【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン

何目的とかないぞ、どこの掲示板でも必ず話題になるけどな。ただの情報共有。
コミュニケーションとかとらないのかな。

>>435 さん
いやいや50も指摘あがる部屋で1箇所10分かかる訳ないだろ。
部屋の施工状態も同じ人間がやってる訳ではないのだから当然異なるし、人によって指摘の粒度も変わってくる。
全てを同じと考えて同調圧力かけてるあたり、騒音トラブルなどの種になりそう。

自分がもし50個も指摘事項があれば
他の人はどうなんだろう？自分の部屋だけ？と気になって、確認したくなっちゃうかもです。

お隣さんがまともな方だったらいいな～

>>439 契約者さん7さん
親切心かと。今から内覧がある方に注意したかったのではないでしょうか。
50個もあった人がいたと知らなければ小さい事だけど伝えていいのかなと思い指摘できなかったと思うので有り難いです。

内覧会めちゃくちゃ良かったです！
植栽多く、エントランスも豪華で照明も造作しっかり作っていて落ち着いておりテンション爆上がりです。
植栽に大きな石を使っているのもポイント高いですね。
内装に少し詳しいですがグレード高いのを使っている箇所、コスト抑える箇所を明確に分けていて見栄えだけ良いのではなくほんとうまくやっている感があります。そのあたりはしっかりブランドイメージと価格感に合わせてきていますね。

指摘事項の数はほんとに人それぞれでよいかと。
1次で事前にチェック項目のレクチャー受ける人なんてほぼいないかと思いますので、自己の判断で時間いっぱい気のすむまでやるのが最善かと思います。
引渡しされた瞬間に全権利が私たちに移ります。今しか直してもらえないですからね。

あとまじで眺望いいですね。個人的に都会の喧騒から離れたくて眺望目的で購入したようなもんですが買って正解だったと心から思います。
同じ気持ちの方いらっしゃればうれしいです。

>>413
>>435
が、親切心っていうのはちょっと無理があるかな。。
内覧会ではなく、これからの共同生活で価値観の違いはどんどん出てくると思います。
色んな人がいるのでおかしな人は気にしないことです。

>>449 マンション検討中さん
眺望ほんといいですよね。

50個の話を聞いてもっとよく観た方が良かったのではと心配になった。

三菱からアレンジされている日程は確認会のみで、しかもそこは指摘する目的ではないけど、今から指摘できるのか？

権利的には部屋を検修しない、引渡しを受けないという形はもしかしたらできるのかもだけど。普通に営業に聞くのが良いか。

>>452 契約者さん5さん

追加で見つけたら確認会でも指摘していいと思いますよ！まだサインしてないのですから強気でいきましょう。それに風呂の工事で人が入るわけですし、そこでまた新たな傷がつくことも考えられます。それは指摘できないなんておかしな話ですし。

>>447 契約者さん10さん

上下左右ですよね。こればっかりはくじ運ですからね…

>>450 契約者さん3さん
この方達についてではなく、指摘箇所が多かった事を報告している件についてかと思いました。失礼しました。

眺望ほんとよかったですね～！
今まで家から景色を楽しむことなどなかったので、感動しました。

>>454 契約者さん7さん
そうなんですよね～。ここの会話見てて少しがっかりですし、不安になってきましたー。。。180戸もあれば多少おかしな方がいるのも仕方ないことですが、お部屋選びの感性もズレていることを願っています！

>>457 契約者さん10さん
会社あるあるですが、普段は社会性があって人当たり良いのに社内の掲示板やチャットだと途端にぶっきらぼうになったり言葉が強目になる人っていますからね。そんなに心配なさらなくて良いかと思いますよ

>>458 契約者さん7さん
確かにそうですよね～。
対面でこれだったら、ヤバすぎですもんね！

>>456 契約者さん7さん
眺望、本当に良かったです！
今まで高層階に住んで無かったので、開放感のある眺望は本当に嬉しいです。
あとエントラスの雰囲気も落ち着いてて重厚で凄く良かったです。
気になった点は、前の方がおっしゃってた、やはりエントランスを通って、エレベーターまで外だった所ですね。屋根は一応あるけど大雨の日は濡れそうです。エレベーター乗るのに傘をささないといけないのは、流石にいただけないと思います。通り道にタイルでフェンス建てるだけでもできたら良いと思うんですが。今からだと追加工事は無理かと思いますので、これから一年間に使える管理費の枠内でなんとかなると良いんですが…。
今までのマンションは多い住民の意見が多いと前向きに検討してくれました。

あとは、どうしても慣れる時間がかかると思うのが、前から残念だと思っていたので、眺望が良いのに窓が賃貸マンションサイズなのがとても勿体無い思いました。
やはり資材高騰の影響でしょうか。
慣れるしか無いですね。

洗面台の右側がタオル入れになっている所は、収納にして欲しかったです。鏡裏の収納って大事なんです。
収納スペースもあったのでタオルはそこにいれます。
タオル収納ラック外してDIYで、収納にしようと思いました。

良い点は玄関の収納の一個が棚板が全て外れるから、ベビーカーも折り畳めば収納出来るかもしれません。
あれは便利ですね。
内装設備は中々考えられて良いと思いました。

それと外階段は確かに非常階段のようでした。
高層階からだと降りるが怖い感じですね。
今まで低層階だったので忘れ物などをした時は、階段を駆け降りてました。眺望重視でなければ低層階は階段が使えるので便利でした。
あの階段、音は響かないんでしょうか？

今回はそれが出来ないので、エレベーターが混雑する時間は憂鬱かもしれません。

低層階、高層階、それぞれのメリットがあると思います。
高層階は季節の良い夜にはカーテンを開けぱなしでも良いは嬉しいですね。

傷はそれほど無かったですよ。2時間は時間みたんですがそれ以上に時間がかかり、後に予定が入っていて共用部分が見れなかったのが残念です。
担当の方や施工担当の方には、慌ただしい中、とても親切にして頂きました。

良い点もあれば悪い点もあるけど、総合的にはローカル線でも駅近で眺望確保出来るマンションであの価格では中々買えないと思うので納得しています。

>>460 契約者さん2さん
前の物です。
傷は数箇所でした。クロスの剥がれなどもチェックしました。

ただ、皆さんがおっしゃるように引き渡し後には、修正して頂けないので、確認会の時は時間に余裕をもって再度、確認しようと思います。

外エレベーターは図面を見てなんなくは、理解していましたが、屋根も深くなくフェンスも無いとは思っていませんでした。
住民の意見が揃えば、フェンスは後からでも作れるとは思います。

今まで住んでいたマンションも、新しく来客用の駐車場を作る話しも出てましたし、皆さんで気になる点は改善して、少しづつでも、より良いマンションにしていければと思っています。

内覧会終わりました。
いくつか修正箇所ありましたが、どこまで指摘して良いものか迷いました。
ところで、クローゼットの棚上など、高いところは確認できなかったのですが、皆さん確認されましたか？言うと脚立とか貸してくれたりしたのでしょうか？

>>462 契約者さん8さん
私も確認していないですねそこは。
ズレとかは確認しましたが、、、

>>461 契約者さん2さん

フェンスまでの距離があるのであまり意識しないですけど、外から見えないようにフェンスはありますよね。もっと内廊下っぽくってことですかね

うちは子供が小さいので低層階を選びましたけど、マンション全部屋からの眺望が良い訳ではないですよね。
日照時間も公園側と川側で違いますし、眺望自慢をされてる方は、私が気にしすぎかもしれませんが、少し気遣いも必要かなと思いました。

>>462 契約者さん8さん

スマホで写真を撮って一応確認しました。部屋も薄暗くてみにくかったです

自分が低層階だから眺望については触れるな？
自分の購入したマンションの価値があるという話ですよ
そんな卑屈にならなくていいじゃないですか

>>465 契約者さん3さん
お気を悪くされたようで申し訳ございません。。
他意は無いのでご了承ください。私の購入動機は眺望が決め手だったので余りに想像通りだったのでつい書き込みました。

眺望について書かれている方は感想であって、自慢ではないかと思います。
自慢と感じるかは個人の問題になるので、そこを気にしてしまうと掲示板の自由度がなくなってしまいつまらないかもしれません。。
とはいえ、こんな論争も含めて掲示板が盛り上がっているのは、良いことだと思っていますが！

460の方のコメントはこのサイトを本来あるべきところに戻してくれたと思います。ありがとうございます。
眺望の良い高層階はそこそこの価格になりますので、ある意味で区画整理事業第一弾特価を放棄した分、眺望が良かったりとプラスがあっていいじゃないですか。私も眺望には感動しました。毎朝食、季節の良い時期は簡易テーブルを出してベランダで食べようと思うくらいですし、正面より上は左右180度全部空なので、夜空を見ながらベランダに寝袋出して寝ようかと思うくらいです。

それから良い部屋があるということは、そこが売却に出た時の売却額も高くなり、周辺の部屋の資産価値も上がりますから良いことですよ。

>>465 契約者さん3さん

こういう角度から切り取る人が出てくると、世の中にはいろんな人がいるんだな～て実感する。そんなものの捉え方があるのかと

階段、足元は金属ではなかったので、わざと騒がしく昇り降りしてみましたが音はしませんでした。
手すりに傘かなんかをカンカンぶつけながら降りてる子どもさんがいて、それは音がすごかったです。でも、あー昔やったわーと思いました笑

眺望良いのって西向きの部屋ですか？南向きにしましたけど、特に良いとは感じず、質問してみます。西は富士山見えるんでしたっけ？

>>474 契約者さん5さん
西向きですが、夕焼けが綺麗でした！
富士山は見えるんですかね？！見えた方いますかー？
南向きは日当たりが良いですよね。西は夏の西日が気になるところです。

>>474 契約者さん5さん
西は富士山見えますよ。割ときっちり。
右側に向かってグランドレベルが高くなるので丘から向こうはそれ以上に高い山ですが、左側は鎌倉方向に抜けています。中層階以上は条件変わらず。夜は車庫の照明がややうるさめで星空とか見にくいでしょう。時折りの電車が通る音以外は静かで落ち着きがあります。
南は、低層階は前の倉庫と右の車庫に挟まれるので、抜け感はありませんが、公園を南側に日当たりは抜群です。中層階では左右は抜けて、左は港北ニュータウン側の山を見る感じで向こうへは抜けませんが、右は鎌倉方面に向こうまで抜けます。高層階は前の倉庫も同じ高さでその下の街並みは見えませんが、向こうまで空です。左は山になるので向こうへは抜けません。右はズバーっと抜けて気持ち良し。夜空も前が真っ暗な公園なのでわりと星が見えます。
西と南の比較は、西は西日が気になるがわりと静か。夜明るめ。南は日当たり条件は良いですが、眺望は、左から工場の上に山、倉庫、鎌倉へ抜ける街と統一感がないものの、あきは来ないかもです。上に行けば行くほど抜けてくる工場の稼働音も気になる人は気になる。甲乙つけ難しも、南の方がやや高めです。

なるほど！ありがとうございます?

>>476 契約者さん3さん
もうコテハン「契約者です」で良いのでは笑

新住所の案内来ましたね！！

>>479 契約済みさん
癖のない住所で良かったです笑

シンプルだけどやっぱりマンションは住所長い！
ザパークハウス、TPHって書きたい笑
メアドとかそうですもんね

>>481 契約者さん
会社の持ち家変更申請に
ザ・パークハウスって書いて出したら、上司がおおって。
来年、地方へ単身赴任かしら笑

引越楽しみ！

メリークリスマス！
来年の飾り付けどうします？
やっぱ、子供達がずっと覚えてくれているような素晴らしいものにしたいですよね。

>>482 契約者さん5さん
家買ったら転勤させられるジンクスありますよねー笑
私も3月来るのがすでに怖いです！
無難な人事が出ることを祈ります！

>>484 契約者さん1さん
エントランスに大きいツリー欲しいですね
いや、植栽に電灯たくさんでもいいかな？
飾り付けを子どもたちで行うとかも良さそうです

>>486 契約者さん4さん
ガーデンだけじゃなく、テラス、向かいのデュオセーヌ、最後は駅前のも全部イリュミネーションをやれば、凄くいい雰囲気になりますよね。

>>482 契約者さん5さん
上司さん、おぉーですか！
笑えたけど、私も嬉しくなりました！

>>470 契約者さん4さん
460です。こちらこそありがとうございます。
これから住んで見たら、どこのマンションで問題点や課題は出て来ます。
皆さんで意見を出しあって、より住みやすいマンションにして行ければ良いですね。
修繕費は大型修繕だけではなく、小さな事で予算もあまりかからない事でしたら、比較的すぐに実現してくれると思います。

西棟は何階から富士山が見えますか？
3階は無理ですかね？

>>490 契約者さん8さん
地所レジさんからは6階からかろうじて見えるって聞きました

地震保険は皆様加入されますか？

>>492 契約者さん1さん
入ります！

家具の配置に苦戦中です。
現在6畳の部屋にある家具が、新居の6畳には入らないことが判明しました。
部屋の形状の違いはあれど、壁芯面積での約6畳は5畳に近いように感じます。
大きい家具を処分することも考えたのですが、引越しの見積り額を改めて交渉するのも面倒で。。

モデルルームでは部屋を広く見せるコーディネートに関心していたのですが、あの技を真似するには家具を買い換えてテレビを処分しなければ笑

家具の配置、みなさんは決まりましたか？

>>494 契約者さん
引渡しから引越しまで2週間以上あるから、その間で配置決めです。収納も広くないし何気にせまいですよね。

逆に我が家は、延べ面積は狭くなるのに収納は広くなる印象です。
また6畳も大きくなります。今が柱が食い込んでる部屋なのでアウトフレームなだけでありがたいです。
配置は難しいですね。プランの用紙に、付属の家具配置シート？を使ってあーだこーだ考えています

>>494 契約者さん
内覧会の時図面上とは違うなあと感じました。我が家も
配置に苦戦中です。。
Mは意外とリビングがせまいので家具の配置が難しいです。
ソファとダイニングテーブルが置けない?

>>497 契約者さん１０さん

Mって実質リビングが11畳あるかないかくらいだし、正方形に近いから配置難しいですよね。。

>>495 契約者さん6 さん
2週間ならじっくり考えられそうですね。
確かに収納少なめですよね、WICが1歩しかウォークイン出来ないのは残念でした。せめてあと1歩歩きたかった。

>>496 契約者さん4 さん
今のお住まいより収納が広くなるのは嬉しいですね。レイアウトシートは我が家でも大活躍中です。ちょっと面倒ですが、コピーして切り取って使うと分かりやすいですよ。

>>497 契約者さん１０さん
Mは玄関から一直線にダイニングなんですね。
一般的な横リビングとは違うし、家具の配置が難しそうな間取りですね。良い配置が見つかるといいですね。

皆さん、火災＆地震保険って三菱さん見積の損保ジャパンにしますか？
価格は他社と比較するとあまり変わりませんが、重要資料の提出が省けそうなので良いかなと思ってます。

>>501 契約者さん6さん
そうします。手間が省けていいですよね
他社見積もり取りましたが本当微々たる差でしたし

>>499 契約者さん6さん
私も11畳あるように見えませんでした。
モデルルームは配置は同じでしたが、やや、広いタイプだったので、あまり参考にならないかもしれないと思いました。今のマンションはウォールドアで約16畳をリビングとして使っているので、家具の配置悩みます。リビング用のローテーブルを小さい物に買い替えを考えています。モデルルームの五畳の部屋のレイアウトは、中々良かったです。
ハンガーがスペースが少ないと感じたので、小さな納戸にパイプで収納棚とハンガーパイプを設置しようと思っています。クローゼットとして使おうと思っています。

>>503 契約者さん5さん
そうですね
11畳となっていても実際は9.6畳です
有効寸法だと9畳と考えた方が良いと思います

>>504 契約者さん7さん

Mはもともと12.２畳表記ですね

A,B,C,Dタイプの皆様！
洋室3はどのように使いますか？
ダイニングテーブルを置いてもいいですよ、と営業の方に言われたのですが、やっぱりリビングに押し込めた方がいい気もしていて
リビングは狭いですが洋室3のドアを開けておけば開放感ありましたね！

>>504 契約者さん7さん
B3、B2タイプ契約者さんですか？
同じタイプだと思うんですが、前に少し広いタイプのお部屋を細かく採寸している方のサイズ表記も参考にさせて頂いているんですが、タイプが違うので当然ですが、かなり誤差があります。ただ、私の採寸が間違えてないのか少し不安になって来ました。キッチンのカップボードをなるべくキッチリとセミオーダーのように入れようと思っています。
冷蔵庫の横幅は71cm合ってるようですが、カップボードの横幅なんですが私の採寸では140cmになっています。
メモを完璧に取ってた方は1205㎜となっておりました。
タイプが違うので物入れがある分、幅が狭くなっているんだと思います。同じタイプの方で採寸された方はいらしゃいますか？140cmで合ってますでしょうか？今のマンションは天井高はキッチンだけ下がっていましたが、すべて218cmでしたが合ってますでしょうか？カップボードの奥行きは今と同じ標準的な物で45cmが入りそうです。天井まで収納付けるつもりなので、結構大きめなカップボードが入りそうです。
お正月休みが長く取れるのでその間にカップボードは決めておきたいと思っています。
木目が独特でシステムキッチンのように合わせるのは厳しそうです。

木目は面材のことですかね？三菱クラブ？みたいなとこにログインして仕様を確認できますよ。

三菱地所レジデンスクラブでした！
https://www.resiclub.com/login_select?url=/

>>507 契約者さん1さん
タイプは申し上げられませんがこちらはカップボード横幅1400㎜でしたね。検討しているカップボードの奥行きは45㎜です。

>>507 契約者さん1さん
わたしもw1,400mmでしたよ

>>510 マンション検討中さん
ありがとうございました！
参考になりました！
そのサイズだとセミオーダーにピッタリ入ります！

>>512 契約者さん4さん
ありがとうございます。
自分の採寸であってて良かったです。
冷蔵庫の幅は70と記載されてましたが、私の採寸では71cmでした。71cmでも両サイド1cm余るかどうかてとこでキチキチです。

住宅ローン控除の為ですが、本マンションは省エネ基準適合住宅ではなく一般住宅扱いでしたっけ？

営業に聞くべし！

>>515 契約者さん6さん
どこかの書類に記載がありましたが、省エネ基準適合住宅（省エネ性の高い住宅に該当）のようですよ！

お風呂に鏡ってありましたっけ？
確か無かったような...

ありますよー！

子どもの足音対策でニ◯リの防音カーペットの評判が良さげなのですが、他におすすめがあれば教えてください。
現在はコルクマットの上に厚手のラグを敷いています。

ガーデンの住所ですがGoogle検索すると、
〒224-0057 神奈川県横浜市都筑区川和町５５１
となっておりました。
実は郵便で届いた住所のお手紙が見当たらなくて住所を調べました。
上記の住所で合ってますでしょうか？

登録してるメルアドに住所の案内来てますよ

>>522 契約者さん
ありがとうございます。
確認してみます。

キッチンの天井高、測られた方いますか？
資料には2180mmになっています。
あと1㎝あれば、希望のキッチンボードが設置できるのですが（ ; ; ）

>>524 契約者さん8さん
220でしたよ！！！ギリギリのキッチンボード置く予定です！

>>525 契約者さん2さん
教えて頂きありがとうございます??
設置できそうで安心しました。

524さんではないのですが、2cmも違うことに驚きました。
その分コンクリートの厚さが足りないなんて場合は防音に関係してきそうですが、誤差の原因は何なのでしょうね。それとも大型マンションとはそんなものなのでしょうか？

>>527 契約者さん1さん

だいたいそんなもんらしいです。ぴったしというより資料表記の高さは確保されるようにつくるみたいですね。天井高も全体的に高くなってますよ

>>528 契約者さん1さん

そんなもんなんですね～、パンフレットの数字を信じ切っていたので確認会では色々測ろうと思います。
教えて頂きありがとうございました。

>>528 契約者さん1さん

そんなもんなんですね～、パンフレットの数字を信じ切っていたので確認会では色々測ろうと思います。
教えて頂きありがとうございました。

お部屋のチェック時、上階にスタッフの方がいらっしゃったようで
スリッパのペタペタ、かかと歩きドスドス、
掃除機ガーガー壁にガンガン、引き戸ガラガラー！扉をバン！
と様々な音が聞こえてきて衝撃でした…。

建物全体がそのレベルなのか一部のみ(欠陥？)なのかとても気になります。
同じような音を聞かれた方はいらっしゃいますか？(入居前なのでタイミングが合わないと無理ですが…)

以前防音ラグについて質問されている方がいらっしゃいましたが、その他にも扉のクッションゴムや音が静かなスリッパも準備した方が良いと思います。

「今ちょうど真上にいる」と分かる程だったので本当にショックです。
トラブルを避けるためにも防音対策は必須だと(入居前なのに)感じました。

>>531 契約者さん9さん

あら～…そうなんですね。何か不安になってきました…。まあまだ家具も入ってませんし音が響きやすいのかなと思っておきます…

>>525 契約者さん2さん
私もキッチンの天井高測りましたが、余裕をもって測って2180mmでした。作り付けでは無いと天井から2cmは必要みたいで、2180mmだと1cm足りません。
今のマンションもキッチンだけ天井低くなっていて、219～220cmでした。ダウンライトが入る分低くなっているみたいです。
キッチリ測ると220cmあるのかもしれません。今度の確認会で再度測り直すつもりです。
キッチンの木目柄が個性的なので中々、揃えるのが大変そうです。

>>531 契約者さん9さん
ここの床の防音対策な二重床でしたっけ？
二重床って太鼓のように意外と響くみたいです。
最近のマンションは二重床が多いみたいで、騒音問題結構聞きます。ウチも二重床でしたが、お子さんの足音かなり聞こえましたが早朝や夜中でなければ、お互い様と思うようにしていました。
私は、ここは外廊下の鉄格子がスカスカに感じて、高所恐怖症では無いんですが怖く感じました。ベランダの鉄格子は妥協していましたが、外廊下は結構歩くので厳しいですね。まるで吊り橋を渡ってる気分でした。今のマンションの外廊下は手すりはルーバーになっていて安心感がありました。幅も狭いような気がしました。大袈裟に言うと工事途中の足場のような外廊下にも感じました。細かい所ではリビングのドアストッパーも押す癖が付いてしまって、ガチャガチャやってしまいました。
コロナ禍以後のマンションは、コロナ前のマンションに比べると値段を抑える為には、コストカットされてるのは承知してましたが、改めて感じてしまいました。景気が回復するまでは、これから建設されるマンションはしばらくはこの傾向が続くのかもしれません。マンションに一億かけられるご家庭は別ですが…。
ただ、駅近、眺望、価格帯も含めて、他のマンションと比べてみても、総合的にみてここが良いと思って購入しているので後悔はしてません。

>>535 契約者さん4さん

サッシのレールより床が低いので直床かと思ってました。

ここは直床、二重天井ですね。

>>535 契約者さん4さん
外廊下は歩いてみてたしかにちょっと怖かったです笑　仕様としては承知の上で購入しましたがあんなに足元透けて見えるものなんだな～と…まあ慣れるでしょうけどね。

>>539 契約者さん2さん
外廊下、確かに怖いですよね～
西側の鉄格子幅が狭くて、南側は広くなってますよね。
南側も狭くして欲しかったー

生活習慣や家族構成はそれぞれなのでお互い様とならない場合もありますから、気遣いだけは忘れないようにしたいですね！

そして外廊下とバルコニーの縦格子の幅。。もし転んでスマホが飛んでいったら最高20数メートルの落下です。怖すぎる。
落下物や転落には本当に気を付けましょうね！

いよいよ明日は確認会です。
もう実施された方はきちんと修正されていましたか？

>>542 契約者さん1さん
ウチは数ヶ所でしたが、たゃんと修正されてましたよ！
第一回目の内覧会での採寸に自信がが持てなくて、かなり慎重に採寸して来ました！
2回目の吊り橋（外廊下）は少し慣れました(^^;;
ただ、確かに強風の時に物飛んで落下しそうです…。
南側は柵が太いんですね。西側はスカスカですよね。
採寸ですがキッチンの天井高は195cmでした。
キッチンボードが天井キッチリ入りそうです！
カーテンの採寸はニトリで無料で貰えるカーテン用のフックにかけるタイプのメジャーがかなり使えました！
ウチは他に購入する物が沢山あるので、オーダーカーテンだけにお金かけられないからニトリにしましたが、遮光カーテンもUVレースも性能良くて、気に入った柄のカーテンが見つかりました。ニトリでも全部の部屋のカーテンをオーダーすると結構な値段になりました…。
引越しって本当にお金かかりますね。
断捨離も終わって無いのにあと1ヶ月で準備出来るのかも不安です。