ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

>>1320 マンション検討中さん

山ほどありますよ。確かに新鎌ヶ谷周辺は市街化調整区域でしたが。鎌ヶ谷、馬込沢、鎌ヶ谷大仏など。住宅激増しましたよ。９０年頃の市の人口推移を見れば明らかです。というか地元出身なので良く分かってます。私の頃は中学受験もそれなりにいましたよ。ちなみに私は今、子育て世代です。

>>1320 マンション検討中さん
そこに噛みつく理由はなに？
なんかマンション関係ある？

>>1307 匿名さん

良さげな部屋

ないねー

どれも昭和仕様。

南船橋のLaLaよりひどいんじゃない。

三井さんは、考えて、
南船橋それなりに価格下げてくれてた。

東武、不動産素人なのか？
まともな、値付けもできないんだね。

今どき、珍しく仕様の悪いマンション。

しかもAタイプ。ドアぶつかり過ぎ。

設計ミス

>>1325 検討板ユーザーさん
わたしも、モデルルームで、驚きをかくしきれませんでした。
確実に、設計ミスですよね。
　
でも、設計修正せず、そのまま通すところが、またなめられてるのかな？
と、思いました。

>>1324 マンション検討中さん

南船橋はファミリー向け物件。こことはターゲットが違うよ。どの層に向けて販売するかは営利企業の自由です。心配しなくても、車を手放しても便利な生活が送れると、住替え金持ちシニア層に売れるよ。病院もすぐ近くだし安心だね。

ディスポーザーと床暖房があるなら設備仕様は悪くないのでは？オプションでつけられない箇所だし

行政もマンションの仕様、値段もすごい言われようですね笑
そんなにボロクソ言うなら検討しなきゃいいんじゃないすか？

一部同じようなことを連投されてる方、そんな書き込み繰り返しても値段下がりませんよ。

連投してる人にはうんざり。
もっとポジティブな意見も聞きたいです。
よろしくお願いいたいます。

そうですね。かなり期待していたので失望しました。パークホームズ柏たなか、ザ・パークハウス三郷のどちらかに絞って検討しようと思います。少なくともファミリー向け物件を求めてますので。
ソフトクローズなし、引き戸下レールはありえませんね。ファミリー向け物件とは到底言えません。
あと機械式6段の駐車場。不便すぎると思います。でも、やっとの思いで、車出せても周囲の道路事情は最悪です。渋滞が酷すぎる。都市計画道路の整備が全然進んでないので、道路網が圧倒的に足りてない。

値段が発表される前までは、凄い期待されていた物件だったのにね。地元民住み替えのためのマンションだったということかな。

>>1331 匿名さん

【メリット】
・4路線使えるので、鉄道アクセスが抜群。
・空港アクセス◎
・駅から近い(徒歩3分)。
・ショッピングモール近接。
・車を手放しても生活に困らなそう。
・現在の市況では、物件価格はかなり割安。
・ディスポーザー、床暖房有。

【デメリット】
言わせねーよ！？ネガはタヒね！

>>1332 マンション検討中さん
三郷一択だね！

>>1316 自称評論家さん
金持ちシニアは勿論、地元の20代30代の子育て世代もターゲットにしています。但し高給取りの方限定でお願いしますというマンションなのでは。

>>1336 マンション検討中さん
高給取りの20代30代が選ぶ？？？（笑）

>>1318 マンコミュファンさん
20代30代の子育て世代向けの仕様って何ですか？

>>1337 名無しさん
選ぶかどうかはわかりません。だからと言って騒いでもどうしようもない訳で。（笑）

>>1339 マンコミュファンさん
>>1336さん、高給取りの20代30代の子育て世代が選ぶマンションかどうかはわからないそうですよ。

>>1338 マンコミュファンさん
子供が小さいと仮定すると、ソフトクローズは手を挟んだら危ないからほしいでしょ。
床下レールも足引っ掛けたり、子供の小さい指が挟まったりしたら危ないからいらないでしょ。
トイレ手洗いカウンターも、流せるおしりふきをトイレに流したあとにその場で手を洗いたいからほしいよね。

三郷と新鎌ヶ谷は比較対象にならないでしょうし、なんといっても三郷はだいぶ高いでしょう。

>>1342 匿名さん
比較対象にならない理由はありますか？

三郷いいですよね。
水害は心配ですが、窓開けたら綺麗な緑が一面
ステキ

>>1342 匿名さん
やはり三郷、高いですかねー？
新鎌ヶ谷と同じくらいかな？

>>1341 マンション検討中さん

同感です。

年収1000万以上の子育て世代は選ばないでしょう。

お金持ちシニアが落ち着いて住めそうなマンション。
住民がご高齢だと、ドタバタがなく、静かでいいかも。

>>1342 匿名さん

地所レジは意外と良心的な値段で出しますよ。あくまで需給バランスを見てですが。そのかわり、入居前に完売してしまう事が多いので、早めに動かないと買えません。高値でじっくり売る、住友や東建とは違います。
三井と地所レジは良心的です。ただし、三井は郊外では仕様を下げてくる事が多いですが、地所レジは仕様も立派です。

>>1341 マンション検討中さん
あと、20代30代で永住目的だとすると、一回はリフォームするだろうから二重床のほうがいいよね。

>>1347 名無しさん
野村と三菱は、周辺マンションに比べて高いけど、高いなりの価値を出してくれる印象ですー。

>>1332
三郷と柏たなかの二択って価格差が相当あると思いますが、
三郷が買える年収があるなら三郷が良いんだろうね。

>>1350 匿名さん
三郷でエントリーしてみました。
環境良さそうですね。

新鎌ヶ谷も価格高いし、
比較検討してみます。

>>1341 マンション検討中さん
そこが譲れないなら別で探せばいいだけなのでは？

ちなみに三井は購入者のマイページとかあって、何かあったらすぐ相談乗ってくれて、良かったですよ。
対応も早いです。

いま違う会社ですが、マイページないです。

>>1341 マンション検討中さん
横ですが、流せるお尻拭きは詰まりの原因になるので流さないほうがいいですよ。

>>1352 評判気になるさん
>>1338で聴かれたから答えただけなんだけど。。。
せっかくなので、あなたの思う20代30代の子育て世帯向けの仕様ってなんだと思いますか？？？

先週モデルルーム行ったから、評判どんな感じかなー？と思って覗いたら意外と評判よくないのね。
ご指摘の通り、譲れないポイントなので、別のマンションにします！！

>>1354 評判気になるさん
承知しました。
ご指摘ありがとうございます。

仕様は、ここに足りないものすべて。
カメックスが理想。

でもカメックスは、もうないので、幕張ベイパークに住んで、渋幕に通わせたいでーす。

ここも検討してたけど、驚きをかくせない仕様と見合わない価格のため、検討からはずす予定です。

凄く驚いてるのだが、
次から次へと当マンションを検討してたと言う投稿者が現れる。

そんなに新鎌ケ谷のこのマンション買いたかったの？

ここは高台て駅3分だから、
仕様と価格さえ合えばもちろん検討しますよ。

真剣に考えてたから、落胆も大きかったのです（泣〕

>>1359 マンション検討中さん

同感です。

そもそも、なんとも思ってなかったらコメントもしないですしね。

掲示板ひらくのも時間の無駄ですから。

最後に一言
購入される方、直床の配管修繕方法は、必ず聞いてみてください。
買ってからでは遅いですから。

>>1358 口コミ知りたいさん
だって、新鎌、ニューカマーですよ。
そりゃ、欲しかったですよ。。。

配管修繕方法は直であろうが二重であろうが検討済みで設計し施工している。
将来、キッチン洗面浴室等を含んだリノベーションをするなら直床だとかなり制限されるだけです。

>>1358 口コミ知りたいさん

私も思いました。
新鎌は地元民や印西、白井の人から便利だと思われて検討されるのは分かりますが亀戸だ幕張だって笑
すごいっすね。

個人的には塚田駅のプレミストが当時（約3年前の売り出し）が70㎡で約4000万円であったことを考えると、ソライエ新鎌ヶ谷も妥当な値付けかなと思うのですが、、、
適正価格でないと考えられている方は、何を根拠とされているのでしょうか？

部屋のカラーセレクトは３種類、これは他のソライエと同様かな。
キッチンの高さ(ワークトップの高さ)は85か90が選べる。これも当たり前か。
第１次で契約すると若干の特典がある。
キッチンワークトップが人工大理石風。浴室ミスト(Ｊは標準らしい)。あと何だったかな？

>>1363 マンション検討中さん
かなりというか、水まわりの場所変更が難しくなるだけですね。
直床も水まわりだけは2重床になってますので。
ちなみに、2重床でも階高に相当余裕がないと大幅な位置変更は難しくなります。

>>1366 マンション検討中さん

キッチンの換気扇のアップグレード、駐車場優先権じゃないですか？

>>1355 マンション検討中さん
Q せっかくなので、あなたの思う20代30代の子育て世帯向けの仕様ってなんだと思いますか？？？
A 人それぞれ。
マンションか戸建か
都会か田舎か
正解はその家庭によると思うからです。

Q 床下レールも足引っ掛けたり、子供の小さい指が挟まったりしたら危ないからいらないでしょ。
A それはシニアも同じです。シニアは微かな凹凸で躓く可能性があります。
それに床下レールがない扉は上だけで支えているため、寄りかかりや加重による落下リスクは高く、この点では子供に向いているとは言い難いです。

うちはまだ購入検討中ですが、シニア向けだ何だのやり取りを、いつまで続けるの？と眺めているわけですよ。

>>1365 マンション比較中さん
3年前？その当時の相場だと、柏の葉キャンパスのタワーマンションが4000万台がボリュームゾーンだぞ。
2年前の柏駅徒歩3分パークホームズだって、4000前半～で下層階買えたけど。。。

>>1364 口コミ知りたいさん
亀戸は別世界だけど、ここと同じ価格払えば海浜幕張タワーの中層階買えるよ。

>>1371 マンション検討中さん

幕張見学したんですが、
いいところは売れちゃってますよね、、、
あと、駐車場が月2万円と高い。そして、駅から離れてるのに一台しか置けない。
周りにはイオンと、ミニストップしかなく、あとは車ないときつい。
医療モールもあるらしいですけど、そこがダメだった時の代替がない。
といったことで選択肢から外してしまいました。
どういうところが魅力的なんですか？？

新鎌ケ谷はポテンシャルだけはあるんですよね
津波など水害とは無縁で、地震にも強く印西同様に地盤が良い北総台地の中心で、しかも印西より東京に近くて複数路線が使える駅チカのマンション
道路事情だけ問題なければ印西並みかそれ以上に発展するポテンシャルはあるが、問題は住民が未だに北千葉道路を高架にするか、地下にするか選挙の争点にしてるぐらい一部がゴネてる？からややこしそう
ただ道路完成したら立地は良いから企業誘致は出来そうだから伸び代だけはある
流山ほどにはならなくても印西なら目指せる可能性はあるかも
ただ道路完成があと最低20年はかかる気はするから短期投資でなく実需なら悪くはないかも

>>1369 名無しさん
あなたの思う子育てに嬉しい仕様はなに？何があると子育てに嬉しい？って質問なのに「人それぞれ」って回答か(笑)
自分の意見は特になくて、なんも考えてないってことね。
自分の意見が批判されることを恐れて、「人それぞれ」とか至極当たり前のことしかないなら、変なレス付けないでもらったほうがよかったです(笑)

床下レールの重要性がシニアも同じだからなに？
何が言いたい？？？
>>1318が起点かと思いますが、シニア向けなんて書いてましたっけ？？

>>1372 通りがかりさん
海浜幕張が魅力的ってどこに書いてますか？

>>1370 匿名さん
どちらのマンションも現時点でかなり値上がりされているので、販売時点の価格が大幅に安価であった(適正価格でなかった)ということではないでしょうか？

提示いただいた2つのマンションは本物件にくらべて良い条件であったことは疑いようはないですが、適正価格であるかという論点においては、適正価格より安かったマンションであり本物件との価格比較は不適切と考えます

それとも、数年前より市況が悪化(マンション価格が高騰)している現在においても、中古市場になった際に数千万単位で値上がりすることを適正価格と呼んでいるのでしょうか？

今はどこも高すぎだよ。若者の車離れどころか、買えない人が今後益々増えそうだ。ソライエも高い。高いなりに設備仕様はもう少し頑張って欲しかったな。それも今更無理だから、せめて初回オプションをもう一声検討してくれたらいいな。

【メリット】
・4路線使えるので、鉄道アクセスが抜群。
・駅から近い(徒歩3分)。
・ショッピングモール近接。
・車を手放しても生活に困らなそう。
・現在の市況では、物件価格は割安。
・ディスポーザー、床暖房有。
・高台でハザードの心配なし
・第三者管理で高齢化対策ばっちり。
・総合病院が近く高齢者も安心。
・東武鉄道の利益に貢献できる。
・鎌ヶ谷で一番歴史のある中学校「鎌ヶ谷中学校」が通学校。レトロな校舎に趣きを感じる。
・自衛隊が近く、災害時には駆けつけてくれる。自衛隊のカッコいい飛行機が間近に見られる。
・電車好きには堪らない神立地。
・成田新幹線の通過が間近にみれる。
・新京成のダイナミックなカーブがバルコニーからみえる。車輪が擦れる音が堪らない。
・鎌ヶ谷市は前澤友作の出身地。

【デメリット】
＊＊＊＊検＊＊閲＊＊＊＊

>>1374 eマンションさん
自分の書き込みだけでなく前後の話の流れを見ましょうよ。
あなたの意見だけを否定したのではないですよ。あなたと個別でやり合うつもりもありません。

中層階買えるということは、そちらの方が魅力的だから買うのでは？

>>1375 検討板ユーザーさん
中層階買えるというのは、そちらの方が魅力的だから買うのでは？

>>1379 eマンションさん
では個別にレスつけないで、複数レス付けたほうがいいですよ。それがレスをつけるという意味なので。

>>1381 名無しさん
海浜幕張が魅力的ってどこに書いてますか？
中層階買うってどこに書いてますか？

>>1378 きらり鎌ヶ谷さん
↓ここらへんはメリットなのか？w

・東武鉄道の利益に貢献できる。
・鎌ヶ谷で一番歴史のある中学校「鎌ヶ谷中学校」が通学校。レトロな校舎に趣きを感じる。
・成田新幹線の通過が間近にみれる。
・新京成のダイナミックなカーブがバルコニーからみえる。車輪が擦れる音が堪らない。
・鎌ヶ谷市は前澤友作の出身地。

>>1383 通りがかりさん

1371 マンション検討中さん 58分前
削除依頼
>>1364 口コミ知りたいさん
亀戸は別世界だけど、ここと同じ価格払えば海浜幕張タワーの中層階買えるよ。

このコメントに対するコメントです。

>>1385 買い替え検討中さん
亀戸は価格帯が違いすぎるけど、海浜幕張の中層階だったら同じくらいの価格だね！！っていう事実を記載してるだけです。
海浜幕張が魅力的とか、そういう記載はしてません。

>>1379 eマンションさん
相手にしない方がいいですよ。この人いつも暴走するから。暴走族よりタチ悪い。

>>1368 匿名さん
キッチン換気扇は知りませんでした。

>>1387 さん
地雷率高！笑
張り付いてるのか？気をつけます。

数名ヤバい奴が紛れ込んでるな。同じ人が何度も書き込みしてる。買わないなら退出してください。

>>1390 契約者さん1さん
どこのマンションの契約者なの？笑
違うマンションの契約者なら退出してください。

>>1390 契約者さん1さん
無条件に擁護してる人の方が、同じ人が何度も書き込んでるんじゃない？

擁護するってことは買うって決めてるんでしょ？
買うかどうかを迷ってる人が来るのが検討板なんだから、買うことを決めてる人は退出してください。

スムラボにソライエ新鎌ヶ谷の記事が出てます。見学が楽しみです。

>>1211 マンション検討中さん

世間には金のない人間が書くレビューばかりが氾濫していてうんざりします。金がない人間が書くレビューは「コスパ」という単語が頻出するのですぐに見分けがつきます。コスパという単語を使うこと自体が資金力のなさだけでなく、語彙力のなさ、知性のなさまでもを自ら喧伝しているようなものです。

だそうです。

>>1394 口コミ知りたいさん
まあ落ち着けwww

顔真っ赤にして早口で捲し立てるおばはん、ここにもいるんだな。

>>1392 マンション検討中さん

書きたい人が、書けば良いんじゃないの？

みなさんの意見とでも参考になります。

>>1397 eマンションさん
>>1390、書きたい人が書けば良いみたいですよ。

冷静に考えて高過ぎです。
都心に出るのも意外に面倒だし。
駅周辺も全く栄えてません。
でも、市役所や総合病院があり、コンパクトに暮らしたいなら適しているかもしれませんね。

>>1394 口コミ知りたいさん
そもそも金のある奴は、こういうのに書き込まないでしょ。貴方はお金をお持ちなんでしょうから、これ以上うんざりしないためにも退場された方がよろしいかと思いますよ。

>>1399 口コミ知りたいさん
駅周辺、栄えてないですか？
来週はじめて、新鎌ヶ谷いくので楽しみにしております。

>>1378 きらり鎌ヶ谷さん

この掲示板の存在意義は、寧ろデメリットの把握である。デベは都合が悪い事は絶対に言いません。

【メリット】
東武の営業にお聞きください。

【デメリット】
・北総線の運賃が高い。本数がかなり少ない。
・機械式駐車場は地上4段地下2段の6段パズル式で、出庫に時間がかかり不便。機械式駐車場の維持費が、一般の三段程度ものよりかかる。
・近隣の交通事情は最悪。渋滞が物凄く酷い。市が貧乏なので、都市計画道路の整備が進まない。
・仕様が低い(直床、引き戸下レール、ソフトクローズなし、トイレは古めかしいタンク式など)
・第三者管理なので管理費が割高。管理会社の言い値を受け入れがち。
・財政力指数0.78。近隣市と比較しダントツ貧乏。東側の印西市1.04や白井市0.90よりも貧乏。当然、流山市のような子育て支援は皆無。小中学校等の公共施設もボロボロ。
・船取線や木下街道の歩道は激狭で危険。数十年前から全く変わっていない。
・地主にビビってまちづくりが進まない。新鎌ヶ谷駅の北西部は駅からすぐの土地が市街化調整区域になっている。
・北千葉道路の整備が全然進まない。地主の顔色なんか伺ってないで早く事業化すべき。行政訴訟でもなんでも戦え。一部の人間のエゴで大多数の不利益が生じている。
・バブル期に流入してきた高属性の人達の子供が、いま子育て世代になっているが、地元に殆ど戻ってきていない。
・自衛隊が近く、飛行機が煩い。有事の際は標的になる。
・電車に挟まれた騒々しい立地。
・成田新幹線が高速で通過して煩い。
・新京成のダイナミックなカーブの車輪が擦れるキーキー音が不快。
・広域検討なら他の選択肢も豊富。例えばザ・パークハウス三郷やパークホームズ柏たなかなど。都心へのアクセス時間はそれほど大差ない。

>>1402 さざんかさっちゃんさん

すごい執念。
ランキング1位になるのも頷ける。

>>1402 さざんかさっちゃんさん

すばらしい((o(^∇^)o))

>>1346
年収1000以上の若い世代といっても共働きが今多いのでは・・・
そのくらいでも新築駅近お店ありは、今都内ほんとに高いから買えないですよね涙
だから千葉に流れる人も多いのでは（地元の人もいるだろうけど）
要するに今どこも高い。

>>1402 さざんかさっちゃんさん
5000万購入世帯の年収に続き、今回も有益な情報をありがとうございます。検討材料にします。

>>1358
笑笑
しんかまニューカマーのキャッチコピー面白いですよねｗ
最初見たときクスッとしましたｗ

★の数がどんどん下がってますね。

デメリット多すぎです。

新鎌ヶ谷居住者です。
結局のところ批判している人は新鎌ヶ谷に引越して来ないんですよね？
その方が良いです。
自分たちの職場やコミュニティに人の悪口や新鎌ヶ谷の悪口、不平不満をウジウジ言ってる人達が来ない方が助かります。
いろいろあるけど新鎌ヶ谷を愛して日々の暮らしに感謝をして共に新鎌ヶ谷を良くしていく様な人に来てほしいです。
新鎌ヶ谷は駅前や駅の北西部の土地が手付かずで残っていたりと変れる要素が沢山ある楽しい街です。
みんなで幸せな新鎌ヶ谷ライフを築いて行こうじゃありませんか。

北総線は土地取得の問題で延々と開通せず千葉NTは不人気化、計画縮小のあおりで、成田新幹線、都営新宿線は没に。

昔、鎌ヶ谷もっと発展すると思って買った住民の思惑は完全に外れた。新宿線来てたら、おおたかなんかよりよほど良い駅だったのに。

北千葉道路はまたしても土地取得の問題か。
少子化が進んで計画が白紙になりそうだな。これについてはあまり期待しない方がいい。前も中止になった鎌ヶ谷だし。

これ出来ないと高速アクセスが最悪だが。

>>1410 通りがかりさん
たびたび話題にあがりますが、北千葉道路ってなんですか？
できると便利になるのでしょうか。

>>1407
レス先間違ってましたね、>>1362でした^^;

>>1410
土地の詳しいことはわかりませんが、確かに新鎌ヶ谷を
おおたかの森みたいに綺麗に大きく開発したら盛り上がっただろうねー。
こっちのほうが立地のポテンシャル高いと思うし。
川や海そばにないし、地盤もいいし、複数路線あるし、羽田も成田も１本で都内も１本でいける。
都心への距離感一緒くらいだしTXより便利だと思う。
また、県内主要駅にも１本で行けるから千葉方面通勤の人にも訴求できますしね～。
なんかもったいない。

ここに記入している人のうち、どれだけの人が現地に行ったのか？
カーブを通過する新京成を５本ほど観察したところ、高架なのでゴーっという音はしていたが、キーキーしたレールの軋み音は皆無だった。
音の種類によって気になる度合いは異なるが・・・。
価格は、70㎡で5000万円前後だった。

>>1408
ほんとだ。まぁ多分値段安かったら★維持かさらにあがったかもだけど、
今の時代どこも思ったより高いとこばかりですしね・・
たまにお得感あると人気。タイミングとかいろいろありますしね。

>>1414 購入経験者さん
ホントに現地行かれました？
新京成、めっちゃキーキーいってますよ。

新京成に関してはでも、以前は下走ってましたからね～
イオンそばいつも渋滞で・・・
高架になってかなり歩きやすいし快適ではあります（しんかま在住）
線路や踏切あると危ないしね。

線路に挟まれるのは嫌だけど複数路線最寄り駅ですしね
何かを諦めないといつまでも買えないですよね（私含め）
複数路線諦めるか、駅近諦めるか、複数スーパー至近諦めるか、歩道諦めるか
通勤アクセス諦めるか、、、
なかなかどこもこれ！っていうのがないまま時間すぎてます笑
多分これは予算の問題もあるかな（自分の事です）

家買ったことないのに知ったかぶる人が多くて少し気持ちわりゅい。

>>1419 匿名さん
>>1418気持ちわりゅいそうですよ。