HILLSIDE FOREST 横浜戸塚ってどうですか？

以下、13枚目の写真に最近の建設現場写真がありました。桜が綺麗ですね！
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz172...

物件ホームページに契約者の声が掲載されましたが、すべて共感できました。(スーモ掲載のものと元ネタは同じ。)

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

情報提供ありがとうございます。
先日現地見学に行きましたが、物件周りの桜が本当に綺麗過ぎて一目惚れでした。

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>>253 マンション検討中さん

もう今更かもしれませんが、西向きの日当たり、フォレスト棟の雁行部分を除けば抜群でしたよ！
雁行部分がなくわかりにくい写真で申し訳ないですが、3月下旬の13時台です。

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物件南側、道路を挟んで向かいにある吉田町大日谷公園から見た写真です。上層階までほとんど出来上がってます。桜も綺麗ですね。

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>>274 名無しさん
ゆとりある敷地含めた周辺環境がすばらしいです。
駅前や幹線道路沿いの喧騒が苦手で、静かで地盤のよい高台立地が希望だったので、自分にはピッタリでした。建物デザインや設備仕様も気に入ったので、迷わず購入しました。

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>>273 名無しさん
雁行部分はやっぱり日当たり悪かったですか…？
CGだとそこまで気にならなかったですが、実際どうなのか心配です。。

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>>276 マンション検討中さん

全体的に西側の日当たりがかなり良好なのに対してF-D、F-Eのお部屋が暗そうかなという印象でしたが、13時台しか確認していなのでその後太陽が西に傾いてきたら雁行部分も明るくなってくるんじゃないかなと思います。営業さんが見せてくれる日当たりシュミレーションを確認されているなら問題ないかと思いますが、、私もこちらのお部屋の日当たりシュミレーションを見ていないのでなんとも言えずで申し訳ないですがご参考までに！

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>>277 名無しさん
ご回答ありがとうございます！
坪単価的にはF-Fも同じぐらいですが、F-D、F-Eの方が日当たり悪そうだったんですね。
私が現地に行った時は曇りだったので、大変参考になりました。ありがとうございました！

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皆さんのコメント見て気になってしまい、
週末現地見てきました。
たくさん桜植えてありますね。
結構、どの部屋からも窓際に立てば見えそうだと思いました。
風で桜の花が舞っていて、とても幻想的でした。
入学式などに、この景色見ながら歩くことを想像して、とても楽しみになりました。

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だいたい7割くらいは埋まったようですね。
順調な気がしますが、どうなんでしょう？

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>>280 匿名さん
先着順の住居があまり減らないなと思っていたんですが、7割くらいは埋まったんですね。
F-Hみたいな尖った間取りは最後の方まで残りそうな気がしますが…。折角南面なのにもったいない。

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>>281 通りがかりさん
H-Dもそう。ちらほら謎の間取りがありますよね。せめて、もっとワイドスパンにしてLDの幅をとれば、よくあるタワマンのリビングインに近くなって、それなりに使える間取りになったのに。特に最上階はルーバルなのにもったいない。

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調べたらリビングインの行灯部屋のプランだった。
柱の食い込みがひどい当物件、H-Dタイプはまさかのアウトフレーム！

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7割だと思ったより売れ行き順調なのかなと私も思いました。
間取りは誰が設計したのかと思うような部分がちらほらありますよね。間取りだけでいうと素人の私の方が考えるの上手いんじゃないかと思ってしまったり。注文住宅じゃないので仕方ないですが人によってはこの間取りが好みだという人もいるかもしれないですし、上手く需要が合うといいですね。

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間取りに関しては、大半が標準田の字なので可もなく不可もなく（ただし、納戸がないのが残念）。角部屋の非田の字タイプはGood（3部屋がノンリビングインになっている）。F-H,H-Dは何度見ても謎（LDが贅沢なデッドスペースと化して、実質2LDKでしか使えない。HPの家具配置例のダイニングテーブルは強引すぎませんか？）。ざっと感想はこんなところですが、世の中、多様な価値観、ニーズがあるので、合格としましょう。いいマンションだと思います！

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間取りに関しては好みがあるからなぁ。ただよくある田の字だと、好みじゃない人もいると思うし
リビングインの部屋は、プライバシーが若干緩くなるので
それが回避されるように考えられているならば、需要はあるとは思う。
特に子供が思春期になれば、それぞれのプライバシーは大切にしないとならないし。

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ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュが今週土曜から事前案内会のようです。ヴェレーナの予定価格を確認してから、ここと比較検討する人もいそうです。それとも駅までのアクセス、周辺環境、物件規模等色々と違うから、検討は被らない？

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県内で同時期に販売されてる大型マンション、既に完売されてたりしますね…
ここも売り切れるのか不安です。外観カッコいいですよね

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>>288 マンション検討中さん
立地や価格帯や規模が違うマンションと比較してもあまり意味がないような…
ここより半年以上先に分譲し始めたサンリヤン東戸塚だってまだ完売してないですよ。

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>>288 マンション検討中さん
完売した「県内で同時期に販売されてる大型マンション」知りたいです。私が見逃したのか、私の検討地域から外れてたのか…もう検討は遅いですが、中古も含め参考にしたいです。

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戸塚も駅近マンションたくさん建って小学校も大変ですね。
https://article.yahoo.co.jp/detail/a3fcdf51ddadc0153767aa913f927877111...

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この少子化時代に小学校の増設が検討されるような地域というのは活気を感じていいですね。
同時期販売の県内マンションでいうと、メイツ新川崎が最近完売していたのでそのことですかね。

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物件サイトを見る前にこちらを見ていて間取りを見るのがとても楽しみになりました。

特にF-HとH-Dはほんと不思議だなと思いました。たしかにダイニングテーブルの位置が・・・実際の部屋で見たら違和感がないのかもしれないけど。せめてベッドルーム1と2のドアの形状が逆だったら良かったのだろうと思います。2を開放すれば自然な感じでリビングダイニングを広くできるから。

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小学校が増設ということは、相当勢いがあるということですよね。
一時的に子供が増えてもそのあと落ち着く目測があると、
小学校を増やしたりはなかなかできない、という話を聞いたことがあります。
ここは増やすということなので
それなりにしばらくは勢いがあるのだろうなぁ。

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>>294 匿名さん
まだ増設すると決まった訳ではないですよ。
あくまでも検討中という事です。
ただ、子供の数が多いというのは間違いないですね。

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駐車場頑張ってほしかったなぁ。惜しい。

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例の人かな～。未練がましく成仏できず、彷徨ってらっしゃるのかしら？

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久々にホームページ確認したら少し価格上がってました。順調に売れているんでしょうか。

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>>298 評判気になるさん
元から日立が持ってた土地ということもあって比較的安かったですもんね。
先着順の部屋も減ってきてますし、それなりに順調な気がします。

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こんな坂の上で駐車場抽選？近隣も空きなし？
フラットだったら買ってました

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>>300 マンション検討中さん

残念でしたね。笑

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ここが駅までフラットで、駐車場も自走式で余裕あるような物件だったら値段も一割は高くなっていたでしょう。

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フラットだったらハザードかかる可能性あるので、丘上希望の我が家には合ってましたね～^^
駐車場、元々車持ちの方はともかく今から購入の方はどうでしょうか。うちは駐車場も希望で出してはいましたが、何度か現地を訪れてみて、なくても生活出来そうだし維持費等考えると車なしでもいいんじゃって話になってます。機械式で車出すの億劫になりそうで自走式だったら欲しさ上がっていたかなというのもありますが。

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外壁の塗装が始まってますね。
綺麗なホワイトでかっこいい感じです。

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>>304 匿名さん
契約者ですが遠方で中々物件を見に行けないので、可能でしたら写真共有いただけると嬉しいです！

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>>304 匿名さん
元々、ここに興味を持ったきっかけがインターネット上のマンション広告の外観デザインから受けたファーストインプレッションだったので、実際の仕上がりが期待通りだとうれしいです。（もちろん、それ以外の立地、周辺環境、交通利便性、設備仕様なども気に入ってます。）時間を見つけて、見学に行ってみようと思いました。

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>>305 検討板ユーザーさん
私も通勤途中に少し見えるだけですので、すぐに写真共有は出来なさそうです…

こちらの方がよく動画をあげてくれています！
フォレスト棟の1Fが塗装されていそうです。

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>>307 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます！
動画拝見しましたが、本当に綺麗なホワイトですね。
道路沿いの桜が映えそうな色で今から楽しみです！

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>>299 評判気になるさん
日立の土地だったから、パンフレットの通り「空地率約75％という贅沢なまでのゆとりを実現」できたんでしょうね。そこがこの物件の魅力だと思います。以前、空地はいらないから、その分駐車場を増やして欲しかったというような書き込みがありましたが、もしそうなっていたら、私は契約しませんでした。後、普段は忘れていますが、やっぱり今日のような天候だと川沿いは不安です。高台の安心感は代えがたいです。

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この物件、近年の不動産高騰下においては比較的坪単価が優しめだなと感じますが、管理費/㎡も第三者管理・ディスポーザー有りにも関わらずかなり抑えられており、価格訴求力は高いと思います。
また、最近各地で頻発している地震や今日の大雨などを見ていると高台というのはやはり安心感があるなと。売主・施工鹿島のブランドに加え立地的な安心感もあり、長く住む目的なら素晴らしい出物ではないでしょうか。

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>>310 名無しさん
所定時間に廊下に出しておいたゴミを回収してくれるサービスもありますしね。
同時期発売のマンションで管理費を比較したサイトもありましたが、ここは相当に管理費が安いようです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9187.html

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まあ、川氾濫してないですしね結局。
急な坂の上、駐車場問題、バス通勤w、最高の物件ですね??

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駐車場さえ確保できれば買いたいほど気に入って何度も現地に足を運んだけど、結局、諦めざれるを得なかったことをねちねち恨んでるってことでOK？笑

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もしかしたら申し込んだけど希望のお部屋に抽選で落ちてしまい未練がある方の可能性もありますしね、、
私はなんとか抽選通りましたが、落ちてしまっていたら同じ様に気になってこちらを覗きに来ていたと思います。
なにはともあれ、少しでも多くの人の関心があるのはメリットデメリット両方に気付けてありがたいですし、こちらに合わない方は他に条件の合う物件が上手くみつかるといいですね。

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川が氾濫しちゃうと駅からフラットのお家どうこうの前にまず戸塚駅が被害うけそうで笑えないですが。
災害を免れたとしても結果論であって、こちらの物件も100%大丈夫とは誰も言いきれない中少しでもリスク回避したい方には合っていると思います。私は年に数回あるかないかの自然災害だとしても少しでも安心できる場所に家族の居場所があればいいなと感じてこの立地に魅力を感じましたが、
価値観はそれぞれなのでハザードかかっていようが災害なんて数える程、日本全体大沈没なんてことになったら高台だろうが無意味！それよりとにかく日常における利便性！駅近！フラット！な方は他を選ばれるでしょう。

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駅前なら、建ぺい率、容積率目一杯までぎちぎちに建ててるでしょうね。ここは住環境、ハザード優先に考える人にはピッタリかと。普通に駅まで歩けるしバスも便利。自分にとっては、欠点らしい欠点がない物件でした。

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>>314 匿名さん

駐車場くんは、たしか同じくらいの価格でもっと東京寄りのフラットアクセスのマンションを買ったはずです。

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過去にも一度出ましたが、オプションは皆さまどういったものを検討されてますか？

私は食洗機はマストですが、それ以外は決めかねています。

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>>318 匿名さん
私は姿見、レンジフィルターは確定でピクチャーレールなどは検討中です。
1期で契約しているので食洗機とカップボードは建築オプションで入れてます。

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引き渡し日が決まりましたね。インテリアオプションの設置に、引き渡し後一週間程度必要ということなので、オプションを頼んだ人の引越しは、実質的に年明けになりそうです。楽しみです。

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年内に引越しできなかった場合、ローン控除はどうなるんですかね。
よく住民票だけ移しておけばみたいなかと言われますが

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所有権取得から一ヶ月以内に登記申請する必要があります。そのため、引っ越し時期と関係なく、引き渡しを受けたらすぐに住民票を移す必要があります。おそらくですが、住民票等の登記に必要な書類は、年内に司法書士に郵送するくらいのスケジュール感と思われます。

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>>322さん
お詳しいのですね。
では24年に引越しをしても、住民票さえ移しておけば、23年のローン控除が適応されるのですね。

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>>323 マンション検討中さん
ローン控除の話をされているので、関係ないと思いますが、ローンを使わないのであれば、とりあえず登記は旧住所で行って、住民票は引越しをしてから移しても大丈夫です。
と言うか、本来は住民票は引越ししてから移すものであって、先に移すのは役所では黙認されていますが、微妙なところです。
窓口で、引越しは終わっていますか？と聞かれるので、終わっていますと嘘を言わないといけません。

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売主やマンション規模によっても違うかもしれませんが、これまでは新住所で登記する場合は、”引渡し後１週間以内”に登記に必要な手続きと書類提出を求められました。郵送で必着（厳守）だったので、結構慌ただしいです。鍵を受け取って、その足で新住所の役所に行って手続きしてました（住民票の異動、印鑑登録手続き等）。大規模マンションだったり複数のマンションが重なったりすると、同じような人たちで役所も混みます。いずれにしても、諸手続については、順を追って売主から説明があると思うので、一次取得者で初めての人でも心配する必要はないと思います。

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>>318 匿名さん
私は食洗機、カップボード、姿見にしようと思っています。

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YouTubeに最新の動画が上がってました。

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>>327 匿名さん
1:50がホームページトップのCGと一緒ですね。いい感じ。

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>>327 匿名さん
CGでの印象だとホワイト基調のリゾートライクなデザインと感じてましたが、ガラス手摺のグラデーション（特に上階の透明部分）が思ったよりモダンな雰囲気をぐっと醸し出してて、実物だとまた印象が変わりますね。個人的にとても好きです。

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本日天気が良かったので現地見学行って参りました。
午後は西向きの日当たりが凄まじいです。

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ガーデングランデ横浜戸塚の情報が解禁されましたね。
提供公園が思ったより広そうで嬉しいです。価格はわかりませんが間取り等みていると現段階では先発のこちらに目をつけていてよかったかなと^^
店舗にコンビニ等入ることを密かに期待していたのがコミュニティカフェの様で残念ですが、ここが盛り上がって戸塚全体が盛り上がるといいですね～。

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>>331 匿名さん
こちらと同じく外観は白系ですね。
桜に映えるようにしようと思うと似たようなデザインになるのかな？

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>>331 匿名さん
「戸塚全体が盛り上がるといいですね～。」は同感です。豊富な植栽に提供公園もある素敵なマンションのようですし、ますます周辺の住環境が整備されて、うれしい限りです。

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>>331 匿名さん

情報ありがとうございました。
SUUMOに掲載されているコンセプトムービーが素敵でした。
ヒルサイドフォレストにも当てはまる内容で、こちらもあちらも、自然豊かなエリアで子育てしたいと思って購入する人は多いと思います。
子供の世代も近くなると思いますし、
よい付き合いができればいいですね～

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>>334 検討板ユーザーさん

ガーデングランデのスーモ記事見てきました。いい感じですね。この周辺でマンションの建ちそうな最後の土地、ラストピースですかね。駅前の便利さを享受できる緑豊かな高台、周辺はマンション、戸建しかない第1種中高層住居専用地域。本当に住むには、良いところだと改めて思いました。

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契約者専用スレッドを建てました。
ご利用ください。

【契約者専用】ヒルサイドフォレスト横浜戸塚
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689919/

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>>335 名無しさん

これから建つお隣の物件は、住居者専用シャトルバスあるようですが、やはり更に遠いですしこちらの方が駅まで何とか歩けそうですし悩ましいですね。

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あの長い坂を歩く？
夏とか汗だくですよ。
そして駐車場設置率…
中古で5年以内で平坦で戸塚駅10分以内も一杯ありますよー値段も安め

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>>338 マンション検討中さん
suumoにそんな中古マンションひとつも存在してませんよ
どこの世界の住人なんでしょうか

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>>338 マンション検討中さん
駐車場くん決定

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>>340 匿名さん
そういうの、やめたほうがいいと思う

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>>339
確かに築五年以内はなかったですね。失礼しました。

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>>338
ここは駅近フラットアクセス志向の人には、これっぽっちも合わないマンションです。駅まで歩けるか歩けないかも個人差が大きく、歩けるという人を他人が否定しても無意味であるばかりか非生産的です。検討される方は、Yahoo!不動産の「成約者の声」を参考にされると良いと思います。「生活環境/治安/安全」を見ると、皆さん、この立地に魅力を感じてらっしゃるようです。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153344/?sc_out=mikle_...

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>>342 マンション検討中さん
中古だと一杯あるというお話でしたが、仮に築10年以内としてもフラットアプローチの物件は2件しかありませんよ
パークハウスは坪300万ぐらいでここより高いし、ライオンズは築9年ぐらいでここと値段ほぼ変わりません(しかも目の前のアパートが近いので好みが分かれそう)
ろくに調べもせずに色んなマンションにケチつけてる人なんでしょうね

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>>344 マンコミュファンさん
以前、ここを気に入って、現地まで何度も足を運び、周辺の駐車場の空きまでも調べ上げて、結局、駐車場を確保できそうにないということで、購入を見送ったという方がいました。多分、その方かと。スレが上がる度に、繰り返し同じような書き込みをしています。一度は心底惚れた女性とうまくいかず、その後もずっとつきまとって、いっそうのこと傷つけたいといった感じでしょうか？やばいですね。。。

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>>337 マンション検討中さん
こちらとガーデングランデで比較されているようなのでひとまず338さんの今更～な意見はスルーさせていただきますね^^;
マンマニさんの物件紹介動画だったかな？でも、間取りが気に入ったのがあれば後発物件を待つ必要はないでしょうというような話をしていた気がするので、こちらに気に入った間取りがまだ残っているのであれば(先日モデルルームに遊びに行った時には次期用に満遍なくお部屋を残しているのかな～という印象でした。)私ならこちらを選ぶかなぁ。実際に我が家も先発物件が良いであろうことを願ってこちらを買いました。

ガーデングランデのウェブサイトには日立和敬寮前からの時刻表が掲載されていたので、それを補う形でのシャトルバスなのかなと個人的に思ってしまったのですが、早く本数などの詳細が発表されるといいですね。
あとはシャトルバスの管理費がかかるであろうことや、シャトルバス自体ずっと存続される保証があるか等も気になりますかね。
あちらは今から販売開始なので、一期でお部屋の選択肢が多いうちに買えるのは断然メリットだと思います。
長々と個人的な意見を失礼しましたが少しでも良い条件で、337さんに合ったものに出会えるといいですね！

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続けてガーデングランデの話で済みませんが、こことの比較検討材料ということでご容赦ください。シャトルバスについてですが、以下、サンプル数が少なく真実かはわかりませんが、お隣東戸塚のフォートンはシャトルバスの評判は上々っぽいです。（実際、東戸塚駅では通勤時間帯だけでなく一日中、よく見かけます。）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/485561/

あと、シャトルバスは、駅までの道路事情で便利さは違ってきそうです。フォートンの場合はスムーズだと思いますが、戸塚の某マンションは、戸塚駅まで渋滞で有名な道程だったりで使い勝手がいまいちなのか、存続について揉めてましたね。その点、ガーデングランデは問題なさそうです。

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>>347 匿名さん
戸塚の某マンションではバスの乗り合い場所(駅前のコンビニ前にずらっと並ぶ)で揉めたり、入居数年後に値上げ・減便されたりと中々ハードな感じみたいですね。
将来シャトルバスがどうなるかは予測できないので、個人的には普通のバス停が近いこちらの方が安心できるなと思いました。
まだガーデングランデの価格などが出ていないので時期早々かもしれませんが。。

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住まいサーフィンの評価です。信じるか信じないかはあなた次第ですが、ご参考まで。
・沖式値上がり予測＝条件付きで値上がりが期待できます
・購入判定＝購入が望ましい

個人的にも、比較的リーズナブルな価格設定なので、少なくとも大損はないかな？と思っています。元々、周辺住環境と外観デザイン、ランドプランに惹かれて買っているので、資産性は期待してませんでしたが、あるにこしたことはないでちょっぴりうれしい評価です。（絶対値上がりするだろう都心物件の評価がいまいちだったので、信憑性に？なところはありますけど。）

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久しぶりに、ホームページで先着順と３期２次の価格を拝見しました。第１期で購入したので、それ以降はウォッチしてなかったのですが、一番最初に見せてもらった予定価格から３００万円前後上がってますか？（売れ行きや市況を見て、多少の価格調整するのは、今はどの売主も普通にやっていることなので違和感はないですが。）

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住まいサーフィンの条件付きで値上がりが期待、の条件とは何が考えられますか？
周辺に利便性の高い施設ができたり、アクセスの便が向上するなどマンション以外の環境の変化などでしょうか？

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内覧会の案内が来ましたね。建築スケジュールも順調のようで何よりです。

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強力なブランドが結びついたとのことでかなり高額の物件なのかなと思ったのですが
先着順で見る限りは戸塚にしては手ごろな価格で落ち着いたのかなという印象です。

間取りを見る限りでは2LDKのH-Dgがいい感じの間取りに思えます。
全室アウトポールですしリビングダイニングも使いやすそう。
ちょっと無駄なスペースができてしまうかな？
1階だから、高齢のご夫婦とかに合いそうな気がします。

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色々な間取りがありますけれど、基本的には田の字タイプ。
あとは若干配置とか広さにバリエーションがあって、
角部屋か中住戸か、あとは階数によって値段が異なってくる感じですね。
これと言って変わったところもないですが、
癖はないから暮らしやすそうではあります。

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現地を見に行ってきました。

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>>356 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。こうして写真を拝見すると、住む実感が湧いてきます。あと少しですね！

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>>357 口コミ知りたいさん
完成が待ち遠しいですね！

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>>351 匿名さん
まさに、その様ですね

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かっこいいですね。
思ったよりも白さが際立ち、目立ちます。

Googleマップの画像見ましたが、その時はまだまだ建っていなかったみたいです。最新画像をありがとうございます！

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すごくかっこいいですけどでも悪目立ちするかんじじゃなくて
はやりすたりない感じなのがいいなと思います。
あまりにデザインがとんがりすぎていると、時代遅れに感じられてしまう時もあるので…
そういう意味ではバランスがいいんじゃないかと感じます。

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物件概要見る限り、残り9戸ですかね…もっと早く売れると思ってたのでリセール心配です。

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引越し日も決まりしたね。引き渡しから割と遅めの平日を第一希望にしたのですが、結局、更にそれより遅い第〇希望になってしまいました。。。

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>>362 eマンションさん
一回値上げしてるし、これから説明会が始まるガーデングランデと比較する人もいるだろうからそんなに悲観しなくても良いと思う。
ご近所のココテラスなんて数年間販売続いてたけど中古の値段下がってないし。

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むしろあと9戸なんですか？！物件概要にある先着順の他に、次の販売期用にまだ部屋を残しているのだとばかり思っていました。竣工前完売は難しいかなとは思っていましたが残り9戸ならそんなに悪くない気がします。

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>>365 さん

365さんの理解が正しいです。まだ、販売していない住戸があります。フォレスト棟はほぼ完売に近く、ヒルサイド棟が少し多めに残っている感じです。もともと、この立地で竣工前に完売は狙ってないと思います。完売させるつもりなら、途中で値上げしないと思います。ビジネス的には、早期完売って失敗ですから。(投資家も群がるような都心の超人気物件は除く。)

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最近みましたが、残りは３０戸ぐらいでしたよ

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都心の億ションでもタワマンでもない、戸塚の郊外型で鹿島建設施工のマンションなんてそれだけで貴重だよ。
加賀レジデンス、目白プレイス、桜プレイスとかに連なる気品のある白い建物は完成してから評価されるはず。画像検索推奨。
元の地主の日立グループと鹿島のコンビは将来的にも安心できるし。

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え、残り30戸も売れ残ってるんですか?
竣工前完売にならないマンションなんですね…数年住んで売ろうと思ってましたが考えが甘かったです。しかもその方々は駐車場無しってことですよね…

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>>369 検討板ユーザーさん
大丈夫と励ましたいところですが、残念ながら完全に大失敗ですね。そもそも、キャピタルゲインがあまり期待できない郊外型マンションは、ある程度長く住む前提で購入すべきもので、短期だと購入、売却に掛かる経費負けして大損ですよ。もうちょっと勉強してから、マンションを購入しましょう。

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