Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

管理費・修繕費の高さ、徒歩9分など将来値下がりする要素満載です。

No2かな。
掲示板はすぐ移動できるけど、このマンションはすぐ移動できそうにないね。

タワマンや大規模でもないマンションで、パート４に突入するのはあまり見ないね。良くも悪くも意見が出る事は
良い事です。

こんなんがHPに掲載されてたね。

第３期２７次登録住戸概要

販売戸数 1戸
間取り 3LDK
専有面積 85.38m2
販売価格 5,350万円

登録受付場所 Brillia豊中南桜塚レジデンス　現地販売センター
登録受付期間 2010 年 02 月 26 日から 2010 年 02 月 26 日まで
登録受付時間 17 時 00 分から 18 時 00 分まで
選定方法 抽選
抽選日 2010 年 02 月 26 日 18 時 ～

２７次登録ってどんだけぇー？
S7タイプやけど何階？
坪単価２０７万ってどんだけ高いん？4,350万円の間違いではないか？
この値段で26日の金曜日の夕方に誰が来るの？

管理費、修繕費ってそんなに高いかな？
近隣のＰマンションは安く見せてるけど修繕一時金こちらよりかなり高く設定してるけど…

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ここの入居者は、管理費・修繕費みたいなことにはケチケチしない。
別格やということや。

いろんな物件を比較検討しているのであれば、
管理費は10000円を超えたら感覚的に高いと感じるよ。
なおかつ、ここは200戸以上あるからスケールメリットも
あるはずなのにぜんぜん安くはないね。

ロジュマン東豊中
専有面積 　　　68.20m2～95.70m2
管理費（月額） 　　　7,900円～11,100円
修繕積立金（月額） 　　4,100円～5,800円
駐車場使用料（月額）　7,000～14,000円

ザ レジデンス豊中
専有面積 　　　66.32m2～98.85m2
管理費（月額） 　　　9,000円～13,400円
修繕積立金（月額） 　 4,800円～7,160円
駐車場:234台　　　　　月額使用料9,500円～16,000円

Brillia豊中南桜塚レジデンス
専有面積 　　71.3m2～118.49m2
管理費 　　12,555円～20,055円（インターネット使用料1,155円含む）
修繕積立金 　　　5,070円～8,420円
駐車場　　　　　　 　9,000円～19,000円（月額）

だ・か・ら
このマンションの入居者は維持費が4万になろうが5万になろうがケチケチせず支払えるから心配すんなや。
それともあんたは東京建物の業者か？？？

その後の、1万や2万程度の値上げで汲汲文句を言う他のマンションの住民とは違う。
そんな奴は、はじめからここを検討する必要なし。

もっと太っ腹を目指したいなら、神戸市にオーキッドコートという有名なマンションがありますよ。
管理費は月額１４～１５万、修繕積立金も４～５万、その他もろもろの使用料もかかりますが、非常に豪華なマンションです。

うーん・・確かに！いろいろ高めなのは誰で知ってるし、買った人は一番よく知っている。
他人が高い高いと言ったところで、「ああ、そうだね」としかならないんじゃないか。
まあ何にも管理してないのにあの値段だったら高いと思うけど、そうではないからいいんじゃない。

どうやらここの住民の方はローンを組んでいないか、もしくは全く余裕のローンを組んでいる方だけが購入されているみたいですね。非常にうらやましい限りです。

管理費の絶対額としては、確かに他物件よりも高いのは事実。大雑把に言えば、通常のマンション管理業務に加えて、コンシェルジェと深夜警備の人件費分が上乗せされているから。

坪２００万もするような物件なので高いとは感じないでしょうが、西向きや東向きの比較的安価な住戸を買われた方は高いと感じているでしょう。

ただ、夜間警備は必ずしも必要ではないと思われる。豊中でも比較的治安が良い地域であり、豊中署も目と鼻の先にあるから。

警察署が近いのでパトカーがよくうろうろ
してるし、何か事が起きたとしても警備会社
よりパトカーの方が早く現場に駆け付けそう

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警察も悪いことをする時代ですからね。
もちろん、ごく一部ですが。

問題点を挙げるとこんなもんでしょうか。
・維持費がかかる／完成時のことを考えると固都税も無駄に高い。
・将来の維持費値上げ不安･･･というよりも必至。
・真柄建設が倒産したこと／プレジデントでランク入りしたことで有名になったこと。
・徒歩９分と中途半端なところにあり、将来の資産価値減少幅大。賃貸にも不向き。
・当時、火の車であった真柄建設施工のため外観は綺麗に化粧しているが、見えない所（重要構造）での手抜き不安が高い。

入居者は
・維持費や固定資産税など意に介さないほどの生活水準の人たち
・値上げに耐えうる余裕がある
・他人の評判なんて意に介さない～どうでもいい
・永住するつもりで購入⇒マンションは消費財だから資産価値ゼロになろうが意に介さない
・外観が綺麗であれば、多少の不具合は問題なし。問題が起こればその時々に対処すればよい
ということで入居。外野は口出し無用。

まあ、１７さんのような考えの人もいるだろうけど、完売すれば２００戸以上の世帯が入るわけだし、みんながみんな１７さんみたいな入居者じゃないだろうしね。５年１０年経って、このスレが残っていれば、また見てみようかな。

ここの真の問題点は、同じ一棟のマンションなのに分譲価格に差があり過ぎて、富裕層と普通層が同居していることが挙げられる。
半地下のような１階や北東向きの入居者はそんなにリッチではないので、管理組合は入居者間の意見調整に苦労するであろう。

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物件も高級、入居者も高級を称するなら、多くても１００戸以下にはするべきだったと思う。それ以上になると、富裕度の格差のある入居者が多くなってくる。高級物件を謳っているタワマンでも入居者の富裕度が違うから、建った当初は良くても、調整に苦労している所が出てきている。