＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

>>952 匿名さん

お気持ち、わかります。我が家、実家も三井、三菱のマンションで理事長経験があります。今回、理事に立候補して下さった皆様に感謝しますが、セカンドハウスの方が多かったと管理会社から聞きました。申し訳ないのですが毎月の理事会に出席できない方は立候補をご遠慮いただいた方が良かったと思います。（後から健康面や仕事で出席できなくなった方は申し訳ありません）管理会社は本宅の方を優先して理事を選出すべきだったと思います。三井ではセカンドハウス、賃貸オーナーの方は理事対象外で、理事の欠席が多くて毎月の理事会が開催できなかったことはありません。
我が家は昨年まで2年間理事長で大変でしたので堂島では立候補しませんでしたが、
次回の選出では理事に立候補しようかと思い始めています。

>>958 マンション住民さん
別宅は三菱の物件ですが、管理規約に理事は現に居住する組合員であることと規定されています。法人でも理事になるには役員か従業員が居住しないといけません。
ここもそのように管理規約を変えてはいかがでしょうか？

放置自転車て困ったら大阪市役所に電話してください
北区担当は野田工営所
電話06-6466-2157
みなさん毎日電話して行政を動かしましょう
自分たちの財産は自分たちで守る

皆様のご協力よろしくお願いします

放置自転車どこにありますかね？

>>959 契約者さん8さん

三井、三菱もそうですよね。
12月に第1回総会が予定されていますが、また欠席者が多くて延期にならないか心配です・・・。年内に溜まっている課題が改善されることを願います。

明日理事会でしたっけ？

>>963 契約者さん1さん

9/26に開催予定と聞いています。
しかし、理事は４名しか出席しないと。

第1回（6月）と2回（本日）開催の理事会議事録を早く拝見したいものですが、
遠方の理事に郵送で確認、押印手続きに日数がかかるようで10月中に配布されるのかも心配しているところです。
同じ東京建物の白金ザ・スカイの賃貸オーナーをしていますが、ここは議事録とは別に管理会社の長谷工は毎月スカイ新聞を発行、以下がまとめられ、アプリ、マンション掲示板に掲載されています。
・理事会の決議事項と審議結果
・検討事項と審議経過
・住民からの意見
・管理費等の未納状況
・その他のお知らせ
自身は居住しない物件なのでこうして毎月最新情報を把握できるのは助かります。
同じ東京建物なのに管理会社によってこうも対応が違うとは・・・。

>>965 マンション住民さん
ここは長谷工の管理会社にも劣るとは…

エントランスや共用部に使われてる塗装、どなたかご存知でないでしょうか？
自宅も続きであの塗装にしたいと思い。
美しいです。

>>967 契約者さん5さん

竹中工務店の担当に問い合わせた方がいいですよ。
うちも佐官仕上げと迷いましたが、玄関、廊下、トイレの壁は石貼りにしました。

>>967 契約者さん5さん

イタリア塗装だと思います
綺麗ですよね

本日の理事会では何か決まりましたか？

問題山積なので至急解決して欲しいですね。

次回の役員立候補お願いしますね。

>>970 マンション住民さん

入居5ヶ月目でようやく、初めて議事録が配布予定という尋常ではない状況。
どうしても堂島まで来られない理事はzoomでもいいから出席していただき、
今後は毎月開催できるよう、ご協力をお願いしたいです。

>>968 住民さん
ありがとうございます。
担当の方にお聞きしてみます。

>>969 契約者さん2さん
ありがとうございます！
はい、芸術的！と思って毎日うっとりと見ています。

マンションなんて所詮は共同住宅
管理組合やら理事会やら共用ラウンジの規則やら言われると面倒なので住戸内を綺麗にして楽しんでいます

>>974 契約者さん1さん
たしかに日本はルール、ルールとうるさ過ぎますね。
外国でもっと共用部が充実しているマンションに住んでいましたがオープン時間以外にルールなんてほぼなく、パーティールームに注意事項が書かれていることもありませんでした。
ただ共用部は常に掃除されてとても綺麗に保たれていました。清掃の方とはマンション内のあちこちで1日に何度もすれ違いました。
管理費的なものはここよりも高かった可能性はありますが。

ここの様々な問題と比較するとわざわざ管理会社に言うほどではないのですが、、、
ゴミを捨てに行くたびに瓶をあのゴミ箱に捨てるのに抵抗があるのは私だけでしょうか？
ワインボトルとか、小さな瓶でも落とすと割れないか心配でいつも手前に置いています。
これまで住んでいたマンションは全て箱状の入れ物でした。

>>976 契約者さん1さん
まさかワンクッション何か袋に入れるとか
してないのかな

大きいポリバケツに放り投げてますよ

誰かにお願いしますじゃなくて
言い出した人が自ら引き受けないと変わらないだろう

>>976 契約者さん1さん
割れやすい瓶が既に入っていたら割れてしまうかもと思いながらもそのまま投げ入れてます。
割れてしまう瓶が多くて困るなら業者の方が対策を考えるでしょう。

袋に入れた状態で投げ入れると、処理する人が袋から出すのに手間になるし袋の中の瓶が割れているか分からなくて危ないですよね。
結局、1本ずつゴミ箱へ入れることになって面倒ですが私はそうしてます。

ワインボトルなどのガラス瓶はケースのようなものに並べて入れるようにして欲しいです

1階のエレベーター、どのエレベーターが来るのかわかりなくくないですか？
ちょっとしたストレスです。

>>981 契約者さん2さん

シャンパン、ワインボトルをよく出すので割れないよう、いつも気をつけています。
ケースタイプがあると嬉しいですね。

最近スタッフの皆様も笑顔で迎えてくださいますし、敷地内の駐輪や喫煙の禁止も掲示されましたし、ずいぶん良くなったと思います

>>984 マンション住民さん

無断駐車はほぼなくなりましたね。
1Fエントランスの方も最近は挨拶してくれるようになり、慣れてきたようですね。

あとはエントランス側の銅像前に違法駐輪と
銅像下をベンチがわりにして座りながら
タバコを吸うのを辞めさせて欲しいです
違法駐輪は常時5台ほど止まっていて
歩道の柵にチェーンロックをしています
排除してください

>>986 契約者さん2さん
あれ近所のオフィスで働く喫煙者のサラリーマンでしょうね。
せっかくいい雰囲気なのにタバコ屋と合わせてあのエリアの価値を落としてますね。

そもそも違法駐輪なので通報すれば撤去してくれますよ。
一度連絡して撤去させました。すぐには撤去に来てくれないので何度も電話する必要はあります。
放置してると停めてもいい場所なんだと勘違いする人種です。

6月に開催された第1回理事会議事録がMcloudにアップロードされていました。ちなみに、設立総会はいつ開催されるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>988 マンション住民さん

総会は12月予定と管理会社から聞きました。

エムクラウドの「データ保存箱」の中に第一回の議事録がございます。
自分から探しにいかないと見つからないので気づかない方が多いかも。
デジタル掲示板にお知らせの表示や、ポストに書面の配布はないのかしら？
明日見に行ってみます。

>>989 マンション住民さん
情報ありがとうございました。

>>990 マンション住民さん
ありがとうございます。
おっしゃる通りです。
管理者権限かもしれませんが、お知らせなどはメール連絡の欄がメール通知すると設定されていますが、議事録はメール通知なしに設定されているようですね。

>>992 契約者さん7さん

9月に行われた第二回理事会の議事録もいつの間にか、しらっとデータ保存箱に置かれているのは不親切ですよね。登録メールアドレスにお知らせして欲しいです。

違法駐輪問題、路駐問題、タバコ問題などはいつ解決されるんですかね。
最近マンション近辺で座ってタバコ吸ってる人も増えてきたので見かけたら通報しましょう。
議事録等はポストにも紙で欲しいです。

>>994 マンション住民さん

議事録を紙でポスト配布はだいぶ前に管理会社に電話で要望しましたが
（Mcloudに掲載は気づかない、見ない方もいるので）配布されていないようですので
管理会社へ要望していただけませんか？何度も連絡するのは疲れます・・・
一人が言ったところで改善しないので宜しくお願いいたします。

今のご時世、この世帯数に毎回紙配布って、、、。
昭和じゃないんだから、もっと「資源」を意識したら!?

>>995 マンション住民さん

私はむしろ配って欲しく無いです。届けばパラパラめくるかもしれないですがすぐにゴミ箱行きとなります。

>>996 入居済みさん

三井は毎回、管理会社から郵送されます。
ここは60代、50代でお子様が独立した夫婦二人暮らしが最も多いそうで、
ペントハウスなど予約しない方は議事録の存在に気づかないのでは？
配布しないのならメール通知するくらい、簡単なことですよ。

紙の議事録いらないです
逆にMcloud で見られる事を知っているのになぜ紙で欲しいのですか？スマホの画面が見にくいならプリントアウトをご自分でされたらいい
他の住民が読むかどうかはあなた方の問題ではありません

>>999 契約者さん2さん

Mcloud に公開されると、賃貸住民にも読まれる。
管理組合の役員をやると氏名を全公開されるので立候補者が減る。

>>999 契約者さん2さん

いいえ、議事録は区分所有者に読んで頂かないと困りますよ。

>>996 入居済みさん

三井がわざわざ区分所有者へ郵送するのは、賃貸住民に公開しないためです。
個人情報、その他、賃貸住民に公開する必要のない情報が含まれるからです。
有名人、著名人が理事になる場合もあります。
今のご時世、ググれば社会的立場、経歴まで丸裸になる人も多いんですよ。

>>1000 匿名さん
正直言ってそれが嫌で役員には絶対なれません。
無知ですみませんが理事長の部屋番号や氏名まで公開用の議事録に記載して全ての住民に知らせる必要があるのでしょうか。
役員の中で理事長を決めるので役員になる時点で公開されるリスクがあります。
役員への連絡窓口が必要なら管理組合で窓口となる専用の連絡先を作成すれば問題ないはずです。

議事録の配布方法の問題より個人情報の管理の方が問題だと思いますね。

>>1003 契約者さん1さん

わかります。理事に立候補しなかったのは夫の名前が公開されるのが嫌だったからです。抽選で当たってしまったら、妻の私が引き受けるつもりでした。
夫婦共有名義で購入してますので。
管理組合、管理会社は個人情報の管理をしっかりすべきです。

共同住宅に住んでなに言ってんだろ

>>1005 契約者さん5さん
マンションは共同住宅だからエントランスに全ての部屋番号と住民の名前を掲示するとなったら困りますよね。
公開する必要のない情報です。

個人情報の保護やプライバシーに配慮しましょうという話しですよ。

組合運営の透明性とプライバシー保護のバランスなのでしょうが、個人的には少なくとも部屋番号を公開することは避けた方がいいと思いますね。

氏名を公開したくない方は理事しなければいいだけではないのでしょうか？
大規模マンションに住んでいるので賃貸じゃなくともいろんな方がいらっしゃいますが、マンションの理事会の議事録に名前が載る事すらセンシティブに感じる方には向いていないかなと思います。上場していれば社長の住所は公開されていますし。著名な方にしても経歴を探られたくない方にしても目立ちたくない方はお避けになった方がいいです。
Mcloudでの公開も議事録を賃借人が閲覧出来るのも権利があるので問題無いと思います。間違っていたらすみません。

>>1007 契約者さん2さん

同意です。たしかに今は名前を検索すると割とすぐに出てきちゃいますがそこまで気にするなんてちょっと自意識過剰というか、、、オーナーには見られても大丈夫で賃貸人には見られたくないのもうーん？って感じです。
芸能人なら理解できますが、経営者、役員くらいなら調べられても住んでるんだね、くらいにしか思われないでしょう。
それにお金持ちであればだいたい別宅もあるわけですし。嫌なら断るか回ってくる前に売るかですね。

前にも書きましたが、東京宅で理事長をしていた時、住民の方より直筆の要望書が自宅に届けられて困りましたので、部屋番号の公開はしない方が良いと管理会社に提案しました。芸能人、財界人が多いマンションでもあり、すぐに改善されました。
こちらの現理事の皆さんの意向を確認し、当初の議事録には部屋番号が記載されていたそうですが、無いものに変更されています。

>>1007 契約者さん2さん

はい。だから立候補はしません。

理事会の議事録には責任の所在を明らかにする観点から役員氏名の記載は不可欠ですが部屋番号はなくてもよいはずです
管理会社が把握しているので議事録からは消してはいかがでしょうか？

ただの愚痴なら不満はたくさんあるけど
理事には立候補しませんでもいいんだけれど
自分の思う様にして欲しいなら他力本願じゃ無理でしょう

今のとこなりたくない人は立候補はしないし理事の部屋番号は記述されてないからそれでいいんじゃないか？
ここで匿名でどんだけ言っても何にもならないんだしここに書いてくれる分自分の思い通りに管理会社を動かそうとする人もいるって知れて良かったし

ここで文句を言うだけで、自分では何もしない人の集まりだと分かって良かったです。

付箋の傷はいつ治してくれますか？
最近は夜に違法路駐も路上喫煙も多いですが注意できないんですかね？

>>1011 マンション住民さん

はい、管理会社にお願いし、議事録公開前に部屋番号を削除して頂きました。

>>1015 マンション住民さん

修理箇所の印について、来客時に恥ずかしいので記録して取り外して欲しい、と管理会社にお願いはしましたが、対応してくれません。
お嫌な方は管理会社へお願いして頂けませんか。

理事会では何か決まりましたか？
問題山積なので至急解決してほしいです。

公開されている議事録はまだ理事長の氏名と部屋番号が記載されたままではないですか？

役員の方のプライバシーをどう保護するかという問題と、公開されない為の方法（役員にならなければいい）は別の問題です。

運営の透明性とのトレードオフですが部屋番号を記載しない方針にしたのなら早急に変更しないと意味がないですよね。
ここの管理に問題意識を持って組合の理事になろうとしても理事の中から選出される理事長になってしまうと部屋番号まで公開されるというのなら理事にも立候補しない、と決めてしまう人もいるでしょう。

管理会社への文句ではなく、将来の管理組合に有能な方が参加できるようにするためにも重要なことだと思います。
数ヶ月に1度だけ2時間の会議で決めるだけなので適任者がやらないと何も変えられないでしょう。

>>1019 契約者さん7さん

Mcloudに公開されている議事録に部屋番号の記載はありません。
理事の名前は苗字のみで、議長（理事長）と議事録署名人は署名が記載されています。

>>1020 マンション住民さん
Mcloud で理事長のお部屋番号は載ってたと思います。

>>1020 マンション住民さん
議事録確認していますか？
第一号議案の理事長の役職決定の箇所に部屋番号が記載されてますよ。
議事録のアップロードも9月30日から更新されておりませんので最近修正したという形跡もないですね。

>>1022 契約者さん3さん

そこは削除し忘れか、理事長が記載を了承したのか、どちらかだと思います。
元の議事録にフルネーム、部屋番号が記載されていたので・・・

承認された議事録を管理会社が勝手に書き換えるようなことをして良いのかは疑問に感じますね

>>1024 契約者さん6さん

管理会社が勝手に書き換えはしていません。
当初の議事録にはフルネーム、部屋番号が記載されていたそうですが、
当方より、トラブルや悪用防止のために、フルネーム、部屋番号は記載しない方がいい、と提案し、理事の皆さんの意向を確認後、記載方法が変更になっています。
理事長に関しては了承されているのかもしれません。

>>1024 契約者さん6さん
むしろ何故、管理会社が理事会に説明もせずに勝手に議事録を書き換えたと思ってしまったのか疑問です。

最近、エントランス横車寄せの無断駐車が減ったと安心していましたが、
昨日17時過ぎ、ドライバーが乗っていない無断駐車がありました。

黒 MAYBACH　GLS600、なにわ、一部省略、810

うちは契約駐車場を利用していますが、地下の有料駐車場はいつも空きがあります。
わずかな駐車料金をケチって駐車禁止ポールの前に止める図々しさに呆れました。
防災センターに通報し対応をお願いしました。
今後また見かけたら遠慮なく防災センターに知らせて下さい。

>>1028 匿名さん
荷物が多くて部屋まで送迎などの短時間の駐車だったのでは？

>>1028
あなたが、まずは直接言って下さい。

>>1030 入居済みさん

いつ車に戻るか、わからないのに、ドライバーをずっと待っていろと？
そんな暇人ではありません。
短時間でも駐車禁止である以上、ダメなものはダメ。
例外を一つでも認めれば、皆が止めるようになるのです。
地下にゲストパーキングがあります。

>>1030 入居済みさん

直接の注意はトラブルになる可能性がある。
正しい対応は警備員に連絡すること。
禁止の場所に駐車するなど、常識ある人間のやる事ではない。
相手が暴力団関係者の場合もあるのでご注意を。

自転車を車で持ってきた時に車を車寄せに停めて防災センターで聞きましたが、荷物の積み下ろしや人の乗降の際は車寄せの一時駐車は問題ないそうです。

地下の時間貸し駐車場に停めたら自転車をどうやって3階に持って行けばいいんでしょうか？

>>1033 評判気になるさん

荷物をおろしたり、送迎でドライバーが乗車しているのなら短時間の停車は認められていますが、ドライバーが車から離れないように、となっています。
引越トラック、宅配業者が来て邪魔な時にドライバーがいないとすぐに移動できないからです。無人で止められていたら、他人は短時間の停車なのか、わかりません。
短時間と言っても、人によって5～６分、1～２時間、感覚は異なります。
自転車は地下駐車場からも移動できます。あなたが面倒臭かったのですね。
うちも車を所有してますが、大きな買い物をして荷物を下ろしに帰った時、
車寄せに止めたことは一度もありません。
面倒でも一旦、タワーパーキングに車を戻し、家に荷物を置いてから再び出庫してますよ。

>>1028 匿名さん

黒のマイバッハ、昨日もファミマ前の公道とうちの車寄せに止めていた。
運転手らしい30代くらいの男がいた。住民の運転手なのか。

スッキリー
この車最近毎日夜から朝にかけて止めてたからな
誰だかわかりませんか警察にご連絡ありがとうございます
これからもドンドン通報お願います

>>1033 評判気になるさん

9月2日　下記の通り、データ保存箱に再度、周知されています。

住宅棟エントランス横の車寄せスペースへの無断駐車の苦情が寄せられています。
車寄せスペースは人の乗降や荷物の積み下ろしのための一時停車場所としてご利用いただけますが、その他車両の出入りも多いため、運転者はお車からお離れにならないようにお願い致します。運転者が車から離れる場合は地下コインパーキングをご利用ください。コインパーキングに停められないご事情がある場合は防災センターまでお声がけをお願い致します。来訪者へもご周知頂きますようお願い致します。

>>1036 契約者さん4さん

昨日、例のMAYBACHがマンション前に無人で路駐していたので天満警察に通報しましたが、警察が来る前に運転手が車に戻り、またマンション車寄せに止めてしまいました。天満警察の方が今後もマンション前の公道に止めている車がいたら、いつでもすぐお電話下さい、行きますから、と言ってました。

>>1034 匿名さん
地下駐車場から移動？地下には自転車用エレベーターはありませんがどうやって移動させるのでしょうか？

宅配業者と同じ程度の荷物の積み下ろしすら出来ない車寄せになってしまいましたか。。かえって路上駐車が増えるのでは。
ごく一部の無断駐車を防ぐことが目的だったのに全住民が不便なルールにしてしまう対策しかできない無能な対応だと思いますね。

>>1039 契約者さん8さん

地下の有料駐車場を利用している方でホテル利用者ではない方は徒歩で外に出ていますよ。

>>1039 契約者さん8さん

宅配業者と同じ程度の荷物をお金かけたくなくて自力で運び、荷下ろし中は無料で車寄せに止めたい、ということですね。ケチらずに業者に運んでもらったらいいと思います。宅配業者と同じ程度の荷下ろしは5～６分では済まないでしょ。自己都合の我儘です。

とある角部屋の玄関ドア前の空間にしょっちゅう段ボールやゴミを置きっぱなし
汚らしいし一度や二度ではありません
角部屋名前の空間は広いからといって出しっぱなし置きっぱなしはアウトですよね

>>1041 入居済みさん
すみません、ケチって荷物を自力で運ぶとか話しが通じないようなので結構です。

問い合わせて自己解決できました。

>>1042 契約者さん1さん

我が家も角部屋で玄関前は広いですが共有部なので私物は置けない決まりで何も置いていません。引越作業中の段ボールではないのなら防災センターの管理人さんに連絡した方がいいと思います。

>>1040 匿名さん

地下駐車場を利用した場合、あの車のスロープを歩いて上がるということなのでしょうか？結構大変そうですね。

>>1041 入居済みさん
そんなにうるさく言わなくても毎日のように荷物の積み下ろしがあるわけではないでしょう。
みんなが気軽に使えるスペースであった方がいいと思います。

>>1045 契約者さん6さん

フォーシーズンズのエレベーターでホテル1階に上がればいいのでは？

>>1046 契約者さん1さん

皆が気軽に車寄せに長時間止めていたので駐車禁止のポールや立て看板を多数設置するようになりましたね

>>1039 契約者さん8さん

防災センターに、自転車を駐輪場に入れたいので、車を地下パーキングに止めに行く間だけ車寄せに置かせてほしい、と声をかけたらいいです。
車を止めたらまず駐輪場に運ぶ。宅配業者と同じ程度の荷物を部屋に運ぶのは時間がかかるでしょう。地下パーキングに止めれば誰にも迷惑も、不快な思いもさせず、ゆっくり運べます。手に持てる荷物ならマイカーで運ぶのはわかりますが、自転車や宅配業者と同じ程度の荷物は自分なら業者に頼みますね。

>>1033 評判気になるさん

自転車置きに行って帰ってくるくらい5分くらいなんだから管理人に一声かけてサッと帰ってきたらいい。ここの人は別にただの住人の1人なんだから気にする必要ない

>>1049 匿名さん

自転車をわざわざ宅急便で運んだら結構な金額になりそうでうちなら頼まないですね。
お年寄りなら頼んだ方が良いと思いますが。

ここ、西日本トップクラスの分譲マンションです。
もうケチな話題はやめてほしいな。

>>1052 契約済みさん
たしかに、数分停めることも許さないようなケチなことは言わないでほしいですね。

ケチな人のおかげで、マンション周辺に青色のコーンだらけwww

分譲で住んでるマンションの車寄せで、一時的な荷物の積み下ろしもできないなんて聞いたことないです。
都度コインパーキングに停めろとか正気ですかね？

次々に難癖をつけている人は同一人物だと思うね。

自警団のような書き込みも同一人物ぽいな

車寄せのルールって長時間駐車を防ぐために作ったのかな？
だとしたらこのルールは極端すぎるし、ゼロヒャク思考の最たるものだね。理事会も管理会社も無能すぎるな。
どんどん住みにくいマンションになっていくね。

地下のパーキング使えとか言ってる人がいるから書くけど、積み下ろししたい人用に、住民向けにはパーキング30分まで無料とかしたらどうでしょうか？いつも地下のパーキング空いてるんだし。
そういう建設的な意見は誰も出さないのでしょうか。

>>1052 契約済みさん

トップクラスなのは物件価格であって、
お金で品性は買えないってよく分かるマンションです。

東京建物の人たち見てますかー？
アメニティサポートの無能な管理によりこんな有様ですよ？

タバコ吸ってる人や路駐問題はなかなか直らないですね！

共用部にもっと読みやすい雑誌や新聞なども置いてほしいです。

>>1061 契約者さん1さん

本当にアメニティは無能の集まりとしか。
車の一時停車の話だってアメニティ側で
一旦ルールを作って購入者に周知しておけば良かったのに。
だいたい今はルールあるんですか？
まるで何もアナウンスされてませんが。

>>1059 マンション住民さん

とっくに管理会社に二度提案しました。
三井の東京宅では20分以内の荷解き、送迎は無料。フロントガラスに提示する紙には部屋番号と16:00～16:30などと書かれると話しましたが却下だったようです。

>>1064 マンション住民さん

↑訂正　例　16:00～16:20
20分以上は予約、前払い制で車寄せか地下のゲストPに止められます。

アメサポは仕事できないから提案しても無駄よ、無駄！

長時間停車のクレーム来る
→どう対処しよう？そうだ、車寄せを駐停車禁止にすれば良いんだ！
→センスのない青いコーン設置
→結果、住みにくいマンションにどんどんなってゆく

管理会社に責任はない
ルールを守らない人が悪い
コーンだって目立つ色なのは当たり前だよ
ここは車寄せが狭いから短時間でも運転手が離れる駐停車はダメだと思う

>>1067 マンション住民さん
いや、管理会社がダメ過ぎるよ。
コーンは仕方ないけどその他ね。
アメニティは稀に見る××会社。

中古マイバッハまたエントランス横に
無断でずっと止めてるけど
見た目も悪いし何とかなりませんか

そのルールは適正なんですかっていう話
意見も聞かず、検証することもなく、利便性の悪いルールを後付けでつくる無能な管理会社

>>1070 契約者さん7さん

とりあえずルールを作って理事会で適宜変更していくのは良いのでは？
現状ルールはあるんですか？
この管理会社は住人に何かを知らせるということをしないんですね。

マイバッハの見た目がどうなのかは知りませんが、
青いコーンがダサくて私はとても嫌です！

同感！！

>>1069 契約者さん4さん

警備員に常習犯マイバッハの住民の部屋を確認させ、管理会社から連絡、管理組合から正式に文書を出すべき。相手は車寄せが駐車禁止だと承知の上、図々しく繰り返し止めている。ここならタダで止められる、ラッキーと。マイバッハ乗ってるなら地下に止めて金払えよ、って話。恥ずかしくないのかね。
公道に無人で止めているのを発見したらすぐに警察に電話を！

>>1071 契約者さん5さん

McloudにUPしている文書は、共用施設を予約しない人、高齢者は見ないように思う。
重要事項は封筒に入れずにポストに入れないと知らないまま暮らす人っているはず。

>>1074 住民さん
それもよいですが、管理室から車寄せは監視カメラで見えるのではないでしょうか？駐めて車を離れたら警備員の方に直行し注意していただくのがよいと思います

>>1076 マンション住民さん

本当に。そのようにしっかり、厳しく警備してくれたらいいのに。
この前、いつものマイバッハがドライバーいないで止めていたので
防災センターに知らせに行き「ちゃんと警備して下さいね」と言ったら
おじさんに嫌な顔されました。

>>1077 入居済みさん

えー、嫌な顔をされるんですか、、最低ですね

>>1075 さん

いつシール部分の修繕や問題解決はされるんですか？

>>1080 買い替え検討中さん

9月の理事会で修繕の承認は済んでるはす。　　
もうじき10月が終わるのにまだ修繕が始まらないし対応遅い

９月と言っても９月末だからね
しかも職人不足で奪い合い
ここの塗装は特殊だから手配はなかなか難しいのかもしれない

文句ばっかりここで書いて世間に晒してる住民にも付箋を貼りたい。
いつになったらここで書くことがマイナスだってわかるのか。わからないな。マンション買って昂揚しててアドレナリン維持するためにこのやりとりは永遠に続く。

>>1083 契約者さん8さん

別にここの掲示板ごときで資産価値なんて変わらないよ。
管理会社をなんとかした方がよほど価値はアップする。
あの会社はゴミ。

直接言っても変わらないのでここに書いてます。
ここに書いても管理会社は見ないかもだけど、問題意識を共有することに意味があります。
資産価値とかは私はどうでも良いので。

管理会社はゴミ、理事会は機能してない。
そんな状況であの青いコーンに変なルール。
文句を言い続けるしかないですよね。

＜10/21　Mcloud　お知らせ＞

ペットを飼育される場合はペット飼育届を管理組合へご提出頂く必要がございます。
未提出でペットを飼育されている方はペット飼育届のご提出をお願い致します。
※飼育できるペットには制限がございます。BrilliaTower堂島管理規約集65頁「ペット飼育細則」をご確認ください。

>1084
>1085

いいですよどうぞ文句言い続けてください。
頑張ってね

>>1088 契約者さん8さん
苦情を入れないと満足してると思われますよ。

管理費って変更になったんですか？
詳細につきましては????をご確認下さい。ってどこにそれがあるのかも書いてなくて不親切極まりない。
この管理会社ってほんとダメ。
新人か老人しか働いてないのかな。普通の会社とは違うと感じる。

>>1089 契約者さん8さん
改善点を言うことはしますが、
ここでダラダラと書いたりするのに意味を感じないだけです。
やり続けたいならどうぞ、それは個人の自由ですから。

>>1091 契約者さん6さん

思いっきりここにダラダラ書いてるじゃないですか！
面白い人。

>>1090 マンション検討中さん

うちには変更のお知らせ、きてないです。
共用施設を予約後、キャンセルしましたか？
ペントハウスを予約後、キャンセルしたら、先に貸切料金が引き落とされ、
翌月、返金するとお手紙を頂いたことはあります。

>>1091
個人の自由なんだったら一々グダグダ言うなよ

>>1093 マンション住民さん
うちにも来てないです
管理費自体は総会決議がないと変わらないはずです

鮨ラビスがオープンしましたね！
行かれた方、是非感想を教えて下さい。
今日はお世話になった方をジャルダンのアフタヌーンティーにご招待しました。
女性客で賑わっていました。
うなぎを挟んだパイが斬新で意外にも美味。
夏にフォーシーズンズ大手町のイエローサマーアフタヌーンティーも行きましたが、
大阪のスイーツは甘さ控え目で好みでした！
11月は江南春のディナーを楽しみにしています。

エントランスロビーのイタリア漆喰の汚れ、傷の付箋は剥がれていましたね。
よっぽどクレームがきたのでしょう。
これが気に入って購入を決めたので今後は付箋貼らないで欲しいです。

>>1097 契約者さん1さん

共有廊下のピンクの印も外されたのか、自然に取れたのか？
いつの間にか、消えてました。
修繕はいつなのか・・・・9月後半に行われた理事会の議事録を早く見たいです。
年末に向けて来客が増えるので早く綺麗になって欲しい。

2回目の理事会議事録が公開されましたね。

議事録には姓のみ記載にすることに決定となっているにも関わらず、今回の議事録には部屋番号もフルネームも記載されてしまっていることに唖然としました。
公開しないけど選任時だけは公開するってルール、意味あるんでしょうか。
公開されない総会議案書にフルネームを記載するのとはわけが違う。
現職理事の方々は、「自分は公開されても気にしない」という姿勢で、いい加減に考えているように感じられますね。

やる気のある有能な人が今後やろうとしてもこれでは無理でしょうね。。

ここでそれを言って何になるんだか
よほど匿名が好きなんだな

>>1099 契約者さん5さん
どんな団体でも役員が公表されるのはあたりまえのことです
匿名で勝手はできません

今の理事にまでケチつけはじめてんの？さすがに失礼じゃね？
秘匿性ばかり気にする人のやる気とか何されるかわからなくていらんわ

>>1100 契約者さん3さん
恥ずかしいのでやめて欲しいですよね。

議事録に部屋番号とフルネームが公開されると直接要望が寄せられるという懸念に対する新しいルールなのに、今回の議事録で全て公開していたら意味がないでしょう。

ただの議事録の公開範囲の話しで理事を匿名でやることになるわけがないんですが…
自分で何を話してるかすら理解できてない笑

1Fエントランスカウンターにコンシェルジュさんが座ってくれるようになりましたね！
派遣元責任者の男性がいたので尋ねたら、住民の要望が多かったそうです。
リクエストをして下さった皆さん、ありがとうございました。

>>1099 契約者さん5さん

部屋番号まで発表する必要性がわからない。
区分所有者だけでなく賃貸の人も見られるもの。
配慮がないなら自分は理事やりたくない。

やらなきゃいい

地下駐車場の時間貸し部分にいつも同じ3台が止まってます。黒の小さいベンツ、白のテスラ、黒の地方ナンバーのアルファード、1日中止めて時間貸しで20,000円以上するのに不思議です。無断駐車ですかね？私が知る限り毎日止まってます。

>>1108 契約者さん1さん
そんな庶民なこと気にしなくていいんでない？
1日2万円くらいどうでもいい方が多いです
経費になりますし

>>1104 契約者さん1さん
それは理事の部屋番号氏名は書くのが基本
繰り返しわざわざ書かなくてもよいだろうと言うだけ
責任ある役職者は公表されるのがあたりまえ
それが差し支えるような人は問題あるね

>>1104 契約者さん1さん
理事って区分所有者の意見を集約するのが仕事なので要望が寄せられることもあるでしょうね。それがまったく嫌なら理事をやらなければよいだけのことです。てか、そんな人に理事をする資格はないですよ。

>>1108 契約者さん1さん
時間貸しに無断も何もなくない？そんなとこまで気にしてるてヒマ過ぎるんちゃうか？怖いわ

>>1112 契約者さん2さん
たしかにね、よくもまあ、そんなことまで見ている
ほかにやることないのかね

>>1111 匿名さん

立候補しなくても抽選で当たってしまったら拒否できないんですよ

貧乏人と文句いいの多いマンションやとつくづく思うわ。
1114みたいに冷静にレス出来んか!?

そもそも抽選になってないがどこのマンションの話？

>>1116 マンション住民さん

理事は立候補者と抽選で当たった人です。
今回は立候補者がいたそうですが、セカンドハウスの理事が多く
理事会の日程調整に苦労したと聞きました。

マンションの駐車場を契約されているが、あの立駐の操作が面倒くさくて、有料スペースに停めているんじゃないか？って話ですよね

>>1118 契約者さん5さん

1台は地下のタワーPを契約しています。
待ち時間2分程で出庫できますし、入庫もスムーズ、とても快適なパーキングです。
有料スペースに止めたことは一度もありません。
2台目は向かいのアクシスを契約しています。こちらも便利です。

>>1114 入居済みさん

抽選で理事に当たり、子供の受験の年なので受験後にやるから
今回だけは辞退させて欲しいとお願いしましたが、ダメだと言われました。

>>1111 匿名さん
理事会で直接要望が寄せられる懸念があると審議してますよ。
あなたは管理会社と理事の役割すら理解してないようですね。
こういう人が自分の思い通りにならないと理事宅へ突撃するのでしょう。

最近は住民間のトラブルが深刻化し、重大な事件に発展するリスクがあるので多くの現理事のようにセカンドハウスでの所有者でないと危なくてやれませんね。

>>1121 マンション掲示板さん

理事長やっていた港区のマンションで、駐車場解約2ヶ月前通告はおかしい、
申し出た月に解約させて欲しい、と区分所有者から当方自宅に直接、要望、抗議され
たいへん迷惑しました。この方は2ヶ月分の駐車場料金を2年近く滞納中で
現在、管理組合と訴訟中。解約は2ヶ月前通告の契約書にサインをしており、
100%勝ち目はないんですけど、しぶといです。
世の中には契約書や管理規約など無視する、常識が通じない人間も残念ながらいます。

>>1121 マンション掲示板さん
ここはそんなに住民間のトラブルが多いのですか？
前にいた三菱の物件では、居住していないと理事になれませんでしたし、理事になっても直接のトラブルはありませんでした　
三菱の管理会社がしっかりしていましたし

普段は都内在住の二拠点生活者です。
大阪のマンションの住民板なのに書き込みは関西弁ではなく標準語なんですね。

関西弁でやり取りすれば良いのに。

ほんまでんな
ほな　まいど関西べんでいきまっせ

1121の方へ
文章をよく読んでみて
みんなここのマンションではない話をしてるで

>>1123 契約者さん5さん

通常、本宅でない家庭は理事にならないですが、
今回セカンドハウスの立候補者が数名いて選出したと管理会社から聞きました。

>>1124住民6さん

うちも東京と二拠点、東京人です。
子供が京都に進学し大学卒業まで家族で住むために購入し、
就職でまた東京ベースになりますが、ここは唯一無二のマンションで気に入っています。皆さんにとっても快適な暮らしでありますよう願います。
ホテルから秋のご案内がありましたね。
レストラン、バー、楽しみに利用したいと思います。

内装工事中でまだ入居していませんが、たまに行きますと駐車場などでご一緒する住人の方々が一様に感じよく、素晴らしいなと思っています
実際に居住して、この唯一無二なマンションでの生活を楽しみにしています

>>1126 マンション住民さん
丁重にありがとうございます
私も京都の大学でした
関西を楽しんでいただけると嬉しいです

>>1105 マンション住民さん

めちゃくちゃ嬉しいです！
時間とか決まってるのでしょうか？
気持ちよく挨拶してくださるのでこちらもすがすがしい気分になります。

バトラーガードについては第2回理事会議事録には審議なしだったのですが、10月30日の第3回理事会で決まったようですね。
2階か43階のコンシェルジュが移ったのでしょうか。

以前に私がここにちょっと記載しただけの内容が議事録にも反映されているし、伝えてくれたのが誰か知りませんがいろいろ改善してくれるのはありがたい。

コンシェルジュの件
2階のコンシェルジュは廃止にして
完全に1階に配置して頂きたい
バトラーかコンシェルジュのどちらかが
必ず配置に着くように改善してください
無人の時が多すぎます
必ず通過する人には一声声かけて頂きたい

>>1131 契約者さん3さん
関西弁以外の書き込みは禁止やで

部屋の玄関壁をマンション共用部の塗壁と同じ風合いにしたいと思っていますが、竹中工務店様へ直接業者とやり取りしたい、業者の連絡先を教えて下さいとお願いしても良いものなのでしょうか

>>1133 契約者さん1さん
ええんでっしゃろ
関東住みの住民やがな関西弁はこれであってるんさかい？

傷などの補修工事は全て終わったんですかね。

新聞や読みやすい雑誌や流行の書籍本なども2階や43階などの共用部分に置いてもらえませんか？

あと空気が悪い時もあるので、空気清浄機や花の設置や、冬はクリスマスツリー・お正月は門松など季節に応じた素敵な飾り物も導入検討よろしくお願い申し上げます。

あと、マンション前の路上喫煙のタバコの喫煙者の人数が日を増すごとに増えてきており、あのタバコの喫煙者たちの前を通ると子供たちも咳き込んでしまうくらい健康的にも景観的にも資産価値が落ちるくらい酷い状況なので、辞めて頂きたく強く願っていますが、どうにかならないでしょうか？
共感して頂ける皆様でクレームを言いましょう。

>>1135 契約者さん1さん
宗教上の理由でクリスマスなどを祝えない人もいるのでNGです。
管理費で購入することになるので祝えないのに負担するのはおかしい。

>冬はクリスマスツリー・お正月は門松など季節に応じた素敵な飾り物も導入検討よろしくお願い申し上げます。

>>1136 住民さん7さん
関係ないけどそもそも住人じゃない方の意見は無視されますよ。

>>1135 契約者さん1さん

ホテルがクリスマスイルミネーションを実施するため、建物一体として住宅部エリアも実施の方向で、エントランスホールもしくはギャラリーホールにクリスマスツリーを設置予定です。おそらく門松も設置されると思いますが、ご心配でしたらご意見箱から要望を出されては。空気清浄機は天井が高く、空間が広いですから難しいでしょうね。
路上喫煙は1月から大阪は禁止です。たばこ屋の喫煙室に皆さん入るようになるので状況はかなり変わると思います。もう少しの辛抱です。

>>1136 住民さん7さん

今まで他社のハイグレード分譲マンションに住んできてますか？
どこもクリスマスツリー、門松を飾っている。
これからの季節、街中がクリスマスイルミネーション、ツリーだらけになる。
仏教、神道、＊＊＊＊、いずれにしても、ツリーはNGなんて言っていたら
日本で暮らせないね

>>1139 契約済みさん
住人のほとんどはキリスト教徒ではないし日本や多くの国ではクリスマスは宗教的な意義を離れて家族や友人と集まり、贈り物を交換したり、食事を楽しんだりするイベントとして広く受け入れられています。
宗教的に祝えない人がいるから飾りをNGにしている物件なんてありません。

他人の信仰や文化に対して敬意を払うことは、基本的にすべての宗教に共通して求められる価値観ですので>>1136はただの荒らしょう。

管理組合は住人の意見や苦情は聞く耳持たず
規約に無いとか言いつつ
イベント事になると管理組合員の意見は聞かず
規約にないにも関わらず支出を管理組合のみで勝手に決めても良いのか疑問です

クリスマスや門松…あってもなくてもいいけどやるならセンス良くしてほしい。ホテルと同じ業者同じテーマならそんな心配もいらないのだろうし。金額よりセンスの問題だから管理会社だけなら理事会に複数案から選んでもらう方がが良いかもな。

>>1142 契約者さん2さん
同意です
フォーシーズンズとデザインコンセプトを合わせて欲しい

>>1141 契約者さん2さん
クリスマス、
門松くらいは勝手に決めてもいいんじゃない？ほとんどのマンションで飾りつけしてるし。
その他の行事は住民の意見が必要かな。

中国人の住人が多く旧正月に赤い封筒吊るした木とか飾りますよってなってくる可能性もあるからな…

>>1145 契約者さん2さん

さすがにそれは半数以上が中国人にならないと難しいのでは？

>>1146 契約者さん7さん

ですね。ここは日本、大阪ですから。

豪華で綺麗なキラキラのクリスマスツリーはいつマンションのどこに設置されますか？?

他のタワマンやホテルにはもう設置されてきてますね！！

エントランスももっと豪華にして欲しい！

中古市場があまり動いていないと心配されているオーナーさんが多いと思うのですが、朗報です！レインズ上では数件しか取引されていないように見えますが、すでに30件以上が成約に至っているようです。少しでも皆さんの安心材料になれば幸いです。

>>1149 入居済みさん

先週、大手仲介業者の営業さんと話したばかりですが
未入居、中古で売りに出ていた部屋はかなり売れてしまいましたよ。
南の低層階もしっかりUPで成約済み。

>>1148 契約者さん1さん

フォーシーズンズホテルのクリスマスツリー点灯が11/28です。
これに合わせてレジデンスも準備中でしょう。
楽しみですね

共用部トイレなどに便座やドアノブを拭いたりする除菌シートも設置して欲しいです！

何卒宜しくお願い申し上げます。

>>1152 契約者さん1さん
賛成です！

https://www.ktv.jp/news/articles/?id=15973
これによりマンション周辺の喫煙者もいなくなるのでしょうか。
もしわかる方がいらっしゃれば教えて頂けると幸いです。

>>1154 入居済みさん
条例施工日は1月27日なのですね。
違法駐車や駐輪が無くならないのと同じく路上喫煙者が全ていなくなる可能性は低いでしょうね。

歩きタバコとは違い場所が定まっているので、喫煙所の場所を名指しで通報しまくりましょう。
周辺の飲食店も条例を心待ちにしていると思います。

害虫みたいですが、あの場所へ行くと捕まってしまうと思って寄り付かなくなるのでは。

>>1155 契約者さん6さん
早々にご返信頂きありがとうございます。
そうですね。そうしましょう！
あそこが綺麗になればかなりイメージ変わるので何としても撲滅しましょう。

路上喫煙禁止条例施行に向けてあのタバコ屋は改装して店内で喫煙できるようにするのでしょうか
施工後もあの場所に喫煙者がたむろするのは本当に迷惑なんですけど