アルバックスタワー岡崎康生ってどうですか？

>>331 匿名さん
さすが、現金組ですか。羨ましいですな。

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QURUWA戦略の１つである「太陽の城」跡地には何ができるのですかね？

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QURUWA・・・調べました

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>>331 匿名さん

またまたアタオカな奴だな。
未入居で売却しても名義変更その他の事務手数料を考慮すると売却益など出ないでしょ？
それとも、益が出るほど高値で売れると思ってる？

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>>335 検討板ユーザーさん

参考になります。
私はすぐに売却する予定はないのですが、転勤で売却の可能性もなきにしもあらずです。
名義変更、事務手数料の相場観をご教授いただけないでしょうか？

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>>336 匿名さん

現金購入なら名変１～２万、不動産会社の報酬が売れた金額の約3％
不動産会社を使わないなら報酬は払わなくていいですよ。
住宅ローンを使う場合はもう少し費用がかかります。
それと売った時に利益が出たら税金も払う必要があるのでご注意を。

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「QURUWA」？知らない。2015年から？全く発展の実感なし。

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>>337 購入経験者さん
ご回答ありがとうございます！現金組が羨ましいとの声、納得です。

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>>338 匿名さん
初耳でしたｗ

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>>339 匿名さん

ローン組むと銀行への事務手数料や保証料等が増えるので、その分利益出しにくいのが大きいです。
転勤なら賃貸も全然ありだと思いますよ。岡崎は分譲マンションの賃貸が少ないので。
それに売却の場合は不動産屋にコネがないと手数料が重たすぎると思います。

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実際になんやかんやで余分に金も出ていきますしね。

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ここのマンションは割高？それとも割安？？

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名古屋都心の半値以下？

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>>344 匿名さん
安城・刈谷は割高感あるので、岡崎も今後価格上昇があるのか、今がピークなのか…

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途中経過です。

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>>346 匿名さん
ありがとさんです

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これタワーパーキングにしたら右折は不可能に近いな

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>>348 匿名さん

詳しく教えてください。

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>>349 マンコミュファンさん
タワーパーキングは1号線にしか出られないんですけど、出てすぐに結構大きな交差点です。
右折レーンに入ろうにも2車線またがなきゃ行けないし、そもそも出た瞬間、白線が黄色い線になるから車線変更はNG。
そもそも交通量すごく多いから無理。

つまりイオンや248方面行くには遠回りしなきゃいけない。

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機械式は車出すのに時間がかかるけど、交差点まで余裕あるとこから出れるから右折可能。

タワーパーキングは、車を雨風から守れるのと機械式より車出すのに時間かからないのはメリットだね。ほぼ右折できないのと駐車場代高いのがデメリットかな。

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機械式の一階が一番早いって聞きましたけどデメリットありますか？

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雨風、いたずら・・・

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>>350 匿名さん
>>351 匿名さん

ムムムっ

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>>350 匿名さん
自分は気になりませんでした。
通勤で248を南下したり、イオンが好きな方だと不便に感じるかもしれないですね。
イオンまででしたら自転車が楽だったりしますよ。

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なるほどね

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少し手間になるかもしれませんが、タワーパーキングから出てすぐ左折してマンションの通りに左折で入れば機械式駐車場の通りに入れば、機械式と同じように右折のルートに乗れそうですね

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上からの写真です。

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>>358 通りがかりさん
ありがとうございますー

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>>358 通りがかりさん

凄いですね、ありがとうございます。
ちなみにどちらからお撮りになったんですか？

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>>360 匿名さん
この位置的に岡崎ウィズスクエアの住人の方ですかね

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今週から岡崎公園でイベントが始まりましたね。
これからほぼ毎週末？開催されるようです。
このマンションからだとすぐに行けるので楽しみです。

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岡崎公園の多目的広場（元グランド）水捌けがわるいので、雨の日や雨の次の日は足元が汚れてしまうので注意してくださいね。

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>>363 通りがかりさん
確かにあれは要改善ですね泣

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>>358 通りがかりさん


ありがとさんです！

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皆さん駐車場二台目どうする予定ですか？

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>>366 匿名さん

どうしましょうか

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>>366 匿名さん
近隣11,000円で確保しました。
入居まで1年以上ありますが、入居時になかったら嫌なので。

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Dで購入を悩んでいます。
皆様のコメントを見ると、名古屋はもちろんの事こと、安城や刈谷などと比べ、比較的岡崎はまだ価格的に良心的な価格設定なのかなと感じますが、実際立地や間取り、周囲の環境等を考えると、お値段的にどのような感じ（割高？割安？）なのでしょうか。マンション（家）の購入が初めてで、戸建にしようか、マンションにしようか悩んでおります

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>>366 匿名さん
2台持ちなんですね。羨ましい。
ちなみに電気自動車をお持ちだったりしますでしょうか？

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岡崎城公園、大河ドラマ館、混雑？

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>>370 匿名さん
電気自動車は充分普及してからゆっくり検討って感じです。
後追いでいいかな。

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>>369 マンション検討中さん

上層階やFの部屋は割高、まだ残ってる部屋は比較的割安だと思います。
質はプラウドやパークハウスとかと比べると落ちますが、その分価格もおさえられてますし良いマンションだと思いますよ。

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>>373 評判気になるさん

どの部屋が残っているのかって公表されてるんですか？

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>>374 検討板ユーザーさん
モデルルームに行けば分かりますよ

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>>374 検討板ユーザーさん

誰にでも分かるようには公表はされてません。
業者によっては一部webで公開されてるケースもありますがそっちの方がレアですね。

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>>370 匿名さん

入居時に合わせて電気自動車購入予定です。
ここは充電スペースが1台ですが、今後需要に合わせて増えると期待してます。

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>>371 匿名さん
週末の状況しかわかりませんが、賑わってますよ。
明らかに人が増えました。
大河ドラマと東海オンエア効果ですね。

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タワー駐車場のほうは、車一台通るのがやっとのの細い一方通行の道を使います。
車の通りは結構多いので、他の方が車の出し入れをしている順番待ちの間、後ろから通行する車が来た際に待機できる車のスペースが一台分しかありません。結構深刻な問題かと。

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>>379 マンコミュファンさん
機械式の間違いじゃないですか？

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>>378 匿名さん

そういいうのも侮れないわけですねえ

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>>380 口コミ知りたいさん
失礼しました
機械式ですね

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歩道橋より

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大通り目前・・・

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>>384 匿名さん

表通りを胸を張って歩けない事情でもおありなんですか...
裏街道をまっしぐら、とか？

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>>385 口コミ知りたいさん

意味が分かりかねるので詳しくお願いします。

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>>386
一般教養が著しく欠如しているようですね。
先ずはググってみてはいかが？

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>>386 評判気になるさん
ずっといる荒しなので気にしないほうがいいですよ。
大通り目前なので低層階は騒音と埃は我慢ですね。

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車の出入り不便

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ここのマンションのすぐ後ろにあるマンション住民可哀想だよね。まだ建ってから間もないのに、花火は見られなくなるは、日当たりは悪くなるは、ビル風による風害は出るは。
アルバックスタワーが建つことで生活の質も資産価値も激落ち。

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>>390 検討板ユーザーさん

やさしいお方だ。
ただ、資産価値ってのはそんな簡単に落ちないけどね。
世の中激落ち案件探してるハイエナは多いけど、そんな甘くないです。

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うしろの物件との距離が近いですよね。間の道が狭いし。

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>>390 検討板ユーザーさん

すぐ後ろのミッドシティレジデンスは売出し増えましたね。
ミッドシティの場合、下の方はそれほど影響ないっぽいですけど上層階は資産価値が下がったと思います。

リコットタワーは今のところ影響なしな感じです。

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まだいくつか空きはあるんでしょうか？売れ残ってるのは低層階かな‥

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>>394 マンション検討中さん
70戸は売れたそうなので20戸ぐらいは残ってるかもしれないです。
多分モデルルームに行けばどこが空いてるか分かります

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>>394 マンション検討中さん

低層階は安いので売れると思います。
3000前半で住めるならいいですよね。

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岡崎もどんどん立派なマンションが出来ますねえ。

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駐車場タワーパーキングか機械式どちらを選ぶ予定ですか(2台目を除く)

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近所にできた日能研岡崎校は小学生のための中学受験を専門とした進学塾。

トップ校の東海中学、南山女子中学、滝中学の合格実績は今年も第一位だが、
岡崎からは少数でしょう。

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三河で脅威の売上スピード！
売れ残り、とかイッテルお馬鹿さん、マヂやばいw

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岡高

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購入しました？

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康生付近の医療体制は充実していますか？

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>>404 通りがかりさん
掛かりつけの町医者レベルの事ですか？

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>>405 匿名さん
そうです。

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町医者の評判どう？おすすめある？逆に避けるべきヤブ医者ある？

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>>404 通りがかりさん
医療体制は全くダメです。
まず徒歩圏内に小児科がない。
どこにかかるにも車が必要。
おまけに処方箋対応のドラッグストアもないし、スポーツジムもない。

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>>408 匿名さん
岡崎市で医療体制が充実している地域はどの辺になりますか？

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>>408 匿名さん
東岡崎駅にジムがあるので歩いていくのにちょうどいい距離ですよ

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>>410 ご近所さん
エニタイムですね。仕事帰りに寄れるので助かります。

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やっと残り1年ですね！

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>>412 匿名さん

1年後の来年2月末に竣工予定ですね。
竣工1年前に全94戸中の70戸超を売り切った物件、おそらく岡崎や三河でもないんじゃないかな。
いつ完売するのか、楽しみ。
さすが東岡崎、さすが康生通だと思います。

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【ご成約60/94件突破！】名鉄名古屋本線「東岡崎」駅徒歩11分/岡崎城・花火ビューを愉しめる20階建94邸のプレミアムタワーレジデンス！タワーならではの2層吹き抜けエントランスホールや車寄せ、ラウンジ等の共用部も充実/モデルルーム公開中/3LDK間取り販売中！3300万円台～(第3期予定)

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>>413 口コミ知りたいさん

やっぱ岡崎では東岡崎が一番ですか？

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>>414 匿名さん
公式HPとチラシは70戸となってますよ！

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岡崎イオンが一番！

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>>417 匿名さん
イオン人気ですよね。
混むので専らシビコ派です。

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太陽の城跡地の開発が白紙になったようですね。
中根市長。。。

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【矢作地所Gに決定】駅西口に民間複合施設を整備・運営 愛知県岡崎市




　愛知県岡崎市は、岡崎駅西口自転車等駐車場用地活用事業の公募型プロポーザルを実施した結果、矢作地所、東洋システム、蔦井の3社で構成するグループを優先交渉権者に決定した。2者の提案を審査した。
　2023年1月上旬に協定を結び、同年4月以降に事業用定期借地権設定契約を締結して工事を開始する予定だ。

　事業概要は、約2000台の駐輪場や商業施設などを含む民間複合施設の整備と事業の企画・運営・管理。計画地は柱1-13-1の敷地3600㎡。

　事業者には24年度以降の供用開始、20-30年間の維持管理・運営を求める。

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>>110 マンション掲示板さん

岡崎にアウトレットってホントに出来るの？
安城にはららぽーとが出来るみたいけど。

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>>421 通りがかりさん

正直岡崎にアウトレットいらないよね。
道が余計に混むし。
アウトレットならジャズドリーム行けばいいしって思っちゃう。

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>>418 匿名さん
シビコが潰れるのも時間の問題ですね。
テナントがほとんど潰れてて、地下のスーパーに人がいるぐらい。
フードコートも、学生や老人がフードコートのものを何も注文せずに占拠。
やばいですよね。

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>>422 匿名さん

Google mapで調べると、東岡崎駅から高速を使うルートで土岐のアウトレットが59km、ジャズドリーム長島が58kmでした。ほぼ同じ距離ですね。

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シビコ行ったことない・・・・・

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>>411 匿名さん
コムランドにフィットイージーもできます。
ご参考までに。

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>>423 マンコミュファンさん
いい味出してますよね。
ぜひ生き残ってほしい。

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高層階購入しましたが…NHKスペシャル 南海トラフ巨大地震を見て揺れは大丈夫なのか？と少し不安になってしまいました。
エレベーターは自家発電で1機は動く？みたいですが自分でも地震対策しないといけないですね。

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地震が来た際、高層階と低層階どちらの被害が酷くなりますかね？揺れかたにもよるんですね？

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>>429 名無しさん
高層階のが酷いですが20階ぐらいならそんなに変わらないですよ。
40階ぐらいだと結構揺れる感じしますね。

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康生町って、寂れた町で、駅からも結構歩く距離なのに無料駐車場がないのが痛い。駐車場代がかかるが申し訳なくて友達を呼びにくい。来客用駐車場って、予約制なんですかね？

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