物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島2丁目17番5(地番) |
交通 |
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩6分 JR大阪環状線・東海道本線(京都線・神戸線)・福知山線(宝塚線)「大阪」駅徒歩11分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分 京阪電鉄京阪中之島線「渡辺橋」駅徒歩5分 阪神電鉄阪神本線「大阪梅田」駅徒歩11分 Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩14分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
53.54m2〜90.5m2 |
価格 |
1億2550万円〜2億2500万円 |
管理費(月額) |
1万9190円〜3万2430円/月 |
修繕積立金(月額) |
9060円〜1万5300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸 |
販売戸数 |
4戸 |
完成時期 |
2024年1月30日完了済み |
入居時期 |
2025年1月下旬 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC49階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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201
住民さん8
自分で使った物は普通は片付けるでしょう。
小学生でもわかるレベル。
まこんなレベルの住民層て事。
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202
マンコミュファンさん
パーティールームの件はチェックが入ってないなんてビックリです。
備品やアートが壊されたまま次の人が入ったら誰の責任か分からないですね。
はっきり言って今の管理会社にはすでに不満があります。
社員教育もう少しちゃんとしていただきたい。
(掃除の方はよくやってくださってると思います)
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203
住民さん4
>>201 住民さん8さん
外国人にはその考えは通用しないと思いますよ。
小中学校で掃除を生徒がするなんて日本などごく一部です。
海外では専用の清掃員がいて掃除するのが当たり前です。
ここはインターナショナルなマンションですからね。
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204
マンション住民
>>202 マンコミュファンさん
実家も自宅もずっと三井なので三井の管理会社の迅速かつ適切な対応に慣れており、
ここの管理には私も不満があります。
貸切使用後ノーチェックには驚きました。
自分は綺麗好きで細かい性格ですが、清掃、現状回復は人によって程度が異なりますから管理側のチェックが必要です。
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205
住民さん1
もしも、利用後に食器を洗わずに食器棚へ戻されていても分からないですね。
食器は使わなかったと言われたら責任を追及することすら出来ないでしょう。
住人に清掃や確認など全てを丸投げするということはそういう住民間のトラブルが起こり得ることを想定できていないのでしょうね。
民度が高いことを期待しますが、そういう最悪の事まで想定して気を付けなければいけない今の体制は問題だと思います。
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206
マンション住民
>>205 住民さん1さん
パークコートの場合ですが、食器類は管理側が保管しています。一覧表がありまして、借りたいものと数を予めチェックしてコンシェルジュに提出し、パーティールームに用意してくれます。
ここは棚に入っていて自由に使えるようになっていました。
もし、グラスを割ってしまった場合、使用者が申し出ないとわからないままになってしまいそう・・・
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207
住民さん6
>>206 マンション住民さん
さすがにそれは面倒なので嫌ですね、そこまでされるともうパーティルームを借りることがなくなると思います。
管理側が都度、数をチェックすればいいと思います。
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208
住民さん5
>>203 住民さん4さん
たしかに、人の仕事を取らないようにって考えてる外国人はいると思いますね。
使った食器を洗うルールを設けるか、貸切利用料とは別に清掃費用としていくらか別途徴収するかだと思います。
もしゲストなどを呼んだる場合は片付け、ゴミ捨てなどもお願いできた方がスマートですね。
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209
匿名さん
利用料金を値上げしてでも清掃を委託した方がいいですね。
確認はコンシェルジュさんにお願いするのがいいと思います。
まともにやるのか怪しい利用者の後片付けと定時清掃だけではペントハウスの劣化が激しくなると思います。
テーブルや家具は既に多数の傷がありますね。
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210
住民さん1
先日初めてペントハウスを見に行きました
すでにガゲナウのクッキング用天板が汚れていたのが残念でした
もっとその都度綺麗にしてほしいです
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211
匿名
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212
住民さん6
>>207 住民さん6さん
こういう温度差があるってよくわかるレスやな
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213
匿名
共用施設の維持管理は管理会社が行うべき。
そのために管理費を支払っています。
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214
匿名
>>203 住民さん4さん
ここは6割以上が大阪の人が買っていて、次に東京の人、外国人が少なかった、と東京建物の営業さんから聞いてますが、確かに、外国人住民を見ないなぁという印象ですが、よく見かけますか?
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215
マンション住民さん
取り急ぎできる対策として、
共用施設に使用ルール、マニュアルを置くといいと思います。
食器類は洗って元の棚に戻す、キッチン、テーブルを拭く、ゴミを残さない、火は使わない、ペット禁止、アート作品に触れないなど。
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216
契約者さん6
>>213 匿名さん
追加の清掃代は現状の管理費の予算には計上されていないはずなので利用者の負担がいいと思いますね。
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217
口コミ知りたいさん
>>215 マンション住民さん
部屋を綺麗に使わない人がマニュアルを読むとは思えません。無駄な仕事になると思います。
居住者で外国人がいるかわは分かりませんが、転売物件を見に来たと思われる人は中国人が多いですね。
これから中国人が増えるのかもしれません。
正直、声が大きくて見に来てるだけでも鬱陶しいですが。
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218
匿名
>>217 さん
目につくところに置けばいいし、
予約画面にも注意事項は記載する。
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219
住民さん1
多数の人が守らない守れないルールを作ってもストレスが溜まるだけでなんの問題解決にもならないでしょう。
利用料金に上乗せして清掃業者に後片付けしてもらうのが最適解かと思います。
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220
住民
>>219 住民さん1さん
私もそう思います 上乗せして業者にやってもらわないと綺麗になりませんよ
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221
住民さん7
>>218 匿名さん
目に付くところの至るところにマニュアルや注意書きが張り巡らされたペントハウスになってしまうのは非常に残念です。
注意書きでは解決するのは難しいと思いますね。
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222
匿名
>>221 住民さん7さん
今後、賃貸の住民が増え、区分所有者が入れ替わったりします。
アニュアルは必要でしょう。
マニュアルは来客の目に入らぬよう、来客中はしまえばいいです。
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223
住民さん7
>>222 匿名さん
マニュアルが不要だとは誰も言ってないと思います。
今の利用者もほとんどが初めて使う方ばかりでしょう。
今のペントハウスの運営方法では清掃状態が維持できないことが問題だと話しています。
それをマニュアルや注意書きだけで解決するのは難しいんじゃないかと私は思いました。
>>222 匿名さんの仰りたいことはよく理解できます。
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224
住民さん
入り口の銅像のところに座って休憩中のサラリーマンを見かけました。
なんとなく座りやすいのはわかるのですが、ちょっと嫌な気持ちになりました。
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225
住民さん
みなさまはあのすこーししか開かない窓は開けたりされていますか?
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226
住民さん7
>>224 さん
あの銅像の下部分は、ベンチのように座れる作りになっているので、座る行為は問題ないのでは?(というより、座ってもらう設計になっている?)と思っていました。
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227
住民さん6
>>226 住民さん7さん
そうだったのですね。
確かに座りたくなる丸みがありますよね。
失礼いたしました。
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228
マンション住民
>>224 住民さん
公開空地は、敷地の一部を一般に開放する代わりに容積率の割増しや高さ制限の緩和を認めて、という交換条件ですが、我々区分所有者が共有する私有地であり、管理組合で維持管理し、固資税も負担しているので他人に使用されるのは何だか嫌な気持ちになってしまいますよね。銅像の下に座ってファミマのお弁当など食べられ、食べこぼしがあるとゴキブリが集まったり、アルコールを飲んで騒がれるのは困ります。別宅の公開空地は飲食禁止の立て看板を出していますが、桜の季節は無視してお花見で宴会する人達がいるので警備員が追い払いに行っています。今後の状況を見て対応した方が良いと思います。
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229
口コミ知りたいさん
>>228 マンション住民さん
公開空地でお花見はすごいですね!
そこまでいったら警備の方の出番だとは思いますが
公開空地で飲食したりというのはさほど気になりません。
清掃の方々に頑張っていただきましょう。
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230
口コミ知りたいさん
>>225 住民さん
毎晩開けてます。
うちは一部屋しか開かないので、あのほんの少しでも他の部屋も開けばよかったのになぁと思っています。
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231
住民さん1
銅像の下に座るだけならいいですが、座ってもいい雰囲気になるとタバコ屋の喫煙者まで座り始めそうなのが心配です。
座ればもちろんタバコを吸い始めるでしょう。
一度喫煙しているのを見かけたので注意しました。
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232
入居済みさん
>>230 口コミ知りたいさん
うちも空気の入れ替えで開けるようにはしています。
キッチン、リビングはお肉を焼くとどうなるのだろう?と心配しましたが、
換気扇と24時間換気のパワーが強いのか、煙や臭いは今のところ気になりません。
お魚は前の家から滅多に焼かないのでわかりません。
日頃、ディフューザーやアロマオイルは使っています。
今のところ、快適に暮らせています。
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233
入居済みさん
>>225 住民さん
最近虫が入ってくるので開けれないです
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234
住民さん1
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235
匿名さん
たばこの事皆さんお困りのようですね
大阪市役所では受動喫煙防止対策コールセンターと言う専門の部署があります
あれは受動喫煙に当たるほどの煙です
道路に出て喫煙してる者もいますし
私たちの敷地に入って喫煙してる者もいます
電話して苦情を言いましょう
数が集まらないと市役所は動きません
電話06-6226-8471
なんとかして欲しいです
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236
住民さん1
今、パークタワーの工事関係の方々もすごく喫煙しに来られていますね
こっちに来ないで欲しいです
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237
入居済みさん
>>235 匿名さん
そうですね、電話してみたいと思います。
2025年1月から大阪市内全域で路上喫煙禁止条例発令なのでそれまでの辛抱、と思ってましたが、通るたびに大勢いて煙がすごい。
子供が駅までの通学路なので何とかならないのか。
白い銅像の下に座って喫煙していた人もいました。
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238
住民
>>233 入居済みさん
窓の内側に網戸を設置するといいですよ。
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239
口コミ知りたいさん
>>237 入居済みさん
昨日はわざわざ傘さして吸ってる人がいて、笑っちゃいました。
朝から大勢いますよね。
自分のところのビルに喫煙所はないのでしょうかね。もっと目立たないところで吸ってほしいものです。
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240
マンション住民さん
条例ができると路上で吸えなくなって公開空地で吸う人が増えそうですね
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241
住民
>>240 マンション住民さん
たばこ店前で吸えなくなると、銅像の下に座って喫煙する人が増えないか、心配です。
禁煙の表示を出しておいた方が良いと思うのですが。
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242
匿名さん
警備員の方が巡回の見回りの時に敷地内での喫煙見かけたら注意しているのでその点は大丈夫です
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243
入居済みさん
エレベーターのキータッチについて
ほとんどの方はご存じなのかもしれませんが、エレベーターのキータッチはキーを直接タッチさせなくても、ラクセスキーを荷物に持った状態で手を触れたら(キーを直接かざさなくても)反応することがわかりました。
もしかしたら同じことでお困りの方が一人でもいらっしゃるかと思い、共有とさせて頂きました。私だけだったらごめんなさい。。。(笑)
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244
住民さん4
>>238 住民さん
窓を開けていたら虫が入ってきてしまいました。
網戸の設置ってできるのでしょうか。
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245
住民さん4
>>244 住民さん4さん
内側にプリーツ式網戸を付けてもらいました
設置可能です
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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246
住民さん4
>>245 住民さん4さん
ありがとうございます。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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247
住民さん1
>>246さんとは別ですが、プリーツ式網戸は固定するのに少々工事が必要なので私はマグネット式にしようと思います。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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248
住民さん
救急車の音が気になりませんか?
しょっちゅうなっているような気がします。
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249
住民さん5
>>243 入居済みさん
手をかざしても反応悪い時ありますよね。
エレベーターは慣れてきましたが
共用部のドアの前で1.2分悪戦苦闘することがあります。
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250
住民さん1
まだ入居しておらず、たまに行くんですが、今日も小雨降る中20人くらいの人が喫煙されていました。
ちょうど昼休憩の時間でした。あれは異常な光景で、条例が発令されるまでになんとかならないでしょうか。フォーシーズンズの1階カフェのテラス席まで臭いが来そうです。
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