プライム川崎ってどうですか？

確かに、幸区は店舗があった建物の跡地はマンションばかりで、少し駅から離れると尻手まであまりお店なくなりますよね。

>>202 名無しさん

ですよね！飲食店も多いですし、徒歩圏にオーケーあるのも大きいかなと

>>202 名無しさん

西側は徒歩１０分以上だとすぐに尻手物件になります。地図上は。川崎駅から徒歩○分の表記してはいますけどね

空港、新幹線利用を考えると、相当なアドバンテージの立地ではありますね。ターミナル駅でこの価格帯は、地権者少ない京急管理地だったからならではで、今後はあまりないかもです。

>>199 eマンションさん
単純に地下や一階は住居を作っても坪単価下がるので、こういう設備は下層にしたい。逆の言い方だと電気系統2階にしても坪単価はあげられないということでしょう。

>>205 通りがかりさん

出張多い高所得者、将来リセール予定の方にはよさそうですね！

>>206 eマンションさん
上って2階3階のレベルではなく屋上の住戸にならない場所では？
中途半端な階は設計が複雑になるだけなのでそもそも選択肢に入らない。

>>208 口コミ知りたいさん
屋上にそんなもの作るかよw
何とか必死に45mの高さ制限をくぐるように、かつ、
多くフロアを作り、住戸を増やす為に色々試行錯誤してるのに。

>>209 マンション掲示板さん
塔屋は条件付きですが高さ制限の対象外ですよ。

>>塔屋
塔屋って何なんでしょうか。屋上に何かできるのかわからなくて…
完成予想図を見ても、フラットな屋根な気がしましたが、何か建つんですか？

アンテナなどが建っている古いマンションは見たことありますが…

>>211
電気設備を屋上に置いたらという仮定の話なので、実際に屋上に何ができるという話では無いですよ。

>>211 匿名さん
建物の高さ制限の話しですよ。
一般的に１５階建てマンションが多い理由は、45mを切れるギリギリだから。低コストマンションによく見られます。

建物の機関となる設備は浸水のおそれがある地下とか一階じゃないほうがよくない？って話からの流れです。
塔屋は条件によっては、45m超えてもいいみたいな事だけど、キュービクルや受水槽を置くと条件に合わなくなる。

少し前まで近隣住んでいました。参考になればと思います。
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■利便性
・利便性は折紙付です。食材等の買い出しは仕事帰りに駅方面で済ませるもよし、
　OKやあおば等まで赴いて少し安価で手に入れるもよし。
　コンビニも主要なものは一通り有ります。
■音
・公園は若者がよくたむろしています。夏場は夜も人の声が響きます。
・電車は防音サッシでも完全に防ぐことはできません。換気扇から響くと思います。
・夜間貨物はないのでAM1：00以降に電車の音を感じることはないです。ただし、朝は早いです。
・京急川崎から東の線路沿いを歩いてくる際の踏切は大師線の踏切ですので、
　それほどながくしまっている印象はないです。音も低めです。
・409はトラックも多く通り、夜も気になります。
■その他
・川のせいか、電車のせいかわかりませんが、京急線路沿いの道は風がひどく、傘がよく壊れます。
　台風の日は歩けないです。
・駅から徒歩の道のりで気になるのはホテルが一つ・お墓が一つ。
　競馬場方面に足を延ばせば大人の店が多くありますが、
　日中仕事・休日はラゾーナ方面へ足を運ぶ生活だったのでそちら方面に足を運ぶことはなかったです。
・駅が近いからなのか、介護施設が近いからなのか救急車をよく見かけました。
　教習車もよく近隣を通ります。車をよく利用される方はもしかしたら気になるかもしれません。
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お子さん連れのかたにはお勧めできません。終の住居にするには落ち着きがない印象です。
一人暮らし・DINKSの方には金銭的な余裕があるのでしたら、
デメリットを補って余りある利便性を感じられるの環境かなと思います。
初めて川崎に来たときはあまりの騒音に驚きましたが、音は慣れです。

色々、見て来ました（東京近辺）。駅近で値段が合うのは、ここしか無いと思い買うの決めました。

立地と価格バランスは大事ですよね。将来、マンション価格が下がった時もコチラくらいならかえって安心かと思っています。

西口駅徒歩11分で坪390
東口駅徒歩9分で坪350（京急だと徒歩6分）
川崎駅近辺で考えるなら一択では？

同感です！リセール、買物利便性考慮しても余地ありません！

知人が徒歩11分を契約してしまい、悲惨なことになってるそうです。契約後に事前審査で、営業が適当にだしていたらしく、ムリ目なネット系は軒並み否決とか。

11分の営業のやり方はどうかとも思うけど、事前が通るか通らないかなんてネットでちょいと自分でやれば分かるんじゃないですかね。それにローン通らないなら良いじゃん、特約で手付返ってくるんでしょ。この時点でローンが通らないなら、今後金利が上がったらもっと悲惨なことになってただろうから運が良かったとも言えるわけで。

ですねー。11分は保険や投信の勧誘もあるってききますし、他検討できて幸運だったと。
にしても、ローン知識ないのに担当させちゃ、ダメでしょ

最寄駅は近いですが
子育て環境のことを考えるとあまりよくないのかな？
みなさんのカキコミを拝見していると。
どちらにしても７０㎡ない間取りはちょっと狭いですよね。

70㎡以下でも我が家には十分な広さです。
感覚は人それぞれですからね。

もう2次って発売してるのかな？
1次から値上げだろうけど今抽選申し込んでるとこが外れたら考えたい。

公式の物件概要ページを見るといいですよ。
今は１期４次となっていますね。

マンションマニアさん ようやく動画をアップしてくれましたね。

たしかに、間取りの広さに関しては人それぞれに感じ方が異なるように思います。
あと、間取りのつくり次第で、平米数より狭く感じたり広く感じたりっていうのがあると思います。
ここの間取りの場合は、廊下を極力短くして収納などのスペースを確保していたり、
引き戸やウォールドアを使ってデッドスペースを少なくしたりという工夫が見られるので、
特別広くは見えないけれど無駄のないプラン作りがなされているなと感じました。
駅も近いので、広くしてしまうとこの価格では収まらないでしょうね。

価格帯的に20-30代の若年夫婦の1件目として購入する人が多そう。
独身時代は人形町住んでましたが、結婚して近隣のマンションを購入して川崎に引っ越してきました。
立地は線路に挟まれてる感はありますが、川崎は新幹線や空港もアクセス良くて非常に便利。
出張多いので早朝や深夜便も乗りやすい。

RIMOWAのキャリーケースにロンシャンのカバン持ってる明らかに出勤前の若いCAと分かる方々も東口でよく見かけますが、JAL, ANAの社宅でもあるんですかね。

黒田さん任期交代して金利上がったとしても、これぐらいの価格帯ならExitしても残価割れしないだろうし、都内の城北や城東辺りの価格感で探してる人いたらここも狙い目だと思うなー。
(そもそも川崎に目をつけている方でそこまで気にしてる人少なさそうですが。)

京急川崎西口の再開発の関係で来年から値上げするようで、今年中に購入決めました。
川崎駅に住んだらもう他には住めないであろうというくらい利便性が高そうなので、2024年3月の入居が楽しみです。
再開発でプライム川崎の周りもどんどん綺麗になるといいなぁ。

利便性ほんとに高いとおもいます、私のお気に入りは映画館が3つもある事です。

京急川崎の東口側も再開発したら化けるんですけどね。新改札とまでは言わなくても、駅までの動線がもう少し綺麗になれば。。
マンマニさんもようやく記事を公開してくれましたね。
https://manmani.net/?p=46496

>>230 eマンションさん

ご購入おめでとうございます！
川崎側は多摩川河川敷の遊歩道が大田区と比べてまだ整備されていないので、もう少し綺麗に小径とか整備されると親子連れでも散歩したり遊べるかもしれないですね！

>>233 マンコミュファンさん
ありがとうございます！そうなんですね、ファミリーなので多摩川の散歩も楽しみにしている事の一つです(^^)
あと、ラーメン二郎に歩いて2分で行けることも地味に嬉しいです。
231さんの言うとおり、映画館も三つもありますし、休みの日は川崎から出ないで生活出来そうです。
これからもっと契約者の方が増えることも楽しみにしております。

　子供が契約した時に変動金利で無く、固定金利を選んだという事でした。
今は金利が高いが、先をみればどうなるか分かりませんからと。
確実な姿勢で、素晴らしい選択だったと思います。
今日の日銀総裁の会見で、実感しました。

長期金利と連動するのは固定金利です。住宅ローンは引き渡し時の金利が適用されるので、再来年の春に固定金利が上がっている可能性は十分あります。来月引き渡しなら良かったんですが、1年以上先なので残念ながら全然安心できません。

だからといって変動金利が良いわけではないですけどね。変動金利は短期プライムレートに連動するので日銀の政策次第ですが、長期がこれだけ上がると後を追う形になることが予想されます。
どちらの金利にせよ、余裕を持って借りるのが一番です。

住宅ローンの金利は24年３月のレートが適用されますね。今の％は参考にしかならないです
まあ上がったとしても0.3%くらいじゃないですか。大したことないですよ。

設備仕様がフル装備な感じに充実してるなと思いました。キッチンはディスポーザーと食洗器が付いている、浴室はおそうじ浴槽、洗面室はボウル下開き収納、トイレにはトイレカウンター、基本的なもの以外にそれらが付いています。リビングインの部屋のウォールドアもきちんと収納されるタイプで邪魔にならない。クオリティが高いなと思います。

ここコスパいいですよね～。
子供が大きくなってきてもう少し広い部屋が欲しかったので検討からは外しましたが、独身か子どもなしだったら有力候補でしたね。
京急は仕様落とさないから良心的ですよね。

第一期で60戸ほど売れたようですが、このペースはどうなんですかね？
先着順住戸がなくならないので大人気ということはなさそうですが。

>>240 マンション検討中さん
第一期は角部屋とか最上階が欲しい人が主に購入するので、こんなもんじゃないですかね。

変動金利が上がるのは固定金利の後になる事を踏まえ、固定金利が毎月金利見直しのタイミングがあるのに比べ変動金利は半年に一度なのでまずは変動金利で契約し、固定金利の動向を見て急激に上がりそうであれば固定に変更するのはありでしょうか？

金利については難しいですね。急に上げることはさすがにできないので、まだ大丈夫だとは思いますが…
そういう相談も営業さんに乗ってもらえるといいのだけど。

ここは駅までの距離感はいいと思うし、便利に暮らせると思う。
他の方でも触れられている方がおられましたが、
もう少し広ければ。
DINKSだったらちょうどよいくらいかもしれませんね。

>>242 匿名さん　
すでに固定金利は上がり始めてますね。借り換えは手数料も高いのでなかなか決断するのは難しそうです。

変動金利だと金利の事がニュースで出ると不安になってしまいます。
最初から固定がいのか？変動の方がだいぶ支払いが安いし、どちらが良いか？
将来どうなるか全くわかりません。詳し方、色々、投稿お願いします。
参考にしたいと思います。

お金の相談はこんな匿名掲示板ではなくFPにどうぞ
固定と変動どっちがいいかなんて人による

変動でフルローン。住宅ローン控除が終わったらある程度繰上げ返済。
借りられるだけ借りて資産運用した方が増える

こんなところで、ローンの相談する人が資産運用で稼げるとは思えないけどね。

新改札はほぼ無いだろうなあ。
やるなら前のプライムスタイルのときにやってるだろうし

マンションを理由に新改札はなくても、西口再開発を理由に新改札はあり得るかと。
JR方面から来る人も多いとは言え、今の改札のままだとラッシュ時に心もとないように思う。
まあ再開発は竣工後なので、住んでから話が出てきたらラッキーって程度でしょうね。

眺望が抜ける北東高層は２Lがないのと安くはないね
重厚感あるグランイーグル側は安いけど。むずかしい