HILLSIDE FOREST 横浜戸塚ってどうですか？

浴槽エプロン外せない仕様とは何！？と公式サイトに飛びましたが、何と設備・仕様は非公開ですか。
販売前ならまだ分かりますが、そろそろ公式で閲覧できるようにしていただきたいですよね。
ちなみに浴槽エプロンはググって自己解決しました。

ここは、実感として、まずまずの適正価格だと感じています。

https://www.sumai-surfin.com/re/46109/
沖式時価も最近では珍しく割安と出ています（80→74万円）。
やはり、最近競争入札で仕入れた土地でないこと、売主が節度を持ってることが大きいと思います。すみふだったら、どえらい価格だったはず。
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https://diamond.jp/articles/-/310821
「最近の新築マンションは平均で適正価格より2割高い」
「今の新築価格が2割高かろうが、相場が今後4年で2割増しになるなら、4年後には適正価格になっていて、含み損は生まれなくなる。しかし、「だから買っていい」という論法はいつか来た道だと気付く。それはバブル経済の時の発想と同じだ。」

>>192 匿名さん

残念ながら、沖さんは「中古価格は売り出し価格といい、成約する価格とは平均2割ほど乖離（かいり）がある」などと言ってる時点で全く説得力ないです。
現実はせいぜい3～5％です。多くて10％。20％も乗せていたらほぼ問い合わせは入りません。今時は皆よく勉強してますから。
そもそも中古価格は新築価格対比で決まるのであり、中古流通価格に合わせて新築価格が決まってるわけではありません。それでも売れる新築価格なのであれば、それが適正価格です。沖氏が決めることではありません。
自身が理解できない事象に対し不確かな理屈で「おかしい、間違っている」などというようになったらも引退した方がいいということです。完全に「榊」化してますし、もう聞く価値ないですね。過去の人です。
ここが現実的な価格だというのは同意です。でも、価格だけのことであり、モデラピークスの仕様、企画レベルには全く届いてないですけどね。まあ、今時こんなものでしょう、

購入者です。
残りの間取りが田野の字プランばかりになってくると近くの吉田町計画？の発表待ちの方もいらっしゃるかもしれないですね。
南向きの開放感(フォレスト棟)や少しでも駅近の方が、という方はこちらでしょうか。あちらは土地取得費用や、より駅から遠くなるところが価格にどう反映されるかといったところでしょうか。
店舗にはコンビニとか、小さなスーパーが入ってくれると恩恵受けられるかなと期待しています。

盛り上がらないですね…坂と駐車場のネックが大きすぎて諦めます。夏にあの坂は汗だくですよね…自然環境は良いのですが…

他のマンション買ったって言ってた人？自分の判断が正しかったと確かめるために、頻繁にここに来てるのかな？もっと気に入ったマンション見つけて買ったなら、それでいいでしょうに。ここが人気だろうと、人気でなかろうと関係なく、自分の判断に自信を持って！因みに私はここが買えて大満足です。やっぱり、計画段階から、ブロガーなどから大注目されていたプロジェクトだけあるなと思いました。来年の今頃は内覧会ですが、今から楽しみで仕方がないです。

まあ、個人の価値観ですよね。
私は環境の良さと、予算と間取り・仕様が希望通りだったので、駅距離その他は諦めて買いました。もっとやべえとこに住んでいるせいか、坂も大したことないと思ってしまった。。笑

>>197 匿名さん
ほとんど同じ意見です。特に住環境は抜群だと思いました。周辺も素敵なマンションばかりで自然豊かなところが気に入ってます。色々見ましたが、他にはなかった自分にとっては代えがたい価値です。

こちらのスレの治安が良すぎて、書き込まれている方々と一緒のマンションに住めるの楽しみです！

間取り的に、検討している方はファミリー層が多そうですね。
駅にも近いこと、子育て環境としても良さそうなこと、好条件が揃っていますよね。
マンション価格は今高騰していますが、価格も優しい感じですし
完成までに完売しそうだなと思います。

今の新築は面積を削ってるところが多く、60-70ｍ２の3LDKが多いですが、ここは一回り広く70-80m2が多いので、そこもファミリー層にはポイント高いと思います。勿論、一昔前の周辺のマンションよりは狭いですが、そこは時代が時代だけに仕方がないですね。

中古を買う立場からは、設備の古さはリノベーションでなんとかなりますが、住戸面積は、後からではどうにもならないので大事だと思います。最近は50m2台の3LDKなんてのもたまに見かけますが、50m2台、60m2台の3LDKは、中古で売るときに苦労しそう。2LDKの需要ならありですが、3LDKの需要には引っ掛かってこないのでは？

設備、仕様がやっとホームページで公開されましたね。二重床じゃないのだけが気になっていましたが、(二重床は二重床で、こもるような音が響いて来るので防音性に関してはバッチリなわけではなさそうですが)これでこの値段ならお買い得な気もしますね。

緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。
最寄り駅まで１２～１３分と少し距離はありますが歩けない距離ではないですね。
静かな環境にマイホームを・・って理想的だなと思いました。

一般公開のホームページに、モデルルームも掲載されましたね。

私は、このマンションのコンセプトに共感して購入しました。コンセプトの文面、ムービーともに、思い描いていた暮らしにピッタリでした。元々、土地勘がある場所で現実も分かっているので、コンセプトムービーに騙された訳ではありません。笑
マンションを検討されている皆さんも、自分にピッタリなマンションに巡り会えるといいですね。（確かに、坂や駅距離など、駅近志向の人にはマイナス要素ですが、私には喧騒から離れ、「新」呼吸したくなる高台の開放感はプラス要素でした。）

キッチンはディスポーザーがついているようですが食洗器はオプションになりますか？
床はTES温水式床暖房採用なのに直床なんですか？
床暖房は二重床でないと採用できないと思い込んでおりました。

設備については、ホームページに書いてある通りです。

>>206 匿名さん
食洗機はオプションですね。188さんも書かれてましたがファミリー等家族が多く深型希望なら最初からオプションで問題ないかと。
他のマンション掲示板で標準のものだと引渡し時期には型落ちになっていた(建設開始から1年ほどブランクがあるので)という話も聞きますので、オプションと言わず入居後に好きなメーカーの好きな機種を付けてもいいと思いますよ。

坂は確かにありますが、同じ戸塚でも借地権の物件より、こちらの方が、はるかにいいですよね(^-^)。
坂も、そのうち慣れるのでは。

>>206 匿名さん
直床でも床暖房はできますよ。
と言うか、直床=床暖房なし　なんて事はありません。