物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 おおさか東線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分
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間取り |
1LDK~2LDK |
専有面積 |
53.54m2~69.91m2 |
価格 |
1億2,550万円~1億7,000万円 |
管理費(月額) |
19,190円~25,060円 |
修繕積立金(月額) |
9,060円~11,830円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : なし ●管理準備金 : 38,380円~50,120円(引渡時一括)
●取引条件有効期限 : 2024年11月05日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸(一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸) |
販売戸数 |
3戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月竣工済み 入居可能時期:2025年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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801
マンション住民さん
>>800 契約者さん8さん
システムを変えるのに時間と費用がかかりますし、
面倒でも対面で禁止事項のサインして提出させた方がいいと思いますよ。
2Fに行って出す手間など、大したことではないです。
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802
契約者さん8
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803
契約者さん7
>>794 匿名さん
これは無視できない情報ですね。
教えてくださりありがとうございます
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804
マンション住民さん
>>802 契約者さん8さん
同じパーティー主催者から既に10月のペントハウス貸切予約が入っているそうで、
キャンセルと以後、使用禁止処分となるよう、理事会で話し合って欲しいと
管理会社にお願い済みです。
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805
契約者さん1
>>799 匿名さん
最近のタバコ屋の部分的な工事は喫煙所を改装しているそうです。
「大阪市指定喫煙所設置経費等補助金」を使っているかもしれませんね。
この補助金は補助率100%、上限1000万円です。
(改修という事にしているなら上限は300万円)
もしも補助金による改装だとすると、現状は喫煙所のキャパシティをはるかに超える喫煙者を集め、周辺に迷惑をかけているのに補助金で建物を改装するなんて許されるのでしょうか。
あのスペースで収まる喫煙者の数でないことは明白だし喫煙所から人がはみ出ても何もしないなら路上喫煙を幇助しているのと同じ。
現状で何も対策してないのなら補助金の支給を中止するべきですね。
補助金は周辺の企業が社内に喫煙所を設置するためのものです。
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806
マンション住民さん
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807
匿名
>>805 契約者さん1さん
たばこ屋の喫煙所が封鎖されているので来年1月に向けての準備かと思ってたのですが、
喫煙所のリフォームとは!!
外部に煙が出ないならまだいいけど、結局、あそこに喫煙者が集まるのか。
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808
匿名
>>804 マンション住民さん
いつもありがとうございます!
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809
契約者さん5
>>806 マンション住民さん
健康増進法及び大阪府受動喫煙防止条例では、喫煙する際には望まない受動喫煙が生じないよう周囲の状況に配慮しなければなりません。
あの状況で配慮しているとは思えませんが…
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810
契約者さん4
>>804 マンション住民さん
この情報はどこから得たのでしょうか?
管理会社は対応してくれそうですか?
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811
契約者さん4
パーティーの詳細、閲覧できなくなってますね。
この掲示板にいた人が主催者とか?
管理費値上げ阻止したいとか言ってた人かな。
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812
マンション住民さん
>>811 契約者さん4さん
証拠隠滅でしょう。
あのページのスクショを管理会社へ送って下さった区分所有者の方、
スクショを削除せず、保管をお願いできますか。
当方は証拠として印刷して残しておくつもりでしたが、先に消されてしまいました。
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813
マンション住民さん
↑HPは消えましたが、自分のスマホで見ていた画面がそのまま残っていましたので、
スクショして、証拠を残しておきました。
理事の皆さんが見られるよう、印刷して理事会へ提出させていただきます。
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814
マンション住民さん
>>810 契約者さん4さん
管理会社と話した際に聞きました。
ペントハウスで行われたカップリングパーティーの詳細は削除されましたが
「おものみ関西」というHPです。
神戸、大阪、京都などで日常的にパーティーが開催されています。
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815
契約者さん7
>>813 マンション住民さん
ナイスです!提出よろしくお願いいたします。
1ヶ月くらい前の開催のものが載ってたままだったのに、
この掲示板に書かれてからものの1.2時間で消されましたよね。
あの関西弁のタメ口の人が怪しいですね。
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816
住民
>>814 マンション住民さん
おものみ関西のHPからは削除されましたがウェブ上に残っていますね
マンション規約違反のひどい営利利用です
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817
入居済みさん
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818
マンション住民さん
お任せ下さい!管理会社の方がHP自体をまだ確認できていない、
今夜、自宅PCから検索する、と仰っていたのですが、ご確認前にHPを消されました。
会社PCからはセキュリテイの関係で見られなかったそうです。
出会い系ですもんね。
エムクラウドから添付ファイルは1つしか送れず、全ページの画像は3つありますので
印刷して提出します。HPには主催者の携帯番号、メールアドレスが記載されているため、ここへの掲載は控えさせていただきます。
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819
匿名
この主催者は完全にビジネスで出会い系パーティーを運営している。
以後、貸切予約禁止にしないといけません!
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820
契約者さん3
>>817 入居済みさん
VIP ソファ席つき15000円!
どんだけあくどい商売してるんだか。
というかパーティーに出席してもソファにすら座れないなんてひどすぎー
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821
匿名
>>820 契約者さん3さん
完全招待制と書いてあるけど、一般募集制でしょ!!
どんな素性の人間が来るかもわからない、会費さえ払えば誰でも参加できる。
よく男性は職業限定、年収いくら以上、となっているようだけど、
医師じゃないのに医師のフリして、派遣社員が大企業社員のフリして、
女性騙して遊ぶため目的の人がいるでしょー
そんなんに我々の大切な自宅の施設を使われたくない!!
これは断じて許せない。理事の皆さん、こんな人間に2度と使わせないで下さい。
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822
マンション住民さん
この規約違反の出会い系パーティー、
その他の懸案事項が吹っ飛ぶ勢い・・・
次の理事会で優先議題として対応して頂きたいです。
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823
契約者さん2
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824
区分所有者
>>817 入居済みさん
VIPはテラス席でシャンパンって、テラス席は飲食禁止なんだけど。
この人、ペントハウスと27階、予約禁止。
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825
住民
>>809 契約者さん5さん
早くタバコ問題等も解決できると良いですね。
マンションの来客者も路上喫煙者多くてビックリしていました。。
ペントハウスや27階は貸し切りできない日時や清掃ルールも設けるべきかと思います。
それと、綺麗な生花なども嬉しいですが、
ライブラリーとかには、もう少し外商に置かれているようなハイブランドの雑誌や、ビジネス書籍なども増やして置いて欲しいです。
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826
匿名
>>825 住民さん
ペントハウス、27階を使いたい方は貸切で使用しましょう。
他人と仲良く使用するのは難しい、だから貸切があるんです。
フリータイム中は結局早いもん勝ちになってしまう。
先客がいても遠慮なく入って行ける図太い人もいるでしょうが、
自分が静かに優雅に過ごしたいのに、後から入ってきたママ友グループがお喋りして小さな子供達が走り回ってうるさくしたら?
自分が先にいるんだから、静かにしてよ!なんて言えない。
仕事の話をしている人達がいたら?試験勉強している学生グループがいたら?
あんた達、邪魔だから27階へ行ってよ、って追い出せる?
ペントハウスは17時まで30分 1000円、以降は2000円、大した金額ではありません。お金払って独占して使いましょう。27階はもっと安いですよ。
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827
入居済みさん
>>825 住民さん
貸し切りできない日時、不要です。
飲食できない。お酒飲めない。音楽流せない。他人がいる。
いつ他人が来るかわからない。私語厳禁?
そんな空間で何をして過ごす?
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828
契約者さん3
出会い系パーティーは全力で阻止しないといけないですね。
そして次やったらそれ以降は共用部の予約は何年間禁止という風にできたらいいですね。
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829
契約者さん1
>>826 匿名さん
27階も49階も部屋の作りやインテリアの置き方なのか同じ空間に他人と居ずらい雰囲気はありますね。
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830
住民
貸切料金が安いのがまずいですね
もっと高くして使用後の確認や頻回の清掃、メンテナンスに当てないと荒れ果てて行きます
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831
マンション住民さん
>>829 契約者さん1さん
27階ジムの帰り、27階ラウンジで休憩しながらスマホでNetflixの続きを見ようと
入ったら、男性数人が真剣にお仕事のお話をしているご様子で
ソファにも座らず立ち去りました。同じ空間にとてもいられませんでした。
別宅のパーティールーム空き時間に子供の受験勉強をしていたら
別の親子が仕事と勉強をしに来て、やりにくくなってしまい自宅に戻りました。
貸切料金は決して高くないし、維持費用として必要な収入です。
高価なソファが汚されたり劣化して、同じ物か同レベルを買い替えることになれば
数百万かかります。
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832
匿名
>>828 契約者さん3さん
今後の予約は禁止にしてもらいたい。
この人、とみーさん、何年も前からイベント主催を本業としてますよ。
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833
契約者さん5
貸切にして人目がないとルーズな使い方をしてしまうもの
当初は真っ白だったペントハウスにところどころ薄汚れがある
管理会社にしっかりメンテいただきたい
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834
評判気になるさん
こんなところに長文書いて連投してないでもっと実際に他人とコミュニケーションを取ったほうが良さそうと思いますが
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835
入居済みさん
>>834 評判気になるさん
住民同士の出会いの場?
ひとり暮らしで寂しい人がいるのかなー
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836
匿名
>>834 評判気になるさん
人見知りで挨拶も苦手、悪気はないです。
賃貸と違って分譲マンションは長く住むから知らない男性から話しかけられたくないです。
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837
契約者さん3
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838
マンション住民さん
管理会社の顧問弁護士から「管理規約違反行為の停止請求(区分所有法57条)」を内容証明で送れば普通はやめると思いますが、万一しぶとくやめない場合、最終手段は区分所有者なら「競売請求」(区分所有法59条)も想定し、証拠は全て残しておくことです。ペントハウス監視カメラの映像も。
パーティー会場は他にいくらでもあるのでこちらの本気を示せばやめるでしょう。
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839
契約者さん6
>>838 マンション住民さん
やめてもらうのはもちろんですが
正直そんなパーティーを開いてる人は賃貸でも分譲でも出ていって欲しいです。気持ち悪いにもほどがある。
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840
マンション住民さん
>>825 住民さん
マンション内も周辺ももっと綺麗にしていきましょう。
路上喫煙や路駐は注意して欲しい。
マナーを守らない人は料金が安い方が増えるので、貸切料金はもっと高くすべきです。
そして維持費用を使い、各共用部の備品等をさらに充実したり、清掃や除菌に力を入れる必要がある。
ブランズタワーは本屋や外商と提携してライブラリーに読みやすい本が沢山置かれていて良かったのでご参考に。
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841
契約者さん8
>>840 マンション住民さん
注意するまでを圧迫かけるのは…。
トラブルにもつながりますし、敷地内、そして違法駐車で迷惑駐車などを注意するのはガードマンの仕事かと思います。
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842
契約者さん6
>>839 契約者さん6さん
主催するパーティ会場を借りるのは高いしマンションのラウンジを安く借りれば儲けられるしここならドヤれて人も集まるってことね。
そんなことを考えて必死こいて稼いでるド底辺がここに住んでいるとは…
参加者からも笑われるのでは。
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843
契約者さん8
>>824 区分所有者さん
10月の次の貸切り予約日はいつでしょうか?
理事会はそれより後だから対応しないとなると今後理事会には何も期待できなくなりますね。
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844
入居済みさん
>>837 契約者さん3さん
人見知りとおっしゃる方のお気持ちはよくわかります
しかしペントハウスも27階ラウンジもそもそも共用施設であることをお忘れなく
人目を気にしなくてよいのは基本は専有部分だけです
住居戸数から考えて貸切ばかりになればごく稀にしか入れなくなります
いずれにせよ貸切料金は値上げするのがよいと思います
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845
マンション住民さん
次の理事会は9月後半に開催と確認済みです。
例の主催者の次の予約日は聞いていませんし、もし聞いても管理会社は答えないでしょう。強制キャンセルを理事に提案して欲しいと要望しました。
-
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846
マンション住民さん
>>841 契約者さん8さん
住民同士でトラブルになると、住みにくくなりますから、違反行為を発見した時はすぐに防災センターへ連絡した方がいいです。
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847
入居済みさん
>>845 マンション住民さん
ありがとうございました!
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848
契約者さん6
>>845 マンション住民さん
ありがとうございます、
その予定をキャンセルしてもまた別の日程で取られたらと思うとその人のアカウントからは一次措置として予約できないようにするしかなさそうです。
そんなルールはなかったと言われようがルール違反を犯している人が悪いので。
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849
契約者さん2
>>832 匿名さん
パーティー主催が生業ってド底辺もいいところで笑えますね。
自分ではイベントコーディネーターです、とか言ってそう。
キモいからさっさと出て行って欲しいです。エレベーターですれ違ってたらと思うと虫唾が走る。
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850
契約者さん
あくどい商売で大金を稼いで大金持ちになろうがまともな職についてなければ一生笑い者、89○と一緒。
本人はイキがってるでしょうけど、ただただ可哀想な人。
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851
契約者さん1
イベント屋さんのサイトを見ましたが、ギャラリーというところに過去のパーティ写真がのせてあります
けっして品の良い集まりでは無いようです
断じて、ブリリア堂島のペントハウスを使わないでいただきたい
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852
契約者さん4
こんなことだから、ペントハウス備品の洗浄など後片付けが雑になって、汚れているんですね
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853
契約者さん7
今後本人が予約できなくても、誰かほかの人間に予約を依頼することはないだろうか
予約の際の使用者確認、人数、会の目的など、もっと厳格にチェックするようにしてほしいし、それに違反した場合の罰則も明確にしてほしいです
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854
契約者さん8
>>851 契約者さん1さん
汚いパーティー、嫌ですね。
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855
契約者さん3
>>853 契約者さん7さん
さすがにお仲間までここに住んでるとは思いたくないです。
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856
契約者さん7
>>848 契約者さん6さん
違反者は当日でも利用予約そのものを取消できて強制退室するような措置も含めた方がいいと思います。
パーティの途中でも不法侵入で警察を呼べますし参加者を強制退室させられます。
当日でも予約を取消されるリスクがあれば、パーティ利用しようとは思わないでしょう。
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857
契約者さん3
この主催者がブリリアに住んでいるとは限らないのでは、、なんとなく住人ではない気がします
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858
マンション住民さん
>>851 契約者さん1さん
おものみ関西のHPには会社概要、代表者名などの情報が一切、非公開です。
運営者はとみー、とだけ。いい加減な組織ですね。
会費はイベント当日に現金払いですし、税務申告してないと思いますよ。
冷静に考えてみると、私はとみーは区分所有者ではなく、常連客か知り合いに
場所借りをお願いしたのではないかと思います。検索して調べたところ、まだ一度しか開催されていないかも。
とみーの本業がおものみ関西、だけでは、銀行の住宅ローン審査は通らないでしょう。
税務申告しないでパーティーで稼いでキャッシュでここの1LDKでも買った可能性も考えられますけれど。もし住民なら、何回かパーティーできたと思います。
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859
契約者さん3
>>858 マンション住民さん
>>857 契約者さん3さん
どうでしょうねぇ、
住んでなくても投資用で持ってる可能性はありますね。
小さなお部屋なら5000万くらいからあったんですよね?
それならパーティー業でも現金でいけそうな?
ただ所有者ならバレる前に何度か開催しそうなのも確かです。
気になるのはこの掲示板におものみのURLが貼られてすぐに情報が消されたことです。普段からここを覗いてた人?=住人?!
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860
契約者さん2
>>857 契約者さん3さん
主催者が住人でも住人でなくても当日取消しが出来れば抑止力になっていいと思います。
主催者として当日になって会場をドタキャンさせられるリスクは負いたくないはずです。
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861
住民さん
いつだったか夜に1階エントランスに若い男女がたむろっており、うるさかったのを思い出しました。
私は2階にいたのですが、覗き込むとバトラーさんも注意することなく椅子に座って長時間大きな声でお話されていました。
それが8月9日だったかは覚えていませんが、気分悪かったのを覚えています。
あと話変わりますが、こちらのマンションの氏神さんはお初天神になるのでしょうか。
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862
マンション住民さん
夜にもマンション前で路上喫煙してるおじさんが何人かいて迷惑でした!
マンション入口がもう一つあれば便利で良いんですが。。
前に住んでたラトゥールタワマンのようにジム等は24時間開放してウォーターサービスなどもあれば幸いです。
高層階バーは現金払いもできるんですか?
シャンパンなど持ち込みオッケーなら嬉しいです。
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863
マンション住民さん
営利パーティー再発防止のために、何としても次の理事会では
「共用施設を一度でも営利目的で使用した場合、今後の予約禁止。もし予約しても管理側で強制キャンセルする」といった内容の一発アウトの規約を追加して頂きたく、管理会社を通じて要望しました。
一発アウト同意見の方は管理会社を通じて要望して頂けますと助かります。
多くの方から同意見が集まった方が解決は早いです。
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864
契約済みさん
>>862 マンション住民さん
ジムと同じフロアに住居があるので24時間開放は難しそうですが
9時OPENでは出勤前に使用できない人が多いです。
夜に集中しないよう、朝7時か6時OPENはどうでしょうか?
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865
入居済みさん
先週金曜日にこの掲示板にリンクがのせられておものみ関西HPで消される前にスクショしていましたので念のため載せておきます
すでにアップされているものと内容は同じですが消される前のそのものです
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866
契約者さん1
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867
マンション住民さん
誰か載ってる主催者の人に連絡した人はいますか?連絡きて削除したのだと思われます。
貸切料金をもっと高くして時間なども制限すれば貸切する人の民度は上がると思いますのでお願い致します。
資産価値を落とさないためにも清掃もしっかり皆で徹底して綺麗に使いましょう。
それと、ボードルームも普段から貸切以外の時は開放してほしいです。
新聞や雑誌も高層ラウンジなどに置いてくれたら幸いです。
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868
契約者さん4
>>867 マンション住民さん
私は貸切料値上げには反対です。
確かに安いので借りやすくそれがマンションの収入にもつながってると思います。
この手のパーティーは貸切料が1時間1万円でも2万でも大勢に影響はないのではないかと思います。
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869
マンション住民さん
貸切利用料金を値上げしてでもプロの清掃を委託した方がいいですね。
確認はコンシェルジュさんなどにお願いするのがいいと思います。
怪しい利用者の後片付けと定時清掃だけではペントハウスや共用部の劣化が激しくなると思います。
テーブルや家具類や壁などは既に多数の汚れや傷があります。
共用部の定時清掃はどれくらいの頻度でどこがされているのですかね?
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870
住民
私も貸切料金を値上げして清掃・メンテナンスに費用をかけるべきだと思います。
ご指摘のようにペントハウスはたった数ヵ月で既に多数の破損・汚れがあります。
壁の傷はパーティーで酔っ払ってぶつけたのではないでしょうか。
当初あんなに綺麗だったのに残念としか言いようがありません。
今すぐ対策を立てれば取り戻せると思いますが、このまま放置しておくと1年後にはボロボロになりますよ。
広いペントハウスですから時間単価を4-5倍にしてもおかしくありません。その分を使用後の清掃や汚損確認に充てて、汚損した方にはしっかり弁償していただきましょう。
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871
マンション住民さん
>>867 マンション住民さん
当方が管理会社へ営利パーティーについて通報をした際、
おものみ関西HPに掲載されている携帯番号をお知らせし、貸切予約した住民の携帯番号と一致しているか?照合をお願いしたところ、異なっている、という回答でした。
管理会社から貸切予約した住民へ何度も電話とメールで連絡したが応答はないそうで
(バレたとわかり無視しているのでは?)HPに掲載されている携帯番号にも管理会社から電話をしたのかも?当方からは連絡していないです。 反社の人間だったらこちらの携帯番号を知られたくないので。皆さんも管理会社にお任せして下さい。
言い方悪くて恐縮ですが、こんな低レベルの人間と直接、関わらない方がいい。
HPに会社概要などの情報が一切ないので怪しい組織だと思ってます。
とみー、予約した住民は同一人物ではない可能性もありますし、HPの方は従業員の携帯番号という可能性もあります。このまま無視を決め込み、逃げ続けるかもしれません。
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872
契約者さん8
>>871 マンション住民さん
管理会社へのご連絡ありがとうございました。
管理会社から電話がかかってきて慌ててHPから削除したということですか。
携帯は何台でも持ってるでしょうから住民か否かはハッキリしないですね。
それでも予約した部屋番号は分かってるのでその住人からの予約は出来ないようにしてほしいです。
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873
契約者さん1
外の白い像の横にいつも自転車を停める人がいますね。
近くのオフィスの人かもしれませんが、あれは撤去するか放置自転車として通報すらしないのでしょうか。
タバコ屋の周囲で路上喫煙している喫煙者の件もタバコ屋にクレームするとか大阪市の担当者を間に入れて話し合うなどせずに建物の中で巡回だけ一生懸命やってる印象しかない。
警備員が何もしないとこんなにも荒れて不快な居住環境になってしまうとは。
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874
契約者さん3
めったに居ないし、居ても表情が暗くて笑顔が無い、挨拶も伏目がち。。こんなバトラーなら要らない。一体どんな仕事をしているのか不明。
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875
契約者さん
>>873 契約者さん1さん
公開空地ですから放置自転車はマンション側の管轄ですが、規約で駐輪禁止にして掲示してましたか?
路上喫煙は現時点では禁止されていないので他人がとやかく言うことはできませんし、ましてや警備員さんには敷地外のことは管轄外です
なんでも警備員さんのせいにするとハラスメントになります
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876
契約者さん4
>>875 契約者さん
あの路上喫煙者たちを相手にするのはバトラーの仕事ではないですが、こちらの敷地にまで来て吸ってる人も少なからずいるのでその人たちには注意して欲しいですし、
管理会社としてあのたばこ屋にクレームを入れるくらいはした方がいいかもしれませんね。
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877
契約者さん8
>>874 契約者さん3さん
昨日、今日と何度か出かけましたがほとんどいないですね。仕事をしないのに管理費は徴収するっておかしくないですか?
あと壁紙補修はいつされるんでしょうね?
ピンクのマークはいったいいつになったら剥がされるのか。あれを貼った人は馬鹿ですね。
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878
住民
管理費滞納が多いそうです
引き渡し後まもないため口座引き落とし手続きが遅れたりという理由のようですが
ルーズな方が多いのであれば先が思いやられますね
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879
契約者さん1
>>875 契約者さん
掲示してなくても駐輪禁止ですよ。
敷地内に入ってきて喫煙している人もいるのでその対策のために動いてほしいという意味です。
大阪府受動喫煙防止条例をご存知ないですか。
何もしない理由ばかり考える人がここの理事や管理人だと絶望します。
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880
匿名
>>875 契約者さん
公開空地の駐輪は警備員に対応してもらいたいですね。
私がたまに通った時、無断駐輪は見たことないですが、
続くようなら、駐輪禁止の表示を検討ですね。
-
881
マンション住民さん
>>877 契約者さん8さん
1Fエントランスからペントハウスまでマンション内の傷の目印にピンクのシールが
多数貼られて余計に目立っていますね。修繕の業者さんに傷の箇所を記録してもらい、取り外してもらうことはできないのか、管理会社にリクエストはしました。
対応していただけるかわかりませんが、10月以降の修繕まで、このままでは来客の度に恥ずかしいので・・・
-
882
マンション住民さん
>>877 契約者さん8さん
9月後半の理事会で承認後、修繕は早くて10月中スタートでしょうね。
既に業者は管理会社が相見積もりをとって選定し、理事会がOKするだけの状況だと
良いのですが。欠席の理事に郵送で議事録を回して捺印もらうのに日数もかかりますので、改選後の理事は基本、本宅として居住されている方を優先して選出した方がいいと思います。
-
883
マンション住民さん
>>869 マンション住民さん
最近またマンション近辺で不当な路上喫煙や路駐が多いですね。。
また、白い銅像の前で座って吸ってる人もいました。
汚いオジサンたちが喫煙しながらたむろするのは注意してほしいです。
資産価値を維持するためにも、共用部貸切料金の値上げと修理・清掃の徹底も早くしてほしいですね。
ピンク付箋は傷が余計目立ち来訪者に公開恥さらしなので裏で記録で良いかと思います。
ペントハウスやジムなどは貸切でないときはもう少し遅くまで開いてれば嬉しいです。
生花の設置などもお願い致します。
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884
契約者さん8
いま私の中で分かっていることは
この管理会社は仕事がまるでできないということ。
いちいち住民からクレームがこないと気付かない。
何もかもダメ過ぎて一つ一つ変えるのはもはや不可能。
早く管理会社を変えて欲しい。
私の願いはそれだけです。
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885
入居済みさん
>>879 契約者さん1さん
公開空地の規約はマンションによって違うので掲示してないとわかりません
大阪府受動喫煙防止条例は飲食店ですから対象が違います
喫煙がいいと言っているのではなく根拠となる法令条例が無いと人を動かすことはできません
またマンションのスタッフの方々ができるのは契約の範囲内のことです
いまどき過剰な要求は通りません
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886
マンション住民さん
共用部の清掃に関しては、現状の定期清掃と、貸切後のチェックと仕上げ清掃が
どうなっているのか、まず確認をしたいです。
私がペントハウスを貸切使用した際は、清掃スタッフが前の貸切使用者の後にチェックと仕上げ清掃して下さり、不快なことなく利用できましたが、いまだに都度していないのなら、貸切収入からパートの清掃スタッフを貸切が多い夕方以降と休日を中心に増員できないのか?貸切収入は毎月数十万あるはずで、仮にパート2名増員したとしても人件費は月10万かかりません。共用部の家具家電の修繕費、入れ替え費用は修繕積立金の中に予算が組まれていると思います。
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887
契約者さん4
>>885 入居済みさん
仕事はできないくせに
それは私の仕事ではないのでやりませんって
今時の新人が言いそう笑
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888
住民さん
>>884 契約者さん8さん
東建が変えさせるわけがありません
変えるには全体管理組合の3/4以上の決議と重説に書いてあります
ひとつひとつ理事会を通じて話し合うしかない
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889
契約済みさん
>>878 住民さん
転売ヤーは売れるまで管理費修繕積立金を滞納することがあるね
手続きが面倒なのか手元資金を減らしたくないのか
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890
契約者さん8
>>888 住民さん
3/4集まればいいんじゃないですか?
ここの管理会社で嬉しい人はいるんですか?
この先5年10年とみんなで苦情を言い続けるんですか?
管理会社が変わらないならうちは早々に引っ越すと思います。
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891
契約者さん3
>>889 契約済みさん
そこ取りっぱぐれのないようにできてるんですかね?
この管理会社のことだから支払われませんでした。。で終わりそうで心配です。
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892
マンション住民さん
>>891 契約者さん3さん
時間はかかっても、取りっぱぐれはないです。
管理費修繕費の滞納が続く場合は、簡易裁判所に申し立て、支払い命令できます。
それでも無視なら差押もできますが、大抵はローンの抵当権がついていて、もし滞納金を回収できず、最悪、最終的に競売になったとしても、区分所有法上、滞納管理費は次の不動産購入者に引き継がれますので、競落者から滞納管理費を回収することができるのです。
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893
契約済みさん
>>890 契約者さん8さん
東建とHPLだけで全体管理組合の1/4以上持っているので(ホテルの分)管理会社は変わりません
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894
マンション住民さん
たばこ店の喫煙室がリフォーム中とのことですが、
喫煙者とたばこの煙が喫煙室の中から出ないよう、配慮をお願いしたい、と
管理組合からたばこ店と役所へ要望書を出せないでしょうか。
既にリフォーム工事が始まっていないと良いのですが。
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895
契約者さん8
ありがとうございます、
ググったら競売でなく通常の売買でも購入者が未払いの管理費を引き継ぐと出てきましたので
売る場合もしっかり払ってないと売却活動での心象が悪くなりそうです。
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896
匿名さん
>>890 契約者さん8さん
先週、内見案内で来ていた東京建物の営業さんに会い、
「住まれてから如何ですか?何か困ったことはありませんか?」と問われました。
色々とありますが、ペントハウスが規約違反の出会い系パーティーに使われてしまったことだけは話しました。
当マンションはまだ販売中でもあり、問題点は東京建物の営業さんにも報告した方が
早く対応してもらえるかもしれません。
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897
契約者さん7
>>893 契約済みさん
アンダーで買われた方などで東建の上層部と繋がってる方、
管理会社の現状を伝えてもらえないでしょうか?
ここは東建のフラッグシップマンションで数年で共用部がボロボロになったり管理の評判が悪くなるのは避けたいと思うのですが。
東建から喝を入れてもらって少しでも管理人の態度と仕事ぶりが変わるのを願います。
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898
マンション住民さん
>>895 契約者さん8さん
相続により滞納管理費があるマンションを取得した場合も滞納金は相続人に承継されます。滞納管理費には時効があり5年です。管理会社、理事長から督促しても支払わない場合、5年の時効を成立させないために正式に訴訟をして裁判所から督促します。
差押え・仮差で滞納者がマンションを売却することを禁止、制限することができます。
滞納額が60万円以下の場合は審理が1日で結審する少額訴訟を起こすこともできます。
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899
契約者さん2
今住んでいるマンションはもっと小規模なんですが、清掃管理が行き届いていると感じます
些細なことでもいつもすぐに対応してくれます
コンシェルジュさんも勤務時間内は常にカウンターに居てくださり、気持ちよくご挨拶をくださいます
まだ引越しをしていませんが、たまに行くと大抵はバトラーさん不在で一体何をしてるんだろうと疑問ですし、何かをお願いしても親身に対応してもらえる気がしないです
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900
契約者さん5
購入希望者はこの掲示板を見られていると思います
東京建物の営業マンも見ていると思いますが、なんとか対策してほしいです
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