Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

ここ検討する人は小さい子供がいるファミリーが多いから、利便性良くても梅田は要らんやろな。

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>>661さん　正解

近くに川や緑がなく、車がたくさん行き交う物件は検討外です。市内なら京町堀かN4か天満CTが限界で比較対象ですかね。

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Family向けマンションです。普通に永住用ですね。
１LDKタイプとかは、おそらくないんでしょう・・・。
ジオ・グランデ梅田は、賃貸でもいけるように32平米ぐらいの部屋から用意されてますな。

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永住するなら千里レジデンスの方がいいかと思った。

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また阪急か、ジオグランデ逝ってよし

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永住用という言葉が良く出てくるが、そうだと思う。
誰かが使い古した後のマンションなんて、便利さがあれば我慢するが、便利さがなければ買わない。
いくら豪華な設備でも人が使い古したものは嫌だ。
賃貸も利便性が第一だからここはパスされる。永住用という表現は、ぴったりだと思う。

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>>646
他との違いがわからない？
例えば駐車場が自走式、耐震性、カメラ付き高速エレベーター、セキュリティ、トイレ手荒いカウンター、玄関周り、キッチンのグリル、シンクディスポーザ等少しずつ他の物件より良い仕様になってます。
特に駐車場やセキュリティは素晴らしいと思いますよ。

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手荒いカウンターは良かった☆☆☆

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新築マンションの仕様を良くしてるのはいいが、実際それほどお金はかからないところだな。
土地の確保と、見えない耐力構造上の基礎、使用する鉄筋の量・・・このあたりにはお金がかかる。
残念ならが、目視確認できるのは土地だけ。

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668
そんなネタ振りに引っ掛かるなよ

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670
過ちは誰にでもある

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667さんが言うように確かに少しづつ近隣の物件よりいいかもね～

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少しずつと言うときながら、どんだけのアイテムを披露してるんよ。

駐車場が自走式、耐震性、カメラ付き高速エレベーター、セキュリティ、トイレ手荒いカウンター、玄関周り、キッチンのグリル、シンクディスポーザ

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673
日本語が理解出来ないようですね
少しづつとは例にあげたものが他物件と比べてと言う意味ですよ

少しではなく、少しづつですから…

ご理解いただけましたか？

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駐車場が自走式より少しだけ悪い仕様とは一体何か全然思いつかない

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もしかして: 少しずつ？
by google

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キッチンのグリルとちゃうやろ
それも言うなら、グリルキッチン

ちゃんちゃん！

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それなりにいいけれど、今時はもうどこでもあるような仕様だしなあ
やっぱり決め手にはならない

他の物件で「これは」と目を引かれた仕様（ここにはない）は、こんなの

・雨に濡れない地下駐車場
・季節の花が楽しめる広大な庭園
・駅直結など便利な立地
・２４時間ゴミ出し可能、各階にゴミステーションがあり管理人が随時収集
・豪華なロビー、内廊下などの高級感あふれる仕様
・水道が直結直圧式給水（受水槽を経由しない水が飲める）

例えば庭っていっても６畳くらいの空間に草木が生えててオブジェがある程度
の小さなものなんて、ゆとりを感じるけど、別にあってもなくてもいい
桜や梅が植わってたり人工滝があって散策出来る広い空間なんかがあると
「こんなところに住めるといいな」と思っちゃったりするよね

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ここ新価格出してからもまだ売れ残ってるんですね。
がんばって下さい。

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678の言っているのは、もしかしてタワマン？
タワマン以外で、その設備仕様ならあまり見られないから、どこの物件か教えて欲しいが、タワマンなら当たり前の設備仕様だね。

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滝があるマンションて、すごいね〜。どの物件か教えて下さい。

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678さんの挙げられた仕様は本当にどれも魅力的だと思います！

特に地下駐車場とか、ゴミの回収とか、内廊下とか。

全部当てはまる物件があったら、ぜひ見に行きたい。

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駐車場は最近のマンションで自走式は少なく、機械式が多い。
自走式はかなりのプラス要素。
キッチンの…としたのはグリルやシンクの事がある為で考えればわかる事。
くだらん奴は何かと文句をつけたがるね（笑）

まぁそう言う事しか文句付けれないのでしょう。

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駐車場は最近のマンションで自走式は少なく、機械式が多い。
自走式はかなりのプラス要素。
キッチンの…としたのはグリルやシンクの事がある為で考えればわかる事。
くだらん奴は何かと文句をつけたがるね（笑）

まぁそう言う事しか文句付けれないのでしょう。

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門扉付ポーチ トランクルーム シューズクロゼット
ニッチ ガラスブロック
も追加して欲しい。あと玄関前インターホンにもカメラ付
フィットネスルーム ゲストルーム
どこにも良くある言っても、全部付いてるとこは、なかなかないよ〜。

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地下駐でも平面の所は少ない、機械式が多い。

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フィットネスルームなんか必要かな？
プールとかもっとしっかりした設備のある、一般のフィットネスのほうが
良くない？

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１回読めば判る内容やと思うけどなぁー、２回読まなあきまへんか？

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本格的にトレーニングしたいなら、もちろんフィットネスクラブへ通ったら良いが、ちょこっと汗かきたいな程度なら充分使えると思う。特に私は泳げないからプールは不要だし、通う事が面倒で今まで二回辞めた事があるので、マンション内は嬉しい。
それから、子供も使えるのも良い。中学生の子供がフィットネス行きたい言うが、高校生以下あかん所多いし。

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自作自演？！
フィットネスは管理費・修繕費の高額化につながるので頻繁に使う人はプラス要因だが、使わない人はマイナス要因。

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またすぐ自作自演とかいう〜はぁ〜。
使わないから損思うなら付いてない所買えば？
管理費修繕費にシビアな人は、共用設備皆無の簡素なマンション選べばよいのでは？

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もしくは戸建。管理費ないよ〜。

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末尾に（笑）を付けるのは、普段の会話でもボケることができない関東者の証明やな。
関西の板では文章の中身だけでボケて笑いを取るようにしましょうよ！

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語尾に（笑）て、笑いとってる意味ではないと思うが。
バカにしてる的な意味合いだろ。

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フィットネスに限らず管理費や修繕費はかかるわけだし、損だと思う人は基本マンションに向いていないのでは？
修繕時も「私は丁寧に暮らしてるから汚したり壊してないのに、高い修繕費用払うの損で腹立つ」とか思うよ。

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すいませんが、近所のTSUTAYAは、販売もしてますか？レンタルのみですか？

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電話したほうが早いよ
検討材料なんですか？それが

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ところで今は値引きはどんな感じなんでしょうか？？

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徒歩9分＆真柄建設施工については、（笑）で済ましているのでしょうか？！
勿論真柄建設について十分ご承知のことだとは存じますが。
また、続々と価格を下げて販売されていることも（笑）で済ましているのでしょうか。
おっと失礼、（笑）はバカにした意味で使用しているという御意見もありますね。
まぁどちらの意味にしろ逞しい方々です。ある意味うらやましい。

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699 もうどうでもいいよ。一緒懸命にネタ振ってくれても飽きちやった。
値引きはドンドンいいんじゃない。

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値引きしてドンドン売るのがこの業界の商売。
時間を掛けて購入した方の勝ちですな。
残り物には福があるという諺がしっくりきますね。
アイスクリームの特売並みの4割引ぐらいを狙ってください。

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モデルルーム3480万円は値段は変わっていないのでしょうか？？

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検討の本気度で更なる上積みは・・・ここから先はご自身で直接交渉してみて下さい。期待度はかなり高いです

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３月中は、だいたいの不動産屋は決算だか何だか忘れたが、本当に買う気があれば多少の値引きは結構期待できるはずだよ。
とりあえずMR行って頑張って交渉してみては？頑張れ！

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購入を検討しているのですが決算の関係で今月中に購入した方が値引きが大きいってことですかね・・・

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余裕のある方は4月の売残りで、かなり強気の交渉ができますよ。
半額までは難しいでしょうけれども・・・。
それでも業者は利益を計上できるので強気で頑張ってください。

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ここの決算は12月のはず・・・。

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決算はどうだかわからないが、まぁ何にしても竣工から一年以上になるし、交渉次第ですよ。
3480万円の部屋と狙いがあるなら早く行った方が良いと思うよ。

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はじめまして。先日、モデルルームに行きました。
3480万のお部屋とか、低価格で人気のお部屋は、
もうたくさん、購入希望の方がおられて、抽選になるのだそうです。

値下げ値下げ、といっても、それなりに高級感のあるマンションです。
そおおんなには、お安くならないと思いますが・・・。
（当初の価格からは、ずいぶんお安くなったでしょうが。）

もう購入・入居済みの方が、あまり安くなるのはいやだな～と思っておられるでしょうから、
聞いたことを申し上げました。

ちょこちょこマンションを見て回っておりますが、
この辺では、ここが一番良いかな？と思いましたよ。

好みや価値観等、ご意見いろいろおありでしょうが。

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確かに早くに高値で購入した方々は値引きされたら嫌だろうけど、ここに限らず売れ残り＝値引きは誰でも知ってる常識だから仕方ないよ。

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好きなタイプの部屋が残ってなかったり、メニュープランやオプションが付けられないものもあったりとか色々制約もあるし、満足度は早くに購入した方のほうが遥かに高いはず。
私はこの物件、今年知ったから逆に選択肢の多い早い時期に買った方が羨ましいですね。

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キャンセル住戸発生！
はまだですかぁー？

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半角英数文字「3480万円の部屋」がやたらキラキラ輝いてますね、引っ掛けリーチを思い出しました。

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記憶間違いかもしれませんが、ハイグレードマンションなのに３か月以上も前から募集の最低価格が3480万で変わらないのを不思議に感じています

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いくらなんでも>709は無理があるでしょう
竣工後１年以上売れ残って今更抽選になるわけがないです
そもそも先着順販売になっているし

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最上階ですか、9876万円は？
３分割したら、3292万円でしょうか？

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716、理解出来なかったのでわかりやすく説明してくれ。

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年明けの値下げでモデルルームが3480万円になってるんだよね？

最低価格が３カ月変わらないのも、モデルルームが抽選なのもわかる気がするけど。

何が疑問？

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粘りの値下げ交渉が続いているんでしょう。
契約を結んだら、それで試合は終わりですからね。

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確か半年近くも前から最低は３４８０万円だった気がするけど
こんないいマンションだったらすぐに売れてもいい値段と思いますが。

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安くでは買いたいが、展示品？は嫌なのでしょう

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今回のモデルルーム販売価格をもとからの最安価格に合わせたのかな？
コーディネイトされてるし、アクタスの家具でしたよね。
素敵だった様な記憶があります。

クリーニングしたら全然使えそう。良いですね。

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ハウスクリーニングは売主負担か買主負担かでもめるないようにしましょう、契約書にはないからね

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s5タイプ、人気がないのかね？
90m2を超えているのに主寝室が7.0畳しかない。収納スペースも少なめ。
納戸を5.0畳にして主寝室が8.0畳ならいいのに。

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7畳と8畳、そんなに違うものなの？うち今8畳にシングルベッド2つ置いてるけど、まだスペースに余裕あるから7畳でも大丈夫かな思ってたが、きついのかな？

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間取りは使いやすくてすごく良いと思うけど、キッチンが意外と普通のカウンタータイプで残念。広いんだから、Ｌ型やコの字型とかあってもよかったのになぁ。。。

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キッチンＬ型もありましたよ。
もう売れたみたいですね。

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事務所使用をしていた部屋、抽選販売の申込はあったのでしょうか？

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即引渡し可のモデル使用住戸が3480万円でもなかなか売れないのに、12月引渡しで同じ販売単価の事務所使用に応募はありえない

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事務所利用は90～100平米超、価格も4380～4980万円、モデルルームは70平米強で3480万円とターゲットが違うのでは？

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いまさらターゲットも糞もない

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事務所使用の部屋かモデルルームかわかりませんが、
お安い価格のお部屋で、抽選になる物件は、すでに20組程度の申し込みがあると
先日、モデルルーム見学に行った際、営業の方に聞きましたよ。

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安い部屋で希望者を集めて抽選して、外れた人に別の部屋で新たな値引きを提示するという事でしょう。

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SUMOの最新号から、ブリリア豊中南桜塚の広告が消えましたが、販売は順調なんでしょうか？

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先日頂いた空きの資料をみる限りでは30戸は残っていました。

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広告といえば、YAHOO!のTV番組欄の、トップの一番目立つ所に
ここのマンションの広告があって吃驚しましたよ。
しかも、何回も見かけました。
すごいですねえ。

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ここ、かなりセコイで！

たかだか0.30m2～1.00m2のトランクルームも
専有面積に算入して分譲価格に上乗せしている。

フルタセコイアチョコレートを思い出しますた。

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専有面積は普通そうだろ。

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>>737
あんたみたいな人はこんなとこ来たらあかん
プラ○ド中桜塚に行きなさい。

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私も737の人の方がセコいと思う。

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だんご３兄弟ですか？

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せこいと思うならレスしなくていい・・・買えないだけ

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愛も変わらず続いて増すなぁこのスレ。
一度大幅値下げしてんだから、残りもさっさと売り切っちまえば良いのにと個人的に思います。
それとも購入検討者が底をつきたんか?!

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9,876万円のん、なんぼくらい値引きしてくれはるやろか？

予想できる人教えてくださいな。

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２割引？

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衝撃の価格破壊マンション
交渉の腕次第ですわ

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トランクルームの表示面積は壁芯ですか、内のりですか？わざわざこのために登記するのでしょうかね
広さが１平米なら価格は約６０万円、専用使用料なら月２００円でも３０年間で７２０００円にしかならない

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9876万円はこのマンションのグレードの高さを誇示したいがために、
デベが１円足りとも値引かず、最後まで残してします。
そういう事情ですので悪しからず。

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９８７６って適当につけたような数字の並べ方。右肩下がり。
何故９５００とか１００００とかってしなかったのか不思議。

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そう言えば９８７６万円の価格表示、いつまで経っても消えへんな。

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一円足りとも値引かないって事はないでしょ。
現状竣工後一年以上だよ。
値引しない訳にはいかないでしょ。
この先も五年十年放置する訳ないし、手が届きそうな客が来たら、値引いてでも売らないと。

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「１円だけでいいから引いてくれ」と言えば値引くでしょう。

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9876って、最初から端数切り捨てるつもりで適当に付けただけなんじゃないかなぁ。

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9875万9999円ならOK？！

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しかし、マンション、しかも曽根で一億円近くも出す人なんて居ないだろうに。
なんでこんな部屋造っちゃったんだろか。

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魯山人がかなり好きみたいやから星岡ブリリア茶寮にして、知識人・趣味人を集める施設にしたら？

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デベがミナサクはブランド地名と勘違いしたんちゃうかな。

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このままでは西梅田みたいにズルズル行きそうですね。
ただ、ここは永住目的で購入している人がほとんどだと思うので、西梅田のように中古と新築が入り乱れることはないと思うが、どうなんだろう。

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西梅田は、この先まだまだ2nd3rdや賃貸目的で買う富裕層が現れる可能性があるが、ここは曽根だし厳しいやろね。

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