| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町字上打越1623番1 他（地番） |
| 交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩12分 （フォレスト棟）
徒歩13分（ヒルサイド棟）
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩13分 （フォレスト棟）
徒歩14分（ヒルサイド棟）
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩13分 （フォレスト棟）
徒歩14分（ヒルサイド棟）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「戸塚」駅 徒歩13分 （フォレスト棟）
徒歩14分（ヒルサイド棟）
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「戸塚」駅 徒歩13分 （フォレスト棟）
徒歩14分（ヒルサイド棟）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
204戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年10月竣工済み
入居可能時期：2024年04月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]株式会社日立リアルエステートパートナーズ
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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HILLSIDE FOREST 横浜戸塚口コミ掲示板・評判
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130
匿名さん
空地率73％と余裕あるのに駐輪場は一世帯あたり約150％駐車場は約50％…
郊外ファミリーマンションで駐輪場設置率が150%のマンションは間違いなく入居前にもめると、のらえもんマンマニ対談に記載あり。
デベの事前テストで電動自転車でも厳しい坂で自転車使用は少ないという判断か。
駐車場50％は足りなくなりそう、車無し世帯は大体が駅近に住むだろうし。
機械式駐車場は管理費、維持修繕費に響くから空きがあっても負担ない自走式で多めに作ると良かった。
マンションコミュニティでスレもあるが、管理組合の第三者管理方式も不安材料。
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131
匿名さん
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132
匿名さん
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133
匿名さん
駐車場欲しいなら黙ってフォレスト棟南西角住戸を買えってことなんだろう。
駐車場抽選外れた場合、航空写真を見ると付近に月極、時間貸し駐車場見当たらないから、近所のマンションで空いてるところにお願いして貸してもらうしかなさそう。
カーシェアの横スペース、来客用の駐車場と来客用の駐輪場（子供の友人等）として利用出来ないものか。
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134
匿名
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135
匿名さん
>>133 匿名さん
近所のマンションの駐車場を借りるというのは難しいですよ。
ウチのマンションは駐車場が余っているので、近隣の人に貸したら？という話が出たのですが、マンション全体の収入となるので法人化したりせねばならず手続きが大変なのでやめました。賃貸マンションなら問題ないようですが。
自転車はこの坂の上では、電動自転車でないと無理ですから、駐輪場は少なくても問題ないと思います。
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136
匿名さん
第三者管理方式は、分譲賃貸が多いマンションならば、理事の成り手が集まらない傾向があるので良いと思いますが、このマンションはファミリーマンションで分譲賃貸は少ないでしょうから普通の主権は理事会で管理会社委託の方が良いと思います。ですが、最初から第三者管理方式と決まっているのなら変更は出来ないものと思って買った方がいいですね。
マンションの理事をやってわかった事は、理事会は如何に無駄な出費を無くすかを考え、管理会社は如何に会社の利益を得るかを考えてるという事でした。
第三者管理では理事が回ってこないので楽ですが、当然「無駄な出費を無くす機能」は働きません。それに管理会社任せにする事になるので、住んでいる内に管理会社に不満を持つ人が多くなっても元々理事会が無いので、管理会社変更に向けてのシステム作りや実行力に欠け、管理会社変更は非常に難しそう。
「少しくらい管理費や修繕費が上がっても楽な方がいい」という人達には良いシステムだと思います。
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137
マンション検討中さん
丘の上だと見晴らしは良いでしょうけど
雪が降ると大変かも知れませんね。アイスバーンになると辛いかも。
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138
マンション掲示板さん
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139
匿名さん
こちらのマンション人気はあるのでしょうか。モデルルームも私が行った時は他に人が来てるように見えなかったのですがどうでしょう。
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140
匿名さん
>>138 マンション掲示板さん
暴落の定義次第でしょう。
ざっくりの試算ですが、例えば、5500万円の住戸を元金均等35年で5000万円借り入れて買うと、10年で元金約1420万円減です。10年後に3580万円で売れれば、残債割れなし。10年住めば残債割れリスクは小さいように思えます。
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141
eマンションさん
>>140 匿名さん
戸塚という強みはありますが、徒歩12分坂の上を考慮すると10年後3580を切ってきてもおかしくないですけどね。
私もモデルルーム見ましたが、ガラガラでした。
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142
通りがかりさん
>>141 eマンションさん
周辺マンションの中古相場を調べてみられたらよいと思いますよ。
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144
匿名さん
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145
管理担当
[No.143と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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146
eマンションさん
マンションマニアさん、記事化されましたね。
5000万が十年後4000万…リセール予想厳しいですねえ。私は辞めておきます。
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147
匿名さん
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148
匿名さん
マンマニさんの記事、YouTubeとも見たけど、自分が書いたのかと思ったくらい同じ意見だった。総合評価として、本当に良いマンションだと思います。
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149
マンション検討中さん
マンマニさん記事にある周辺相場、昨今の右肩上がりの状況からすると全然上がって無いですね。
埼玉や千葉の人気エリアでは中古も結構な上がり方していますので、
戸塚駅とはいえ、丘の上だと資産性は高くないのかも知れませんね。
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150
匿名さん
第一期で約１／３の販売戸数だから、まずまずの人気だと思います。
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