ザ・ファインタワー浦添城間についての情報を希望しています。
所在地：沖縄県浦添市城間4丁目2323-5（地番）
交通：東陽バス「城間三丁目」バス停徒歩6分
沖縄バス「第二城間」バス停徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.86㎡～74.56㎡
売主：京阪電鉄不動産 サンキョウホーム JUN企画
施工会社：ツナミ組
管理会社：長谷工コミュニティ沖縄
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22002/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-22 11:02:44
この辺りの道は狭いけど大丈夫なのかな？
立地的に車ほぼ必須だけど。
19階建て90戸とは言え敷地面積3095㎡はかなり広いね
うらそえショッピングセンター内にモデルルーム作っていますね。
準備が整うのは8月下旬の予定みたいです。
価格出ていますか？
価格が気になる
4000万前半がどれぐらいあるのだろう。
小さい部屋なら4000万以下かな
モデルルーム見た方、感想教えて下さい
モデルルームは思ったより良かったのですが、高級なオプションがかなり入っていて、通常の内容がイマイチわからなかったです。値段は少し高い設定ですが、ほぼ機械式駐車場 修繕費は初回のみ安く将来的にかなりの値段になっていましよ。
>>9 マンションさん
なるほど、
モデルルームに騙されないように注意しなきゃですね。
修繕積立基金がこのクラスのマンションにしては低いから将来的に上がるのかも。
機械式駐車場については、浦添は諦めるしかないと割り切りが必要かもですね…
機械式駐車場とは言え段数が少ないのでマシな方だと思いますよ。
第1期が40戸販売と多めなのは、資料請求等の感触良かったのかな？
敷地結構広いと思ったけど平置きは1/5くらいしかないのか
二段式を百歩譲って平置き同等として見ても
半分の世帯は機械式から取り出すことになるね
最近のマンション機械式ばかりだけど、
車社会の沖縄でこれ大丈夫なの？ここは塩害はまだ大丈夫だと思うけど
敷地が広いので平置きでも100%近く確保できる計算ですが、沖縄だからこそ2台持ち需要が多いのでしょう。
車が必要な立地ですので特に。
今の地価と大規模な土地の希少性を考えると機械式駐車場はやむを得ない感じはしますね。平置きだけで駐車率高めるとすれば戸数を減らすしかないけどそうすれば価格が高くなりますし。地価と建築費が下がれば以前のようにもっとゆとりある造りもできるのでしょうが。場所にもよりますが7～8年前って平置きで160～180％くらいありませんでした？
今のコストで普通の県民が買える価格帯となると床面積小さくして戸数を増やさざるを得ない→駐車率低下→機械式でカバー、という流れでしょう。
沖縄なら駐車場が空くってことになりづらいと思うけど、駐車場が全て契約となっても修繕管理費は高くなりますよね…
プレミストは30年後3万近くになるそうですがここも同じぐらいですかね
>>16 マンション検討中さん
沖縄は県外に比べると人件費が安い分、平置きの駐車場のみなら多少は修繕費抑えられると思いますが、モノの値段は全国共通で塩害がありますからねー。
実際沖縄のマンションですでに機械式駐車場の入れ替えした古いマンションってあるんですかね？
30年度の修繕積立金は、初年度の約3.5倍でした。機械式駐車場が多めの物件はやはり修繕積立金が高いですね。駐車場料金、管理費、修繕積立金合わせて4万は超えます。
やっぱりそれぐらいの金額になるんですね。
今ある築20年以上の中古のマンションで修繕積立金2万円ぐらいだと思うのでそんなに上がるのかって思ってましたが、機械式なら仕方ない感じなんですね。
我が家は、車1台とバイクなので修繕積立金が機械式駐車場の為に高いと少し不利。支払いは、30年後のトータルで一戸建と大差ないような感じもするのでそちらも視野に入れる予定です。
