プラウド横浜岡野一丁目ってどうですか？

もはやプラウドは高級ブランドではない

>>21 匿名さん

だって、三井のパークマンション
パークコート、三菱のグランのように、ブランドをランク分けしてないから、最高級も大衆向けも全部プラウドなのでブランド力は元々ない。オハナは、実態は長谷工ブランドだし。

名前で区別できた方が分かりやすいのは確かですね。
プラウドもそのうち高級ラインはプラスα部分が付くのかもしれませんけど。

航空写真と方角を合わせて考えるとここのマンションだと二戸並んでる側の部屋の方が良さそう？
完全に西向きではないので午後以降の日当たりは悪くないでしょうから。
四戸並んでる方だと学校の校庭側なんですよね…。

つい半年ほど前までこの辺りの賃貸マンションに住んでいました。
立地は確かに便利ですが、みなみ西口利用なので相鉄以外は意外と駅まで時間かかります。朝は相鉄からJRの乗り換えダッシュに巻き込まれ、帰りは混雑しているエリアを抜けなくてはなりません。
横浜駅西口～陸橋まではいつ何時も人が多く治安が良くないです。
朝は嘔吐物がそこら中にあるし、深夜まで路上のみとか当たり前です。
なお、平沼高校の学生さんたちは広がって歩いたりもせず、きちんとされています。
住む方は住環境より通勤利便性重視の方でしょうね。

なんかリアルに想像できる24さんのコメントでした。治安の面ですが、高校生もお行儀よく通学されてるようなんで、それほど心配することもないとは思うんですが。

横浜駅は混みそうですね。平沼橋から相鉄線に乗ってしまって横浜駅構内で乗り換えたほうが楽じゃないかと思っていたんですが、そう甘くもない様子。時間的に余裕をもって横浜駅まで歩いて乗るべき路線に向かったほうがいいのかな。いずれにしても混むんだろうけど。

朝の横浜駅に関しては、どっちにしたって混み合って大変です（汗）
乗り入れている鉄業事業者が日本一だけあって
乗り換えの人が本当に多いと思います。
横浜駅が目的地の人の割合よりは、体感としては乗り換えの方のほうが多そうな。
横浜駅近辺に勤務地がある人だったらこの立地はきっといいんでしょうけれど。

現地みたけど近くのプラウド横浜岡野に比べると見劣りしてしまうな。坪450でこっち買うなら岡野の中古出るの待って買った方がいいと思ってしまった

坪450は明らかに高すぎる。西区であろうが、リセールバリューも言えたものではないね。

プラウド横浜岡野も当時は高過ぎて売れないって、掲示板に書かれてましたが、竣工前に完売してましたね。中古もまだ1部屋しか情報がネットに出て来ないので、実需で長く住まわれる方がほとんどなのでしょう。
岡野一丁目もあと何年後かには「そんなに高くなかった」って時代が来るのでしょうか…
横浜駅徒歩圏はやはり魅力的です。

>>27 デベにお勤めさん
中古でてきても坪430くらいになりそう

>>30 評判気になるさん
2年前は坪330だったのに・・・こんな短期間で値上がりしていくんですね

確かに外観デザイン野暮ったいですね

>>29 マンション検討中さん
過去そうだったから、これからも上がると考えるのはすこし厳しいよね。都心マンションならまだしも。高値づかみリスクはかなり残るし、リセールバリューの観点では、シティテラスとかアトラスとかの方がいいかな。

中古で価値が下がらないのって重要ですよね・・・
払えなくなるリスク、転勤リスク、働けなくなるリスク、全てありえます。

31さんが言うように、短期間で本当に値上がりしています。いつの間にかマイホームが手に入らない時代に突入しそうで怖いです。

モデルルームいった人感想ください

>>34 匿名さん
中古で価値が下がらないと実質家賃がタダみたいなものですもんね。買うなら早い方がいいんでしょうけど悩む・・・

最寄り駅が徒歩圏内であることと、確かに土地的にプライベート性は高いと思います。
前に大きな公園と高校があるのですが、砂埃とか気になります。
窓をずっと全開にするわけではないので気にしなくても大丈夫でしょうか？

７０㎡台１億するって言われた。
驚愕。

販売開始当初高い高いと言われ、更に値上げしているシティテラスが安く思える。ここが470万超えてくるってことはシティハウスは本気で600万とか付けてきそう。売れるかどうかは知らんが。

>>38 匿名さん

外廊下なのに？億するなら、もうちょいマンションの造りを高級路線にしてけろ。

>>37 匿名さん
乾燥した時期は高校と公園のグランドから砂埃が舞い上がります（特に高校の砂埃）
もちろん道路を歩いている人も砂埃を浴びます。
毎日ではありませんので、あまり問題になっていない感じです。

販売会社が率先してイケイケで値上げしてますよね、バカらしくなってきました。

余談ですが…
この物件の土地には直近まで某宗教団体の施設がありましたが、その前は「育生会横浜病院」という病院がありました。
ちなみに物件裏側にあるコインパーキング（三井のリパーク）の土地も同じ法人が運営していた「育生会技術専門学校」という専門学校の跡地です。
1963年公開の映画「天国と地獄（黒澤明監督）」のオープニングシーンでその病院が映っています。

ネットで価格表がアップロードされてましたね。
高いとは思っていましたが、、、
やはり高いですね。
相場としてはこれで普通なのでしょうか？
シティハウスもまもなく価格がでますが今から戦々恐々です。。。

それをここに貼れよw
「されてましたね」って、知らんよw

〉44
ほんとですね。
個人的には高い、と思います。
私には届かないですね。

プラウド物件ということもあり、確かにお高いでしょうね。
ここは角に立っていることもあり、目の前に建物がないのは魅力ですよね。
ただすぐ目の前が道路なので、子供が手びださないように注意しないといけないかな。

目の前の道路も注意必要だけど、歩道がねぇ。マンション前は綺麗になると思うけど、岡野町の交差点からマンションまでの歩道、狭い、ガタガタ、危ない。
これってマンションどうの問題ではないけど、横浜駅まで徒歩9分っていうけど、そのアプローチが悪すぎる。

別にアプローチ悪いとは思わないけどね。
アプローチ考えるならフロントタワー買っておけよ。

>>46 マンション検討中さん

お手数ですが、どちらにあがってるか教えていただけますか？
探してみたのですが見つかりませんでした。

Twitterにあがってますね
1階だけ少し抑え目ですが後は坪450
南西側は全部2期に回されたようなので1期の売れ行き次第では更に強気価格にされそう

ヨコハマフロントタワーも買えない
シティハウスも買えない
ならここを買っておけばいいさ。
ここも諦めるなら、石川町とか根岸のマンション買えばいいよ。

線路、川沿いが許容できるなら、ここ諦めた人はシティテラスに行くんじゃない？もしくはアトラスか。

近くのプラウド横浜岡野の中古出てますね。坪410かあ、絶妙なライン・・・売れるんだろうか・・・あっちはディスポーザーついてるんだよなあ。

確か隣がステーキレストランですよね。
臭いや油など気になるでしょうか。

横浜駅新築で70m2を1億で買える機会はこれが最後になるのかな。

今がピークと思いますがね、これ以上上がったら2馬力の高収入夫婦でもローン組めなくなりますよ。

香港や韓国なんかはとっくにそうなっていますね。
日本だけがこれ以上上がらないと言えますかね…

らいねんさがりそう

横浜駅徒歩10分以内にこういう場所があったとは意外でした。中学校、高等学校、保育園、公園に囲まれるような立地があったとは。
日中は中高生や学校の音などでちょっと賑やかそうですが、なんとなく安心して暮らせそうな感じがします。雑然とした横浜駅界隈とは全く雰囲気の違う環境だろうなと想像します。
いくらくらいなのでしょう？やはり高いのでしょうね。億越えなのですか？

そこそこいいお値段になるはずなのに外観デザインが吊り合ってないというかダサ過ぎる。
この物件に対する野村の気合いの入れ方がその程度なんでしょう。

岡野はハザードマップめちゃめちゃ入ってるからな。。便利だけど水没するリスクがあることや、横浜駅に行くにしても南幸（キャバクラ風俗街）を通らなくてはならないことは考慮した方が良いかも。
サミットも近いし、おいしい焼肉屋（アリラン亭）などもあるから、便利っちゃ便利よね。。

ファミリーで住むなら教育上、東神奈川、反町、ポートサイドらへんが良いかも。

乾太くん標準装備になっているのを売りの様に謳ってるけど、実際のところは洗濯物が干せないほど平沼高校のグラウンドから土埃が舞ってくるという事でしょうね。

〉62
サミット岡野ってなくならないですか？

徒歩10分圏という微妙な距離の小規模物件を@450で買うくらいなら、バス便豊富な＠250の三ッ沢公園にしといた方が人生豊かに暮らせると思うけどなあ。ここまで差があると資産性という意味でもむしろね。
みんな駅徒歩物件というフレーズに盲目的過ぎない？

ここは色々中途半端すぎる。確かに家族で住むなら車持って三ツ沢公園のほうが良さそう。横浜駅からここだと子供一人歩かせるのが微妙な道＆距離だしバスのほうが安心できそう。

>>62 買い替え検討中さん
岡野交差点って三ッ沢とか浅間下から雨水が下に向かて流れ、平沼橋からも水が集まり、新田間川が氾濫した平成16年秋の横浜大水害の時は悲惨でした・・・　ミシン屋さんの近くまで水が貯まって来ていたのを思い出すなぁ～

他と比べてこのマンションのスレがあまり伸びてないですが、あまり人気がないんですかね。まあり資産価値ない？

>>65 購入経験者さん
そうですよね。交差点の駅側と岡野側で明確に価値も違うので、この価格帯を検討できる世帯ならもう少し頭金貯めてスミフを買うという手もありますね。

>>69 匿名さん

無い無い(笑)、なおさら資産毀損する。
ステマ禁止！スミフさん！