＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

滞納については毎回の理事会で報告がなされるはずだから議事録に載ってくると思われます

建物外観や共用部はいままで住んできたマンションの中で1番好きですが管理が圧倒的に酷いです。
もう東京建物の分譲は買わないと思います。

毎月の管理費の半分は全体管理組合会計に入れられてビル全体の管理や美観維持に使われます　ホテルが入っているので仕方ない
マンション管理費は残り半分だけですから人手もメンテも足りない
普通だったらペントハウスの破損部位を何ヶ月もほっとかないでしょう
計画的に管理費・修繕積立金は値上げしていくので改善するかもしれません

東京建物の物件は2度と買いません

最悪です

まあまあ　あせらないで
文句ばかり言わずに
管理は管理会社任せではなく住人と管理組合
主導で話し合って作り上げていったら良いのでは
文句は誰でも言えます
あなたは文句しか言えない情けない人間ですか
違いますよね

>>907 契約済みさん
そのビル全体の管理費は外まわりなどの清掃、修繕に使われるんですよね？
ならば管理の費用が通常のマンションの半分と単純になるわけではないと思います。
今の管理の酷いありさまで、じゃあ管理費を上げましょうとはなりません。仕事できないのに、管理費上げたって出来ないままですよ。
まず今の管理費の中でいかに仕事をしてもらうかだと思います。
エントランスの人たち、あとは共用部の貸切の後の清掃について。私はその2点を早急に議論して欲しいと思っています。

つまりこういう事でしょうか？

できない病にかかってない?

「○○だからできない」 ではなくて

ヒト
人がいないからできない

モノ
設備や商品がないからできない

カネ
予算がないからできない

ジカン
時間がないからできない

「どうすればできるのか?」

知恵を出すのがあなたの仕事!

>>909 住人さん
そうですよ
住民・管理組合で前向きに作って行きましょう
東建も系列の管理会社も営利企業だから企業利益が第一、マンションに余分なサービスはしてくれません

まあまあ、東京建物を責めないで
マンション分譲が完了して、東京建物がホテルの権利も全部HPLに売渡したりしたら、HPLのやりたい放題　
マンション区分所有者にとっては悲惨かもしれない

まあまあ　あせらないで
もうこの問題は管理会社の問題ではなく
私たち住人の問題ですよ
私たち住人管理組合がリードして
問題を解決していかないと
今からでも遅くない
管理組合を強化して管理会社を操って行かないと
いまは操られています

>>911 契約者さん3さん
現状はたしかに契約に無いから出来ない、敷地の外だから出来ない、法律が無いから出来ないなど言い訳ばかりしていないでどうしたら可能かもっと考えることをして欲しいです。

>>913 契約者さん5さん
ここの管理組合は全体管理と住宅管理によって分けられています。
当たり前ですが、住宅管理についてはホテルは何も権利を持っていません。

全体管理の方でもホテルの議決権の割合は3分の一未満で、単独では何も決めることは出来ません。

東京建物が持っている残りの議決権は未分譲住戸分だけで、ほとんどの議決権は既に区分所有者がそれぞれ持っていますよ。
「ホテルの権利をHPLに売渡す」という表現から考えると、貴方はそもそも何も理解できていないですよね？

マンション管理の常識を勉強してから発言するか静かにしていた方がいいと思いますよ。

>>916 契約者さん4さん
もしかして東京建物の方ですか？マンション区分所有者にとって不利な事実を隠したいとか?　事実として東京建物有利な仕組みができているので、我々は相当しっかりしないといけません。
全体管理組合で東京建物とHPLで3分の1弱の権利を持っています。これくらい持っていると全体管理組合で過半数取るのはたやすいので（多くの方は委任状を提出するし事業協力者住戸もあるし）、全体管理組合の予算・事業計画は東京建物が決められるということです。
全体管理組合から管理業務を受託した東京建物アメニティサポートが全体管理者を務めることも定められています。
さらに全体管理組合の管理会社が住宅管理も受託することになっており、つまり東京建物アメニティサポートが取り仕切るということです。

>>917 マンション住民さん
でも正直アメニティの現場担当は荷が重いだろうね。
仕事はとってきたし大きな収入だからやるしかないんだけど、経験無さすぎ、まともな人材いなさすぎ。アメニティの社員もダメ。派遣社員の教育もロクにできない。
東京建物アメニティでは所詮無理なんだよね。
勝手を言うとここが三井の管理だったらこんなに不満や苛立ちはなかったんだろうなぁと思う。

>>918 契約者さん2さん
三井や三菱だったらよかったろうと思いますよ
せめてマンションの管理組合はしっかりやっていきましょう！
全体管理組合の管理規約を読みかえしたのですが東建の思い通りの体制になってしまっています
全体管理組合の役員5名
(1)全体管理者1名　→東建アメニティサポート
(2)全体運営委員2名　→ホテル区分所有者(東建orHPL)、住宅理事長
(3)全体監事2名　→ホテル区分所有者(東建orHPL)、住宅監事

>>917 マンション住民さん
私は>>913の「HPLがやりたい放題できる」を否定しただけですよ。

東京建物に有利な仕組みもなにも自主管理でなければデベロッパーの関連会社が受託するのはどの物件も同じですよね。
販売前に管理会社を決めるのだから当然の流れだと思います。

東京建物は完売したら議決権はゼロですし3分の1弱の議決権を持つのはHPLなので、東京建物は全体管理も住宅管理にも権利を持ってないはずですよ。
当然ですが管理会社にも議決権はなく、管理会社は管理組合の決定に基づいて動く仕組みです。

>>920 契約者さん4さん
仰る通りです
ひとつだけ、東建はホテル部分の権利の1/4を持っているので全体管理組合の中でも議決権を持つことになります
先日のホテルオープンの式典で東建社長さんも挨拶されていましたね

>>920 契約者さん4さん

他のマンションもだいたい関連会社が管理してるけど、
管理会社変更の要件はもう少し甘かったと思う。
昔住んでたところは議題に上がってその年に会社変更が決まってました。

最近引越ししてきた者です。
キッチンの水道水を1番冷たくしても、ぬるい水しか出ませんが、他の居住者の方も同じでしょうか？
今までのタワーマンションではこのような経験が無かったので質問させて頂きました。

>>923 契約者さん1さん

はい同じです
水道水をポンプでビル上層部のタンクまで上げて貯めたものが各住戸に来るのでぬるまっています
まだ入居者が少ないため全体の水使用量が少なく滞留時間が長いのでよくぬるまるのでしょう

>>923 契約者さん1さん

我が家も6月からキッチンはお湯かぬるま湯しか出なくて困っています。
常に氷をたくさん作っておいたり、観葉植物の水やりは浴室で行っています。

マンション前の銅像下などで作業着着たおじさん達が寝転んで座ってたり路上喫煙してる人たちが沢山いて邪魔でした。
資産価値が落ちるので辞めていただきたいです！

また、共用部貸切料金や管理費は値上げしても構いませんが、早く値上げしてでも清掃と修理修繕も至急して欲しいと大多数は思っているのに遅いですね。
大阪一のタワマンにふさわしい共用部があるのにボロボロでは来客に恥をかくので呼べません。。

>>923 契約者さん1さん
うちもぬるいです。お湯に近い時もあります。

>>926 マンション住民さん

1階エントランスの壁塗装も早急に補修してほしいですよね

あのマスキングテープどうにかしてほしい

ほんとうに共用部の修理は早くしていただきたいですね

共用部の修理修繕と清掃、タバコ問題、路駐問題等はいつ解決するんでしょうかね。。。

あとフォーシーズンズホテルの中華やフレンチは閉まるの早くないですか？
もう少し遅くまで開けてほしいです！

>>930 マンション住民さん
いいレストランが21時頃しまるのは普通
そのあとバーは遅くまであいているし、フードもそこそこある
ホテルのことはここに書き込んでもなんともならん

>>930 マンション住民さん
上客になれば融通きかせてくれるんとちがう？

>>928 契約者さん4さん

マスキングテープの箇所を記録して外して欲しいと管理会社にお願いはしました。
早く対応して欲しいですね・・・

>>933 マンション住民さん
ありがとうございます！

>>933 マンション住民さん

1週間、10日前にやるなら理解出来るのですが、、
ここの担当者はいったい何を考えてるんだか。本当にヤレヤレ物件ですね。

>>935 契約者さん6さん

あのマスキングテープ、ピンクで目立つので来客の度に恥ずかしい思いをしています。
来週も来客があるのでそれまでに外して欲しいけど
ここは気が利かない、対応が遅い（涙）

>>936 マンション住民さん

写真を撮っておけばすむ話ですよね

昨日たばこ店の前を車で通ったら新しい喫煙所の様子が見えました。
喫煙所から通りに出て吸わないよう、
管理組合、フォーシーズンズホテルから要請して欲しいものです。
煙が外に全く出ないようにするのは難しいのでしょうけど、
空気清浄機は設置されるのか？？

>>937 契約者さん2さん
他の住人の方なので黙って見てましたが、小さな子供がピンクのテープを剥がして遊んでいるのを見ました。
写真で記録しているなら目立つテープを長期間残すべきじゃないしテープが外れることも考えてないのかな。
この短期間にしては傷が異常に多いのは養生が下手くそだったのでしょう。

小さなお子様がテープを剥がして、余計に塗装がはげたりしないでしょうか
そのほうが心配です
あれはイタリア塗装で繊細です

>>940 契約者さん2さん
マスキングテープなら何の問題も無さそうです。
子供よりもあれを長期間貼り続けたままにしている管理会社が悪いです。

>>941 契約者さん6さん
居住階にもピンクテープが貼ってありますがエレベーターホール側のエレベーターの周りは傷があるのに貼ってない箇所が既にいくつかあります。
そりゃ剥がれますよね。

さすがに壁の塗装が剥げるテープは使っていないと思いたいですが、それが心配になるほどの見事な仕事ぶりですね。

タバコ問題・修理修繕問題・路駐問題など
至急全ての問題を早く解決して頂きたいです！
そのためにはここを見ている住民の皆様が管理会社等に伝える必要があります。
住民の声が多ければ動きます。

>>943 マンション住民さん

時間ある時に電話してみます。
もうここの管理会社はダメだーー。

壁の損傷が多いのは引越しの養生が足りないのでしょうか
別宅のマンションは別の大手デベロッパーですが管理会社が厳しく言います

>>945 マンション住民さん
白いので目立つんじゃないでしょうか？

>>943 マンション住民さん
タバコとか路駐って管理会社は関係ないのでは？
なぜそれに対して管理会社が動くと思ってるのかな。
ちょっとここの住民はリテラシーが低過ぎ。

>>947 契約者さん5さん

タバコに関しては敷地内でも吸ってたりするので管理会社からたばこ屋さんに苦情を入れるべきだと思います。効果は無いでしょうが、放っておくのはいけません。
路駐もマンション周りに関しては管理会社でなんとかしないとここは路駐して良い場所と認識されかねません。
どちらも管理会社が動きべきだと思います。

>>938 マンション住民さん
ホテルに動いてもらうには宿泊者として泊まっている時にホテルへクレームしてはどうですか？口コミでもいいですが。
ジャルダンで言うのが効果的でしょう。

マンション住民が「ホテルからも要請して欲しい」と伝えてもマンション住民自身の為の要望に聞こえてしまいます。

>>948 契約者さん8さん
ちなみに公道の路駐に対して、管理会社はどのような方法で解決すべきなんですか？

>>947 契約者さん5さん

943さんはタバコ、路駐を「管理会社の問題」などとは言っていない。
一部の住民や周辺に勤務している喫煙者の問題であり、
ブリリア住民は迷惑している。
問題の改善、解決のために組合員に代わり
動くのが管理会社の仕事であり、早く動いて欲しい、ということ。
個人的に注意すると喧嘩、トラブルになりかねない。
敷地内喫煙は警備員、管理会社へ連絡、
マンション前の公道に止めている場合は警察へ。

私はマンションに住んでいるので、可能であれば理事に立候補したい。投資家が多く、住んでいないから理事会が機能しないなんておかしいし、住んでいる人にとってとんでもない事態だ。
本来解決しないといけないことなら月に２回でも会合をひらかないといけない。
引き渡し一年経ってしまえばいいたいことも言えなくなる。

正直、管理会社が悪いというより、今の理事があまりにもお粗末。
管理会社の社員はできるだけ穏便に、適当にしようとするから、以前住んでいたマンションで理事をした時は私は彼らに管理費を受け取っているのだからそれ相当の仕事をするよう、必死に仕事をさせていった。
理事会が数ヶ月に一回とか管理会社の社員はほくそ笑んでいますよ・・・

ひいては我々住民側の損失につながるだけ。
福島のマンションのように己の利益になるようなこともしないし、ただただ自分の住むこのマンションをいい方向に持っていきたい。
どうすればよいだろうか。ここにいらっしゃる方達、有志でなりませんか？！？！

公道の喫煙は今のところ条例で禁止されていないので止めようがないし、管理会社とは無関係。
公開空地の喫煙はマンションの規約で決められるが禁止にしているのかな？規約集が厚くてどこに書いてあるかわからない。禁止にしているなら掲示を出したほうがよい。いきなり止めろと声をかけるとトラブルになりかねない。公開空地とひきかえに容積率緩和を認めてもらっているのでトラブルはまずい。

>>953 契約者さん2さん
そんなに自身の無能さをアピールしなくても…

>>954 契約者さん3さん
公開空地の禁煙の規約を引用していただけませんか？

>>955 契約者さん7さん
知りたいなら自分で調べましょう。
調べられなくて何も分からないなら最初から無駄な投稿は控えましょう。

アホな人のために公開空地に駐車禁止、駐輪禁止、喫煙禁止やらバーベキュー禁止、花火禁止などいちいち掲示する必要はないです。公開空地での掲示の有無が管理規約の有効性を決めるものではありません。
そのための有人管理です。

>>956 契約者さん1さん
もしかして規約がどうなっているか知らないとか？

>>952 匿名さん

お気持ち、わかります。我が家、実家も三井、三菱のマンションで理事長経験があります。今回、理事に立候補して下さった皆様に感謝しますが、セカンドハウスの方が多かったと管理会社から聞きました。申し訳ないのですが毎月の理事会に出席できない方は立候補をご遠慮いただいた方が良かったと思います。（後から健康面や仕事で出席できなくなった方は申し訳ありません）管理会社は本宅の方を優先して理事を選出すべきだったと思います。三井ではセカンドハウス、賃貸オーナーの方は理事対象外で、理事の欠席が多くて毎月の理事会が開催できなかったことはありません。
我が家は昨年まで2年間理事長で大変でしたので堂島では立候補しませんでしたが、
次回の選出では理事に立候補しようかと思い始めています。

>>958 マンション住民さん
別宅は三菱の物件ですが、管理規約に理事は現に居住する組合員であることと規定されています。法人でも理事になるには役員か従業員が居住しないといけません。
ここもそのように管理規約を変えてはいかがでしょうか？

放置自転車て困ったら大阪市役所に電話してください
北区担当は野田工営所
電話06-6466-2157
みなさん毎日電話して行政を動かしましょう
自分たちの財産は自分たちで守る

皆様のご協力よろしくお願いします

放置自転車どこにありますかね？

>>959 契約者さん8さん

三井、三菱もそうですよね。
12月に第1回総会が予定されていますが、また欠席者が多くて延期にならないか心配です・・・。年内に溜まっている課題が改善されることを願います。

明日理事会でしたっけ？

>>963 契約者さん1さん

9/26に開催予定と聞いています。
しかし、理事は４名しか出席しないと。

第1回（6月）と2回（本日）開催の理事会議事録を早く拝見したいものですが、
遠方の理事に郵送で確認、押印手続きに日数がかかるようで10月中に配布されるのかも心配しているところです。
同じ東京建物の白金ザ・スカイの賃貸オーナーをしていますが、ここは議事録とは別に管理会社の長谷工は毎月スカイ新聞を発行、以下がまとめられ、アプリ、マンション掲示板に掲載されています。
・理事会の決議事項と審議結果
・検討事項と審議経過
・住民からの意見
・管理費等の未納状況
・その他のお知らせ
自身は居住しない物件なのでこうして毎月最新情報を把握できるのは助かります。
同じ東京建物なのに管理会社によってこうも対応が違うとは・・・。

>>965 マンション住民さん
ここは長谷工の管理会社にも劣るとは…

エントランスや共用部に使われてる塗装、どなたかご存知でないでしょうか？
自宅も続きであの塗装にしたいと思い。
美しいです。

>>967 契約者さん5さん

竹中工務店の担当に問い合わせた方がいいですよ。
うちも佐官仕上げと迷いましたが、玄関、廊下、トイレの壁は石貼りにしました。

>>967 契約者さん5さん

イタリア塗装だと思います
綺麗ですよね

本日の理事会では何か決まりましたか？

問題山積なので至急解決して欲しいですね。

次回の役員立候補お願いしますね。

>>970 マンション住民さん

入居5ヶ月目でようやく、初めて議事録が配布予定という尋常ではない状況。
どうしても堂島まで来られない理事はzoomでもいいから出席していただき、
今後は毎月開催できるよう、ご協力をお願いしたいです。

>>968 住民さん
ありがとうございます。
担当の方にお聞きしてみます。

>>969 契約者さん2さん
ありがとうございます！
はい、芸術的！と思って毎日うっとりと見ています。

マンションなんて所詮は共同住宅
管理組合やら理事会やら共用ラウンジの規則やら言われると面倒なので住戸内を綺麗にして楽しんでいます

>>974 契約者さん1さん
たしかに日本はルール、ルールとうるさ過ぎますね。
外国でもっと共用部が充実しているマンションに住んでいましたがオープン時間以外にルールなんてほぼなく、パーティールームに注意事項が書かれていることもありませんでした。
ただ共用部は常に掃除されてとても綺麗に保たれていました。清掃の方とはマンション内のあちこちで1日に何度もすれ違いました。
管理費的なものはここよりも高かった可能性はありますが。

ここの様々な問題と比較するとわざわざ管理会社に言うほどではないのですが、、、
ゴミを捨てに行くたびに瓶をあのゴミ箱に捨てるのに抵抗があるのは私だけでしょうか？
ワインボトルとか、小さな瓶でも落とすと割れないか心配でいつも手前に置いています。
これまで住んでいたマンションは全て箱状の入れ物でした。

>>976 契約者さん1さん
まさかワンクッション何か袋に入れるとか
してないのかな

大きいポリバケツに放り投げてますよ

誰かにお願いしますじゃなくて
言い出した人が自ら引き受けないと変わらないだろう

>>976 契約者さん1さん
割れやすい瓶が既に入っていたら割れてしまうかもと思いながらもそのまま投げ入れてます。
割れてしまう瓶が多くて困るなら業者の方が対策を考えるでしょう。

袋に入れた状態で投げ入れると、処理する人が袋から出すのに手間になるし袋の中の瓶が割れているか分からなくて危ないですよね。
結局、1本ずつゴミ箱へ入れることになって面倒ですが私はそうしてます。

ワインボトルなどのガラス瓶はケースのようなものに並べて入れるようにして欲しいです

1階のエレベーター、どのエレベーターが来るのかわかりなくくないですか？
ちょっとしたストレスです。

>>981 契約者さん2さん

シャンパン、ワインボトルをよく出すので割れないよう、いつも気をつけています。
ケースタイプがあると嬉しいですね。

最近スタッフの皆様も笑顔で迎えてくださいますし、敷地内の駐輪や喫煙の禁止も掲示されましたし、ずいぶん良くなったと思います

>>984 マンション住民さん

無断駐車はほぼなくなりましたね。
1Fエントランスの方も最近は挨拶してくれるようになり、慣れてきたようですね。

あとはエントランス側の銅像前に違法駐輪と
銅像下をベンチがわりにして座りながら
タバコを吸うのを辞めさせて欲しいです
違法駐輪は常時5台ほど止まっていて
歩道の柵にチェーンロックをしています
排除してください

>>986 契約者さん2さん
あれ近所のオフィスで働く喫煙者のサラリーマンでしょうね。
せっかくいい雰囲気なのにタバコ屋と合わせてあのエリアの価値を落としてますね。

そもそも違法駐輪なので通報すれば撤去してくれますよ。
一度連絡して撤去させました。すぐには撤去に来てくれないので何度も電話する必要はあります。
放置してると停めてもいい場所なんだと勘違いする人種です。

6月に開催された第1回理事会議事録がMcloudにアップロードされていました。ちなみに、設立総会はいつ開催されるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>988 マンション住民さん

総会は12月予定と管理会社から聞きました。

エムクラウドの「データ保存箱」の中に第一回の議事録がございます。
自分から探しにいかないと見つからないので気づかない方が多いかも。
デジタル掲示板にお知らせの表示や、ポストに書面の配布はないのかしら？
明日見に行ってみます。

>>989 マンション住民さん
情報ありがとうございました。

>>990 マンション住民さん
ありがとうございます。
おっしゃる通りです。
管理者権限かもしれませんが、お知らせなどはメール連絡の欄がメール通知すると設定されていますが、議事録はメール通知なしに設定されているようですね。

>>992 契約者さん7さん

9月に行われた第二回理事会の議事録もいつの間にか、しらっとデータ保存箱に置かれているのは不親切ですよね。登録メールアドレスにお知らせして欲しいです。

違法駐輪問題、路駐問題、タバコ問題などはいつ解決されるんですかね。
最近マンション近辺で座ってタバコ吸ってる人も増えてきたので見かけたら通報しましょう。
議事録等はポストにも紙で欲しいです。

>>994 マンション住民さん

議事録を紙でポスト配布はだいぶ前に管理会社に電話で要望しましたが
（Mcloudに掲載は気づかない、見ない方もいるので）配布されていないようですので
管理会社へ要望していただけませんか？何度も連絡するのは疲れます・・・
一人が言ったところで改善しないので宜しくお願いいたします。

今のご時世、この世帯数に毎回紙配布って、、、。
昭和じゃないんだから、もっと「資源」を意識したら!?

>>995 マンション住民さん

私はむしろ配って欲しく無いです。届けばパラパラめくるかもしれないですがすぐにゴミ箱行きとなります。

>>996 入居済みさん

三井は毎回、管理会社から郵送されます。
ここは60代、50代でお子様が独立した夫婦二人暮らしが最も多いそうで、
ペントハウスなど予約しない方は議事録の存在に気づかないのでは？
配布しないのならメール通知するくらい、簡単なことですよ。

紙の議事録いらないです
逆にMcloud で見られる事を知っているのになぜ紙で欲しいのですか？スマホの画面が見にくいならプリントアウトをご自分でされたらいい
他の住民が読むかどうかはあなた方の問題ではありません

>>999 契約者さん2さん

Mcloud に公開されると、賃貸住民にも読まれる。
管理組合の役員をやると氏名を全公開されるので立候補者が減る。

>>999 契約者さん2さん

いいえ、議事録は区分所有者に読んで頂かないと困りますよ。

>>996 入居済みさん

三井がわざわざ区分所有者へ郵送するのは、賃貸住民に公開しないためです。
個人情報、その他、賃貸住民に公開する必要のない情報が含まれるからです。
有名人、著名人が理事になる場合もあります。
今のご時世、ググれば社会的立場、経歴まで丸裸になる人も多いんですよ。

>>1000 匿名さん
正直言ってそれが嫌で役員には絶対なれません。
無知ですみませんが理事長の部屋番号や氏名まで公開用の議事録に記載して全ての住民に知らせる必要があるのでしょうか。
役員の中で理事長を決めるので役員になる時点で公開されるリスクがあります。
役員への連絡窓口が必要なら管理組合で窓口となる専用の連絡先を作成すれば問題ないはずです。

議事録の配布方法の問題より個人情報の管理の方が問題だと思いますね。

>>1003 契約者さん1さん

わかります。理事に立候補しなかったのは夫の名前が公開されるのが嫌だったからです。抽選で当たってしまったら、妻の私が引き受けるつもりでした。
夫婦共有名義で購入してますので。
管理組合、管理会社は個人情報の管理をしっかりすべきです。