Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

かつての上場企業　VS　非上場企業

批判する人はどんな物件に住んでいるのでしょうかね
勿論、駅まで５分以内なんでしょうね
でも、ここより優れた物件ではない事は間違いない。
ご自身より格下の物件は気にならないですからね（笑）

同意。
いったいどんな貧乏人なんやら。
ローンが組めなかったのですね。
可哀想な批判だけのコメンテーターたち。

色々見て検討しているけど本当良いマンションですよ。私は間取りがすごく気に入りました。うちは駅あまり使わないし9分でいいから、あと500万位引いてくれないかなぁ。低層階で5000万は、ちょっと高いです（泣）

・・・・
いいマンションでいいのでは　ねぇ皆さん

とてもいいマンションです。一度是非見に来てください。

（笑）さんへ
物件は一切批判しておりません。書き手の不正確な表現を指摘していますので、ご了解賜りますようお願い申し上げます。

>いったいどんな貧乏人なんやら。
>ローンが組めなかったのですね。

今後の資産価値を考えたら、ローンを組んで購入するような物件では無いと思うが。

ローン組んだら、4000万円⇒5000万円～6000万円になるわな。

>258
あなたは賃貸族？

そういうあなたは分譲族？

分譲族以外はここに居ないはずでは？

現金派か借金派の違いはあるな

ここの住民は富裕層が多いよ。価格や管理費、積立金の事をレスすると「このマンションの内容について来れる人だけ来ればいい」という感じだから。ローンの事とか気にしている人はごく僅か。恐らく１～２割程度でしょう。

富裕層でこのへんに住むのに、一戸建てじゃないのはどうして？
煽りではなくて不思議なのです。
大阪市内ならばマンションという選択もありでしょうけれど、
この辺りなら一戸建てのほうが良いと思うのですが。

戸建ては庭の手入れとか大変。
私の場合はそれが嫌でマンションに移りました。

難しい単語を知ってますね、富裕層！預金残高５億円以上ですか？

そもそも、富裕層＝戸建という発想が短絡的すぎかと。

268は小学生の作文ですか？

梅田で戸建てだったら富裕層かもね。

もう少しまともな書き込みしたら？
いちいち揚げ足を取るような書き込みは見ていて情けなくなるで。

そういうレスのおかげでパート４迄来たんだし。

提携ローン：住友信託銀行
融資限度額：10万円以上1億円まで（10万円単位）
返済期間：35年以内
年利率：0.875%（変動金利／年2回見直される）【全期間店頭金利よりも-1.6%】
事務手数料：3万1500円
保証料：借り入れ期間35年の場合100万円につき2万6000円

という条件だそうです。かりに4700万円の部屋を1700万円自己資金、3000万円を借り入れ金として購入する場合を考えると、3000万円の借り入れなので、26000×30＝780000円の保証料が取られる。
事務手数料31500円／印紙税20000円／抵当権設定の登録免許税・司法書士報酬で70000円くらい･･･
初期費用＝901500円?!?
高いな～。

もう少し努力したら、誰にでも読めて理解できるようになるのですが。

残３２戸から変わりませんね。最近実際に商談して、ここを検討された方はいらっしゃいませんか。

↑　それについては、
>>254
さんのコメですべてを言い尽くしていると思います。

>275
ご苦労様
でも、こちらの物件はりそながメインではなかった？

保証料20600円でした。
3月2日号のSUUMOをみると、住宅ローンの案内のところに住友信託と書いてありました。
20600×30＝618000円か･･･＋31500円＋90000円≒74万円か･･･少しは安くなったかな。

住友信託銀行丸儲けですね。
提携ローン先って東京建物が指定してくるのですか？

金利１％が35年間続いても年間の支払いは１００万以上。
3000万円を借りる人は、4000万円近く支払うことになる。
そして35年後にはその建物自体の価値は･･･限りなくゼロ～マイナスと考えるとなんだかバカバカしくなってきました。

最近マンションを子供に譲ると言う近所の親御さんがいるのですが、古ぼけた築20年のマンションなんかもらっても仕方がない、というよりも管理費・修繕費がかかるだけで、それならもっと新しいハイスペックなマンションに住みたいというお子さんの不満があるようなんです･･･

この辺りの問題について皆様はどのように考えていますか。
今はピカピカでも将来は･･･ボロボロとまではいかなくても･･･築20年もすればもう用無しの可能性は高いのでしょうか。

登録免許税、不動産取得税、契約書に貼付する印紙税
など各種税率は毎年変わる可能性があるので、最新の税率をチェックした方がいいですよ。

↑大丈夫です、誰も真剣に読んでません

まあ20年も経てば内装はポロくなるでしょう。
リフォームは定期的に必要だと思います。どこに住んでいようとね。

マンション板で言うのもなんですが、コストを考えると、この近辺なら一戸建て
のほうが良いのではありませんか？
5000万も出すのなら、桜塚あたりなら３０坪ほどの土地付きの、ゆったりした
２階建て４LDKが買えるでしょう。
お庭も駐車場も付いていて、月々管理費も駐車場代も要りませんよ。
そして３５年後にも、土地はちゃんと残るのです。

梅田や難波なら、マンションしか選択肢がないでしょうし、無理に一戸建てを
立てても住みにくいと思います。
でも、この辺りなんて一種住居地域も多くて、本来一戸建てのための町ですよ。
この辺りに住みたくて、コストをかけたくなくて、何故マンションなんですか？

15年間、このあたりで、60坪の一戸建てに住んでましたが、子供が大きくなり、家を離れることになり、セキュリティー的に心配でしたので（ここではありませんが）マンションに引越しました。マンションに住んでみて思うのは、駐車場が有料で遠い、大きな犬が飼えない、少しは階下のことを気にしないといけない。エレベータが面倒、等々ありますが、トータルではマンションのほうが気に入ってます。

マンションとの比較の意味であれば戸建住宅についてコメントされてもよろしいかと思います

マンションと戸建の論議を、このスレでするのはナンセンス。
結局は個人の好みや価値観の問題ですので。

ここのマンションの土地の持分は１軒あたり平均で４１平米、１２坪しかないな

もうないのかな？
フラットスマイルにすると手数料とか安かったと思いますよん

土地の持ち分って(笑)。いかにも戸建て好きが言いそうな。
だからさ、戸建てには戸建てのメリットとデメリットが有って
マンションにはマンションのメリットとデメリットが有るんだよ。
で、こんな分かりきったコトをこの板でテーマにすんなって。
しつこい＆おバカさんですか？

おかしいな？昨年秋に敷地のすぐ北側で野村不動産が分譲した戸建住宅は１０戸ぐらいあったけど全戸即日完売やったけどな

293同意。
294しつこい。

金持ちは邸宅を買い、貧乏人はマンションを買う。

北東にある野村シーズンの戸建が30坪～35坪程度で6800～8600万の
即日完売でしたね。このマンションの高層階のＳ１、Ｓ９等と同等ですね。
戸建派　マンション派　あなたならどっち！？

即日完売ということは、場所は非常にいいということをいいたいのですか？

戸建てには良い場所、ということになるのでしょうねえ。
曽根でも駅前の東町ならマンションでいいが、１０分歩いた南桜塚では・・・。

マンションはやはりセキュリティが良い。このマンションは警備員も常駐だし安心かなと。
昔、プチストーカー（私でなく幼稚園児の娘に！）に家迄つけられたがマンションだったのでセキュリティのおかげで部屋まで特定されず諦めて？くれた。
戸建てだったらと思うとゾッとする。絶対安全ではないがマンションの方がマシ。

販売パンフレットにも
「７０余年の時を刻み美しい佇まいを見せる桜塚住宅地の街並」と紹介してますからデベも戸建てにふさわしい所だと認めていることになります。

駅からの距離自体は何にも問題ないということが、戸建完売の事実により証明されました。

マンションの分譲価格が可笑しいほど高くて、周辺の戸建ても十分に買えるからです。

そうか？戸建のほうがはるかに高いでしょ。
近くのプラウドシーズンでもそんなに大きくない家で8000万くらいでしょ？

〉３０４

なるほど。2割くらい周辺相場より高いくらいでしょうか？
仕様はすごくいいみたいですけど。。

ここの戸建荒らし、わかってないね〜。南桜で5〜6千の戸建なんて、それこそ知れてる家。8千台でまずまず。
で、マンションならかなり良い部屋。戸建にはムリな眺望とセキュリティがある。区分所有権はあるが土地は残らない。
だから、土地所有欲が強ければ戸建にしたらいい。価値観の違い、だな。そろそろ理解しろよー。

ここの５～６千の部屋ってかなり良いかね？

●メリット
高級感がある
閑静な住宅街
注目度が高い

●デメリット
真柄建設施工でイメージダウン
最寄り駅から徒歩9分（しかもその最寄り駅が曽根）
管理費・修繕費が無駄に高い
将来の流動性（換金性）が著しく低いと予測される
衝撃の価格破壊で注目された（プレジデント社発行の雑誌他）

総合的に考えるとマイナス面の方が優位な気がするのは俺だけか？

車が無い人はどうするんですか？

自転車か･･･雨の日が嫌だな。やっぱ車のほうがいいや。

ピザ宅配用の屋根付きバイクにすれば、雨でも平気。「ホンダ　ジャイロキャノピー」で検索してみて下さい。

>311
駅まで徒歩９分で車メイン？？？
どんだけ足腰弱いねん・・・。
もうちょっと頑張ろうぜ。

それとは別の話やけど、他の方の意見にチラホラ見られるが、「曽根」という駅の評価が不当に低くない？
朝は準急がとまるので、梅田までわずか13分やで！！
それを知って言ってる訳？
大阪国際空港までも30分もかからんし、非常に利便性は高い駅でっせ。

確かに駅歩９分はちょっと遠いですよね。
バスはありますか？

曽根の駅は電車に乗るしか用がなさそう。
もう少し買い物とか遊ぶところとかが充実してほしいです。

蛍池・豊中・岡町・曽根・服部・庄内が阪急宝塚線で豊中市内にある駅だが、個人的にランク付けすると･･･

豊中→蛍池→岡町→曽根→服部→庄内　と思う。

あれ北→南になっていますね。南にいくほど下町風情があるのですが、先住民の住宅が密集していてごちゃごちゃしている印象があります。ちなみに急行が止まるのは、豊中と蛍池ですかね。

確かに９分が遠くてバス？
そんなんじゃ買い物も行けないよな
ちょっと梅田などに出て買い物するのに９分くらい歩くだろ

どれだけ足腰以外に頭弱いねん。

>318
あなた豊中を知らないね
蛍池、岡町って微妙な街なんだよ

豊中駅は確かに栄てるが住宅街的ではない。
住宅街をメインで考えるなら曽根駅はこの中では上位だと思うけど…

最寄駅が曽根というだけで、徒歩９分（住戸によっては１０～１２分）離れればどこでも変わってくるよ。

３２０さん。
私も同意見です。
そうそう、蛍池と岡町は微妙な街。
はっきり言葉にしては書けないけど。
特に駅の西側がね。

曽根は昔からお金持ちの住む町でしたけど。
大きい家の土地を小さくして売ったせいか、最近は小さい戸建ても多いですが。

結局、立地の評価は低層の戸建住宅が整然と立ち並んだ住環境で決まる。
中桜塚～南桜塚、曽根東町の一部はそれに該当する。

駅でなく住居表示で立地評価すべきである。
ブリリアは駅から遠く、本来であれば戸建住宅の立地である。

普通の戸建を買えるのならこのエリアなら戸建にしてますよ。

320さんと322さんの書き込みは、明らかな差別発言だと思いますので
管理人さん削除してください。

軽い気持ちで書かれたのかもしれませんが，こんな心ない書き込みが
人の心を死に追いやるほど傷つけることを、この方たちは、ご存じないのでしょうか。

豊中は、従来差別のない街にということを大事にして取り組んでいます。

ここをチェックする人は、分譲マンションに絞って住宅を選ぶ人だけではなく、
この物件のある南桜塚に、どういう形態の家（マンション、戸建、新築、中古）
でも良いから住みたい人も参考までにチェックしているのではないでしょうか？

なお、この物件は竣工後１年以上経ちましたので、「新築マンション」とは言えなく
なっております。

>327さん
そういえばそうですね。去年の１月竣工です。

このような場合、法律とか、税金とかの扱いは変わるのですか？
１年を目処に、中古の扱いになってしまうのですか？
それとも何年経とうとも、新築後未入居ならば新築として扱われるのですか？

瑕疵担保責任が、新築かそうでないかで変わってくるというというような話を
聞いたことがあるので、そのあたりも知りたいです。

ここは一戸建てと同等程度の条件の部屋が多いからそういう話が増えるのでは。
低層階（眺望悪し）１００平米程度で５千万、６千万くらいしますから、
その金額なら建坪１００平米の一戸建ても買えるのに、どうして？となりますよ。

プラウドだと、２LDK６０平米台で２５００万から、というような条件なので、
一戸建てとは競合しません。

戸建は、建物の面積よりも、土地が何坪あるかのほうが大事なので、マンションと総床面積を比較するのは、あまり意味がありません。30坪の土地に100平方の2階建て建てるのと、50坪の土地に100平方の2階建てを建てるのでは、プライバシーの維持や庭の利用方法、車が何台置けるか等が大きく違いますしね。マンションも戸建ても住んだことがありますが、家だけに着目し同じ総床面積ならマンションのほうが戸建よりも使い勝手がいいですね。

一戸建には不要な管理費１００００～２００００円や駐車料９０００円か１９０００円を毎月支払うことになるので、一戸建と同等価格ではおかしいという議論かと…

みんなそれぞれ価値観違うんだから押しつけはしないでね。
私個人的には駅に近いと思いますし、駅前もすっきりしてい良い。
戸建てメインのエリアに建ってるから環境も良いと感じます。
このマンションに住んでいる人は、同じ金額で買える戸建てよりも気に入ってるから買っただけで、
第三者がそれについてどうこう言う必要はないのではと思います。
資産価値云々を気にしすぎるのはどうかと思います。駅直結に価値があるからといって、何十年も騒音などに我慢して暮らすのと、本当に気に入った所に住んで資産価値が下がるのとどちらがいいかというのは、人それぞれでしょう。
みんな自分の価値観があるんでしょうが、押しつけるのはどうかな。

ちなみに駅からバスも出ていますが、面倒なので乗っている人はいないと思います。個人的に雨の日は江坂とか桃山台から乗る事もありますが、さすがに曽根からは近すぎて乗りません。

小さいお子さんを家の中で気兼ねなく育てたいのなら、マンションの１階か一戸建に住んで下さいね。
１００％防音は無理ですから下の家に迷惑がかかりますし、マンションではどうしても外に出て遊ぶ機会が少なくなりますから。

>>333さん
お金以上に、戸建の駐車場は、家の玄関ドアのすぐそこなので、たとえば、子供を送っていくときにパジャマ姿でもOKですし、買い物が多くて重たい時にも数歩歩くだけなので、めちゃ便利なのは確かです。

てか、ここのスレッドって、なんか本質を外した比較が多いので、戸建に住んだことも分譲マンションに住んだこともない人が、想像で適当に書きこんでいるように感じます。

>>333
毎年の固定資産税の差は勘定に入れなくてもいぃんやね。

子供が２人いて伸び伸びと育てたいなら、お父さんには通勤を辛抱してもらって郊外の広い庭のある一戸建て、子供が独立して年寄夫婦二人だけになれば手間のかからないマンションというのが理想的ですね。

てゆーか、このレスでする内容なんでしょうか？
このマンションについてのレスをするところであって、戸建ＶＳマンションのレスではないです。

このマンションには戸建感覚の仕様がたくさん取り入れられているところがいいですよね。
広めの専有面積、玄関ポーチ、３戸１の独立性、浴室の自然換気、小さいけど物置の設置
立地に見合った、できる限り戸建に近付けたいデベの工夫が感じられます。

342さんが上手く締め括ってくれた〜。もう戸建ネタ勘弁。

ここは販売価格さえもっと下げれば、すぐに完売しますよ。管理費・修繕積立金は高いけど、それは何とか妥協出来る購買層は多いですから。

ここ、もう新築じゃないから10年間瑕疵担保保証が適用されないのは本当？

そうとも限らないようですね。

ttp://trendy.nikkeibp.co.jp/article/lcc/20090928/1029274/?P=2

マンションの場合は主に共用部分にあたるので、入居者のうち一人でも築1年以内に購入し、
共用部分に瑕疵が認められた場合はマンション全体が修理の対象になると考えられます。

それでもまだ不安がお有りのようでしたら、売買契約書の特約事項で明記してもらいましょう。

じゃあ、専有部分に瑕疵があった場合は、
築１年以内に入居した方は保障があって、
今から買う方にはないのですか？

10年間瑕疵担保は理解しづらい制度ですね。ただ言えるは制定化に合わせて、重要事項説明書も必ずや修正されているでしょうから、売買契約締結日に説明を受けるのではなく、必ず前もって見せてもらい確認するようにしましょう。新しくても大事な制度なので。

専有部分は、瑕疵というより不具合ですので、アフター対象です。
たいていは「竣工後」ではなく、「物件引渡し」後、１年、２年、５年までですね。
アフターについては、重要事項説明義務になっていますので、確認をお忘れなく！

334さま

バスの件ご回答ありがとうございます。

大人の足では徒歩９分でも、子供やお年寄りと一緒だとだいぶ時間が違ってきます。
タクシーや自家用車が利用できないときなどに、バスが走ってくれていると便利だと思います。