マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-27 06:24:30
プライム川崎についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5(地番)
交通:京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:35.27平米~68.48平米
売主:京浜急行電鉄
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-15 09:24:44
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5(地番) |
交通 |
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩6分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩6分 東海道本線 「川崎」駅 徒歩9分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩9分 南武線 「川崎」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
199戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社京急リブコ(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライム川崎口コミ掲示板・評判
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378
マンコミュファンさん
>>375 検討板ユーザーさん
逆ですよ
高層階の方エレベーター止まって悲惨でした
あれ以来低層階人気なのに
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379
マンション検討中さん
>>376 検討中さん
私は6000万の物件なら年100万ダウンと想定しています。それでも維持費込みで家賃と考えればいいかなっていう感じです。
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380
通りがかりさん
>>379 マンション検討中さん
その100万以外にローン、管理費修繕費、火災地震等保険、固定資産等税金考慮したら買うメリットないじゃん。賃貸して10年後に買えばコスト的にもメリットあるしリスクヘッジにもなるじゃん。
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381
マンコミュファンさん
>>376 検討中さん
永住決めて住むんならリセールなんて考える必要なくない?腰掛けなら賃貸で良くない?
永住でも想定外で移ることもあるかも知れないけどそれ考え出したらきりがない。どんなことにも想定外はある。
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382
名無しさん
>>380 通りがかりさん
6000万の物件が年100万ダウンならコスト面は賃貸よりメリットありますよ
ローンと別に100万払うわけじゃないですし
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383
マンション掲示板さん
>>380 通りがかりさん
そう考えるのはご自由ですが、どうせローンを組むなら早い方がよくないですか?私は年齢的に10年は待てないので今買います。
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384
匿名さん
京急再開発とアリーナ建設で5年後には大化けしそう
資産性だけでなく近隣の雰囲気も
相場次第ですが価値はむしろ上がりそうに思えます
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385
評判気になるさん
>>384 匿名さん
化けてでるかもしれないが、それは間取りやマンションの立ち位置にも関係してくるのでは?
3LDK主体のマンションと1エル、2エル主体のマンションだと住民層や価値感がだいぶ違ってきて、こちらは単身方や将来子供ができて売却してや投資目的の投資用マンションに近い気がする、例えばファミリー層の近くの築年数10年以上のリヴァリエは新築価格4000万くらいが現在6500万前後になっていて
同時期の1エル、2エルの物件はほんの少ししか上がっていない
再開発やアリーナで化けるのは徒歩圏内の3L以上の物件ではないか
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386
マンション検討中さん
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387
通りがかりさん
>>386 マンション検討中さん
徒歩5分ぐらいかな?
堀之内の風俗店潰れて空き地増えてるからマンション開発結構進んでますよ
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388
匿名さん
武蔵小杉の浸水事件から高層階住人はエレベーターが止まると生活できないと学んだのですね。
その点こちらは14階建ですし、水害時1・2階の浸水リスクを回避すればいざという時階段も利用可能で安全圏ということでしょうか。
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390
匿名さん
>>382 名無しさん
同メリットがあるんんすか?そのコスト面の計算式教えてください。
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391
匿名さん
>>387 通りがかりさん
その進んでいるという具体的なマンション名を教えてください。
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392
匿名さん
>>388 匿名さん
14階を階段ですか?本気で言っていますか?
それ以前に電気室・ポンプ室等は1階か低層階でしょう?浸水してそれらの設備が停止するリスクって考えませんか?
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393
マンション検討中さん
>>390 匿名さん
382ではないですが、年間のローン支払額が100万以上なのでリセール価値の下げよりローン残高が早く減るので残債割れしないということでは?
さらにローンのほうが同じ部屋を賃貸で借りるより安いでしょうし。
これくらいは家を買うときに当然に理解していることだと思いますけどね。
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395
匿名さん
>>393 マンション検討中さん
諸経費込みで6000万と考えるなら本体5000万後半でここなら2Lかな?
2Lなら賃貸でせいぜい12~13万でしょ。年間150万くらい。
年間本体で100万なら。管理費修繕費で30万くらい?固定資産税で10万くらい?保険他含めて数万としても賃貸と大きくかわらん。
数年たてば修繕費もあがるだろうから100万の減価償却なら全然割に合わん。
しかもインフレ懸念もある。
減価償却より大幅に安い賃貸価格でなければ買うメリットはないよね。それくらいサルでもわかるよ。
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396
匿名さん
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397
名無しさん
インフレ懸念で賃貸とか言ってる人の話はスルーでOK
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398
検討板ユーザーさん
>>395 匿名さん
川崎駅から徒歩10分以内で12~13万の2L賃貸があれば教えて欲しいです。
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399
口コミ知りたいさん
>>398 検討板ユーザーさん
妄想だから聞いてもだめですよ。
マンション買ったこともないし、今後も買えない人なんでしょうね笑
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400
マンション検討中さん
>>397 名無しさん
おっしゃるとおり
インフレなら家買っとけよという感じですね笑
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401
口コミ知りたいさん
>>395 匿名さん
約6000万の新築マンションと同程度の賃貸が12~13万というのはどういう計算でしょうか?利回り約2.5%ですよ。
利回り4%で20万なので、そこまでは行かないとしても20万弱は見ておくべきかと思いました。
395さんのコメント見て調べてみましたが、築20年以上でも15万はしているようです。
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402
口コミ知りたいさん
401です。
397さんがおっしゃるとおりスルーすべきなのでしょうが我慢できず…
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403
匿名さん
賃貸スペックに耐えきれず単身で契約しました。
住宅ローンを組むということは、ある意味これまでやってきた仕事、生き方の評価という一面があるなと思いました。
万が一親より先に死んだとしても、死亡100パーでローン組むので、これまでの人生の評価だけで資産残せるのは、賃貸ではできないことと思います。
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404
検討板ユーザーさん
>>403 匿名さん
生命保険で良いじゃん。笑
インフレなんでしょう?金利も上昇!でもそれに見合う賃金アップは望めず。高いローン払うよりましじゃん。笑
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405
検討板ユーザーさん
>>404 検討板ユーザーさん
考え方が貧しいですね。お金持っていないでしょう?
高いローンとか生命保険とか出てくる事自体が驚きですが、この金利の安い時代ではフルローンして投資運用した方が資産が増えますよ。
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406
検討板ユーザーさん
線路下のブロック塀をぶち抜けば自動車学校側に直接アクセスできるの?
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407
匿名さん
公式サイトでは半投半住スタイルをオススメしているのかな?
資産性として付加価値の高い共用施設を挙げていますが、マンションのリセールにおいて共用施設の内容も重要なポイントになってきますでしょうか?
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408
マンション検討中さん
タワマンの客を呼べるレベルの眺望が望めるラウンジとかなら多少はリセールに影響出るかもだけど、基本は共用部はさほど影響でないかと。特にここレベルの共用部で資産価値に影響が出るようには思えん。どっちかというと規模の大きさによる、管理費修繕積立金が割りと安めになることとかのほうがメリットじゃないかな。設備で多少でもリセールにメリットありそうなのはディスポーザーじゃないかな。自分は要らないけど、必須という人を偶に見るので。
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409
検討板ユーザーさん
>>407 匿名さん
マンションの共用設備はリセールにおけるメリットはほぼ無いですね。新築マンションを購入する人向けのアピールポイントです。共用部が有効活用されているマンションはごく一部ですね。大半はたまに使われる程度です。
逆に管理費や修繕積立金に影響するため、デメリットになることも多いですね。
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410
匿名さん
この時代に川のすぐ横のマンションを買うメンタルはすごいとおもう。
今後30年も50年も台風が来るたびに線状降水帯等の悪天候のたびにびくびくしながら生活するのは嫌だな。
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411
匿名さん
>>401 口コミ知りたいさん
築20年で15万ってどこのマンションですか?
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412
匿名さん
>>405 検討板ユーザーさん
安いのは変動金利ならというだよね?変動金利ってリスクあるよね。
リスク背負って資産増えるとかそれってギャンブルと一緒じゃん。ばっかじゃないの。笑
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413
eマンションさん
>412 匿名さん
経済ニュース見ましょう。
固定金利に追いつくのはいつ頃とお考えでしょうか?
その間に資産増やして金利上がったら繰上返済すればいいと普通の人は考えてますよ。
ただし、手元資金がホントになくて変動金利でギリギリローン組んでる人はさすがにヤバいと思いますが。
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414
検討板ユーザーさん
-
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415
通りがかりさん
>>413 eマンションさん
変動選択した時点でリスクなんだわ。
もっともらしくごたく並べても無駄。
資金あろうがなかろうな金利上がれば損することは事実。そうでなければ誰が固定選ぶのか?
あんたの言うことはベストケース、常識人はそれをギャンブルと言う。
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416
評判気になるさん
共用施設なんて将来の不良資産だし、利用者のマナー違反でもめたり、管理運営で不公平がでたり、維持にお金がかかったり、百害あって一利なし、他の掲示板見ればわかるよ。川崎駅ちかなんだからそんな施設、近くにあるでしょう。必須な施設でもないのにわざわざ自費で高いコストかけて作って維持する必要なくない?
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417
名無しさん
>>415 通りがかりさん
あまりに変動金利を理解していなかったようなので善意で記載しただけです。
そんなに言うならあなたは固定で買えばいいだけだと思いますよ。
ただここで変動金利で買うやつはおかしいみたいな言い方はどうかと思ったので。
ニュース見てればわかりますが、この金利状況では大多数が変動金利を選んでるのが現状なので、あなたの世界ではギャンブラーがいっぱいいるんですね笑
私の知らないパラレルワールドの住人のようです。
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418
マンション検討中さん
>>417 名無しさん
たぶん変動金利のローンが借りられなかったので逆恨みしているんでしょう。同じマンションの住人にならずに済んでよかったと思いましょう。
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419
マンコミュファンさん
>>418 マンション検討中さん
確かに。
普通のとこで借りられない人はフラット35に行くみたいですもんね。
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420
マンション検討中さん
このマンションの立地はちょっと人を選ぶと思いますが、川崎って本当駅前便利で住み良いです。
しかも市の中心部なので再開発や行政主導のまちづくりがなされやすい(横浜みたいに分散されにくい)。
あれだけ乗降の多いターミナル駅から徒歩至近の2LDK以上のマンションは首都圏でも有数かと。
出張多い仕事だと羽田も品川も近くて早朝便や深夜便がラク。国際線が羽田増枠されて尚更出張行きやすい。
唯一の欠点は百貨店やハレの日向け高級レストランが少ないこと、高速道路のICが遠いことかな。
休日にゴルフやサーフィン行くにも首都高K1、アクアラインまでやや遠い。。
治安はそんな言うほどでもなく、錦糸町や赤羽と同じぐらいで新大久保よりは健全。
結構若い夫婦が子供や犬連れで散歩しているのをよく見るので、東口も街の勢いを感じる。
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421
ご近所さん
再開発、周りが色々変わって綺麗になるので楽しみにしています。
5年後まで大工事で不便があるとおもうけど我慢しまーす。
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422
評判気になるさん
毎年何処かで水害が起こっている時代に一級河川真横の新築買うとかどんなばつゲーかよって思ったよ。びびりの俺はだよ。ここ買える人は鉄のメンタルだな。尊敬する。笑
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423
評判気になるさん
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424
マンコミュファンさん
>>420 マンション検討中さん
東口の勢いなんてないですよ。
丸井撤退、カワスイ民再、さいか屋跡も残念、その他古い建物ばかり。西口はラゾーナは言わずもがな川崎タワーもできてオフィスは盛況。
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425
マンコミュファンさん
ここって東口ってより北じゃん。それもずっと外れの外れ。すぐ河川敷でしょ?
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426
名無しさん
東口って市役所庁舎以外に再開発案件あります?
ヨドバシアウトレット跡と新アリーナは京急側だから東口感はないですよね。
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