セレッソコート新大阪ってどうですか？

今朝の新聞折り込み広告で見ました。

ペットが3匹まで飼えるのが魅力なのですが、駐車場の件がどこにも
表示されていないのが気になりますね。
この周辺は月極駐車場の空きが少ない上に、もし空きがあっても賃料
が高いので。

「利用出来る駅も多いし車持つ必要ないのでは？」という設計＆販売
者側のコンセプトのマンションなのかも知れませんが。。
(自転車があればなんとかなると言えばなるのですが。。)

居室にエアコンが標準装備って魅力的ですね！賃貸かと思っていたら分譲でした。周りも便利ですし期待しています。

新大阪〜江坂付近が便利でいいなと思ってるのでこのマンションには魅力を感じています。公園、学校が近いしこんな条件なかなかないと思ってはいるのですが、「商業地域」というところがネックです。やはり「住居地域」と比べると騒がしいのでしょうか？また「東淀川高校」の近くとレスにもありますがこの高校はどんな感じなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら情報お願いします。

>24さん
20年以上この辺に住んでいる、該当高校出身の者です。気になっている物件なので掲示板を見せて頂いています。

ずっとこの辺りの商業地域に住んでいて、住宅地域に住んだ事がないので比較は出来ませんが、人的な騒がしさはあまり
気にならない程度だと思います。(特に夜間)この辺りはビジネス街の近隣なので、夜間人口は減少しますので。

近所にマンションはそこそこありますが、ファミリータイプが多いので活動時間帯は早い時間が多いと思います。
ひとつ気になる点があるとすれば、前に公園がありますので夏場などは多少遅い時間帯にも人が居る事かと・・でも、
こちらは住居地域であっても公園が近所にあればどこも同じかと思います。

どちらかと言えば、人的な騒がしさよりも飛行機音が騒がしいと思います。(ただし21時まで)
ちょうどこの物件の上空は伊丹空港へ着陸する飛行機の経路になっていると思います。
たぶん全室にクーラーが標準装備されているのは、その影響を考えてだと思います。高校にも、過去に住んでいた賃貸マン
ションにも騒音対策で全室クーラー付きでした。私は長く住んでいるので音にも慣れましたが、人によってはやはり気になるようです。(参考ですが、ウチは飛行経路真下だったので、窓を開けているとTVの音が聴こえませんでした)

高校に関しては、私の時代は下校の門限時間が決まっていたのでその時間には強制的に学校からは放り出され!?ました。今はもしかしたら事情が違っているかも知れないので参考にはならないかも知れませんが・・。
隣にtsutayaとイーグルボールがありますが、気になるほど人のたまり場にはなっていないと思います。

商業地域が気になるとの事ですが、この辺り(東三国〜新大阪北側)の住宅地域に経つ分譲マンション物件で新築はほとんどないと思います。昨年から新築物件を探していましたが、もうほとんど望みがない(=マンションが経つ余地がない)と地元の不動産屋さんからは言われていました(・・・でも現に今回建つんですよね。この土地は横のノルデンと同じく賃貸マンションだと聞いていたのですが・・・)

この立地には長く住んでいますが、本当に便利でどこに行くにも移動には困りません。私もその交通の便が手放せなくてこの辺りを離れられないんです。平地続きですし地下鉄＆JRはもちろん、阪急も実用距離内です。江坂〜新大阪間でお探しならば、その面においてはココは本当におすすめの立地だと思いますよ。
(ただ、物件については私も詳細をまだ知らないため、情報が出てくるのを様子見しているところです）

以上長くなってしまいすみません。参考になれば良いのですが。

近くのパチンコ屋もよく出ますし、ツタヤも近くで便利ですよ。

いろいろ教えていただきありがとうございます。飛行機のことなど全く考えていなかったのでこれから周辺などにも行って自分の目で確かめてみます。東三国の方にも新築マンションが建つみたいですし、やっぱり便利なマンションは魅力ですよね！やはり高い買物ですし、比較して自分に合ったところを購入できるように頑張ります。

エアコンが標準装備というところが気になります。
前に賃貸マンションが建つと聞いたので、最初は賃貸マンションのつもりで建てて途中で分譲に変更？？なんて考えてしまいましたが、そんなことないですよね？？

↑その通り！

最寄駅をＪＲ新大阪にする場合に、仕事帰りに寄れるスーパーがないのがネックです。
このあたりに住まわれてる方はどうされているのでしょうか。

ホテルの跡地に建ったのですよね。
同じく跡地であるすぐ横には賃貸マンションが建設中です。
南側にはビルがあったような気が・・。
高層階なら大丈夫そうですが、低層階の日当たりはどうでしょう？
なかなか良い立地だと思うので、日当たり気にしないなら良い物件かも。

ちなみに東淀川高校はaikoさんの出身校ですよ〜。

徒歩圏内にライフや、三国からだと商店街もあります。

すぐ横に建設中の賃貸マンションは超高層タイプで２５階建と聞きました。
セレッソ１５階建ですし東側はすっぽり隠されちゃうのでしょうかね・・・。

このマンションはかなりの短期間で出来きる予定で、モデルルームも出来てそれ程たってないのに、担当者がいうには６、７割ぐらい売れてるそうです。その担当者は、そのマンションの説明をする訳でもなく、収入はいくらかとか、こちらの情報だけ聞いてくるし、とても不愉快な思いをしました。信用できない会社って感じです、売るために嘘をつく会社ですし、感じも悪いし、やめといた方がいいと思います。立地条件は、飛行機の騒音がうるさい程度で、悪くないと思います。

このマンションは下半分ぐらいが、賃貸で上の方が分譲みたいですが、間違っているかもしれないので心配な方は確認された方がいいと思います。

マンションギャラリーに行ってきました。NO.14近所をよく知る人さんのおっしゃる通り、ほとんどが分譲済みでした。新大阪が近いという事で、購入を検討していたのですが、①下が分譲マンションではない点・②北向きの間取りを勧められた事・③営業の方が「来週には絶対もう物件残ってないです」と私が購入しなくてもすぐ売れるから！的な態度が少し気になり、考えなおしました。たまたま応対して頂いた営業の方がいまいちだったのかもしれません。本当に立地はすごい気に入ってたんですけど(泣)

不動産屋が分譲済みと言っている時は、ダミーで訴求してる場合が多いそうですよ。
営業マンの言うことを鵜呑みにしていると騙されますよ。
今は、そんなに爆発的に売れてるマンションは無いはずです。
だって、そんなに好調だったら、業界で話題になってるはずですもの！
新興不動産は危ない会社が多いですから、じっくり検討しましょう！

なるほど。

マンションギャラリーに行きましたが、対応して頂いた営業の方は感じの良い方でしたよ。
立地も良いし現在候補ＮＯ．１です。ただ７割ほどはすでに分譲済みでした。
このあたり治安はどうなんでしょうか？

投資目的や単身者にはいいけど、
新大阪あたりに住みたいとは思いません。
ちょっとね〜。

このマンションのある新大阪駅北側では駅の再開発が予定されてて、阪急の乗り入れもあるみたいですが資産価値は上がりそうですね。
ただ確かに終の棲家とするには・・ちょっとねぇ〜でしょうか。お手ごろ価格なだけに悩みますね。