ルナタワー・ハリウッドプレイス

３８２さん

駅から徒歩２分ですね

購入条件の一つでＵＳＪに近いからです
みなさんもそうじゃないでしょうか
もちろん、
みなさん他の購入条件もあると思いますよ

絶対 年間パス買いますね

とにかく実際生活するようになるのが楽しみです。

そうやっていろいろ思いめぐらすことが楽しいですよね。このはなをご購入のみなさんはどうですか？実生活の話を聞きたいです。

このはな住民です。実生活での感想を。
土日や夏休みは、ＵＳＪへの観光客が多いですが、方向が逆なせいか意外と静かです。ただ、シティウォークの飲食店は混雑しますから、週末ちょっと家族で外食に→長い行列に並ぶ、というデメリットはあります。
ローソンが２店舗（日航ホテルの１Ｆと京阪ホテルの奥）ありますが、品揃えが観光客向けになっていますので、カッパはあるのに卵がなかったりと、不便な点はあります。観光客の多い日の時間帯によっては、驚くほど品物がなかったりもします（弁当もおにぎりもない）。
ＪＲの線路がすぐそばですので、窓を開けていると電車の通過時は結構うるさいですが、閉め切ってしまえば気にならないレベルだと思います。夜、終電が終わると車の通行もほとんどないので、市内とは思えないほど静かです。
買い物が不便なのは事実ですが、それは契約前から分かってましたので、取り立てて大きな不満はないですね。

このはな住民です。
年間パスポートを買ってＵＳＪによく遊びに行ってますよ！
閉園一時間ぐらい前に行くとアトラクションが待ち時間が少なく乗れることが多いです。スパイダーマンに５回連続乗れたこともありました！
シティウオークは、やはり土日祝日、夏休みなどは混雑してますね。
外食は平日がおすすめです。
電車の音は、慣れてしまって窓を開けている以外は気になりませんね。
でもたまに、走りやのバイクが必要以上に音を出して走るのにはイラッとするときがありますが・・・。
買い物は車で週末に買出しに出かけてます。たまに自転車で商店街へ買い物に行くこともあります。
住民の方も挨拶してくれる方が多く、快適に暮らしてますよ！

既に住んでる方からの書き込みは参考になりますね。
ありがとうございます。

シティウオークもあるしコンビニもあるし、特に不便はないかと思ってましたが、多少品揃えが違うんですね。
参考になりました。

このはな住人の方はリバーのマンションにお住まいのかたですかね？？

なんだか駅近くのようですもんね。

高層階でもやはり電車の音はきになるのでしょうか？

大型スーパーができるといいですよね。

私は都心に近く眺めのいいホテルライクなところを探していて、すぐにここに決めましたがＵＳＪを重視してらっしゃる方も多いのですね。

散歩するだけでも楽しいかもしれないですね。私も年間パスかおうかなぁ。
いよいよ後半年！待ちどうしいですね。

皆さん間取りはそのままですか?私は４ＬＤＫを２ＬＤＫにしましたよ。

屋上でビールとかのんで住人の方がみんな仲良くなれたらいいですね。

屋上は夜何時までかな??１０時くらいまでは最低でも開放して欲しいですよね。。。。（＾＾）

屋上は21時までって規約に書いてありましたよ。
管理組合で入居後、変更したいですね。。

ここは観光地だからスーパーは無理と思うな
ユニバーサルシティウォーク以外の普通のコンビニでもできたらまあいや
買い物はもう電車で行く方が便利と思う　自転車でもスーパーまで結構あると思うから　どこにあるのかわからないし
車は当分持たないつもりだし
でも駅前スーパーって意外とないよね　京橋のダイエーぐらいしか思いつかないよ
このマンションの気になる所は南側の駐車場とＪＲ貨物の空き地なんだよね
なんか将来マンションとか建物できそう　考えすぎかな。

わー。九時まですか。ホントに変更できたらいいですね。シアタールームも遅くまでやってほしいですね。ゲストルームの予約はいつから受付できるんでしょうね。。。

昨日行って撮った写真です。もう１９階ぐらい??でしょうか♪

写真アップありがとうございます
しかし写真見るだけで
わくわくしてくんなー！

入居が待ち遠しいー

確かに買い物施設、幼稚園についてはマイナスかも知れませんが、USJがあり住む場所ではなく遊ぶ所というのはプラスだと思ってます。USJが３０年や５０年後も存在しているかどうかは分からないので、それは価値判断には関係ないかな。
そういったプラスアルファな資産価値については全く人それぞれだし、流動的だと思いますが、不動産としては、上がらなくてもいいなら、一応駅近なのであんまり下がらないのかなと思っています。後は建物次第ですかね。

ここのマンションは私にとっては本当に価値のあるものだと思っています。今から楽しいマンションライフを考えながら住むのを楽しみにしています。

４０４さん
同意です
私ももこれから住むのが楽しみです

いよいよ、残り５戸になりましたね。
ＨＰ更新されてました。

ＨＰで建築状況が見れるようにはならないんですね〜。

はじめまして、このマンションってその他
物件よりかなり安いんですよね。モデルル
ームに昔行って気に入っているのですが、
タイミングを外してしまいました。もう
安い物件残っていませんよね？キャンセル
待ちもＯＫなのですが…

今日現地に行ってきました。
下から数えてみると18階あたりまで出来ているでしょうか？？
下層階の外壁を覆っていたシートが外されていました。

こちらの方が全体がわかりやすいですね。

こちらは安治川口駅から現地へ歩いて行く途中に撮ったものです。

入居予定さん、最新の写真をありがとうございます。
遠方のためこうして映像がアップされるととてもうれしいです！

最近知人がUSJに遊びに行ったとき、ホテルみたいなのが工事中だったと言っていたのですが、知らない人から見ると、マンションというよりホテルに見えるのでしょうね。


ところで安治川口駅から歩かれたようですが、徒歩でどれくらい時間がかかりましたか？

＞４１１さん

安治川口駅から現地までは徒歩10分くらいです。
天気のよい日は、道も広くてきれいですし
こちらの駅より散歩がてら歩いて帰るのもいいですね。
ユニバーサルシティ駅よりこちらの駅の方が
静かで落ち着いていて私は好きです。

入居予定さん、ありがとうございます。
郵便局に行くのにはどれくらいかかるのかな
なんて思っていたのですが
意外と近いので安心しました。

散歩コースになりそうですね(*^^)v

４０８さん写真アップありがとうございます
工事は順調、順調

ところでホームページが更新され
所在地は保留地と書いてなかったので
住所は『此花区島屋6丁目416番 部屋番号』になるのかな？

しかし早く住みたいものです

ほんとだー！！住所“４１６番”になってますね!!
けど４１６番地‥て なんか田舎っぽくてイヤですねｗ

でも住むまであと５ヶ月ぐらい！
楽しみですね〜〜◎◎

なんかＨＰが間違ってる気がしますね
６−４−１６とか６−４１−６とかどっちかそう

ホントに楽しみですねー！！
購入してから長い分期待や希望は膨らみます！！
皆さんに質問なんですが、お家でエステやお料理教室なんかをすることはどう思われますか？？

マンションでネイルなんか。。。よくありますよね？
このマンションは基本的には駄目みたいなんですが、管理組合とかでＯＫになればいいようですよ！！
まわりに施設がない分、音が出たり迷惑になるような業種じゃなければ私はＯＫだと思います。
せっかくのコミニティになるところなので便利なほうがいいですよね

入居済み住民さん　へ

私は大賛成です。
実はジェルネイルをしたいと思っています。
毎日ではなくて、集会所などを借りて
月２〜３日くらいできればいいなっと
思っています。

なるべくトラブルにならないように
そして住民が気持ちよく生活できることが優先ですから、
不快にならないように気をつけたいと思っています。
なので、管理組合に審議にかけてもらってからと思っていますが。

キッズルームで子供が遊んでいるときに、その隣でいろんな交流会や
イベントがあるといいな・・・と思っています。
入居済み住民さんはなにか「したいと思っていること」ってありますか？

>>417さんは、集会所ではなく「自宅」でエステ、ネイルサロン等の商売をしたいということでしょう。「マンションでネイルってよくある」、「業種」と言っているくらいですから。

客として、不特定多数の外部の方が出入りするようになるのは反対意見の方が多いと思います。

会員制など少人数のサロンであれば、不特定多数の客ではないですし自宅でもよいと思いますよ！！

マンションの自室に料理やネイルのお客を呼ぶなら
不特定多数ですよ。

はじめまして♪
ちょこちょこ覗きに来ていて、入居予定の方々は良い人そうなので安心しました♪
我が家も家族３人とワンコ２匹と入居予定ですが、
実は、申し込み当初は夫婦とワンコ２匹だったんです。。。
１年もの入居待機期間の間に、新しい家族が出来ちゃいました(＾▽＾)v
新しい家族の出発点になるので、今からワクワクしています。
お仲間の皆様！仲良くしてください♪(*＾▽＾*)

★楽しみ倍増☆さん、はじめまして
これからよろしくお願いします

それから新しい家族ができたんですね
それはめでたいですね
おめでとうございます


入居までまだ期間がありますが、
本当待ち遠しいです
(*・∀-)ｂ

皆さんお話が合うような気もしますが世帯主さんは何歳代が多いのでしょうか?ちなみに私は３０代です！

４２１さんに　賛成です　　もし　マンションで　商売が　OKだったら　
　　ネイル　エステの　他に　会員制の　レストラン　バー　喫茶店　
　　マッサージ　その他　やりたい人が　いるかもしれません　
　　そうなると　ひとつ　商売を　許可すると　許可が　取れない　人と　　トラブルに　なると　思います　わたしは　反対です　
　　不特定多数の　出入りは　してほしくないです

422さん
おめでとうございま〜す♪
いいですね。羨ましいです。
私も引っ越すまでに妊娠をしたいと願っています！
ママ友になってくださいね☆

424さん
私も３０代です〜。
入居が楽しみですね！
仲良くしてくださいねっ♪

マンション自室での商売について・・・

私も実は考えていました。でも基本的には駄目と書かれていましたから諦めていましたが。
不特定多数・・・。確かにそうですよね。
安心できる管理体制があるにもかかわらず、不特定多数の人々がマンションを自由に行き来できるようになるとその他の皆さまへの不安をつのらせたり、ご迷惑をお掛けする事になるかもしれませんもんね。
自分の安易な考え方に反省しました。

なら、マンション住人のみだったら？って言うのも考えましたが微妙ですね。
規則を作っても破られちゃいますよね〜。友だちとか、友だちの友だちとか。結局不特定多数・・・。やっぱり安易ですね。すみません・・・。

でも、皆さんと仲良くなりたいので418さんの
『キッズルームで子供が遊んでいるときに、その隣でいろんな交流会や
イベントがあるといいな・・・と思っています。』
には大賛成です（^▽^）

426さんへ
私も3０代です！
でも、結局取り締まるのは無理だと思います。住人がつれてくる、友達や親戚や会社関係者やまたその友達や。。。普通に生活してればみんなが不特定多数者をつれてくるでしょう。
個人サロンなら結局あまりかわらないと私は思いますよ。
それだったらどこのお宅でどんな仕事をしてるか分かった方がよいと思います。

私も（男性）３０代です

ちょっと、耳寄り情報！
ＵＳＪの年間スタジオ・パス　プライスキャンペーン中です！

http://www.usj.co.jp/APPC2007/index.html

◎2008年1月31日(木)まで

　・ゴールド・パス
　　　　　　　大人22000円→11500円

　・プラチナ・パス
　　　　　　　大人28000円→17300円


マンションの工事確認を含めて
久しぶりにＵＳＪに足を運ぼうかな！

私も三十代です。
遊園地は好きじゃないけど私も年間パスは狙ってます。
揉め事のないマンションにしたいですね。
みんな楽しく仲良くがいいです。
早く引越したいなぁ。
ホテルライクなくらしっていいですよね。

２０代ですが入居時には３０代になります。

年間パス持ってます。４月以降は徒歩で・・・

すごい便利ですね。みんなで仲良くをモットにね

ＨＰ見たら残り３戸でした
ＦとＨが残ってましたよ

それからオプション会の案内もきてましたね
メラウォールが気になるので
オプション会に行こうと思っています
あとリンナイから
地デジの浴室テレビが発売されたみたいなので
工事費を含めて購入金額を聞きたいと思います
（すごく高そう）

このマンションはいつまで工事するんでしょうか。
とても長い期間やってますよね。
いつからご入居が始まるんですか。

来年の３月末まで工事ですよ。
今後ともご近所さんよろしく。

最新ニュースによると消費税増税は先送りされそうな
感じですが住宅ローンの固定・変動・期間変動って
マンション購入直前に決めれるものでしょうか？

固定・変動・期間等はマンション購入直前に決めれると思いますが、
増税がどう影響するのですか？？

地デジの浴室テレビが発売されたら私も買いたいですね
お風呂タイムは大事ですものね
快適は大事ですものね

もう、年間パス買いましたよ。
皆さんと良いコミュニテイを育てていきたいと思いますので
よろしくお願いします

駅前のローソンが無くなるってのは本当ですか？？

>440さん
はい、遅くても来年3月31日で終了します。さらにスタバとハーゲンダッツも同時になくなります。これは、日航ホテルのテナントなので、日航ホテルの営業終了でテナントとしての効力がなくなるためです。本当に残念です。

日航の営業終了後、引き継ぐ会社は決まるんでしょうか？
ホテルとしては一番の立地だし、あの場所が廃墟ではさすがにおかしいですよね。
でも、日航があきらめたように、やっぱりホテルの家賃も高そうなので、
なかなか難しいのですかね。
ローソン、あんなに繁盛してるのに・・・。

日航ホテルにそのような記載は一切ないように見えるのですが・・・

ニュースサイトで読んだところによると、日航ホテルの撤退は確かに
家賃の折りあいがつかなかったことによるようですが、家主はホテルの
存続を望んでいるとのことで、今のところ４月以降もホテルとしての
営業は続くようです。テナントはどうでしょうね。コンビニは残ると
思いますが。仮にローソンが撤退しても、テナントとして入りたい
コンビニチェーンはたくさんあるでしょう。

この家主さんは著名な建築家さんで自社所有賃貸物件を東京や神戸でもお持ちですし、政治力もおありのようで日本政策銀行？なんてとこからも資金を引き出せるのはすごいですよね。小田原の再開発？でもとかくの話題になっています。家賃高いのでしょうね。でもこんな話は夏頃から出回ってますよ。　ところで昨日もUSJは混んでましたね

日航ホテルとシティーウォークの間の三角形の土地は、あのまま空き地なのかな。
あそこにスーパーみたいなものができればいいのにね。なんて
絶っっっ対にそれはないんだろうけど・・
やっぱし大和百菜に期待するしかないか・・（＾_＾；）

シティウォークと同じものを両側に作るのが1番いいと思いますが
大阪の活力がまだ不足なのでしょうか？
スマートな経済人の出現を望みますよね
上手く生かせば大阪の資産ですよね

新市長がやる気を出せば大阪の宣伝効果もあると思います
でも労組や利権団体に丸めこまれないようにね。
早速、職員採用再開だそうですが
同じ人口の横浜市と同じ職員数に減らす期限目標を先に示して欲しいな
職員数が倍でこのサービスなら税金下げてください。

もうみなさんローンは決まってるんですか？
まだ申し込みも出来てないんですが大丈夫なのでしょうか？営業の方もなにもゆってこないのですが・・・・・・　　やはり、りそなの１，４優遇が人気なのでしょうか？？

多分みなさん、ローンは決まっているとは思いますよ。
私もローンでは色々迷って先日変更の手続きを済ませたところです。

また、創建からも、新しいプランがあると封筒入りの書類が送られてきましたよ。
変更する際、営業さんからは１２月までには決めて欲しいと言われてました。
一度聞いてみたほうがいいのではないでしょうか？？

建築状況です。

遠方の片もおられるとのことで、近場なんで数枚撮ってきました。

②

③

④

⑤

４５１さん写真アップありがとうございます
実はわたくしも用事のついでに
少し足を伸ばして、みてきました
１５時ごろになるとバルコニー側はもう日陰になるみたいですね
冬の洗濯は午前中勝負！？で
夏の西日は気にしなくても良いかもね

エントランスが高いせいか、リバーさんよりかなり高く出来てますね。
あと少し。。春が来るのが待ちどうしいです。

２週間前現地に行ってきました。
外観は、ほぼできていました。
現地の人に聞くと、結構夜遅くまで内装？工事をしているらしいです。
原油価格の高騰により、資材調達なども大変だったと思いますが、着々と「完成」に近づいてきている姿をみると、楽しみで楽しみで、、、（嬉）。

現地に行ったついでに、ＵＳＪで年間パスも買いました。
パスを買った当日は乗り物に乗らず、優雅に雰囲気のみを味わいました。

みなさん、引越は、指定業者を使われますか？メリットは何かありますか？（金額が安いとか）鍵渡し後にすぐ入居を行なうには、今から準備しておいたほうが良いですよね？

私も気になって、引越しの見積もりをしてみようと思いましたが、
３月下旬の引越しは１ヶ月前ぐらいから見積もりします、ってトコが
多かったです。ちと焦りすぎました。

指定業者の案内とか、ありました？？？

引越しの案内はまだですね
マンションにもよるだろうが、
指定業者の引越し屋さんが優先的に日程(エレベーターの使用等）を決めれたと思います
(どこかのブログに書いていたような。曖昧な記憶ですいません）

完売まであと２戸みたいですね

駐車場の抽選はいつするんですかね？

もうすぐ案内(駐車場の抽選、金消会等の手続き）が郵送されるみたいですが、
確か１月２１日から２３日頃だったと思います
詳細は案内に書いてると思いますよ
ちなみに４０００円の希望者が多いみたいですよ

駐車場、当選しなかったら厳しいなあ。周辺で借りられないものでしょうか。

駐車場、4000円の普通車のブロックに希が殺到しているらしいですね。ハイルーフ車用のブロックは抽選なしでもいけるようなこと営業さんが言ってました。近くで月極めを借りるとなるとかなり高くなるし、うちは普通車ですが、ハイルーフのブロックを希望する方が確実なのかなあ・・。駐車場代は予定より高くつくけど。

私は営業の方にハイルーフ希望の方が多いと聞きましたがどちらが正しいのでしょうか？

駐車場　価格が近い大型車も溢れ気味と結局運にまかせ当初の予定で申し込みます、
その後の事はその時に。

>>465

あまり考えないほうがいかもしれませんよ！
ほかの方もそれと同じ考え方で行くと金額高いところが一番人気になり得ますから。。。

確かにNo.468さんの言うとおり、あれこれ考えずに自分の車にあった大きさのところに決めるのが一番だと思います。あれこれ考えてへんに考えすぎて駄目だったら一番ショックを受けると思います。それに小さい車は大きいところにいけるけど、大きい車はそれしかないってことは大きい車のところに集まる可能性も大です。　あと、将来的に大きさで値段の差が大きいので下２つを1000円上げて上2つを1000円下げてもらえたらと思ってます。まぁこれは組合で決めていければいいのに！　みなさん駐車場の値段どう思います？？

ＮＯ469さん駐車場代ですが、提示されている金額でいいとおもいますよ。下２つを上げて、上２つをさげるなんて、現実てきには、無理でしょうね。提示された金額を見て、購入した人もおおいはず。マンション初めての購入ですか？管理費、修繕積立金、駐車場代など、新築マンションの購入世帯は、子育て世代が中心です。値上げとなると、まず、無理ですよ。それでなくても、管理費が、不足して、値上げがみえみえかも・・・・管理規約をよくみて、駐車場代が、管理費に計上されるのか、修繕積立金に、少しでも計上されるのかいろいろ、勉強して下さい。私は、見ていて段々不安が、増してきてるのですが。でも、抽選はずれたら、ショックどころか、買った意味もなくなりそうなのが、我が家の実状です。引っ越したら、今のマンションのほうが、良かったなんて思いたくないですが・・・どうなるのやら。

駐車場の値段の差ですが、私も妥当ではないかと思います。
駐車場に負担をかける重さで値段を決めるのが本来は筋なのかもしれません。
重量税だって重さに比例していますしね。
そうもいかないのが現実なので、大きさで決めるのは仕方ないと思います。

管理費の値上げはわかりませんが、修繕積立金は値上がりしますよ。
古くなると修繕費が増えます。そのために、修繕積立金が上がるマンションが
あることは色々調べて知っていたので、聞いてみました。
ちゃんと、いくらになっていくかの計画資料も見せてもらいました。
聞いたら見せてもらえますよ。本当は聞かなくても教えて欲しいところですけどね。
修繕積立金が上がることには納得して購入しました。

みなさん引越しの見積もりはもうしていますか？一番高い時期なので少し心配です。
また準備は今の時期何をしていますか？

明日、３社見積もりしてもらいます
あと土曜日に１社の予定です

年末に大掃除ができなかったので、
今まで不要物の選別をしていました
眠い
(x。x)゜゜

二月になれば家具を見に行きますよ

私はこの前見積もりで時期が時期なので２トンロング3人で19万といわれましたがみなさんはいくらぐらいでしたか？

春休みをさけた平日で
２トンロング２人で７万切ったｗ
時期やコース、オプションそして会社(担当者)によるもんなー

金額と会社の信用力（安心感）のバランスで決めました

はじめまして。私も皆様と同じように期待と不安が入り混じった購入者の一人です。特に修繕積立金については、長期修繕計画表に基づいて素直に値上げしていく管理組合もありますが、無駄のない維持管理を積極的に行っていきますと、かなりの剰余金が管理費から捻出できます。

それを年度末に修繕積立金に振り替えて残高を増やして値上げを食い止める努力を行うのですが、売主指定の管理会社が率先してできるかというと、どこでも新築マンションの売主指定の会社には、あまり期待できないのが現実です。

そこで、我々、オーナーは、早く管理組合を設立し、他の管理会社を含めた委託管理費の比較検討をして、信頼できる管理会社を探すことが、我々の資産であるルナタワーを大切に維持する第一歩だと思っています。

もしも指定管理会社を変更となりますと臨時総会を開催して議決する必要がありますが、その努力は５年後１０年後に歴然とした結果が、長期修繕計画用の銀行口座の残高に現れます。

どうかルナタワーの区分所有者の皆様、強力な管理組合を作るために積極的に理事に立候補して下さいますようお願い申し上げます。くじ引きや輪番制などで理事を決めるような消極的な組合になりませんことを願っております。

尚、私は、現在、４件の管理組合の理事長を兼任して適切な管理を心がけて運営しております。

＞474さん
３トンロング１９万は高すぎますね・・・
大体4月6日ぐらいまでが繁忙期で高いみたいですので
それ以外の日程で組めば安くなると思います。
私なんか3人、3トンロングでかなり安いですよ！！
10万なんか余裕できってますし！
475さんより安いです♪
交渉次第でなんとでもなります。

４７６さんみたいに理事長経験されてる方と一緒にしていただけたら心強いので、初めてでも立候補を考えてみようかな

ところで一般的に何名で理事を運営してるのですかね？
管理組合は入居半年後ぐらいで発足してるんですかね？

こんな初心者ですけど、より良い住まいを目指して
今からでも少しずつ勉強してみます

あと3週間で内覧会ですね。
ワクワクしますね。

ところで、こうしたマンションでは仕方のないことですし、
当たり前のことなのかもしれませんが、
１４階より下の階では北側の部屋が暗くなります。

できればできるだけ明るい状態にしたいのですが
何かアイデアはありますか？

夜は日が射さなくてよいのですが
朝や日中は自然光が入り、部屋の電気をつけなくてもいいというのが
ベストなのですが・・・

ルナで北側の部屋が暗いのを工夫されようとしている方、
現在同じような間取りにお住まいの方で、
北側の部屋が暗い方で工夫をされている方が
いらっしゃればぜひお聞きしたいです。

いよいよ明日からですね。
駐車場気になりますね。詳細わかればＵＰしますね。明日なんで・・・

みなさんに質問です。火災保険は指定のところ以外で安いところ、お勧めのところありますか？？

また内覧会に業者をいれてチェックされますか？？

引越し日は4月1日から可能なんでしたか？？

今日行かれた方駐車場の抽選はどうでしたか？