シエリア茨木奈良町についての情報を希望しています。
所在地：大阪府茨木市奈良町70番1（地番）
交通：JR京都線「茨木」駅徒歩11分
阪急京都線「南茨木」駅徒歩9分
大阪モノレール「南茨木」駅徒歩8分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.76平米～75.46平米
売主：関電不動産開発
施工会社：紙谷工務店
管理会社：関電コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-22 09:33:34
大学と住む場所は全然違う。大学の近くに工場あっても気にしないけど、家の近くに工場あったら気になる。
>>49 eマンションさん
準工業地域にできるマンションなんか普通やん？
周りに工場あるようなとこなら騒音心配やけどここは周り住宅地やん。
まぁ気になるならここを検討せずにあなたの気にいる地域のマンションへどうぞ。
>>52 さん
確かにそうですよね。ご意見ありがとうございます。
あとは北摂には他に良い住環境の場所が多い中で、敢えてここを選ぶかってところですが、コスパ次第ですね。あくまで個人的な意見ですので、人によって捉え方は違うと思いますけど。
準工業地域でもマンションだらけの場所もありますよ。
工業地域といっても倉庫があるだけの場合もあります。
これから徐々にマンションができていく地域、再開発地域だと買い時が難しいですね。
周辺に高いマンションが慣れければ、日当たりが確保できて日中は温かそうです
周辺に空き地も多いようなので、日当たりは良いかもね。一方で、準工業地域なだけに、将来、想定してないようなものが建設されるリスクは住宅地よりは圧倒的に高いです。
>>56 マンション検討中さん
法律的に建てられる建築物が違うからじゃないの？それ以上の根拠あるのかな？？あと言うなら、住宅ばかりですでに埋まってるならリスク低いけど、空き地が多いとリスクは高まりますよね。
周辺に空き地が多いということは
いずれ、何かが建つということだと思いますし
陽当たりが良いのも今だけかなと。
まだ建設中ですが、住む頃になったら、周辺も建設予定地に・・なんてことはよくあること。
周辺の情報を集めておく必要があるかなと思いますね。
３LDKでも広いところと狭いところがあるし、１LDKもあるので
色々なタイプの世帯を前提としているのだなと見ていて思う。生活時間とかって異なって来てしまうだろうから
特に気遣ってやっていかないとならない…。
準工業地域であることを割り切れるかどうかがポイントですかね。
しばらく書き込みないけどどれくらい残ってるでしょうか？
現在、販売中なのは3戸みたいです。
販売期先着順
販売戸数3戸
販売価格5,930万円～6,030万円
間取り3LDK
住居専有面積72.91㎡～75.46㎡
販売中は3戸なんだけどファイナルとか書いてないからまだまだあるのかな。実際のところどうなのか知りたいです。
半分くらいは売れてる感じでしょうか？
駅から少し遠いので同じ新築物件より安いので有りではないかと思われます
自転車あれば駅まで5分かからないので私はこちらを購入予定です
購入の決め手は何でしょうか？
お勧めのオプションなどありますか？
駅からの距離はそこまで遠くないかと。
用途地域のほうが気になる人多いのかも。
具体的な情報お待ちしてます。
少し前に準工業地域についての投稿がありますが、周りに工場が多い環境ですか？
確か準工業地帯は危険性が大きい工場や著しく環境を悪化させる恐れがある工場の建造は禁止されているので近くにあるとしても小さい町工場でしょうか。
住宅地よりリスクが高いのは間違いないですね。商業地もキャバクラとかできるリスクがあり、住宅地よりは様々なリスクあります。気にする人は気にすると思います。
大学の近くですが大学生多いですか？
残りあと３邸ですね。
いずれも３ＬＤＫの間取りなので、ファミリー向きかなと思います。
どの階の物件なのかは気になりますが、
見学された方はいらっしゃいますか？
既に入居されている方の住み心地などお聞きできればうれしいです。
ここは交通の便が抜群だと思う。
出張頻繁な人や同じ勤務地でなくあちこち行かなきゃ行けない人には抜群の立地。
路線だけでなく車移動にも抜群の立地。
産業道路の渋滞に巻き込まれず中環ー高速に乗れる
デメリットは小規模で維持管理費が今後負担増になりそう。コンビニが近くにないこと？
販売中は3戸なんだけどファイナルとか書いてないからまだまだあるのかな。実際のところどうなのか知りたいです。
ラブホテルは少し気になるけど割と便利なところですね。
割高だから売れてないのかな
子供の教育には良くないってことでは？
仮に好きでも自宅の近くには不要ですね。
>>80 匿名さん
住人です。
住み心地はとても良いですよ。
JR、阪急、モノレールも近く、インターも近いので移動ら大変便利です。
私はJRを使うので家までスーパーも3件あり買い物には困りませんし、立命館周辺は道も広く整備されています。
また、立命館の岩倉公園が近く子供も喜んでいます。
自転車圏内でオニクルや桜が綺麗な水尾公園があり
子供は喜んで遊んでいます。
マンション自体も気に入ってますが、強いて言えば室内の天井がフラットではない部分があるところです。
これは構造的に梁や配管を通すためのにその部分だけ天井が低くなっています。
（部屋のタイプによっても異なる可能性あります。）
あとはエントランスからゴミ庫への動線となる扉が少し小さめなのが気になります。
ホテルが近いことは普段JRの利用が主なことからか全く気になりません。
準工業地域で工場など建設される懸念点について、私の推測ですが工場の建設地にしては利便性が良く、地価もそれなりに高いため工場が建設される可能性は低いとみています。
小規模マンションのため将来的な修繕積立費の増の可能性が懸念事項かと考えてます。
完売しましたね
おー、苦戦はしましたが良かったですね。
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地 |
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3848万円～5958万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～83.14平米 |
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総戸数 382戸 |
大阪府枚方市南楠葉一丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.86㎡～111.95㎡ |
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総戸数 51戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4088万円～8548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94平米～67.02平米 |
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総戸数 56戸 |
兵庫県川西市火打1丁目 |
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3850万円～4680万円（うちモデルルーム価格4680万円、使用期間2024年8月10日～2024年11月30日予定） |
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2LDK～3LDK |
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55.72平米～71.63平米 |
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総戸数 86戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府岸和田市土生町３丁目 |
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3858万円～5778万円 |
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2LDK～4LDK(2LDK+2WIC+N～4LDK+WIC+N) |
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59.45m2～85.83m2 |
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総戸数 128戸 |
大阪府堺市北区中百舌鳥町二丁280番2・五丁685番3(アクシス)(地番)ほか |
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3680万円～5280万円 |
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2LDK～3LDK |
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48.24m2～62.31m2 |
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総戸数 82戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円～5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2～64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町２丁457番2の一部、437番2、437番3 |
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未定 |
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1LDK〜3LDK |
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53.77m2〜80.08m2 |
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総戸数 75戸 |
