ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

>>1718 評判気になるさん
ここであーだこーだ言ってるやつはなんだかんだｼﾝｶﾏ大好きﾏﾝだから他に興味ないんでしょww

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メイツ西白井の住民が、西白井を選んでよかったと言ってますよ。
価格がダメなら西白井。
仕様がダメならおおたかの築浅。
新鎌ヶ谷は残念だったです。
解散！

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>>1725 通りがかりさん
それだけたくさんのひとが違和感を感じてるってことですね。

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この戸数でこのレス数。すごい注目度だから即完売するね

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次にマンションが建つ時は、施工会社を変えてほしいです。

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>>1729 マンション掲示板さん
施工会社が変わっても何も変わらんよ。
マンションの仕様は売主がどれだけ予算を充てるかにかかってるんだもの。

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>>1730 さん
中間マージン。

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>>1730 通りすがりさん
良くも悪くも変わりますよね。

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今年に入って資材物価も急激に上がってるだろうに。
原価坊は原価を概算してから語ってくれよ。

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>>1734 通りすがりさん
土地はめっちゃ安かったよ。

しかもお仲間は原価の問題じゃなくて、どれだけ利益を載せるかだ、って言ってるけどどっちなの？
結局、原価かかってるから高いの？それとも利益載せてるから高いの？

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>>1735 eマンションさん
安く仕入れた土地に、需要が高まってきたタイミングに合わせて高くマンションを売る。
営利企業として当然の事をしてると思うんだけど…
土地が安いんだから利益をそんなに取るなって暴論を吐いてる方々は、きっと普段何かしらの仕事してるだろうに、なんでこんな簡単な理屈を理解できない様になるの？
とりあえず“利益載せてるから高いの？”ってのは、だいぶ怖い質問。浅はかさに早く気付いて。
ちなみに利益は“乗せる”が正解ね。

とりあえず、簡単なとこから勉強しよう。
https://www.cuc.ac.jp/om_miraitimes/faq/u0h4tu0000001a0o.html

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>>1738 通りがかりさん
なんか凄い必死でかっこ悪い。
めっちゃ早口で喋ってそう。

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>>1738 通りがかりさん
やっぱりペラペラ仕様で利益マシマシってことでいいんだね。
新鎌ヶ谷ならこの程度の仕様で問題ないって判断されたわけだから。
新鎌ヶ谷には他に新築マンションないから利益マシマシにしても買いたいヤツいるだろー、ボロいなー、ってことか。
ようは足元見られてるってことね。

目の肥えた人がターゲットになる街ならこんな仕様にはしないだろうしね。
もしくは土地が高かったり競合と対抗するために仕様低くせざるを得ないってのはそうなんだろうけど。

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>>1738 通りがかりさん
マンションの原価って、土地が32%、建築費が48%らしいんだけど、ここはどんくらいなんだろーねー。

土地は安いときに仕入れて高いときに売るのが鉄則だから土地の割合が低いのは先見の明だろうけど。
同時期に発売されてる他の同ブランドど比較しても仕様が低いから建築費はどうなんだろうねー。

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ここじゃなくて三田ガーデンヒルズにしました。

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直床で、ボイドスラブですか？
スラブ厚何ミリでしょうか？

天井高も高いとのことなので、その分、スラブ厚を薄くしてるかも？

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床レールを嫌がる人よりディスポーザーがあることを喜ぶ人の方がはるかに多いだろうね。タンク式トイレは見た目悪いけど停電断水のときは有利だし。ソフトクローズは早く買った人はオプションで付けられないのかな？

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>>1742 マンコミュファンさん

ペラペラの次は三田ガーデンヒルズかよ。
※※※※確定だな

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土地価格ってのは増減するんだよ。
買った時は安かったとしても今の相場は高いかもしれない。（新鎌ヶ谷民じゃ無いのでそこまでは知らない）

ここで土地が安かった云々ゆう人は
もし所有してる株価が上がってても購入当時の株価で譲ってくれるんかね。

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>>1743 マンション検討中さん
直床を毛嫌いするのもどうかと‥‥
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

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>>1746 通りすがりさん

土地がもともと持っていたのなら、幕張ベイパークの三井さんと同じ条件だと思いますが・・・

建設費だけみたら、幕張はタワマンであんなに設備がよいのに、価格が同じか、むしろ幕張のほうが安いのは、なぜ？

営業さん、嘘つくならまともな嘘をついてほしいです。

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>>1747 名無しさん
遮音性ではむしろ直床の方がいい
なるほどね。

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>>1728 通りがかりさん
私もそう思います。
欲しくてしょうがなかったのに、フタを開けたら思ったより高くて買えず、アラを探して攻撃してるだけ。
ココはすぐ売れるよ。ごちゃごちゃ言ってる奴は金が無い貧乏人なんだろ。こんなところに投稿してる暇があったら、働いて金貯めろよ笑

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>>1748 マンション検討中さん
幕張の方がおかしいんだと思います。
なぜ安いのかはわかりませんが。

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>>1739 マンション掲示板さん
ほんと、かっこ悪いし、気持ち悪い。

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土地が安かった云々ゆう人は、営業さんでしょ。

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>>1750 名無しさん

買ったら、500万～1000万は損が確定な、マンションですけどね。
鎌ヶ谷の資産家さんたちが買ってくれますよ。

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子供が2人いるので、床がきになるのですが、スラブ厚とL等級はどのくらいでしょうか？

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営利企業なんだから別に利益マシマシでもいいじゃん。ボランティアや行政サービスを提供してるわけじゃあるましい。最終的に、高すぎて売れない場合、困るのは売主なんだから我々が文句言うのは違うでしょ。

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>>1748 マンション検討中さん
コンパクトシティに住みたい人が幕張のタワマンに住みたいかを考えればわかる。
例えば、夕飯に使う挽き肉とトイレットペーパーを買わなくちゃとなった時、
ソライエ新鎌ケ谷だと数分でお目当ての商品を手にしているのを想像できるけど
幕張のタワマンだとタワマンのエレベーターに乗って車に乗って街に点在する大型店舗まで移動して‥‥
となる。
↑全然違う生活になるんだよ。
比較できるような住環境じゃない。

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>>1757 通りがかりさん

なに言ってるかお前？ソライエの営業マン確定www

幕張ベイパークはイオンスーパーまで徒歩1分、

ソライエは電車もめちゃくちゃ煩い、私鉄に近い以外このマンションはクソすぎる…装備も時代遅れの安もの、天井も低い

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>>1754 マンション比較中さん

新鎌ヶ谷駅周辺の中古みると、1000万以上は下がりますね。

https://www.sumai-surfin.com/re/46135/

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>>1737
大分削除されましたね。自作自演、成りすましってのに納得です。

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散々高い高いと言われてますが、竣工するあたりには適正価格だったと思われるでしょう。
お隣のメイツ西白井も販売初期は周辺中古が坪100切ってる中、坪155での売り出しです。このことや立地の希少性を踏まえると、現在築16年駅徒歩8分のルネが坪150の中で新築3分のソライエが坪230というのも納得出来ます。

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確かに線路に挟まれた騒々しい立地はネックですが、4路線(実質3路線)使えて、ショッピングモール隣接、駅徒歩3分、日本橋、新橋にダイレクトアクセス。アクセス特急停車駅。東武野田線急行停車駅。
普通に坪230万って安いし良心的だと思いますよ。私から言わせれば、西白井は有り得ないくらい安すぎる。きっと今の相場を知らないか、残念ながら今の入れ替わってしまった鎌ヶ谷市の住民層ということでしょう。同級生も地元に住んでるの殆どいないしね。
広域検討者や、バブル時代に移り住んできた金持ちシニアの住替えでなんなく完売すると思いますよ。

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>>1744 口コミ知りたいさん
普通、こんなに土地を安く仕入れたらタンクレスだし、床レールなしだし、ソフトクローズもつけるよ。
客を舐めてる仕様だね。

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>>1746 通りすがりさん
じゃあ、営業マンはなんで、土地を安く仕入れたからお安く提供できたっていうの？

株価に例える理由は意味不明だね(笑)

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>>1750 名無しさん
不憫なやつだなー

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契約者心理としては良い点をアピールして資産価値向上に繋げたいんだろうけど、それをすればするほどアンチが現れて逆効果になる。
荒らしで目立ってそれに追い討ち。
なので、良いと思ったら書き込まない、読まない、掲示板に近づかない…ことですね。

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>>1748 マンション検討中さん
ほんとそうですよね、海浜幕張だったらこんな商品にはならないですよね。
三井の街を作るという意志と、こんなご時世でも消費者に良いものを提供したい、という気持ちがでてますよね。

ここの人たちは、新鎌ケ谷を柏の葉、流山、海浜幕張、南船橋より上だと勘違いしてる人が多いんですよね。
実態は西白井と同じくらいなのに。
コンパクトシティの意味もわからず書いちゃってるんですよ。

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>>1757 通りがかりさん
やっぱり勘違いしてる、、、
かわいそうに。。。

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>>1754 マンション比較中さん
その金額ですみますかね？

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>>1755 マンション検討中さん
>>1762曰く、バブル世代に移り住んできた金持ちシニア向け物件らしいので、やめたほうがいいかもしれませんね。

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>>1770 名無しさん

鎌ヶ谷市は今も昔も「ここならなんとか買える」という人が住むところ。ただしバブルの頃と今では、住民が大きく入れ替わりましたね。そりゃ地元に戻ってこないわけだ。

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>>1765 名無しさん
不憫なのは、お金の無い貴方ですよ。

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>>1758 名無しさん
海浜幕張のタワマンでスーパーまで徒歩1分の物件がどれだけあるのよ笑

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>>1772 通りがかりさん
お金あるけどこんなとこ買わないよ。
100円ショップの商品に1000円払ってるようなもんだよ(笑)
新鎌ヶ谷に拘りがないなら、もっとよく探したほうがいいぞ。

そんなに熱くなるってことは気づき始めたんでしょ？
要望書出したけどやばいかも！って（笑）

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>>1772 通りがかりさん
あなたのせいでソライエ新鎌ヶ谷の評判はガタ落ちです。
検討者のフリして変な書き込みするの辞めてもらっていいですか？

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>>1773 名無しさん
>>1772と同じ人ですよね？
恥ずかしいので辞めてもらってもいいですか？
本当に検討者だったとしたら、更に評判落ちるので自重してほしいです。

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>>1751 匿名さん
単純に再開発のような大規模開発で戸数が多いからです。新築の時に1000戸、2000戸のように大量に販売しなければならないメガマンションは、不人気のレッテルがはられると以降の販売がめちゃめちゃ影響し困難になります。安くすると人気と評判が広がり沢山売れる。売れると皆さん良い物件と確認済みマンションとして次から次へと売れる。

全戸販売後の中古売買の場合は、メガマンションの豪華な存在感による需要に対して空き住戸はほとんどなく供給が少ない訳だから、中古価格は高くなりやすいです。

昔、ユトリシアという5つの街区に分けたメガマンションがありましたが、一番遠い棟か街区から販売し近くなるにつれて価格をどんどん上げようとしたら、近い街区待ちが沢山いて総スカンくらって結局10位かけて1500戸販売してました。売れないから、近くなるのに安くして、利益でないから仕様も段々悪くなっていた感じです。

対して、新船橋のプラウド船橋は価格を安くして一番駅に近い街区から販売しました。結果は初回570戸が即日完売、その後の街区も即日完売していき1500戸が一年もたたずにで完売しました。
幕張ベイパークも一番近い棟から安く販売しているので、比較的順調そうにみえます。将来の資産価値も高そうです。

ここは、駅前で大規模でもなく少数なので、後々の販売を考えることもなく、ライバル物件も皆無なので、強気、割高な価格になっているものと思います。
割高でも売りきれるとの判断でしょう。割安との営業トークにはいちいち反応は不要でしょう。売れる中で最大の利益を追及することが企業ですので。

割高なので、資産性の低さや、引っ越しで売らなきゃいけない時には苦労しそうです。駐車場はほぼ一生借りられないだろうし。

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こんな価格帯でもマウンティングがあるのですねー

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>>1777 eマンションさん
ユトリシアは10年位かけて販売しました。

幕張ベイパークのようなメガマンションは、安く買って高く売りやすい資産性が期待できるマンション。

ここは、高く買って、安く売れやすい資産性はちょっと厳しいマンション。

それでも、ここがいいとの判断であれば良いのかなと。

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>>1777 eマンションさん
どんだけ時間かけて書いたのかわからないけど。
まあ落ち着けwww誰も読まないよwww

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>>1777 eマンションさん
会社で昼休みだから長文書いちゃったんだろうけど、そんか時間あったら同僚と外にランチでも行けばwww

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2020年着工のメイツ西白井と2022年着工のソライエ新鎌ヶ谷を、約2年分の資材高騰やマンション販売価格の上昇を加味せずに単純に売り出し価格だけで比較しても何の意味もなくないですか？

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>>1762 きらり鎌ヶ谷さん

それが鎌ヶ谷市の現実なんです。この値段で高い高いと文句を言うところがね。東武の営業が言うように良心的な値段だと思いますよこのマンション。問題なく完売するから心配しなくて大丈夫ですよ。

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>>1777 eマンションさん
そうですよね、駐車場問題はありますよね。
新鎌ヶ谷で50%ですし。

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>>1782 ご近所さん
たしかに西白井のほうが圧倒的に上だから比較しても意味ないかもしれない。

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>>1783 地元出身さん
金持ちシニアが集い、将来的にはデイサービス御用達のマンションになるのか。
子供うるさい！みたいな感じになっちゃうのかな。

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騒いでるのは数名なので、検討者は冷静に検討すれば良いと思います。ここの粘着質の人は本当にアレだと思います。

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>>1787 匿名さん
ん？自己紹介かな？

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流れ切って申し訳ありませんが、ここってまだ暴走族いるんですか？

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色々議論されてますが、シンカマでないとダメな人が買えばいいわけで。
不満に感じてる方はここで文句言ってないで柏たなかなり幕張ベイパークに行きましょう。ちなみに私もその1人で久々に遊びにきました。

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すごい盛り上がってますね。

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>>1790 マンション検討中さん
柏たなか、幕張ベイパーク？
そんな遠くに行きたいなら新鎌ヶ谷の掲示板にはこないでください。

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やっぱり直床クッションフロアは、コストカットが激しいそうだから、床表面がぐにゃっとしてるやつですよね。
どうでしたか？

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>>1793 マンション検討中さん
直床はまだしもクッションフロアは嫌でした。
まさに今住んでるところがそうなのですが、床が日焼けしやすいですし、家具置いとくと跡がつくので模様替えしづらいです。

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このマンションは高値掴みで買ったら損するけど、儲けたいならドルでも買ってたほうがいいよ。
貿易赤字でさらに円安が加速するみたいだし。

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>>1786 通りがかりさん
たしかに、シニア率高そう。
子供がいるなら、おおたかか、柏の葉のほうが子育てしやすそうですね。
柏の葉も来年はラグビー校もできるし、教育熱心な親御さんだったらここは選ばないと思います。

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>>1795 匿名さん
凄いアクロバティックですね(笑)

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何にせよ第一期の売れ行きが楽しみですね！

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>>1798 匿名さん
100戸くらいは売れるかと。

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>>1789 匿名さん
夜は結構いますね。普通に歩いてて危ないですし。

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>>1800 マンション検討中さん
どこら辺にいるんですか？
駅からソライエに帰る、帰り道とかにいますか？

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新鎌ヶ谷って治安悪いですか？

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>>1801 マンション検討中さん
今のところ広場に溜まってるとかは見たことないですけど、周辺道路を改造バイクで若い人が爆音で走ってますよ。

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>>1758 名無しさん
幕張ベイパークは駅から徒歩15分なんだろ
郊外のタワマンで駅から15分くらいでという設定がなかなかないよ。
現地行ったことあるけど
タワマンからイオンスタイルという小さなスーパーまで徒歩1分には見えなかったな
幕張の大きなイオンモールは一駅分の距離がある
しかも移動に時間のかかるタワマンだよ。

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>>1804 検討板ユーザーさん
あれ、仕様に対して価格が安いから持ち上げられてるけど
本当に住んで便利なのかは疑問よな。
都内のタワマンとは少し違うし。

デメリットもテンションで押し切れるのかもしれないが、やっぱ駅距離が受け入れられない。

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>>1803 eマンションさん
ご回答ありがとうございます。
電車音か、バイク音か、常に騒音がするんですね。

広場に溜まってなくてよかったです。

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>>1805 通りがかりさん
身の程を知らない自演が沸いてるなー
自分の1804投稿に反応して虚しくならない？

これが新鎌ヶ谷教の信者か。

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1804と1805は、「けど」の後に改行入れてるクセが同じだね。
語尾を変えて別人っぽくしてるが、メールとかで一文が長くなったら改行するクセが抜けてないんだろ？

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18041805が出てくるとすぐわかるよ。

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所詮しんかまなのに、こんなに盛り上がる意味がわからん

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>>1804 検討板ユーザーさん
幕張ベイパーク民はチャリ移動だよ。

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>>1796 マンション比較中さん
ラグビー校の学費は年間450～550万円…。
金持ちレベルが違いすぎます。

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>>1812 口コミ知りたいさん
ラグビー校に通わせるって意味じゃないと思うぞ。
そういった教育に力を入れてる自治体・地域は、教育熱心な世帯を引き込み、周囲の環境を良くするから、結果として庶民である自分の子供にも良い影響を与えるっていう間接的な話しでしょ。

最たる例が千代田区とか文京区じゃない？
ラグビー校ではないけど自治体が力を入れて有名私立を誘致したり教育に力を入れた結果、公立校でもかなり学力高いでしょ。
極端な例だから、柏の葉ではさすがにそこまではいかないだろうけど、東大とかラグビー校を誘致して文教地区のイメージをつけて、地域全体の偏差値や環境をよくしようとしてるんだよ。
教育熱心であれば、文教地区のイメージついてるほうがいいでしょ？
柏の葉の公立小学校では、東大とのコラボ授業だったり、ラグビー校とのシナジーもあるかもしれないし。

流石に理解力ひくくね？
マンションは西白井にして、浮いたお金で、ご自身がラグビー校に入った方がいいかもよ(笑)

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>>1813 eマンションさん
妄想膨らましすぎ（笑）
柏の葉にそんなポテンシャル無いよ

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>>1814 マンション掲示板さん
妄想ってか、東大とかラグビー校があるのは事実だし、バイリンガル幼稚園もあるし、公立小学校で東大生の出張授業があるのは事実だけどね。
都内からの流入も多いから、教育投資も高く環境もよくなるだろうし。
どこらへんが妄想なのだろうか。

少なくとも、鎌ケ谷市みたいに何もせず緩やかに衰えて行くような自治体とは違うよね。

このマンションの資産性保てる！とか、新鎌ヶ谷駅近辺はこれから発展する！とか言っちゃうほうがよほど妄想かと。
だって、いつできるかわからない北千葉道路ぐらいしか期待できる要素ないでしょ？
それかマンション市況が高騰し続けた結果として間接的に値上がるくらいの外的要因まかせでしょ？

色んな人が柏の葉とか流山とか海浜幕張と比べるのはおかしいっていってんのはそういうことだよ。
マンション以前に街の将来に関する期待感がまったくない。
流山が将来的に老化するとか言ってる人いるけど、そもそも鎌ヶ谷には人がいないからね(笑)
流山に何か言えるほどスタートラインにたってる？(笑)
時代にあわせて動ける自治体は、プロアクティブに対策をうてる素地があるから安心だよ。

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柏市は、柏の葉だったり柏駅の西口再開発、そごう跡地に市政として関与。
松戸市は、伊勢丹跡地だったり北小金駅の再開発、新松戸駅の再開発に市政として関与。
千葉ニュー（印西市等）は、都心から遠いがゆえに官民一体で尖ったコンセプトで特定層に人気。北千葉道路が開通すれば車社会の地域なのでかなり便利。
流山市は、子育て支援(保育園バスが駅前まで送迎等)や、おおたかの森整備に官民一体で関与。

船橋市は、よくわからんが駅がでかくて賑わってる(笑)

鎌ケ谷市は、なんか将来に希望のもてる情報はあるのだろうか。
周辺の自治体が試行錯誤しながら色々やってるのに、外からは何かしてるようにはみえない。
新鎌ヶ谷駅は複数路線使えて、駅前に広い敷地があるのに本当にもったいない。
柏とか松戸になるのは難しいのかもしれないけど、流山scクラスにはなれる可能性はあるだろうに。

「鎌ケ谷　再開発」で検索してもなにもでてこないし。。。

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広域で検討しており、このマンションは価格は安く、駅チカ、仕様は？だったが、良い出物だなーと思いモデルルームへ訪問。
どうせオプションつけるし、マンションは良かったのだが、色々調べると、街の将来性や、駅前の今後に期待が持てなかった。
上でも言われてるが、駅チカにこだわる、新鎌ヶ谷に拘りがある人には良いと思う。

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「鎌ケ谷市　子育て支援」で出てくるサイトがこれだぞ？
内容も普通だし、デザイン的にそもそも見る気になるか？
http://www.city.kamagaya.chiba.jp/smph/miryoku/kosodate-kyouiku/index....

「流山市　子育て支援」で検索するとこれだぞ
メニューも段違いだし、ポータル化されてて見やすい。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/index.html

「柏市　子育て支援」でもこれ
https://www.city.kashiwa.lg.jp/haguhagu/index.html

「松戸市　子育て支援」でもこれ
https://www.city.matsudo.chiba.jp/kosodate/matsudodekosodate/

ホームページの見やすさ＝子育て充実度ではないけど、どれくらい真面目に取り組もうとしてるか？子育て市民に情報発信しようとしてるか？の指標にはなるよな。

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ちなみに、上の方で話題になった海浜幕張（千葉市）の子育て支援サイトはこれ。
https://www.city.chiba.jp/kosodate/

鎌ケ谷とメニューあんまり変わらん！(怒)
さすが借金まみれ！！
もしかしたら鎌ケ谷市は千葉市と同じくらいの街力になる将来性を持ってるのかもしれないぞ。
そういう意味で海浜幕張を新鎌ヶ谷駅と比較するのは間違ってないのかもしれない。

まあ千葉市は、パルコ跡地、三越跡地、JR千葉支社跡地、千葉駅西口再開発、千葉公園再整備もあるので楽しみではあるが。
海浜幕張も幕張豊砂駅ができるし、タワーもまだ建つらしい。

頑張れ鎌ケ谷市！
良いマンションはあるし、土地も余ってそうなのだから少し視座を上げて良い市になってくれ！

ということでお目汚し失礼しました。
それではさよなら。

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長いな。

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>>1820 マンション検討中さん
薄っぺらいなー
最初はアンチかと思ったけど別に変なこと書いてるようには思わないなー

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