プライム川崎ってどうですか？

確かに、幸区は店舗があった建物の跡地はマンションばかりで、少し駅から離れると尻手まであまりお店なくなりますよね。

>>202 名無しさん

ですよね！飲食店も多いですし、徒歩圏にオーケーあるのも大きいかなと

>>202 名無しさん

西側は徒歩１０分以上だとすぐに尻手物件になります。地図上は。川崎駅から徒歩○分の表記してはいますけどね

空港、新幹線利用を考えると、相当なアドバンテージの立地ではありますね。ターミナル駅でこの価格帯は、地権者少ない京急管理地だったからならではで、今後はあまりないかもです。

>>199 eマンションさん
単純に地下や一階は住居を作っても坪単価下がるので、こういう設備は下層にしたい。逆の言い方だと電気系統2階にしても坪単価はあげられないということでしょう。

>>205 通りがかりさん

出張多い高所得者、将来リセール予定の方にはよさそうですね！

>>206 eマンションさん
上って2階3階のレベルではなく屋上の住戸にならない場所では？
中途半端な階は設計が複雑になるだけなのでそもそも選択肢に入らない。

>>208 口コミ知りたいさん
屋上にそんなもの作るかよw
何とか必死に45mの高さ制限をくぐるように、かつ、
多くフロアを作り、住戸を増やす為に色々試行錯誤してるのに。

>>209 マンション掲示板さん
塔屋は条件付きですが高さ制限の対象外ですよ。

>>塔屋
塔屋って何なんでしょうか。屋上に何かできるのかわからなくて…
完成予想図を見ても、フラットな屋根な気がしましたが、何か建つんですか？

アンテナなどが建っている古いマンションは見たことありますが…

>>211
電気設備を屋上に置いたらという仮定の話なので、実際に屋上に何ができるという話では無いですよ。

>>211 匿名さん
建物の高さ制限の話しですよ。
一般的に１５階建てマンションが多い理由は、45mを切れるギリギリだから。低コストマンションによく見られます。

建物の機関となる設備は浸水のおそれがある地下とか一階じゃないほうがよくない？って話からの流れです。
塔屋は条件によっては、45m超えてもいいみたいな事だけど、キュービクルや受水槽を置くと条件に合わなくなる。

少し前まで近隣住んでいました。参考になればと思います。
：：：：：：：：：：：
■利便性
・利便性は折紙付です。食材等の買い出しは仕事帰りに駅方面で済ませるもよし、
　OKやあおば等まで赴いて少し安価で手に入れるもよし。
　コンビニも主要なものは一通り有ります。
■音
・公園は若者がよくたむろしています。夏場は夜も人の声が響きます。
・電車は防音サッシでも完全に防ぐことはできません。換気扇から響くと思います。
・夜間貨物はないのでAM1：00以降に電車の音を感じることはないです。ただし、朝は早いです。
・京急川崎から東の線路沿いを歩いてくる際の踏切は大師線の踏切ですので、
　それほどながくしまっている印象はないです。音も低めです。
・409はトラックも多く通り、夜も気になります。
■その他
・川のせいか、電車のせいかわかりませんが、京急線路沿いの道は風がひどく、傘がよく壊れます。
　台風の日は歩けないです。
・駅から徒歩の道のりで気になるのはホテルが一つ・お墓が一つ。
　競馬場方面に足を延ばせば大人の店が多くありますが、
　日中仕事・休日はラゾーナ方面へ足を運ぶ生活だったのでそちら方面に足を運ぶことはなかったです。
・駅が近いからなのか、介護施設が近いからなのか救急車をよく見かけました。
　教習車もよく近隣を通ります。車をよく利用される方はもしかしたら気になるかもしれません。
：：：：：：：：：：：
お子さん連れのかたにはお勧めできません。終の住居にするには落ち着きがない印象です。
一人暮らし・DINKSの方には金銭的な余裕があるのでしたら、
デメリットを補って余りある利便性を感じられるの環境かなと思います。
初めて川崎に来たときはあまりの騒音に驚きましたが、音は慣れです。

色々、見て来ました（東京近辺）。駅近で値段が合うのは、ここしか無いと思い買うの決めました。

立地と価格バランスは大事ですよね。将来、マンション価格が下がった時もコチラくらいならかえって安心かと思っています。

西口駅徒歩11分で坪390
東口駅徒歩9分で坪350（京急だと徒歩6分）
川崎駅近辺で考えるなら一択では？

同感です！リセール、買物利便性考慮しても余地ありません！

知人が徒歩11分を契約してしまい、悲惨なことになってるそうです。契約後に事前審査で、営業が適当にだしていたらしく、ムリ目なネット系は軒並み否決とか。

11分の営業のやり方はどうかとも思うけど、事前が通るか通らないかなんてネットでちょいと自分でやれば分かるんじゃないですかね。それにローン通らないなら良いじゃん、特約で手付返ってくるんでしょ。この時点でローンが通らないなら、今後金利が上がったらもっと悲惨なことになってただろうから運が良かったとも言えるわけで。

ですねー。11分は保険や投信の勧誘もあるってききますし、他検討できて幸運だったと。
にしても、ローン知識ないのに担当させちゃ、ダメでしょ

最寄駅は近いですが
子育て環境のことを考えるとあまりよくないのかな？
みなさんのカキコミを拝見していると。
どちらにしても７０㎡ない間取りはちょっと狭いですよね。

70㎡以下でも我が家には十分な広さです。
感覚は人それぞれですからね。

もう2次って発売してるのかな？
1次から値上げだろうけど今抽選申し込んでるとこが外れたら考えたい。

公式の物件概要ページを見るといいですよ。
今は１期４次となっていますね。

マンションマニアさん ようやく動画をアップしてくれましたね。

たしかに、間取りの広さに関しては人それぞれに感じ方が異なるように思います。
あと、間取りのつくり次第で、平米数より狭く感じたり広く感じたりっていうのがあると思います。
ここの間取りの場合は、廊下を極力短くして収納などのスペースを確保していたり、
引き戸やウォールドアを使ってデッドスペースを少なくしたりという工夫が見られるので、
特別広くは見えないけれど無駄のないプラン作りがなされているなと感じました。
駅も近いので、広くしてしまうとこの価格では収まらないでしょうね。

価格帯的に20-30代の若年夫婦の1件目として購入する人が多そう。
独身時代は人形町住んでましたが、結婚して近隣のマンションを購入して川崎に引っ越してきました。
立地は線路に挟まれてる感はありますが、川崎は新幹線や空港もアクセス良くて非常に便利。
出張多いので早朝や深夜便も乗りやすい。

RIMOWAのキャリーケースにロンシャンのカバン持ってる明らかに出勤前の若いCAと分かる方々も東口でよく見かけますが、JAL, ANAの社宅でもあるんですかね。

黒田さん任期交代して金利上がったとしても、これぐらいの価格帯ならExitしても残価割れしないだろうし、都内の城北や城東辺りの価格感で探してる人いたらここも狙い目だと思うなー。
(そもそも川崎に目をつけている方でそこまで気にしてる人少なさそうですが。)

京急川崎西口の再開発の関係で来年から値上げするようで、今年中に購入決めました。
川崎駅に住んだらもう他には住めないであろうというくらい利便性が高そうなので、2024年3月の入居が楽しみです。
再開発でプライム川崎の周りもどんどん綺麗になるといいなぁ。

利便性ほんとに高いとおもいます、私のお気に入りは映画館が3つもある事です。

京急川崎の東口側も再開発したら化けるんですけどね。新改札とまでは言わなくても、駅までの動線がもう少し綺麗になれば。。
マンマニさんもようやく記事を公開してくれましたね。
https://manmani.net/?p=46496

>>230 eマンションさん

ご購入おめでとうございます！
川崎側は多摩川河川敷の遊歩道が大田区と比べてまだ整備されていないので、もう少し綺麗に小径とか整備されると親子連れでも散歩したり遊べるかもしれないですね！

>>233 マンコミュファンさん
ありがとうございます！そうなんですね、ファミリーなので多摩川の散歩も楽しみにしている事の一つです(^^)
あと、ラーメン二郎に歩いて2分で行けることも地味に嬉しいです。
231さんの言うとおり、映画館も三つもありますし、休みの日は川崎から出ないで生活出来そうです。
これからもっと契約者の方が増えることも楽しみにしております。

　子供が契約した時に変動金利で無く、固定金利を選んだという事でした。
今は金利が高いが、先をみればどうなるか分かりませんからと。
確実な姿勢で、素晴らしい選択だったと思います。
今日の日銀総裁の会見で、実感しました。

長期金利と連動するのは固定金利です。住宅ローンは引き渡し時の金利が適用されるので、再来年の春に固定金利が上がっている可能性は十分あります。来月引き渡しなら良かったんですが、1年以上先なので残念ながら全然安心できません。

だからといって変動金利が良いわけではないですけどね。変動金利は短期プライムレートに連動するので日銀の政策次第ですが、長期がこれだけ上がると後を追う形になることが予想されます。
どちらの金利にせよ、余裕を持って借りるのが一番です。

住宅ローンの金利は24年３月のレートが適用されますね。今の％は参考にしかならないです
まあ上がったとしても0.3%くらいじゃないですか。大したことないですよ。

設備仕様がフル装備な感じに充実してるなと思いました。キッチンはディスポーザーと食洗器が付いている、浴室はおそうじ浴槽、洗面室はボウル下開き収納、トイレにはトイレカウンター、基本的なもの以外にそれらが付いています。リビングインの部屋のウォールドアもきちんと収納されるタイプで邪魔にならない。クオリティが高いなと思います。

ここコスパいいですよね～。
子供が大きくなってきてもう少し広い部屋が欲しかったので検討からは外しましたが、独身か子どもなしだったら有力候補でしたね。
京急は仕様落とさないから良心的ですよね。

第一期で60戸ほど売れたようですが、このペースはどうなんですかね？
先着順住戸がなくならないので大人気ということはなさそうですが。

>>240 マンション検討中さん
第一期は角部屋とか最上階が欲しい人が主に購入するので、こんなもんじゃないですかね。

変動金利が上がるのは固定金利の後になる事を踏まえ、固定金利が毎月金利見直しのタイミングがあるのに比べ変動金利は半年に一度なのでまずは変動金利で契約し、固定金利の動向を見て急激に上がりそうであれば固定に変更するのはありでしょうか？

金利については難しいですね。急に上げることはさすがにできないので、まだ大丈夫だとは思いますが…
そういう相談も営業さんに乗ってもらえるといいのだけど。

ここは駅までの距離感はいいと思うし、便利に暮らせると思う。
他の方でも触れられている方がおられましたが、
もう少し広ければ。
DINKSだったらちょうどよいくらいかもしれませんね。

>>242 匿名さん　
すでに固定金利は上がり始めてますね。借り換えは手数料も高いのでなかなか決断するのは難しそうです。

変動金利だと金利の事がニュースで出ると不安になってしまいます。
最初から固定がいのか？変動の方がだいぶ支払いが安いし、どちらが良いか？
将来どうなるか全くわかりません。詳し方、色々、投稿お願いします。
参考にしたいと思います。

お金の相談はこんな匿名掲示板ではなくFPにどうぞ
固定と変動どっちがいいかなんて人による

変動でフルローン。住宅ローン控除が終わったらある程度繰上げ返済。
借りられるだけ借りて資産運用した方が増える

こんなところで、ローンの相談する人が資産運用で稼げるとは思えないけどね。

新改札はほぼ無いだろうなあ。
やるなら前のプライムスタイルのときにやってるだろうし

マンションを理由に新改札はなくても、西口再開発を理由に新改札はあり得るかと。
JR方面から来る人も多いとは言え、今の改札のままだとラッシュ時に心もとないように思う。
まあ再開発は竣工後なので、住んでから話が出てきたらラッキーって程度でしょうね。

眺望が抜ける北東高層は２Lがないのと安くはないね
重厚感あるグランイーグル側は安いけど。むずかしい

>> 245 評判気になるさん
確かに金利に関しては変動か固定にするかという点は迷います。
これから金利が上がってくる可能性があるということも誰もわからないですし、
金利が上がった時に返済できなくなるのも怖いですね。

ただ、固定金利だと金利自体が高めになっているので変動のほうが金利がだいぶ低いということで
変動で借りている方のほうが圧倒的に多いですね。

近隣にある富士見公園の再開発が4月から始まりますね。
富士通スタジアムや旧教育会館などかなり大規模にリニューアルされるようです。
ペットを飼っているのでこの辺は普段の散歩コースにちょうど良さそう。

ペットを飼っていると、良い散歩コースがあるのもポイントの一つになるのですね。ペットがいなくても散歩コースが素敵だと、ワクワクします。これからは桜の季節が楽しみですが、近くに桜並木などは無さそうかな？川崎大師まで行く感じでしょうか。あそこも楽しいスポットだと思います。川沿いの道を歩くのも気持ちが良さそうですね。HPにはファミリーでも一人でも楽しめるグルメ情報満載で利便性も良く、衣食住には困らなそうです。

教習所がなくなって新アリーナができるんですね　盛り上がりそう

川崎市に１万人収容の新アリーナ誕生へ、28年10月のB1開幕に合わせて開業予定
https://news.yahoo.co.jp/articles/d426e40e814fedbc6a5952813620511297e3...

>>255 マンション比較中さん

すごいビッグニュースですね。マンションから徒歩何分くらいでしょうか。資産価値の上昇に期待出来そうです。

>>256
入り口次第ですが徒歩２?3分ですかね。楽しみです。
https://kawasaki-arena-city.dena.com/

元々あった西口再開発も28年度開業なのでガラッと様変わりしそうですね。
この立地は今すぐHP更新してアピールした方がいいレベルではないでしょうか。

すごい計画ですね。
西口再開発と連携するとも書いてあるので新改札作ってくれないかな。

展望への影響が気になります。

室内からの眺望には影響無いと思います。
施設ができるのは外階段側(京急本線側)ですね。

プライム川崎の隣にできちゃいましたね。。
https://kawasaki-arena-city.dena.com/

京急川崎も一気に風景変わりそう！
動画を見るも川沿いまで開発されるみたいなので、遊歩道とか商業開発の導線が広がりそうですね

ついでにラーメン二郎のすぐ近くの踏切もなんとかしてくれると嬉しいです。

>>264 匿名さん

あそこの踏切は川崎市営地下鉄との接続でなくなる予定でしたが、地下鉄白紙によって大師線の改良も白紙になってしまってますね。
京急蒲田みたいに高架＋要塞化したら駅前空間出来て良いのになとは思います。

高いけど資産価値は高そうだから買って損はなさそう。
大きな欠点もないし、魅力的だよね。

>>264
本町踏切は廃止＆鉄道アンダーで検討されています。1期事業が完了してから着手なので先の長い話ですが・・
https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18287/town_...

>>267 マンション比較中さん

一期事業もかなり遅れてるので、せめて川崎大師駅まで地下化頑張ってほしい…
合わせて首都高K6の延伸も具体化してほしいと思います

アウトレット前の韓国料理屋が臭過ぎでは。あれも無くなるんですかね。

京急前の車道をなくして全部歩道にすればいいのに。街を分断してる。

>>270 口コミ知りたいさん

京急川崎の西口に駅ビル出来るタイミングで、道路も切り分けられるらしいですよ。
あとJRとの間にペディストリアンデッキが出来るとかそんな話らしいです。

道路沿いの変な階段無くなるの良かったです。

京急川崎駅の改札出て右手の券売機裏辺りに、ホームレスや身なりの汚い変質者が昼間から叫んでたりしますが、ああいう方々は駅前が綺麗になると見かけなくなるので環境美化は大事。

あのプロジェクトのサイト見ましたが位置関係おかしくないでしょうか。
改札の前に建物があるように見えますが、ヨドバシの所ってオフィスビルでしたよね？

>>274 匿名さん
24階建てだかの再開発オフィスビルは別計画で進行中です。
記者会見で低層階からアリーナまで繋げて多摩川まで遊歩道を作るって言ってました。

ブレイブサンダースの試合、人気で半端なく人が押し寄せるので、京急川崎駅のホームも広げてほしいなあ。

人が増えて治安が悪くなりそうですね。ブレイブなんちゃらに興味も無いし何よりうるさそう

アリーナ建設の話もあり、3月に入って一気に申し込みが増えたようです。
販売価格もこのニュースが出たからさらに上げたのだとか。

>>277 周辺住民さん
盛り上がってきてて良いですね。
私はアリーナの件は、人が増えて、道も綺麗になって、治安の面で安心材料だと感じております。
ブレイブというのは今まであまり知りませんでしたが、アリーナが出来たら一度は見てみたいと思います。楽しみが増えました。

親会社のDeNAはベイスターズ人気を復活させたように、スポーツビジネスがかなり得意なので地域活性化に相当期待できると思います。

>>277 周辺住民さん

販売元の京急不動産からしたら、資産価値に係るプラスニュースだけどリリース前情報で検討者に対して伝えられず、今までもどかしかったでしょうね。

>>280 匿名さん
資産価値は反対側だしどうでしょうか

それより住民にとってはアリーナ客の暇つぶし&大人のお店にいくなどでマンション前の徘徊、騒音、酒を飲んで興奮した輩のゴミの散布などやで治安悪化の懸念あり、逆に騒がしく住みずらくなるのでは

又現在3路線の電車や踏切の騒音、その他鉄橋の音が毎回通る度にグシャガシャーンと音が凄く、アリーナ作るのに解体建築の工程で4年くらいは工事の騒音もして、住んでから4年くらいまできつそう…

でもアリーナができ反対側から障害物もなくなり直線で駅に行けそうで裏口から行けば徒歩4分くらいになりそう、1Ldkのセカンドハウス的なら購入したいかな

5年後、楽しみです。

ローンの仮審査が無事に通った！よかった！川崎に行くぞ！

マンション周りには現状コンビニや目立つお店等は無く、導線的にはわざわざこの周りまで人が徘徊するということは考えられないと思います。アリーナから駅の最短ルートの導線からもはずれています。
(多摩川土手を散歩して時間をつぶす…みたいなことならあるかもしれませんが…)
ちなみに商業地域のため、今後マンション周りにそういったお店ができる可能性はあるので、それを承知の上で購入された方が良いと思います。

また、電車往来や大師道の騒音についてキツいなど懸念のある人はそもそもこの物件を選ばないと思いますので、工事の音も同様かと。(北東側は二重サッシです。)

販売ペースが上がってきましたね

>>284 マンション検討中さん
南の高層も(二重サッシ)ですか？

最近購入増えてるみたいですが、一期と比べてどのくらい値上げましたか

>>284 マンション検討中さん
すぐ近くに住んでる住民だけど、この辺りまで徘徊しないって言い切ってるけど、導線云々より大師通り通れば1分くらいで真裏だから徘徊は必須と思わないと！

>>286 マンション掲示板さん
二重サッシは北東のみと思われます。

>>287 eマンションさん
そういうもんなんですね。大変失礼いたしました。

>>284 マンション検討中さん

友達はプライムスタイル川崎で住んでいます。友達の部屋で騒音などを確認したところ、全ての窓が閉まったらほぼ聞こえないぐらいになります。プライムスタイル川崎は大師線の踏切の隣ので、その音と電車通過際の音が非常に大きいです。もし、ベランダと窓が開けたら、やはり騒音が大きいのが事実です。ただし、それは個人差があると思いますが、私にとって、我慢できないレベルではありません。川崎プライムはスタイルより防音施策が良いのが事実ですが、閉まったままに期待できると思います。しかも、踏切より少し距離がありますので、そちらは多分大丈夫です。ただし、京急本線の距離にすごく近くて、そして電車数も大師線より多くなります。そちらの音の方が心配になりますが、十全十美の部屋だったら、この値段にならないので、購入に決意しました！完成までに期待しています。

>>289 マンション検討中さん

購入決意おめでとうございます！
近所にお友達も住まわれているなら家も近くで心強いですね！

ランキングのトップ10圏外だったのが、ここ数日で5位にランクインしてますね。
アリーナ効果恐るべし…！

>>289 マンション検討中さん
そうですよね、下手すると築浅中古より安くて音さえ気にしなければお買い得なマンションと思います。

低金利もしばらく続くみたいで安泰でよかったです

>>288 マンション検討中さん

二重サッシなのですね。ペアガラスかと思ってました。

そろそろリーマンショックの再来か

シリコンバレー銀行破綻、他行への波及懸念…リーマン・ショック以降で最大規模

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230311-OYT1T50190/

>>295 eマンションさん
リーマンってサラリーマンですか？

京急川崎駅と川崎駅がペディストリアンデッキで繋がるらしいんですが、どなたかその計画ご存知の方いますか？
検索してもヒットしないので、どうなったのか気になって

>>297 マンション掲示板さん
「京急川崎駅周辺地区まちづくり整備方針」のことですかね？
これは市の計画なので設置が決まったものではありませんが。

>>298 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。まだ本決定ではなかったんですね！

2期6次は11戸と二桁販売でペースが上がってますね。
やはりアリーナ効果でしょうか。
A1'がプランから消えたあたり、投資よりの需要な気がします。