイメージついてるほうがいいでしょ？
柏の葉の公立小学校では、東大とのコラボ授業だったり、ラグビー校とのシナジーもあるかもしれないし。

流石に理解力ひくくね？
マンションは西白井にして、浮いたお金で、ご自身がラグビー校に入った方がいいかもよ(笑)

>>1813 eマンションさん
妄想膨らましすぎ（笑）
柏の葉にそんなポテンシャル無いよ

>>1814 マンション掲示板さん
妄想ってか、東大とかラグビー校があるのは事実だし、バイリンガル幼稚園もあるし、公立小学校で東大生の出張授業があるのは事実だけどね。
都内からの流入も多いから、教育投資も高く環境もよくなるだろうし。
どこらへんが妄想なのだろうか。

少なくとも、鎌ケ谷市みたいに何もせず緩やかに衰えて行くような自治体とは違うよね。

このマンションの資産性保てる！とか、新鎌ヶ谷駅近辺はこれから発展する！とか言っちゃうほうがよほど妄想かと。
だって、いつできるかわからない北千葉道路ぐらいしか期待できる要素ないでしょ？
それかマンション市況が高騰し続けた結果として間接的に値上がるくらいの外的要因まかせでしょ？

色んな人が柏の葉とか流山とか海浜幕張と比べるのはおかしいっていってんのはそういうことだよ。
マンション以前に街の将来に関する期待感がまったくない。
流山が将来的に老化するとか言ってる人いるけど、そもそも鎌ヶ谷には人がいないからね(笑)
流山に何か言えるほどスタートラインにたってる？(笑)
時代にあわせて動ける自治体は、プロアクティブに対策をうてる素地があるから安心だよ。

柏市は、柏の葉だったり柏駅の西口再開発、そごう跡地に市政として関与。
松戸市は、伊勢丹跡地だったり北小金駅の再開発、新松戸駅の再開発に市政として関与。
千葉ニュー（印西市等）は、都心から遠いがゆえに官民一体で尖ったコンセプトで特定層に人気。北千葉道路が開通すれば車社会の地域なのでかなり便利。
流山市は、子育て支援(保育園バスが駅前まで送迎等)や、おおたかの森整備に官民一体で関与。

船橋市は、よくわからんが駅がでかくて賑わってる(笑)

鎌ケ谷市は、なんか将来に希望のもてる情報はあるのだろうか。
周辺の自治体が試行錯誤しながら色々やってるのに、外からは何かしてるようにはみえない。
新鎌ヶ谷駅は複数路線使えて、駅前に広い敷地があるのに本当にもったいない。
柏とか松戸になるのは難しいのかもしれないけど、流山scクラスにはなれる可能性はあるだろうに。

「鎌ケ谷　再開発」で検索してもなにもでてこないし。。。

広域で検討しており、このマンションは価格は安く、駅チカ、仕様は？だったが、良い出物だなーと思いモデルルームへ訪問。
どうせオプションつけるし、マンションは良かったのだが、色々調べると、街の将来性や、駅前の今後に期待が持てなかった。
上でも言われてるが、駅チカにこだわる、新鎌ヶ谷に拘りがある人には良いと思う。

「鎌ケ谷市　子育て支援」で出てくるサイトがこれだぞ？
内容も普通だし、デザイン的にそもそも見る気になるか？
http://www.city.kamagaya.chiba.jp/smph/miryoku/kosodate-kyouiku/index....

「流山市　子育て支援」で検索するとこれだぞ
メニューも段違いだし、ポータル化されてて見やすい。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/index.html

「柏市　子育て支援」でもこれ
https://www.city.kashiwa.lg.jp/haguhagu/index.html

「松戸市　子育て支援」でもこれ
https://www.city.matsudo.chiba.jp/kosodate/matsudodekosodate/

ホームページの見やすさ＝子育て充実度ではないけど、どれくらい真面目に取り組もうとしてるか？子育て市民に情報発信しようとしてるか？の指標にはなるよな。

ちなみに、上の方で話題になった海浜幕張（千葉市）の子育て支援サイトはこれ。
https://www.city.chiba.jp/kosodate/

鎌ケ谷とメニューあんまり変わらん！(怒)
さすが借金まみれ！！
もしかしたら鎌ケ谷市は千葉市と同じくらいの街力になる将来性を持ってるのかもしれないぞ。
そういう意味で海浜幕張を新鎌ヶ谷駅と比較するのは間違ってないのかもしれない。

まあ千葉市は、パルコ跡地、三越跡地、JR千葉支社跡地、千葉駅西口再開発、千葉公園再整備もあるので楽しみではあるが。
海浜幕張も幕張豊砂駅ができるし、タワーもまだ建つらしい。

頑張れ鎌ケ谷市！
良いマンションはあるし、土地も余ってそうなのだから少し視座を上げて良い市になってくれ！

ということでお目汚し失礼しました。
それではさよなら。

長いな。

>>1820 マンション検討中さん
薄っぺらいなー
最初はアンチかと思ったけど別に変なこと書いてるようには思わないなー

SUMOの室内画像みてたら、洗面所の鏡が今どき三面鏡じゃないんだー。

乾燥機付き洗濯機、かなり大きいけど置けるのかな？
排水の高さもチェックしないと買ってから乾燥機付きの洗濯機が置けないってことになるかも。
メーターで測らせないように、わざと植物を置いてるのかな？

リビングのエアコンの化粧カバーなに？
なんであんなに引っ張ってるんだろう？長すぎなんだけど・・・
どうしたらああなるんだ。

ほかにも、あとで、えーーー！うそでしょーーー！ってなりそうで、おそろしいわ。
びっくり箇所が多すぎて、なかなか、ないがっかりマンションだね。

>>1819
千葉市は幕張と千葉駅周辺を優先して開発してるからそこのマンションは本当に恩恵に預かれる
逆にコンパクトシティ構想から外れた千葉市の郊外は予算もあまり回らず放置気味
千葉市は無駄に広いから仕方がない
鎌ケ谷はそんなに広くないはずなのに開発進まないのは北千葉道路が自分らの予算だけではできないからなのかな？
グズってないで進めたらいいのにね

>>1823 匿名さん
たしかに鎌ケ谷市って柏と船橋の間にあるわりに微妙ですよね。
野田線でみても、柏出ちゃうと船橋までなんもないですし。
特に新鎌ヶ谷駅なんてららぽーとてきなショッピングモールできたら北総線ユーザーからの需要ありそうだけど難しいんですかね？
ららぽーとてきな大型ファミリーモールだったら、野田線沿いからも集客見込めそうだけど。

東武さん、鎌ケ谷市のかわりに、新鎌ヶ谷駅でマンションと商業施設を一体開発してくれませんか？(笑)

鎌ケ谷市民としてはマンションのことはまだしも、市のことを言われると。
反論しづらいな。

まず鎌ヶ谷市の闇の歴史を知らないと。
>>1485
に書いたけど
前々市長は汚職で捕まってるのよ
全国ニュースにもなった。
でも私はこの市長のやったこと全てを否定はしない。
何故なら今の新鎌ヶ谷はこの市長の時代に計画された通りに発展してきたから（北千葉道、都営新宿線延伸、新鎌ヶ谷北部の開発、市内の道路整備計画など未だに実現できてない計画もある）
この市長が捕まり次に市長になった人はガチガチの緊縮財政主義者。20年間の長期政権だった。
この市長がいたから街は少しずつしか発展出来なかったと私は思っているけどね。
清貧を売りにしてた感じの人（自宅は大田区にある豪邸だったけどね）
確かに他の要因もあったと思うけど
鎌ケ谷市はこうならざるを得なかった
そして最近新しい女性市長にかわったばかりというわけ
20年間のみそぎ期間が終わって新しく一歩を踏み出したって感じかな‥‥

そんなに鎌ヶ谷市が嫌だったら、引越しした方が良いですよ。

>>1827 検討板ユーザーさん
そうですね。
こちら買っても、買ったとたん1000万損失確定ですもんね。

はい、都内に引越します。

>>1828 口コミ知りたいさん
ばいばい～
お元気で。

>>1827 検討板ユーザーさん
そうやって現実から目を背けてるうちは、一生そのままだろうね。
鎌ケ谷市も、君の人災も

良いところと良くないところのバランシングとしか言えないからなぁ。デメリットがその方にとって妥協できるかできないかに尽きるし、価格もその1つに過ぎないんだけど、何度も同じ書き込みする人はよほど自分の判断に自信がないんだろうなぁ。
良いところに目を向けず良くないところにしか目を向けられない方は、仕事や家庭の人間関係もうまくいってないんだろうなぁ。
だから匿名掲示板にしか居場所を見つけられないんだろうなぁ。
全て個人の感想です。

>>1831 名無しさん
良いところにしか気づかず、デメリットやリスク、潜在的な課題に気づかないやつのほうがやばいぞ。
どうせ良い歳して平社員だろ？
リーダー経験もないから、頭使わず上から言われたことだけやってりゃいいから楽だよな。

>>1831 名無しさん
本当に良いマンションだと思うならへんな書き込みしないで自分の判断に自身持てば？
不安だから、こんな掲示板見ちゃうし、反論の書き込みしちゃうんでしょ？
自分の判断を肯定してくれる人を掲示板で探してるんでしょ？
全て個人の感想です。

即レス命の方いますね。貼りついているのかな。

最上階っていくら増し増しなんでしょうか？
やはり最上階だと、雨漏りとか心配ありますかねー？

ハザード問題無しなら、待ってみる価値はあるかも。

https://www.sumu-log.com/archives/46945/

>>1835 マンション検討中さん
雨漏りはさすがにないんじゃないですか？

17日に正確な金額が出るって言ってたけど、

各部屋の価格表ほしいなー

>>1837 マンション掲示板さん
こんなけ価格が高いと、さらに13階と最上階と、差つけてきそうですね。

>>1839 eマンションさん
一般的には、部屋の広さや眺望、仕様に差がないならそんなに大きな差はないはずですが。
よくあるのは、最上階だけ天井高が高かったり、広くなってたりみたいな。
もしくは最上階は眺望がとても良いから価格のせるとか。

ただ、何をやってくるかはわかりませんね。

アホだから新鎌ケ谷の正確な評価が出来ないとかじゃないの？
つまりこれはテストだ。
入居テスト。

ナｧカノｵｵｵｵｵｵ！！！

すみません、最近検討始めたのでお話に追いついていないのですが、こちらの予定価格がおいくらで、適正価格はおいくらというお話なのか教えていただけないでしょうか？

>>1843 マンコミュファンさん
予定価格は上に書いてる通り、低層～中層で坪290万くらいです。
余裕をみて坪300万～310万くらいで考えておけば良いかと。

適正価格は70平米で3000万くらいですねー、と言われたら信じます？
答えなんてないので、ご自分で調べて納得できる数字を作った方がいいですよ。
資産価値も同様ですね。

購入有無はおいといて、本当に興味あるならすぐにモデルルーム予約したほうがよいです。

>>1844 匿名さん
あ、ごめんなさい。
普通に計算間違えました、予定価格は坪220万くらいですかね。
けっこう前ですけど、掲示板のスレッドを遡ると価格表アップされてますよ。

>>1845 匿名さん
くだらない書き込みで溢れてて辿れないのですが、なんで検索したら出てきますか…？

>>1846


値段はここ
>>826
>>826

>>1847 通りがかりさん
あざす。
管理費186円/m2
低層階で坪単価220万かぁ。

確かに割高感が否めないな。
せめて200万/坪には収まってて欲しかった。

>>1848 通りがかりさん
おっしゃるとおりですが、厳しいんでしょうね。

こんなのがあるらしい。
鉄道好きにはたまらんのでは？
https://www.tetsudo.com/event/39115/

鉄道、興味ないけどおもしろそう。

夜間のレール交換や作業点検、道路工事、救急車両のサイレン等も許容しないといけないね。

>>1848
高いのは粗利を取るためだろうな
資材の値上がり以上にあげてそう

東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/

はやくマンマニさんの評価ききたいなー

物価も上がってるからしかたがないのかなー？

>>1853 マンション検討中さん
三郷のパークハウスについては記事がありますけど、周辺相場的に同じ感じではという気がします。

>>1853 マンション検討中さん
このタイミングで、話題にも出さない時点でおさっし。。。
だって、モデルルームもオープンしてないパークハウス三郷には触れてるんですよ？

特に割安感もなし、仕様も微妙となると、商品として記事化しても大して意味はないかと。

>>1855 通りがかりさん
マンマニおじさん。
三井のすずちゃん大好きおじさんだから。

>>1856 マンコミュファンさん
ちょっと何言ってるかわからないな。
だからなに？ってよく言われない？(笑)

三井不動産が開発した街が好きなんだよね。
天敵の緊縮財政オジサン（前市長）も居なくなったことだし、新鎌ケ谷を再開発してほしい。
幸いなことに駅の北西側は手付かずに残っているし、近くには三井不動産が好きな雑木林も残ってる。
三井不動産と今の鎌ケ谷市がタッグを組めばいい街が出来ると思うんだよね
新鎌ケ谷住民としては、金銭的にも精神的にも余裕のあるポジティブな人に来てほしい。
三井不動産の人、見てないかな?

こちら正式価格でたんですか？

今4人家族（未就学児2人）で西日暮里の2LDKマンションに住んでいて、こちらの4LDKを検討していた者です。嫁が生まれも育ちも上野のため都内から引越すことに抵抗が強く、説得出来ません。昨夜も「鎌ヶ谷に住むくらいならここでいい！」と・・・
私は田舎出身なので住む場所に拘りはないですが、都内出身の人は東京を出ることに抵抗あるものなんですかね？