アルバックスタワー岡崎康生ってどうですか？

>>188 マンコミュファンさん
リコット西とアルバックスなら、15年後以降はリコット西のほうが手放しやすいし価格もつくと予想するよ。
東西の交通状況が全く改善しない中、JR徒歩圏内の西側の中規模マンションは希少。

リコット北は論外な。

地元の土建屋マンションを褒めるとかアタオカ確定。
"価格もつくと予想"とかまさにアタオカ確定。
どんな物件でも価格はつく。
問題は購入時点の支払額と経過年数を加味して、利益が出るか否か。
新車でアルファードを500万、エルグランドを500万で買ったとしよう。
1年後にアルファードは450万、エルグランドは300万の値段がつきました、って話しな。
地場土建業マンションはエルグランドの様な末路。
人気あるブランド物件はアルファードの様な選択肢。って、理解できるか？

リコット北は、焼肉キング！　イオンに近い！

リコット　北＞西

>>199 評判気になるさん

間取りや階数によって変わるので一概には言えませんが、資産価値はなかなか高いと思いますよ。
東岡崎駅徒歩圏内で花火も見れるので。
岡崎市に限っては花火はかなり強いです。

それと低層階は1号沿いなので敬遠されがちですが、中高層階は逆に1号沿いなのでマンションが目の前に建つ可能性がなくプラス材料になると思います。
実際このマンションが建設される話が出てから北側のマンションの価値は下がりました。
実際に売りに出る件数も増えましたしね。

>>202 口コミ知りたいさん
ごめん、アルバックスにはブランド以上に抱えてる地雷がデカすぎるだわ

駐車場の入れ替えが計画されてないんだけど、
機械式2機にタワー1機あるのに積立無しとかいう地雷を抱えたマンションが売れると思ってるなら、脳内お花畑。
既契約者はドンマイ、気が付かなかった自分が悪い。

個人的な意見として岡崎市でフジケンさんはかなり強いと思いますよ。
フジケンさんは地場の業者なので良い土地を購入できますからね。
マンションは立地勝負な面もあります。
リコット西がある法性寺は戸建てエリアなので何とも言えませんが、リコット北に関しては場所がいいので売却と賃貸含めかなりいいと思います。

>>206 さん

もしかしたら駐車場代金から別途積み立てられているかもしれませんね。
駐車場代金は保守点検に使われているマンションも多いので。

>>206
先日に実施された大学入試共通テストを受けさせたら現代文国語は1割も取れなさそうな国語力だな。
何が書いてあるのか、さっぱり分からん。

イオンに近いマンションの方が大人気なのは、イオンの多い愛知県では常識。
名古屋駅近くのノリタケイオン直結マンションは即完売。

荒れてるね

タワーレジデンスに勝ってる要素って何だろう？
新築にこだわりが無いから、タワーレジデンスが空くのを待てばいいと思い始めてきた。
よくよく考えると、名ばかりのタワーマンションなんだよね、ここ。

昨日の「鶴瓶の家族に乾杯」見ましたか？

>>212 通りがかりさん

見逃しちゃいましたー

>>211 マンション掲示板さん
勝ってる要素は新築なことぐらいじゃないですか？
ローン組むか知りませんが中古と新築で税金の控除額が違います

康生やその周辺を鶴瓶さんと松潤さんが歩いていました。後半が楽しみですね！

>>211 マンション掲示板さん

タワーレジデンスの14階が4980万円で出てますよ！
15年前のマンションにその金額出すなら新築のアルバックスを選ぶかな

>>207
"岡崎ではフジケンさんはかなり強い"と言うのはあなたの個人的な意見であって、社会の非常識。
以前に乱発したサンシティブランドの物件を見回ってみな。
公営住宅と見間違う様な見るからに廉価な物件ばかり。
あんなので強いとか言ってたら、あなたの人間性や信用力を疑われるからやめた方がいいよ。

>>217 検討板ユーザーさん

だいぶ荒れているようなので横から入ります。フジケンは岡崎市では圧倒的に強いです。これは一目瞭然の事実かと思います。市内主要地区はほぼほぼフジケンのマンションが建設されています。サンシティは少し前フジケンが販売していたシリーズ。確かに他所より比較的安価で私もあまりいいイメージがなくこの時代に別のデベのマンションを購入しました。でもフジケンの立地の抑え方は定評あります。
この間からこの物件だいぶ荒れているようですがそんなに話題にするような物件なのでしょうか？あまり荒れた投稿が続くと水を指すようですが純粋に物件を検討している人が白けてしまいます。配慮よろしくお願いします。

>>218 匿名さん

フジケンは岡崎では圧倒的に強い、ではなく、
フジケンは岡崎では圧倒的に多い、な。
日本語は正しく。

駄作をどれだけ多く作っても、
凡打をどれだけ多く重ねても、
三振をどれだけ多く続けても、
強い、とは言わないよね？だから、なに？って。
駄作が多いからって強い訳でもなんでもなく、
文字通り、二束三文、
枯れ木も山の賑わい、だよ。

社会人なら、これくらいは分かるだろ？
例:
物件が"多い"
市場占有率が"高い"
ブランド力が"強い"
認知度が"高い"

ほんと、常識のない連中が、花びら回転の如く、次から次に、入れ替わり立ち替わり登場するんだから、「純粋に物件を検討している人が白けてしまいます。ご配慮よろしくお願いします。」だよ。

名古屋だと野村不動産のプラウドタワーばかり。
遠い田舎の岡崎にはプラウドタワーは進出しない？
フジケンのリコットで田舎は充足？
最近豊橋駅前にはプラウドタワーできたが・・・

なんでアルバックスタワー岡崎康生の掲示板でリコットの話ばっかするんやw

リコットはもういいからアルバックスタワー岡崎康生の良いところ悪いところ教えてくれないかな？

アルバックスとリコットの違いは？

>>224 匿名さん
リコットはフジケンっていう会社が売主のマンション
アルバックスはアイシン開発って言う会社のマンション

アルバックスタワー岡崎康生に関して言えばアイシン開発とフージャースコーポレーションの2社共同でやってるから他のアルバックスブランドのマンションとは違う。

売主も違えば管理会社も違う
フジケンのマンションは基本的にフジケンファミリアって言う管理会社。
アルバックスタワー岡崎康生の管理会社はエイディーノウビって言う管理会社。

会社が違うとマンションの質も全然違うからちゃんと調べた方がいい。

アルバックスとリコット、質はどちらがよいですか？

>>226 さん

アルバックスのがいいと思います。

長期的な資産目線でいうと、アルバックスの方が良さそうですね。

ほーほー

販売して半年？くらいで60邸はかなり早い販売ペースなのではないでしょうか？
名古屋市内と比較してもかなり早い気がします

ふむふむ

ここの土地って100戸にしては極端に土地狭いし変な形してるけどさ、隣のボロ屋は買えなかったのかな。平置き駐車場にして欲しいけど望み薄？

>>224 匿名さん

普通のマンション(アルバックス)と
公団並みの集合住宅(フジケンのリコット)。
比較の対象にならないでしょう。

街中で鶴瓶さんか松潤君に出くわされた方はいますか？

>>234
何度も言いますが、街中至るところで公団の顔したフジケンに出くわしますよ。
これは一目瞭然の事実かと思います。
従って、フジケンは岡崎では圧倒的に強いのです。

>>232 マンション掲示板さん

まぁ無理だよね。
康生の人は土地売らない人が多いから。
ちなみにマンション周辺の駐車場の相場は12000円ぐらい。
空いてるところほぼないし、新しいマンションができて需要が上がってもっと値上げするっぽい話聞いたよ。

>>236 名無しさん
結構するんだねえ。

>>235 口コミ知りたいさん

フジケンにはそれ程、興味はないんです、すみません。

>>238 通りがかりさん
分かります
フジケンはどうでもいい

ここでフジケンやらリコットのこと褒めてる人は、アルバックスの全契約者敵にまわしてるわけで普通に場違いなんよ。
なんか言いたいならフジケンマンションの掲示板で言ってくれや

1月21日に岡崎公園内に大河ドラマ館併設観光みやげ店岡崎屋がオープンしますね！楽しみです

フジケン＆リコットが出入禁止になりましたね。
比較の対象にすらならないのですから当然です。

マヂかよ。もう60戸成約、って。
さすが東岡崎。さすが康生通。
市井の民がリコットだフジケンだと愚論を重ねる一方で、賢者は着々と前に進めてる。さすがだわ。
康生通には岡崎タワーレジデンスという31階建て全216戸のジャイアンツがいるにも関わらず、せれでもアルバックスの様な20階全96戸が飛ぶ様に売れるんだ。

名古屋でもこんな売れ方するマンションなんて稀。
一括で抽選販売してれば瞬間蒸発は確実で、名を残せたのに。
恐るべし東岡崎。恐るべし康生通。

岡崎タワーレジデンスって、高さだけ？

>>245
これこれ、下界のフジケン&リコット如きが、
岡崎タワーレジデンス様に向かって僻むでないぞ。

アイシンさん「プラウド大府」も販売中

>>247
野村のケツに乗ってるだけだろ。やる気ゼロ。

野村に任せときゃええねん

>>243 名無しさん

竣工予定時期 2024年2月下旬予定
入居予定時期 2024年3月下旬予定

よ―売れとるね。

>>248 匿名さん

それが出来るだけ立派なもんだｗ

>>251

確かに。
アルバックスが野村のケツに乗らせて貰う様に、
フジケンもアルバックスのケツを拝ませて貰えばええねん。

>>252 マンコミュファンさん

俺のソレでよければいくらでも

っておい！

プラウド大府は葬儀場跡地。
ここは何の跡地？

>>255 匿名さん
普通の民家が4件ぐらいあった気がする

件じゃなくて軒、誤字失礼しました。

>>256
民家4軒って、相当デカいお屋敷だったのですね。

Fタイプ購入しました。セカンドハウスです。来年の花火大会はお世話になった人と
楽しみたいと思ってます！
お花見も楽しみです！

>>259 口コミ知りたいさん

おめでとうございます。
Fタイプってもう完売でしょうか。

>>259 口コミ知りたいさん
いいですね。
Fタイプの最上階等は抽選と聞きましたがどうでしたか？

>>259 口コミ知りたいさん

お～いいですね。羨ましいです。

>>250 匿名さん

竣工予定の1年前に完売とか、なんか、すげぇな。

>>263 マンション掲示板さん
まだ30残ってます。

>>264

そんな鼻息荒く大威張りで突っ込むことでもないとおもいますが。

前94戸でご成約60戸突破、とすれは、
残りは30戸程、なんて、小学生の算数の話しですしね。

１月２１日、「どうする家康 岡崎 大河ドラマ館」がオープン。
大混雑・・・

>>266 匿名さん

でしょうね。
今夜も乙川で花火が上がってましたね。

マンションって下からの音も聞こえるって聞いたのですが、実際どうか知っている人いませんか？

マンション内の下階からの音はたまにピアノなどが軽ーく聞こえる程度。
外からの音は、低中層階で窓を開けていると、多少は入るかも。
窓を閉めていると、横でパトカーが通っても気付かない程、遮音性は高い。
嵐並みの台風でも気付かないこともあるし。

私は今戸建（実家）に住んでいますが、住宅街であっても、窓を開けていれば外の音は入るし、となりの家の声も聞こえてきます。
賃貸でマンションやアパートにも住んでおりましたが、レオパレス等の壁が薄いアパートで無ければ、さほど心配ないかと思います

下よりも上の音が気になります。
最上階が欲しかったのですが検討した時期にはもう売れちゃってて

上からの音も"余程、神経質な人"でなければ全く気にならない、と思います。
私の体験ですが、住民で管理組合に苦情を訴える人は1人に固定されており、その方は"何らかの病状"で自宅療養中、なんだとか。
管理組合も事情を知って形だけ貼り紙をします。
住民も事情を知っていて、はいはい、ってな感じ。

岡崎周辺のマンションで、ここだけすごい口コミ数ですね！！
それだけ皆さん検討されてる方が多く、人気という事なんでしょうか？
次回、見学予定なので楽しみです

おー行ってらっしゃいませ。

口コミ数多いといっても、274・・・
名古屋の多い物件15000以上

知り合いが最上階の部屋を買ったみたいですが価格帯を知っている人いますか？

最上階とはすごいですね。羨ましい限りです

>>276 評判気になるさん

残念ながら。

岡崎駅より東岡崎駅の方が栄えてるんだっけ？

JRと名鉄が離れていてどちらも閑散

どれくらいの方がペットを飼われるんでしょうね？

>>288 通りがかりさん

どうでしょうね。
でもペットの組合が謎すぎて不安です。

1号より北の土地ってインフレし過ぎてて
5～10年後とかに一気に地価崩れると予想してるんだけど、どう？

>>290 さん

残念ながらインフレしすぎてもなければ一気に地価も崩れません。

>>290 マンション掲示板さん
そもそも東岡崎駅周辺は今からどんどん再開発が進む予定なのでこれからですよ。

東岡崎に新しくできた複合施設「OTO RIVERSIDE TERRACE」みたが、どの店も客がいない・・・
かなり厳しい？？

>>293 匿名さん

県内、いずこも同じ。名古屋くらいじゃないですか？駅前が栄えてるのって。

>>294 通りがかりさん
そもそもオトリバーサイドテラス駅から離れすぎてる気がする

名古屋駅ほどではなくても、人口が同様の豊橋駅、一宮駅ぐらいは要望。
出張者が田舎の岡崎には駅ビルがないだけでなく、まともなランチのお店がないと・・・・・

機械式駐車場とタワー駐車場について質問ですが、LSやSクラスと同じぐらいの幅の車は停めることができますか？

コロナが落ち着いたら、オトリバーサイドテラスにも良いショップが入るかな？

テナント空いてなくね？
ガワは良いけど中身がね～

>>297
まぁ、ご心配なく。
あなたの愛車であるスズキの軽自動車は間違いなく停めることが可能ですよ！

>>297 ご近所さん

機械式は1850までだからたぶん無理だと思います。
タワーは2000までは大丈夫ですよ。

>>300 匿名さん

この人、いちいち反応する必要あるんですかね？

>>300 さん

この人、いちいち反応する必要あるんですかね？

>>300 匿名さん
>あなたの愛車であるスズキの軽自動車は間違いなく停めることが可能ですよ！

な、な、なんで知っとるんだて！！

>>302 口コミ知りたいさん
なんかやばい人いますよね。

真面目に答えるとエブリイだと高さの関係でパレットに限りがありますね。

>>306 匿名さん

なるほど。

夜中の3時に投稿？
夜勤の方？

早起きじいさんでしょ・・・

>早起きじいさん

ぎくっ！

駐車場って希望募って被ったら抽選でしょ
車の買い替えが必要になるのは辛いなあ

>>311 マンション掲示板さん
F、E、Aと最上階は駐車場優先だったと思いますよ。
その分利益乗ってるんで当たり前っていえば当たり前ですが。

>>311 マンション掲示板さん

自分はずっと普通の乗用車なのでその点は楽ですが
デカいの乗ってるんですか。それもいいですね。

結局、今何邸売れてるんですかね？
完売になるのっていつくらい前であれば早い方なんですかー？

結構まちまちですからどうなんですかねえ。難しいところですね。

>>314 通りがかりさん


定期的に写真upお願いします

>>312 マンション比較中さん

なるほど

>>315 マンション検討中さん
パークハウス名古屋は即日完売。
完成前でしたら早いほうですよ。
今では人気のグリーンゲートレジデンスも新築時は結構残って値下げもしてましたらからね。

マンションと戸建どっちにしようか悩みますね…
東岡崎駅周辺は戸建の費用もかなり高額になりつつありますね…

>>320
セキュリティと流動性(売りやすさ)で言えばマンションが圧倒的に有利です。
その他で優先される項目について、戸建てとマンションで○かXをつけて比較されてはいかがでしょうか？

嫁の意向に従うのが無難だわね

システムキッチンの天板の種類とIHにしようかガスにしようか迷い中です！
もしかして選べない?オプション？かな…

駐輪場143台だと自転車1～2台？3台は無理？

成約70?突破！

*70戸

まだ建つまで1年以上あるのに残り24戸ですか。
岡崎でこんな売れるマンションなかなか無いのでは？

すげぇな。94戸の内、既に70戸、ですか！

>>243
>>328
1/19に60戸突破！と騒いでいたのに、もはや2/2時点で70戸突破、とは驚異のスピード。
完売後、しばらくして中古市場で強気な価格で取引きされそう。

>>329 名無しさん
確かに凄いですね。

完成前に完売してほしいですね。
人気物件の肩書つけて未入居で売却しますんで。

>>331 匿名さん
さすが、現金組ですか。羨ましいですな。

QURUWA戦略の１つである「太陽の城」跡地には何ができるのですかね？

QURUWA・・・調べました

>>331 匿名さん

またまたアタオカな奴だな。
未入居で売却しても名義変更その他の事務手数料を考慮すると売却益など出ないでしょ？
それとも、益が出るほど高値で売れると思ってる？

>>335 検討板ユーザーさん

参考になります。
私はすぐに売却する予定はないのですが、転勤で売却の可能性もなきにしもあらずです。
名義変更、事務手数料の相場観をご教授いただけないでしょうか？

>>336 匿名さん

現金購入なら名変１～２万、不動産会社の報酬が売れた金額の約3％
不動産会社を使わないなら報酬は払わなくていいですよ。
住宅ローンを使う場合はもう少し費用がかかります。
それと売った時に利益が出たら税金も払う必要があるのでご注意を。

「QURUWA」？知らない。2015年から？全く発展の実感なし。

>>337 購入経験者さん
ご回答ありがとうございます！現金組が羨ましいとの声、納得です。

>>338 匿名さん
初耳でしたｗ

>>339 匿名さん

ローン組むと銀行への事務手数料や保証料等が増えるので、その分利益出しにくいのが大きいです。
転勤なら賃貸も全然ありだと思いますよ。岡崎は分譲マンションの賃貸が少ないので。
それに売却の場合は不動産屋にコネがないと手数料が重たすぎると思います。

実際になんやかんやで余分に金も出ていきますしね。

ここのマンションは割高？それとも割安？？

名古屋都心の半値以下？

>>344 匿名さん
安城・刈谷は割高感あるので、岡崎も今後価格上昇があるのか、今がピークなのか…

途中経過です。

>>346 匿名さん
ありがとさんです

これタワーパーキングにしたら右折は不可能に近いな

>>348 匿名さん

詳しく教えてください。

>>349 マンコミュファンさん
タワーパーキングは1号線にしか出られないんですけど、出てすぐに結構大きな交差点です。
右折レーンに入ろうにも2車線またがなきゃ行けないし、そもそも出た瞬間、白線が黄色い線になるから車線変更はNG。
そもそも交通量すごく多いから無理。

つまりイオンや248方面行くには遠回りしなきゃいけない。

機械式は車出すのに時間がかかるけど、交差点まで余裕あるとこから出れるから右折可能。

タワーパーキングは、車を雨風から守れるのと機械式より車出すのに時間かからないのはメリットだね。ほぼ右折できないのと駐車場代高いのがデメリットかな。

機械式の一階が一番早いって聞きましたけどデメリットありますか？

雨風、いたずら・・・

>>350 匿名さん
>>351 匿名さん

ムムムっ

>>350 匿名さん
自分は気になりませんでした。
通勤で248を南下したり、イオンが好きな方だと不便に感じるかもしれないですね。
イオンまででしたら自転車が楽だったりしますよ。

なるほどね

少し手間になるかもしれませんが、タワーパーキングから出てすぐ左折してマンションの通りに左折で入れば機械式駐車場の通りに入れば、機械式と同じように右折のルートに乗れそうですね

上からの写真です。

>>358 通りがかりさん
ありがとうございますー

>>358 通りがかりさん

凄いですね、ありがとうございます。
ちなみにどちらからお撮りになったんですか？

>>360 匿名さん
この位置的に岡崎ウィズスクエアの住人の方ですかね

今週から岡崎公園でイベントが始まりましたね。
これからほぼ毎週末？開催されるようです。
このマンションからだとすぐに行けるので楽しみです。

岡崎公園の多目的広場（元グランド）水捌けがわるいので、雨の日や雨の次の日は足元が汚れてしまうので注意してくださいね。

>>363 通りがかりさん
確かにあれは要改善ですね泣

>>358 通りがかりさん


ありがとさんです！

皆さん駐車場二台目どうする予定ですか？

>>366 匿名さん

どうしましょうか

>>366 匿名さん
近隣11,000円で確保しました。
入居まで1年以上ありますが、入居時になかったら嫌なので。

Dで購入を悩んでいます。
皆様のコメントを見ると、名古屋はもちろんの事こと、安城や刈谷などと比べ、比較的岡崎はまだ価格的に良心的な価格設定なのかなと感じますが、実際立地や間取り、周囲の環境等を考えると、お値段的にどのような感じ（割高？割安？）なのでしょうか。マンション（家）の購入が初めてで、戸建にしようか、マンションにしようか悩んでおります

>>366 匿名さん
2台持ちなんですね。羨ましい。
ちなみに電気自動車をお持ちだったりしますでしょうか？

岡崎城公園、大河ドラマ館、混雑？

>>370 匿名さん
電気自動車は充分普及してからゆっくり検討って感じです。
後追いでいいかな。

>>369 マンション検討中さん

上層階やFの部屋は割高、まだ残ってる部屋は比較的割安だと思います。
質はプラウドやパークハウスとかと比べると落ちますが、その分価格もおさえられてますし良いマンションだと思いますよ。

>>373 評判気になるさん

どの部屋が残っているのかって公表されてるんですか？

>>374 検討板ユーザーさん
モデルルームに行けば分かりますよ

>>374 検討板ユーザーさん

誰にでも分かるようには公表はされてません。
業者によっては一部webで公開されてるケースもありますがそっちの方がレアですね。

>>370 匿名さん

入居時に合わせて電気自動車購入予定です。
ここは充電スペースが1台ですが、今後需要に合わせて増えると期待してます。

>>371 匿名さん
週末の状況しかわかりませんが、賑わってますよ。
明らかに人が増えました。
大河ドラマと東海オンエア効果ですね。

タワー駐車場のほうは、車一台通るのがやっとのの細い一方通行の道を使います。
車の通りは結構多いので、他の方が車の出し入れをしている順番待ちの間、後ろから通行する車が来た際に待機できる車のスペースが一台分しかありません。結構深刻な問題かと。

>>379 マンコミュファンさん
機械式の間違いじゃないですか？

>>378 匿名さん

そういいうのも侮れないわけですねえ

>>380 口コミ知りたいさん
失礼しました
機械式ですね

歩道橋より

大通り目前・・・

>>384 匿名さん

表通りを胸を張って歩けない事情でもおありなんですか...
裏街道をまっしぐら、とか？

>>385 口コミ知りたいさん

意味が分かりかねるので詳しくお願いします。

>>386
一般教養が著しく欠如しているようですね。
先ずはググってみてはいかが？

>>386 評判気になるさん
ずっといる荒しなので気にしないほうがいいですよ。
大通り目前なので低層階は騒音と埃は我慢ですね。

車の出入り不便

ここのマンションのすぐ後ろにあるマンション住民可哀想だよね。まだ建ってから間もないのに、花火は見られなくなるは、日当たりは悪くなるは、ビル風による風害は出るは。
アルバックスタワーが建つことで生活の質も資産価値も激落ち。

>>390 検討板ユーザーさん

やさしいお方だ。
ただ、資産価値ってのはそんな簡単に落ちないけどね。
世の中激落ち案件探してるハイエナは多いけど、そんな甘くないです。

うしろの物件との距離が近いですよね。間の道が狭いし。

>>390 検討板ユーザーさん

すぐ後ろのミッドシティレジデンスは売出し増えましたね。
ミッドシティの場合、下の方はそれほど影響ないっぽいですけど上層階は資産価値が下がったと思います。

リコットタワーは今のところ影響なしな感じです。

まだいくつか空きはあるんでしょうか？売れ残ってるのは低層階かな‥

>>394 マンション検討中さん
70戸は売れたそうなので20戸ぐらいは残ってるかもしれないです。
多分モデルルームに行けばどこが空いてるか分かります

>>394 マンション検討中さん

低層階は安いので売れると思います。
3000前半で住めるならいいですよね。

岡崎もどんどん立派なマンションが出来ますねえ。

駐車場タワーパーキングか機械式どちらを選ぶ予定ですか(2台目を除く)

近所にできた日能研岡崎校は小学生のための中学受験を専門とした進学塾。

トップ校の東海中学、南山女子中学、滝中学の合格実績は今年も第一位だが、
岡崎からは少数でしょう。