ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-28 13:12:54
>>997
そうなんですよね。なんか阿呆がいるようで・・数台ですよ、２，３台のバイク。
ガキなのかな、鎌ケ谷警察署すぐそばなのにどうにかならないのかなー
家庭の問題なのか？
確かに静かだから目立つんですよね。
以前住んでた所は大きな道路も交差点もあったので本気の暴走族が凄い台数で通ったりしてましたので、２，３台しかいないんで最初笑ったけど、細い道路で静かだから目立つのよね音。
まあでも国道沿いってどこも一緒かな・・・
>>1000
複数路線使えるというのは資産価値に直結しますよ！
アナタは使わなくても、松戸、津田沼（新津田沼）、船橋、柏、千葉（千葉中央）に通勤通学の人もいますからね。これ全部一本で10～30分以内で行けるのって結構便利ですよ。
んー、でも
西白井より1500万～2000万高いよ。
月のローン支払い3万以上は変わるし。
高級車乗れちゃうよ、乗るかどうかは別として。
高くても売れると思うよ。
あと我が家は車最近手放しました。全然乗らないし。
>>1006 マンション検討中さん
よくわからんけど、タダデくれるなら三田ガーデンヒルズがいいけど。
なんで、タダでくれるという前提になるの？
一駅の利便性に2000万の価値を感じるか？って話にしかならないとおもうけど。。。
好きなほうをお買い求めくださいー
モデルルーム見学された方の書き込み待ってます（笑）
どんな感じでしたか？！
部屋が自由に選べるなら西白井なんですよ断然。ただもう中住戸の手狭な部屋しか残っていない…。
この物件は少なくとも電車の屋根より高層の部屋しか買う価値があるとは思えないのですが、みなさんあまり気にしないのでしょうか。
>>1014 マンション検討中さん
そうなんですけど、北総線の高架の北側のアクロスモールがさらに高く、しかも駐車場のスロープなので、低層の北側は採光と良い風通しがほぼ期待できないのではないかと。
音は流石にサッシ等で対策してると思うので。
新鎌ヶ谷に以前勤めてた知り合い（不動産屋さん）に価格みせたら、自分なら買わない、と、いわれました。
予約したしモデルルームみてから決めようとおもいます。
経費結構かかるんですね。
皆さんいろいろ教えていただきありがとうございます。
実家近くのマンションで気になっていたのですが、都心勤務の広域検討者にはお勧めできませんね。都心までの所要時間・周辺環境に見合った価格になってない。「パークホームズ柏たなか」や「ザ・パークハウス三郷」の方がコスパいいでしょう(三郷は価格出てないが坪単価@230くらいと予想)やはりTXは早いです。新鎌ヶ谷と都心までの所要時間はあまり変わりません。
地縁者で空港や船橋、千葉方面もアクセス欲しいという方には合ってくると思います。あと西白井はキツイですね。中古市場でとても苦しくなると思います。鎌ヶ谷なら申し訳ないが断然戸建ですね。新鎌ヶ谷や駅近に拘らなければ、鎌ヶ谷や馬込沢辺りで4000万程度あれば買えますよ。
駅力を諸要素が反映された指標として土地価格と想定する。
国税路線価図でみると
西白井駅最高価格10万円、新鎌ヶ谷駅最高価格24万円、柏たなか駅最高価格17万円
土地価格は相当の格差がある。
ＭＳ新築分譲価格を専有部分の取引相場水準プライスではなく、コスト面で考えると建築費は品等が同程度であればそれほど差は出ないと思う。
ならば土地価格の差が売り出し価格に大きく影響するのではないか？
この3駅のＭＳ分譲価格の差は土地価格の差が出ていると思う。
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4400万円台～4700万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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4,700万円台予定・5,900万円台予定 |
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1LDK＋S・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
