＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

>>714 契約者さん2さん
あなたの話しぶりからして生けこみなんかとは無縁の人生でしょうから知らないと思うけど、週1でお願いしたとして大したお金かからないんですよ。
エントランスの大がかりなのとかじゃなくて置くならバトラーのデスクにセンスの良いのなんかがいいですね。

>>715 口コミ知りたいさん
わかったから自分の家でやって

>>715 口コミ知りたいさん

確かにエントランスに生花があるのは素敵。

>>715 口コミ知りたいさん

エントランスに生花は私も賛成です。
そしてエントランスにはバトラーではなくコンシェルジュさんにいてもらいましょう。

今みたいな造花なら無いほうがいいと思っていました

豪華な花でなくても、生花が少しでもいつもエントランスデスクにあれば気持ちいいでしょうね

>>706 契約者さん4さん

無料で自由に使いたい方がいるようですが、
貸切無しになると、食事と飲酒は不可（水分補給はOK）他人とバッティングします。
静かに読書、仕事、勉強したい人もいるし、来客とお喋りしてうるさくする人もいて、同時にいた場合、トラブルになりかねない。
食事、飲酒をOKにしてしまうと、誰が汚したか、片付けしていないか、食器を壊したか、防犯カメラに映っていない場合、特定ができなくなる。
ペントハウス、27階ラウンジの貸切は他人とのトラブルを避けられます。
もし皆が自由に飲酒できたら？住民同士仲良くなれることもあるかもしれませんが、
酔って喧嘩になるリスクもあります。
現状、使いたい方はお金を払って貸切で使って下さい。
貸切予約権は月2回まで、となっています。
ルールを変更したい場合は総会決議になりますね。

普通に飲食不可でいいんじゃない？
パーティーはホテルでしたらいいんだし
ゴージャスにいこうぜ！

自宅に不具合があり管理会社と竹中さんに修理の件で連絡する必要がありましたので
理事会と議事録に関しても質問、回答を頂きました。共有いたします。

・理事会
月1回開催。1回目は6/30開催済み。7月と8月は理事達の調整がつかず未開催。
9月下旬に2回目を開催予定。欠席者が多いが2ヶ月連続開催できなかった為、少人数でも開催予定。

・議事録
理事の押印済み。閲覧方法、一部記載内容について次の理事会で確認予定。
おそらく我々が見られるのは10月中かと（2回分まとめてか？）

・未開催、議事録の配布が遅れた理由
セカンドハウスの理事が多く、夏休みも挟み日程調整が難しかった。郵送での手続き、押印に日数がかかった。

>>722 マンション住民さん
ありがとうございます！

結局、投資目的やらセカンドハウス目的で購入されているオーナーがそれなりに多いから、こういった管理不行き届きな側面が散見されるんですよね。
当マンションのキャラクターからこの様なことが起きることを予見するのは難しくなかったはずです。

理事会が機能不全に陥ってるように見受けられますね。
第三者管理にしたほうが良いのではと思います。

>>722 マンション住民さん

確認ありがとうございました。
管理会社がサボってると思ってました。事情がわかって安心しました。

エントランスに豪華な生花などの設置賛成です。
ブリリアの電気やガスなどはどこと契約されていますか？
ここの管理会社は全て東京建物だけなんですかね？

>>727 契約者さん5さん

区分所有者ならば絶対に知っていることを質問するのは
賃貸の人？

>>722 マンション住民さん
ご確認いただきありがとうございました。

理事会が月1開催とのことで、それだと理事への負担が大きすぎですし毎月あるなら何度か休んでもいっか、ってなりますよね。
来年以降は年4回とかせめて隔月開催にするのが良いと思いました。

>>729 口コミ知りたいさん

東京宅で抽選に当たってしまい理事長を2年経験しましたが、理事会は毎月開催でその前の家も、実家も毎月でした。大規模マンションでは国土交通省が定めた「マンション標準管理規約」により毎月開催が基本となっているそうです。
理事長の場合は理事会、総会も欠席不可でした。
うちは子供がお受験を控えた年だった為、お受験が終わるまで猶予をお願いしてみましたが原則ダメということでお引き受けしました。
これくらい世帯があると年4回では足りないと思われます。
住民から改善の要望、急な故障修理、事件・・・色々とあります。

>>730 マンション住民さん
教えて下さってありがとうございます。
これまで理事会の議事録にほとんど目を通したことがなく、月に1度開催されるのが基本と知ってびっくりしています。
理事の方々、ほんとうに大変ですね。

生花を飾って欲しいとか、ほんとに高級マンションに入居したことあるんか？
大きな玄関に映えるような生花は10万以上ですよね、それを交換したりメンテしたりいくらかかると思ってんの？

>>731 契約者さん7さん

堂島より世帯数が少ないのですが、住民から質問、提案、改善の要望が毎月複数件あり、1件1件、話し合って理事会で決定するか、総会決議か。議事録から回答します。
理事長には日常的に押印・決済書類が多数届き、厄介な案件もありました。
損害保険加入申込、購入品や人件費の支払い決済、故障修理の発注、管理費・駐車場料金延滞者への督促状、破損・汚れの弁償請求（パーティールーム家具や備品、駐車場の壁に激突事故、レンタサイクルで転倒して破損）、経年劣化による共有部の一部修繕（大規模修繕とは別）、屋上庭園のゴキブリ駆除、犯人不明の器物破損事件で警察へ被害届（→防犯カメラ増設）、賃貸住民がエステ経営（→強制退去処分）、駐車場料金未払い訴訟など・・・。
コロナ以前は区分所有者の懇親パーティーがあり、ホテルオークラの出張料理、ワイン試飲会、インテリア雑貨販売会など、管理会社企画のイベントがありました。
堂島は最近、無断駐車が減ってきたようで良かったですが、沢山の駐禁ポールと立て看板は予算外で追加購入になったと思います。

>>725 契約者さん5さん
そうやってすぐ変えようとする笑
怖いわー
やってくれてるやん。思ったように動かない事くらいで機能不全とかいうもんじゃない

エントランスに綺麗な花やシャンデリアなどがあるともっと見栄えが良くなりそうですね！

共用部に置いてある絵画や作品は有名な人の作品なんですか？知らない人も多かったです。

一階エントランスの天井につるされている大きい物体と外に飾られている白の女?の銅像は一体何なんでしょうか？それぞれの作品の意味や詳細が記載された資料やURLはどこかにあるのでしょうか。

>>735 契約者さん4さん

お名前で検索すればアーティストの情報出てきませんか？
Piet Boon氏のインスタからもアーティストのページにいけると思います。
アーティスト一覧みたいなものは販売の時の資料にあったような？ちょっと記憶が曖昧です。

>>732 契約者さん1さん

誰も大きなお花が欲しいなんて言ってませんよ、
あなたこそすぐに話を変えようとしてるじゃないですか？
あなたの言葉自体が不快です。

>>733 マンション住民さん

娘達が結婚して戸建から初めて夫婦二人で分譲マンションに住んでいます。
理事会について全く無知でした。ここは戸建より住み心地、管理も圧倒的に快適です。
管理、理事の方達のお陰と感謝しなくていけませんね！
理事会のこと教えて下さってありがとうございました。

私も1Fカウンターに大きくなくていい、生花があるといいなと思いました。
マンションの至る所にアートがあるからホテルみたいな豪華な花は
要らないと思います。

グランフロントオーナーズタワーには生花ありますね。
雰囲気や香りなどあるのとないのでは違うので基本的には賛成ですが、小さなものがいいですね。
本物のプロが設計した共用部のデザインは出来るだけ変えない方がいいと思います。

素人目線のいろいろな方が口を出したデザインが今より良くなるとは思いません。
もちろん私もど素人なので意見を言うのはおこがましいのですが。

>>737 さん

>>737 契約者さん2さん
その人と『変えようとする』って発言した人（僕）は別やけどな笑
おばさんのいう『生け込み』が安くてあの空間に合うものを出来る店、例えばどこでいくらぐらいか参考に教えて

エントランスは寒色系だからなかなかあの空間に合うアレンジメント作れるところ少ないと思う
オーナーズタワーは逆に何置いてもそこまで浮かないよな

お花のセンスもディフューザーの香り同様にお好みが分かれますが、
白系のお花にグリーンを混ぜたスタイリッシュなアレンジが無難では？
1Fエントランスのアートと喧嘩しないと思います。
調べたところ、Brilliaくらしサイトで紹介されているお花屋さんが大阪にもあり、

https://brillia.jp/member/shopping/liberte/

オンラインショップ10%引き、店頭5%引きとなってます。
週1回の定期配達はこれ以上の割引を交渉できそう。
バトラーカウンターに置く大きなものでなければ、5千円～1万円内でも可能かと思います。
北新地は飲食店やクラブの装花を契約しているお花屋さんがいくつかありますね。
生花ご希望の方は管理会社を通じて理事会へリクエストされては？

>>739 契約者さん1さん

仰る通りでプロの空間デザイナー、インテリアコーディネイターがアレンジした
空間ですから、もしお花を飾るならばあまり主張しないものがいいと思います。
2Fコンシェルジュカウンターに桜の造花がずっと飾ってあるのが
ちょっと気になっています。あれば3月4月だけで良いかな・・・
もし造花を飾るなら、季節を限定しないものがいいと思います。

>>735 契約者さん4さん

ブリリア堂島の50点以上のアートから一部紹介されています。

https://artnewsjapan.com/article/2312

>>742 マンション住民さん
ありがとうございます。
入居した時には気付いててしばらく忘れていましたが、パンフレットにはエントランスの自動ドアと自動ドアの間の風除け室にお花が置いてありますね。
そこがいいかもしれませんね。

パンフレットでは生花だと思っていたのに実際は観葉植物で少し残念な気がしたことを思い出しました。
バトラーカウンターにはあまり物が置いてない方がすっきりすると思います。

>>744 契約者さん1さん

もし生花を飾るなら、ブリリア堂島のインテリアコーディネーターに相談し、
置き場所、サイズ、業者を選定してもらえると安心です。
コンシェルジュフロアは用事があった時しか行かないし、
我が家は基本、車で外出なので1Fエントランスもあまり通りませんが
来客が出入りする所なのでお花があってもいいなと思いました。

>>744 契約者さん1さん

花を置くのはオートロック入った内側でないと、外部の人間に悪戯されたり、盗難の可能性はあるから、用心してやめた方がいい。一軒家の玄関などに置いている植木鉢が盗難にあうとニュースでやってた。

>>740 契約者さん2さん
その人、当方です。
花はご自身のお部屋で毎日やってください。
こっちは別にそこに金払わんでいい。維持管理はこれから高騰していく。下手に金を使わんでいい。

だからー
お花代が月に4、５万かかったところでここ何世帯あると思ってるの？
そんなにお金ないなら今の内に売ることをおすすめしますね。
節約はご自身の家計で毎日やってください。
こっちは別にそこ気にしてないんで。

クリスマスシーズンには1Fエントランスやコンシェルジュフロアに
クリスマスツリーやポインセチアが飾られるかもしれませんね。

>>748 口コミ知りたいさん

花が月に4、5万？その金額で買えると思ってるのか？

>>750 契約者さん8さん
買えないんですか？

生花が欲しい人は一度どこかで見積もりとったらどうかな？
夢を見るのもほどほどに。

有志でやればいいのよ

なんか口悪くて貧乏な人が混じってるね。

>>750 契約者さん8さん
逆にいくらかかると思ってんの？
知らないなら口出すすの止めた方がいいよ。

>>755 マンション住民さん
もともと無いところを変えたくて案出すなら
見積もりとって提案するのが筋なんだけど

>>746 匿名さん
今はオートロックの手前の風除け室内にお花よりも高価そうな植物が置いてありますね。
一軒家とは場所もセキュリティも違いますので盗難の可能性は低いと思います。

ちなみに、お花は小さなものなら月に5万もしないで頼める業者が多いです。
パンフレットを見ると、小さなサイズのお花があの場所のもともとのデザインなのだと思います。
どこで変更されたのか分かりませんが、今はお花ではないものが置いてありますね。

あの観葉植物はレンタルでしょう
その金額の範囲内に収まるのであれば生花に変更して貰ったらどうでしょうか

まずは自分の家から花の定期初めてね！

>>757 契約者さん1さん
自分の家でやっときな！

>>748 さん

>>748 口コミ知りたいさん
前も似たようなこと言ってたけどさ、お互い同じマンションに実際住んでるのに生花を置いて欲しくないってだけの人に向かって『お金ない』『売れ』って言うのは言い過ぎやろ
良くないで

現状関西No1のハイグレードな新築タワマンとしてニュースでも取り上げられており、来客の方も楽しみに来るのですから、エントランス等共用部にも綺麗な生花やシャンデリアなどを設置して、清潔感・高級感・豪華さを出すためにも必須ですよね。

高層階のラウンジにも生花などの設置ご検討宜しくお願い致します。

>>762 契約済みさん
だからぁ、見積もり上げて理事会に提案して。
ここで買いても仕方ないよ。

>>762 契約済みさん

生花は小さいのであれば賛成ですが、シャンデリアは吊るす場所もないと思いますし飾ってあるアートとケンカするので反対です。

>>763 契約者さん4さん
提案するので大丈夫ですよ

>>761 契約者さん3さん

お金ないから管理費上がったら困るんでしょ？
早く売ってね。

>>761 契約者さん3さん

言われたくないならその口悪いのなんとかしたらどうなの？

生花おくことでどんなに変わるか、どんなに良いものなのか、
試しに自腹で置いてみてください。
お金持ちなんでしょ？我々貧民なので。

いや、そんなん私物化されたらかなんから冗談でも言わんといて

>>767 さん

>>767 契約者さん
どの発言にキレてんの？

>>764 契約者さん4さん

私もシャンデリアは不要と思います。
南條さんがセレクトされたアート作品が主役ですし、
光量が足りない空間ではないので。

お花に関して意外にも活発なご意見が出ておりますね！
当マンションは管理費、契約駐車場以外に、共有施設の使用料金と一時駐車場の
収入もありますから、月数万の生花代は問題ないのでは？と私も思うのですが、
収支報告書が出るのはまだまだ先で、お花は火急のの案件ではないですから
まずは、以前よりご意見が出ている複数の課題から早く解決して欲しいです。
1Fエントランスや共用部の壁に多数の傷があり、付箋が貼られていますよね。
修繕は理事会で承認が必要となっているそうで、10月以降の修繕になるでしょう。
ここは解決まで時間がかかります・・・。

この先、新しい賃貸住民、区分所有者が不定期に転居されてきます。
当マンションのルール、注意事項を管理会社から新しい住民の皆様に
書面配布などでしっかり共有して頂けないか、管理会社にご相談したいと思っています。
ペントハウスを貸切利用したら、現状回復するのが当たり前、と
殆どの区分所有者の皆さんはルールを守ってらっしゃると思いますが、
実際、片付けをしない方達がいたり、無断駐車も一時はほぼ毎日でしたね。
別宅では賃貸の方が禁止事項の違反をされるケースが多かったです。
民泊、美容サロン、お教室運営など、いずれも管理会社の弁護士が入り、強制退去となっていました。トラブルを未然に防ぐためには、入居時の対応が肝心だと思います。

花代、月数万円が仮に5万として1年で60万。10年で600万ですよ。
現状を変えてまで癒しや雰囲気求めなくても。

他に使うところはたくさんありますし、
現状のサービスを劣化させようとした時に（例えば待合の雑誌であるとか、コンシェルジュの待機時間）
備える必要あるかと思います。

>>770 契約者さん3さん
早く売っていなくなってね、さようなら。

>>773 契約者さん4さん

たったの年60万ならお花がある方がいいです。

>>774 契約者さん5さん
早く売ってなどと住民に向けて言うのは資産性失うような発言は外野の人の発言かと思います。
住民の方々もうここに書き込むのやめにしませんか？
アンチブリ堂のかっこうの餌場ですよ。
今は三井堂島浜民が喜んでこれを見てることと。

>>772 マンション住民さん
あのエントランスの付箋のところは3ヶ月点検で修理される箇所だと思っていました。
すぐに修理されないなら付箋を外してもらわないと逆に気になるので時間ある時に聞いてみようと思います。

生花の話は子供の喧嘩のように見えます。
つまらない小競り合いを公に見えるような場でして、このマンションの価値を下げてます。
もうここには棘のある言葉は書き込まず、大人になってみませんか。

新たに何かを追加したりすることより、現存の資産価値をいかに美しいまま保つか、ペントハウスの使用ルールの徹底、共用部全体のしっかりした清掃管理、エントランスバトラーの件、無断駐車の件、、それらを解決するほうが先決かと思っています

>>779 契約者さん1さん
こう言ったこともエムクラウドとかでやりませんか？
わざわざこのマンションのダメ出しを世間に出さなくても。
引き渡し一年はいろいろ不具合も出て来ます。それを外に向かって不満を出すようでは資産価値落とすだけです。
内部で話し合ってよく変えていくことのほうが懸命です。

バトラーに関してはもはや萎縮してるかと。
もっとゆったりとこちらからも優しく声がけしながら相互に良い関係築いていきませんか？

>>758 契約者さん3さん
あの場所のもともとのデザインは生花なのに何故レンタル観葉植物になってしまったのでしょうね。

バトラーガードだったのを巡回する警備員が立つだけの場所になったことも含め、予定されていた計画を勝手に変更した過程を理事会は点検するべきだと思いますね。

>>772 マンション住民さん
警備員のバトラー衣装代は理事会の承認を得ずに購入したのでしょうか？
それとも予定していた衣装の準備に時間がかかっていたのかな。

付箋の箇所は写真で証拠でも残してすぐに撤去すべきでしょう。
承認後の10月以降の修繕まであのままにしておくと決めた人は無能にもほどがある。

>>782 契約者さん8さん
予算の大枠は総会承認、予算の中でのちょっとした修理は理事会承認でしょう
修理もひとつひとつすると割高になるので、まず修理するか理事会にはかったうえ、ある程度まとめて修理業者に見積もりを取り、理事会承認して、場合によっては値引き交渉して発注となるので、普通に数ヶ月かかりますよ

ペントハウスでこんなことやってたんですね
止められなかったのかな
https://omonomi.com/event/5079.html

>>784 住民さん
うわーーー
これはやめてほしい！湾岸タワマンと同じことが繰り広げられるんですね。
でも規制ってできるんですかね？
営業は禁止とか？？

綺麗な生花や必要な備品等の設置、適切に清掃・除菌・修理は早めにしてもらいたいですね。

タバコ問題も解決難しいんですかね？

そうです、、タバコ問題まったく改善されていません
ホテルがオープンして、これからテラス席が気持ちのいい季節になっていくのに、、

>>785 契約者さん5さん
日時から貸切の申し込み者は簡単に特定できますね。
投資の勧誘や商品を販売していたと噂を聞きました。

全ての違反者を発見できるわけではないので、抑止力のためにも一発アウトで今後の利用を禁止にしてほしいですね。

昔、ザキタハマでも投資トラブルで逮捕者がいました笑

>>784 住民さん

最悪ですね

>>788 契約者さん7さん
営利活動は禁止のはずですよ。
今後の利用は禁止にしてください。
理事の方、よろしくお願い申します。

>>787 契約者さん1さん
フォシーズンズホテル側とマンション側の両方にタバコ問題言えばどうでしょうか？
タワマンやホテル周辺にタバコの臭い副流煙が飛んできており、タバコを吸う人たちで見栄えも悪くて資産価値が減りそうですよね。。
何か対策方法はないでしょうか。

>>791 マンション住民さん

市に電話しましたよ。
確か来年になれば路上喫煙防止の条例ができるとかいう話だった記憶が、、
ただそれが出来てどれくらい変化が起こるかは不明です。

>>784 住民さん

管理会社に連絡済みです。他の住民さんからも連絡が入っています。
共用部で営利利用は禁止となっています。
営利パーティーを一度でもした住民は以後、予約不可の新しい規約を作らないと
いけませんね。不特定多数の人間が出入りし、セキュリティ上の問題もありますから。

>>781 契約者さん2さん

バトラー派遣会社を利用する予定だったのが、事情によりやめることになった、と管理会社から聞いた。東京建物が決めたこと。その事情を知りたい。

>>791 マンション住民さん

2025年1月から「大阪市路上喫煙の防止に関する条例」を改正

「大阪市路上喫煙の防止に関する条例」を改正し、現在の路上喫煙禁止地区（6地区）を大阪市内全域に拡大します。その対象は本市が管理する「道路・広場・公園その他公共の場所」とし、この区域で路上喫煙を行った場合は1,000円の過料徴収の対象となります。本市及び民間事業者による補助制度を活用した喫煙所の設置など、分煙施設の整備を進めています。これまでは「火のついたたばこ（いわゆる紙巻たばこ）」のみを規制の対象としていましたが、加熱式たばこも対象に加えます。

ここはどこの人がどれくらいの頻度で清掃除菌されているんですか？

マンション周辺での路上喫煙は見栄え以外にも副流煙などで健康上にも良くないので無くなってほしいです。

あと、エントランスに蚊や虫も沢山入ってきてるので、虫よけ対策も必要ですね。

>>795 マンション住民さん
条例が拡大されても警察が取り締まるわけではないですし
指導員が近づいてきたら立ち去ればよいだけなのでどうなることか
と言われていますね

ペントハウス、27階の貸切利用に際して、
システム予約後、「禁止事項含むルールにチェックとサインを入れた書面を
コンシェルジュか防災センターに提出した上で貸切使用としないと
問題が起きますよ」と入居早々、管理会社に提案していました。
別宅でも、若い賃貸住民がパーティールームで男女の出会いパーティーを開催したことがありましたし、お菓子教室、社交ダンスレッスンなどもありました。
大阪イチの豪華で素敵な共用施設だと思いますし、規約違反のパーティーが行われてしまうことは想定内でしたから、未然に防ぐために提案したのです。
三井では禁止事項を厳守する書面と、ゲストの人数、氏名を書いて、貸切予約前日までにコンシェルジュに提出する決まりです。
営利使用禁止以外に、火を使う行為、騒音、ペット禁止等です。

>>797 マンション住民さん

来年から向かいのたばこ店での路上喫煙はなくなるのでは？
吸っている人がいれば、やめて欲しいと言えるようになりますよ。
周辺の大企業に対して、喫煙所を社内に設置して欲しいと要請したいですね。

>>798 マンション住民さん
書面のやり取りは面倒なので予約の段階で
規約を守るにチェックを入れるみたいなやり方がいいな、と思いました。
この管理会社はコトが起こらないと動かないですね。

>>800 契約者さん8さん

システムを変えるのに時間と費用がかかりますし、
面倒でも対面で禁止事項のサインして提出させた方がいいと思いますよ。
2Fに行って出す手間など、大したことではないです。

>>784 住民さん

これは許せないですね。東京建物に個人的にですが言います

>>794 匿名さん
これは無視できない情報ですね。
教えてくださりありがとうございます

>>802 契約者さん8さん

同じパーティー主催者から既に10月のペントハウス貸切予約が入っているそうで、
キャンセルと以後、使用禁止処分となるよう、理事会で話し合って欲しいと
管理会社にお願い済みです。

>>799 匿名さん
最近のタバコ屋の部分的な工事は喫煙所を改装しているそうです。
「大阪市指定喫煙所設置経費等補助金」を使っているかもしれませんね。
この補助金は補助率100%、上限1000万円です。
（改修という事にしているなら上限は300万円）

もしも補助金による改装だとすると、現状は喫煙所のキャパシティをはるかに超える喫煙者を集め、周辺に迷惑をかけているのに補助金で建物を改装するなんて許されるのでしょうか。
あのスペースで収まる喫煙者の数でないことは明白だし喫煙所から人がはみ出ても何もしないなら路上喫煙を幇助しているのと同じ。
現状で何も対策してないのなら補助金の支給を中止するべきですね。

補助金は周辺の企業が社内に喫煙所を設置するためのものです。

現状は条例違反ではないので止めようがありません

>>805 契約者さん1さん

たばこ屋の喫煙所が封鎖されているので来年1月に向けての準備かと思ってたのですが、
喫煙所のリフォームとは！！
外部に煙が出ないならまだいいけど、結局、あそこに喫煙者が集まるのか。

>>804 マンション住民さん

いつもありがとうございます！

>>806 マンション住民さん
健康増進法及び大阪府受動喫煙防止条例では、喫煙する際には望まない受動喫煙が生じないよう周囲の状況に配慮しなければなりません。

あの状況で配慮しているとは思えませんが…

>>804 マンション住民さん

この情報はどこから得たのでしょうか？
管理会社は対応してくれそうですか？

パーティーの詳細、閲覧できなくなってますね。
この掲示板にいた人が主催者とか？
管理費値上げ阻止したいとか言ってた人かな。

>>811 契約者さん4さん

証拠隠滅でしょう。
あのページのスクショを管理会社へ送って下さった区分所有者の方、
スクショを削除せず、保管をお願いできますか。
当方は証拠として印刷して残しておくつもりでしたが、先に消されてしまいました。

↑HPは消えましたが、自分のスマホで見ていた画面がそのまま残っていましたので、
スクショして、証拠を残しておきました。
理事の皆さんが見られるよう、印刷して理事会へ提出させていただきます。

>>810 契約者さん4さん

管理会社と話した際に聞きました。

ペントハウスで行われたカップリングパーティーの詳細は削除されましたが
「おものみ関西」というHPです。
神戸、大阪、京都などで日常的にパーティーが開催されています。

>>813 マンション住民さん
ナイスです！提出よろしくお願いいたします。
1ヶ月くらい前の開催のものが載ってたままだったのに、
この掲示板に書かれてからものの1.2時間で消されましたよね。
あの関西弁のタメ口の人が怪しいですね。

>>814 マンション住民さん
おものみ関西のHPからは削除されましたがウェブ上に残っていますね
マンション規約違反のひどい営利利用です

まだまだありますね

お任せ下さい！管理会社の方がHP自体をまだ確認できていない、
今夜、自宅PCから検索する、と仰っていたのですが、ご確認前にHPを消されました。
会社PCからはセキュリテイの関係で見られなかったそうです。
出会い系ですもんね。
エムクラウドから添付ファイルは1つしか送れず、全ページの画像は３つありますので
印刷して提出します。HPには主催者の携帯番号、メールアドレスが記載されているため、ここへの掲載は控えさせていただきます。

この主催者は完全にビジネスで出会い系パーティーを運営している。
以後、貸切予約禁止にしないといけません！

>>817 入居済みさん

VIP ソファ席つき15000円！
どんだけあくどい商売してるんだか。
というかパーティーに出席してもソファにすら座れないなんてひどすぎー

>>820 契約者さん3さん

完全招待制と書いてあるけど、一般募集制でしょ！！
どんな素性の人間が来るかもわからない、会費さえ払えば誰でも参加できる。
よく男性は職業限定、年収いくら以上、となっているようだけど、
医師じゃないのに医師のフリして、派遣社員が大企業社員のフリして、
女性騙して遊ぶため目的の人がいるでしょー
そんなんに我々の大切な自宅の施設を使われたくない！！
これは断じて許せない。理事の皆さん、こんな人間に2度と使わせないで下さい。

この規約違反の出会い系パーティー、
その他の懸案事項が吹っ飛ぶ勢い・・・
次の理事会で優先議題として対応して頂きたいです。

>>815 契約者さん7さん

ちゃうわ笑　

>>817 入居済みさん

VIPはテラス席でシャンパンって、テラス席は飲食禁止なんだけど。
この人、ペントハウスと27階、予約禁止。

>>809 契約者さん5さん
早くタバコ問題等も解決できると良いですね。
マンションの来客者も路上喫煙者多くてビックリしていました。。

ペントハウスや27階は貸し切りできない日時や清掃ルールも設けるべきかと思います。

それと、綺麗な生花なども嬉しいですが、
ライブラリーとかには、もう少し外商に置かれているようなハイブランドの雑誌や、ビジネス書籍なども増やして置いて欲しいです。

>>825 住民さん

ペントハウス、27階を使いたい方は貸切で使用しましょう。
他人と仲良く使用するのは難しい、だから貸切があるんです。
フリータイム中は結局早いもん勝ちになってしまう。
先客がいても遠慮なく入って行ける図太い人もいるでしょうが、
自分が静かに優雅に過ごしたいのに、後から入ってきたママ友グループがお喋りして小さな子供達が走り回ってうるさくしたら？
自分が先にいるんだから、静かにしてよ！なんて言えない。
仕事の話をしている人達がいたら？試験勉強している学生グループがいたら？
あんた達、邪魔だから27階へ行ってよ、って追い出せる？
ペントハウスは17時まで30分　1000円、以降は2000円、大した金額ではありません。お金払って独占して使いましょう。27階はもっと安いですよ。

>>825 住民さん

貸し切りできない日時、不要です。
飲食できない。お酒飲めない。音楽流せない。他人がいる。
いつ他人が来るかわからない。私語厳禁？
そんな空間で何をして過ごす？

出会い系パーティーは全力で阻止しないといけないですね。
そして次やったらそれ以降は共用部の予約は何年間禁止という風にできたらいいですね。

>>826 匿名さん
27階も49階も部屋の作りやインテリアの置き方なのか同じ空間に他人と居ずらい雰囲気はありますね。

貸切料金が安いのがまずいですね
もっと高くして使用後の確認や頻回の清掃、メンテナンスに当てないと荒れ果てて行きます

>>829 契約者さん1さん

27階ジムの帰り、27階ラウンジで休憩しながらスマホでNetflixの続きを見ようと
入ったら、男性数人が真剣にお仕事のお話をしているご様子で
ソファにも座らず立ち去りました。同じ空間にとてもいられませんでした。

別宅のパーティールーム空き時間に子供の受験勉強をしていたら
別の親子が仕事と勉強をしに来て、やりにくくなってしまい自宅に戻りました。

貸切料金は決して高くないし、維持費用として必要な収入です。
高価なソファが汚されたり劣化して、同じ物か同レベルを買い替えることになれば
数百万かかります。

>>828 契約者さん3さん

今後の予約は禁止にしてもらいたい。
この人、とみーさん、何年も前からイベント主催を本業としてますよ。

貸切にして人目がないとルーズな使い方をしてしまうもの
当初は真っ白だったペントハウスにところどころ薄汚れがある
管理会社にしっかりメンテいただきたい

こんなところに長文書いて連投してないでもっと実際に他人とコミュニケーションを取ったほうが良さそうと思いますが

>>834 評判気になるさん

住民同士の出会いの場？
ひとり暮らしで寂しい人がいるのかなー

>>834 評判気になるさん

人見知りで挨拶も苦手、悪気はないです。
賃貸と違って分譲マンションは長く住むから知らない男性から話しかけられたくないです。

そうでしたか
配慮が行き届かず失礼しました

管理会社の顧問弁護士から「管理規約違反行為の停止請求（区分所有法57条）」を内容証明で送れば普通はやめると思いますが、万一しぶとくやめない場合、最終手段は区分所有者なら「競売請求」（区分所有法59条）も想定し、証拠は全て残しておくことです。ペントハウス監視カメラの映像も。
パーティー会場は他にいくらでもあるのでこちらの本気を示せばやめるでしょう。

>>838 マンション住民さん
やめてもらうのはもちろんですが
正直そんなパーティーを開いてる人は賃貸でも分譲でも出ていって欲しいです。気持ち悪いにもほどがある。

>>825 住民さん
マンション内も周辺ももっと綺麗にしていきましょう。
路上喫煙や路駐は注意して欲しい。

マナーを守らない人は料金が安い方が増えるので、貸切料金はもっと高くすべきです。
そして維持費用を使い、各共用部の備品等をさらに充実したり、清掃や除菌に力を入れる必要がある。

ブランズタワーは本屋や外商と提携してライブラリーに読みやすい本が沢山置かれていて良かったのでご参考に。

>>840 マンション住民さん
注意するまでを圧迫かけるのは…。
トラブルにもつながりますし、敷地内、そして違法駐車で迷惑駐車などを注意するのはガードマンの仕事かと思います。

>>839 契約者さん6さん
主催するパーティ会場を借りるのは高いしマンションのラウンジを安く借りれば儲けられるしここならドヤれて人も集まるってことね。

そんなことを考えて必死こいて稼いでるド底辺がここに住んでいるとは…
参加者からも笑われるのでは。

>>824 区分所有者さん
10月の次の貸切り予約日はいつでしょうか？
理事会はそれより後だから対応しないとなると今後理事会には何も期待できなくなりますね。

>>837 契約者さん3さん
人見知りとおっしゃる方のお気持ちはよくわかります
しかしペントハウスも27階ラウンジもそもそも共用施設であることをお忘れなく
人目を気にしなくてよいのは基本は専有部分だけです
住居戸数から考えて貸切ばかりになればごく稀にしか入れなくなります
いずれにせよ貸切料金は値上げするのがよいと思います

次の理事会は9月後半に開催と確認済みです。
例の主催者の次の予約日は聞いていませんし、もし聞いても管理会社は答えないでしょう。強制キャンセルを理事に提案して欲しいと要望しました。

>>841 契約者さん8さん

住民同士でトラブルになると、住みにくくなりますから、違反行為を発見した時はすぐに防災センターへ連絡した方がいいです。

>>845 マンション住民さん
ありがとうございました！

>>845 マンション住民さん

ありがとうございます、
その予定をキャンセルしてもまた別の日程で取られたらと思うとその人のアカウントからは一次措置として予約できないようにするしかなさそうです。
そんなルールはなかったと言われようがルール違反を犯している人が悪いので。

>>832 匿名さん

パーティー主催が生業ってド底辺もいいところで笑えますね。
自分ではイベントコーディネーターです、とか言ってそう。
キモいからさっさと出て行って欲しいです。エレベーターですれ違ってたらと思うと虫唾が走る。

あくどい商売で大金を稼いで大金持ちになろうがまともな職についてなければ一生笑い者、89○と一緒。
本人はイキがってるでしょうけど、ただただ可哀想な人。

イベント屋さんのサイトを見ましたが、ギャラリーというところに過去のパーティ写真がのせてあります　　　
けっして品の良い集まりでは無いようです
断じて、ブリリア堂島のペントハウスを使わないでいただきたい

こんなことだから、ペントハウス備品の洗浄など後片付けが雑になって、汚れているんですね

今後本人が予約できなくても、誰かほかの人間に予約を依頼することはないだろうか

予約の際の使用者確認、人数、会の目的など、もっと厳格にチェックするようにしてほしいし、それに違反した場合の罰則も明確にしてほしいです

>>851 契約者さん1さん
汚いパーティー、嫌ですね。

>>853 契約者さん7さん

さすがにお仲間までここに住んでるとは思いたくないです。

>>848 契約者さん6さん
違反者は当日でも利用予約そのものを取消できて強制退室するような措置も含めた方がいいと思います。
パーティの途中でも不法侵入で警察を呼べますし参加者を強制退室させられます。

当日でも予約を取消されるリスクがあれば、パーティ利用しようとは思わないでしょう。

この主催者がブリリアに住んでいるとは限らないのでは、、なんとなく住人ではない気がします

>>851 契約者さん1さん

おものみ関西のHPには会社概要、代表者名などの情報が一切、非公開です。
運営者はとみー、とだけ。いい加減な組織ですね。
会費はイベント当日に現金払いですし、税務申告してないと思いますよ。

冷静に考えてみると、私はとみーは区分所有者ではなく、常連客か知り合いに
場所借りをお願いしたのではないかと思います。検索して調べたところ、まだ一度しか開催されていないかも。
とみーの本業がおものみ関西、だけでは、銀行の住宅ローン審査は通らないでしょう。
税務申告しないでパーティーで稼いでキャッシュでここの1LDKでも買った可能性も考えられますけれど。もし住民なら、何回かパーティーできたと思います。

>>858 マンション住民さん

>>857 契約者さん3さん

どうでしょうねぇ、
住んでなくても投資用で持ってる可能性はありますね。
小さなお部屋なら5000万くらいからあったんですよね？
それならパーティー業でも現金でいけそうな？
ただ所有者ならバレる前に何度か開催しそうなのも確かです。
気になるのはこの掲示板におものみのURLが貼られてすぐに情報が消されたことです。普段からここを覗いてた人？＝住人？！

>>857 契約者さん3さん
主催者が住人でも住人でなくても当日取消しが出来れば抑止力になっていいと思います。
主催者として当日になって会場をドタキャンさせられるリスクは負いたくないはずです。

いつだったか夜に1階エントランスに若い男女がたむろっており、うるさかったのを思い出しました。
私は2階にいたのですが、覗き込むとバトラーさんも注意することなく椅子に座って長時間大きな声でお話されていました。
それが8月9日だったかは覚えていませんが、気分悪かったのを覚えています。

あと話変わりますが、こちらのマンションの氏神さんはお初天神になるのでしょうか。

夜にもマンション前で路上喫煙してるおじさんが何人かいて迷惑でした！
マンション入口がもう一つあれば便利で良いんですが。。

前に住んでたラトゥールタワマンのようにジム等は24時間開放してウォーターサービスなどもあれば幸いです。

高層階バーは現金払いもできるんですか？
シャンパンなど持ち込みオッケーなら嬉しいです。

営利パーティー再発防止のために、何としても次の理事会では
「共用施設を一度でも営利目的で使用した場合、今後の予約禁止。もし予約しても管理側で強制キャンセルする」といった内容の一発アウトの規約を追加して頂きたく、管理会社を通じて要望しました。
一発アウト同意見の方は管理会社を通じて要望して頂けますと助かります。
多くの方から同意見が集まった方が解決は早いです。

>>862 マンション住民さん

ジムと同じフロアに住居があるので24時間開放は難しそうですが
9時OPENでは出勤前に使用できない人が多いです。
夜に集中しないよう、朝7時か6時OPENはどうでしょうか？

先週金曜日にこの掲示板にリンクがのせられておものみ関西HPで消される前にスクショしていましたので念のため載せておきます
すでにアップされているものと内容は同じですが消される前のそのものです

>>851 契約者さん1さん

下品な集まりですね

誰か載ってる主催者の人に連絡した人はいますか？連絡きて削除したのだと思われます。
貸切料金をもっと高くして時間なども制限すれば貸切する人の民度は上がると思いますのでお願い致します。
資産価値を落とさないためにも清掃もしっかり皆で徹底して綺麗に使いましょう。

それと、ボードルームも普段から貸切以外の時は開放してほしいです。

新聞や雑誌も高層ラウンジなどに置いてくれたら幸いです。

>>867 マンション住民さん

私は貸切料値上げには反対です。
確かに安いので借りやすくそれがマンションの収入にもつながってると思います。
この手のパーティーは貸切料が1時間1万円でも2万でも大勢に影響はないのではないかと思います。

貸切利用料金を値上げしてでもプロの清掃を委託した方がいいですね。
確認はコンシェルジュさんなどにお願いするのがいいと思います。

怪しい利用者の後片付けと定時清掃だけではペントハウスや共用部の劣化が激しくなると思います。
テーブルや家具類や壁などは既に多数の汚れや傷があります。

共用部の定時清掃はどれくらいの頻度でどこがされているのですかね？

私も貸切料金を値上げして清掃・メンテナンスに費用をかけるべきだと思います。
ご指摘のようにペントハウスはたった数ヵ月で既に多数の破損・汚れがあります。
壁の傷はパーティーで酔っ払ってぶつけたのではないでしょうか。
当初あんなに綺麗だったのに残念としか言いようがありません。
今すぐ対策を立てれば取り戻せると思いますが、このまま放置しておくと1年後にはボロボロになりますよ。
広いペントハウスですから時間単価を4-5倍にしてもおかしくありません。その分を使用後の清掃や汚損確認に充てて、汚損した方にはしっかり弁償していただきましょう。

>>867 マンション住民さん

当方が管理会社へ営利パーティーについて通報をした際、
おものみ関西HPに掲載されている携帯番号をお知らせし、貸切予約した住民の携帯番号と一致しているか？照合をお願いしたところ、異なっている、という回答でした。
管理会社から貸切予約した住民へ何度も電話とメールで連絡したが応答はないそうで
（バレたとわかり無視しているのでは？）HPに掲載されている携帯番号にも管理会社から電話をしたのかも？当方からは連絡していないです。　反社の人間だったらこちらの携帯番号を知られたくないので。皆さんも管理会社にお任せして下さい。
言い方悪くて恐縮ですが、こんな低レベルの人間と直接、関わらない方がいい。
HPに会社概要などの情報が一切ないので怪しい組織だと思ってます。
とみー、予約した住民は同一人物ではない可能性もありますし、HPの方は従業員の携帯番号という可能性もあります。このまま無視を決め込み、逃げ続けるかもしれません。

>>871 マンション住民さん
管理会社へのご連絡ありがとうございました。

管理会社から電話がかかってきて慌ててHPから削除したということですか。
携帯は何台でも持ってるでしょうから住民か否かはハッキリしないですね。
それでも予約した部屋番号は分かってるのでその住人からの予約は出来ないようにしてほしいです。

外の白い像の横にいつも自転車を停める人がいますね。
近くのオフィスの人かもしれませんが、あれは撤去するか放置自転車として通報すらしないのでしょうか。

タバコ屋の周囲で路上喫煙している喫煙者の件もタバコ屋にクレームするとか大阪市の担当者を間に入れて話し合うなどせずに建物の中で巡回だけ一生懸命やってる印象しかない。

警備員が何もしないとこんなにも荒れて不快な居住環境になってしまうとは。

めったに居ないし、居ても表情が暗くて笑顔が無い、挨拶も伏目がち。。こんなバトラーなら要らない。一体どんな仕事をしているのか不明。

>>873 契約者さん1さん
公開空地ですから放置自転車はマンション側の管轄ですが、規約で駐輪禁止にして掲示してましたか？
路上喫煙は現時点では禁止されていないので他人がとやかく言うことはできませんし、ましてや警備員さんには敷地外のことは管轄外です
なんでも警備員さんのせいにするとハラスメントになります

>>875 契約者さん
あの路上喫煙者たちを相手にするのはバトラーの仕事ではないですが、こちらの敷地にまで来て吸ってる人も少なからずいるのでその人たちには注意して欲しいですし、
管理会社としてあのたばこ屋にクレームを入れるくらいはした方がいいかもしれませんね。

>>874 契約者さん3さん
昨日、今日と何度か出かけましたがほとんどいないですね。仕事をしないのに管理費は徴収するっておかしくないですか？
あと壁紙補修はいつされるんでしょうね？
ピンクのマークはいったいいつになったら剥がされるのか。あれを貼った人は馬鹿ですね。

管理費滞納が多いそうです
引き渡し後まもないため口座引き落とし手続きが遅れたりという理由のようですが
ルーズな方が多いのであれば先が思いやられますね

>>875 契約者さん
掲示してなくても駐輪禁止ですよ。

敷地内に入ってきて喫煙している人もいるのでその対策のために動いてほしいという意味です。
大阪府受動喫煙防止条例をご存知ないですか。

何もしない理由ばかり考える人がここの理事や管理人だと絶望します。

>>875 契約者さん

公開空地の駐輪は警備員に対応してもらいたいですね。
私がたまに通った時、無断駐輪は見たことないですが、
続くようなら、駐輪禁止の表示を検討ですね。

>>877 契約者さん8さん

1Fエントランスからペントハウスまでマンション内の傷の目印にピンクのシールが
多数貼られて余計に目立っていますね。修繕の業者さんに傷の箇所を記録してもらい、取り外してもらうことはできないのか、管理会社にリクエストはしました。
対応していただけるかわかりませんが、10月以降の修繕まで、このままでは来客の度に恥ずかしいので・・・

>>877 契約者さん8さん

9月後半の理事会で承認後、修繕は早くて10月中スタートでしょうね。
既に業者は管理会社が相見積もりをとって選定し、理事会がOKするだけの状況だと
良いのですが。欠席の理事に郵送で議事録を回して捺印もらうのに日数もかかりますので、改選後の理事は基本、本宅として居住されている方を優先して選出した方がいいと思います。

>>869 マンション住民さん
最近またマンション近辺で不当な路上喫煙や路駐が多いですね。。
また、白い銅像の前で座って吸ってる人もいました。
汚いオジサンたちが喫煙しながらたむろするのは注意してほしいです。

資産価値を維持するためにも、共用部貸切料金の値上げと修理・清掃の徹底も早くしてほしいですね。
ピンク付箋は傷が余計目立ち来訪者に公開恥さらしなので裏で記録で良いかと思います。
ペントハウスやジムなどは貸切でないときはもう少し遅くまで開いてれば嬉しいです。
生花の設置などもお願い致します。

いま私の中で分かっていることは
この管理会社は仕事がまるでできないということ。
いちいち住民からクレームがこないと気付かない。
何もかもダメ過ぎて一つ一つ変えるのはもはや不可能。
早く管理会社を変えて欲しい。
私の願いはそれだけです。

>>879 契約者さん1さん
公開空地の規約はマンションによって違うので掲示してないとわかりません
大阪府受動喫煙防止条例は飲食店ですから対象が違います
喫煙がいいと言っているのではなく根拠となる法令条例が無いと人を動かすことはできません
またマンションのスタッフの方々ができるのは契約の範囲内のことです
いまどき過剰な要求は通りません

共用部の清掃に関しては、現状の定期清掃と、貸切後のチェックと仕上げ清掃が
どうなっているのか、まず確認をしたいです。
私がペントハウスを貸切使用した際は、清掃スタッフが前の貸切使用者の後にチェックと仕上げ清掃して下さり、不快なことなく利用できましたが、いまだに都度していないのなら、貸切収入からパートの清掃スタッフを貸切が多い夕方以降と休日を中心に増員できないのか？貸切収入は毎月数十万あるはずで、仮にパート2名増員したとしても人件費は月10万かかりません。共用部の家具家電の修繕費、入れ替え費用は修繕積立金の中に予算が組まれていると思います。

>>885 入居済みさん

仕事はできないくせに
それは私の仕事ではないのでやりませんって
今時の新人が言いそう笑

>>884 契約者さん8さん
東建が変えさせるわけがありません
変えるには全体管理組合の3/4以上の決議と重説に書いてあります
ひとつひとつ理事会を通じて話し合うしかない

>>878 住民さん
転売ヤーは売れるまで管理費修繕積立金を滞納することがあるね
手続きが面倒なのか手元資金を減らしたくないのか

>>888 住民さん
3/4集まればいいんじゃないですか？
ここの管理会社で嬉しい人はいるんですか？
この先5年10年とみんなで苦情を言い続けるんですか？
管理会社が変わらないならうちは早々に引っ越すと思います。

>>889 契約済みさん

そこ取りっぱぐれのないようにできてるんですかね？
この管理会社のことだから支払われませんでした。。で終わりそうで心配です。

>>891 契約者さん3さん

時間はかかっても、取りっぱぐれはないです。
管理費修繕費の滞納が続く場合は、簡易裁判所に申し立て、支払い命令できます。
それでも無視なら差押もできますが、大抵はローンの抵当権がついていて、もし滞納金を回収できず、最悪、最終的に競売になったとしても、区分所有法上、滞納管理費は次の不動産購入者に引き継がれますので、競落者から滞納管理費を回収することができるのです。

>>890 契約者さん8さん
東建とHPLだけで全体管理組合の1/4以上持っているので（ホテルの分）管理会社は変わりません

たばこ店の喫煙室がリフォーム中とのことですが、
喫煙者とたばこの煙が喫煙室の中から出ないよう、配慮をお願いしたい、と
管理組合からたばこ店と役所へ要望書を出せないでしょうか。
既にリフォーム工事が始まっていないと良いのですが。

ありがとうございます、
ググったら競売でなく通常の売買でも購入者が未払いの管理費を引き継ぐと出てきましたので
売る場合もしっかり払ってないと売却活動での心象が悪くなりそうです。

>>890 契約者さん8さん

先週、内見案内で来ていた東京建物の営業さんに会い、
「住まれてから如何ですか？何か困ったことはありませんか？」と問われました。
色々とありますが、ペントハウスが規約違反の出会い系パーティーに使われてしまったことだけは話しました。
当マンションはまだ販売中でもあり、問題点は東京建物の営業さんにも報告した方が
早く対応してもらえるかもしれません。

>>893 契約済みさん

アンダーで買われた方などで東建の上層部と繋がってる方、
管理会社の現状を伝えてもらえないでしょうか？
ここは東建のフラッグシップマンションで数年で共用部がボロボロになったり管理の評判が悪くなるのは避けたいと思うのですが。
東建から喝を入れてもらって少しでも管理人の態度と仕事ぶりが変わるのを願います。

>>895 契約者さん8さん

相続により滞納管理費があるマンションを取得した場合も滞納金は相続人に承継されます。滞納管理費には時効があり5年です。管理会社、理事長から督促しても支払わない場合、5年の時効を成立させないために正式に訴訟をして裁判所から督促します。
差押え・仮差で滞納者がマンションを売却することを禁止、制限することができます。
滞納額が60万円以下の場合は審理が1日で結審する少額訴訟を起こすこともできます。

今住んでいるマンションはもっと小規模なんですが、清掃管理が行き届いていると感じます
些細なことでもいつもすぐに対応してくれます
コンシェルジュさんも勤務時間内は常にカウンターに居てくださり、気持ちよくご挨拶をくださいます

まだ引越しをしていませんが、たまに行くと大抵はバトラーさん不在で一体何をしてるんだろうと疑問ですし、何かをお願いしても親身に対応してもらえる気がしないです

購入希望者はこの掲示板を見られていると思います

東京建物の営業マンも見ていると思いますが、なんとか対策してほしいです

>>885 入居済みさん
やらない理由以外のことをもっと考えたり調べる癖をつけましょうね。飲食店だけではありませんよ。。
私有地に駐輪禁止と掲示してないところは駐輪していいことになるというならその法的根拠をまず出しましょう。

公開空地での喫煙と駐輪を放置するから問題が発生しています。
その予防をしましょうというのが過剰な要求だと何故思ったのですか？それが契約の範囲外だという根拠は？

公開空地
「ルールを作ってもマンション外の人に伝わらないと意味がありません。そこで、ルールをマンション外の人に知らせることが必要です。公開空地に利用のルールを示した看板を立てることがあります。」
https://www.kanrikyo.or.jp/4season/articles/manner/10/page_3.php

タバコ屋の前に白いボックスが設置されていて、なにか工事をしているようです
どんなことになるのか、東京建物の営業は知らされているんでしょうか？フォーシーズンズ1階のレストランテラス席の真ん前ですよ

タバコの煙が外に漏れないように対策を講じているか確認必要ではないですか？

>>895 契約者さん8さん
管理費修繕積立金と駐車場代に巨額の滞納があると私も聞きました。引き渡し直後で口座の手続きが遅れているのかとは思いますが。管理会社から情報提供がないですし気になりますね。東京建物は未分譲の分を支払っているのか。管理会社が東京建物の系列会社だけに明朗会計にしていただきたい。

滞納については毎回の理事会で報告がなされるはずだから議事録に載ってくると思われます

建物外観や共用部はいままで住んできたマンションの中で1番好きですが管理が圧倒的に酷いです。
もう東京建物の分譲は買わないと思います。

毎月の管理費の半分は全体管理組合会計に入れられてビル全体の管理や美観維持に使われます　ホテルが入っているので仕方ない
マンション管理費は残り半分だけですから人手もメンテも足りない
普通だったらペントハウスの破損部位を何ヶ月もほっとかないでしょう
計画的に管理費・修繕積立金は値上げしていくので改善するかもしれません

東京建物の物件は2度と買いません

最悪です

まあまあ　あせらないで
文句ばかり言わずに
管理は管理会社任せではなく住人と管理組合
主導で話し合って作り上げていったら良いのでは
文句は誰でも言えます
あなたは文句しか言えない情けない人間ですか
違いますよね

>>907 契約済みさん
そのビル全体の管理費は外まわりなどの清掃、修繕に使われるんですよね？
ならば管理の費用が通常のマンションの半分と単純になるわけではないと思います。
今の管理の酷いありさまで、じゃあ管理費を上げましょうとはなりません。仕事できないのに、管理費上げたって出来ないままですよ。
まず今の管理費の中でいかに仕事をしてもらうかだと思います。
エントランスの人たち、あとは共用部の貸切の後の清掃について。私はその2点を早急に議論して欲しいと思っています。

つまりこういう事でしょうか？

できない病にかかってない?

「○○だからできない」 ではなくて

ヒト
人がいないからできない

モノ
設備や商品がないからできない

カネ
予算がないからできない

ジカン
時間がないからできない

「どうすればできるのか?」

知恵を出すのがあなたの仕事!

>>909 住人さん
そうですよ
住民・管理組合で前向きに作って行きましょう
東建も系列の管理会社も営利企業だから企業利益が第一、マンションに余分なサービスはしてくれません

まあまあ、東京建物を責めないで
マンション分譲が完了して、東京建物がホテルの権利も全部HPLに売渡したりしたら、HPLのやりたい放題　
マンション区分所有者にとっては悲惨かもしれない

まあまあ　あせらないで
もうこの問題は管理会社の問題ではなく
私たち住人の問題ですよ
私たち住人管理組合がリードして
問題を解決していかないと
今からでも遅くない
管理組合を強化して管理会社を操って行かないと
いまは操られています