大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「<契約者専用>Brillia Tower 堂島(ONE DOJIMA PROJECT)」についてご紹介しています。
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ブリリアンさん [更新日時] 2024-11-21 06:01:10

どう見てもうつくしく、どう考えてもおもしろい
日本で最も注目されるマンションの一つとなった、大阪市北区の「Brillia Tower 堂島」契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。



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[スレ作成日時]2022-04-09 10:06:25

Brillia(ブリリア) Tower 堂島
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所在地:大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番)
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間取:1LDK~2LDK
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Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判

  1. 951 匿名

    >>947 契約者さん5さん

    943さんはタバコ、路駐を「管理会社の問題」などとは言っていない。
    一部の住民や周辺に勤務している喫煙者の問題であり、
    ブリリア住民は迷惑している。
    問題の改善、解決のために組合員に代わり
    動くのが管理会社の仕事であり、早く動いて欲しい、ということ。
    個人的に注意すると喧嘩、トラブルになりかねない。
    敷地内喫煙は警備員、管理会社へ連絡、
    マンション前の公道に止めている場合は警察へ。

  2. 952 匿名さん

    私はマンションに住んでいるので、可能であれば理事に立候補したい。投資家が多く、住んでいないから理事会が機能しないなんておかしいし、住んでいる人にとってとんでもない事態だ。
    本来解決しないといけないことなら月に2回でも会合をひらかないといけない。
    引き渡し一年経ってしまえばいいたいことも言えなくなる。

    正直、管理会社が悪いというより、今の理事があまりにもお粗末。
    管理会社の社員はできるだけ穏便に、適当にしようとするから、以前住んでいたマンションで理事をした時は私は彼らに管理費を受け取っているのだからそれ相当の仕事をするよう、必死に仕事をさせていった。
    理事会が数ヶ月に一回とか管理会社の社員はほくそ笑んでいますよ・・・

    ひいては我々住民側の損失につながるだけ。
    福島のマンションのように己の利益になるようなこともしないし、ただただ自分の住むこのマンションをいい方向に持っていきたい。
    どうすればよいだろうか。ここにいらっしゃる方達、有志でなりませんか?!?!

  3. 953 契約者さん2

    公道の喫煙は今のところ条例で禁止されていないので止めようがないし、管理会社とは無関係。
    公開空地の喫煙はマンションの規約で決められるが禁止にしているのかな?規約集が厚くてどこに書いてあるかわからない。禁止にしているなら掲示を出したほうがよい。いきなり止めろと声をかけるとトラブルになりかねない。公開空地とひきかえに容積率緩和を認めてもらっているのでトラブルはまずい。

  4. 954 契約者さん3

    >>953 契約者さん2さん
    そんなに自身の無能さをアピールしなくても…

  5. 955 契約者さん7

    >>954 契約者さん3さん
    公開空地の禁煙の規約を引用していただけませんか?

  6. 956 契約者さん1

    >>955 契約者さん7さん
    知りたいなら自分で調べましょう。
    調べられなくて何も分からないなら最初から無駄な投稿は控えましょう。

    アホな人のために公開空地に駐車禁止、駐輪禁止、喫煙禁止やらバーベキュー禁止、花火禁止などいちいち掲示する必要はないです。公開空地での掲示の有無が管理規約の有効性を決めるものではありません。
    そのための有人管理です。

  7. 957 契約者さん3

    >>956 契約者さん1さん
    もしかして規約がどうなっているか知らないとか?

  8. 958 マンション住民さん

    >>952 匿名さん

    お気持ち、わかります。我が家、実家も三井、三菱のマンションで理事長経験があります。今回、理事に立候補して下さった皆様に感謝しますが、セカンドハウスの方が多かったと管理会社から聞きました。申し訳ないのですが毎月の理事会に出席できない方は立候補をご遠慮いただいた方が良かったと思います。(後から健康面や仕事で出席できなくなった方は申し訳ありません)管理会社は本宅の方を優先して理事を選出すべきだったと思います。三井ではセカンドハウス、賃貸オーナーの方は理事対象外で、理事の欠席が多くて毎月の理事会が開催できなかったことはありません。
    我が家は昨年まで2年間理事長で大変でしたので堂島では立候補しませんでしたが、
    次回の選出では理事に立候補しようかと思い始めています。



  9. 959 契約者さん8

    >>958 マンション住民さん
    別宅は三菱の物件ですが、管理規約に理事は現に居住する組合員であることと規定されています。法人でも理事になるには役員か従業員が居住しないといけません。
    ここもそのように管理規約を変えてはいかがでしょうか?

  10. 960 近所

    放置自転車て困ったら大阪市役所に電話してください
    北区担当は野田工営所
    電話06-6466-2157
    みなさん毎日電話して行政を動かしましょう
    自分たちの財産は自分たちで守る

    皆様のご協力よろしくお願いします

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  12. 961 マンション住民さん

    放置自転車どこにありますかね?

  13. 962 マンション住民さん

    >>959 契約者さん8さん

    三井、三菱もそうですよね。
    12月に第1回総会が予定されていますが、また欠席者が多くて延期にならないか心配です・・・。年内に溜まっている課題が改善されることを願います。

  14. 963 契約者さん1

    明日理事会でしたっけ?

  15. 964 マンション住民さん

    >>963 契約者さん1さん

    9/26に開催予定と聞いています。
    しかし、理事は4名しか出席しないと。

  16. 965 マンション住民さん

    第1回(6月)と2回(本日)開催の理事会議事録を早く拝見したいものですが、
    遠方の理事に郵送で確認、押印手続きに日数がかかるようで10月中に配布されるのかも心配しているところです。
    同じ東京建物の白金ザ・スカイの賃貸オーナーをしていますが、ここは議事録とは別に管理会社の長谷工は毎月スカイ新聞を発行、以下がまとめられ、アプリ、マンション掲示板に掲載されています。
    ・理事会の決議事項と審議結果
    ・検討事項と審議経過
    ・住民からの意見
    ・管理費等の未納状況
    ・その他のお知らせ
    自身は居住しない物件なのでこうして毎月最新情報を把握できるのは助かります。
    同じ東京建物なのに管理会社によってこうも対応が違うとは・・・。

  17. 966 契約者さん1

    >>965 マンション住民さん
    ここは長谷工の管理会社にも劣るとは…

  18. 967 契約者さん5

    エントランスや共用部に使われてる塗装、どなたかご存知でないでしょうか?
    自宅も続きであの塗装にしたいと思い。
    美しいです。

  19. 968 住民

    >>967 契約者さん5さん

    竹中工務店の担当に問い合わせた方がいいですよ。
    うちも佐官仕上げと迷いましたが、玄関、廊下、トイレの壁は石貼りにしました。

  20. 969 契約者さん2

    >>967 契約者さん5さん

    イタリア塗装だと思います
    綺麗ですよね

  21. 970 マンション住民さん

    本日の理事会では何か決まりましたか?

    問題山積なので至急解決して欲しいですね。

  22. 971 マンション住民さん

    次回の役員立候補お願いしますね。

  23. 972 マンション住民さん

    >>970 マンション住民さん

    入居5ヶ月目でようやく、初めて議事録が配布予定という尋常ではない状況。
    どうしても堂島まで来られない理事はzoomでもいいから出席していただき、
    今後は毎月開催できるよう、ご協力をお願いしたいです。

  24. 973 契約者さん2

    >>968 住民さん
    ありがとうございます。
    担当の方にお聞きしてみます。

    >>969 契約者さん2さん
    ありがとうございます!
    はい、芸術的!と思って毎日うっとりと見ています。

  25. 974 契約者さん1

    マンションなんて所詮は共同住宅
    管理組合やら理事会やら共用ラウンジの規則やら言われると面倒なので住戸内を綺麗にして楽しんでいます

  26. 975 契約者さん3

    >>974 契約者さん1さん
    たしかに日本はルール、ルールとうるさ過ぎますね。
    外国でもっと共用部が充実しているマンションに住んでいましたがオープン時間以外にルールなんてほぼなく、パーティールームに注意事項が書かれていることもありませんでした。
    ただ共用部は常に掃除されてとても綺麗に保たれていました。清掃の方とはマンション内のあちこちで1日に何度もすれ違いました。
    管理費的なものはここよりも高かった可能性はありますが。

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  28. 976 契約者さん1

    ここの様々な問題と比較するとわざわざ管理会社に言うほどではないのですが、、、
    ゴミを捨てに行くたびに瓶をあのゴミ箱に捨てるのに抵抗があるのは私だけでしょうか?
    ワインボトルとか、小さな瓶でも落とすと割れないか心配でいつも手前に置いています。
    これまで住んでいたマンションは全て箱状の入れ物でした。

  29. 977 契約者さん5

    >>976 契約者さん1さん
    まさかワンクッション何か袋に入れるとか
    してないのかな

  30. 978 契約者さん7

    大きいポリバケツに放り投げてますよ

  31. 979 マンション住民さん

    誰かにお願いしますじゃなくて
    言い出した人が自ら引き受けないと変わらないだろう

  32. 980 契約者さん7

    >>976 契約者さん1さん
    割れやすい瓶が既に入っていたら割れてしまうかもと思いながらもそのまま投げ入れてます。
    割れてしまう瓶が多くて困るなら業者の方が対策を考えるでしょう。

    袋に入れた状態で投げ入れると、処理する人が袋から出すのに手間になるし袋の中の瓶が割れているか分からなくて危ないですよね。
    結局、1本ずつゴミ箱へ入れることになって面倒ですが私はそうしてます。

  33. 981 契約者さん2

    ワインボトルなどのガラス瓶はケースのようなものに並べて入れるようにして欲しいです

  34. 982 住民さん

    1階のエレベーター、どのエレベーターが来るのかわかりなくくないですか?
    ちょっとしたストレスです。

  35. 983 マンション住民さん

    >>981 契約者さん2さん

    シャンパン、ワインボトルをよく出すので割れないよう、いつも気をつけています。
    ケースタイプがあると嬉しいですね。

  36. 984 マンション住民さん

    最近スタッフの皆様も笑顔で迎えてくださいますし、敷地内の駐輪や喫煙の禁止も掲示されましたし、ずいぶん良くなったと思います

  37. 985 マンション住民さん

    >>984 マンション住民さん

    無断駐車はほぼなくなりましたね。
    1Fエントランスの方も最近は挨拶してくれるようになり、慣れてきたようですね。

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  39. 986 契約者さん2

    あとはエントランス側の銅像前に違法駐輪と
    銅像下をベンチがわりにして座りながら
    タバコを吸うのを辞めさせて欲しいです
    違法駐輪は常時5台ほど止まっていて
    歩道の柵にチェーンロックをしています
    排除してください

  40. 987 契約者さん1

    >>986 契約者さん2さん
    あれ近所のオフィスで働く喫煙者のサラリーマンでしょうね。
    せっかくいい雰囲気なのにタバコ屋と合わせてあのエリアの価値を落としてますね。

    そもそも違法駐輪なので通報すれば撤去してくれますよ。
    一度連絡して撤去させました。すぐには撤去に来てくれないので何度も電話する必要はあります。
    放置してると停めてもいい場所なんだと勘違いする人種です。

  41. 988 マンション住民

    6月に開催された第1回理事会議事録がMcloudにアップロードされていました。ちなみに、設立総会はいつ開催されるかご存知の方いらっしゃいますか?

  42. 989 マンション住民さん

    >>988 マンション住民さん

    総会は12月予定と管理会社から聞きました。

  43. 990 マンション住民さん

    エムクラウドの「データ保存箱」の中に第一回の議事録がございます。
    自分から探しにいかないと見つからないので気づかない方が多いかも。
    デジタル掲示板にお知らせの表示や、ポストに書面の配布はないのかしら?
    明日見に行ってみます。


  44. 991 契約者さん1

    >>989 マンション住民さん
    情報ありがとうございました。

  45. 992 契約者さん7

    >>990 マンション住民さん
    ありがとうございます。
    おっしゃる通りです。
    管理者権限かもしれませんが、お知らせなどはメール連絡の欄がメール通知すると設定されていますが、議事録はメール通知なしに設定されているようですね。

  46. 993 マンション住民さん

    >>992 契約者さん7さん

    9月に行われた第二回理事会の議事録もいつの間にか、しらっとデータ保存箱に置かれているのは不親切ですよね。登録メールアドレスにお知らせして欲しいです。

  47. 994 マンション住民さん

    違法駐輪問題、路駐問題、タバコ問題などはいつ解決されるんですかね。
    最近マンション近辺で座ってタバコ吸ってる人も増えてきたので見かけたら通報しましょう。
    議事録等はポストにも紙で欲しいです。

  48. 995 マンション住民さん

    >>994 マンション住民さん

    議事録を紙でポスト配布はだいぶ前に管理会社に電話で要望しましたが
    (Mcloudに掲載は気づかない、見ない方もいるので)配布されていないようですので
    管理会社へ要望していただけませんか?何度も連絡するのは疲れます・・・
    一人が言ったところで改善しないので宜しくお願いいたします。

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  50. 996 入居済みさん

    今のご時世、この世帯数に毎回紙配布って、、、。
    昭和じゃないんだから、もっと「資源」を意識したら!?

  51. 997 契約者さん5

    >>995 マンション住民さん

    私はむしろ配って欲しく無いです。届けばパラパラめくるかもしれないですがすぐにゴミ箱行きとなります。

  52. 998 マンション住民さん

    >>996 入居済みさん

    三井は毎回、管理会社から郵送されます。
    ここは60代、50代でお子様が独立した夫婦二人暮らしが最も多いそうで、
    ペントハウスなど予約しない方は議事録の存在に気づかないのでは?
    配布しないのならメール通知するくらい、簡単なことですよ。

  53. 999 契約者さん2

    紙の議事録いらないです
    逆にMcloud で見られる事を知っているのになぜ紙で欲しいのですか?スマホの画面が見にくいならプリントアウトをご自分でされたらいい
    他の住民が読むかどうかはあなた方の問題ではありません

  54. 1000 匿名

    >>999 契約者さん2さん

    Mcloud に公開されると、賃貸住民にも読まれる。
    管理組合の役員をやると氏名を全公開されるので立候補者が減る。

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