Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

フロアーコーティングっていくつか種類があると聞いているのですが、ガラスコーティングを選ばれましたか？
それと入居前にされましたか？
もう１つ、乾くのに何日かかかりましたか？
すいません、質問ばかりで・・・頼もうと思っているのですがWebで申し込まれましたか？それともお店で？
お教えいただけるとと助かります。

誰も答えないだろうね

入居後にUVコーテイングしました。
高いですが耐久年数が長いので良いかと思い。
一日で施工完了します。
ピカピカになりますよ。
床すべりは全くありません。

業者はネットで探しました。
色々あるので検討みてはいかがでしょうか。

555です。
【ガラス】コーティングではなかったと記憶してます。
入居前の何も無い状態でしていただきました。
しっかり乾かない状態で立ち入ると埃なども一緒に固まってしまうので
２日程立入り禁止でした。今のコーティングで【すべる】といったことは
ないようです。勿論、自費でしましたよ。

コーティングするしないにかかわらず、入居前には必ずフローリングや畳は乾拭きするようにしましょう。
窓を開けていれば上層階はかなり埃っぽいです。未入居物件で24時間換気していても１年以上経てば換気口からそれなりの埃が入っているのではないでしょうか？

曽根駅からタクシーでモデルルームに
行ったとしても、タクシー代は出して
くれないのでしょうか？

その場で契約したら出してもらえると思います。

小切手帳でも持ってない限り一回の内見で
契約したくてもできないですから、結局
足代は頂けないのですかね。販促には
つながりませんね。駅から遠い割には
よほど物件に自信があるのでしょうか？

売れてません。

真剣に検討してる人なら、駅からの距離や、マンションと駅間の雰囲気を
確認する意味でも最初は歩くんじゃない？
で、真剣さが伝われば以後タクシー代ぐらいは出してくれますよ。
けど購入する気のある人雨でなければタクシー代とか言わないよ。
恥ずかしくて。

フロアコーティングについてたまたま友人に加工してる人がいたので聞いてみましたら、原価はUVの最高品で２万くらいだそうです。

見学予約の電話で、営業さんに駅迄迎えに来て下さいと頼めば？今時賃貸でも頼めば送迎してくれるよ。
営業さんも、売れ残ってるんだからそれ位サービスしないと。

ついでにコーティングくらいサービスでやってほしいな。
他の売れ残り物件は値引き＋オプション無料券とかあるけど、ここはどーなんだろ？

賃貸屋は何年もそこで商売するからリース車が
あるけども分譲ではそんなことはしない。個人
の通勤用を使うわけにもいかない。来場はそこ
そこあるから送迎サービスは必要ないんやろ。
けれども、予算が合わないから、なかなか成約
に結びつかないのが実情。

入居者の方にお聞きしたいのですが、固定電話とIP電話の併用は出来ますか？ちなみに今はNTTのフレッツ光で併用しています。

そんなことよりここのネット使用料金１１５５５円はえげつないな。

１１５５円じゃないの？

ネット使用料金は1155円の誤りでした。すみませんでした。

固定電話と併用出来ますよ。

そんなに駅から遠いですかね？豊中市内で駅近物件列挙して下さい。

列挙してもよろしいでしょうか

このあたりで新築は駅近物件なんて建てられないんじゃないですか？
もう土地がないですものね。
あのプラウドも駅から20分くらいのところばかりに建ててるし。
駅近がいい人は中古にでも住めばいいですよ。

豊中市内には駅近どころか駅前にもありますね

581さん
なぜか予備校の模擬テストの設問を思い出しました
本業もそうですかぁー？

販売中のものなら、少路駅前徒歩２分のマンションもありますよね。
モノレールの駅でも、梅田以南に通勤するのでしたら、ここより便利かもしれません。
例えば淀屋橋に行くとして、ここからだと、駅まで９分＋曽根駅から、普通か準急で
宝塚線に乗り、梅田で地下鉄に乗り換えて、やっと淀屋橋です。
向こうは、駅まで２分＋モノレール一駅＋始発駅千里中央から淀屋橋まで一本です。

あるいは、環境を重視するのなら、東豊中あたりもいいですよね。
バス便になりますが本数がこの辺りより多いですし、やはり御堂筋沿線なら梅田以南も
千里中央か桃山台から一本でいけますし。

ところで、こちらのチラシに「魯山人のマンション」という表現があったのですが、
魯山人となにか関係があるマンションなのですか？

>>586
確かに時間だけを考えるとあちらの物件もありかも知れないけど、見学に行きましたが中央環状の騒音はかなりうるさく雨の日にはさらにうるさいですよ。
交通費もかかり過ぎるし…
梅田より南なら便利だけど梅田より北や西ならやっぱり阪急沿線かな
何かよい物件ないですかね～

>>581

「千中」の読みを記せ。（５点）

576です580さん回答ありがとうございました。

豊中市＆駅徒歩５分以内で検索してみましょう↓

ttp://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FB001_arz1060z2bsz1010.html

結果が列挙されますよ！

桃山台は駅のリニューアルで便利になったから物件が一気に増えたんですかね・・・。
でも駅1分以内となると千里レジデンスがいいですね。

少ないながら完売御礼を最近出したマンション・・・グランオアシス蒲生とネバーランド新深江・・・いずれも駅徒歩1分そしてスーパー・銀行も徒歩1分（もしかしたら2分かも）でした。。。

千里レジデンスもおそらく完売すると思います。

桃山台、少路、千里中央で探しています。

他の候補として、
ブランズ豊中上野坂（少路駅から徒歩2分）は、中環の排ガスと騒音がひどくいですね。

千里レジデンス（千里中央から徒歩1分）の現地に行きましたが、新御堂沿いとはいえ
ブランズ豊中上野坂に比べるとはるかに静かです。
完売しそうなんですか？　MRに様子を見に行ってみるか。

＞桃山台、少路、千里中央で探しています。

なんでこの掲示板にくるわけ！？

>>591
桃山台からえらい南に行きますなぁ
新深江、蒲生は学校区はどない？
やはりこちらの掲示板に来られる方は淀川より北側で探してるのではないかな？

というか、ここの土地柄と学区が気に入っての購入だと思いますよ。それにこだわらなければ、他にも物件はいろいろありますから。

確かに駅近だけで探すならまだまだあるやろ～
茨木、高槻とか…

591さんの言いたいことは今時は駅前立地にしか人気が集まらないということ

公示地価下がってるねー
ここも正常な土地取引をしてたらこんなことにはならんかったやろに……

まだいくらかは残っていますが、
いろいろな方が買われるより、南桜塚にこだわりがあって、
比較的裕福な方に選んでいただければうれしいです。

575 同じ市内駅10分以内の某物件は駅まで送迎してくれるらしいよ。
下手に歩かれて遠いからやめよ〜思われるより、車で2、3分でピャーっと来た方がいいんでないの？

それはロジュ男やな

>599
そんなに南桜塚がいいですか？
どのあたりに、魅力があるのですか？

曽根駅は急行停車駅でもなく、決して便利ではない。
バス停は近いけれど、せいぜい１時間に二本通るだけ。
高級住宅街というのでもない。眺めも普通。
空気も、豊中市内ではそう変わらない。
１７６近くなら完全に静かとはいかないでしょうし。
買い物も、近くにあるのはコープくらいでしょう。
ダイエーやオアシスまでは１０分か１５分歩くし、
本屋も郵便局も銀行も近くにはありませんよね。

ラブホと葬儀屋は近くにありますよ。

いくら売れてなくても、もうこれ以上派手な値引きは止めてほしいですね。

イニシアはラブホの近くで売れ行き好調です。

＞曽根駅は急行停車駅でもなく、決して便利ではない。
駅は急行停まらなくても梅田まで１４分なので気にならないです。

＞バス停は近いけれど、せいぜい１時間に二本通るだけ。
駅からはバスに乗るほどの距離じゃないです。

＞買い物も、近くにあるのはコープくらいでしょう。
他に徒歩４分ほどのところにシェフカワカミというスーパーがあります。

＞本屋も郵便局も銀行も近くにはありませんよね。
そんなに頻繁に行かないところなので近くになくても不便じゃないです。

＞１７６近くなら完全に静かとはいかないでしょうし。
まあまあ静かですよ。この都会に完全に静かな所などないでしょう。

近くにはもう一件スーパーがありますね。オススメはしないけど。
ところでオアシスって書いている人はどこのオアシスの事言ってるのですか？？近くには無かったと思いますが。

602さんへ
そんなに南桜塚がお嫌いですか？何か嫌な思い出でもあるんですか？
私は元々知らない地名でしたけど、何度か見に来るうちに気に入ってしまいました。176号線近くということで最初は興味無かったんですが、少し内側に入るだけでこんなに静かになるんだとやけに感動したことを覚えています。世の中にはそんな場所はいくらでもあるんでしょうが、私にとってはここが良かったんです。
ちなみに、梅田方面に行くなら急行停車が必要なほど離れていないと思います。逆に電車が空いていて快適ですよ。朝も空いているので、わざわざ準急を見送っているくらいです。梅田からの帰りは一本見送っても、すぐに次の電車が入ってくるし座って待てる事が多いので嬉しいですね。

いつもの議論のすれ違い
ここは閑静な住宅街にできた場違いの集合住宅、駅前の利便性を求めるのは無理

>>586
いくらこの物件を貶めたいからといって、嘘はいけませんね。。。
乗り換え回数は一緒だし、所要時間も曽根からの方が、徒歩の７分差を考慮しても短いですね。
（例えば淀屋橋まで行く場合：少路～淀屋橋４２分・曽根～淀屋橋２９分　Ｙａｈｏｏ！路線情報調べ）
587さんもあっさり騙されちゃ駄目ですよ～。時間だけ考えても、こっちのほうが条件いいんだから。

交通費もこちらのほうが安いしね。
あと、梅田以南からタクシーで帰る場合も、こちらのほうが断然安いし（笑）
５００円タクシーだと、梅田から曽根まで、深夜でも２千円台後半～３千円台前半で帰れます。
（個人タクシーのタチの悪い奴に乗ってしまうと、４千円かかることもあるけど・・・。）
少路や千里中央では、この値段では無理ですよね。

まあ、公平に利便性の面で言えば、徒歩の距離はこちらが完全に負けていますが。。。
９分程度の距離が歩けない、遠いという方は、少路の徒歩２分の物件にすれば良いのでは？
徒歩９分が許容範囲の方は、交通費も、実質通勤にかかる時間も、こっちがいいですよ。
あとは、周囲の環境が気に入るかどうかで、それは人それぞれ。実際に見て、自分で判断しましょう。

とりあえず、本気で検討してる人が見てる板で、嘘はアカンで！！

交通費が安いとか通勤時間が短いとかを検討材料にする人は、少路とか南桜塚でなくてもっと違う物件にするよ。

>>613
わかってないやっちゃなあ～。
梅田や難波周辺とかごちゃごちゃしたところじゃなく、ある程度閑静でいて、自然も近くにあるけど、そこそこは、そうした繁華街やビジネス街に出るのも簡単であればあるほどいいと思ってんねん。
あなたはほんまに検討してるわけではない、ただのひやかしか嫌がらせなんでしょうね！

とりあえずもう3月が終わりそうですね。
商戦も終了に近づいてきました。
完成在庫、まだあるので営業の皆さん頑張れ！

閑散か便利か知らんが、価格ほどの価値が無いから
色々言われるんでしょ。
まぁ、北摂は某企業のイメージ戦略のせいで、
騙される人が多いから仕方ないけどね。

ご近所のＮ社のＰマンションは完成して半年以上なるけど入居が始まらないのはな～ぜ～？

私見ですが…やはり立地力が足りないに尽きると思います。
もちろんその他の要因もあります。
豊中市では駅から徒歩10分以上離れると大型の空地も珍しくありません。
売れるところは営業をがんばらなくても勝手に売れると思います。
（例えば、北ヤードCブロック／ジオ・グランデ梅田あたりはよほどのことがない限り売れると思います。）

ここを買っている人は、3中校区という点を評価している人が多いのでは。
野村の競合物件のHPを見てわかるように、この校区周辺での実績を強調している野村でも、ブリリアより駅近の物件は少ないです。
私見ですが、これ以上の駅近のまとまった土地はでにくいのかもしれません。
人の価値観は様々です。お洒落な店が周辺にたくさんあり、駅から5分圏内で、梅田にすぐ通勤できる物件をのぞまれるなら、大阪市内の物件の方がいいでしょうね。

＞６１２
Ｙａｈｏｏ！路線情報で調べてみましたが、その数値も微妙ですよ。

徒歩９分＋曽根から梅田まで１５分＋乗り換え５分＋淀屋橋まで３分＝３２分
徒歩２分＋少路から千里中央まで３分＋乗り換え５分＋淀屋橋まで２４分＝３４分

一見こちらが短いですが、実際は、曽根まで徒歩９分の計算に信号待ちは含まれて
いませんし、朝の宝塚線は待ち合わせなどで止まることが多く、１５分ではまず
梅田へ着きません。
それに、向こうの場合、始発の千里中央から確実に座って通勤出来ることが有利です。

宝塚線の朝の時間帯の急行などの通過待ちは曽根駅であります。だから、曽根駅出発の時間はいつもダイヤ通りで、梅田までの所要時間も正確です。

＞６２１
朝の宝塚線、乗られたことがありますか？
急行の待ち合わせは仰る通りですが、梅田へ入る時などに、１、２分ですが
他の路線に進路を譲って待つ？のです。結構いらいらしますよ。
それに朝のラッシュ時は乗り降りに時間がかかるせいか、昼間よりも時間が
かかります。時刻表通りには着きません。

追記ですが、庄内駅で急行待ちをすることもあるように思います。

なぜか少路との比較で盛り上がっていますが、
少路と曽根では断然少路が良いと思いますよ。
少路の徒歩圏には、東豊中、上野東、緑丘といった
高級住宅地がありますし、駅前には羽鷹池公園があり
駅近のマンション群もあります。
すぐ隣はロマンチック街道でお洒落なお店もあります。
スーパーもオアシスやマックスバリューが徒歩圏です。
学区も１１中学区で申し分ないですから、
どう考えても少路の方がが良いと思いますが。
もちろん街並みも向こうが綺麗ですね。

それと、通勤も、千里中央から座って梅田に出れます。
出張も、新大阪も空港もアクセス抜群ですね。

リーマンショック後に売り出した２つのマンションも
完売していますし、５年前のマンションでも
分譲価格と変わらない価格で売りに出ています。
少路は、千里中央、桃山台に次ぐ人気エリアとの
ことですので納得です。

少路駅徒歩４分の広大な少路高校跡地が売却され
５００戸以上のマンション群と戸建てエリアに整備されるようです。
といっても、２年後らしいですが。

ご参考まで。

朝の通勤時間帯にダイヤ通りに走らないのは、御堂筋線の方。

新大阪の手前と梅田の手前でほとんどと言っていいほど、駅に入線する前に一時停止。
ダイヤがきちきちで余裕無し。雨の日はもっと遅れる。

宝塚線はダイヤ通り運行している。

御堂筋は４分に一本。

中津～天王寺間は２分に１本ですね。
この間が過密ダイヤ。
大阪の経済がもっと地盤沈下すればラッシュは少なくなる。

だからね、利便性は重視しないのよ、南桜塚は。そこそこ閑静で市内中心部まで電車で３０～４０分位なら、ここぐらいの価格を出せば結構他の地域でもあるよ。
、

結局ここの魅力て仕様だけ？
学区が良い言っても、一生中学校行くわけじゃないし。たかだか三年間だし。

著作権大丈夫？

「木の実のタルト」

ttp://www.asahi.com/kansai/taberu/pan_sweets/OSK200711220006.html

　　　　　↓

ttp://blog.lifestage.co.jp/01100/brillia/

学区が良いと言うことは一般的にレベルの高い公立高校に行ける
レベルの高い高校に行けば大学や将来の選択肢が広がる
大阪第一学区を選ぶ親なら当たり前の選択
わざわざお受験して私立に行かさなくてもそこそこの有名大学には行けるから
今の時代、大卒だけでは話にならないけどね
親としては教育つけたい

↑　そこまで言うのなら新北野中学校区でご検討されたらいかがでしょうか？
　　

>631
>学区が良いと言うことは一般的にレベルの高い公立高校に行ける

大きな勘違いｗ

学区が良いと言う事は、内申が取り難いから、レベルの高い公立高校に入るのは難しくなるのｗ

そこそこの有名大学って、関学、同志社以上を言いたいのか？
第一学区に住んでも勉強せえへん子は無理ちゃうか？
また、昔から「蛙の子は蛙」って言うしな。

ここって住宅性能評価書はあるのですか？
マンションＤＢというサイトで検索すると、ついてないみたいな
感じなんですが、ついてますよね？

新北野中学校区の周りの環境ご存知？
私は実家が地元なので悪口を言うつもりはありませんが
学区のレベルがあまり良くない地域は内申は取りやすいが周りの競争意識が少ない
あちこち転勤してきた我が家は感じます
「鳶が鷹を生む」という事もあります
教育ネタ終了

>631
それは、校区が良いところに住んでいない人の意見ですね。
校区が良いということは、別に学校の先生が特別優れているのでなく、
それだけ教育にお金を掛ける人が多くいるって事。
校区が良い地域は塾も乱立しています。

大阪の公立は、相対評価の内申が重視されるので、
仕方ないですが、もし公立上位を目指すなら、
３中や１１中はお勧めしないですね。

北野、豊中、茨木高校以外だったら、「有名大学」は難しいのでは？

ブリリアもこのマンションで懲りたのか、
茨木で販売予定のマンションは、
周辺の物件より、割安で設定されているようですね。

ホームページ更新され、販売戸数22戸になっていますね。3月販売好調だったのでしょうかね？

茨木で販売予定のマンションの学校区はいいですね。
養精中学校、茨木高校ですよ、636さん。

>>639
茨木も高槻も同じブリリアでも仕様がここよりも安いと営業の方が言われてました。琵琶湖のブリリアはこちらの半額くらいですよね

ここの仕様はどこら辺がいいのですか？

643
百聞一見にしかず…
ご自身で確認してください。

土地の仕様は高いですよ。

No.643です。
現地へも見学行きましたが、部屋の中などは特に高級感も無く・・・
他のマンションと比較しても仕様がいいとは思いませんでした。
茨木や高槻はそんなに酷いのでしょうか？

646さん、本当は行ってないでしょ？

そう思う。
本気でマンション購入で比較検討に回ってると
あきらかに分かりますよ。

確かに仕様はいいのですが、「ちょっと」いいだけに見えるんですよね。
例えば、天井高。
仕様が落ちる落ちると言われている近隣物件で2・45M、ここは2.5Mです。
確かにここのほうが仕様が良くて高いですが、５センチ高いだけなんです。
確かに事実仕様が良いのですが、こういう、ちょっとしたことなので、
それが決め手にならないというか。

色々検討して見てますが、私が見た中ではキッチン、バスルーム、トイレ等水回りの仕様は良い方ですよ。
あと仕様ではないかもですが、廊下の明かり取りのガラスブロックやニッチなども他物件ではあまり見られませんね。
全住戸に門扉付ポーチがあるのも他物件では少ないですよね。

新築は大体仕様がいい。
大阪市内の新築物件もあまり変わらない。
ただ、仕様だけにこだわるのは危険だと思う。

全戸門扉付きなのは、戸建エリアの立地だからそれをかなり意識した造り。３戸１エレベータも同様。
ポーチがある分専有面積が減り、その分が専有部分単価に上乗せされている。

（笑）ポーチの面積って、そんなに大きくないから、その分部屋狭くなる言うても80M2超の間取りが多いから、さほど影響ないよ。
本当に物件見た人ならわかるよ。

でもポーチより納戸の一つも増えたほうがいいな

確かにもし中古で出した場合に紙上の占有面積が広くとも内覧した時に狭く感じるかもね。
ベランダと同じ扱いで表示できれば反対にお得感はあるなぁ。登記や固定資産税の課税対象に
なるから、共用部でもほかのマンションみたいに暗黙の了解的に使えればわざわざ支払いたくはないかなぁ。

家具やオプション等で仕様をごまかす？物件が多い中、ここはモデルルームではない何もない部屋でも見劣りしなかった。
あとは間取りが上手く取れている。現地見た人ならわかるけど、寝室や子供部屋にする部屋も共用廊下に面していないから窓が大きくて明るい。
確かに仕様だけで判断するのは危険だけど、かなり気にいってしまいました。

オフィシャルサイトの物件概要によると、事務所使用住戸が即入居可になってるが引渡しは１２月末でなかったの？

新築だったら買うのはわかるが、中古では買わんだろう。この手のマンションは永住用で買う人が多いと思う。

この物件は、阪急梅田の最終12：25に乗って帰ってこれるのが、かなり得点高いです、俺には。

ジオ・グランデ梅田なら阪急梅田から徒歩2分で帰れますよ。