パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

マルイさっき行ったけど、お客さんいっぱいでしたよ？
このマンションも5～6Fくらいの高さになってました

パークホームズなのに設備仕様が残念過ぎる。
ただの長谷工の中下位グレードじゃん、これ。
吹き抜けもワークスペースも要らないから、ディスポーザー付けて欲しかった。あと、トイレの独立手洗いカウンター。

なんでみんなそんなにディスポーザーほしいんですか？
排水溝もゴシゴシ洗いたいので、余計な機械(しかもゴミ砕くってことは危険そうだし、メンテナンス大変そう)は要らないです。ゴミ捨て場が24時間捨てれるなら十分かな。

あと、トイレの手洗いカウンターも、オーナーズスタイリングでタンクレス＋手洗いカウンターに変更することも出来ました。金額上がるの嫌なら希望階数1個下にすれば価格ほぼ変わらずだったかと。
ただしオーナーズスタイリング〆切があるので下の階は終わってたらすいません

>>486 マンション検討中さん
ディスポーザーがあると非常に便利で快適ですよ。
毎日の生活のクオリティに想像以上の影響があります。
一旦使い出すと、ディスポーザーが無い生活は無理になるレベルです。冷蔵庫や洗濯機が無いのと同じですね。
安全性については、欧米では数十年前から一戸建てを含めてほとんどの住居に付いている基本的な設備で、技術的に完成されていますからご心配には及ばないかと。日常のメンテナンスは、氷を入れて砕くだけです。
日本では役所の規制が壁になって普及が進みませんでしたが、近年自治体側もゴミ削減効果に着目して普及を推進しているので、将来マンションを売却しようという時、ディスポーザーの有無が物件価値に大きく影響してしまう可能性が高いと思います。後から付けるのが困難な設備ですからね。

>>489 マンション掲示板さん
定期的にこういう人現れますね

>>489 マンション掲示板さん

出た、ディスポーザ原理主義(笑)
なぜか埼玉県内の物件に湧きますね。

>>490 マンコミュファンさん
うむ、しかし書いてある事は全て事実ですな。

パークホームズ志木コンフォートテラスとローレルコート和光って、建物配置、基本的なデザイン、間取りが激似だね。
内装・設備面もほぼ同じものを使っている。
こちらはエントランスやワークスペースなどの共用施設に、向こうは住戸の設備や駐車場・駐輪場にリソースを割いている感はあるけど、それくらいの違いだね。
どっちも長谷工の設計施工で同エリアだし、担当チームが同じなのかもな。

>>489 マンション掲示板さん
ディスポーザー有無での中古売却時の価値影響って何を指して言ってます？少なくとも価格に関してはほぼ無いけど…

>>495 坪単価比較中さん
売れやすい、売れにくいじゃないですかね。
ディスポーザー付いてる方が売れやすいというのは多少はあるでしょう（少なくとも逆は無い）し、人気があれば値上げされ、売れなければ値下げされるのが市場でしょうね。

>>496 匿名さん
ディスポーザーあるから売れやすい、売れにくいってのもほぼ無いですよ。中古になればほぼ立地と価格が全てです。もし不動産仲介業者に聞く機会があればお尋ねになれば分かりますよ。

まじで志木止まらなくなるのか。。。おわった

>>496 匿名さん
それくらいにしとこうよ。このマンションには付いてないんだから、何千万も出して買っちゃった人たちは死んでも認めないって。将来価値にまで影響するなんて認めたら自我が崩壊するだろ。

>>499 通りがかりさん

その信念はよくわかったけど空中戦して何の意味がある？ディスポーザー有無で有効な価格差が出ている統計あるなら欲しいね。

パークホームズにしては随分とシケた仕様だな。
ちょっとコストカットが過ぎるんじゃないか？

>>501 口コミ知りたいさん
パークホームズは立地に合った設備仕様にしているだけですよ。
昭島の物件などは床暖もカットしてあります。

>>501 口コミ知りたいさん
仕様を求めるならプラウドいったほうがいいですね

>>504 通りがかりさん
そこまで極端に振れるまでもないでしょう。
このマンションの仕様は、この価格帯の「並」水準に達していないから評価が低いんです。団地レベルですよ、これ。

設備仕様が低いという投稿が急に増えてますが、近隣某物件の影響でしょうか。あちらは仕様が少しだけ高い反面、天井はとても低いです。

>>505 検討板ユーザーさん
並水準はどれくらいですか？

>>505 検討板ユーザーさん
買えない自分を納得させたいのかもしれませんがみっともないですね。「団地レベル」と仰るのであればどの部分を指しての事なのか具体的にあげてみては？

>>508 買い替え検討中さん
たぶん団地にさえ審査落ちで住めない方でしょうから尋ねるだけ野暮ですよ

購入検討者なら誰しも
「この立地でこの価格なら、多分ディスポーザーが付いてるんじゃないかな？少なくとも、何かしら差別化できる要素があるんじゃないかな？」
といった期待を抱くだろうと思うので、何も無い事を悟ってネガティブ評価になってしまうんだろうな。
知らんけど。

>>511 マンション検討中さん
ディスポーザ無いのは我慢として、駐車場は充実させて欲しかったが、この規模では車を持ち込めるか全くアテにならないし、それどころか駐輪場すら確保が怪しいという。。

ネガ軍団のおかげでどんどんレスが伸びてますね

ここ、ずいぶん荒れてますね。

設備悪いし、公団みたいな外観ですよね。
6000万なら仕方ないか。

>>516 エリア検討中さん

なんせ志木から徒歩７分がたったの六千万ですから、団地仕様も仕方ないですよね！
これは激しく売れると思います！

>>517 口コミ知りたいさん

ネガところか事実として売れれないですよ。
同じ値段dw徒歩4分、イオン1分のブリリアも苦戦中ですよ。

>>516 エリア検討中さん
どんな見た目のマンションだといいんですかね

パークホームズだとディスポーザーあまり付けてこないですよね。もちろん例外はありますが。
本郷のパークホームズは直床だったような。他のパークシリーズと区別するために三井は意図的に差を付けてるよ。

>>521 マンション掲示板さん

ここより安い横浜本郷台の方は付いてます。
マンションの配置的に狭い土地に3棟入れることで処理施設や配管できる設計が取れなかったのでないですかね。
https://www.31sumai.com/mfr/F1601/equipment.html

>>521 マンション掲示板さん
二重床は太鼓現象が起きるので、コンクリの厚みが充分（200mm以上）なら実は直床の方が騒音は少ないです。
二重床は将来のリフォームの幅が広がるのがメリットですが、最近の新築物件では直床の場合コンクリ200mm厚を確保している事が多いので、二重床に性能面での優位性はありません。コスト的にも、工数は二重床の方がかかりますが材料費は直床の方が高いと思いますので、大きな差は無いでしょう。

>>522 口コミ知りたいさん
こちら地盤まで10メートルと、柔らかいローム層がかなり浅めです。つまり掘るのにコストがかかるので、排水処理施設の設置を断念した可能性もありますね。

>>520 マンション検討中さん


志木駅周辺ですと

ライオンズ、イニシア志木、プラウド志木本町の外観は
石や植栽をふんだんに使っていて、高級感ありますよね。

プラウドは中古で8000万円とお高いですが。

比較するとね…

素人が見ても
ベランダのトタン板、壁が同色のパネル
ぜんぜんちがう

>>520 マンション検討中さん
長谷工はどんな物件でも構造をしっかり造る一方、居住性や安全性に関係無い部分の内装や外観でコスト調整してくるため、予算の厳しい物件は漏れなく「いかにも長谷工っぽい」「団地的な」外観になります。
長谷工の設計施工でありながらオサレなやつは、すなわちテベが金をかけたそれなりの物件になります。

>>527 口コミ知りたいさん
これは悪口ではなく、安いのに外観が立派そうなマンションは見えないところでコスト調整しているわけなので、そういう物件よりは長谷工施工のは「見たまんま」なので安心だということです。

>>527 口コミ知りたいさん
何かそれぞれのパターンでぱっと見、あぁとなりそうな例ってあります？

>>529 匿名さん

首都圏マンションの半分近くは長谷工施工ですので、事例は無数に見つける事が出来ます。

>>530 マンション検討中さん

プラウド志木本町は長谷工です

志木駅でこれ以上新築マンションは不要だと思います。
明らかに供給過多ですよ。

>>532 評判気になるさん
こういうこと言う人がどこに住んでるのか知りたいですね

>>532 評判気になるさん

そうですな。新築・中古共に供給過剰な志木駅で買っても売らなきゃいけなくなったら大変ですな。供給が少ない朝霞台駅で、弟パークの中古出てるからそっちのがえーわな。本当は、プラウド朝霞台が欲しいが。

>>536 まさるさん
7000万弱の予算がある人が朝霞台選びますかね？

>>525 通りがかりさん

サイト見たら、10メートルどころか6メートルで地盤ですね。

このエリアだったら、和光市がおすすめ。
なぜなら、利便性が高い立地なのにマンション供給が少ないため、将来にわたって価値を維持しやすいから。
和光市はもともと市域が狭い上、国や自治体などの公有地が広がっているため、マンション開発にあたって用地取得が非常に困難。今空いている場所は荒川沿いの河原と武蔵野台地の崖下くらいでしょう。

>>540 eマンションさん

和光市は新築の出物が少ないから、基本は中古狙いだね。

はてさて

>>537 口コミ知りたいさん

朝霞台で坪単価約300万は妥当。過去の成約事例からも明らか。今の相場を知らないか、予算不足というだけ。

>>537 口コミ知りたいさん
それだけ予算あれば都内いっちゃいますね

>>544 マンコミュファンさん

はてさて
都内で300で買えるとは
ここ1年出会ってませんなあ

板橋区と練馬区の
駅徒歩10分以内は坪380万超
豊島区は420万
それでも売れてますわ

日当り悪のパンダ部屋
買物不便、低設備、駅遠なら
320万台ある　　　かも

>>545 匿名さん
新築の話ですか？

なんでここ志木駅徒歩7分の立地で70㎡超でこの価格で抑えられてるんですかね。ダイヤも、あくまで快速急行が止まらなくなっただけで本数多い急行は引き続き止まりますし。

>>547 マンコミュファンさん

新座アドレス
優良中古も多く新築の供給も多いため供給過剰
仕様抑えめ

理由はいくらでもあります。むしろ供給過剰過ぎて今年中完売めざすなら(しないでしょうけど)さらに価格下げる検討も必要ではいでしょうか。

>>548 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。たしかにイメージですが、各種生活支援関係の施策は志木市>新座市な気がしますね。やはりこの辺一帯での供給過多が主因なんですかね、ステータス自体は悪くない気がするので。大変参考になります。

>>549 評判気になるさん

志木のステータスとか気にするんだ。。

>>550 マンション検討中さん
言葉足らずで失礼しました。社会的ステータスではなく、物件の属性を指してステータスと記載しました。埼玉選ぶ時点で社会的云々ではなく住みやすさ重視でしょうから。

>>550 マンション検討中さん

偏差値53の子が49の子に勝ち誇ってるみたいで微笑ましいよね。

>>552 通りがかりさん

投稿前後してしまい失礼します。俗に言う社会的ステータスみたいのはどうでもいいんですよー、埼玉選んでる時点で住みやすさとか相対的な手頃さとか重視でしょうからね。

>>553 マンション検討中さん
こういう方と隣人になりたいですね

>>554 検討板ユーザーさん
埼玉に住みながら埼玉をバカにする奴と？

>>551 通りがかりさん

会社は、ステータスにならないよ
車や時計とは違います
不動産なんだから、ステータス＝立地です

計画道路に指定されている、唯一の前面道路
となりは、入院患者のうめき声と24時間続くサイレン
これはステータスかい？

わかったかい

>>556 購入経験者さん
会社の話なんかしてましたっけ？

>>557 検討板ユーザーさん

ここはちょいと魅力に欠けるが、住めば都かもね。

>>558 匿名さん
自分が良いと思うマンション買えば、どこでも住めば都ですよ

>>556 購入経験者さん

入院患者のうめき声なんか聴こえてこないし、24時間サイレン鳴ってない

>>560 近所の住人さん
相手にしないでいいと思いますよ

>>560 近所の住人さん

鳴っていなくはないが。（小声）

>>562 評判気になるさん
近くにお住まいで？

この物件、規模、駅からの距離、金額、設備など、全体的に程良いと思います。
ただ志木駅周辺は三井もそれ以外も色々とマンションがあるので、築浅の中古という選択肢を考え出すとなかなか決めきれません。

>>567 マンション掲示板さん

この物件は坪220がMAXです。
それ以上になるなら、中古含めて他いきましょう。

>>568 評判気になるさん
あなたの予算と他の方のそれとは違うので、何の参考にもならないですね。にしても、坪220が上限ならさっさと中古に舵切った方が良いでしょう。

>>569 匿名さん

予算ではなく、このマンションの値打ちについてのお話です。

>>570 マンション検討中さん
また営業かい

>>570 マンション検討中さん
坪220万円がMaxって、この人いつの時代に生きてるんだろう。。。

>>576 名無しさん
こんなとこで油売ってないで仕事頑張って稼ぎ増やしなさい

>>568 評判気になるさん
ここというより志木周辺の相場はそんなもんでしょ
供給数が多すぎる

>>578 eマンションさん
実需の検討者にとっては供給物件多くて選択肢が豊富な状況はありがたいよ。供給過多がネガになるのは業者くらい。自分の選択に自信があれば問題無し。

>>579 購入経験者さん
自信ないよな

>>580 通りがかりさん
自分の住まい購入にすら自信持って判断出来ないような人って仕事もそんな感じなんだろうなぁ。。。