| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市西区岡野一丁目17番10（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩9分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩9分
相模鉄道本線 「横浜」駅 徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
31戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年06月下旬予定
入居可能時期：2023年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
日本建設株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウド横浜岡野一丁目口コミ掲示板・評判
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101
評判気になるさん 2022/09/03 13:52:49
>>100 マンション検討中さん
管理修繕どれくらいですか？
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102
通りがかりさん 2022/09/04 06:12:40
>>100 マンション検討中さん
この値段と言うけど、立地と設備を考えれば妥当だし、普通にファミリー向けに売れる価格帯では？
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103
購入経験者さん 2022/09/04 08:21:36
売り物がない時代だからこんな物件でも高値で売れてしまうんですよね。
どうしても今1次取得しなければならない人はホント気の毒だと思う。くれぐれも無理はしないようにね。
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104
匿名さん 2022/09/05 14:11:06
>>103 購入経験者さん
この物件は高値なんですか？他と比べたらまだ良心的だと思いましたが
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105
匿名さん 2022/09/06 02:38:30
>>104 匿名さん
この物件を高値と思わない方がいるのですね。良心的な価格と思われるのですね。そんな風に思える方がうらやましい。私はこのマンション欲しいけど、高額すぎて買えないので退散します。西区、中区以外で探します。
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106
検討板ユーザーさん 2022/09/06 12:49:15
すぐ近所のプラウド横浜岡野が70平米6000万～で高い高い言われていたのに、ここ数年の高騰はすごいですね。
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107
マンション検討中さん 2022/09/09 12:25:20
>>104 匿名さん
確かに！横浜駅徒歩圏で決して完璧な物件では無いですが
生活利便性はピカイチと思いました。
駅に近いマンションもありますが近すぎて
日頃の買い物施設などを享受できなくチャンスロスと思いました。
駅から程よく歩くことにより「サミット」や今後できる「イオン」は便利ですね！
あとは駅から繋がる地下街はサイコー！！ですね！！
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108
匿名さん 2022/09/10 08:28:03
>>107 マンション検討中さん
なんか、シティの人みたい
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109
マンション検討中さん 2022/09/11 14:52:52
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110
マンション掲示板さん 2022/09/12 11:46:41
>>109 マンション検討中さん
倍率何倍くらいだったんですか？
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111
通りがかりさん 2022/09/12 14:58:38
>>110 マンション掲示板さん
最高3倍らしいです
横浜駅の最近の事例みてもやっぱ人気ですよね。
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112
マンション検討中さん 2022/09/13 02:39:40
>>111 通りがかりさん
坪単価が450万円前後だと、頑張れば何とか買える物件かも。買い物便利だし、岡野のバス停からだと桜木町、関内、中華街とかも簡単に行けるしね。車なくても生活できる環境。人気物件であることは分かる。
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113
マンション比較中さん 2022/09/25 13:45:44
カラーセレクトとかの締切が無情に早い
1LDKが出る頃には既に締め切っていて平気で販売時に説明するらしい
1LDKの件数少ないんだろうけど…
重要事項説明は結構マジで真剣に聴かないと、管理関係が結構野村に都合よい内容
修繕積立金の上がり率がエグイ
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114
マンション検討中さん 2022/09/25 13:59:08
もし数年前なら相当割安じゃないと見向きもされなかった物件だと思いますが、今はほんとに出物がないですからね。@450ですか？ため息が出ます。
ちなみに私は北仲住民ですけれど売ったらもう買えそうもないので今のまましがみつくことにします。ちょっと広めに住み替えたくて横浜駅近で探してたんですけど。
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115
匿名さん 2022/09/27 01:31:24
修繕積立金の上がり率はどのような感じですか？
マンションの修繕積立金は段階的に値上がりしていくと聞きますが、何年おきに値上がりし最終的にいくらになる計画でしたか？
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116
マンション比較中さん 2022/09/28 12:18:07
>>115 匿名さん
これは部屋の広さなどによって負担額が変わるので一律にはいくらと答えられないけど、５年毎にタケノコのように伸びていき、１５年２０年頃にはほぼ倍以上と考えて良いかも
詳しくはMRとかで最初の金額じゃなくて１０年後とか訊いた方がイイ
ファミリー層は、お子さんの学費との兼ね合いを現実的に計算必要
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117
マンション検討中さん 2022/09/29 22:12:05
>>116
修繕積立金だけだと3-5倍は行くんじゃない？
管理費＋修繕積立で考えると2-3倍で収まるかもしれないけど。
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118
匿名さん 2022/10/03 23:06:37
カラーセレクトなどの締め切りが早いというのは仕方ないことだと思いますが、
販売開始前にすでに決まっているというのは残念感がありますね。
せめて何日か考える時間は欲しいかな。
そういった内装関係を気にされない方は良いですが、色を家具に合わせて選びたいと思っている方にとっては
締め切りって大事です。
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119
匿名さん 2022/10/19 07:40:27
修繕積立金については、あくまで案であるので
その後、世間の状況とか管理組合の状況に合わせて変わる可能性もありますよね。
とは言え現状でどういう案が出ているのかって10年後20年後を見ていくのは大切。
最初が安いゆえに、
かなりの上昇率に感じるのではないでしょうか。
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120
匿名さん 2022/11/06 06:56:27
第1回目の大規模修繕よりも第2回目のほうがお金がかかりやすい。
だから修繕積立金が上がっていくのだ、というのを聞いたことがあります。
別に買いやすくなるように安くしているわけではないようです。
大規模修繕に関しては、
以前は10年毎に行うことが推奨されていましたが、
今は技術が進歩したので15年に1回が目安だそうです。
マンションマニア2022-07-25 17:50:52物件調査いたしました！
予定価格段階ですが参考になれば幸いでございます。
Dタイプ 2LDK 74.58㎡
3階 10500万円台 坪単価465万円
Eタイプ 2LDK＋S 64.35㎡
1階 7900万円台 坪単価405万円
3階 8600万円台 坪単価441万円
Lタイプ 2LDK 77.30㎡
5階 11000万円台 坪単価470万円
Fタイプ 3LDK 69.05㎡
3階 9500万円台 坪単価454万円
Gタイプ 3LDK 70.19㎡
2階 9500万円台 坪単価447万円
Jタイプ 3LDK 74.18㎡
4階 11700万円台 坪単価521万円
Hタイプ 3LDK 73.68㎡
2階 10100万円台 坪単価453万円
周辺相場
プラウド横浜岡野 2019年築 各線「横浜」駅徒歩12分 相鉄線「平沼橋」駅徒歩6分 西区岡野二丁目
3LDK 68.18㎡ 南西向き 5階 7300万円 坪単価354万円
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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