ルナタワー・ハリウッドプレイス

色々な情報のアップありがとうございます!!
もう４階までいってるのですね,楽しみです。

なんだか残り戸数なかなか減らない感じですね^_^;

両親３０代あたりで小さな子供のいる世帯、子供なしの３０代夫婦、高年齢世帯、新婚世帯、１人暮らし‥
だいたいこんな順で多いらしいですよ。

購入検討中さん。例えばどんな情報がほしいか言って下さいね。

コーナンが近くにあるの嬉しいですね。ますます車が欲しくなります。今住んでいるところは、駐車場代が高くて車はあきらめていましたが、ルナの駐車場は安いし今度はぜひ車を持ちたいなあと考えています。でも、数が１００%ではないから借りられるかどうか・・・。　希望数がオーバーした場合の抽選はもっと間近になってからでしょうが、現状希望されている数ってどんな感じなんでしょうね・・？　駅近だから車を持たない方も多いし足りると思いますよと営業さんは言ってられましたが、とっても気になっています。

駐車場気になりますよね、もし抽選にはずれることになればたしか近くの駐車場は2万円くらいと聞きました。営業の方は大丈夫といいますが本当の所はどうなんでしょうか？駅前とはいえやっぱり車がないと不便な場所ですし、迷いますね。

え〜２万円もするの？もっと安いのかと思っていました。それに近くに駐車場はあるんですか？

駐車場は先着順ですよ。

それはどういうことですか？もしそれが本当なら・・・・・

>リバー申込予定さん

こちらの担当者には口頭での確認しかしてませんが、環境の事も含めて購入しました。
しかしリバーさんみたいに調査した書類を見るのも判断材料の一つになりますし、そちらの担当者はお客様の心配りができてる印象を持ちました。お互いに素敵なマンションライフを送れると良いですね(^^)

駐車場の件ですが、相場は２万円ぐらいですね。以前のマンションギャラリー付近で、月極め駐車場の看板をみた記憶が・・・。また調べておきます。(*・∀-)ｂ
それから駐車場は先着順ではなく抽選ときいてますが、最近事情が変わったのですかね？

駐車場は本間に抽選なんですか？？

内覧会の時は　プロの方を雇って調査してもらうべきなんですか？？

>>２６６さんへ

私は今年の２月に、さくら事務所大阪支店の『Petit Cafe特別企画“自分でもデキル！内覧会チェック』の少人数での対話型セミナーを受講しました。私が受講した時は、料金2,000円、時間は1時間半ぐらいで、素人にもできるチェックポイントの冊子を使って教えて頂きました。短時間でお菓子をつまみながらアットホームな雰囲気で気軽に相談でき、受講者同士でも会話が出来る対話型セミナーで大変有意義な時間でした。
それから2週間後、友人のマンションの内覧会と再内覧会に同行させてもらったので、少し自信になりました。（ちなみに私は、さくら事務所の関係者ではありません）
プロに依頼したら５〜６万円すると思いますので、チェック内容と料金をみてからの判断ですよね。それからインターネットで調べれば、自分にあったチェックリストも見つかると思いますよ。
私は工務店で働いてる友人にお願いして同行してもらおうと思ってます。まだまだ時間がありますので、いい情報を入手できれば教えてください(*・∀-)ｂ
一部ですがアドレスを貼っておきます。


さくら事務所大阪支店
http://www.sakurajimusyo-oosaka.com/

マンション内覧会チェックシートのテンプレート集
http://www.6members.com/contents232.html

マンション内覧会ガイドブック　「内覧くん」　セルフチェックマニュアル
http://www.as-re.com/nairan-g.htm

>>268 初心者さんへ

内覧会では、売り主又は施工業者と一緒にチェックします。小さな傷から大きな修繕箇所まで入居者が指摘するのですが、再内覧会では指摘箇所等きちんと修繕されているのかを再チェックします。それでも修繕されていなければ再々内覧会と日程が続き、修繕が長びけば引越しに影響が出ることも考えれます。
みなさん、良い人が多いといいですね(^^)


　駐車場の件ですが、新大阪郵便局の道を挟んで隣に『テクノパークＳＨＩＭＡＹＡ』の月極め駐車場がありました。今日現在では料金二万円で、車高2.1メートル以下なら空きが多いと電話で確認しました。マンションからは、こちらが一番近いと思います。
それからマンションギャラリーには、『駐車場は抽選です』と確認しました。

有難うございます　かなり親切な人ですね。　購入はだいぶ前にしてるんですか？？

>>270 初心者さんへ

購入は去年の夏ごろですよ。今回が初めてのマンション購入になるので、少しずつ雑誌やインターネット、そして友人から話しを聞いて勉強をしてます。少しでも同じ境遇の方に情報提供をできればと思いますが、仕事とプライベートで時間が無くまだまだ知らない事が多いですよ(>_<)
ちなみにパソコンも初心者で、レスを初めて投稿する前はすごく緊張しました(^▽^;)
最近は少しだけ慣れましたが・・・。

ところでみなさん、住宅ローン本申込手続会の案内は届きましたか。手続き予定日は仕事があり、延期してもう少し他行の商品も含めて勉強しようと思います。フラット35Ｓに興味があるのですが、ルナは条件に当てはまっているのですかね？(‾○‾;)

いよいよ住宅ローン本申込手続会ですね。皆さん、どのようにローン組みますか？
固定と変動ではどちらがいいのでしょうか？うまい組み方あれば、教えて下さい。
皆さんで情報共有できると嬉しいですね。

あと、同じぐらいの日程でオプション説明会があるようですが、皆さん案内届きました？
見てると、色々欲しくなるのですが、言い出したらきりなさそうで・・・
結構値段も高いみたいですし、お金があればいいんですが私には厳しいです。
でも最低限これだけはってゆうのはあるのでしょうか？
説明会当日に申し込めば１０％割引になるようですが、それ以降だと適用されないみたいですので
資料届いた方、情報共有しませんか？

>>272 初心者さん
①フラット35または超長期固定
②（フラット35または超長期固定）＋変動金利　＜ミックス＞
③その他勉強中
という感じで思案中です(x。x)゜゜
そこでフラット35よりも、当初5年間の融資金利について、0.3％の優遇を受けることができるフラット35Ｓに魅力を感じています。ルナタワーは◆省エネルギー性◆耐震性◆バリアフリー性◆耐久性・可変性のいずれかの基準に適合していますかね？

>>273 入居予定さん２ さん
フラット３５のメリットを簡単に説明しますと、借り入れ時に返済額が確定してずっと金利が変わらないので、ライフプランを立てやすい点ですね。あと保証料、保証人、繰り上げ返済手数料が要らない点です。金利は変動いぇ短期固定にくらべて高め。面倒くさがりな私には、をフラット３５第一に考えてます。
住宅ローンを選ぶ基準は、やはり金利の要素は高いと思います。金利によって毎月の返済額と総支払額が変わりますよね。（変動と短期固定は将来の金利は分からないので予想になりますが。）
個人の考え方で基準はあると思います。（初心者なので混乱を招かないように、このへんで失礼します）

>>274 契約済みさん
オプションは、高すぎて本当に悩みますね。先ほど案内を少し見ただけなので、またレスします。

フラット３５は団信や保険などはさらに別につけて上乗せということになるのでしょうか？
それで普通の銀行などの長期固定とさほど変わらないのであれば
銀行の長期固定でいいかと迷ってしまいます。

オプション案内届きました。カタログを見ただけではよく分からないので説明会にはぜひ参加したいと思います。それでゆっくり話を聞いて本当に必要な物は購入を考えたいと思います。
コーティング系の商品は入居してからするのは難しいのかな？
照明とかエアコンは結構安いかも・・・。

りそなは３５年固定でも1.4％優遇なのですかね？

２７８さん　りそなで１．４優遇ほんとですか？？

ルナタワーのＨＰにもトップで載ってます。
http://www.lunatower.jp/

りそなだけですか？？１．４優遇

だそうですね

「子育てにやさしい住まいと環境」　http://www.55192pub.com/environment/index.html
のマスコミ掲載記事

◎読売新聞４月13日に、りそな銀行と創建が提携した「子育てしやすい家住宅ローン優遇」の記事が掲載されました。

その記事からでは、りそなの変動金利型1.4％優遇。フラット３５で0.1％優遇みたいですね。

ルナタワーホームページみました
適用第一号という事ですが創建さんの努力でしょうか
頑張ってくれてますね!! うれぴー

274のものです。
住宅ローン本申込手続会が6月入ってすぐにあると思うのですが、やはりそれまでに銀行とか決めなくちゃならないんですよね？
「子育てしやすい家住宅ローン優遇」の件、すごい気になるのですが、私は仮審査ではみずほで通って
いるのでこれって変更とか出来るんでしょうか？

>２８８さん
私もそれをかなり気になってたんですが、どうやら仮審査はいくつしても最終でローンを組む時点（来年３月）でどこにするか選んで良いみたいですよ。
ですので何箇所かで通しておいて、最後に金利面などで一番良いところで組むということです。

私もりそなの１．４優遇の件、かなり気になります。

私はsony銀行の長期固定にしようと思っています。全体のコストを考えるといいかなと思っています。みなさんはどこかおすすめありませんか？

私も先日営業の方から電話があり、りそなが一番安くなったから、との事で
りそなにしようかと考えてます。なんか金利の事ってどうしていいか、よくわかりませんね。

ところで、オプションの説明会もそろそろですよね？
皆さんは何か考えられてますか？？
ベランダとかフローリングのコーティングとか色々気になるんですが、
やっぱり割高なんでしょうかね？？

ちなみに、エアコンの電源工事２００Vになってないんでしょうかね？
もしそうなら、電気屋さんでそういうの頼むよりオプションで申し込んだ方がいいのか、
わからなくなってしまいます…。

こちらはペットは飼えるのですか？

中型犬なんですが大丈夫でしょうか・・・

>>291 入居予定さん
私は、りそなか、三井住友銀行、住友信託(職場提携)で悩んでます。
住宅ローンを金利・固定期間・繰上げ返済のしやすさで比較、ランキングがありましたので良かったら参考にしてください。
http://kuchiran.jp/money/homeloan.html?gclid=CPzc89ieuIoCFR2PbgodmDuy5...


>>292 入居予定さん
オプションは基本的に割高ですよね。オプションはできるだけ頼まずに、業者を探して購入しようと思ってます。エアコンは２００Vと思いますが、今度聞いてみます。


>>293 購入検討中さん
ペットを飼ってないので中型犬の大きさがいまいち分かりませんが、管理規約では『約幅50cm以内・奥行き30cm以内・高さ40cm以内のケースに入る犬または猫のみとする』と書いてました。

>>294さん

お返事ありがとうございます。

>>292 入居予定さん
フォーライフさんのオプション案内にエアコン購入特典「電圧切替　全機種無料」と書いてたので、フォーライフさんに初めからエアコンの電源が２００Vなのか質問しました。そしてフォーライフさんから村本建設さんに確認していただきました。
答えから言うとＬＤは１００Vだそうです。（他の部屋を確認するのを忘れました）

電源２００Vで１００Vのエアコンを使用すると故障の原因になるとの事です。
ですから、ＬＤは初めから電源１００Vなので、２００Vのエアコンを使用する場合は電圧切替工事が必要になるみたいです。新しくエアコンを買う場合の電圧切替工事は、購入先で依頼する方が安いと思いますよ。
しかし自分自身、知らないことが多すぎます
(x。x)゜゜

電圧切替工事は2000円程度で、
作業は1秒で済みます。
パネルを開いて切り替えるだけです。
素人でもできますが、
素人がやってよいかどうかはわかりません。

>>297 購入検討中さん

レスありがとうございます。
簡単にできるのであれば、
エアコンを購入した時に、電気屋さんに無料交渉してみます。
(^^)

＞２９６さん、２９７さん
　電圧の件、ありがとうございます。
　ほんと助かりました。
　やはり、エアコンは電気屋さんで購入しようと思います。

　今日、オプション説明会に行ってきたのですが、
　混雑ぶりに驚きました。
　そりゃ、戸数多いですもんね。(笑)

　オプション各種、やはり価格が高く感じました。
　お金がいくらでもあるわけじゃないし、
　欲しいものをできるだけ安く、手にいれたいんですけど。

　個人的には、フロアマニキュアナノとベランダのタイルは
　欲しいんですが、これだけで５０万越えでした。

　どうにか安く手に入らないものですかね〜。

始めまして。マンションオプション会について聴きたいのですが、本日のみ１０％割引対象なのでしょうか？
来週１７日にも開催されていると聴いたのですが・・・
電話で聴こうと思ってるのですが、会社の電話に繋がらなくって困っています。