ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

もしメイツの契約時にこちらも売り出されてたらどちらを選んでたかな、と時々思ったりしてましたが、価格がかなり高いんですね。

私のように都内勤務の場合は、新鎌ヶ谷でも西白井でも通勤時間に大差ないのと(通勤場所により少し差はあるかもですが)買い物は都内かネットで済ませるので、これだけ価格が違ったらやっぱりメイツにしてたかな、と思います。家具、家電をはじめ、家の中のものはほぼ買い替えて、エコカラットやフロア、水回り、クロスコーティング、窓ガラスフィルム、設備のアップグレード等で多分600万くらいかかりましたが、物件価格が安いため家計には響きません。通勤時間はかかりますが、今は都内で購入しようとすると中古でも8000万くらいするので、都内勤務の方にはメイツもおすすめですよ。物価高で先行き不透明な時代ですが、経済的にも環境的にもストレスフリーで過ごせます。新鎌ヶ谷は千葉勤務や小さなお子さんのいらっしゃる方々には便利そうですね。

>>1196 マンション掲示板さん

来年あたり印西に人口抜かれそう。
だけど人口密度が違うだろってマウントしか取れない
財政力指数も所得水準も桁違いに負けてる。

救世主の北千葉道路ができてもほとんどの企業は印西に行っちゃうだろう。

おまけに自然資源や観光資源が無いときた
(大仏があるじゃないか！)
もうなんなの？鎌ケ谷。

なにもないのに駅近だけでどう考えても価格が高すぎる。
街が発展する要素も子育て世代の対策もしていない鎌ヶ谷市
これでは、確実に資産価値は下がるし、メリットなし。

こちらにしようと思ってたのですが、みなさんの評価を拝見したところ、結局は、良いところが「駅近」しかなさそうですね。

価格が高値だと知らずソライエ一択だったため、幕張ベイパークの3棟目が出遅れてしまいました。
すぐ4棟目がでるみたいなので第一期で狙っていきたいと思います。

メイツにあまりにも差がありますよ。
もう参戦はしませんが、購入者の方のためにも、
ソライエさん、「適正価格」を、お願いします。

>>1204
お願いします何も価格はすでに発表済ですよ。

比較のために他のマンションのスレッドもみてるけど、これだけ価格について言われてるマンションも珍しいな。

>>1203 マンション検討中さん
まあでも、営業の人いわく、土地を安く仕入れたから安く提供できてるみたいですよ。

>>1204 マンション検討中さん
他の方の意見では、駅チカならこれくらいするよ！って話しみたいなので、駅から少し歩いてもいいので、駅力のあるところにしようと思います。

新鎌ヶ谷が都内の方はもとより千葉の方にすらマイナーな駅なので、その分利便性の割に（今どきとしては）価格が抑えられ、コスパはかなりいいですね！

>>1207 匿名さん
発展もない街に、利益乗せ過ぎでしょ。
おおたかや柏の葉、幕張と比べれば誰でもわかります。

>>1209 匿名さん

年収1000万以上の人しか購入できないからコスパ悪い。

マンションもチープ。

シートフローリング
直床
簡易な縦格子、共用部分のためルーバー面格子等には変更できない
タンク式トイレ、水圧の関係でタンクレスに変更できない

>>1212 マンション検討中さん

今どき直床なんですか？
2重じゃないってこと？

将来、配管取り替える修繕、コスト大変なことになる。

仕様、ケチっといて、よくこんなマージンのせますね。

価格高くするなら、納得できるマンション作ってください。

>>1213 マンション検討中さん
どうせ鎌ヶ谷市民なんて知識ないし、いいくるめれば大丈夫とか思ってるんでしょ。
デベは。

貧乏人の僻みスレになりつつある。
買う気のないやつは来るな。
お似合いの物件に散れ。
二度とくるな。

>>1215 通りがかりさん

営業さんですか？

>>1209 匿名さん

70㎡が上層階で5000万位内で買える。4路線使えて都心直結。電車賃高と本数が少ないのはネックだが、アクセスは良い方。駅から徒歩3分の駅近で大型ショッピングモール近接。確かに電車が近いのは気になりますが、駅近の宿命でしょう。徒歩3分以内で、線路や大通りから離れるなんて神立地ですよ(でも駅の北西部には、市街化調整区域ながら驚くほど広大に存在)。普通に考えたら東武の営業が言うように、今の市況考えたらかなりの割安なんですよ。船橋の新築マンションと比較すればよくわかる。玉川旅館の跡地のマンションだって駅から徒歩10分と遠くてかつ囲まれ感がかなりキツいのに坪単価@270します。船橋と比べんなと言われればそれまでですが。
なんで皆さん高い高いと言うか、やっぱり >>1197の言うとおり、住んでいる方の層がここ数十年で入れ替わった。という事でしょう。子育て世代の2世が、殆ど地元に戻って来てないんですよ。今や印西市の方が、財政力指数も所得水準も上とは...かつては原野だったのに。まあそれ言ったら新鎌ヶ谷駅周辺も原野でしたが。やはり鎌ヶ谷市のトップは極めて無能。

鎌ヶ谷中。数十年前にオレが通っていた時は雨漏りするほどのボロさだったけど、令和の今も建物同じだ。昔から子供の教育に金かける気がまるで無いんだよね。この市は。

それが流山との決定的な差。
オオタカのTXだって秋葉の地下止まりで使い勝手はそれほどで、明確に浅草線直通の北総線より優れているとは完全に言えないけど、子育て世代への支援が段違い。

そのせいで、新鎌ヶ谷も発展するのかと思ったら微妙だし。塾を含めた教育施設もロクなのない。たかし保育園とか園庭のある保育園には入れなかった。

マンションと言うより鎌ヶ谷市が子育て世代には向いてない。

子育てが終わった高齢者が市内の一戸建てから引っ越すのには向いていると思う。

オオタカのマンションと違って教育資源考慮しない人向けでは。

駅の北西部には、市街化調整区域ながら驚くほど広大に存在
って、市街化を抑制しなければならない理由ってなんですか？
なにか土地に問題でもあるんですか？

闇が深そうですね。

>>1219 マンション検討中さん

白い部分が市街化調整区域。地主が譲ってくれなさそうだな。北千葉道路ができて用途変更して地価が上がるの待ってるでしょうね。こんな状態では街が良くなる訳ありませんね。

これはひどいですね。
ご丁寧に地図ありがとうございます。

国道沿い、容積、建蔽率もわかりました。
今後、眺望面でも不安要素ですね。

どうせ売る気もないんだったら
むしろ、第一種低層住居専用地域にすれば、
ぎゃくに慌てて売るかもね。

白いとこ建蔽率100でいいよ。

市長、対策考えて下さーい。

>>1213
逆ですよ。
今どきだから、直床の新築が多いんです。

>>1219 マンション検討中さん
新鎌ケ谷1丁目～4丁目の土地区画整理地も従来は調整区域だった。
隣接調整区域は美味しい。

こんなこと鎌ヶ谷市が対策も取らずにやってるから、業者にマンション高値つけられて、挙げ句の果てに営業に、貧乏人はくるな！的なこと、言われるんじゃないですか？
鎌ヶ谷市民として、悲しい。

>>1224 マンション検討中さん
階高を圧縮して建築費ダウン、階層増やして分譲床増。

>>1224 マンション検討中さん

直床にして、経費削ってるんでしょ。

設備の仕事をしておりますが、将来のことを考えたら二重床のほうが、おすすめです。

>>1217 地元出身さん

鎌ケ谷市の行政だけではどうにもできない理由もあるでしょう
ここが中国ならとっくに開発されてますが

柏はかつて村の田舎でしたが住民が決起してそごう、高島屋誘致に成功。
我孫子はかつての住民が百貨店に反対してああなった。

結局最後は住民だということ。
つまり鎌ケ谷市行政というより、住民も原因。

MRはAタイプ角部屋です。
気付いたことを少し。
西側は開口部だけで二重サッシですが三ヶ所とも防火施設対応で小型な上、網ガラスで開口制限付き。東側角部屋とは大違い。これじゃ眺望ゼロかな。富士山、スカイツリーは断念か。
洋室1は柱型が大きく使い勝手は洋室2の方が良さそう。
トイレドアとクローゼットドアがぶつかる。LDK入口ドアと納戸ドアがぶつかる。他のタイプはぶつかりないそうです。
西側天井は梁型が飛び出している。中間部屋は自慢の戸境壁の天井梁出無しなのに残念です。
バルコニーに避難ハッチが鎮座し、仕方がないけどガッカリしました。角部屋のJタイプにも避難ハッチがあります。
玄関前ポーチは魅力的ですが、Aタイプはやめて中間部屋の検討に決めました。

>>1229 匿名さん

印西も住民がイオンの出店を大型店舗として出店するように後押しした。

その後ジョイフル本田ができてからああなった。
住民が柔軟だったり、田舎なので過度に何でもピリピリ反対する気質ではない住民性も違うのだろう。

柏と流山と印西には学ぶところがある。
行政は住民が作り出すものだし、行政のせばかりにしている以上、鎌ケ谷市に未来はない。
ついでに八千代も鎌ケ谷市に似てる。

>>1224 マンション検討中さん

直床の場合はスラブと化粧板が合わさっているため、配管や配線が難しいという問題があります。

乾式二重床にはスラブと化粧板の間に隙間があるため、簡単に電気の配線や水道の配管を設置できるのです。

新鎌ヶ谷駅には縁がないものですが、予算も合うし、勤務地にも乗換なしで行けるので、いいかなー、と思ったのですが、辞めたほうがいいですかね。

>>1224
横ですが、そうなんですか？
私も1213同様二重床二重天井がいいと思ってました。
教えてください。知識不足で

>>1218
確かにそれはあるかもですね（学校古いとか）
ただ通勤ってみんなが都内とも限らないのではとも思います。
千葉県内の他市通勤だと安い電車（新京成、野田線、総武線）などがメインになるので、その層にはよいのかなと。

今どき、直床なんて、市営住宅か公団くらいだと、言われてしまいました。

本当に直床なんでしょうか？

>>1233 検討板ユーザーさん

鎌ケ谷市　0.78

市川市　1.08
印西市　1.04
船橋市　0.96
柏市　0.96
習志野市　0.95
流山市　0.95
八千代市　0.95
松戸市　0.90
白井市　0.90
印旛郡酒々井町　0.80

直床は、
＊フローリングの衝撃が直に構造へ伝わるので遮音性が劣る
＊水回りの位置を変更するなど大規模なリノベーションが難しい

配管は20年でぼろぼろです。

よって、わたしは絶対、直床は買いません。
モデルルームで確認してみます。

https://renovefudosan.com/articles/howto/5479

配管が詰まるとやぶれますよね。

水が下の家にながるますよね。

直床だから工事が難しい。

あとは、想像したらわかるかと、思います。

>>1236
なんの数字ですか？

>>1234 マンション検討中さん
今どきだから直床が多い
っていう表現は、資材価格高騰やインフレによるコストカットで直床を採用してる、って意味かと思います。

>>1236 財政力指数さん

鎌ヶ谷　最悪ですね。

市川市は前市長の大久保市長が頑張ってくれました。
それをMがテスラだの他、税金をかなり無駄遣いしましたが、まだ残っててよかったです。

これは市長の差ですね。

>>1239 マンション検討中さん

財政力指数といってね、この指数が1以上だと交付金が貰えなくなってしまうんだよ。鎌ヶ谷市は0.78なので大幅に余裕がありますね。酒々井町と同じくらいです。

>>1240
ありがとうございます

>>1241
ありがとうございます

このマンション云々の前に、皆さん鎌ヶ谷市の住民になりたいですか。地元にこんな事いうのは忍びないのですが、2世も殆ど戻って来ないようなところですよ。交通利便性や価格もそうですが、長期的な目線も大事ではないでしょうか。

>>1242
詳しくありがとうございます。

低いとどうなるか？高いとどうなるか？
例えば私達の生活にどう出てくるのかな
新鎌ヶ谷に２，３年住んでますがわからず。。
都内等も住んでましたがわからず。。鈍感ですみません

鎌ヶ谷は良くて
市川は悪い
ということですか？

>>1244
正直鎌ケ谷市と思うとあれですが、新鎌ヶ谷駅最寄りに住むのなら
（のみ）OKという感じかな、他の場所はローカル過ぎて

>>1245 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷の生活はどうですか？

わたしはまだ行ったことがなく、来週、モデルルームに行く時に、はじめて、新鎌ヶ谷にいきます。

>>1248
どちらから来られますか？
私は地縁はなく、転勤でたまたま住むことになりましたが
通勤はアクセスいいので便利です。
たまたまコロナ過なのであまり出歩かないのもあり、
アクロスとイオンも激混みではないし
日常のスーパーはイオンの惣菜も多いし便利です。
今迄住んだ中で一番ローカルなので人の少なさとか空が広いのは
最初びっくりして慣れませんでしたが（笑）
開発地と聞いてたので駅周辺建物綺麗だし、歩道も広くて気持ちはいいです。
綺麗な戸建ても沢山建ってます。
駅周辺のみいろいろ集まってる感じなので、我が家もわりと近いので
周辺でしか生活してないので不便はないかな？先にいくと
雑草とか林みたいなのがあってびっくりするけど、行く事ないからな…笑
まあ慣れですかねー。住めば都なのかも。駅前のみ生活してます。
あとは電車であちこちいけるし駅も綺麗ですよ。
コンパクトタウンって感じ。

>>1247 マンション検討中さん
新鎌ケ谷のみ～　まさに同感です。
周辺の地元シルバー世代が一戸建てから大勢移って来ると、昔ながらの鎌ケ谷に染まりそうです。
第三者管理方式は高齢化にはいいかもしれませんが、彼らは従来式の管理組合役員をやりたい人も多そう。世話好きの人も多そうだし。
総会はたいへんでしょうね。自治会もこのマンション単位で地元民中心で設立運営されると思うので、管理組合管理者側と自治会側は水と油になりそう。

>>1245 マンション検討中さん

印西市はコロナの給付金(買い物券)が過去2回市民全員に５千円出ましたね。家族４人なら２万円えん。
あと、子育て世帯に子ども１人１０万円。(違ってたらごめんなさい)
で、最近は現金で５千円えん、市民全員に配るってニュースありましたね。

人によっては数１０万円市から援助されています。

市の財政力が良いということはこういうメリットがあります。
ちなみに鎌ケ谷市と人口は同じです。

>>1251 匿名さん

ちなみに財政力が低い千葉市(ワースト)は
コロナ関係は無し。

過去学校のエアコンもろくに付けられなかった経緯がありますね。

千葉市ってあんな都会なのに財政力ないんですか？

>>1253 さん

千葉市は財政力は0.9で多少あっても財政債務などの総合的な健全度がひどいんだったと思う。
ハコモノ作りすぎなんだと思う。

>>1252
>>1253
千葉市0.95だから良い方です
>>1236で千葉市だけ載ってないの不思議でしたが、千葉市嫌いな人なのかも
http://area-info.jpn.org/KS02002120006.html

>>1252 匿名さん

失礼。
千葉県主要都市ワーストの書き間違いです。
↑に書かれているように総合的な健全度数です。
言葉足らずですみません。

千葉市の財政が悪かったのは今の熊谷知事が市長をやる前の人のやり方が悪かったからなのが主な原因
今はかなり良くなって幕張の開発、千葉駅の再開発が進んでますよ
リセール狙いなら鎌ケ谷よりはお薦めかも
すでに値上がり始まってますが個人的にはまだまだ伸び代はあると思います

千葉のよい街を決めるスレの
1903
に書かれていますね

コロナ対策は自治体格差がかなりあります
浦安や印西はうらやましい

>>1255 通りがかりさん

古いデータですね。

>>1255 通りがかりさん

千葉市は鎌ヶ谷市と接していなくかつ離れており、近隣自治体とは言えないからです。千葉市はその通り、ハコモノを作りすぎているだけ。鎌ヶ谷市の方がよっぽど貧乏で、政令市とは比較にならない。いつまで経っても校舎はボロボロのまま。道路整備する金もないから渋滞が酷いまま。これでも新京成が高架になったからマシにはなったが。

鎌ケ谷の問題は北千葉道路がいつまで経っても進まないのが良くない
これが進まないと企業誘致の面でも不利で財政も良くならない
でも北千葉道路、地主がゴネてるのか進む気配が無いのが痛いですね

>>1261 匿名さん

いいえ、単なる行政の怠慢と貧乏なのが原因です。早期に事業化すれば良いのです。地主が強固に反対したら、収用委員会立ち上げて、行政代執行で立ち退きできます。街の事なんか考えてない連中ですから、昔某施設の収賄で市長が逮捕されたんです。

鎌ヶ谷市の学校施設はボロ小とかボロ中だから。
ガキの頃通っていた時に、児童生徒がそう言っていた。
それから数十年、未だに建物を建て替えていない。耐震化だけはしてたが。

都内とか流山の学校見ると、本当に同じ公立かと思うが別に住民税安くないし、保育園料も松戸の方が安い。

新鎌ヶ谷近辺以外は、右折車線がほとんどないし、歩道も狭い。ベビーカーは押しにくいし、車道を走る自転車も多いから運転しにくいし渋滞する。

鎌ヶ谷の美味い店は、街中華なら飛龍。それ以外は何十年も住んでるけど特にない。

北千葉道路も本当にできるのか怪しいレベル。
都営新宿線は来なかったしね。

>>1263 近隣住民さん
子育て世帯がすみやすい街ではないってことですね。
隣の流山が子育て世帯の誘致に成功してるのだから、劣化版でも真似すればいいのに。

>>1235
それは間違ってます。
今どきの新築マンションは直床が多いです。

>>1263 近隣住民さん

飛龍ですか、行ったことないです。鎌ヶ谷駅のぼう膳がなくなってから街中華に困っていたので、地元帰ったら今度行ってみます。船取線も木下街道も歩道が激狭ですよね。何十年も前から全く変わってない。

>>1249 マンション検討中さん
わたしは松戸からいきます。
東松戸は行ったこがありますが、新鎌ヶ谷は、はじめてです。
いろいろ教えていただきありがとうございます。

鎌ヶ谷市の担当課も、子育て支援とかいろいろやっている市(流山)はあるが、そこはそこ、うちはうちみたいな事言っていたから無理。

引越した方が早い。うちは近いうちに引っ越す。

住宅の価格が安い高いだけでなく、その自治体で受けられる住民サービスもトータルで考えないと。それに資産性も。

特に子育て世帯は、教育費を主とする子育て費用と言う住居費に匹敵する巨大な支出があるし。

鎌ヶ谷は私立中学とか目指すのにもいまいちだと思う。進学塾も来ないから松戸や柏に行く必要がある。

>>1265 マンション検討中さん

直床の場合はスラブと化粧板が合わさっているため、配管や配線が難しいという問題があります。

乾式二重床にはスラブと化粧板の間に隙間があるため、簡単に電気の配線や水道の配管を設置できるのです。

わたしも直床マンションは買いません。

こんなに高値つけて、直床かよ！

もう、話にならんな！

まとめると

結局、いいところは駅近だけ。

あとは、ぜーーーんぶ、ダメってことかな。

>>1268 近隣住民さん

一応、市進は新鎌ヶ谷にありますよ。
そうやって2世がどんどん流出している。残念ながらこれが現実。

ちなみに、直床はクッションフロアと言って、踏むとブヨブヨする床材なので、それが嫌な人もたくさんいます。

>>1274 マンション掲示板さん

配管に問題があった場合は、直床でも修理できるか？
どのような方法で修理するか？
営業さんに聞いてみてください。

排水管から水が漏れて、下の階まて、いったら
損害賠償は、相当な額になるので、確認したほうが良いとおもいます。

二世ってそんなにつかう言葉？
同じ人の連投ですか？
そんなに鎌ケ谷に恨みがあるのかしら

>>1273 地元出身さん
ありましたね。昔ドコモがあったところに。
でも、sapix 早稲アカはもちろん日能研すらないので中学受験させるには、ちょっとやりにくい。
中学受験した奴は、おいらの時代はクラスに一人いたけど、流山などと比べると、今もあまり変わらなそう。

でも、このマンション、子育てしてる自分が住むのではなく、地元一戸建てに住む親が引っ越して住むのには、教育資源を考えなくてもいいのでアリなのでは。

>>1277 周辺住民さん

一戸建てよりマンションのほうが、あったかいし、バリアフリーだし親世代が住むのに、よいと思います。

わたしの親も歳をとって一戸建てからマンションに引越しました。

>>1275 匿名さん
火災保険で、配管の水漏れによる階下への被害に対する保証をしてくれるものもありますが、保険料高くなりますからね。

>>1276 匿名さん
なんか同じ人がずっと同じような投稿してますよね・・・。誰とは言いませんが。

>>1272
さすがに駅近だけではないと思います。
大きなお店がすぐ近くに２つあるのは本当に便利です。
主婦の立場からすると。あと複数路線もルートいろいろあって便利です。
鎌ケ谷市はいまいちだけど、その中で新鎌ヶ谷駅近くに住めたら
いろいろメリット多いと思います。

>>1267
松戸駅最寄りにもし今住まわれていたら、ずっとそっちがいいと思います^^;
松戸や柏や船橋通勤の人には便利だと思います。
凄い殺風景に見えるかも笑
あとはもう好みですね・・

避難ハッチは両側の角部屋のベランダだけでしたか？

>>1283 マンション検討中さん
中間部屋にはありません。
避難ハッチは厚みも嵩張りバルコニー床から結構出っ張りますので普段は邪魔になりますね。

>>1284 eマンションさん
教えていただき、ありがとうございました。
再来週モデルルームに行くので、待ちきれなく、質問してしまいました^ ^

今日、モデルルームいったきたけどたけーーー！！

引戸クローザーなし
クローゼット引戸は床レール式
手すり用壁下地は廊下片側、トイレ

>>1287 マンション検討中さん

クローゼット引戸は床レール式 って

柏の葉サウスマークはクローゼット上のレールでした。

やはり鎌ヶ谷市民なめてるわ。

>>1287 マンション検討中さん

昭和かよ！

営業の人に土地の仕入れが昔だったから安く提供できてると言われた。

ここで言われてるような新鎌ヶ谷駅の将来性はまだしも、複数路線使える駅の徒歩3分なので、まあ価格は良しとしよう。需要と供給のバランスもあるし。
ただ、直床だったり床レールだったりと、コストカットのオンパレードは何なの？
キッチン天然石とまでは言わないけど、土地が安く仕入れられたんだったら、少しはスペックに還元してほしーなー。

それだったら昨今の資材価格高騰等で、厳しいんです！って正直に言ってもらえたほうが気持ちよく買えるわ！！

２年前から10件以上見てますが、仕様は最低なマンションですね。びっくりするくらい。

直床
ソフトクローズなし
床レール
古めかしいタンク式トイレ
ルーバー面格子なし

ご愁傷様です。

マンションマニアさんに叱ってもらうしかないですね。

>>1290 口コミ知りたいさん

これからモデルルームいくけど、こんな野暮ったいマンション絶対買わないぞーーー！

みんな情報ありがとう！

機械式立体駐車場は地下2段地上4段
6段共にハイルーフオーケー

>>1291 マンション検討中さん
よく聞くルーバー面格子って必須ですか？

>>1294 名無しさん
建物のグレード的にはあった方がいい。
共用廊下側の開口だから窓開けると人目が気になる。面格子があれば覗かれない。プライバシー気にしない田舎者には不必要です。

>>1291 マンション検討中さん

まだ買ってないの？2年前に買っておけばよかったのに

>>1294 名無しさん

気になるなら角部屋買えばいいよ。
ルーバーついてようがついてなかろうが部屋の前を他人が通らないのが一番だから

>>1292
買わないのにモデルルーム行くんですか？

>>1291 マンション検討中さん

前述の通り、鎌ヶ谷という街が子育てに全く不向き。広域検討はこの戸数なので視野に入れていない。よって、ターゲットは車を手放しても便利な生活ができるシニア向けの物件です。若い世代は、マンマニさんなどの情報から設備仕様やグレードを気にするが、シニアは気にしないでしょう。ターゲットが違うんだと思います。

地元の貯金を溜め込んでるシニア向けの物件なら納得です。

>>1291 マンション検討中さん
なんというか検討者を下にみてますよね。
新鎌ヶ谷駅で買う人ならどうせ気にしないだろうし、こんくらいでいいか、って。

>>1294 名無しさん
ルーバー面格子は必須ではないかもしれないけど、
二重床、ソフトクローズ、吊り下げ式レール、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンターはほしくない？
生活の便利さに直結するかと。
タンクレストイレは、見た目だけかもですけど。

ソフトクローズなんて、ないと子供の手挟まっちゃうよ。
とくに最近の引き出しは重いので、痛い！だけでは済まなそう。

きっと鎌ヶ谷市に住む人は、仕様のこと、全く知らないとでも思ってるんでしょ。
これで、よくあんな高値の値付けしますよね。

鎌ヶ谷市民を、バカにしてるんでしょ。

でもここまで削られて、本当に余裕がないのか？
単に利益を上乗せしてるのか？
鉄骨の本数とか見えないところで、さらに削ってるんじゃないかと、心配になる。

あと、将来、洋服の青山のところに15階のマンションが立たないか不安。

どれだけ利益乗せてるか？

土地は二束三文とのことなので、
建物の価格調べて戸数で割ればでてきますよ。

かなり利益乗せてる気はしますが・・・

どれもオプションで何とかなるんですかね？引き戸のレールは何ともならんか。見栄えも使い勝手も悪いのでそこが1番萎えます。

めちゃくちゃ下げコメントや撤退コメントが多いから、こりゃ相当人気出ますね！
良さげな部屋はあっという間に消えそう。

>>1306 名無しさん
どれ一つも変えられないから皆さん指摘しているのです。

>>1307 匿名さん
具体的にどこの部屋が良さそうですかね？

>>1307 匿名さん

新鎌ってこんなに人気なんですね。

>>1303 検討板ユーザーさん
バカにしてるとか、民度が低い言葉はつかわないでもらいたいです！

>>1311 口コミ知りたいさん
ではどういうことでしょう？

>>1300 通りがかりさん
シニアとは一般的に60歳以上を指しますが、モデルルームの客層から推測したの？それともただの先入観？地元のシニアが戸建を売却して入居する物件なら、10年後の需要も期待できますね。

小学校まで徒歩12分と記載ありますが、競歩でも厳しいです。

>>1313 評判気になるさん
なぜ10年後の需要が期待できるの？

>>1313 評判気になるさん

20代30代の子育て世代がターゲットならこういう仕様にしないでしょう。周りの物件とも比較するし今、色々な情報が得られるのだから。彼らは販売のプロですよ。
特に鎌ヶ谷のシニア世代は、バブル期に移り住んできている方が多く、所得が高い傾向にある。一昔前は、上場企業のベットタウンでしたので。佐倉市と状況はよく似てます。金持ちシニアの住替え需要がターゲットだとすると色々と辻褄が合ってくると思いますよ。
今の若い世代でこの金額出せるひとは、広域検討なら他の選択肢豊富ですからね。よほど鎌ヶ谷市に縁がある人じゃないと選ばないでしょう。

>>1316 自称評論家さん
「特に鎌ヶ谷のシニア世代は、バブル期に移り住んできている方が多く、所得が高い傾向にある。一昔前は、上場企業のベットタウンでしたので。・・・」
このご指摘は初めて知りました。このような状況であったなら今の鎌ケ谷市はも少し良かったと思います。
エビデンスがあればお教えください。

>>1316 自称評論家さん
シニアがどうこうもありますけど、どちらかというと20代30代の子育て世代向けの仕様ではない、って点の方が重要ですよねー。

>>1317 マンション検討中さん

バブル期は、山手線の内側の土地の値段だけで、アメリカ全土の土地が買えたんですよ。その周囲も到底買えない値段になってしまったんです。
なので、上場企業の良いところのサラリーマンでさえ、鎌ヶ谷や佐倉、蘇我や四街道に買わざるを得なかったんです。今や二束三文ですが、地元に愛着がある方は一定数います。千葉ニュータウンや多摩ニュータウンが開発されたのはそういう経緯です。家買えなくなったんですよ。
もちろん今の日本じゃ考えられないかもしれません。住宅ローンの金利も今は変動金利なら0.4%くらいですが、昔は8%でしたよ。

>>1319 自称評論家さん
新鎌ケ谷１～４丁目の土地区画整理地は平成７年事業認可、平成１１年東武野田線新鎌ヶ谷駅開業、平成１６年街びらき、平成２１年換地処分です。
バブル崩壊後に遅ればせながら進めた街づくりです。
ここ以外の鎌ケ谷市内で(高所得)サラリーマンが入ってくる場所ありましたか？
西白井駅以東の千葉ニュータウンや佐倉のユーカリが丘などなら，ご指摘の通りと思います。
あの頃の勢いに乗れなかったのが鎌ケ谷市では？

>>1320 マンション検討中さん

山ほどありますよ。確かに新鎌ヶ谷周辺は市街化調整区域でしたが。鎌ヶ谷、馬込沢、鎌ヶ谷大仏など。住宅激増しましたよ。９０年頃の市の人口推移を見れば明らかです。というか地元出身なので良く分かってます。私の頃は中学受験もそれなりにいましたよ。ちなみに私は今、子育て世代です。

>>1320 マンション検討中さん
そこに噛みつく理由はなに？
なんかマンション関係ある？

>>1307 匿名さん

良さげな部屋

ないねー

どれも昭和仕様。

南船橋のLaLaよりひどいんじゃない。

三井さんは、考えて、
南船橋それなりに価格下げてくれてた。

東武、不動産素人なのか？
まともな、値付けもできないんだね。

今どき、珍しく仕様の悪いマンション。

しかもAタイプ。ドアぶつかり過ぎ。

設計ミス

>>1325 検討板ユーザーさん
わたしも、モデルルームで、驚きをかくしきれませんでした。
確実に、設計ミスですよね。
　
でも、設計修正せず、そのまま通すところが、またなめられてるのかな？
と、思いました。

>>1324 マンション検討中さん

南船橋はファミリー向け物件。こことはターゲットが違うよ。どの層に向けて販売するかは営利企業の自由です。心配しなくても、車を手放しても便利な生活が送れると、住替え金持ちシニア層に売れるよ。病院もすぐ近くだし安心だね。

ディスポーザーと床暖房があるなら設備仕様は悪くないのでは？オプションでつけられない箇所だし

行政もマンションの仕様、値段もすごい言われようですね笑
そんなにボロクソ言うなら検討しなきゃいいんじゃないすか？

一部同じようなことを連投されてる方、そんな書き込み繰り返しても値段下がりませんよ。

連投してる人にはうんざり。
もっとポジティブな意見も聞きたいです。
よろしくお願いいたいます。

そうですね。かなり期待していたので失望しました。パークホームズ柏たなか、ザ・パークハウス三郷のどちらかに絞って検討しようと思います。少なくともファミリー向け物件を求めてますので。
ソフトクローズなし、引き戸下レールはありえませんね。ファミリー向け物件とは到底言えません。
あと機械式6段の駐車場。不便すぎると思います。でも、やっとの思いで、車出せても周囲の道路事情は最悪です。渋滞が酷すぎる。都市計画道路の整備が全然進んでないので、道路網が圧倒的に足りてない。

値段が発表される前までは、凄い期待されていた物件だったのにね。地元民住み替えのためのマンションだったということかな。

>>1331 匿名さん

【メリット】
・4路線使えるので、鉄道アクセスが抜群。
・空港アクセス◎
・駅から近い(徒歩3分)。
・ショッピングモール近接。
・車を手放しても生活に困らなそう。
・現在の市況では、物件価格はかなり割安。
・ディスポーザー、床暖房有。

【デメリット】
言わせねーよ！？ネガはタヒね！

>>1332 マンション検討中さん
三郷一択だね！

>>1316 自称評論家さん
金持ちシニアは勿論、地元の20代30代の子育て世代もターゲットにしています。但し高給取りの方限定でお願いしますというマンションなのでは。

>>1336 マンション検討中さん
高給取りの20代30代が選ぶ？？？（笑）

>>1318 マンコミュファンさん
20代30代の子育て世代向けの仕様って何ですか？

>>1337 名無しさん
選ぶかどうかはわかりません。だからと言って騒いでもどうしようもない訳で。（笑）

>>1339 マンコミュファンさん
>>1336さん、高給取りの20代30代の子育て世代が選ぶマンションかどうかはわからないそうですよ。

>>1338 マンコミュファンさん
子供が小さいと仮定すると、ソフトクローズは手を挟んだら危ないからほしいでしょ。
床下レールも足引っ掛けたり、子供の小さい指が挟まったりしたら危ないからいらないでしょ。
トイレ手洗いカウンターも、流せるおしりふきをトイレに流したあとにその場で手を洗いたいからほしいよね。

三郷と新鎌ヶ谷は比較対象にならないでしょうし、なんといっても三郷はだいぶ高いでしょう。

>>1342 匿名さん
比較対象にならない理由はありますか？

三郷いいですよね。
水害は心配ですが、窓開けたら綺麗な緑が一面
ステキ

>>1342 匿名さん
やはり三郷、高いですかねー？
新鎌ヶ谷と同じくらいかな？

>>1341 マンション検討中さん

同感です。

年収1000万以上の子育て世代は選ばないでしょう。

お金持ちシニアが落ち着いて住めそうなマンション。
住民がご高齢だと、ドタバタがなく、静かでいいかも。

>>1342 匿名さん

地所レジは意外と良心的な値段で出しますよ。あくまで需給バランスを見てですが。そのかわり、入居前に完売してしまう事が多いので、早めに動かないと買えません。高値でじっくり売る、住友や東建とは違います。
三井と地所レジは良心的です。ただし、三井は郊外では仕様を下げてくる事が多いですが、地所レジは仕様も立派です。

>>1341 マンション検討中さん
あと、20代30代で永住目的だとすると、一回はリフォームするだろうから二重床のほうがいいよね。

>>1347 名無しさん
野村と三菱は、周辺マンションに比べて高いけど、高いなりの価値を出してくれる印象ですー。

>>1332
三郷と柏たなかの二択って価格差が相当あると思いますが、
三郷が買える年収があるなら三郷が良いんだろうね。

>>1350 匿名さん
三郷でエントリーしてみました。
環境良さそうですね。

新鎌ヶ谷も価格高いし、
比較検討してみます。

>>1341 マンション検討中さん
そこが譲れないなら別で探せばいいだけなのでは？

ちなみに三井は購入者のマイページとかあって、何かあったらすぐ相談乗ってくれて、良かったですよ。
対応も早いです。

いま違う会社ですが、マイページないです。

>>1341 マンション検討中さん
横ですが、流せるお尻拭きは詰まりの原因になるので流さないほうがいいですよ。

>>1352 評判気になるさん
>>1338で聴かれたから答えただけなんだけど。。。
せっかくなので、あなたの思う20代30代の子育て世帯向けの仕様ってなんだと思いますか？？？

先週モデルルーム行ったから、評判どんな感じかなー？と思って覗いたら意外と評判よくないのね。
ご指摘の通り、譲れないポイントなので、別のマンションにします！！

>>1354 評判気になるさん
承知しました。
ご指摘ありがとうございます。

仕様は、ここに足りないものすべて。
カメックスが理想。

でもカメックスは、もうないので、幕張ベイパークに住んで、渋幕に通わせたいでーす。

ここも検討してたけど、驚きをかくせない仕様と見合わない価格のため、検討からはずす予定です。

凄く驚いてるのだが、
次から次へと当マンションを検討してたと言う投稿者が現れる。

そんなに新鎌ケ谷のこのマンション買いたかったの？

ここは高台て駅3分だから、
仕様と価格さえ合えばもちろん検討しますよ。

真剣に考えてたから、落胆も大きかったのです（泣〕

>>1359 マンション検討中さん

同感です。

そもそも、なんとも思ってなかったらコメントもしないですしね。

掲示板ひらくのも時間の無駄ですから。

最後に一言
購入される方、直床の配管修繕方法は、必ず聞いてみてください。
買ってからでは遅いですから。

>>1358 口コミ知りたいさん
だって、新鎌、ニューカマーですよ。
そりゃ、欲しかったですよ。。。

配管修繕方法は直であろうが二重であろうが検討済みで設計し施工している。
将来、キッチン洗面浴室等を含んだリノベーションをするなら直床だとかなり制限されるだけです。

>>1358 口コミ知りたいさん

私も思いました。
新鎌は地元民や印西、白井の人から便利だと思われて検討されるのは分かりますが亀戸だ幕張だって笑
すごいっすね。

個人的には塚田駅のプレミストが当時（約3年前の売り出し）が70㎡で約4000万円であったことを考えると、ソライエ新鎌ヶ谷も妥当な値付けかなと思うのですが、、、
適正価格でないと考えられている方は、何を根拠とされているのでしょうか？

部屋のカラーセレクトは３種類、これは他のソライエと同様かな。
キッチンの高さ(ワークトップの高さ)は85か90が選べる。これも当たり前か。
第１次で契約すると若干の特典がある。
キッチンワークトップが人工大理石風。浴室ミスト(Ｊは標準らしい)。あと何だったかな？

>>1363 マンション検討中さん
かなりというか、水まわりの場所変更が難しくなるだけですね。
直床も水まわりだけは2重床になってますので。
ちなみに、2重床でも階高に相当余裕がないと大幅な位置変更は難しくなります。

>>1366 マンション検討中さん

キッチンの換気扇のアップグレード、駐車場優先権じゃないですか？

>>1355 マンション検討中さん
Q せっかくなので、あなたの思う20代30代の子育て世帯向けの仕様ってなんだと思いますか？？？
A 人それぞれ。
マンションか戸建か
都会か田舎か
正解はその家庭によると思うからです。

Q 床下レールも足引っ掛けたり、子供の小さい指が挟まったりしたら危ないからいらないでしょ。
A それはシニアも同じです。シニアは微かな凹凸で躓く可能性があります。
それに床下レールがない扉は上だけで支えているため、寄りかかりや加重による落下リスクは高く、この点では子供に向いているとは言い難いです。

うちはまだ購入検討中ですが、シニア向けだ何だのやり取りを、いつまで続けるの？と眺めているわけですよ。

>>1365 マンション比較中さん
3年前？その当時の相場だと、柏の葉キャンパスのタワーマンションが4000万台がボリュームゾーンだぞ。
2年前の柏駅徒歩3分パークホームズだって、4000前半～で下層階買えたけど。。。

>>1364 口コミ知りたいさん
亀戸は別世界だけど、ここと同じ価格払えば海浜幕張タワーの中層階買えるよ。

>>1371 マンション検討中さん

幕張見学したんですが、
いいところは売れちゃってますよね、、、
あと、駐車場が月2万円と高い。そして、駅から離れてるのに一台しか置けない。
周りにはイオンと、ミニストップしかなく、あとは車ないときつい。
医療モールもあるらしいですけど、そこがダメだった時の代替がない。
といったことで選択肢から外してしまいました。
どういうところが魅力的なんですか？？

新鎌ケ谷はポテンシャルだけはあるんですよね
津波など水害とは無縁で、地震にも強く印西同様に地盤が良い北総台地の中心で、しかも印西より東京に近くて複数路線が使える駅チカのマンション
道路事情だけ問題なければ印西並みかそれ以上に発展するポテンシャルはあるが、問題は住民が未だに北千葉道路を高架にするか、地下にするか選挙の争点にしてるぐらい一部がゴネてる？からややこしそう
ただ道路完成したら立地は良いから企業誘致は出来そうだから伸び代だけはある
流山ほどにはならなくても印西なら目指せる可能性はあるかも
ただ道路完成があと最低20年はかかる気はするから短期投資でなく実需なら悪くはないかも

>>1369 名無しさん
あなたの思う子育てに嬉しい仕様はなに？何があると子育てに嬉しい？って質問なのに「人それぞれ」って回答か(笑)
自分の意見は特になくて、なんも考えてないってことね。
自分の意見が批判されることを恐れて、「人それぞれ」とか至極当たり前のことしかないなら、変なレス付けないでもらったほうがよかったです(笑)

床下レールの重要性がシニアも同じだからなに？
何が言いたい？？？
>>1318が起点かと思いますが、シニア向けなんて書いてましたっけ？？

>>1372 通りがかりさん
海浜幕張が魅力的ってどこに書いてますか？

>>1370 匿名さん
どちらのマンションも現時点でかなり値上がりされているので、販売時点の価格が大幅に安価であった(適正価格でなかった)ということではないでしょうか？

提示いただいた2つのマンションは本物件にくらべて良い条件であったことは疑いようはないですが、適正価格であるかという論点においては、適正価格より安かったマンションであり本物件との価格比較は不適切と考えます

それとも、数年前より市況が悪化(マンション価格が高騰)している現在においても、中古市場になった際に数千万単位で値上がりすることを適正価格と呼んでいるのでしょうか？

今はどこも高すぎだよ。若者の車離れどころか、買えない人が今後益々増えそうだ。ソライエも高い。高いなりに設備仕様はもう少し頑張って欲しかったな。それも今更無理だから、せめて初回オプションをもう一声検討してくれたらいいな。

【メリット】
・4路線使えるので、鉄道アクセスが抜群。
・駅から近い(徒歩3分)。
・ショッピングモール近接。
・車を手放しても生活に困らなそう。
・現在の市況では、物件価格は割安。
・ディスポーザー、床暖房有。
・高台でハザードの心配なし
・第三者管理で高齢化対策ばっちり。
・総合病院が近く高齢者も安心。
・東武鉄道の利益に貢献できる。
・鎌ヶ谷で一番歴史のある中学校「鎌ヶ谷中学校」が通学校。レトロな校舎に趣きを感じる。
・自衛隊が近く、災害時には駆けつけてくれる。自衛隊のカッコいい飛行機が間近に見られる。
・電車好きには堪らない神立地。
・成田新幹線の通過が間近にみれる。
・新京成のダイナミックなカーブがバルコニーからみえる。車輪が擦れる音が堪らない。
・鎌ヶ谷市は前澤友作の出身地。

【デメリット】
＊＊＊＊検＊＊閲＊＊＊＊

>>1374 eマンションさん
自分の書き込みだけでなく前後の話の流れを見ましょうよ。
あなたの意見だけを否定したのではないですよ。あなたと個別でやり合うつもりもありません。

中層階買えるということは、そちらの方が魅力的だから買うのでは？

>>1375 検討板ユーザーさん
中層階買えるというのは、そちらの方が魅力的だから買うのでは？

>>1379 eマンションさん
では個別にレスつけないで、複数レス付けたほうがいいですよ。それがレスをつけるという意味なので。

>>1381 名無しさん
海浜幕張が魅力的ってどこに書いてますか？
中層階買うってどこに書いてますか？

>>1378 きらり鎌ヶ谷さん
↓ここらへんはメリットなのか？w

・東武鉄道の利益に貢献できる。
・鎌ヶ谷で一番歴史のある中学校「鎌ヶ谷中学校」が通学校。レトロな校舎に趣きを感じる。
・成田新幹線の通過が間近にみれる。
・新京成のダイナミックなカーブがバルコニーからみえる。車輪が擦れる音が堪らない。
・鎌ヶ谷市は前澤友作の出身地。

>>1383 通りがかりさん

1371 マンション検討中さん 58分前
削除依頼
>>1364 口コミ知りたいさん
亀戸は別世界だけど、ここと同じ価格払えば海浜幕張タワーの中層階買えるよ。

このコメントに対するコメントです。

>>1385 買い替え検討中さん
亀戸は価格帯が違いすぎるけど、海浜幕張の中層階だったら同じくらいの価格だね！！っていう事実を記載してるだけです。
海浜幕張が魅力的とか、そういう記載はしてません。

>>1379 eマンションさん
相手にしない方がいいですよ。この人いつも暴走するから。暴走族よりタチ悪い。

>>1368 匿名さん
キッチン換気扇は知りませんでした。

>>1387 さん
地雷率高！笑
張り付いてるのか？気をつけます。

数名ヤバい奴が紛れ込んでるな。同じ人が何度も書き込みしてる。買わないなら退出してください。

>>1390 契約者さん1さん
どこのマンションの契約者なの？笑
違うマンションの契約者なら退出してください。

>>1390 契約者さん1さん
無条件に擁護してる人の方が、同じ人が何度も書き込んでるんじゃない？

擁護するってことは買うって決めてるんでしょ？
買うかどうかを迷ってる人が来るのが検討板なんだから、買うことを決めてる人は退出してください。

スムラボにソライエ新鎌ヶ谷の記事が出てます。見学が楽しみです。

>>1211 マンション検討中さん

世間には金のない人間が書くレビューばかりが氾濫していてうんざりします。金がない人間が書くレビューは「コスパ」という単語が頻出するのですぐに見分けがつきます。コスパという単語を使うこと自体が資金力のなさだけでなく、語彙力のなさ、知性のなさまでもを自ら喧伝しているようなものです。

だそうです。

>>1394 口コミ知りたいさん
まあ落ち着けwww

顔真っ赤にして早口で捲し立てるおばはん、ここにもいるんだな。

>>1392 マンション検討中さん

書きたい人が、書けば良いんじゃないの？

みなさんの意見とでも参考になります。

>>1397 eマンションさん
>>1390、書きたい人が書けば良いみたいですよ。

冷静に考えて高過ぎです。
都心に出るのも意外に面倒だし。
駅周辺も全く栄えてません。
でも、市役所や総合病院があり、コンパクトに暮らしたいなら適しているかもしれませんね。

>>1394 口コミ知りたいさん
そもそも金のある奴は、こういうのに書き込まないでしょ。貴方はお金をお持ちなんでしょうから、これ以上うんざりしないためにも退場された方がよろしいかと思いますよ。