【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

谷底低地がゆれにくい、というと違和感を持つ人もいるかもしれないが、東京都の地盤分類図の基準でいくと、台地１が1.6、台地２が1.7の増幅率で、谷底低地１は1.5、谷底低地2で1.8なので実は軟弱地盤が薄い場合にはそれほど変わらない。軟弱地盤が厚い谷底低地３だけが2.0で揺れやすい。一方で沖積低地は1だけが1.5で、2は2.3、３は2.6、４と５は2.9と谷底低地よりもはるかに揺れやすいことがわかる。

>>700 eマンションさん
文京区では高台の老人相手に移動スーパーが定期的に路上で店を開いている。
年金なんて大した額もらえないし、みんながみんなそんなに金持ちじゃない。

>>700 eマンションさん
書いてんじゃん。車を持てない年寄りって。金持ちな訳無かろう。それにしても文京区って山あり谷ありでジェットコースターかっていうくらい起伏が激しい。

まとめると、
マンション価格も含めて、豊洲 >> 小石川 はまだ変わ

自演レスパ、東京都部外者ガイジの自演スレ

春日再開発の工事の音が耳障りだったとかですかね…

文京区 vs 江東区 対決がいつの間にか 小石川 vs 豊洲 みたいになっちゃってんじゃん。ww

どちらも田舎モンが好む外周区、コンプレックスの根底もほぼ同じ。ww

Twitterを見ても 文京区マンションを称賛してるのって 文京区民をのぞけば、大半が埼玉民（実話w）
一方、江東区マンションのそれは根っからの湾岸民がほとんど

やはりルーツは田舎者という一つの根拠が、コレ

結局文京区も江東区も都心だから妬ましくてしょうがないんでしょう。

しかし永久に再開発し続けるから都心は永遠です、みたいな人がいるんだけど
神宮外苑の再開発も外野からかなり疑義が出されている
https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20220427d.html

基本的に宗教法人の私有地なので実際に港区民がどれほど計画に影響力を与えられるかは未知数なんですが、やはり外苑の樹木を伐採して巨大再開発をしなければいけない本質は再開発できる用地が非常に少なくなってきていることでしょう。千代田区番町でも再開発反対運動で揺れていますし、富裕層ではない、世帯年収が1500万円に満たない９０％以上の区民有権者の怒りが大きくなるような再開発は困難となってくるでしょう。

これからはだんだん、ないところに作る、望まれるものを作るという流れが広がるでしょう。いずれ中心は東に、そして北にだんだん移動していく。既に品川から新宿へ、そして池袋へと再開発ムーブメントはうつっていき、西日暮里、十条、赤羽...山手線北側へと舞台のスポットライトは当てられていく。

庶民が利用するバッティングセンターを潰して富裕層御用達の高級なテニスコートを広げても港区区民の富裕な上位５％ぐらいしか喜ばないでしょう。ではあと９５％はどうなるのか。強行して選挙に勝てるのか。おそらくここ何年かの間に一通り再開発が終わったら打ち止めになるのではないかと言う気がします。

>>708 匿名さん
後背地って重要よ。

自己中心的な長文だなぁ。。。

>>713 匿名さん

いいじゃないか、人様に迷惑をかけなければ。人間は誰だって自己中心的だよ。それで幸せな人が増えれば平和になるさ。忘己利他（もうこりた）の境地に達したら人生つまらない。

価値のあるものは土地の価値があるところにつくる
どこに作っても変わらないものは安い場所につくる

前者は港区千代田区
後者は線路向こうや川向こう

迎賓面、安全面、景観面 etc
日本国政府があらゆる要素を検討した結論として、
合衆国大統領をお迎えした港区こそが、唯一無二の日本の顔・都心の象徴であることを、再び世界に示すことになりましたね。苦笑

何の参考にもならんスレ
大好きなTwitterでやってろよ

面倒くさいから23区は全部都心ってことで良いよ。
あとはその中での序列がわかれば素人には十分役立つ。

>>710
品川駅エリアの開発はこれからも続くよ
数年後にはリニア開業、10年後には南北線延伸が決定
港区北部中部と永田町から品川駅へのアクセスが抜群に良くなる。
もちろん千代田区と文京区の南北線利用地域も恩恵は受けるが。

>>716 匿名さん

ぐうの音も出ない完璧な論破ですね、、、

>>720 匿名さん

そりゃそうでしょ。だから何？ 論破もなにも。。誰も港区を都心じゃないとは言っていない。

港区が都心で素晴らしいことは誰もが認めるんだから、あえて言葉にして持ち上げなくてもいいのでは。かえって品位が問われる。富裕層が自分たちのことを「私は金持ちです」とは言わないでしょ。

港区を上手く攻撃していた気分なっていたけど、
まさか日本政府の見解で一撃論破されるとは、思ってもみなかったわ。

>>722 匿名さん
>富裕層が自分たちのことを「私は金持ちです」とは言わない
まことにその通りだと思うし、実際そうなんだろうと思うんだけど、この辺で港区とか都心三区を賛美しつつ他をクソ扱いしているのは住んでいる人ではなく、憧れているひとですから。品格を要求しても仕方ないかと。

これからだんだん都心部で再開発はしにくくなっていくんじゃないかな。値上がりしたってもともとその辺に住んでいた区民の九割は借金なしに買い替えもままならないわけだから。

その物件を買うのは外国人であり、東京に別宅を求める地方の富裕層であり、売買益を追求する転売屋であって、周辺に住んで生活する人は疎外感を感じ始めていないだろうか。無邪気に神宮再開発タワーすごい、番町にタワマンすごい、とならない所に、どこか今までと違う空気を感じる。

港区が憎いとかじゃなくて、そんなに都心再開発ばかり見ていていいのかい？ってこと。幕張とか見にいくとすごい勢いを感じるんだよな。転売用の空き家だらけの場所よりも生命が躍動しているような気を感じる。

>>725 匿名さん

そうなんですね。
では幕張で躍動頂きますようお願い致しますね。

躍動してるよーん（笑

やはりボリュームがあるって大事だなと思う。

5%の客を奪いあうよりも50％が客になる商売なら１０倍ですよ、ブルーオーシャンみたいなもの。一発大きく当てるよりコツコツ当てるのが大事ではないですか。

まあさすがに幕張まで下がるとスレチだとは思うんだけど、東京には拠点がいっぱいあるので、どれも可能性がある。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

災害に弱い街、緑の少ない街、高齢化に悩む街、そういった社会的な問題点を解決するような再開発こそがサステイナブルな都市再開発ではないかと思う。ないところに作ることは最も大きな効能が得られるはず。

>>723 匿名さん
港区に粘着していた文京区スレの皆さんも顔真っ赤にしてご自身の巣へ帰られた様子ですし、そろそろ本題に戻りたいですね。

>>723 匿名さん

港区を攻撃しているつもりなんて一ミリもないけど。とち狂ってるね。論破の日本語の使い方が間違っている。

港区言うても海沿いは≒江東区。
港区を連呼する奴の多くは芝浦か港南。
芝浦・港南はほぼ豊洲よ。

江東区の一部は実質港区だな

合衆国大統領・バイデン氏は港区を満喫されているようですね。
日本政府の代表・港区でのおもてなし、如何でしたでしょうか。

アメリカ大使館の目と鼻の先だから警備の都合でそうなったんでしょう。

ホテル経営も手がけていてホテルサービスには玄人目線のトランプ前大統領は確か千代田区のホテルだったような気がしますが？

ともあれ、立派なホテルやオフィスビルに近いマンションが何か価値があるかのように思ってらっしゃるのは実になんというかその...まあ、よしておきましょう。

お上りさんを嫉妬させて楽しむのも結構ですが、
日本政府御用達の迎賓エリアに関する話はそろそろお終いにしましょう。

以後、低レベルな卑しい言い争いになるかもしれませんが、文京区 vs 江東区 の上京者エリア対決を、再開いたしましょう。

735のような性根の卑しい人は無視した方がいいですね(笑)

東京の新築マンションを探すうちにこの掲示板にたどりつきましたが、このスレッドの攻撃的な書き込みの数々からは下記事件の加害者と同じ心性を感じます。
佇む他者をも慮ることもできない、敵を設定せずにはいられない鬱屈とした都心マンション住民、そのあふれでる虚栄心を感じずにはいられません。どこに住んではいけないか、よくわかりました。。

https://www3.nhk.or.jp/news/special/jiken_kisha/kishanote/kishanote15/

線路北はそんな事件起きてんのか、、、

ホテルの横のマンションは別荘に最適かもしれません
チェックアウトタイムとか気にしないでのんびり過ごせますし
民泊とかにも向いてますね

>>739 匿名さん
それ渋谷のホームレス女性撲殺事件ですよ
https://www.jprime.jp/articles/-/23751
下手人の男性は保釈中に自殺したようです。

さまざまな感想があると思いますが、合掌

>>739 匿名さん

ここのスレとは関係ないのでは。他人様の不幸をネタに持ち込むとは。これはひどすぎる。しかるべき対応が必要ですね。

>>739 匿名さん

線路北？

＞線路北？

738の話を持ち出した奴。
文狂さんとか言われてる時もある。
742に同意だね。他人様の不幸をネタにするのは、ひどすぎる。
線路北の野郎には厳しい処分が妥当だろう。

渋谷区を愛する人もいる。港区を愛する人もいる。もちろん、千代田区とか中央区を愛する人もいる。足立区とか北区にもいるだろう。誰にとっても都心、愛すべき故郷。

そういう違いの気持ちを思いやることができない人はダメだと思うな。ここのスレ主のように、都心区であるという誇りを失いたくないと必死で抵抗するのを見ていると、同情の念を禁じ得ない。

しかしセンターコアエリアは非常に広く、大江戸全域をカバーしている。それどころか西側南側にはみ出して昭和な人にも寄り添っている。これからはセンターコアエリアの中の拠点群が新たな都心としてそれぞれに世界に一つの花として咲き誇っていくだろう。区の境界を超えて。

"ひとそれぞれ好みはあるけど、どれもみんなきれいだね"

そうやって多様な価値が共生できる柔らかくていたわりのある、包容力のある東京になりたいね。かつて大江戸は日本中から多様な人々が集まり、多文化都市として近世世界最大のメガロポリスとして繁栄した。どうしてそれができないのだろうか。東京の23区の、その中のごくごく一握りの土地だけが、決して全ての場所が住みやすいわけでもない、住環境として優れているわけでもない、そんな街が日本一だと誇ることができるのだろうか。

>>746 匿名さん

本当にそう思います。他人や他のエリアを誹謗中傷したり、優劣をいたずらにつけたりと、何が楽しいのでしょうか？ 自分に劣等感があるから？ そんな生産性のない後ろ向きの態度でいたら、いつまでたっても前進できないでしょう。他者のいいところを見つけ、もちろん自分のいいところも知り、お互いに幸せな世の中にしていきたいです。限られた人生、ポジティブに生きましょう！

英一蝶の乗合船図
https://webarchives.tnm.jp/imgsearch/show/C0042811

同じ船に武士だけでなく僧侶や大道芸人、山伏などさまざまな人が乗っている。
英一蝶の絵は元禄時代の豊かな町人文化が花開いた江戸の雰囲気を伝えている。身分の垣根を超えたリベラルな雰囲気が江戸を包んでいた。

たった数%の富裕層のために奉仕する再開発は90％以上の東京都民にとって受け入れることはできないだろう。怒った都民は投票に行く、都議会や区議会の地滑り的な政権交代に寄与するかもしれない。

まぁまぁ。
少し落ち着いて。
ゆっくり。まったり。いきませんか。

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

>>756 匿名さん
小石川さんと豊洲さんがいがみ合っているようですが、やはり争いは似た者同士でしか起きないということですかね。

しっかりした巨大杭をうたれた立派な物件をお持ちなのですから、もう少し自信をもたなくっちゃ。

>>757 匿名さん
>小石川さんと豊洲さんがいがみ合っている
????どうしてそういう話になるのかさっぱりわからん

都会的なタワマン銀座の豊洲と、郊外のようなゆったりとした住宅街の小石川とでいがみあう必要があるのかね。私ゃてっきり値上がりしすぎて成約件数が落ち込んで不景気などこかの不動産ブローカーが豊洲と小石川という成約件数の多い人気のアドレスを貶す書き込みを繰り返していると思ったが。

>>758 匿名さん
小石川ってゆったりしてない。住宅密集地帯。
ゆったりっした住宅街と言ったら世田谷区成城とか大田区田園調布のような高級住宅街をイメージする。文京区でも本駒込や西片は高級住宅街だけど、それでもゆったりと言うのかな？
本当の意味でゆったりという表現は、府中や調布あたりまで行かないと難しいと思う。

>>759 匿名さん
>小石川ってゆったりしてない
そうでもないけれどね。古い家がおおいんで小さくても庭付きで、大きな木が生えていたり生垣があったりで道を歩いていても癒しがあり、生活する人の息遣いも感じられる。そうした様をゆったりしたと表現したまでで、敷地に余裕のある屋敷が並ぶゆったりとはちょっとベクトルが違うんだな。

最近よくある一階がガレージで二階以上が住戸になっている車一台分の駐車スペースの間口しかないようなせせこましい家はまだ少ないので（だんだん増えているけど）、それもせせこましさを感じさせない原因だろう。

>>760 匿名さん
決して豪邸は多く無いけど、たしかにペンシルハウスは少ないかも。文京区の戸建ては小さいものでも売ったら億越えばかりだろうから、みんな金があるなと思うと同時に、元からの土地持ちも羨ましい。

＞文京区の戸建ては小さいものでも売ったら億越えばかり


えＷＷＷ

普通は土地の価値しかないから、
文京区の狭小戸建てならいいとこ5000万くらいかな。
港区千代田区だと1億でも買えないだろうけど。

文京区は土地の出物が割と多いからね。
マンション価格は　豊洲 > 小石川　みたいだけど、戸建てだと江東区は数が少ないから、戸建ても江東区のほうが文京区より格上なんじゃかいかと感じてしまう。

>>764 匿名さん
>建ても江東区のほうが文京区より格上なんじゃかいか

用途地域を確認すればそんなことは言えないけどなあ、文京区の方が戸建て向き　

文京区の土地勘だけでなく江東区の土地勘もないんだな

なんか江東区のことも文京区のこともしらない田舎者が勝手な脳内妄想で語るスレですね。

>>766 匿名さん

ほんそれ笑

在庫のダブつき加減をみると、戸建ても、
江東区の方が文京区より格上なんじゃないかな。

てか不動産って、感情論ではなく、理詰めだよ。ww

「事実ではない」ことを「確信」していて「訂正ができない」のでもはやこれ以上の議論は不要です。

江東区は地盤とか災害リスクなどから総合的に考えると戸建てよりもマンションに向いていることは間違いないです。特に臨海副都心や隣接する地域（悪い言葉で言うと埋立地）のマンションの災害に対する強靭性は都内でも指折りの水準でしょう。

確かに文京区も埋め立て地にはマンションが多いわな。たとえば小石川一丁目とか。

てかネットで調べても、江東区の戸建ての方が高いやんけ。

地震の被害想定で言ったら、文京区のほうが江東区よりはるかに被害が少ないのは紛れもない事実です。それに江東区はほぼ全域で、河川氾濫時の浸水エリアになっていて、何年か前に江戸川区などと共に役所が「いざというときは逃げて」という警告を出していましたよね。そんなエリアと不動産価値で勝負するなんて、不動産知識のない幼稚園児以下だと思います。

似たような災害リスクエリア
・水没ハザードマップ低地
・杭の長さ40m級の地震被害
で比べると
マンション価格は、豊洲 >> 春日、なのは既出っスね

あと、いつものように文京区民お得意の暴言を吐きまくってると、また運営様に削除されちゃうっスね

ここまでの議論読まずに投稿すみません。
先日報道された都心南部直下地震の想定では、ちょうど山手線内部の中央線下震都心が濃いオレンジ色になっているんですが、
震度6弱は「立っていることが困難になる」ような揺れで、震度6強は「立っていることができず、はわないと動くことができない」ので、揺れの大きさがかなり違うようです。ライフラインへの被害影響もかなり違うようです。

https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/179437

>>775 名無しさん

港区は揺れやすさマップというものを公開していますが、それを見ると港区とはいっても揺れやすい場所もあるってことです。さらに東京湾北部地震よりも都心南部直下地震の方が想定震源はより南なのでもっと揺れるという理解でいいと思います。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasus...

なんかねえ、想定震源を南にうごかせば港区あたりは盛大に揺れるに決まっているわけで、旅客機が頻繁に飛ぶ空路を港区の上に設定しちゃったりとか、一体なにがしたいんでしょうね。港区に投資が集中するのを邪魔しようとしているようにも見える。

豊洲と春日の深度、やっぱり同じか。
マンション価格対決は江東区の勝ちかな。

>>778 匿名さん

なわけねーだろ。寝言もたいがいにせえ。

買えもしないのにスーパーカーに憧れる人みたいに、港区に憧れて港区愛をこじらせている人にしてみれば、これだけ色々不都合な話が出てくると、ついつい文京区や江東区をイジってあいつらよりはマシだと思いたいんだろうね、住んでもいないくせに。

文京区と江東区なんて地形的にも用途地域の構成も違うし、学校の数とか道の広さとかみたいなものも全く違うんで、違いに争う要素は全くないです。ここで論争しているようなレスを自作自演している暇があったら港区すげーみたいなことを好きなだけ書けばいいでしょ。

>>776 匿名さん
そうなんですね。
東京湾北部地震は発生確率が低いとして今回の更新で見直しで除外されたみたいですね。
港区では高輪や湾岸の揺れが大きい＝ライフラインへの被害が大きくなるということですか。。

前回想定で被害が最大だった東京湾北部地震は発生確率が低いとして対象から外した。

782です。最後の一文は下記の貼り間違いです。失礼しました。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/179520

>>778 匿名さん

文京区民じゃないけど、春日になんの恨みがあるの？
ここまで誹謗中傷しているのは異常としか思えない。ネットで誹謗中傷すると刑事罰の対象になる可能性があるよね。このスレを見ていて、ひどいよ。

>>784 さん

発信履歴。

ひどい誹謗中傷は通報案件。。

>>779 匿名さん
上京したばかりかな。このスレ漁ってごらん。
マンション価格は、豊洲 > 春日、ってデータ出てるから。
てか、反論あるならデータ出せばええやん。ww

>>787 匿名さん

もともと東京都民だよ！

>>770 匿名さん
埋立地は人工的に即席で作られた土地だから軟弱で、戸建ては建てられない。
マンションが向いているというより地下深くに杭を打ち込むマンションしか建てられない。

>>765 匿名さん
城東低地の江東区が文京区より格上とは、どこから出てきた田舎者だよ。
不動産業者にまんまと騙されてるな。

>>787 匿名さん

マンションの価格は災害によって左右されます。昨日のニュースをみてないんですかね。東京都のホームページを見ていないんですかね。

>>787 匿名さん
確かにデータ出てましたね。
豊洲は江東区で一番高いので江東区の代表とするのはわかりますが、春日は文京区の低地でハザードマップや地盤も湾岸と似ていますし、価格自体も文京区の代表とはとても言えません。

江東区No. 1の豊洲と比べるには、文京区のどこが適切ですかね？

>>787 匿名さん

春日と豊洲を比較していますが、これは文京区と江東区の比較なんでしょうか？ 仮に江東区のNo.1を豊洲とした場合、文京区のNo.1を春日とするのは、かなり論点がずれているような気がします。同じ条件で比較しないとアンフェアですよ。

>>793 匿名さん
湯島民はお引き取りください

春日と豊洲はどちらも三井に選ばれし土地

>>794 匿名さん

文京区のどこがNo.1かと聞いています。ちゃんと人の質問には答えてください。社会人の常識です。答えられなければ、貴殿の宣っていることが何ら説得力のないことが白日の下に晒されます。

文京区のナンバーワンって何を基準にナンバーワンなんだろうね。

駅に近くて値段が高いマンションのナンバーワンなのか

あるいは戸建て住宅街のナンバーワンなのか

窓の外に緑の多いマンションのナンバーワンなのか

近所に歴史のある飲食店がたくさんあるナンバーワンなのか

文京区にはいろいろなナンバーワンがあるよね

でもそれって、文京区スレで話すべきことで、文京区と江東区が都心区なのか外周区なのかという話ではないよね。

文京区：山手線と副都心のある区の輪の内側にあって地理的な都心といえる

江東区：副都心が二つもあって、人気のあるタワマンがたくさん建っている物理的な都心といえる

どちらも異なる意味において都心区であると言えるでしょう。

>>797 匿名さん

文京区のナンバー1エリアと言えば、当然、高級住宅街の大和郷でしょ。残念ながら、江東区のどのエリアが逆立ちしても敵わない。

でも、798さんがおっしゃるとおり、文京区も江東区もどちらも都心部というのが、このスレの結論に尽きると思う。街の優劣を競うんだったら、別のスレを立てるべき。

>>782 名無しさん
もうすぐ起こるといわれている首都直下型地震において湾岸住民として一番怖いのは地盤被害(液状化)です。
19年山形県沖を震源とするマグニチュード6.7の新潟地震では震度6強で液状化が発生しましたが、首都直下型地震では6強から7が予測されているため内陸部だけでなく湾岸も被害を免れず、上下水やガスなど地中のライフラインが破損し生活できなくなるリスクがあります。

3.11のときですら江東区では液状化の被害がかなり発生しました。
https://toyokeizai.net/articles/-/237719?page=3