【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

2年後なんてあまりにも遠く感じます、、

同じ気持ちです…w

>>1 さん

長いですよねww、、2年後のローン金利が気になります。

今日、たまたまゲートが開いていたので写真撮りました。鉄骨を組み上げており、案外思ったより奥行きの無いと感じました。
楽しみですね。

>>4 契約者さん8さん
写真のシェア、ありがとうございます！
ここにマンションがそびえ立つことを想像するとワクワクします～

>>4 契約者さん8さん
おーありがとうございます！
府中街道の拡張が終わると歩行者自転車ゾーンで車道まで片側6m程度の奥行きが出るので、今よりもぐっと解放感出そうですよね。

連投恐縮ですが、カラーセレクトに悩んでいることを記載しておきます笑。早い方はオプション会来月末からですね。

>>7 契約者さん6さん

私は無難に白系にしようと考えてます！
リセール時に売れやすいし、家具セレクトも楽で
今時な色味な気がして。。笑
後は必要最低限で有償オプション検討してます。

>>8 契約者さん1さん
同じく白系にしようかなと思ってます！
オプションもいろいろあって迷っちゃいますね！
2年後が本当に楽しみです！

もう既にオプションについて連絡が来た方はいらっしゃるのでしょうか…？
物価が上がっているため、オプション費用も上がらないかドキドキしています…

>>10 契約者さん4さん
うちもまだオプション連絡来ていません。涙
6月に入ったら、さすがに連絡来ますかね？
あまり高くないといいですよね。。

初めてこの掲示板を知りました！
他のご入居者様のご意見も伺ってみたいと思っていたので感動・・。
一人暮らし予定なので、心強いです。

皆さまがおっしゃっているようにオプション工事の価格も気になりますが、
エアコン等の発注の時期も難しいなと今から悩んでします。
インテリア会？で発注するより電気屋さんで頼んだ方が安いでしょうが、現時点のご時世柄納期は６か月はみておいて方がいいんだろうなぁなと。

ちなみにオプション工事、まだ連絡受けておりません。
お風呂の床掃除？つけるか悩み中です。どうしようかなぁ

カラーセレクト等締切日、階によって違いますが、初回の方は6月末締切ですよね？まだご案内無いという事でしょうか？
以前担当に確認したら、「順にご案内する予定です」とのことでしたが‥

来月オプション会参加予定です。
造作家具は外注で出費抑えようかと思います。スマホか暗証番号とかで解錠するのはオプションだったと思うので、それはお願いしようかと思います。
皆さま、このオプションは外せない・お勧めなどありましたら、教えて頂ければ助かります>_<

>>14 契約者さん7さん

フロアコーティングは必須かなぁと個人的に思っています。
エコカラットもやるならオプションで施工した方が結果安い気がします。

以下現時点想定です長々失礼します。。ご参考まで。家族会議経てガラッと変わるかもですが笑。

グレードアップは、ダウンライト（ダイレクトサッシ下andテレビ周り）、コンセント増移設、キッチン横天板、ピクチャーレール、水回りのフロアコーティング、浴室手摺。

インテリアオプションは、安心と入居後の快適を買う意味で、アクセントクロス、カーテン、主寝室とリビングのエアコン、サッシフィルター、キッチンフードフィルター、あたりで考えています。

予算に余裕あれば＋玄関エコカラット全身鏡、トイレの手洗いカウンター上鏡、リビングインの柱にブロンズミラーとタイル張り。

営業さんに伺ったところ、グレードアップオプション相談会は大体各階締切の1-2ヶ月前の案内とのことです。高層階は10月以降になりそうですね。

>>16 契約者さん2さん
わー！詳しくありがとう御座います！
参考にさせていただきます！

>>17 契約者さん2さん

グレードアップの具体的な費用については各階毎の締切の1-2ヶ月前に通知される感じですね。ありがとうございます！

16さんと大体同じグレードアップオプションを考えていますが、あと食洗機深型とガラスフィルムも迷っています。
床コーティングや水回りコーティングはどれくらい効果が出るものでしょうか…掃除が大分楽になるのであればやりたいですが…予算との兼ね合いですね…悩ましいです

こちらの建物、洗濯物外干し不可ですよね。。地味ですが、室内物干し金具追加を検討しています。浴室のバーでは現状場所が足りていないし、洗濯物が夜まで生乾きだった際、寝室にぶら下げたまま眠るのもなあ、と気になってしまい。。
自分で天井に取り付ける商品もありますが、天井のどの部分に取り付ければいいか、（破損することなく大丈夫なのか）、自分でも簡単にわかるのでしょうか？
ご存知の方いればご教示願いますm(._.)m

>>20 契約済みさん
新築オプションでリビングに設置できるものがあり、値段も高額でないので検討をお勧めします。本マンションは天井高がかなりありますからロングタイプが良いかと思います。

設置場所ですが、通風の取れる窓面の梁ギリギリの場所かつタイプにもよりますが洗面所からの導線が短くなる場所が良いと思いますよ。

但し将来的に性能の良い洗濯乾燥機を入れて、物干しいらずの生活にする選択肢も考えるのであれば、不要かもしれません。とはいえ、吊り下げ棒を取り外しておけばシーリングの数分の1程度の穴が残る程度なので今必要とお考えならオプションでの設置をお勧めします。

>>21 契約者さん2さん

ありがとうございます！
吊り下げ棒、リビングではなく、他の場所に設置出来ればいいのにと思ってますが、そこは出来ないんでしょうね～。
今は乾燥機所持してますが、使うとしてもタオル類のみの使用で、衣服は干して乾燥させたいのでそこをどうするか。。以前は吊り下げ棒がある物件で、やはり乾燥機はほぼ使わなかったことを考えると、今度もそうなりそうです。
でも、リビングに吊り下げ棒あると視界に入るしなぁ、云々考えてしまいます（笑。
見映えを取って、乾燥機使用の生活にするか、それともこれまでの習慣にするか。
設置するなら視界の邪魔にならない場所に設置できるといいのですが。
洗濯一つで長々と失礼しました。

>>22 契約済みさん
いえいえ、少しでもご検討の参考になれば幸いです。洗濯は毎日するご家庭も多いですから、バカになりません。
売主オプションは極めて限定的ですから、設置場所を広げてご検討されたい場合はリフォーム会社にご相談されると良いですよ。天井の構造は梁位置を除けばリビングと他の居室とで差はありませんから。

>>23 契約者さん2さん
ありがとうございます。確かに売主オプション、限定的ですよね。
自分自身で洗濯金物設置となると、やはり心配です。
リフォーム会社にも相談、検討してみようと思います。ランドリールームは無理でも、ランドリーコーナーが出来ればいいな、と夢？が広がりました笑。

気が早いですが、契約者スレって荒れがちなのに雰囲気が良くて安心しました。。商店街の角地らしく人情味のあるコミュニティになるといいですね！

近隣賃貸からの住み替えですが、5/22オープンのグランツリーから線路挟んだ武蔵小杉一番早速凄い賑わいでした。近隣高層マンションのなかでは一番近所？ですし、駅からの帰り道なので仕事終わりにお世話になりそうです笑。

オプション、非常に迷いますね。
コンセント増移設、室内物干し追加、壁面収納は必至、
フロアコーティング、エコカラット、ダウンライト、迷ってます。
寝室などは、引き戸にもしたいです。姿見も付けたい､､､妄想は尽きません。

売主オプション、外注と比べて大分高そうですよね。外注施工、前向きに検討したいと思います。外注施工で、入居時期が大きくズレる事がなければいいのですが。

オプションの話で2点。
１、キッチンに分別出来るゴミ箱が欲しいです。
皆さん、何か検討されている物があれば教えてください。

２、お風呂のマイクロバブル浴？を付けたいと考えてましたが
工事業者側は実施しないと断られました。残念。
利用されている方居られますか？
https://www.noritz.co.jp/product/kyutou_bath/gas/mb.html

オプション価格表届きました。
この掲示板でエコカラットを知り、玄関に入れたいと思ってたのですが、我が家の部屋タイプでは、オプション設定がないようでした。（居室しか価格設定が無かったです）オプション会で聞いてみようと思います。

>>28 契約者さん
情報ありがとう御座います！

室内物干し金具の追加を検討していますが、ダウンライトと干渉する場所になるため、室内物干しを追加する場合はダウンライトの一部を諦める必要があるようでした。
標準の室内干し金具だけにしようか、、未だ答えが出ません。。
皆さんは、追加されますか？
また、追加の場合はリビング設置になるため、そこも抵抗感ありました。

>>30 契約者さん5さん

室内物干し金具追加、検討していましたが、売主オプションだと、場所が限定される為、リフォーム会社への相談を検討しています。
ネットで調べてる段階ですが、室内物干しの種類も多数あるので、外注すれば設置場所、種類ともに選択肢が増えそうです。やはり、目につく場所に設置となると、躊躇しますよね。。

>>31 契約済みさん

ありがとうございます。私もリフォーム会社を検討してみようと思います。ベランダ干しに慣れているので、やはり標準の室内干しだけでは心細い。。

あとダウンライトですが、売主オプションでは調色機能はないようなので、リフォーム会社に相談しようと思っています。売主オプションより相当高くなるものでしょうか。。

6/18
扉閉まってて見えづらいですが、、
3階ぐらいの足場が出来てました。

新電力、価格高騰のニュース見ました。市場連動型プランを採用している電力会社が、劇的に高騰してるようですね。このマンションの電力会社のネクストパワーは、市場連動型ではないようですが、10年間電力会社を変えられないのは不安です。。

>>34 契約者さん5さん
確かにそうですよね。。
入居が待ち遠しい反面、価格高騰でいろいろ不安な面もあります、、

>>33 契約者さん5さん
ありがとうございます！あと2年楽しみですが、長いですね笑！

エコカラットなども上がりますね…TT
https://www.sankei.com/article/20220623-6QFQBKXGBNMTZGK66JUCHGOJII/

>>37 契約者さん9さん

なんと…
値上げ幅が高すぎて不安になりますね…
外注するより設計オプションで注文した方がリーズナブルになる場合もあるんでしょうか…

建材値上げや金利など不安は尽きませんが、総合自治会館跡地は楽しみです^^
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5795/

不動産の徒歩表記が敷地→建物のメインエントランスに統一される件。各所で火を吹いてますね。。

良くも悪くもこのマンションはギリギリ3分になってしまった（180m程度）徒歩3分なので、変更後の表記も徒歩3分で安定ですかね。
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/...

つい先日エントリーしっぱなしだった地所レジのマンションから、徒歩10分→11分になるとメルマガ来てたので、ふと気になって調べてしまいました。

すくすく育ってますね！

EV対応の駐車場8区画あり、他のマンションと比べEV区画十分確保されてると思いますが、将来的に、区画数以上に利用希望者が出るんじゃないかな、、とふと思いました。その上タワーパーキング、、EV増設なんて難しいですよね。

コスギサードはEVパレットが4台あるものの全く埋まってません。
将来のことは分かりませんが現時点でEV車の駐車需要はほぼ無いので、空車でマンションの財政圧迫するよりは内燃車のパレットの方がいいと思いますわ
どちらかといえばハイルーフの区画が全く足りなくなるので、そちらを増やしてほしかった。

今どこのタワマンでも駐車場稼働率低下で外部契約者募集しているところ多いですよね。。建物内部に駐車場があるとセキュリティ的に気になりますが、こちらのマンション駐車場は住居棟とは別なのでその点は少し安心なのかなと。住居棟内に駐車場作ることも出来そうなのに、将来的に空車率高くなると見込んで、東急はタワーパーキングにしたのかな、と思うことにしています。単に施工上の問題かもしれませんが‥

62台なので、全部契約で埋まることを祈ります。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01273/?i_cid=nbpnxt_...
嫌な記事が出ましたね。
うちのマンション大丈夫ですかね？

>>48 匿名さん
ほんとですね。心配です。

そして、検討者のスレッドが荒れていて悲しいです。

>>48 匿名さん
マンション単体で言えば、長谷工が施工会社なので関係はないですね。とはいえ、親会社の東急としては痛手ですね。

野村のプラウドタワー武蔵小金井、三菱の南青山など、デベにはこの手の不祥事は付き物ですね。

一年前の記事でしたね。。失礼致しました。
市場の反応は下り切った時期ですね。

タワマンではありませんが、東急コミュニティーによるマンション管理の記事が出ていました。ドレッセタワーも良い管理をしていきたいですね
https://www.re-port.net/article/news/0000070087/

>>50 契約者さん1さん
長谷工ならもっとやばくないですか？

>>53 検討板ユーザーさん3さん
特定の会社の特定の施行ミスに関して言及しているので、長谷工の具体的な事例をいくつか提示した上で、それが本マンションにどう影響があるか？演繹的にやばい理由を説明しないと議論についていけませんよ。

網戸があるか知ってますか？
網戸あるものと思ってたのですが、たまたま友人のタワマンに網戸がなかったので、ここもそうなんだろうと思ってます、、
外干し禁止は覚悟してたのですが、網戸は考えにも及びませんでした。

>>55 契約者さん6さん
営業さんに確認しましたが網戸あるはずですよー

>>56 契約者さん9さん
教えてくださりありがとうございます。

もう4階ぐらい？

>>58 契約者さん10さん
ですね！売主オプション会も近いので現地訪れるの楽しみです！

今日のようす。
5階の壁はほぼできて、6階バルコニーが付き始めた感じですかね。

ようやくオプション会の申し込みの案内が来ました。
結構楽しみです。
キーレスを付けようと思ってますが、付けられた方おられます？

>>61 入居予定さん

キーレス付けたいです。今回のオプション会では、キーレスの申し込みは未だではないですか？

キーレス魅力的ですよね。インテリアオプション（だったかな？）なので、今回は対象外です。

>>61 入居予定さん
キーレス、検討はしましたが、NinjaLockのサイトで仕様とか見てるうちに、いらないかなーと思い始めました。

キーレスはインテリアですね！
他にインテリア系のオプションで目ぼしいのは（今回お預け）、バルコニータイル、規定箇所以外のピクチャーレール、エコカラット。ブロンズミラー張り（柱一面で20-30万程度で、思ったより安かった）、ですかね。

長谷工のインテリア担当さん曰く、長谷工単独物件としては（白金はjv）ずば抜けて仕様いいので、オプションを選ばれる個数が普段の半分くらいの時間だそうです笑。
フラットに、これはもったいない、これは逆にダウングレードになる、など契約者視点でアドバイス頂き感じが良かったです。

5階はできて6階の作業中、足場は7階まで伸びた、って感じです。

>>65 契約者さん2さん
そうなんですか。うちはそういうアドバイスは頂けませんでした。
違う担当さんなのですね、きっと。

もったいないオプション、ダウングレードになるオプションって、たとえばどんなのですか？

>>67 契約者さん11さん
いや。。うちが無知すぎて見かねて色々教えて下さったのかもです笑。

アドバイス頂いたオプションは、風呂のミラーを縦にするのはもったいない、ガスコンログレードアップは割高（元が本来なら数十万のオプションでつけるレベル）、レンジフードはリビングから見えないからそのままで良い、食洗機は家族構成的に標準で十分、ステンレス見切り材は贅沢すぎる、カーペットはあとから後悔するかもだから今はフローリングままでいいのでは？などなどです。

逆に良かったのは、ダウンライトの調光付きの料金が三井よりも割安に感じたこと、エコカラットが割安（リビング一面で20万～はどのデベのオプションより安いと感じました。流石庶民の味方長谷工さん。。）
あとは総論として、オプション付ける必要がないくらいに標準仕様の高さを感じたことです。

>>68 契約者さん5さん
うっ。。ミラーは縦にしてしまいました。

我が家もアドバイス無かったですが、あまりオプション付けなかったからでしょうか‥
確かにお風呂ミラーは横の方が見栄えはいいですよね。
ただうちもミラーは縦にしました。お風呂入った時に全身チェックできるので（笑
湯船に浸かりながらフェイスマッサージするには横のがいいのですが。

我が家もアドバンス、殆どありませんでした。
ただ、オプション契約の日、担当の方が不在で、他の方が対応して下さり、リビングのコンセント増設を依頼したところ、壁面に造作家具を入れるなら、コンセント増設は不要だと教えてくれました。（我が家の電化製品を確認した上で。）
最初からこの担当者だったらなぁ～と思いました。

>>69 契約者さん11さん
以前横ミラー、現在縦ミラーの風呂ですが、実用的には縦が良いと思ってます。

>>72 契約者さん6さん
ありがとうございます。

縦ミラーにすると、ワイヤーシェルフの位置が側面から前面に変わるそうなので、その点も良かったなと思いました。(そのために縦ミラーにしたわけではありませんが)

工事掲示板ができました

>>74 契約者さん10さん
ありがとうございます！南面の掲示ですよね。
前から気になってたんですが、工事完了が24年1月なんですよね。竣工が5月なので、4ヶ月間はどんな工程があるんでしょうかね？

こんにちは。
今週末からオプション会が開催されるのですが、ご参加された方で「これは付けて良かった！」「これは不要だったかな。」などのアドバイスを頂けるとありがたい、と思い掲示板に書かせていただきました。

お風呂の縦ミラーは決めております。
リビングの洗濯フック、、、悩んでおります。
キッチンのゴミ箱スペースがあるオプションも検討中です。

よろしくお願いいたします！

>>76 契約者さん93さん
リビングの室内物干し金具、申し込みました。取付位置が決まっていて変えられないので迷いましたが、使わないならバーを外しておけばいいやと思って。

浴室の床ワイパー洗浄、いいですよ。
今住んでいるマンションのリフォーム時に付けたのですが、排水口のぬめりやピンク汚れがほぼ付かなくなって気持ちがいいです。

＞＞77 契約者さん11
ありがとうございます！
リビングの室内物干し金具、やっぱり必要ですよね。
使わない時はバーを外しておけば気にならないかな。と思って悩んでおりました。

浴室の床ワイパー洗浄、やっぱり付けるべきですよね。
子供に「入浴後に壁や床をシャワーで流して」と言っても流さないので、石鹸のピンクのカビが付いて、、、値段は高いですが、後から付けられないので付けます！

アドバイスを頂きありがとうございます。

我家はリビングの物干金物、考えていましたが止めました。

以前住んでいた物件はリビングに物干金物がありましたが吊り下げバーは天井の装置にクルクル回して取り付けるものだったので背の低い私でも簡単に外すことが出来ました。でもこちらの物件は天井の穴にバー先端のフックを引っ掛けるというもののようです。オプション申込日にアドバイザーさんから、「クルクルタイプだと背が低くても外しやすいが今回のは引っ掛けタイプなので‥（外すのが難しい）」とアドバイスされ。実際モデルルームで物干金物外そうとしても私は出来ませんでした。
（分かりにくい説明で恐縮です。）
吊り下げ棒を長くすることも考えましたが、長くするとかなり目障りになりそうで。
日中家にいることが多いので、色々考えオプションで対応するのはやめました。
ちなみに吊り下げ棒はメーカー販売の方が安いとのことです（汗

天井高や器具の仕様も実際と同じなので、申込前にモデルルーム（コンロの高さ見本やバスタブミニチュアが置いてあるコーナー）で試してみるといいかと思います。

室内物干し金具は外部業者に頼む予定です！
問い合わせたところ、梁の下がり部分に取り付けられそうなので純正より使い勝手が良くなることを期待しております。
主だったものだと、リビングのダウンライトと浴室のワイパーとミストサウナもお願いしました。

＞＞79、80
ありがとうございます。

室内物干し金具、悩みますね。
あと悩んでいるのが
・玄関の「コート掛けフック」
・「食器棚上吊戸ガラス変更」
・「浴槽手摺設置」
・「浴槽」
どなたか上記オプションを申し込んだ方、悩んでやめた方、いらっしゃいますでしょうか。
一軒家暮らしで、初めての新築マンションなので、全く想像出来ず。。。

よろしくお願いいたします。

>>81 入居予定さん
コート掛けフックはインテリアオプションでも申し込めます。その方が選択肢が多いそうなので、グレードアップオプションでは申し込みませんでした。

取付に下地はいらないそうですし、引き渡し後に取付位置やフックの種類をじっくり検討してから付けてもいいかなと思っています。

>>81 入居予定さん
浴室手すり、付けました。後で壁に取り付けられないそうです。
浴槽は、toto展示場で触ってみて、標準のもので満足できたので辞めました。
浴室の床ワイパー洗浄は、我が家は予算オーバーで辞めました。これは付けたかったです､､。ネットの口コミで見る価格帯より大分高い価格設定だと感じました。。

私も戸建て暮らしからの新築マンションです。楽しみですね！よろしくお願いします。

今更ですが、昨日投稿した「契約者93」です。
よろしくお願いいたします。

＞＞82 契約者さん11
ありがとうございます。
コート掛けフックはインテリアオプションで申し込めるのですね。
正直、グレードアップオプションとインテリアオプションの線引きが分からなくて（笑）

＞＞83 契約者さん7
ありがとうございます。
浴室手摺、年を取ったら浴室に入る時、出る時に楽ですよね。
浴槽は標準で十分でしたか！契約者さん7みたいに展示場などに行けばいいんでしょうが、現在田舎なうえ仕事がフルタイムで、なかなか行けないんです。
同じ戸建てからの新築マンション。楽しみですね！
よろしくお願いいたします。

賑やかになっていいですね！
うちはダウンライトに悩んでます。
シーリングを残すか否か。。

>>75 契約者さん3さん
内覧会、手直しとかだと思いますよー

>>75 さん

>>75 契約者さん3さん
内覧会、手直し

＞＞85 契約者さん3
こんにちは。
私もダウンライトに悩んでいます。
ネットで見るとシーリング要らないかな、、、など。
後悔したくはないのですが、予算もあるので（笑）

皆さん、ダウンライトのオプションいかがいたしましたか。

>>88 契約者さん93さん
うちは照明にはこだわりがなくて… ダウンライトのオプションは申し込みませんでした。

>>88 契約者さん93さん

ダウンライト付けました。
オプションのダウンライトは調色機能がないので、読書向けにシーリングを残しました。

＞＞契約者さん11、契約者さん7さん
ありがとうございます。
ダウンライトもつけてシーリングを残す方向で検討しています。

今日の様子（3F部分）

宅内のゴミ置き場ですが、キッチンのカップボードのオプションで、ゴミ収納を選びませんでした。凄く悩みましたが、シンク下の引き出しに蓋付きゴミ箱を配置しようと思ってます。カップボード下は、標準の観音開きのものと、家電収納にしました。
オプションでゴミ収納申し込まれましたか？ゴミ収納選んどけば良かったかなと、、自分の決断にまだ悶々中です。

今使用してる家電は、減らさないとです。ビルトインコンロでトーストも出来ると思うので、トースターは入居と同時にさよなら濃厚です。炊飯器、レンジ、コーヒーメーカー、電子ケトルは必須で、シュミレーションしてます。

>>93 契約者4さん
おはようございます。
キッチンのゴミ収納、悩んでいますが、観音開きって結構使い勝手が良くないような気がして・・・我が家は古いので全て観音開きですが結局引き出しの収納を購入しました。
家電を考えると悩ましいですが、やっぱりゴミ収納にする事に決めました。

今週末には8階躯体工事が始まるようです。

明日から9階躯体工事だそうです。

今週から11階です。

作業予定表を見ていると、「〇階躯体工事/内外装仕上げ工事×7日＋コンクリート打設工事/内外装仕上げ工事×1日」の計8営業日で1フロア終了っていうパターンなので、このペースだと年内に13階まで終わりそう。

上層階になるにつれて搬入とかに時間がかかるようになるでしょうから、少しずつペースが落ちるのかもしれませんが。

大分高くなりました。

>>98 契約者さん5さん

法政通りからの写真。

クレーンが伸びた後のようす