各々のマンションの価格をマンション業界では『販売平均坪単価』で表しているそうです。
皆さんがご存知の【広島】【岡山】エリアのマンションの『販売平均坪単価』を教えてください。
マンションに限らず住宅はもうどこもぜーんぶ高くなってきてるようです。
人里離れた限界＊＊目前の中古住宅が今一番安いそうですが、
『古くて不便。でも広い』よりも『新しくて便利。でも狭い』の方が断然需要があるようです。
リモートワークが可能な方は住居費の安価な郊外に住めるのは大きいメリットですよね。
いやー、それにしても高い。
[スレ作成日時]2022-04-14 09:22:29
歴史を学ばない業界はいずれ廃れる。バブルを知らない?
じゃ、お勉強してね。あの当時の販売員の口ぐせ『マンション価格は、またまだ上がりますよ。今買わないと買えなくなりますよ。』でした。今も変わらないけど。
顧客を煽りに煽って、その後バブルが弾けてマンション価格は暴落。マンデベも沢山潰れた。
平成バブル、ITバブル、そしてリーマンショックと、これの繰り返し。リーマンぐらいなら覚えているよね。
買うなと言っているんじゃなくて、適正価格で買いましょうってこと。
何も知らない素人が、売り主の言い値で買うことに警鐘を鳴らしているんです。
銀行は内部で担保評価はしているが外部には洩らさない。
中古建物の先方言い値の妥当性を確認してから話を進めよう。仲介業者だけを信用してはダメだ。大手以外は宅建士の資格を持った営業担当は殆どいないし、まともな説明をするのか不明。
簡易鑑定なら、不動産鑑定士にお願いすれば安く調査してくれる。
また現物を閲覧する時には一級建築士の帯同も有効。水回りを含め管理状態の把握をして貰おう。修繕記録もプロの目で判断してくれる。
何千万円もする買い物だから、数万円の負担は問題にはならない。
