＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

>>599 匿名さん
その通りです！
うちは地下の契約駐車場に5万払ってるので
車寄せに無断、無料で止められているのは見逃せない。
地下の有料駐車場に止められるのに、駐車場代ケチって他人の家の敷地に
堂々と止めている図々しさ、理解できない。

>>594 契約者さん1さん

同感です。
電話するのが面倒な方は、エムクラウドから意見を投稿できます。
問題点と思われることは管理会社に伝えましょう。
よろしくお願いします。
今夜、外出から戻り無断駐車のアルファードの前で立ち止まっていたら
警備員から、持ち主の方ですか？と声をかけられました。
1時間前から止められていて、駐車禁止のカードと文書を置いていました。

車寄せへの無断駐車、長時間駐車をした区分所有者は敷地内の駐車場契約を解除、今後の契約を不可にしましょう。
これに反対する区分所有者はいないはずです。
少なくともこれで区分所有者の違反はなくなると思います。

お金に余裕のなさそうな賃貸の方などその他の違反者には高額な駐車料金を法的に請求する仕組みを作っていただきたいです。

>>603 契約者さん8さん

うちは車に乗らないのでよく分からないのですが、
あの一時駐車スペースのルールは現状あるのでしょうか？
あのスペースに関するルールを見た記憶がないので。
今は無断駐車が多いので、もう一度周知のためにポストにチラシでも入れてほしいですね。

>>603 契約者さん8さん

うちは車に乗らないのでよく分からないのですが、
あの一時駐車スペースのルールは現状あるのでしょうか？
あのスペースに関するルールを見た記憶がないので。
今は無断駐車が多いので、もう一度周知のためにポストにチラシでも入れてほしいですね。

>>604 契約者さん1さん

車寄せの無断駐車が多いため、エムクラウドと郵便受けのところの電子掲示板に
ルール、注意事項が掲載されていましたが、
エムクラウドの方は新規お知らせが優先され、以前のお知らせは消えています。
電子掲示板は未確認ですみません。

新規の区分所有者と賃貸住民が入居すると、車寄せのルールを知らず、無断駐車してしまう可能性があるので、新規の住民向けにルールをまとめた書面があるといいと思うのですが。現状、車寄せに関するルールを記載したものはないかもしれませんね。
管理会社に問い合わせてみようと思いますが、
また、こいつかよ・・・という対応されそうで毎回、電話するのは気が重いです。
今まで住んできた複数の分譲マンションでは何度も管理会社に問い合わせ、クレームなどすることはありませんでした。管理に不満が多いのはここだけです・・・。

>>605 契約者さん1さん

一時駐車スペースですので、ドライバーが車から離れないこと、
基本的に荷物の上げ下ろしや、送迎で短時間止めるスペース、となっています。
具体的に、何分まで、とはしていないようです。
車を離れる場合は防災センターに知らせるようになっています。

しかし、ドライバーが車から離れ、何時間も止めているのは日常茶飯事で、
賃貸住民が連日、夜から朝まで止めていたこともあり、
駐車禁止のポールと立て札を設置したり、
最近は防災センターが監視カメラで確認し、
駐車禁止のカードと書面を車に置きに行くようになりました。
それでも無視して無断駐車する人が後を立たない。
地下の有料駐車場がいつも満車で止められない訳ではありません。
うちは地下駐車場を契約しているので分かりますが、
いつも有料駐車場を空いています。
無断駐車している人達は、ここはタダで止められる！ラッキー！
って思ってるでしょうね。

解決策は簡単ですね
初期費用は掛かりますが
入り口に柵を設置して勝手に入れないようにすれば良いだけですね
入りたい車を止めたい時は管理事務所に行き手続きしてから使用出来るようにすれば解決します

>>608 住人さん
そうですね、見た目悪いですが簡単なバーのような柵があれば解決しますね。
ただ気軽に一時停車できなくなるのは残念です。一部の違反者に費用をもってもらいたいくらいに思います。
奥に駐輪場への入り口があるので自転車が十分通れるスペースを開けてもらえれば良いと思います。

車寄せの出入口に柵を作ってしまうとコストもかかるし利便性が大きく下がります。
今度は周辺道路での荷下ろし車両が増えたり、タクシーで降りる時も雨に濡れるので不便ですね。

駐車車両の運転手が車を離れるまでに管理人の声かけを徹底するだけでいいのでは。
それをやらずに放置した結果、このような状況になっているだけで、柵の設置はデメリットが多すぎるように思います。
罰則などのルールは明確にしましょう。

ここの管理はルール作りが後手後手でよくないと思います。
初めての管理じゃあるまいし、一時停車用のスペースがあればこのような問題が起こるのは容易に想像できたはずです。
停車されてから貼り紙をするのではなく、610さんがおっしゃるように車が入ってきたらすぐに飛び出して人が乗っていないとダメだと伝えに行き、なんなら車が出るまで車の横にとどまるくらいした方が良いように思います。
無断駐車の車には2回目以降はレッカーを呼び、レッカー代は違反者負担にするのはどうでしょうか？
それをやられたらさすがに懲りると思いますが。

夜マンションとホテルのぐるりに大きめの黒っぽい車がたくさん路駐してるのを見たりするのですが、みんななぜ駐車場にとめないんでしょう

>>611 口コミ知りたいさん

一般車が入ってきて止めたら、何分間、一時停車するのか？
例えば最長30分までとか、ドライバーは車を離れないこと、と伝え、
立ち去るまで監視するくらい、しっかりやって欲しいです。

ただ、私有地の無断駐車は道交法、刑法に該当せず、レッカーはできません。
民法における不法行為には該当しますのので、頻繁に無断駐車する悪質なケースは
訴訟、裁判できますが、時間がかかりますからね。

東京宅はエントランスに　８時～20時までホテルマンスタイルのドアマンが常に立っていて、フォーシーズンズホテル同様のブースが設置されています。
車寄せも地下のゲストパーキングも予約制、有料、前払い制なので、
ドアマンが立っていない時間帯も無断で止めて料金を踏み倒す住民はいません。

>>613 マンション住民さん
外にブースがあるのは良いかもしれないですね。立っている人は大変でしょうけど、一応エントランス前に庇もスペースもありますし。
うちの東京のマンションも24時間門番がいて、夜間は車のゲートも閉まるので
ここみたいな問題はなかったと思います。
東京建物はこの価格帯のマンションは初めてなのかソフト面は残念に感じています。
せっかく建物は良いので2，3年後にはソフト面でも満足いくものになっていることを願います。

>>614 口コミ知りたいさん

うちのドアマンのブース内部には椅子もあり、小さなテーブルも付いています。
冬は黒のハット、足元まであるロングコート、手袋で素敵ですよ。
夏は白の半袖シャツと黒のスラックスです。
分譲時以来ずっと勤務されているレジデンスの顔、という感じのベテランもいます。
冬は寒いのでブースの足元にヒーターがあったり、ドアの内側で待機することも
OKとなっています。住民から寒くて気の毒なので冬はそのようにしてあげて欲しいと
意見が出て改善されました。ドアマンの皆さんはホテルマン同様にしっかりと対応して下さり、全く不満はありません。
新築から10年以上住んでますが、車寄せの無断駐車問題が議題に出たことは一度もありません。

最近、バトラー役の方達が「こんにちは、行ってらっしゃいませ」
「こんばんわ、お帰りなさいませ」とハッキリと言って下さるようになり、
こちらもこんにちは、行ってきます、と答えるようになりました。
ここに書き込みして下さった方が管理会社にマナー研修について強めに意見して下さったお陰だと思います。ありがとうございました。
住民も気持ち良く対応することで彼らの対応もより良くなっていくと思います。
ご協力いただけますと助かります。

私の東京のマンションでは24時間ゲート横の建物内にガードマンがいて、タクシーで帰宅する場合や徒歩でも都度ゲートを開けてくれます

マンションエントランス内には女性コンシェルジュさんがいますが10:00～18:00です

このマンションはあまりにもエントランスセキュリティとガードが甘いです

早急に理事会でルールを決めて、必要な措置をとって頂きたいです

>>617 契約者さん1さん

お手数ですが、要望を管理会社へご連絡いただけますか。
私も今日、連絡しました。

>>617 契約者さん1さん
たしかにセキュリティは甘いですね。
東京の門番はこれまで定位置に居なかったことは一度もありません、必ずいます。
タクシーで帰宅する際には何号室の誰と名乗ってから開けてもらってます。
今更ながら気がついたのはここはロックの回数が少ないですね。
なおさらバトラーにはしっかりと仕事をしてほしいものですがただ突っ立って挨拶するだけなので全く期待できません。顔や名前を覚える気も無いでしょう。

>>616 マンション住民さん
うーん、でもそれが当たり前で初日からそれが出来てないとおかしかったと思いますよ。
挨拶さえできない、研修もしていない人間を送り込んできて失礼にもほどがあると思いませんか？
我々が指摘してやっと少し良くなったくらいでは全然ダメです。
管理会社の変更は難しいと書かれていましたがそれでも私は変更を希望します。この会社には何も期待しないし信頼もしていません。何かあった時に頼りになりそうな管理室の人、バトラーもいません。

そんなんしたら嫌な事が有る度に管理会社変更しないといけない。

車寄せの監視とバトラーは別の問題ですね。
違法駐車対策は外にブースを置かなくても車両が入ってきたら管理人室に通知が届くセンサーの設置で充分だと思います。

管理人の方には全車両への声かけ、バトラーは今の管理人ではなく専任の方に立ってていただきたいです。

東京の豊洲にあるskyz bayzという2棟のタワマンをご存知でしょうか？
そのうちのBayzの方のラウンジが機能していないというXのポストを見たので、
マンションコミュニティの住民掲示板を見たところ、
まさかの東京建物アメニティの管理でした。
ラウンジの件は詳細は知りませんが、
共用部の壁紙剥がれは1年以上放置されていて
元々とても良いマンションだったのに管理が悪いために劣化が酷いという書き込みがあります。
数年後のココもそうなりますね。
早めに管理会社変更に向けて動いた方が良いかもしれません。

長時間はだめだけど一時駐車ぐらい許してやりゃ良いんじゃない？
車寄せってそういうモンでしょ？
柵を作るとかいってるひとアタマおかしいんでは？

>>624 契約者さん1さん

長時間や一晩、無断駐車している人達が頻繁にいるのでここの話題に出ています。
家族を迎えに来たドライバーが車に乗ったまま数分待つとか、
荷物を部屋に運ぶ間だけ止める、ではないんですよ。
住民を訪ねてきた家族や知人に、住民が「ここに止めたらいい、
タダで止められる」と指示していると思われます。
送迎車と無断駐車が2台止められているとタクシー、救急車、デイケアの送迎車などが
入れず、迷惑です。

bayzの掲示板に書かれていることをいくつか貼り付けますね。このままこの管理会社に管理を任せても、問題が起こるばかりで良いことは無さそうです。

本質は住民意識の問題なのに、責任を管理会社に押し付けて文句ばかりなのはやはり住民の質がそのレベルということなのか

管理会社は契約の範囲内法律の範囲内でしか業務を遂行できないし、その範囲内でやれることはやっていると思いますよ

理事会は住民にきちんと説明すべきと思います
いまの管理費では住民が希望するサービスはとても受けられませんてね

>>622 契約者さん1さん

マンションの各種ルールについて、改めて現在の住民に確認のために議事録などを通じて知らせることと、今後、購入、賃貸で転居してくる住民のために、常にエムクラウド、電子掲示板に掲示しておく必要があると思います。ちゃんと見ない人もいると思うので管理会社に入居届を提出する際に書面を渡した方がいいし、外国人住民は少ないようですが、英語版もあった方がいいと思います。

>>627 契約者さん1さん

無断に長時間駐車している件については住民が悪いですね。ただ元々明確なルールを作っていなかった、もしくは周知していないこと、そして問題があった時にすぐに対処していないのは管理会社の責任だと思います。
いつも停めている車を見て他の人もあーここ停めていいんだって思ってるんじゃないかと。

管理会社はスーパーマンじゃない
強権なんて持ってないです
あくまでお願いベースでしか出来ないし、お願いだから住民が拒否したり無視したら無力

そこから先の対応は理事会のお仕事です
つまり住民が汗をかかなきゃいけない

1度でも長時間駐車が確認できた車はナンバーを控えて、次に車寄せに入ってきたら警備員が注意（または車寄せの利用禁止？）にすればいいとおもう。車寄せに入ってきた車すべてに声かけるとかできるわけないし、声かけられても不快だし。

>>629 契約者さん6さん

仰るとおり、明確なルールも決めていない、周知していない、対応が遅い。
第１回理事会から2ヶ月経過しましたが、いまだに議事録も配布されない。
前のマンションは住民からの意見、提案の内容も議事録に記載されていました。
ここは意見が多すぎて掲載できないのかもしれませんね。

定期的に管理会社や違反者擁護の書き込みがあるのは何でしょうか？
管理会社は決して褒められる仕事はしてないと思いますけど。
新築分譲に住むのは４回目ですがここまで色々気になる点が見つかるマンションは初めてです。まぁ期待が高すぎたのかもしれません。

>>630 契約者さん1さん

管理会社の人間ですか？
今まで住んだマンションのどの管理会社より、仕事デキナイ、遅いよ。

>>630 契約者さん1さん

森ビル、三井もきちんと管理してくれるので、ここみたいにトラブル、クレームは
ありません。

違反者擁護なんて誰もしてないだろ

>>630 契約者さん1さん

理事会の議題決定、進行、取りまとめ、議事録を作成し区分所有者へ共有するのは
管理会社の仕事であり、理事会の理事の仕事ではありません。
理事会は管理会社主導ですよ。

忙しい中、ボランティアでやってくれてるのに、こんな文句言われるなら理事とかやりたくないですね・・・。管理会社の文句はあってよいとは思いますが・・・

マンション付近でタバコ吸う人副流煙が飛んでくるのでやめて欲しいです?
マンションに来客車やタクシー呼ぶ場合はどこに一時的に停まってくれますか？分かりにくいです。
あと、共用部をもっと豪華で便利にして欲しいです。最上階は貸切利用ばかりなので、貸切できない日も作ったり22時以降は24時間一般開放で入れるようにしたり、高層階バーや最上階で一般開放でもお酒や軽食食べ飲みできたら良いですね。

フォーシーズンズホテルも住人が気軽に使える店や共用施設もできたら使いやすいのに。

>>638 契約者さん1さん
理事に対して文句いってる人いますか？
少なくても私は感謝しかないです。初年度は大変そう・・・

>>639 契約者さん1さん
現状こんな民度が低いのに24時間オープン飲食可なんてしたらめちゃくちゃになってそれをまた管理会社のせいにして怒り狂う人が出てくる地獄みたいな未来しか見えないけど？
ホテルはカフェやオールデイダイニング、バーと気軽に使える施設あるよ。レストランは上も下もたいして美味しくもないけど。あなたのいう気軽って割引って事ならフィットネスの会員でも15%しか割引ないから期待出来ない。中華もあんな美味しくないのビックリしたわ。あれでは人連れて行かれへん。なぜ香港の龍景軒から来なかったのか。関西の人は東京の人と違って味にシビアだからリピーターがつかないよ。下のダイニングもサービスはいいけど料理がな…美味しいのパンだけ笑

>>639 契約者さん1さん

東京、大阪のハイグレード億ションをかなり内見してきていますが、
24時間、パーティールーム等を開放しているところを知りません。
マンションスタッフの定期清掃が必要ですし、長時間開放すれば高級な輸入家具の劣化が早くなるのでやめた方がいいと思います。
ジムも24時間開放してしまうと、マシンでTV、Netflix、YouTubeなど見られますから、親に制限されている未成年が深夜にこっそり行って利用してしまうなどの問題も想定できます。パーティー客が深夜にエントランス、エレベーター、ロビーなどで酔って大声で騒ぐと迷惑です。夏休み中、高校生か大学生くらいのグループがパーティーをしていて騒がしかったです。22時まで、というルールは常識的に考えて適切だと考えます。これまで住んだ分譲マンションも共用施設は全て22時までです。

フォーシーズンズの1Fジャルダンは、大手町、丸の内、NY、ハワイ島などのフォーシーズンズと比べるとリーズナブルで関西値段だなと思います。
我が家は気軽にランチで利用していますし、バゲット、トリュフ入りブリオッシュなど
とても美味しく、購入して家でいただいています。オススメです。

639は部外者のただの煽りだからマジメに反応しなくていいかと思います。

掃除の方は挨拶はできるけど肝心の掃除は適当ですね。

共用部のトイレの床は埃まみれで水滴の跡や水垢まで発生してます。
ペーパータオルやハンドソープが手洗ボウルから離れていて水滴が落ちやすいのは分かりますが、それを放置するなんて。

49階のラウンジは既に使用感バリバリで全体的に臭いますね。
この数ヶ月だけの劣化具合を見ると、飲み食いできる貸切りの後は都度清掃をしないと資産価値は維持できないでしょう。
もともと汚れた設備なんて誰も綺麗に使おうと思いません。

傷やゴミが目につき過ぎて既に入居した頃の感動が薄れています。

>>644 契約者さん1さん
できればその現状を管理会社に電話していただきたいです。

お話を要約するとこの管理会社は使えないってことですよね。
さっさと管理会社変更しましょうよ、その方が皆さんのストレスも減るでしょう。
仕事始める前にしっかり研修させたりすでに他のマンションで経験豊富な人も入れてこないと素人ばかりかき集めてもどうにもならないんですよ。
管理会社の社員が常駐してるわけでもなさそうだしやる気も見られません。
ほんとに使えない会社だなぁと思ってます。

49階のラウンジは今でも使用感バリバリなので。1年後には悲惨な状態になってると予想。管理の大切さが改めて分かった。

>>644 契約者さん1さん

管理会社にご連絡をお願いできますか。

>>646 住民さん8さん

7月の午後に貸切使用した時は使用感バリバリとは感じませんでした。
午前も貸切があったため、清掃スタッフが清掃を済ませてくれていました。
心配なので近々、確認に行ってみます。
27階は貸切使用者がソファを汚し、クリーニング費用を弁償してもらうことになったと
管理会社から聞いています。
共用施設を劣化させず美しく保つには、使用者が注意して使うのは勿論のこと、
毎日の清掃、貸切後の清掃だと、管理会社は理解できないんですかね。

資産価値を保つためにも、貸切利用する人には使用後の業者の清掃代なども追加で払ってもらうようにしてその都度綺麗にしてもらいたいですができないんですか？
業者さんはどれくらいの頻度で共用部の清掃や除菌してくれてるんですかね？

月に何日かは貸切利用できない日や時間帯の設定をしたり、清掃できない人は使用停止などにすれば良いのではないですか。

>>648 マンション住民さん

私も先日利用しましたが使用感バリバリって感じはなかったです。ただ、パーティーで使用した方がお肉を焼いたのか、匂いが残っていたので換気扇をまわしました。
またシンクに生ゴミが溜まっててディスポーザーにかけてなかったので、やはり貸切利用が終わった後は管理会社のチェックはして欲しいと思いました。

貸切利用後のチェックなんてすぐ始められると思いますが、チェックしないことが継続になったのでしょうか。
それとも理事会で話題にすらなっていないのかもしれませんね。

>>651 契約者さん1さん

この管理会社のやり方としては理事会に何か言われないとやらないんじゃないでしょうか？
住民が暮らしやすいようにしよう、喜ばれるように頑張ろうなんて思いは微塵も感じられません。
外国に住んだことがありますが海外の会社はこんなのばっかりでしたね。
割り当てられた仕事はやったんだからそれでいいでしょ、って考えです。
働いている人一人一人が頭で考えることはできないんでしょうね。

>>649 契約者さん2さん

貸切後の清掃を他の業者に手配するのは、直前の予約キャンセル、空きがあれば当日追加もあるので難しいですよね。
現状の清掃スタッフを増員し、予約に合わせて仕上げ清掃、チェックはお願いしたいです。貸切使用者が清掃するのは当然のことで、我が家が貸切した時は仕上げ清掃不要な状態に仕上げてました。うちは夫婦とも超綺麗好きの性格で自宅もホテル同様、常に綺麗ですのでペントハウスを自分達で綺麗にすることは全く苦になりませんが
清掃が得意でない方、手抜きしてしまう方っていますので仕上げ清掃、チェックは必要だと思います。管理会社の方がおっしゃってましたが、区分所有者の方はご自分達の大切な財産なのできちんと清掃してくれてますが、賃貸の方は同じお気持ちではないので・・・と。

>>651 契約者さん1さん

理事会でどのように議論されたのか、早く議事録を拝見したいです。
2ヶ月も公開せず、既に2回目の理事会も開催されているのでは？？
1回目と2回目の議事録をまとめて配布するつもり？？

>>654 マンション住民さん

管理会社に都合の悪いことばかり言われて耳が痛い、みんなに配布したくない！ってところですかね。

共用施設の貸切について、管理側で都度、仕上げ清掃、
清掃員増員などしてくれないのなら、

貸切使用後のチェックリストを作成し、使用者がチェック、サインして
コンシェルジュへ（20時以降は防災センターへ）提出させるのは？
チェック項目は、食器を洗い水分を拭き取って所定の棚へ収納、
ディスポーザー、ゴミ箱、テーブル拭き、掃除機、忘れ物、
破損有無などなど。

きちんと清掃しないままで立ち去った場合、
例えば、半年間予約不可、などと厳しいルールを明確にした方がいいと思います。

>>655 契約者さん1さん

6月、7月、8月、3回開催済みじゃないですかね？

>>656 マンション住民さん
都度、清掃していただきたいですね。
夜間の貸し切りはチェックだけして、翌朝開放される前に清掃していただきたいです。

>>657 匿名さん
さすがに毎月はやらないんじゃないでしょうか？年4回とか？けどここは問題山積みすぎて臨時開催もあり得ますね。

管理会社は管理委託契約にしたがって業務をしているだけ
なにか追加するなら契約の変更になるし費用の増額を伴うなら総会決議が必要

ここで描きまくったら資産価値を落とすことを分かってないんかね。
コンシェルジュに直接言えばいいやん。
なぜ皆で足並み揃えようとすんの。
みっともないのが世間に伝わるで。

>>660 契約者さん1さん
それよりもあのコンシェルジュをあのまま働かせてる方が資産価値落ちると思う。管理会社も変えた方が無難でしょうね。

耐えられない位嫌な事があったのなら
直接とは言わずとも変更してもらう様にお願いすればいいのに

>>660 契約者さん1さん

コンシェルジュに言うのではなく、管理会社ですよ。
しかし、管理会社に皆さんがいくら言っても改善がないから怒るのは当然。

>>661 契約者さん8さん

間違えた、コンシェルジュじゃなくてあのエントランスの人たちです。堪えられないです。

>>664 契約者さん8さん
モンスタークレーマーにならんようにね。

てんでに苦情を言ってはクレーマーですよ
いまどきカスタマーハラスメントになりかねない
管理会社だって個別には対応しようがない
理事会を通すのが手順です

>>666 住民さん

あなたがそう思うなら理事会を通せば良いだけ。
各々自分の思う通りに行動しますよ。

一部の方のご意見が強いので目立っていますが、問題なく快適に生活しております。

感情的に不満を書き込むのは資産価値落としますよ。

>>666 住民さん

違います。
理事長経験者です。
管理会社→理事会です。
理事会へ直接コンタクトする方法はありません。
管理会社が取りまとめて、理事会へおろすのです。

2階や高層階ラウンジに新聞や雑誌なども置いて欲しいです！
また共用部のトイレのお手拭きなども安物感があるので良い物にして欲しいです。除菌ウェットティッシュなども必要です。
共用部分清掃してる人あまり見かけませんね

あと、入り口出た近くの所でタバコ吸ってる人はやめて頂きたい?

>>669 マンション住民さん
マンションのweb掲示板も、意見箱も、集会も、普通にあると思いますよ
理事会におろすのでなく、あげるのかと

>>668 契約者さん7さん
ここでの不満の書き込みよりも実際に管理会社の清掃が不十分であったり、エントランス内のバトラーが常時不在である方が資産価値は落ちると思います。

僕以外にもまともな住人が見てて良かったわ笑
というか、ここですら大して賛同得てないから管理会社変えるとか今んとこムリやと思うし、下のおじさん達にそこまで期待してる人もそんなおらんと思うよ？
前にも書いたけど、管理会社に文句ばっかり言うとクレーマー扱いになるだけやし自分の思い通りにしたいなら一軒家に住むか、ここに書いてる東京の物件なりなんなりに戻った方がいいんちゃうかな？
理事会通して皆の賛成を取らないと普通はどうにもならんよ
大阪の飲み屋街の外れの高級マンションの民度の低さを管理会社に当たるのはどうやねんな

>>673 さん
ここで書いても住民全員の思いでもないし、賛同を得られてるわけでない。
一部の人が世間に向かって不満を垂れ流してるだけ。
嫌なら売ればいい。
きっと今なら良い値で売れるよ。

>>674 契約者さん5さん

うまい返しだな、ありがとう

>>675 契約者さん7さん
返しになってて申し訳ない。
同じ思いの人いてよかった。

>>671 住民さん

意見箱や管理会社に寄せられている住民達の意見、全ての内容を
理事達へ共有しているとは限りません。
管理会社にとって不都合な内容は知らせないこともできますから。

>>674 契約者さん5さん

スーモ、ちゃんと見てます？

>>677 匿名さん
次期は理事になって頑張ってちょ
学校とかでもそうだけど、自分都合の不満にこだわる人ってそれなりにいるからね。
理事になって内部も見ると変えられるかもしれないし。
他力でなく自分でも関与したらいいと思う。

いや、こんなわがままな人が理事になったら秀和幡ヶ谷レジデンスみたいになっちゃうよ笑

>>677 匿名さん
逆にここで不満を連ねてもなんの効力もありませんけど？

>>680 契約者さん7さん

それもいえてる

バトラーやコンシェルジュになんの文句もないが、
文句のある方自身も丁寧に接してるんだろうか。
ここに書き散らかしてるように上から独断、独善で文句を押し付けてたり態度が悪かったりするんではないだろうか？

>>658 口コミ知りたいさん

理事会開催は、三菱地所、三井不動産のマンションでは
毎月、開催されていて、理事長は絶対に出席、他の理事の方も欠席者は少なかったです。ここは知りませんが、毎月なら3回、隔月なら2回、開催済みと思ってます・・・
ここより戸数が少ないマンションで、毎月、議題はいくつもあり、
理事長が署名、捺印しなくてはならない書類も毎月、数件ありました。
まだ議事録が配布されないのが謎ですが、2～3回分、まとめているのでしょうか？？

理事会は議事録作成して公開するって規約に書いてありましたっけ？

あのバトラーで満足な人もいるんだね。
私はあの人たちは早くいなくなってほしいなぁ。彼らにお金払うの無駄だとしか思えない。
マンションのエントランスの人の挨拶があんなに感じ悪いの初めてなんでね。

>>686 契約者さん8さん
あなたには何を言っても無駄かもしれませんが、資産価値が下がるので書き込みはほどほどに。

定期的に共用部分の除菌清掃は必須ですが、前に住んでたタワマンみたいに自動手指アルコール消毒器や空気清浄機などの設置もご検討よろしくお願い申し上げます。

>>688 契約者さん7さん

要らない。

>>688 契約者さん7さん
あなたの過去や基準に合わす必要はない。

>>688 契約者さん7さん
長時間過ごす空間ではない共用部分に空気清浄機は要らないですね。
手指の消毒をしたい人は自分で持参してください。

高級感、デザインが台無しです。

理事会について、
東京建物の別のマンションでは（管理は東京建物アメニティ）
理事会の議題と管理会社の対応について、
毎月、専用アプリ、紙、掲示板の両方で閲覧できる。
堂島はまだ共有されないので8月に管理会社に問い合わせをしたが
担当者不在と言われ、伝言残したが折り返しの電話は無し。

基本は管理組合と管理会社の契約の範囲の業務となりますよ
期待が大きいのかもしれませんがそんな至れり尽くせりのサービスを提供するような契約にはなっていません
入居者もスタッフの方々に丁寧に接してお互い気持ちよく過ごすのが大事と思います
それに東京建物アメニティサポートを変えるには全体管理組合の3/4の決議が要り議決権を握る東京建物が賛成するわけがないので、ずっと付き合っていくしかありません

>>692 匿名さん
コンシェルジュに聞いたらいいんじゃないの？管理会社にガンガン言ってモンカス化してるよりコンシェルジュに聞いてもらった方が現状把握くらいは出来るんじゃないの？

>>691 契約者さん7さん

ペントハウスを貸切した際、前の使用者がステーキか焼肉をしたのかな。
臭いが強く残っていた。（おまけに、食器も片付けられていなかった）
だからと言って、あれだけ広い部屋用の空気清浄機を新設するとなると、
大きくて目立つ、費用もかかる。
貸切する人は来客を迎える前に部屋の状態を確認しに行き、換気扇を回す、無香の消臭スプレーをするなど自分で工夫した方がいいと思う。

高級感を維持するためにも、高級ホテルの様な良い匂いのするディフューザーや消臭スプレーや換気などは必要かと思いました。
一階出口付近はタバコの煙や、蚊や虫も多いですね。。

>>694 契約者さん7さん

コンシェルジュに業務外のサービスを要望したいとは思いません。
管理会社に問い合わせるのが筋でしょう。
管理会社にガンガンとは？8月に一度電話で問い合わせ、折り返しの回答がないまま
数週間経過中。これをガンガン、モンカス化とは？？？

管理会社の変更は、8月に報道された長谷工の管理会社のように
管理費横領事件など、問題を起こさないと難しいかもしれませんね。
長谷工は2010年にも1500万、管理費横領事件おこしてます。
友人宅でした。

https://www.kkr.mlit.go.jp/news/top/press/2024/cekddo0000000nb5-att/20...

>>693 住民さん
東京建物がどれくらい議決権を持ってるのですか？全部売る予定じゃないってことでしょうか？

>>696 契約者さん1さん

デフューザーとかは香りに敏感な方もおられるし、
ホテルみたいに数泊程度ならいいけど毎日となると飽きるので無臭で良いと思います。
生花が置いてあって、その香りがするとかなら良いと思います。

49階は毎日のように夕方から貸切になって他の人が入れません
貸切は昼間だけとかにしたらどうでしょうか？
そのかわり27階の貸切は昼間は不可、夜は可にするというような工夫が良いと思います

>>701 住民さん

予約が多いのは需要があるからなわけで、、
半年、1年と過ぎれば少し貸切も減るのではないでしょうか。

>>701 住民さん

引き渡しからまだ3ヶ月程で皆さん、ペントハウスに家族、友人を招いてパーティーしてみたいのだと思います。いずれ落ち着き、フリーで使える日も出てくるとは思いますが、使いたい方は貸切予約を取ればいいと思います。
貸切の費用は共用施設の維持費になるのでニーズの少ない昼間だけにするのは
あまり意味はないと思います。ご要望は管理会社へご相談して下さい。
エムクラウドの意見箱から要望を送信しても無回答、無視されます。
電話の方がいいと思います。

億ションらしく豪華で良い匂いのする生花などもそれぞれの共用部分に飾って欲しいです！

また、ペントハウスや27階ラウンジは貸切ばかりで他の住民が気軽に使えない日も多く一度も夜にペントハウス入れた事が無いので、貸切できない日時も一定設けるか、貸切できるのを1.2ヶ月に一回だけとかどちらかだけ貸切可能に制限して欲しいです。ほぼすべての日が貸切で埋まっており、夜のペントハウスを楽しみに入居したのに一度も利用できないのでは意味がありません。貸切不可のタワマンも多いのに

>>704 契約者さん2さん

そうですか？私はあなたの意見とは反対です。貸切できるのが良いと思ってます。
先週か先々週あたりに何度か夜間に貸切の入ってない日があって覗きに行きました。
予約状況をちょくちょくチェックすれば空いてる日もあると思います。もしかしたらキャンセルとかがあるのかもしれません。

>>704 契約者さん2さん

賛成です
毎日夕方以降ほぼ貸切で入れません
ペントハウスは夜は貸切無しにしていただきたいです

>>697 匿名さん
それでいいなら勝手にしたらと思うけど、ここ見てる限り管理会社に対応出来る担当者がいないみたいだしコンシェが住民対応するのは別に筋違いじゃないと思うけどね。
このまま連絡なかったらどうするんです？もう一度管理会社に電話するんですか？

>>707 契約者さん5さん
そうしたらどうですか？
気になるんでしょ？

>>705 契約者さん6さん
同じ意見です

>>705 契約者さん6さん
貸切にできるからこそ意義がありますね。

>>704 契約者さん2さん
大阪の億ションの人はこれだから…
生花にいったいいくらかかると思ってるんでしょうかね。
メンテナンスも必要ですし。
レストランやホテルじゃあるまいし、サービスアパートメントでもありませんよ。
自分の部屋に飾ればいいやん。ほんまに、求めるレベルを勘違いしてるんでは？

エントランスくらいなら生花あってもいいかもしれませんよ。
共用部全部は大変でしょうが、エントランスのバトラーがいるところのちょっとした生けこみくらいなら何でもない価格でできます。
まぁでも今はお花よりも議論すべきことが山盛りなのでね。

>>708 契約者さん7さん

ならねーよ笑

安い生花のアレンジとかマジで言ってんの？安っぽいセンスでキレイなロビーをダサくしないでくれ

>>714 契約者さん2さん
あなたの話しぶりからして生けこみなんかとは無縁の人生でしょうから知らないと思うけど、週1でお願いしたとして大したお金かからないんですよ。
エントランスの大がかりなのとかじゃなくて置くならバトラーのデスクにセンスの良いのなんかがいいですね。

>>715 口コミ知りたいさん
わかったから自分の家でやって

>>715 口コミ知りたいさん

確かにエントランスに生花があるのは素敵。

>>715 口コミ知りたいさん

エントランスに生花は私も賛成です。
そしてエントランスにはバトラーではなくコンシェルジュさんにいてもらいましょう。

今みたいな造花なら無いほうがいいと思っていました

豪華な花でなくても、生花が少しでもいつもエントランスデスクにあれば気持ちいいでしょうね

>>706 契約者さん4さん

無料で自由に使いたい方がいるようですが、
貸切無しになると、食事と飲酒は不可（水分補給はOK）他人とバッティングします。
静かに読書、仕事、勉強したい人もいるし、来客とお喋りしてうるさくする人もいて、同時にいた場合、トラブルになりかねない。
食事、飲酒をOKにしてしまうと、誰が汚したか、片付けしていないか、食器を壊したか、防犯カメラに映っていない場合、特定ができなくなる。
ペントハウス、27階ラウンジの貸切は他人とのトラブルを避けられます。
もし皆が自由に飲酒できたら？住民同士仲良くなれることもあるかもしれませんが、
酔って喧嘩になるリスクもあります。
現状、使いたい方はお金を払って貸切で使って下さい。
貸切予約権は月2回まで、となっています。
ルールを変更したい場合は総会決議になりますね。

普通に飲食不可でいいんじゃない？
パーティーはホテルでしたらいいんだし
ゴージャスにいこうぜ！

自宅に不具合があり管理会社と竹中さんに修理の件で連絡する必要がありましたので
理事会と議事録に関しても質問、回答を頂きました。共有いたします。

・理事会
月1回開催。1回目は6/30開催済み。7月と8月は理事達の調整がつかず未開催。
9月下旬に2回目を開催予定。欠席者が多いが2ヶ月連続開催できなかった為、少人数でも開催予定。

・議事録
理事の押印済み。閲覧方法、一部記載内容について次の理事会で確認予定。
おそらく我々が見られるのは10月中かと（2回分まとめてか？）

・未開催、議事録の配布が遅れた理由
セカンドハウスの理事が多く、夏休みも挟み日程調整が難しかった。郵送での手続き、押印に日数がかかった。

>>722 マンション住民さん
ありがとうございます！

結局、投資目的やらセカンドハウス目的で購入されているオーナーがそれなりに多いから、こういった管理不行き届きな側面が散見されるんですよね。
当マンションのキャラクターからこの様なことが起きることを予見するのは難しくなかったはずです。

理事会が機能不全に陥ってるように見受けられますね。
第三者管理にしたほうが良いのではと思います。

>>722 マンション住民さん

確認ありがとうございました。
管理会社がサボってると思ってました。事情がわかって安心しました。

エントランスに豪華な生花などの設置賛成です。
ブリリアの電気やガスなどはどこと契約されていますか？
ここの管理会社は全て東京建物だけなんですかね？

>>727 契約者さん5さん

区分所有者ならば絶対に知っていることを質問するのは
賃貸の人？

>>722 マンション住民さん
ご確認いただきありがとうございました。

理事会が月1開催とのことで、それだと理事への負担が大きすぎですし毎月あるなら何度か休んでもいっか、ってなりますよね。
来年以降は年4回とかせめて隔月開催にするのが良いと思いました。

>>729 口コミ知りたいさん

東京宅で抽選に当たってしまい理事長を2年経験しましたが、理事会は毎月開催でその前の家も、実家も毎月でした。大規模マンションでは国土交通省が定めた「マンション標準管理規約」により毎月開催が基本となっているそうです。
理事長の場合は理事会、総会も欠席不可でした。
うちは子供がお受験を控えた年だった為、お受験が終わるまで猶予をお願いしてみましたが原則ダメということでお引き受けしました。
これくらい世帯があると年4回では足りないと思われます。
住民から改善の要望、急な故障修理、事件・・・色々とあります。

>>730 マンション住民さん
教えて下さってありがとうございます。
これまで理事会の議事録にほとんど目を通したことがなく、月に1度開催されるのが基本と知ってびっくりしています。
理事の方々、ほんとうに大変ですね。

生花を飾って欲しいとか、ほんとに高級マンションに入居したことあるんか？
大きな玄関に映えるような生花は10万以上ですよね、それを交換したりメンテしたりいくらかかると思ってんの？

>>731 契約者さん7さん

堂島より世帯数が少ないのですが、住民から質問、提案、改善の要望が毎月複数件あり、1件1件、話し合って理事会で決定するか、総会決議か。議事録から回答します。
理事長には日常的に押印・決済書類が多数届き、厄介な案件もありました。
損害保険加入申込、購入品や人件費の支払い決済、故障修理の発注、管理費・駐車場料金延滞者への督促状、破損・汚れの弁償請求（パーティールーム家具や備品、駐車場の壁に激突事故、レンタサイクルで転倒して破損）、経年劣化による共有部の一部修繕（大規模修繕とは別）、屋上庭園のゴキブリ駆除、犯人不明の器物破損事件で警察へ被害届（→防犯カメラ増設）、賃貸住民がエステ経営（→強制退去処分）、駐車場料金未払い訴訟など・・・。
コロナ以前は区分所有者の懇親パーティーがあり、ホテルオークラの出張料理、ワイン試飲会、インテリア雑貨販売会など、管理会社企画のイベントがありました。
堂島は最近、無断駐車が減ってきたようで良かったですが、沢山の駐禁ポールと立て看板は予算外で追加購入になったと思います。

>>725 契約者さん5さん
そうやってすぐ変えようとする笑
怖いわー
やってくれてるやん。思ったように動かない事くらいで機能不全とかいうもんじゃない

エントランスに綺麗な花やシャンデリアなどがあるともっと見栄えが良くなりそうですね！

共用部に置いてある絵画や作品は有名な人の作品なんですか？知らない人も多かったです。

一階エントランスの天井につるされている大きい物体と外に飾られている白の女?の銅像は一体何なんでしょうか？それぞれの作品の意味や詳細が記載された資料やURLはどこかにあるのでしょうか。

>>735 契約者さん4さん

お名前で検索すればアーティストの情報出てきませんか？
Piet Boon氏のインスタからもアーティストのページにいけると思います。
アーティスト一覧みたいなものは販売の時の資料にあったような？ちょっと記憶が曖昧です。

>>732 契約者さん1さん

誰も大きなお花が欲しいなんて言ってませんよ、
あなたこそすぐに話を変えようとしてるじゃないですか？
あなたの言葉自体が不快です。

>>733 マンション住民さん

娘達が結婚して戸建から初めて夫婦二人で分譲マンションに住んでいます。
理事会について全く無知でした。ここは戸建より住み心地、管理も圧倒的に快適です。
管理、理事の方達のお陰と感謝しなくていけませんね！
理事会のこと教えて下さってありがとうございました。

私も1Fカウンターに大きくなくていい、生花があるといいなと思いました。
マンションの至る所にアートがあるからホテルみたいな豪華な花は
要らないと思います。

グランフロントオーナーズタワーには生花ありますね。
雰囲気や香りなどあるのとないのでは違うので基本的には賛成ですが、小さなものがいいですね。
本物のプロが設計した共用部のデザインは出来るだけ変えない方がいいと思います。

素人目線のいろいろな方が口を出したデザインが今より良くなるとは思いません。
もちろん私もど素人なので意見を言うのはおこがましいのですが。

>>737 さん

>>737 契約者さん2さん
その人と『変えようとする』って発言した人（僕）は別やけどな笑
おばさんのいう『生け込み』が安くてあの空間に合うものを出来る店、例えばどこでいくらぐらいか参考に教えて

エントランスは寒色系だからなかなかあの空間に合うアレンジメント作れるところ少ないと思う
オーナーズタワーは逆に何置いてもそこまで浮かないよな

お花のセンスもディフューザーの香り同様にお好みが分かれますが、
白系のお花にグリーンを混ぜたスタイリッシュなアレンジが無難では？
1Fエントランスのアートと喧嘩しないと思います。
調べたところ、Brilliaくらしサイトで紹介されているお花屋さんが大阪にもあり、

https://brillia.jp/member/shopping/liberte/

オンラインショップ10%引き、店頭5%引きとなってます。
週1回の定期配達はこれ以上の割引を交渉できそう。
バトラーカウンターに置く大きなものでなければ、5千円～1万円内でも可能かと思います。
北新地は飲食店やクラブの装花を契約しているお花屋さんがいくつかありますね。
生花ご希望の方は管理会社を通じて理事会へリクエストされては？

>>739 契約者さん1さん

仰る通りでプロの空間デザイナー、インテリアコーディネイターがアレンジした
空間ですから、もしお花を飾るならばあまり主張しないものがいいと思います。
2Fコンシェルジュカウンターに桜の造花がずっと飾ってあるのが
ちょっと気になっています。あれば3月4月だけで良いかな・・・
もし造花を飾るなら、季節を限定しないものがいいと思います。

>>735 契約者さん4さん

ブリリア堂島の50点以上のアートから一部紹介されています。

https://artnewsjapan.com/article/2312

>>742 マンション住民さん
ありがとうございます。
入居した時には気付いててしばらく忘れていましたが、パンフレットにはエントランスの自動ドアと自動ドアの間の風除け室にお花が置いてありますね。
そこがいいかもしれませんね。

パンフレットでは生花だと思っていたのに実際は観葉植物で少し残念な気がしたことを思い出しました。
バトラーカウンターにはあまり物が置いてない方がすっきりすると思います。

>>744 契約者さん1さん

もし生花を飾るなら、ブリリア堂島のインテリアコーディネーターに相談し、
置き場所、サイズ、業者を選定してもらえると安心です。
コンシェルジュフロアは用事があった時しか行かないし、
我が家は基本、車で外出なので1Fエントランスもあまり通りませんが
来客が出入りする所なのでお花があってもいいなと思いました。

>>744 契約者さん1さん

花を置くのはオートロック入った内側でないと、外部の人間に悪戯されたり、盗難の可能性はあるから、用心してやめた方がいい。一軒家の玄関などに置いている植木鉢が盗難にあうとニュースでやってた。

>>740 契約者さん2さん
その人、当方です。
花はご自身のお部屋で毎日やってください。
こっちは別にそこに金払わんでいい。維持管理はこれから高騰していく。下手に金を使わんでいい。

だからー
お花代が月に4、５万かかったところでここ何世帯あると思ってるの？
そんなにお金ないなら今の内に売ることをおすすめしますね。
節約はご自身の家計で毎日やってください。
こっちは別にそこ気にしてないんで。

クリスマスシーズンには1Fエントランスやコンシェルジュフロアに
クリスマスツリーやポインセチアが飾られるかもしれませんね。

>>748 口コミ知りたいさん

花が月に4、5万？その金額で買えると思ってるのか？

>>750 契約者さん8さん
買えないんですか？

生花が欲しい人は一度どこかで見積もりとったらどうかな？
夢を見るのもほどほどに。

有志でやればいいのよ

なんか口悪くて貧乏な人が混じってるね。

>>750 契約者さん8さん
逆にいくらかかると思ってんの？
知らないなら口出すすの止めた方がいいよ。

>>755 マンション住民さん
もともと無いところを変えたくて案出すなら
見積もりとって提案するのが筋なんだけど

>>746 匿名さん
今はオートロックの手前の風除け室内にお花よりも高価そうな植物が置いてありますね。
一軒家とは場所もセキュリティも違いますので盗難の可能性は低いと思います。

ちなみに、お花は小さなものなら月に5万もしないで頼める業者が多いです。
パンフレットを見ると、小さなサイズのお花があの場所のもともとのデザインなのだと思います。
どこで変更されたのか分かりませんが、今はお花ではないものが置いてありますね。

あの観葉植物はレンタルでしょう
その金額の範囲内に収まるのであれば生花に変更して貰ったらどうでしょうか

まずは自分の家から花の定期初めてね！

>>757 契約者さん1さん
自分の家でやっときな！

>>748 さん

>>748 口コミ知りたいさん
前も似たようなこと言ってたけどさ、お互い同じマンションに実際住んでるのに生花を置いて欲しくないってだけの人に向かって『お金ない』『売れ』って言うのは言い過ぎやろ
良くないで

現状関西No1のハイグレードな新築タワマンとしてニュースでも取り上げられており、来客の方も楽しみに来るのですから、エントランス等共用部にも綺麗な生花やシャンデリアなどを設置して、清潔感・高級感・豪華さを出すためにも必須ですよね。

高層階のラウンジにも生花などの設置ご検討宜しくお願い致します。

>>762 契約済みさん
だからぁ、見積もり上げて理事会に提案して。
ここで買いても仕方ないよ。

>>762 契約済みさん

生花は小さいのであれば賛成ですが、シャンデリアは吊るす場所もないと思いますし飾ってあるアートとケンカするので反対です。

>>763 契約者さん4さん
提案するので大丈夫ですよ

>>761 契約者さん3さん

お金ないから管理費上がったら困るんでしょ？
早く売ってね。

>>761 契約者さん3さん

言われたくないならその口悪いのなんとかしたらどうなの？

生花おくことでどんなに変わるか、どんなに良いものなのか、
試しに自腹で置いてみてください。
お金持ちなんでしょ？我々貧民なので。

いや、そんなん私物化されたらかなんから冗談でも言わんといて

>>767 さん

>>767 契約者さん
どの発言にキレてんの？

>>764 契約者さん4さん

私もシャンデリアは不要と思います。
南條さんがセレクトされたアート作品が主役ですし、
光量が足りない空間ではないので。

お花に関して意外にも活発なご意見が出ておりますね！
当マンションは管理費、契約駐車場以外に、共有施設の使用料金と一時駐車場の
収入もありますから、月数万の生花代は問題ないのでは？と私も思うのですが、
収支報告書が出るのはまだまだ先で、お花は火急のの案件ではないですから
まずは、以前よりご意見が出ている複数の課題から早く解決して欲しいです。
1Fエントランスや共用部の壁に多数の傷があり、付箋が貼られていますよね。
修繕は理事会で承認が必要となっているそうで、10月以降の修繕になるでしょう。
ここは解決まで時間がかかります・・・。

この先、新しい賃貸住民、区分所有者が不定期に転居されてきます。
当マンションのルール、注意事項を管理会社から新しい住民の皆様に
書面配布などでしっかり共有して頂けないか、管理会社にご相談したいと思っています。
ペントハウスを貸切利用したら、現状回復するのが当たり前、と
殆どの区分所有者の皆さんはルールを守ってらっしゃると思いますが、
実際、片付けをしない方達がいたり、無断駐車も一時はほぼ毎日でしたね。
別宅では賃貸の方が禁止事項の違反をされるケースが多かったです。
民泊、美容サロン、お教室運営など、いずれも管理会社の弁護士が入り、強制退去となっていました。トラブルを未然に防ぐためには、入居時の対応が肝心だと思います。

花代、月数万円が仮に5万として1年で60万。10年で600万ですよ。
現状を変えてまで癒しや雰囲気求めなくても。

他に使うところはたくさんありますし、
現状のサービスを劣化させようとした時に（例えば待合の雑誌であるとか、コンシェルジュの待機時間）
備える必要あるかと思います。

>>770 契約者さん3さん
早く売っていなくなってね、さようなら。

>>773 契約者さん4さん

たったの年60万ならお花がある方がいいです。

>>774 契約者さん5さん
早く売ってなどと住民に向けて言うのは資産性失うような発言は外野の人の発言かと思います。
住民の方々もうここに書き込むのやめにしませんか？
アンチブリ堂のかっこうの餌場ですよ。
今は三井堂島浜民が喜んでこれを見てることと。

>>772 マンション住民さん
あのエントランスの付箋のところは3ヶ月点検で修理される箇所だと思っていました。
すぐに修理されないなら付箋を外してもらわないと逆に気になるので時間ある時に聞いてみようと思います。

生花の話は子供の喧嘩のように見えます。
つまらない小競り合いを公に見えるような場でして、このマンションの価値を下げてます。
もうここには棘のある言葉は書き込まず、大人になってみませんか。

新たに何かを追加したりすることより、現存の資産価値をいかに美しいまま保つか、ペントハウスの使用ルールの徹底、共用部全体のしっかりした清掃管理、エントランスバトラーの件、無断駐車の件、、それらを解決するほうが先決かと思っています

>>779 契約者さん1さん
こう言ったこともエムクラウドとかでやりませんか？
わざわざこのマンションのダメ出しを世間に出さなくても。
引き渡し一年はいろいろ不具合も出て来ます。それを外に向かって不満を出すようでは資産価値落とすだけです。
内部で話し合ってよく変えていくことのほうが懸命です。

バトラーに関してはもはや萎縮してるかと。
もっとゆったりとこちらからも優しく声がけしながら相互に良い関係築いていきませんか？

>>758 契約者さん3さん
あの場所のもともとのデザインは生花なのに何故レンタル観葉植物になってしまったのでしょうね。

バトラーガードだったのを巡回する警備員が立つだけの場所になったことも含め、予定されていた計画を勝手に変更した過程を理事会は点検するべきだと思いますね。

>>772 マンション住民さん
警備員のバトラー衣装代は理事会の承認を得ずに購入したのでしょうか？
それとも予定していた衣装の準備に時間がかかっていたのかな。

付箋の箇所は写真で証拠でも残してすぐに撤去すべきでしょう。
承認後の10月以降の修繕まであのままにしておくと決めた人は無能にもほどがある。

>>782 契約者さん8さん
予算の大枠は総会承認、予算の中でのちょっとした修理は理事会承認でしょう
修理もひとつひとつすると割高になるので、まず修理するか理事会にはかったうえ、ある程度まとめて修理業者に見積もりを取り、理事会承認して、場合によっては値引き交渉して発注となるので、普通に数ヶ月かかりますよ

ペントハウスでこんなことやってたんですね
止められなかったのかな
https://omonomi.com/event/5079.html

>>784 住民さん
うわーーー
これはやめてほしい！湾岸タワマンと同じことが繰り広げられるんですね。
でも規制ってできるんですかね？
営業は禁止とか？？

綺麗な生花や必要な備品等の設置、適切に清掃・除菌・修理は早めにしてもらいたいですね。

タバコ問題も解決難しいんですかね？

そうです、、タバコ問題まったく改善されていません
ホテルがオープンして、これからテラス席が気持ちのいい季節になっていくのに、、

>>785 契約者さん5さん
日時から貸切の申し込み者は簡単に特定できますね。
投資の勧誘や商品を販売していたと噂を聞きました。

全ての違反者を発見できるわけではないので、抑止力のためにも一発アウトで今後の利用を禁止にしてほしいですね。

昔、ザキタハマでも投資トラブルで逮捕者がいました笑

>>784 住民さん

最悪ですね

>>788 契約者さん7さん
営利活動は禁止のはずですよ。
今後の利用は禁止にしてください。
理事の方、よろしくお願い申します。

>>787 契約者さん1さん
フォシーズンズホテル側とマンション側の両方にタバコ問題言えばどうでしょうか？
タワマンやホテル周辺にタバコの臭い副流煙が飛んできており、タバコを吸う人たちで見栄えも悪くて資産価値が減りそうですよね。。
何か対策方法はないでしょうか。

>>791 マンション住民さん

市に電話しましたよ。
確か来年になれば路上喫煙防止の条例ができるとかいう話だった記憶が、、
ただそれが出来てどれくらい変化が起こるかは不明です。

>>784 住民さん

管理会社に連絡済みです。他の住民さんからも連絡が入っています。
共用部で営利利用は禁止となっています。
営利パーティーを一度でもした住民は以後、予約不可の新しい規約を作らないと
いけませんね。不特定多数の人間が出入りし、セキュリティ上の問題もありますから。

>>781 契約者さん2さん

バトラー派遣会社を利用する予定だったのが、事情によりやめることになった、と管理会社から聞いた。東京建物が決めたこと。その事情を知りたい。

>>791 マンション住民さん

2025年1月から「大阪市路上喫煙の防止に関する条例」を改正

「大阪市路上喫煙の防止に関する条例」を改正し、現在の路上喫煙禁止地区（6地区）を大阪市内全域に拡大します。その対象は本市が管理する「道路・広場・公園その他公共の場所」とし、この区域で路上喫煙を行った場合は1,000円の過料徴収の対象となります。本市及び民間事業者による補助制度を活用した喫煙所の設置など、分煙施設の整備を進めています。これまでは「火のついたたばこ（いわゆる紙巻たばこ）」のみを規制の対象としていましたが、加熱式たばこも対象に加えます。

ここはどこの人がどれくらいの頻度で清掃除菌されているんですか？

マンション周辺での路上喫煙は見栄え以外にも副流煙などで健康上にも良くないので無くなってほしいです。

あと、エントランスに蚊や虫も沢山入ってきてるので、虫よけ対策も必要ですね。

>>795 マンション住民さん
条例が拡大されても警察が取り締まるわけではないですし
指導員が近づいてきたら立ち去ればよいだけなのでどうなることか
と言われていますね

ペントハウス、27階の貸切利用に際して、
システム予約後、「禁止事項含むルールにチェックとサインを入れた書面を
コンシェルジュか防災センターに提出した上で貸切使用としないと
問題が起きますよ」と入居早々、管理会社に提案していました。
別宅でも、若い賃貸住民がパーティールームで男女の出会いパーティーを開催したことがありましたし、お菓子教室、社交ダンスレッスンなどもありました。
大阪イチの豪華で素敵な共用施設だと思いますし、規約違反のパーティーが行われてしまうことは想定内でしたから、未然に防ぐために提案したのです。
三井では禁止事項を厳守する書面と、ゲストの人数、氏名を書いて、貸切予約前日までにコンシェルジュに提出する決まりです。
営利使用禁止以外に、火を使う行為、騒音、ペット禁止等です。

>>797 マンション住民さん

来年から向かいのたばこ店での路上喫煙はなくなるのでは？
吸っている人がいれば、やめて欲しいと言えるようになりますよ。
周辺の大企業に対して、喫煙所を社内に設置して欲しいと要請したいですね。

>>798 マンション住民さん
書面のやり取りは面倒なので予約の段階で
規約を守るにチェックを入れるみたいなやり方がいいな、と思いました。
この管理会社はコトが起こらないと動かないですね。