オープンスクエア川口ってどうですか？

>>262 まさるさん
その割にお安い訳でもないんですよね。

>>263 マンコミュファンさん
その通りですね。

>>264 匿名さん
ですねですね！

最寄駅が、最寄り駅といっていいかくらい距離があるなと思います。
その分マンション周辺は静かで住みやすいかもしれません。
ララガーデンがすぐそばなので買い物は便利なのも良いですね!

>>267 匿名さん
時間帯にもよると思いますがマンション前の通る県道68号線は通行量多く、静かな感じはあんまり無いです。北側は仰る通りのイメージに近いです。少し歩けば荒川に出られるのも良いと思います。
道一本渡ればララガーデンのスタバに行けるし、普段の生活や買い物には困ることないと思います。

>>268 匿名さん
静かな感じはあんまり無いですな。

ララガーデンがこの距離にあるということと、
小学校やら幼稚園などもご近所に揃っていることを思うと
子育てするだけだったらこの辺りは便利にやっていけるだろうなという風に感じられます。
一方、駅までの距離ですよね…
テレワークが多めの方だと
この距離はもしかしたら気にならないかもしれませんが。

>>270 匿名さん
はてテレワーク限定マンションとあだ名つけられましたかな。

ぶっちゃけここ買う人って、どんな人？

川口駅なら駅前だろうし、妥協しても10分だろう。そこを22分の駅遠で、びっくり価格で、今後の住宅ローン上昇とかも、考えると絶対残債割れ確定物件だと思うだが、、

近場に住んでて環境変えたくない人か年収低くて駅近物件買えない人でしょ。

>>273 マンション掲示板さん
絶対残債割れ確定物件ゆえ地元の思考停止ポカン者へのゴリオラ営業腕の見せどころ案件ですな。

>>273 マンション掲示板さん

ここ買えるなら年収は低くないだろ。一馬力なら900万、二馬力なら世帯1000万はないと昨今の新築は買えないぞ。まさるには同意したくないけどマンション探しビギナーにゴリオラ営業で攻めるパターンだろうな。それか七福の湯を日常使いしたい老人か。

>>275 名無しさん
おっしゃる通り七福の湯大好き老人をカモり案件とも言えますな。

>>275 名無しさん
900万は別物件のことかな？
ここなら年収500-600万くらいでしょうか。

価格について、他地域の駅遠物件（オハナ茅ヶ崎とか）は今のご時世でも
坪170万くらいなので、普通はそんなもんですよね。
ここの価格感だと川口駅徒歩15分くらいならまぁ納得って感じですが…

>>277 マンション検討中さん
おっしゃる通りここなら年収８００でもレバレッジ６倍でたいがいいけますな。

>>277 マンション検討中さん

年収600万でグロス4500万前後はやばいわ。ローンはギリ通るかもだけど。

>>279 名無しさん
最近は審査甘いゆえ通ってもかなりやばめですな。

>>279 名無しさん
職業や貯金額や家族構成にもよると思う。浪費癖がなくて独り身や家族が妻だけなら600でも余裕、子供２人いて、教育にお金をかけるつもりなら、相当倹約家でもなければ厳しい。公務員とかなら年収600万でも安定して年功序列で上がってくこと考えたら子供２人いてもいけるかも。

>>281 匿名さん
さすがに公務員でも年収600万では年功序列で今は無理ゆえ子供２人ではやばめですな。

4500万円のマイホームが買えない時代。。。
公務員だと親2人が資産家なら、贈与ワクでなんとかなるかもと思ったりしました。
安定志向で地元に住んでいる両親がいれば。。。

年収600万 住宅ローン 適正

検索してみたら、借りられるのは年収の5倍が目安、3000万円くらいみたいですね。

>>283 匿名さん
いやはや貴殿あけましてもなおおめでたい輩ゆえ不動産勉強こそ今年唯一やるべきことですな。

>>283 匿名さん

5倍位が安全かと。
色々上がっていますしランニングコストも高くなっているので、できたら30歳位で購入が良いですね。
40からだと、5倍もキツいですよ。
老後の貯蓄もありますし親の介護もあるかもしれませんし…

駅遠でもバス便充実とか平置き駐車場、近隣に生活に必要な施設があればそこまで困らないですよ。

駅近欲しいならならプラス1500万円出せばいいだけの話。

実需マンションに過剰にリセールの考えばっか入ってくると当たり前だけど選択肢になり得ません。

予算上げられないなら新築諦めて、リセール優先で駅近の築20年とか30年のマンション買えばいいんです。
中古ですけどね笑

リセールも諦められない！
新築も諦められない！
駅近環境も諦められない！

ならお金出せばいい話。
出せないならどれかを諦めるしかない。

あれもこれも満たしたいならお金用意しましょう。

自己資金もそうですが、
物件価格が高すぎると、
個人的には
思います。

これは酷い。
何が酷いって、値付けが酷い。
埼玉県民が最も忌み嫌う西川口アドレス、しかも徒歩22分、この規模なのにディスポーザー無しの大衆仕様。
これは徒歩22分ではなく徒歩12分の値付けですよ。
この物件の価値は二千万台後半から三千万です。
そしてもちろん永住向けです。

>>288 名無しさん
それですね。
駅遠の割に安くない。

言っても仕方ないないけど、
10年前なら駅徒歩3分の三井が買える価格ですね…
マンション価格の高騰はすごいですねぇ

毎日の買い物って、ララガーデンでしないかも。入ってるスーパーも無駄に高いしね。

5000万近く払ってバルコニーから眺める景色は・・・西川口の風俗街（涙）

>>294 口コミ知りたいさん
南向きなら西川口方面見えなんじゃない？

良い所だと思います。

ここって南角部屋良いすね！
でも南向き中部屋は洋室くらいだろうし、
西向きバルコニーは南棟の影で日当たり悪そうだし東側は階段あるからパスしました！

目の前の通りが単純にうるさいし、空気悪い。
バスもトラックもガンガン通る。
窓閉めればって言われたけど、窓くらい開けたい。吸気口は開けた方が良いですよって、矛盾してないかい？って感想ですね。

駅までは距離がありますが、バス停まで徒歩1分で駅までバスで11分ですか。
マンションの目玉として共用施設にマンション専用のシャトルバスがあればいいと思いましたが、導入は難しいんでしょうか。

>>302 匿名さん
常識的に考えてバスの維持費、運転手の人件費など考えれば難しいですね。

あとバスって何気に高いんですよね。それを埋めるほど物件価格が安ければいいんですが駅から徒歩10分の値段だろ…と。

>>304 評判気になるさん
たしかに家族のうち2人が週5日往復で使ったら1週間で3600円。月額2万弱。
その金額をローン返済に回せば川口駅は無理でも駅徒歩物件が買えそう。バウスとか埼京線とか。
また、バス代でなく電車代に回せば遠くの駅近という選択肢もある。久喜4分とか鴻巣3分とか。
ともかくここの西川口アドレス駅遠というのは買い物便以外メリットが見いだせない。

武蔵野線でも三郷駅の徒歩4分の立地に三菱地所物件もある。
広域で見れば駅近の選択肢はまだまだ多いですよね。

>>306 通りがかりさん
三郷って(￣▽￣;)

バスも定期あるだろ。それに会社でバスの定期代もでるだろ。
定期代も出ないブラック企業に勤めてるのか？
学生なら言うこともわからんでもないが学生定期もあるだろ

バス定期の割引率は
少ないです。
電車定期の割引率とは違います。

>>309 匿名さん

で？学生なんて数年だろ？

社会人なら定期代も出ない会社に勤めてるのか？

ブラックじゃなくてもコロナ禍で定期代は支給しない会社が増えましたね。都度実費精算ってところと、基本給を増やして定期代支給を廃止してしまった所に分かれるようです。
あと、コロナ前からバス路線は対象外って会社も少なくはなかったですね…

>>310 匿名さん
会社勤めの方なら基本的知識ですが、通勤のバス代支給には各社基準がありまして、東京の企業で一番多いのは「自宅から最寄駅まで1.5㎞以上」というものです。このマンションから西川口駅まで1.2㎞ですから対象外になってしまいます。また309様が書いてらっしゃるようにバスは定期割引率が低く、ここから川口駅まで1か月通勤定期は7,940円と、週5日の利用ではほとんど恩恵がない水準です。

バスの定期代も出なくて川口にこだわるなら川口クロスかクリオ買えばいいじゃん。

みんなわかってるんでしょ。ここがコストに見合わない買うべきじゃないマンションって。

>>313 マンション検討中さん
それらは買えないけど、新築にこだわる方が買ってるのかと…
駅遠の割に高いとはいえ、駅近物件よりはグロス価格は低いので安く見えてしまう…というカラクリでしょうか。
新築にこだわらないなら、駅近の中古の方が資産価値としては良いですね。

>>314 eマンションさん
ただ・・・川口駅徒歩10分以内かつ5000万以下で買える3LDKって、ほとんどが20世紀築なんですよね。しかも聞いたことないような名前の。（ここもデベとしては3流ですが）

バス便とはいえピカピカの新築で三井のショッピングモールが目の前、それで4000万円台中盤というのは目を引きますよ。多少の不便はあっても無理をしないで暮らせることも大切かと。

>>315 匿名さん

認識が間違ってる。ここは西川口を最寄りに川口も使える立地。検索範囲を西川口若しくは元郷を最寄りに、川口徒歩15分とすれば見つかる。

>>315 匿名さん
確かに…中古もかなり上がってますからね。
駅近は5500～6500コースですね。
根気よく探すとたまにお買い得物件が出ますし、クロス乗り換えの波が来たらチャンスはあるかもですね。
あと川口駅遠に行くくらいなら元郷駅近も穴場かと。

西川口は治安に問題ありすぎて日々使うかはちょっと考えてしまうところですね…
この物件があえて川口駅を前面に出してる理由でもあるんでしょうが。

>>318 評判気になるさん

このマンションに行くルートで特に治安が問題となる道はないですよ。

>>318 評判気になるさん

ここもグレーシア川口も川口駅最寄りだと誤認させて川口駅中古との比較でお得感をアピールしたいのでしょうね。紛れもなく西川口駅遠物件なのに。>>315 をみると作戦成功のようですが。

バス利用が前提なら西川口スルーでもいいじゃありませんか。
一番近いからといって絶対に使わなければならない決まりなどない。

デベロッパーが2.5流、駅遠いバス便、仕様低いのトリプルコンボに価格高いって感じか。
地縁ある以外に買う要素ってあるのかな。
まだ1000万安いならわかるけど。

>>322 マンション検討中さん
それですね。
もし三菱地所だったら坪200弱くらいでやってくれるイメージです。

>>321 マンション比較中さん

西川口徒歩17分、川口徒歩22分。学区は仲町小中。西川口をスルーするかは本人次第ですが、このスペックは西川口物件であることを示しています。
ちなみに西川口駅から川口駅までは徒歩25分です。

>>324 eマンションさん

SUUMOは最大で徒歩20分以内が絞り込み限界なので川口駅検討者からは認識されないですね。。。

キャンペーンはまだやっているのでしょうか(・・;

>>326 マンション掲示板さん

何だかここの掲示板、盛り上がっていない
感じ?人気が無いのかな。

人気があれぱ商店街や駅前でキャッチする必要ない。
毎日のように声かけてきて本当に迷惑。通行の邪魔だし

売り出してから半年は経ってると思うのですがどれぐらい買われてるのでしょうか…

結局、駅遠物件にしては高すぎるんですよね。徒歩20分で良ければ板橋練馬あたりでも買えてしまう金額じゃないかと…

地元需要にしたって高いよね。

オープン川口、グレーシア川口、ヴィークコート、ガラレジ川口パーク、どれも西川口・蕨の駅遠で厳しいと思うわ。この辺の中古検討者なら知ってると思うけど西川口・蕨は10分以内のマンションが多くて駅遠物件は内覧対象にすらならないんだよね。川口の中古マンション価格が下がり始めたので絶対新築以外認めない人以外がこれらに手を出す理由がなくなったね。

まあそのうち値下げするでしょう。知らんけど。

川口駅前で毎日せかせかオープンの営業マンがプラカード持ってこの物件営業してるよな。
よっぽど売れてないみたいでかわいそうw

そもそもマンションなんて街頭で声かけられて買うような物じゃないのにね。
でも中には営業マンの話だけ聞いて深く研究しないで買っちゃう人もいるのかね？
お金はあっても使い途がアレな人。

>>334 匿名さん
確かにね、そんな人はなかなかいないと思う。

これから値下げするとなると、一期で買ってたら損する感じですか？

>>336 マンション検討中さん
条件の良い部屋を一期で確保できたなら損とは言えないのでは？

新築に関しては原価積み上げで価格決定するので向こう3年くらいは中古が崩れたところで値下げ販売してもらえる可能性は低いですよ。在庫抱えたら倒産する弱いディベロッパーはとっくに潰れてるので投げ売りも期待できません。
3年後の新築原価が下がっていれば競争力の観点から既存物件も下げる可能性はありますが、それは相場のことなので誰にも分からない話です…

値下げを待つのはそもそも得策ではなさそうですよね。
あまり値下げをしているところって見かけないし、このデベ自体がそもそもしないのではないかなぁ。
駅まで遠い分、見た目の価格は安いですが
ただここだともっと安いのかな？と期待されていた方も多かったとは思いますけれど。

キッチンはオープンキッチンタイプになっているのかな？
ガスコンロのところに油の飛散防止ようのアクリル板みたいなものは設置されているようです。
でも油ってあの高さ以上も跳ねるし、
油モノを作った後は
周辺の掃除も結構頑張った方がよさそうにも感じる。

後10戸ほどで完売だそう

>>341 マンション検討中さん
いやいやそれはないでしょうね。
だって徒歩25分のバス便よ？

>>342 匿名さん
それはない、と言い切る根拠は？
川口市内でこの値段ならバス便でも売れますよ。
物件概要によれば先着8戸、ずーっと表示されてた〇期〇次の表記が消えたので先着順＝残戸数だと思います。

最近駅前での営業見なくなったのはそういうことなんですね

>>343 匿名さん
逆逆。川口市内でこの値段じゃバス便じゃ売れないってこと

>>345 買い替え検討中さん
売れてそうだね。ここも青木の方も

>>345 買い替え検討中さん
＞川口市内でこの値段じゃバス便じゃ売れない
売れない、じゃなくてアナタが買えないだけでしょ？

>>347 匿名さん
いや買えるけど買わないよ普通に笑

>>348 買い替え検討中さん

オレ、買った?

>>349 名無しさん
買っちゃったんかい！笑

盛り上がらいね?

もう「オープンスクエア」のブランドは出て来ないだろうな。
川口も南栗橋も大苦戦だから。

この会社は都心近くの狭小土地に無理矢理建ててニッチ層に売るのは得意だが、郊外の大型だと企画や販売のノウハウがないんだろう。

長谷工のお誘いに乗っちゃった2物件だけど、今後は従来路線に集中するんじゃないかと想像してる。

>>353 評判気になるさん
なるほどですね、たしかにそれはありそうだ

>>353 評判気になるさん
苦戦物件を契約した私はどうしょう(-_-)
解除かなぁ

>>355 口コミ知りたいさん
はい、解除を確定してください。

>>355 口コミ知りたいさん
一応住んでみればいいのに。
暮らしてみてダメだったら売ればいい。
ここは中古になっても手付金程度しか値下がりしないよ（今の経済状況が続くことが前提だけど）。

>>357 匿名さん
いや、ここはタイミングよく売却できるかあやしいですよ。希望額から数百万値引きしないと交渉成立しなそうな気がしてます。私なら残債割れさせたくないですね。

>>357 匿名さん

西川口徒歩17分、中古だと相手にされないし検索にも引っ掛からない。駅前で看板持って勧誘するしかない。

>>359 匿名さん
なるほど、駅前で立ちんぼ看板、承知しました?

周辺相場を見てみました。
ヴィラーヌ川口ブライトヴィスタが中古で出す際の参考になりそうですね。
築9年、駅徒歩15分、83平米角部屋が4,080万円で売り出しされてます。162万円/坪ですね。
こちらの新築価格からは2～3割減といったところでしょうか。