物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島2丁目17番5(地番) |
交通 |
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩6分 JR大阪環状線・東海道本線(京都線・神戸線)・福知山線(宝塚線)「大阪」駅徒歩11分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分 京阪電鉄京阪中之島線「渡辺橋」駅徒歩5分 阪神電鉄阪神本線「大阪梅田」駅徒歩11分 Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩14分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.01m2〜126.68m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万3270円〜4万5390円/月、スカイコンシェルジュ運営費(38階以上住戸対象):4600円〜7040円/月、43バー&ラウンジ運営費(38階以上住戸対象):2740円〜4190円/月 |
修繕積立金(月額) |
6270円〜2万1420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年1月30日完了済み |
入居時期 |
2025年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC49階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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785
契約者さん5
>>784 住民さん
うわーーー
これはやめてほしい!湾岸タワマンと同じことが繰り広げられるんですね。
でも規制ってできるんですかね?
営業は禁止とか??
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786
匿名
綺麗な生花や必要な備品等の設置、適切に清掃・除菌・修理は早めにしてもらいたいですね。
タバコ問題も解決難しいんですかね?
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787
契約者さん1
そうです、、タバコ問題まったく改善されていません
ホテルがオープンして、これからテラス席が気持ちのいい季節になっていくのに、、
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788
契約者さん7
>>785 契約者さん5さん
日時から貸切の申し込み者は簡単に特定できますね。
投資の勧誘や商品を販売していたと噂を聞きました。
全ての違反者を発見できるわけではないので、抑止力のためにも一発アウトで今後の利用を禁止にしてほしいですね。
昔、ザキタハマでも投資トラブルで逮捕者がいました笑
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789
契約者さん3
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790
入居済みさん
>>788 契約者さん7さん
営利活動は禁止のはずですよ。
今後の利用は禁止にしてください。
理事の方、よろしくお願い申します。
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791
マンション住民さん
>>787 契約者さん1さん
フォシーズンズホテル側とマンション側の両方にタバコ問題言えばどうでしょうか?
タワマンやホテル周辺にタバコの臭い副流煙が飛んできており、タバコを吸う人たちで見栄えも悪くて資産価値が減りそうですよね。。
何か対策方法はないでしょうか。
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792
契約者さん2
>>791 マンション住民さん
市に電話しましたよ。
確か来年になれば路上喫煙防止の条例ができるとかいう話だった記憶が、、
ただそれが出来てどれくらい変化が起こるかは不明です。
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793
マンション住民さん
>>784 住民さん
管理会社に連絡済みです。他の住民さんからも連絡が入っています。
共用部で営利利用は禁止となっています。
営利パーティーを一度でもした住民は以後、予約不可の新しい規約を作らないと
いけませんね。不特定多数の人間が出入りし、セキュリティ上の問題もありますから。
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794
匿名
>>781 契約者さん2さん
バトラー派遣会社を利用する予定だったのが、事情によりやめることになった、と管理会社から聞いた。東京建物が決めたこと。その事情を知りたい。
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795
マンション住民
>>791 マンション住民さん
2025年1月から「大阪市路上喫煙の防止に関する条例」を改正
「大阪市路上喫煙の防止に関する条例」を改正し、現在の路上喫煙禁止地区(6地区)を大阪市内全域に拡大します。その対象は本市が管理する「道路・広場・公園その他公共の場所」とし、この区域で路上喫煙を行った場合は1,000円の過料徴収の対象となります。本市及び民間事業者による補助制度を活用した喫煙所の設置など、分煙施設の整備を進めています。これまでは「火のついたたばこ(いわゆる紙巻たばこ)」のみを規制の対象としていましたが、加熱式たばこも対象に加えます。
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796
住民
ここはどこの人がどれくらいの頻度で清掃除菌されているんですか?
マンション周辺での路上喫煙は見栄え以外にも副流煙などで健康上にも良くないので無くなってほしいです。
あと、エントランスに蚊や虫も沢山入ってきてるので、虫よけ対策も必要ですね。
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797
マンション住民さん
>>795 マンション住民さん
条例が拡大されても警察が取り締まるわけではないですし
指導員が近づいてきたら立ち去ればよいだけなのでどうなることか
と言われていますね
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798
マンション住民
ペントハウス、27階の貸切利用に際して、
システム予約後、「禁止事項含むルールにチェックとサインを入れた書面を
コンシェルジュか防災センターに提出した上で貸切使用としないと
問題が起きますよ」と入居早々、管理会社に提案していました。
別宅でも、若い賃貸住民がパーティールームで男女の出会いパーティーを開催したことがありましたし、お菓子教室、社交ダンスレッスンなどもありました。
大阪イチの豪華で素敵な共用施設だと思いますし、規約違反のパーティーが行われてしまうことは想定内でしたから、未然に防ぐために提案したのです。
三井では禁止事項を厳守する書面と、ゲストの人数、氏名を書いて、貸切予約前日までにコンシェルジュに提出する決まりです。
営利使用禁止以外に、火を使う行為、騒音、ペット禁止等です。
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799
匿名
>>797 マンション住民さん
来年から向かいのたばこ店での路上喫煙はなくなるのでは?
吸っている人がいれば、やめて欲しいと言えるようになりますよ。
周辺の大企業に対して、喫煙所を社内に設置して欲しいと要請したいですね。
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800
契約者さん8
>>798 マンション住民さん
書面のやり取りは面倒なので予約の段階で
規約を守るにチェックを入れるみたいなやり方がいいな、と思いました。
この管理会社はコトが起こらないと動かないですね。
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801
マンション住民さん
>>800 契約者さん8さん
システムを変えるのに時間と費用がかかりますし、
面倒でも対面で禁止事項のサインして提出させた方がいいと思いますよ。
2Fに行って出す手間など、大したことではないです。
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802
契約者さん8
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803
契約者さん7
>>794 匿名さん
これは無視できない情報ですね。
教えてくださりありがとうございます
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804
マンション住民さん
>>802 契約者さん8さん
同じパーティー主催者から既に10月のペントハウス貸切予約が入っているそうで、
キャンセルと以後、使用禁止処分となるよう、理事会で話し合って欲しいと
管理会社にお願い済みです。
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805
契約者さん1
>>799 匿名さん
最近のタバコ屋の部分的な工事は喫煙所を改装しているそうです。
「大阪市指定喫煙所設置経費等補助金」を使っているかもしれませんね。
この補助金は補助率100%、上限1000万円です。
(改修という事にしているなら上限は300万円)
もしも補助金による改装だとすると、現状は喫煙所のキャパシティをはるかに超える喫煙者を集め、周辺に迷惑をかけているのに補助金で建物を改装するなんて許されるのでしょうか。
あのスペースで収まる喫煙者の数でないことは明白だし喫煙所から人がはみ出ても何もしないなら路上喫煙を幇助しているのと同じ。
現状で何も対策してないのなら補助金の支給を中止するべきですね。
補助金は周辺の企業が社内に喫煙所を設置するためのものです。
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806
マンション住民さん
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807
匿名
>>805 契約者さん1さん
たばこ屋の喫煙所が封鎖されているので来年1月に向けての準備かと思ってたのですが、
喫煙所のリフォームとは!!
外部に煙が出ないならまだいいけど、結局、あそこに喫煙者が集まるのか。
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808
匿名
>>804 マンション住民さん
いつもありがとうございます!
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809
契約者さん5
>>806 マンション住民さん
健康増進法及び大阪府受動喫煙防止条例では、喫煙する際には望まない受動喫煙が生じないよう周囲の状況に配慮しなければなりません。
あの状況で配慮しているとは思えませんが…
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810
契約者さん4
>>804 マンション住民さん
この情報はどこから得たのでしょうか?
管理会社は対応してくれそうですか?
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811
契約者さん4
パーティーの詳細、閲覧できなくなってますね。
この掲示板にいた人が主催者とか?
管理費値上げ阻止したいとか言ってた人かな。
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812
マンション住民さん
>>811 契約者さん4さん
証拠隠滅でしょう。
あのページのスクショを管理会社へ送って下さった区分所有者の方、
スクショを削除せず、保管をお願いできますか。
当方は証拠として印刷して残しておくつもりでしたが、先に消されてしまいました。
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813
マンション住民さん
↑HPは消えましたが、自分のスマホで見ていた画面がそのまま残っていましたので、
スクショして、証拠を残しておきました。
理事の皆さんが見られるよう、印刷して理事会へ提出させていただきます。
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814
マンション住民さん
>>810 契約者さん4さん
管理会社と話した際に聞きました。
ペントハウスで行われたカップリングパーティーの詳細は削除されましたが
「おものみ関西」というHPです。
神戸、大阪、京都などで日常的にパーティーが開催されています。
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815
契約者さん7
>>813 マンション住民さん
ナイスです!提出よろしくお願いいたします。
1ヶ月くらい前の開催のものが載ってたままだったのに、
この掲示板に書かれてからものの1.2時間で消されましたよね。
あの関西弁のタメ口の人が怪しいですね。
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816
住民
>>814 マンション住民さん
おものみ関西のHPからは削除されましたがウェブ上に残っていますね
マンション規約違反のひどい営利利用です
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817
入居済みさん
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818
マンション住民さん
お任せ下さい!管理会社の方がHP自体をまだ確認できていない、
今夜、自宅PCから検索する、と仰っていたのですが、ご確認前にHPを消されました。
会社PCからはセキュリテイの関係で見られなかったそうです。
出会い系ですもんね。
エムクラウドから添付ファイルは1つしか送れず、全ページの画像は3つありますので
印刷して提出します。HPには主催者の携帯番号、メールアドレスが記載されているため、ここへの掲載は控えさせていただきます。
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819
匿名
この主催者は完全にビジネスで出会い系パーティーを運営している。
以後、貸切予約禁止にしないといけません!
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820
契約者さん3
>>817 入居済みさん
VIP ソファ席つき15000円!
どんだけあくどい商売してるんだか。
というかパーティーに出席してもソファにすら座れないなんてひどすぎー
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821
匿名
>>820 契約者さん3さん
完全招待制と書いてあるけど、一般募集制でしょ!!
どんな素性の人間が来るかもわからない、会費さえ払えば誰でも参加できる。
よく男性は職業限定、年収いくら以上、となっているようだけど、
医師じゃないのに医師のフリして、派遣社員が大企業社員のフリして、
女性騙して遊ぶため目的の人がいるでしょー
そんなんに我々の大切な自宅の施設を使われたくない!!
これは断じて許せない。理事の皆さん、こんな人間に2度と使わせないで下さい。
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822
マンション住民さん
この規約違反の出会い系パーティー、
その他の懸案事項が吹っ飛ぶ勢い・・・
次の理事会で優先議題として対応して頂きたいです。
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823
契約者さん2
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824
区分所有者
>>817 入居済みさん
VIPはテラス席でシャンパンって、テラス席は飲食禁止なんだけど。
この人、ペントハウスと27階、予約禁止。
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825
住民
>>809 契約者さん5さん
早くタバコ問題等も解決できると良いですね。
マンションの来客者も路上喫煙者多くてビックリしていました。。
ペントハウスや27階は貸し切りできない日時や清掃ルールも設けるべきかと思います。
それと、綺麗な生花なども嬉しいですが、
ライブラリーとかには、もう少し外商に置かれているようなハイブランドの雑誌や、ビジネス書籍なども増やして置いて欲しいです。
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826
匿名
>>825 住民さん
ペントハウス、27階を使いたい方は貸切で使用しましょう。
他人と仲良く使用するのは難しい、だから貸切があるんです。
フリータイム中は結局早いもん勝ちになってしまう。
先客がいても遠慮なく入って行ける図太い人もいるでしょうが、
自分が静かに優雅に過ごしたいのに、後から入ってきたママ友グループがお喋りして小さな子供達が走り回ってうるさくしたら?
自分が先にいるんだから、静かにしてよ!なんて言えない。
仕事の話をしている人達がいたら?試験勉強している学生グループがいたら?
あんた達、邪魔だから27階へ行ってよ、って追い出せる?
ペントハウスは17時まで30分 1000円、以降は2000円、大した金額ではありません。お金払って独占して使いましょう。27階はもっと安いですよ。
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827
入居済みさん
>>825 住民さん
貸し切りできない日時、不要です。
飲食できない。お酒飲めない。音楽流せない。他人がいる。
いつ他人が来るかわからない。私語厳禁?
そんな空間で何をして過ごす?
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828
契約者さん3
出会い系パーティーは全力で阻止しないといけないですね。
そして次やったらそれ以降は共用部の予約は何年間禁止という風にできたらいいですね。
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829
契約者さん1
>>826 匿名さん
27階も49階も部屋の作りやインテリアの置き方なのか同じ空間に他人と居ずらい雰囲気はありますね。
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830
住民
貸切料金が安いのがまずいですね
もっと高くして使用後の確認や頻回の清掃、メンテナンスに当てないと荒れ果てて行きます
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831
マンション住民さん
>>829 契約者さん1さん
27階ジムの帰り、27階ラウンジで休憩しながらスマホでNetflixの続きを見ようと
入ったら、男性数人が真剣にお仕事のお話をしているご様子で
ソファにも座らず立ち去りました。同じ空間にとてもいられませんでした。
別宅のパーティールーム空き時間に子供の受験勉強をしていたら
別の親子が仕事と勉強をしに来て、やりにくくなってしまい自宅に戻りました。
貸切料金は決して高くないし、維持費用として必要な収入です。
高価なソファが汚されたり劣化して、同じ物か同レベルを買い替えることになれば
数百万かかります。
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832
匿名
>>828 契約者さん3さん
今後の予約は禁止にしてもらいたい。
この人、とみーさん、何年も前からイベント主催を本業としてますよ。
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833
契約者さん5
貸切にして人目がないとルーズな使い方をしてしまうもの
当初は真っ白だったペントハウスにところどころ薄汚れがある
管理会社にしっかりメンテいただきたい
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834
評判気になるさん
こんなところに長文書いて連投してないでもっと実際に他人とコミュニケーションを取ったほうが良さそうと思いますが
Brillia(ブリリア) Tower 堂島 [第6期]
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所在地:大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番)
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交通:大阪環状線 大阪駅 徒歩11分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.01m2~126.68m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 457戸
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