物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月予定 入居可能時期:2024年06月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ドレッセタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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351
契約者さん
エアコンの取り付け業者に、敷地内に車両駐車出来ない(コインパーク不可)という理由で断られました。個人で手配される方、おすすめな取り付け業者ありますか?
エアコンに限らず、エコカラットも考えてたので、駐車スペースがokな業者探さないと、、です。こちらのページに書いてあったグッ◯ライフさんは、いかがですか?
幹事会社のアートに聞いたら、荷下ろしなどで敷地内入る場合のみ誘導するそうです。バスが往来する大通り沿い、お迎えに警察署のある立地は、ちょっとした路駐も厳しいとのこと。
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352
匿名
>>351 契約者さん
「敷地内に車両駐車出来ない」とはどなたがおっしゃってたんですか?
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353
契約者さん4
>>352 匿名さん
幹事会社のアートです。引き渡し後暫くの間、引っ越しのトラックが敷地内に駐車するので、住人の車両の出入り、外注業者の荷下ろし以外は敷地内に駐車は出来ないとのことでした。(幹事会社のアートが車両の誘導を管理するとのことでした)
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354
契約者さん3
>>352 匿名さん
すみません、エアコンの取り付け業者です。コインパーク駐車でokの他の業者を探してます
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355
匿名
>>354 契約者さん3さん
エアコンの取り付けはどちらの業者ですか?
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356
契約者さん6
引越し幹事会社さん、対応悪いなと思いました。
説明不足もすごいです。
一言目で、何か質問ありますか?と言われ
引越し意外の搬入は、鍵引渡し後ならいつでもいいといわれ、そのような手配をしたのに
よくよく聞いてみたらトランクルームに預けてある荷物(少量)は引越し枠を取る必要があるとのこと。
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357
住民さん2
>>349 契約者さん7さん
新綱島、2人暮らし、幹事のサカイさんで99000円でした。
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358
契約者さん3
数社見積取りましたが、幹事業者が特別高いということもなくどこもほぼ同じでした。
4人家族、市内移動で20万↑。
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359
匿名
引越しも値上がりしてるのでしょうか?
1年前引越しした際は12万円でした。(梱包は別業者に依頼で別途7000円)
この時アートの見積りは40万円。(梱包込)
移動距離 11キロほど
人数 家族3人
間取り2LDKから2LDK
その3年前も引越しで見積り取りましたが、
家族3人、市内移動でアート40万円、サカイ30万円でした。(梱包込)
我が家の場合、アートは直近2回の見積りが40万円。その前は20万円。
間取り、人数、距離でだいたい決まるのかと思い、今回はアート見積り取ってません。
引越し料金はトラック台数、人件費、時間で決まると思ってますが、
業者によって金額違うのは、人件費でしょうか‥
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360
契約者さん5
>359 匿名さん
人件費での差がメインですかね。
単価もそうですし、何名体制で実施するかも差異の要素なのかなと思っています。
(特に今回は2時間半という制限があるのでその枠で対応出来る様に各社体制張る必要がありますので)
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361
契約者さん1
今回2時間半で終わるように、他社にする場合も、四人体制にするように言われましたね。
後、三トントラックが使えない点でサカイは不利のようでした。アートは2トンロングが使えるがサカイは二トン2台になるとかなんとか
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362
住民さん1
>>361 契約者さん1さん
敷地内に駐車できるのが2トン車までなのに対し、サカイは2トン車を保有しておらず1.5トン車(?)になるそうです。うちは、2トン車でいける荷物の量ですが、1.5トン車を2台と言われてます。(サカイの場合)
2トン車を保有してる引越し業者かどうか、重要ですね。
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363
匿名
>>361 契約者さん1さん
「今回2時間半で終わるように、他社にする場合も、四人体制にするように言われましたね」とは、どなたに言われたのでしょうか?
うちは誰からも言われてません。
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364
中古マンション検討中さん
>>363
アートさんからです。言葉の細かいところは違うかもしれませんが、
「割り当てられた2時間半を超えると引っ越し作業を中断してその日の最後に回る必要があると、そうならないように人員を確保する前提で他社に依頼してくれ」とのことでした。私の場合の話をしてややこしくなってしまいましたが、物量にもよるので4人という数字が重要なわけはないです。
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365
匿名
>>364 中古マンション検討中さん
363です。
アートさんから、我が家は全くそう言ったニュアンスのことは聞かずでしたので‥
丁寧に説明くださりありがとうございました。
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366
契約者さん6
先程ふと気になって目の前の府中街道の事業進捗を市のサイトで確認したところ、用地取得率が69→75%に変わっていました。
ここまで来たら後戻りは無いと思いますが、5年後の事業完了目指して遅々ながらも進んではいるみたいですね。
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367
契約者さん2
>>366 契約者さん6さん
去年に比べたら3%アップのようです。
令和3年69%
令和4年72%
令和5年72%
令和6年75%
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368
契約者さん8
引越し業者はアートにしました。思ったほど高くなかったです。
内覧会・引き渡し・引越し、あっという間に迎えそうです。
そろそろ駐車場の抽選発表ですね。抽選ダメだったら、近隣の月極駐車場探さないと、、
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369
マンション住民さん
>>368 契約者さん8さん
そうですか。見積もりはどのくらいで受けましたか?
私たちは東京から引っ越す 2 人家族ですが、14万円でした。
物価が上がったのか.. タワーマンションなので高いのかわかりませんが、3年前より高くなりすぎた気がしました。
他の方々も見積もり内容を教えてくだされば役に立つと思います。
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370
契約者さん8
駐車場の抽選結果、いつ連絡くるか分かりますか?
3月末に抽選会あったのに、まだ連絡来ないので心配になってきました。
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371
契約者さん4
>>370 契約者さん8さん
今週発送すると言っていました。
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372
契約者さん6
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373
契約者さん3
>>371 さん
駐車場の抽選、今日届きましたよ。
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374
契約者さん2
公開空地が整備されてました。この空地を通って1,2階のお店に入ったり、迎えのコンビニで買ったパンやお菓子を空地のベンチに座りながら食べる姿を想像しました。
あと、2階のフロアに椅子が見えます。飲食店やカフェが入りそうですが、お店は決まったのでしょうか?
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375
契約者さん1
テナントは説明会の時に聞いたら、本当に未定で、、、みたいな返答でした。そんなわけないと思いましたが。
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376
匿名
>>375 契約者さん1さん
リバブル担当者に最近確認したところ、地権者の方からまだ情報が入ってこないと言ってました。
以前確認した際は「東急サイドでは分かっていると思う」との回答でしたが、つい最近確認したら、そのような回答でした。
テナント料も上がってきてるでしょうし、空きスペースにして様子見なのでしょうか‥
テナントが何になるか、入居者の楽しみの一つだと思っていましたが、この時期に未定なので、その思いは届かずですね。
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377
匿名さん
>>376 匿名さん
テンポスマートにまだ物件情報がでているので、まだ決まっていないのでしょう。
>>374 契約者さん2
椅子とテーブルは、内覧会のときに利用するために並べたんじゃないですかね。
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378
契約者さん6
店舗決まったんでしょうか。何が入るのか楽しみですね。
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379
契約者さん
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380
契約者さん4
://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-114133016016/02174732
月270万が賃料なので、売上月3000万必要かと。
貸す気が無いのでは?
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381
契約者さん1
2階の大きい区画は募集していないので店舗が決まっているみたいですね。小さい方は使い道が難しいのでしょうか…
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382
契約者♪
はじめまして。ようやく内覧がはじまりますね。もしかしたら皆さんともすれちがうかもしれません。これからどうぞよろしくお願い致します♪
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383
契約者さん6
楽しみですね!コンストラクションレポートが届きましたが、エントランス内廊下がパースイメージ通りの素敵な雰囲気でした(こじんまりしたエントランスだからこそ和テイストが上手くはまってる印象です)
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384
契約者さん
昨日、内覧会に行ってきました。
やっと実感が沸き、早く引っ越ししたい気持ちになりました。
ただ案内してくださった方が何か質問をしても分からない、と言うか適当な答えで、えっ!?と思いました。
これから内覧される方、是非とも案内の方が良い方であると願っております。
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385
契約者さん1
>>384 契約者さん
内覧会お疲れさまでした!
案内の方、それは嫌ですね。大きな買い物なのに、そんな対応されたら、他の方に交代してもらいたいものです。。
内覧チェックで、建具などで問題の箇所ありましたか?
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386
契約者さん18
内覧に行ってきました。
ベランダをタイルにしておけば良かったかな、と少し思いました。(オプションにありましたっけ?笑)
アートの見積もり、遠距離で荷物も沢山あるのに予想していた金額より安く、見積もりから更に値引きして頂き決めました。
引っ越しが待ち遠しいです。
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387
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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388
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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389
契約者さん
>>385 契約者さん1さん
本当です。
段取りが悪く部屋に行ったり、2階に行った、と思ったら屋上。また2階、、、途中で「チェンジ!」と言いたくなりましたよ。
洗濯機の上の棚の汚れ、キッチンの色むらがありその場でやっていただきましたが、色むらはあまり変わらず。
一人で内覧に行ったので、正直見落としがあるかもしれませんが。
案内の方が金魚のフンのようについて回るので気が散ります。
そこは、しっかり見たいので放っておいてください、とか言った方が良いかもしれません。
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390
契約者
内覧会へ行かれた方、共有ありがたとうございます。
非常に参考になりました!
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391
契約済7878
内覧会に行ってきました。
住居内で気になったものは、小さな傷等施工時のちょっとしたもの位でしたが
共用部、エレベーター前の壁張りのはがれや、廊下部天井のよごれ
外構のタイルの段差、駐車場までのアプローチ部の見栄え等が非常に気になりました
今後、内覧会に行かれる方外構まわりも確認された方がよいと思います。
住友・野村不動産、三菱地所と比べものに全くなりません・・・
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392
契約者さん6
>>391 契約済7878さん
なんだか残念な気持ちになりますね、、
長谷工が手抜きしてるってことでしょうか?
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393
契約者さん1
内覧会で洗濯機設置場所を計り忘れてしまいました…どなたか測った方いらっしゃいませんか?Aタイプなのですが…。
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394
入居前さん
>>392 契約者さん6さん
初めてマンション購入される方も多いせいかと思いますが、マンションを工場で画一規格で高精度で大量生産出来る工業製品と勘違いされているのが大きな間違いかと思います。殊更にデベや施工業者の肩を持つつもりも無いですが、その場で即席のチームが入れ替わり立ち替わりしながら作り上げていくのが現在のマンションなので、施工管理がキチンと為されていてもある程度は内覧後や引渡し後の確認の後に手直しと言うのが一般的です。それが許容できないなら、少なくとも坪単価でここの倍は出さないと今のご時世では無理ですよ。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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395
契約者さん1
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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396
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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397
契約者さん1
インテリアオプションは内覧日の後、入居までで取り付けと説明ありましたよ。
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398
購入者
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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399
契約者さん6
(メディアやSNSで取り上げられると、定期的に外様が現れてこういう雰囲気になるのがマンコミュらしいですね)
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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400
内覧会これからです
>>396 契約者さん3 内覧しました。さん
396さんは勘違いを多くされていたのですね‥
「案の定、残念」と言うことは、「予想通りだった」と言うことですよね‥?
それとは裏腹に期待値は高かったということでしょうか。
まず空気穴(換気口のことでしょうか?)の場所は図面に載っているので契約前に分かります。
グレードアップオプションは内覧時に施工済みで確認出来ますが、
インテリアオプション(カーテン、エアコン、照明等)は内覧時には設置されておらず、確認は入居後です。
既製家具は引き渡し時には設置されておらず、入居後納品です。
上記スケジュールは全てインテリアオプション概要のパンフレットに記載されています。
ところで、今転売すれば、部屋タイプにもよると思いますが、
購入時より2000万ほど高く売れるそうですよ。
住まなければ新築扱いですしね♪
ちなみに私は業者ではありません。
入居を楽しみにしている一契約者です。
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