HILLSIDE FOREST 横浜戸塚ってどうですか？

誰も興味が無いようですね…
戸塚駅東口から12分以上掛かる坂の途中にあります。
坂に上がる手前は地盤があまり良くないですが、この物件付近は大丈夫でしょう。
保育園はここ数年の駅周辺のマンションラッシュに合わせて多数開園してますが、追いついていません。
また、保育園まで自転車で送ってそのまま駅付近の駐輪場に停めて出勤したいところですが、駐輪場の確保がかなり厳しいです。
駅周辺では今後、中外製薬の研究所が稼働し、1000人程度が働く予定ですが、そもそも駅周辺の賃貸物件や中古物件は枯渇しているため、こちらの物件も駅から距離があるとは言え、売れてしまうのでしょうか。
なお、数年後に当マンションの北側に500戸のマンションを作る予定もあるようですが、駅徒歩18分なのでどうなることやら。

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以外、逆では？

売主：鹿島建設
施工会社：日立リアルエステートパートナーズ

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いま現在、公式サイトも各不動産情報サイトも掲載が中止されてます。
>>2 さんの指摘が原因でしょうか。
それとも分譲中止→一括売却、とか？

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駅遠めのマンションが増えますね

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値段次第ですね。4500万以下であって欲しいですが無理ですかね。

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鹿島と日立、この2社によるマンションみたいです。
組み合わせが珍しいと思っています。

特に、鹿島はマンション建設ってされているんですか？
大手ゼネコンのイメージです。
どんなマンションを建てるんだろうと思っちゃっています。重厚な感じでしょうか。

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>>6 匿名さん

鹿島は名作マンションが多いですね。特に自社物件は、プライドがあるから凄い。

加賀レジデンス
センチュリーフォレスト
虎ノ門タワーズレジデンス

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立地は良いですよ。夏は日影の無い坂の上なので少し大変ですがバス停も近くにありますし。
おそらく上階西向きの部屋は富士山が見えますね。
歩いて5分くらいのところにアピタ（大型スーパー）YMCA等があり、小学校は東戸塚小。落ち着いた学校で校庭も広く、教育環境はいいです。
このマンションから東に少し行くと田んぼ道があり舞岡公園に出ます。
自然豊かで散歩道にはとても良いところです。

人気はあると思いますが、鹿島だと価格は安くはならないでしょうね。

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>>6 匿名さん
ここは日立の研修所の跡地です。
なので日立が入っていると思います。

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res7
鹿島は名作マンションが多い

そうなんですか！
なんか楽しみ。

公式サイトにも、鹿島と日立の技術の結晶とか書いてあって、かなり期待してしまいます。
緑の多い地域である上に、敷地内にも庭園を設けるようですから、環境にも期待大。

戸塚ということもあり、駅から10分を超えてはいてもお値段的には高めだろうなと予測。
どんな点で名作なのか、興味深い物件になりそうです。
敷地の使い方からして、かなり贅沢な感じがします。

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>>10 匿名さん

間取りを見た範囲では、普通のマンションですね。加賀レジデンスの再現を期待したのですが、コスト面で難しいのかな。

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鹿島だからといってここがプレミアムマンションのわけがない。普通の分譲マンションです。戸塚は人気の割に供給が少ないので、売れると思います。3LDKで5000～5900万円位でしょう。

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>>10 匿名さん
お隣のグランフォーレとかモデラピークスは施工が鹿島みたいですね。
中はよく知らないですが、モデラピークスは外観は特徴的で素敵な感じですね。

戸塚駅からはかなり急な坂を登った丘の上ですが、他にもプライズヒルなど、規模が大きいマンションも建っています。

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マンションんお204規模というのはかなり大規模なマンションになります
販売間取を見ると2LDK+S～4LDKとなりますからほぼファミリー世帯が住む形になりそうですが、
通学小学校や中学校の生徒数が一気に増えそうですね。
通学小学校までは少し距離があるのは気になるかな。その上、中学校は結構距離があることはデメリットになってしまいそうです。

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>>14 匿名さん
中学は遠いですが、小学校は近いですよ。（歩いて5-6分）

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今だと勝どきサウスが鹿島で絶賛建設中！

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>>16 マンション検討中さん

鹿島が単独売主の鹿島物件が秀逸。他デベ物件じゃだめなのよ。

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通学校は東戸塚小学校・舞丘中学校となるのでしょうか。
ご指摘がある通り、小学校は近いですね。最上階あたりだったら校庭が見えそうな。
中学校だと今作っている途中（？）の公園横を通って通学しないといけないのが少々気になるかな。
トラックなどの交通量が多くなるのとまだ街灯が出来てないのがあって。
中学生、部活をやり始めると夕方遅くの帰宅になってしまいますしね。

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坂がかなりキツイので車ないと大変そうです。
ちょっとした買い物にも坂を下るので日用品の買い出しも億劫になりそうです。

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小学校が近くても中学校が遠いのであれば
子供を通わせるのはちをっとかわいそうな気がしますね。
公園が多く自然もあって子育て環境良いなと思ったのですが・・・。
住みやすい環境なのに、坂道が多いのもマイナスポイントかも。

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藤沢や平塚に行っても5000万円位するのだから、安いと思うけどな。横浜までも近いし、小中学校より将来の環境を作ってあげるほうが本当は正しいよね。そういう意味で戸塚には地元民だけじゃなく人が増えているのでしょう。

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急勾配の坂の上。
近くに買い物スポット無し。

うーん

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>>22 通りがかりさん
戸塚は、近年の大規模マンションだとイオン横のルネが価格安めで立地も良かったからね

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やっぱモデラ・ピークスかな・・・　2分の距離の違いだけじゃなく坂のきつさの差も結構大きいんだよね。
でも全然売りに出ない。

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>>24 マンション検討中さん
モデラピークスと坂は大して違わないですよね。
どちらも坂の上のマンション
モデラは素敵だとは思いますが、築17年ですからね。

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>>25 eマンションさん

モデラでも坂きついのに更にその上だぞ。
年とったら歩いていけなくなる。

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このあたりの地理判らないのですが、モデラまでがギリ徒歩圏という地元イメージなんですかね？

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>>26 通りがかりさん
年取るまでにしっかり稼いで、年取ったらタクシー移動にしたいですね。
買い物はネットでもできるし、年取ってからの遊びと通院？はタクシーでも何とかなるでしょう。

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>>28 評判気になるさん

しっかり稼いで貯められるのならそのお金でもっと駅近に買った方が良いという考えに傾きそうですけど。

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>>29 マンション検討中さん
外出時にタクシー使うのと、駅近を買うのとではコストが違うかと思います。
若い頃の利便性を取るか、費用や住環境を優先するかで判断されれば良いと思います。
ただ、年取ったら大変というだけであれば、タクシーを使うという解決策もありだと思います。

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将来的にタクシー使うことのコストを天秤にかけても販売価格が安いんなら良いでしょうが、原材料の高騰もあってそうはならないと思います。

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現地に行くことができる人は一度行ってみてきてください。↓の寸評にも書いてますが坂がかなりキツいです。専用の駅までの周回バスでもないと生活相当不便ですよ。

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ここの坂は勾配もさることながら、夏に西日が当たって日陰が全く無い事。
坂がキツイ上にさらに暑くなります。
夏はバスに乗った方がいいですね。バスは分岐手前なので本数は多いです。

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そうなのですか、真夏はきつそうだな。バス便が多いのは救いだと思います。

プランも西向きと南向きがあるのかな？西向きは暑いかな。でも富士山ビューは捨てがたい。

高台だからどちら向きでも風が通りそうで、街なかの住居よりは涼しく過ごせるかなとも思います。

人気の戸塚なので、なんだかんだいって売れていくのではないかとも思います。

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>>5 匿名さん
昨今のマンション価格相場を考えれば、おおよそ無理でしょう…
間取りによっては6000万近いかと。

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>>35 検討板ユーザーさん

@300程度と見て6000万円では66㎡にしかならず、@270でようやく73㎡なので、むしろ殆どの部屋は6000万円は超えてくるんじゃないでしょうか？

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>>36 マンション検討中さん

値付けは売主が決めるので予想しても仕方がないですが、元々日立の土地で昨今高値で仕入れた土地ではないので、比較的、リーズナブルな価格でも利益はでるはずです。チャレンジ価格、高値追究するとバス便、大規模なので苦戦すると思います。条件のいい部屋で80万円/m2（260万円/坪）、75m2で6000万円くらいなら買います。モデラピークス、プライズヒルで60万円/m2程度、駅前築浅中古でも80万円/m2程度なので、さすがに90万円/m2だと売れない気がします。

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イオン横のルネ（駅から徒歩12分）が平均価格坪216万でした。
だいたい70平米台で4500ー5000万でしたね。
とはいえ、ルネはお買い得価格で近年には珍しく早めの完売でした。ここは坂があるとは言え、鹿島ですしもう少し高くなりそう。
（とはいえ、このマンションの先の住友は高すぎて苦戦していましたから難しいところですね。）

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角住戸のリビングの解放感がないのは残念。ほとんど中住戸と変わらない。ルーフバルコニー付きの角住戸以外は、角住戸でなくていいかな。

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案内会もう予約埋まっちゃったよ。

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>>40 匿名さん
自己レスです。予約できるようになりました。

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坪250～270万ですかねぇ

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>>42 匿名さん
妥当なところだと思いますが、18日からのオンライン説明会でわかるので、それまで楽しみに待ちましょう。

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戸塚駅までちょっと距離があるんですが
周辺は公園があってとても緑が多く空気が良さそうですね。
坪単価250～くらいなんですか？
詳細アップが楽しみですね!!

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>>44 匿名さん

まだ、価格はわかりません。上記は単なる皆さんの予想です。

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>>43 匿名さん
オンライン説明会はどこから予約できますか？

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>>46 eマンションさん

先ずは、物件エントリーから始めてください。

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坪250万って戸塚だと駅から6-7分のマンションですよ・・・

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>>47 匿名さん
物件エントリーは以前からしていたのですが、
メール来ていたのを見逃していました！
ありがとうございます。

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>>48
数年前はそうでしたね

平均が坪250万ってとこじゃないですか

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こんな辺鄙なところで坪250とか勘弁してもらっていいですかね笑

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西日は確かにキツい。夏はエアコンもきかず地獄やろう。南向きならまだましかも。価格は3LDKで4000万円なら買いやけど、実際は5000万円は超えるやろね。

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この立地条件の悪さで坪単価250万は挑戦的ですね。眺めが良いとこしかメリットないし

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坂の上に新しく出来る公園墓地が少し気になります…

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予定価格を見ましたが、坪250前後で考えておけば、間違いないです。後は、予算に応じて選べばよろしいかと。

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戸塚駅からバス乗ろうとすると学生の長蛇の列ですがあれはいつもなのでしょうか

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>>51 匿名さん

はい、相場感を養うところからやり直し。

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>>57 匿名さん
先生の考えとしてはいくらが妥当ですか？

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>>56
バス停にあるバスの本数見ればそれくらい人が乗るという事なので参考にしてみてはいかがでしょうか。

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>>56 マンション検討中さん
明学1限と舞高の通学のタイミングは結構混んでますね。ただ、どちらも直行があったような。そこをずらせば、乗れないことは無いと思いますよ。

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南向きがいいですが角なら坪270万円として
80平米なら7000万円ですね。横浜都心部と比べればお安いほうじゃないでしょうか。

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>>50 匿名さん
数年前は・・・って、昨年施工のルネ横浜戸塚（東口駅から徒歩12分）が坪平均216万ですよ。
230万ぐらいなら適正かと。250万は高い。

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>>62 匿名さん
川沿いの長谷工マンションと同列には語れないかと。

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ルネは坂もないですし隣りはイオン。川横の歩道も良い雰囲気。
ここは坂もきついし230万くらいが順当かと。

参考までに
駅徒歩7分の坂下（YMCA隣り）ザ・パークハウス 戸塚ガーデン（2018年）が新築時坪平均265万

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バスに関しては明学の路線を外せばいいだけなので問題ないです。

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国交省が出してる不動産価格指数などを参考にみると、マンション価格はここ10年で1.8倍、ここ2年でも1.2倍近くなってるんですよ。
ルネの価格も販売開始時の二年前以上の値付けなので、今買おうとしても同じ値段で買えないです。
それを踏まえて考えると、ここはかなりお手頃な価格と思いますよ。

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>>64 匿名さん
>66さんも書かれていますが、このところ価格が上昇しているので、数年前の物件と同じ感覚だと相場観を誤るかもしれませんね。
あとはブランズやパークハウスなど柏尾川近くのマンションは、柏尾川が溢れた時が心配ですね。
堤防の壁を20cm位高くする工事をしていましたが、その数年前に戸塚駅周辺は浸水が酷かったですし、少し嵩上げした位では、最近の異常気象ではどうなるか分からないです。

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普通は、川沿いより高台の方が、立地としてはよい。

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公園墓地かなり気になります。

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買い物クソ不便だし、急勾配の坂の上で坪単価250ですか！？

駅近の中古探します！

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正直高いと思いますが、ここ1,2年の高騰が異常。
ところで、ここより更に駅遠ですが、戸塚区吉田町計画という名前でマンションに加えて保育所や店舗も予定されてるみたいですね。

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>>68 匿名さん
分かりやすい表現をすると、山の手と下町の違いですね。やはり立地は重要ですね。

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>>72 匿名さん
丘の上の開放感や、舞岡町公園などの自然環境にメリットを感じるか、駅までの距離や坂、近くに店がないことによるデメリットのどちらを優先するかですね。
少し前は駅から距離があっても、住環境を優先する人もそれなりにいた様な気もしますが、最近は駅近や商業施設など利便性を優先する人が多い気がします。
昭和のお父さんは、通勤時間をかけて、さらに駅からバスや徒歩で歩くニュータウンで頑張っていたなと感心します。
共働きが増えたり、少子化などが需要の変化につながっているのですかね。

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>>73 名無しさん
コロナ禍があってからは、在宅勤務や宅配システムの進化もあって、より自然環境を重視する傾向が強くなってきたかもしれませんね。原点回帰と言いますか。ここの立地で言うと、もう少し近くにコンビニがあるとベストです。

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昔は高台が好まれましたが今は坂の上はデメリットになりますね

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東側は窓や玄関を開けるとお墓が視界に入るのでしょうかね？
西側は高圧電線とマンションが建っているので、何階位から視界が開けるのでしょうかね？

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>>76 匿名さん
建物配置を見ると東向きのお部屋は無いみたい。お墓は森の向こう側だし、木に隠れて見えないのでは？
西側は上層階なら富士山が拝めるみたいです。

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>>74 匿名さん
かなり前は、バス通りの向かい側にデイリーヤマザキがあったのですけどね。

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>>79 マンション掲示板さん
私は100m先のコンビニでも車で行く人間なので気にしないですね。
それより、店が駐車しやすいかの方が気になる。

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>>81 マンション掲示板さん
ここの駐車場は5割しかないみたいだから駐車場争奪戦が大変そう。

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近所に住んでいましたが、やはり買い物は車を出しましたね。坂下のアピタに行くのにも車で行っていました。坂が長いのでやはり車はあったほうがいいです。
アピタは2,000円以上買えば3時間無料なので、アピタに車を停めて横浜まで行ったりしていました。アピタの駐車場は安くて便利です。

アピタの少し手前にコンビニはあります。駐車もしやすいです。郵便ポストもコンビニの所にあります。郵便局は舞岡の郵便局が空いてて便利です。車が要りますが・・・

あと、坂下のパン屋プチラパン、中華のさかくらはおいしいですよ。

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>>83 匿名さん
舞岡郵便局は駐車場の台数が多くて良いですよね。
駐車場完備の郵便局は少ないので愛用しています。

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更に駅は遠くはなりますが、このマンションから2～3分先のところにも500戸ほどの大規模マンションが2025年に出来ますね｡お値段次第では待てるなら待ってみるのも選択の一つかな｡

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ここでネガティブなことを言うのはどんな人なんでしょうか？
このマンションにいい印象を持っていなくても普通は書き込みしないと思うのですが、、、
わざわざネガティブなことを書き込むのは他のマンションの営業マンとかなのでしょうか？

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駐車場の台数が少ないのは否めませんね。
坂上なのになぜ少なくしたんでしょう。

何年か前は、駐車場台数は通常「戸数の7割。都心だと6割。」と言われていましたが、ここで5割とは・・・近くに余っていて借りられる駐車場があるんですかね。
平置きのようなので機械式にすればスペース的にはもっと駐車場は増やせたと思うのですが、機械式を導入すると予算オーバーだったのかな？

結局、「バスがあるから」という理由かも。

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>>89 匿名さん

もう少し遠くて、駅徒歩18分のとこですね。
様子見の選択もありとは思いますが、建設資材が高騰してて今後も上昇傾向が見込まれる状況なので、全体の相場としては今より高くなってそうな気がします。
さすがに価格はここより安くなるとは思いますが。

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この辺り、保育園はあるのでしょうか。
駅前しかないと、送迎が大変ですね。

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>>93 マンション掲示板さん
ないです。
その通り不便です。

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>>88 匿名さん
出ていってください。迷惑です

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>>93 マンション掲示板さん
坂下にYMCAの保育園があります。
あとは、東戸塚小前にもありますね。

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>>96 匿名さん
坂の下のもう少し手前、税務署入口の交差点の所にも保育園ありますね。
認可かどうかは分かりませんが

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