物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 おおさか東線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分
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間取り |
1LDK~2LDK |
専有面積 |
53.54m2~69.91m2 |
価格 |
1億2,550万円~1億7,000万円 |
管理費(月額) |
19,190円~25,060円 |
修繕積立金(月額) |
9,060円~11,830円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : なし ●管理準備金 : 38,380円~50,120円(引渡時一括)
●取引条件有効期限 : 2024年11月18日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸(一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸) |
販売戸数 |
3戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月竣工済み 入居可能時期:2025年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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925
マンション住民さん
>>923 契約者さん1さん
我が家も6月からキッチンはお湯かぬるま湯しか出なくて困っています。
常に氷をたくさん作っておいたり、観葉植物の水やりは浴室で行っています。
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926
マンション住民さん
マンション前の銅像下などで作業着着たおじさん達が寝転んで座ってたり路上喫煙してる人たちが沢山いて邪魔でした。
資産価値が落ちるので辞めていただきたいです!
また、共用部貸切料金や管理費は値上げしても構いませんが、早く値上げしてでも清掃と修理修繕も至急して欲しいと大多数は思っているのに遅いですね。
大阪一のタワマンにふさわしい共用部があるのにボロボロでは来客に恥をかくので呼べません。。
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927
契約者さん5
>>923 契約者さん1さん
うちもぬるいです。お湯に近い時もあります。
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928
契約者さん4
>>926 マンション住民さん
1階エントランスの壁塗装も早急に補修してほしいですよね
あのマスキングテープどうにかしてほしい
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929
入居済みさん
ほんとうに共用部の修理は早くしていただきたいですね
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930
マンション住民さん
共用部の修理修繕と清掃、タバコ問題、路駐問題等はいつ解決するんでしょうかね。。。
あとフォーシーズンズホテルの中華やフレンチは閉まるの早くないですか?
もう少し遅くまで開けてほしいです!
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931
住民さん
>>930 マンション住民さん
いいレストランが21時頃しまるのは普通
そのあとバーは遅くまであいているし、フードもそこそこある
ホテルのことはここに書き込んでもなんともならん
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932
住民
>>930 マンション住民さん
上客になれば融通きかせてくれるんとちがう?
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933
マンション住民さん
>>928 契約者さん4さん
マスキングテープの箇所を記録して外して欲しいと管理会社にお願いはしました。
早く対応して欲しいですね・・・
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934
契約済みさん
>>933 マンション住民さん
ありがとうございます!
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935
契約者さん6
>>933 マンション住民さん
1週間、10日前にやるなら理解出来るのですが、、
ここの担当者はいったい何を考えてるんだか。本当にヤレヤレ物件ですね。
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936
マンション住民さん
>>935 契約者さん6さん
あのマスキングテープ、ピンクで目立つので来客の度に恥ずかしい思いをしています。
来週も来客があるのでそれまでに外して欲しいけど
ここは気が利かない、対応が遅い(涙)
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937
契約者さん2
>>936 マンション住民さん
写真を撮っておけばすむ話ですよね
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938
マンション住民さん
昨日たばこ店の前を車で通ったら新しい喫煙所の様子が見えました。
喫煙所から通りに出て吸わないよう、
管理組合、フォーシーズンズホテルから要請して欲しいものです。
煙が外に全く出ないようにするのは難しいのでしょうけど、
空気清浄機は設置されるのか??
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939
契約者さん3
>>937 契約者さん2さん
他の住人の方なので黙って見てましたが、小さな子供がピンクのテープを剥がして遊んでいるのを見ました。
写真で記録しているなら目立つテープを長期間残すべきじゃないしテープが外れることも考えてないのかな。
この短期間にしては傷が異常に多いのは養生が下手くそだったのでしょう。
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940
契約者さん2
小さなお子様がテープを剥がして、余計に塗装がはげたりしないでしょうか
そのほうが心配です
あれはイタリア塗装で繊細です
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941
契約者さん6
>>940 契約者さん2さん
マスキングテープなら何の問題も無さそうです。
子供よりもあれを長期間貼り続けたままにしている管理会社が悪いです。
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942
契約者さん8
>>941 契約者さん6さん
居住階にもピンクテープが貼ってありますがエレベーターホール側のエレベーターの周りは傷があるのに貼ってない箇所が既にいくつかあります。
そりゃ剥がれますよね。
さすがに壁の塗装が剥げるテープは使っていないと思いたいですが、それが心配になるほどの見事な仕事ぶりですね。
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943
マンション住民さん
タバコ問題・修理修繕問題・路駐問題など
至急全ての問題を早く解決して頂きたいです!
そのためにはここを見ている住民の皆様が管理会社等に伝える必要があります。
住民の声が多ければ動きます。
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944
契約者さん2
>>943 マンション住民さん
時間ある時に電話してみます。
もうここの管理会社はダメだーー。
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945
マンション住民
壁の損傷が多いのは引越しの養生が足りないのでしょうか
別宅のマンションは別の大手デベロッパーですが管理会社が厳しく言います
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946
契約者さん8
>>945 マンション住民さん
白いので目立つんじゃないでしょうか?
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947
契約者さん5
>>943 マンション住民さん
タバコとか路駐って管理会社は関係ないのでは?
なぜそれに対して管理会社が動くと思ってるのかな。
ちょっとここの住民はリテラシーが低過ぎ。
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948
契約者さん8
>>947 契約者さん5さん
タバコに関しては敷地内でも吸ってたりするので管理会社からたばこ屋さんに苦情を入れるべきだと思います。効果は無いでしょうが、放っておくのはいけません。
路駐もマンション周りに関しては管理会社でなんとかしないとここは路駐して良い場所と認識されかねません。
どちらも管理会社が動きべきだと思います。
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949
契約者さん2
>>938 マンション住民さん
ホテルに動いてもらうには宿泊者として泊まっている時にホテルへクレームしてはどうですか?口コミでもいいですが。
ジャルダンで言うのが効果的でしょう。
マンション住民が「ホテルからも要請して欲しい」と伝えてもマンション住民自身の為の要望に聞こえてしまいます。
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950
契約者さん1
>>948 契約者さん8さん
ちなみに公道の路駐に対して、管理会社はどのような方法で解決すべきなんですか?
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951
匿名
>>947 契約者さん5さん
943さんはタバコ、路駐を「管理会社の問題」などとは言っていない。
一部の住民や周辺に勤務している喫煙者の問題であり、
ブリリア住民は迷惑している。
問題の改善、解決のために組合員に代わり
動くのが管理会社の仕事であり、早く動いて欲しい、ということ。
個人的に注意すると喧嘩、トラブルになりかねない。
敷地内喫煙は警備員、管理会社へ連絡、
マンション前の公道に止めている場合は警察へ。
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952
匿名さん
私はマンションに住んでいるので、可能であれば理事に立候補したい。投資家が多く、住んでいないから理事会が機能しないなんておかしいし、住んでいる人にとってとんでもない事態だ。
本来解決しないといけないことなら月に2回でも会合をひらかないといけない。
引き渡し一年経ってしまえばいいたいことも言えなくなる。
正直、管理会社が悪いというより、今の理事があまりにもお粗末。
管理会社の社員はできるだけ穏便に、適当にしようとするから、以前住んでいたマンションで理事をした時は私は彼らに管理費を受け取っているのだからそれ相当の仕事をするよう、必死に仕事をさせていった。
理事会が数ヶ月に一回とか管理会社の社員はほくそ笑んでいますよ・・・
ひいては我々住民側の損失につながるだけ。
福島のマンションのように己の利益になるようなこともしないし、ただただ自分の住むこのマンションをいい方向に持っていきたい。
どうすればよいだろうか。ここにいらっしゃる方達、有志でなりませんか?!?!
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953
契約者さん2
公道の喫煙は今のところ条例で禁止されていないので止めようがないし、管理会社とは無関係。
公開空地の喫煙はマンションの規約で決められるが禁止にしているのかな?規約集が厚くてどこに書いてあるかわからない。禁止にしているなら掲示を出したほうがよい。いきなり止めろと声をかけるとトラブルになりかねない。公開空地とひきかえに容積率緩和を認めてもらっているのでトラブルはまずい。
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954
契約者さん3
>>953 契約者さん2さん
そんなに自身の無能さをアピールしなくても…
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955
契約者さん7
>>954 契約者さん3さん
公開空地の禁煙の規約を引用していただけませんか?
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956
契約者さん1
>>955 契約者さん7さん
知りたいなら自分で調べましょう。
調べられなくて何も分からないなら最初から無駄な投稿は控えましょう。
アホな人のために公開空地に駐車禁止、駐輪禁止、喫煙禁止やらバーベキュー禁止、花火禁止などいちいち掲示する必要はないです。公開空地での掲示の有無が管理規約の有効性を決めるものではありません。
そのための有人管理です。
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957
契約者さん3
>>956 契約者さん1さん
もしかして規約がどうなっているか知らないとか?
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958
マンション住民さん
>>952 匿名さん
お気持ち、わかります。我が家、実家も三井、三菱のマンションで理事長経験があります。今回、理事に立候補して下さった皆様に感謝しますが、セカンドハウスの方が多かったと管理会社から聞きました。申し訳ないのですが毎月の理事会に出席できない方は立候補をご遠慮いただいた方が良かったと思います。(後から健康面や仕事で出席できなくなった方は申し訳ありません)管理会社は本宅の方を優先して理事を選出すべきだったと思います。三井ではセカンドハウス、賃貸オーナーの方は理事対象外で、理事の欠席が多くて毎月の理事会が開催できなかったことはありません。
我が家は昨年まで2年間理事長で大変でしたので堂島では立候補しませんでしたが、
次回の選出では理事に立候補しようかと思い始めています。
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959
契約者さん8
>>958 マンション住民さん
別宅は三菱の物件ですが、管理規約に理事は現に居住する組合員であることと規定されています。法人でも理事になるには役員か従業員が居住しないといけません。
ここもそのように管理規約を変えてはいかがでしょうか?
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960
近所
放置自転車て困ったら大阪市役所に電話してください
北区担当は野田工営所
電話06-6466-2157
みなさん毎日電話して行政を動かしましょう
自分たちの財産は自分たちで守る
皆様のご協力よろしくお願いします
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961
マンション住民さん
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962
マンション住民さん
>>959 契約者さん8さん
三井、三菱もそうですよね。
12月に第1回総会が予定されていますが、また欠席者が多くて延期にならないか心配です・・・。年内に溜まっている課題が改善されることを願います。
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963
契約者さん1
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964
マンション住民さん
>>963 契約者さん1さん
9/26に開催予定と聞いています。
しかし、理事は4名しか出席しないと。
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965
マンション住民さん
第1回(6月)と2回(本日)開催の理事会議事録を早く拝見したいものですが、
遠方の理事に郵送で確認、押印手続きに日数がかかるようで10月中に配布されるのかも心配しているところです。
同じ東京建物の白金ザ・スカイの賃貸オーナーをしていますが、ここは議事録とは別に管理会社の長谷工は毎月スカイ新聞を発行、以下がまとめられ、アプリ、マンション掲示板に掲載されています。
・理事会の決議事項と審議結果
・検討事項と審議経過
・住民からの意見
・管理費等の未納状況
・その他のお知らせ
自身は居住しない物件なのでこうして毎月最新情報を把握できるのは助かります。
同じ東京建物なのに管理会社によってこうも対応が違うとは・・・。
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966
契約者さん1
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967
契約者さん5
エントランスや共用部に使われてる塗装、どなたかご存知でないでしょうか?
自宅も続きであの塗装にしたいと思い。
美しいです。
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968
住民
>>967 契約者さん5さん
竹中工務店の担当に問い合わせた方がいいですよ。
うちも佐官仕上げと迷いましたが、玄関、廊下、トイレの壁は石貼りにしました。
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969
契約者さん2
>>967 契約者さん5さん
イタリア塗装だと思います
綺麗ですよね
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970
マンション住民さん
本日の理事会では何か決まりましたか?
問題山積なので至急解決して欲しいですね。
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971
マンション住民さん
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972
マンション住民さん
>>970 マンション住民さん
入居5ヶ月目でようやく、初めて議事録が配布予定という尋常ではない状況。
どうしても堂島まで来られない理事はzoomでもいいから出席していただき、
今後は毎月開催できるよう、ご協力をお願いしたいです。
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973
契約者さん2
>>968 住民さん
ありがとうございます。
担当の方にお聞きしてみます。
>>969 契約者さん2さん
ありがとうございます!
はい、芸術的!と思って毎日うっとりと見ています。
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974
契約者さん1
マンションなんて所詮は共同住宅
管理組合やら理事会やら共用ラウンジの規則やら言われると面倒なので住戸内を綺麗にして楽しんでいます
Brillia(ブリリア) Tower 堂島
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番)
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交通:大阪環状線 大阪駅 徒歩11分
- 価格:1億2,550万円~1億7,000万円
- 間取:1LDK~2LDK
- 専有面積:53.54m2~69.91m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 457戸
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