マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-27 06:24:30
プライム川崎についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5(地番)
交通:京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:35.27平米~68.48平米
売主:京浜急行電鉄
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-15 09:24:44
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5(地番) |
交通 |
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩6分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩6分 東海道本線 「川崎」駅 徒歩9分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩9分 南武線 「川崎」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
199戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社京急リブコ(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライム川崎口コミ掲示板・評判
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142
匿名さん
首都圏に勤務している、子共が購入したいという事で、相談された。
先ず、at homeに資料を請求したが、梨の礫、4日後に、yafoo! 不動産 にも資料を請求したが、これも梨の礫。
子供は50%購入予定だが、上記のいずれの不動産以外から購入した場合のみ、補助すると言っておいた。
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143
マンション検討中さん
>>141 匿名さん
ネットからの予約だと17時開始のみですが、
お電話であれば18時開始等でも相談に乗ってくれると思いますよ。
所要時間はおよそ2時間で合ってます。
>>142 匿名さん
新築マンションはat homeやyahoo不動産が販売を担当するものではないので
直接公式サイトからお問い合わせされるのがよいかと思います。
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144
回遊族さん
駅近以外のメリットありますか?
ラブホテルが近過ぎます。
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145
口コミ知りたいさん
>>134 マンション検討中さん
女性がターゲットだからだめやわ~
そもそも男性はびびり多くて踏ん切りつかへん
買わんわ
堀ノ内は男の花園やわ!
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146
通りがかりさん
>>144 回遊族さん
オーケーが近くて西口のクリオより安いです
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147
通りがかりさん
価格さげたね
プライム上大岡も完成売れ残りで値下げしてようやく在庫減らしたから
最近価格高騰であっちもこっちも高いし、回遊してるけど、ここわ環境劣悪で下げても厳しいね
勝とうとしないで早く他社に売り切ってもらって供給の少なさを売りにしたほうがいい
坪単価370万円はいくら駅近でも無理があったな
小島新田も売れ残して、親会社のしょーもない土地活用にマンション建ててもダメだな
土地代かかってないんだからもっと安くしなきゃだめ
ハザードも電車も場所悪すぎ
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148
回遊族さん
>>146 通りがかりさん
オーケーは悪くないですね!
うちの久が原のそばにもあるのでよく行きます!
ただ、不夜城のそば過ぎて、子供に歩かせたくない一面がどうしても悩みの種です
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149
eマンションさん
こちらの営業さん、あちらこちらに書き込みされていらっしゃいますか?
違ってたら申し訳ありません。
正々堂々と、商品で勝負していいと思います!
匿名だからってあることないこと書くのは良くないですわ。
いいもの売ってらっしゃるので自信を持って下さい!
応援しています!
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150
通りがかりさん
>>149 eマンションさん
同感!ライバル潰しはいいから
揚げ足とった書き込みより、事実が知りたいんだ。
売れてないみたいだけど、商品性を売りに頑張って
川崎市内のマンションコミュニティはだいたいどこの会社のも情報収集でみてる
他社に書き込みしてるなんて、もし間違ってたらごめん!
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151
通りがかりさん
少し前に出来た同じ京急のプライムスタイルは駅近で抜け感もあり、川崎東口にこれまでなかったような高層タイプの家族向けマンションな気がしましたが、こちらはさすがに線路と国道に挟まれてちょっと苦しいか?
駅までの導線に賑わいが乏しいと、どうしても殺伐とした雰囲気で住みにくいですよね
逆に活気があれば距離より肌感近く感じます。
鉄道会社なのだから駅前開発含めて頑張ってほしいです。
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152
マンション検討中さん
147から151までの書き込みは駅10分以上の方々でしょうね、素人でもわかりますわ!
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153
通りがかりさん
ネガティブな投稿は全部ライバルの書き込みや!って気持ちは分かるんやけどねぇ...
匿名だからってあることないことプライムのせいにするのは良くないですわ。
事実が知りたいのなら直接販売事務所に問い合わせるんだ。
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154
口コミ知りたいさん
>>153 通りがかりさん
そう思いますよ、匿名だから、あることないこと書くよりも、本来のマンションコミュニティの趣旨にそった『検討の情報共有』に使うべきでしょう。
相手の悪口書くなら、他でやればいいですよね。物件に関する情報を知りたいのに、本当の検討者が欲しい情報を得られない結果となっています。
その結果、検討客が離れ、信用性に欠けた情報サイトとなり本来の目的の意味をなさない。このサイトの80%は業者の足の引っ張り合いに使われてる気がする。
今一度、意義を見直し、このサイトの存在価値を誇示していこう!
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155
マンション検討中さん
悪くは無いんだけど周辺の雰囲気と電車の騒音、外廊下なのと多摩川の横なのに電気室が1階なのが気になる。
間取りはすごく良いと思う。他のマンションも見習ってほしいレベル。
値段を考えればアリな気はするけど、なんかJRの駅前でヘイトだなんだと左翼が拡声器で騒いてたのが印象悪い。
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156
マンション検討中さん
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157
マンション比較中さん
>>156 マンション検討中さん
お風呂が狭すぎでは? バスタブにあまりつからない人なら問題ないか。
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158
口コミ知りたいさん
>>157 マンション比較中さん
たしかに。これで坪340くらいですかね
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159
口コミ知りたいさん
>>156 さん
公開された間取りが増えたんですね。1LDKとして使っても、一部屋独立しているのがいいですね。
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160
匿名さん
神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5の標高が気になったので調べてみた。
取り合えずわかったのが、本町二丁目|2.5mという事だった。
水害の心配は?
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161
マンション検討中さん
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162
検討者さん
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163
評判気になるさん
京急さんは、新築マンションのみの西口業者と違って、クリーンな売り方期待してます??
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164
eマンションさん
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165
評判気になるさん
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166
匿名さん
>>161 マンション検討中さん
ご教授ありがとうございます。
ハザードマップによると、プライム川崎の当たりは大洪水時 3~5mの水深になる様です。
3階以上の人は命の心配はないと思いますが、上層階の人はエレベーターが止まったり大変になりそうです。
それと、エレベーター等の共用部分の修理代も、大変になりそうで心配です。
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167
匿名さん
>>166 匿名さん
この辺りで浸水の心配がない新築マンションなんて、新川崎のメイツ新川崎くらいしかないよ。
何十年住むかしらないけど、多摩川がどうにかなったら諦めるしかない
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168
名無しさん
ハザードマップを見て心配に感じる人が川沿いエリアを検討する理由がよく分からない。
関心がなく調べない人、きっと大丈夫と根拠なく信じる人、発生したら運が悪かったと割り切れる人あたりが選ぶ場所だと思ってました。
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169
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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170
評判気になるさん
ですよね。自分が住んでいる間に浸水って、かなり確率低そうです。
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171
検討者さん
ここのアピールポイントは、価格と京急再開発ですかね。200戸メリットってありますかね?
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172
匿名さん
電気室が1階にあるそうですが営業さんに確認されたのですか?
公式サイトを見ただけですが、災害については地震への備えはあるようですが水害対策はどのようになっているのか確認しておきたいですね。
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173
マンション検討中さん
>>171
それこそ価格では?
ただ、管理費とかは規模感と設備の割には高い気がしなくもないけど。
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174
検討板ユーザーさん
>>172 匿名さん
電気室は1階と聞きましたよ。
止水板は用意するそうですが、ハザードマップが想定しているような規模の水害が起きればアウトでしょうね。
武蔵小杉で停電したタワマンは地下なので、それよりはマシなくらいでしょう。
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175
名無しさん
>>174 検討板ユーザーさん
電気室は1階で防御は止水板のみ。現状のハザードマップの想定ではアウト。ただ、多摩川は流域全体の浚渫をかなり大掛かりにやっており、水量も調節して水面を下げるべくか行政が色々やってるらしく、確かプライム川崎が出来上がるころには流域の整備も殆ど終わる、みたいな話だったような。営業の人に聞きました。私の営業担当の方はとても勉強熱心で対応も良かったのでこの話も信用してます。ただ、正直それすら凌駕する災害が起きた時は無防備な印象です。とは言え通常のマンションで、電気室が高所とか水没しても完全防水とかあるものなのでしょうか?その辺がちょっとよくわからんです。
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176
匿名さん
>>175 名無しさん
ハザードマップですら1000年に1回規模の想定なわけで、それより上なんて考えたらキリがないです。
「想定最大規模を超える降雨で多摩川が氾濫しても大丈夫」なんて設備は明らかに過剰で、価格に跳ね返れば買い手がいなくなります。
そこまでしないと安心できない方は素直に川から離れた物件を探した方がいいですし、どうしてもこのエリアに住みたいなら一軒家で満足いくまで対策する以外ないでしょう。
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177
買い替え検討中さん
価格が安いのはホームレスがいるのと、川沿いが不法占拠している他国籍の方がいるからですかね?
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178
通りがかりさん
>>176 匿名さん
175ですがまったくその通りと思います。
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179
検討者さん
悪質な不動産会社の詐欺に遭うより、危険回避がしやすくて良いですね。それで価格が安いなら割り切って住むにはよさそうです!
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180
通りがかりさん
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181
通りがかりさん
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182
検討板ユーザーさん
>>177 買い替え検討中さん
やりすぎじゃない?駅11分の人笑)
近くに住んでるけどホームレスなんか競馬場あたりしかいないよ
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183
通りがかりさん
駅11分だと、コンビニ行くのも大変そうですよね。車持ってないときびしそう
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184
マンション掲示板さん
大人のお店が近くて楽しそうですが
住民に見られたりしたらヤバいですね!
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185
通りがかりさん
京急さん、徒歩11分の人たちが妨害活動してます!!
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186
マンション検討中さん
マンションこミュにティに主を突き止めて損害賠償した方がいいと思う!
販売出来ないようになるデマ拡散は!
ク○ちゃんとは言ってませんよ!
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187
買い替え検討中さん
>>177 買い替え検討中さん
元々の京急の管轄の土地だったからです。
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188
名無しさん
価格は200戸あるからですかね?地権者割合も多くないようですし、よい買い物になりそう。
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189
検討板ユーザーさん
>>186 マンション検討中さん
や、や、や、や、やめてくださいょぉ!!
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190
通りがかりさん
いよいよ明日 1期販売の抽選ですね。慌てなくても1期の結果を見て、どの階が人気で、どの間取りに人気があるか確認してから、検討してもよいのではないでしょうか。最上階が人気だとは思いますが。
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191
検討板ユーザーさん
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192
検討者さん
駅徒歩11分で、詐欺被害契約者の方々も、きちんとした不動産業者から購入する機会があってよかったです。
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193
匿名さん
プライム川崎の部屋を、仮に12階又は13階の部屋を賃貸で借りると、賃料は毎月どのくらいになるのでしょうか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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194
通りがかりさん
>>193 匿名さん
20万から22万くらいになります。
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195
評判気になるさん
京急西口再開発、決まったので周りの道も綺麗になれば良いと思います。
まだ時間かかると思います。
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196
検討者さん
将来的には京急駅付近がかなり変わりそうで、楽しみですね!
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197
匿名さん
素朴な疑問ですが、どうして集合住宅では電気系統を地下や1階に作りたがるんでしょう。
少しでも水害リスクがあるエリアならはじめから上階に作るべきだと思いますがマンションの設計的に何か不具合が生じるんでしょうか?
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198
匿名さん
プライム川崎の周囲を紹介する動画が有りました。
(プライム川崎 建設地周辺レポート・川崎駅の分譲マンション ...)
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199
eマンションさん
>>197 匿名さん
搬出入や保守の観点では下層にあった方が都合がいいです。
耐荷重の問題で上層に置けない場合もあるかもしれませんが、稀でしょうね。
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200
名無しさん
リセールバリューはかなり期待できそうです。周辺の再開発が楽しみな立地ではありますね。
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201
マンション検討中さん
再開発があるので幸区の完成された街よりリセールは見込めるかなと思ってます。買い物便もラゾーナ普段あまり使わなければ、むしろしやすいのでは
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202
名無しさん
確かに、幸区は店舗があった建物の跡地はマンションばかりで、少し駅から離れると尻手まであまりお店なくなりますよね。
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203
マンコミュファンさん
>>202 名無しさん
ですよね!飲食店も多いですし、徒歩圏にオーケーあるのも大きいかなと
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204
評判気になるさん
>>202 名無しさん
西側は徒歩10分以上だとすぐに尻手物件になります。地図上は。川崎駅から徒歩○分の表記してはいますけどね
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205
通りがかりさん
空港、新幹線利用を考えると、相当なアドバンテージの立地ではありますね。ターミナル駅でこの価格帯は、地権者少ない京急管理地だったからならではで、今後はあまりないかもです。
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206
eマンションさん
>>199 eマンションさん
単純に地下や一階は住居を作っても坪単価下がるので、こういう設備は下層にしたい。逆の言い方だと電気系統2階にしても坪単価はあげられないということでしょう。
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207
マンション掲示板さん
>>205 通りがかりさん
出張多い高所得者、将来リセール予定の方にはよさそうですね!
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208
口コミ知りたいさん
>>206 eマンションさん
上って2階3階のレベルではなく屋上の住戸にならない場所では?
中途半端な階は設計が複雑になるだけなのでそもそも選択肢に入らない。
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209
マンション掲示板さん
>>208 口コミ知りたいさん
屋上にそんなもの作るかよw
何とか必死に45mの高さ制限をくぐるように、かつ、
多くフロアを作り、住戸を増やす為に色々試行錯誤してるのに。
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210
eマンションさん
>>209 マンション掲示板さん
塔屋は条件付きですが高さ制限の対象外ですよ。
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211
匿名さん
>>塔屋
塔屋って何なんでしょうか。屋上に何かできるのかわからなくて…
完成予想図を見ても、フラットな屋根な気がしましたが、何か建つんですか?
アンテナなどが建っている古いマンションは見たことありますが…
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212
マンション検討中さん
>>211
電気設備を屋上に置いたらという仮定の話なので、実際に屋上に何ができるという話では無いですよ。
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213
名無しさん
>>211 匿名さん
建物の高さ制限の話しですよ。
一般的に15階建てマンションが多い理由は、45mを切れるギリギリだから。低コストマンションによく見られます。
建物の機関となる設備は浸水のおそれがある地下とか一階じゃないほうがよくない?って話からの流れです。
塔屋は条件によっては、45m超えてもいいみたいな事だけど、キュービクルや受水槽を置くと条件に合わなくなる。
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214
匿名さん
昨日子供が プライム川崎 一室を契約しました。
アドバイスしたのは、日当たり、できるだけ静かな様に 1LDK+S ではなく、2LDK の部屋が良いだろうということでした。
希望通りの部屋を選んだという事で、今後が楽しみです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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215
口コミ知りたいさん
少し前まで近隣住んでいました。参考になればと思います。
:::::::::::
■利便性
・利便性は折紙付です。食材等の買い出しは仕事帰りに駅方面で済ませるもよし、
OKやあおば等まで赴いて少し安価で手に入れるもよし。
コンビニも主要なものは一通り有ります。
■音
・公園は若者がよくたむろしています。夏場は夜も人の声が響きます。
・電車は防音サッシでも完全に防ぐことはできません。換気扇から響くと思います。
・夜間貨物はないのでAM1:00以降に電車の音を感じることはないです。ただし、朝は早いです。
・京急川崎から東の線路沿いを歩いてくる際の踏切は大師線の踏切ですので、
それほどながくしまっている印象はないです。音も低めです。
・409はトラックも多く通り、夜も気になります。
■その他
・川のせいか、電車のせいかわかりませんが、京急線路沿いの道は風がひどく、傘がよく壊れます。
台風の日は歩けないです。
・駅から徒歩の道のりで気になるのはホテルが一つ・お墓が一つ。
競馬場方面に足を延ばせば大人の店が多くありますが、
日中仕事・休日はラゾーナ方面へ足を運ぶ生活だったのでそちら方面に足を運ぶことはなかったです。
・駅が近いからなのか、介護施設が近いからなのか救急車をよく見かけました。
教習車もよく近隣を通ります。車をよく利用される方はもしかしたら気になるかもしれません。
:::::::::::
お子さん連れのかたにはお勧めできません。終の住居にするには落ち着きがない印象です。
一人暮らし・DINKSの方には金銭的な余裕があるのでしたら、
デメリットを補って余りある利便性を感じられるの環境かなと思います。
初めて川崎に来たときはあまりの騒音に驚きましたが、音は慣れです。
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216
マンション検討中さん
色々、見て来ました(東京近辺)。駅近で値段が合うのは、ここしか無いと思い買うの決めました。
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217
検討者さん
立地と価格バランスは大事ですよね。将来、マンション価格が下がった時もコチラくらいならかえって安心かと思っています。
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218
匿名さん
西口駅徒歩11分で坪390
東口駅徒歩9分で坪350(京急だと徒歩6分)
川崎駅近辺で考えるなら一択では?
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219
検討者さん
同感です!リセール、買物利便性考慮しても余地ありません!
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220
通りがかりさん
知人が徒歩11分を契約してしまい、悲惨なことになってるそうです。契約後に事前審査で、営業が適当にだしていたらしく、ムリ目なネット系は軒並み否決とか。
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221
マンション検討中さん
11分の営業のやり方はどうかとも思うけど、事前が通るか通らないかなんてネットでちょいと自分でやれば分かるんじゃないですかね。それにローン通らないなら良いじゃん、特約で手付返ってくるんでしょ。この時点でローンが通らないなら、今後金利が上がったらもっと悲惨なことになってただろうから運が良かったとも言えるわけで。
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222
検討者さん
ですねー。11分は保険や投信の勧誘もあるってききますし、他検討できて幸運だったと。
にしても、ローン知識ないのに担当させちゃ、ダメでしょ
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223
匿名さん
最寄駅は近いですが
子育て環境のことを考えるとあまりよくないのかな?
みなさんのカキコミを拝見していると。
どちらにしても70㎡ない間取りはちょっと狭いですよね。
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224
購入経験者さん
70㎡以下でも我が家には十分な広さです。
感覚は人それぞれですからね。
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225
マンション掲示板さん
もう2次って発売してるのかな?
1次から値上げだろうけど今抽選申し込んでるとこが外れたら考えたい。
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226
マンション検討中さん
公式の物件概要ページを見るといいですよ。
今は1期4次となっていますね。
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227
通りがかりさん
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228
匿名さん
たしかに、間取りの広さに関しては人それぞれに感じ方が異なるように思います。
あと、間取りのつくり次第で、平米数より狭く感じたり広く感じたりっていうのがあると思います。
ここの間取りの場合は、廊下を極力短くして収納などのスペースを確保していたり、
引き戸やウォールドアを使ってデッドスペースを少なくしたりという工夫が見られるので、
特別広くは見えないけれど無駄のないプラン作りがなされているなと感じました。
駅も近いので、広くしてしまうとこの価格では収まらないでしょうね。
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229
マンション掲示板さん
価格帯的に20-30代の若年夫婦の1件目として購入する人が多そう。
独身時代は人形町住んでましたが、結婚して近隣のマンションを購入して川崎に引っ越してきました。
立地は線路に挟まれてる感はありますが、川崎は新幹線や空港もアクセス良くて非常に便利。
出張多いので早朝や深夜便も乗りやすい。
RIMOWAのキャリーケースにロンシャンのカバン持ってる明らかに出勤前の若いCAと分かる方々も東口でよく見かけますが、JAL, ANAの社宅でもあるんですかね。
黒田さん任期交代して金利上がったとしても、これぐらいの価格帯ならExitしても残価割れしないだろうし、都内の城北や城東辺りの価格感で探してる人いたらここも狙い目だと思うなー。
(そもそも川崎に目をつけている方でそこまで気にしてる人少なさそうですが。)
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230
eマンションさん
京急川崎西口の再開発の関係で来年から値上げするようで、今年中に購入決めました。
川崎駅に住んだらもう他には住めないであろうというくらい利便性が高そうなので、2024年3月の入居が楽しみです。
再開発でプライム川崎の周りもどんどん綺麗になるといいなぁ。
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231
マンション検討中さん
利便性ほんとに高いとおもいます、私のお気に入りは映画館が3つもある事です。
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232
名無しさん
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233
マンコミュファンさん
>>230 eマンションさん
ご購入おめでとうございます!
川崎側は多摩川河川敷の遊歩道が大田区と比べてまだ整備されていないので、もう少し綺麗に小径とか整備されると親子連れでも散歩したり遊べるかもしれないですね!
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234
eマンションさん
>>233 マンコミュファンさん
ありがとうございます!そうなんですね、ファミリーなので多摩川の散歩も楽しみにしている事の一つです(^^)
あと、ラーメン二郎に歩いて2分で行けることも地味に嬉しいです。
231さんの言うとおり、映画館も三つもありますし、休みの日は川崎から出ないで生活出来そうです。
これからもっと契約者の方が増えることも楽しみにしております。
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235
匿名さん
子供が契約した時に変動金利で無く、固定金利を選んだという事でした。
今は金利が高いが、先をみればどうなるか分かりませんからと。
確実な姿勢で、素晴らしい選択だったと思います。
今日の日銀総裁の会見で、実感しました。
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236
名無しさん
長期金利と連動するのは固定金利です。住宅ローンは引き渡し時の金利が適用されるので、再来年の春に固定金利が上がっている可能性は十分あります。来月引き渡しなら良かったんですが、1年以上先なので残念ながら全然安心できません。
だからといって変動金利が良いわけではないですけどね。変動金利は短期プライムレートに連動するので日銀の政策次第ですが、長期がこれだけ上がると後を追う形になることが予想されます。
どちらの金利にせよ、余裕を持って借りるのが一番です。
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237
マンション検討中さん
住宅ローンの金利は24年3月のレートが適用されますね。今の%は参考にしかならないです
まあ上がったとしても0.3%くらいじゃないですか。大したことないですよ。
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238
匿名さん
設備仕様がフル装備な感じに充実してるなと思いました。キッチンはディスポーザーと食洗器が付いている、浴室はおそうじ浴槽、洗面室はボウル下開き収納、トイレにはトイレカウンター、基本的なもの以外にそれらが付いています。リビングインの部屋のウォールドアもきちんと収納されるタイプで邪魔にならない。クオリティが高いなと思います。
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239
マンション検討中さん
ここコスパいいですよね~。
子供が大きくなってきてもう少し広い部屋が欲しかったので検討からは外しましたが、独身か子どもなしだったら有力候補でしたね。
京急は仕様落とさないから良心的ですよね。
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240
マンション検討中さん
第一期で60戸ほど売れたようですが、このペースはどうなんですかね?
先着順住戸がなくならないので大人気ということはなさそうですが。
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241
匿名さん
>>240 マンション検討中さん
第一期は角部屋とか最上階が欲しい人が主に購入するので、こんなもんじゃないですかね。
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