ソシオ大町ってどうですか？

安佐南区住むならここら辺までが限界だな～

南向きの眺望はこれです。大した眺望が無いのは仕方ありませんが、
Aタイプは向かいのマンション廊下から丸見えになりそうです。

こっちにもソシオができるんですね。
勢いありますね～。
でも、ソシオの会社の人ってエールヴィータの販売してますよね。
こんな近くで競合物件やって大丈夫！？

>>2 匿名さん
このくらい距離が離れていれば心配なさそうですね

大町駅まで徒歩ですぐっていいですよね

HP見ました。全体的におしゃれでスタイリッシュな感じがします。
やはり反響も上々のようで、3ヶ月くらいで完売かもということでした。

安佐南区で買うならここだと思います。

>>7 匿名さん
ですね。何ていうか、すごくバランスが良い感じです。

資料請求しました！

ソシオは広島で実績あるデベロッパーですから間違いは無いと思います。

>>10 匿名さん
パークヒルズ西原センターコートと同じ設計会社ですが、設備グレードは同じなのでしょうか。
パークヒルズの方は設備グレードにこだわっておられるように見受けられますが、こちらはHP見ても立地と見た目のことばかりで設備について一切触れられていません。

場所はまあまあいいとは思うけど周りが囲まれて四面楚歌すぎて息苦しそうなのが気になる

現在どのくらい売れているのでしょうか？
最近見学に行った方いらっしゃいますか？

今日チラシ入ってたけど、10階の部屋が4,640万円ってさすがに高すぎない？大町駅前のセントエクシアとほぼ同じくらいの価格って(^^;
管理費12,760円、修繕積立金6,000円ってもう全部高い。こんなもんなのかしら？

>>14 マンション検討中さん
それはGMアソシエが外注中抜きの管理会社だから仕方ありません。

結局スタートで売れたのは３つだけ？

ここが気になってエールヴィータをやめたけど、思ったより高くて迷ってます…

>>16 匿名さん
逆です。残ってるのが3部屋です。

>>17 マンション検討中さん

私もです。平面駐車場でお部屋も広いけど、安佐南区で4200万円からはさすがに高すぎて、、、

場所がいいとそんなものかと思います
少し前ですがヴェルディ古市も４０００超える部屋ばかりでしたし

>>19 マンション検討中さん
そうなんですよー。
高級仕様なら仕方がない感も無くはないけど、グレードは普通なのに手が届かない。
エールヴィータはもう完売したと言うし、買うもの無くなっちゃいました。
待ってていいことあるかな？
無いよなぁ。

>>22 マンコミュファンさん
まさか大町駅前のセントより高いとは思ってなかったので私もびっくりしました。
ここ買う気満々だったので私も焦ってます(^^;

>>23 マンション検討中さん
セントの方が高級そうに見えるのにあと３つとかすごい人気ですよね。しかもセントより高いなんて。みんなお金持ちで羨ましい。

このマンション、リセールバリューってどれくらいだと思います？

>>25 名無しさん

リセールバリューがどうか分からないですが、売却価格なら周辺中古の価格見たらだいたい想像付く思う。

>>25 名無しさん

言ってることが意味不明

10年後に新築時の何％位？とかなら質問になるけど

>>27 名無しさん
じゃ、10年後に新築時の何％位？

>>28 匿名さん
同シリーズ、近郊の販売済みマンション
ご検討の方、参考になるかも！

【ソシオ緑井リバーシーン】
https://bit.ly/3JhFNB0
https://goo.gl/maps/LWNRgKRkYUe8QFs39

素敵ですよ！

>>25 名無しさん

言ってることに意味が理解しにくい

まあJRとアストラムの駅に近いしそれなりに良いんじゃない？
10年住んで売り飛ばしたとして、ここらの安めの賃貸住んだのと同様とかかな
驚くほど良い値で売れるかは謎

>>25に粘着するの止めません？
ちょっとの言葉足らずでしょ。
汲み取ってやりなよ。
ケツあなが小さいなぁ。

>>28 匿名さん

70-80%ってとこじゃねえの？
インフレが続けば100%超えもあるかもな

4000万が80%なら3200万
仲介料３%で約100万
よくて3000万入るぐらいかな？
固定資産税と管理費云々で3万×120で360万
その他色々で支払いが4500万
差額の1500万で10年住んだと考えたら
家賃12.5万に住み続けたのと同等

チョット厳しく見過ぎ？

いまってどれくらい売れているんでしょうか。

>>33 マンション検討中さん

もう完売じゃなかったっけ？

>>34 マンション掲示板さん

第一期好評分譲中

>>35 名無しさん
完売したのはエールヴィータでした。すいません。

契約しました！
でも勢いで買って妻が少し後悔してます。
もっと比較検討したかったらしいです。

>>37 マンション検討中さん

おお！いいですね！勢い大事ですよ！
部屋も広いし平面駐車場なのも魅力的ですよね！

タイミング大切ですよね
検討している間にお目当てのところが売り切れてしまったことが2回あります

確かにそうなんですが、例えば普通の買い物やネットショッピングでもあると思うんですが、買った後にもっと自分に合ってたかもしれないものを見つけた時とかありませんか？
よそ見しなけりゃこんな思いしなくて良かったのになー
ま、私は不満は一切ありませんので。

>>40 マンション検討中さん

ありますね(^_^;)
私もここと大町駅前のセントでだいぶ悩みました。
結局大町駅前の方にしましたが、今でもこうしてソシオの情報を調べてしまってます（笑）

公式ホームページで残り1邸になってましたね！
全部売れそうですね。

>>42 マンション検討中
よく見てみて！

>>43 匿名さん
少なくとも2つは残ってるという事ですね。
しかし紛らわしい広告表現だな。

こういう事すると会社がバカにされる事に気付かないのかな。

SOGOとSOCIO、
ロゴが似てますね。

そごうめ！パクリやがったか！

安佐南物件は軒並み最終分譲ですね。
完売はどこが早いでしょうか？

あと1戸かと思ったら2戸ですか。
こりゃダマされますね。

いずれにしてもよく売れましたね。
さて、浄水器は蛇口についていないようですが、オプションだと幾らぐらいになるんでしょうか？
水道水飲むわけにもいかないので・・・

>>48 購入経験者さん
水には皆それぞれこだわりがある人がいるから個々に好きなようにすればいいのでは？

>>49 口コミ知りたいさん
それぞれこだわりがあるのはその通りですが、水道水飲むわけにいかないからみんなどうしてんのかなと思って聞いてみました。
他の浄水器とか、おすすめのウォーターサーバーとかがあったら教えて欲しいです。

>>50 購入経験者さん

水道水飲むわけにいかないかどうかも人それぞれだよ。飲む人は飲む。

水道水飲み続けた人とそうじゃない人の健康寿命を比較検討した試験でもあれば、何かハッキリ優劣付くかもしれんけど。

>>51 匿名さん
そういう話をしているんじゃない。
一般論として、今ではふつうの飲食店でも水道水をそのまま出さないですよね。
だからどうしてるのかという意見を求めただけです。
その辺の空気は理解できないできないと人間関係苦労すると思います。
それともあなたの周辺ではみんな水道水ガブ飲みですか？
なんとまあストロングスタイル！！

>>52 匿名さん

せめて自分の感想だけで留めておけばいいのに、なんで普通だとか一般論だとか言い出すかな。。
あなたにとっての一般論や普通ですよね。それを皆が皆あなたと同じように思ってると思い込む事自体すごいと思うわ。
もしかして自分の価値観を世の中の常識と置き換えてしまう人ですか？
ストロング思考ですね。

私は水道水を飲まないという人がいてもおかしいと思いませんし、その一方で飲むという人がいてもおかしいと思いませんよ。

>>53 匿名さん
みっともない意地張るのやめたら？
アンタの家の近所に客に水道水出す飲食店あるの？
アタシは目の前で知り合いが水道水直飲みしてたらドン引きする。
あ、もしかして自分の価値観を世の中の常識と置き換えてしまう人ですか？

>>54 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
そうなんですよー。いちいち突っかかってくるんで困ってました。
面倒なのでスルーしようと思ってましたので助かります。

話は戻って、どなたかおすすめの浄水器とかウォーターサーバーとかご存知ないですか？

>>54 マンコミュファンさん

なんの意地です？
なんで一人で熱くなってんの？

飲食店の水が水道水かどうかなんて気にしたことないわ。あなたはいちいち厨房覗いて見てるの？スタッフ捕まえて水道水かどうか聞いてるの？めんどくさっ。

だいたいさ、自分の飲み水のことくらい自分で調べて好きにしたらいいし、それこそ一般論では皆さん自分の飲み水は自分で決めて確保してますよ？
あ、もしかして他人の意見参考にしないと水も確保できないさんですかあ？

>>55 匿名さん
はははは。変なのは無視しますね。相手にして欲しいんでしょう。どうせ検討者でもないんだろうし。
私は今はウォーターサーバー使ってますが、どこの商品も大差無いと思います。設置場所も空のボトル置く場所も嵩張るから簡単な浄水器があれば良いのですが。
フィルター交換時期とか忘れてしまいそうなので、定期的にフィルターを送ってくれるサービスがあると聞いたことがありますが、あまり詳しく無いので私も今から研究です。

>>55 匿名さん

私はエブリィフレシャスminiっていう卓上型のものを使っています！定期的にフィルターも届きますし、上から水を入れるだけで楽なので気に入っています！

>>58 通りがかりさん
ありがとうございます！
卓上型ですか。全然知りませんでした。
参考にします。

>>55 匿名さん
そんなに浄水器が心配なら近くのセントエクシアにしたら？
あっちは管理費払ったら家じゅう浄水だってさ。

浄水器通したからと言って所詮は水道水。その水道水をごくごく飲むのかねぇ。
ウチでは沸かしてお茶などにした後に冷やして飲んでますよ。浄水器も付いてはいますが、なきゃないでいいかな。

水の事なんかでいちいち喧嘩しなさんな。
住民の質が疑われてしまう。
管理組合では意固地にならず穏やかにいきましょうね。

>>62 匿名さん
大丈夫。いちいち意地張ってるのは検討者でも購入者でもないと思いますよ。

>>60 マンション検討中さん
らしいですね。でももうこっち買っちゃいましたのでその選択肢はないです。

>>63 匿名さん

購入経験者さんはスルーできずにいちいち意地張ってたので。。。
まあ、誰しもカッと熱くなることはありますもんね。入居はまだまだ先ですが仲良くやっていきましょう。

↑これもスルーします。
これなど如何ですか？
https://www.nihon-trim.co.jp/product/ion/trim_ion_gracia/
少し値は張りますが、おしゃれで水素水でもあります。

>>66 匿名さん

スルーできてないのは敢えてツッコまないので、仲良くしましょうね。

ちなみに水素水はどのような効果があるとお考えですか？

>>66 匿名さん
かっこいいですね！でも高すぎて手が届きそうにありません。
オプションも期待してますが、まずは情報収集と考えています。

水道水ゴクゴク君が削除されてますね。チーン！

>>77 匿名さん

水道水ゴクゴク君と同時に浄水器売り込みチャンも削除されてるね
スレッドがすっきりしました。

>>78 さん

ホントですね。正直見てる大半の人は勝手にしろやって思ってましたよね…人が水道水飲もうが、浄水器にしようが知ったことじゃない。ただ皆さんに効き水させたいと思ってしまった。

終えたことだけど、よく読み返すとさ、水道水ゴクゴク君は自らは水道水ゴクゴク飲むと書いてないんですけどね。浄水器にこだわる人もいれば浄水器なくても大丈夫な人もいるよ。というスタンスだったかと。
それなのに浄水器売り込みチャンは浄水器なしで平気な人などいるはずがない。認めない。というスタンスで勝手に逆切れしてもつれてたんだよね。

自分の考え以外認めないという人は共同住宅向いてないと思います。

なかなか完売になりませんね。

同居家族はクリクラ飲んでいるけど、私は水道水を飲んでいる。
受水槽が無いので、体には全く問題ない。

自転車置場61台（平面式2台・スライド式59台）
スライド式って意外とめんどくさいんだよね。住んだ後から気づくやつ。隣の自転車のカゴがハンドルにぶつかってカゴが歪んだり、タイヤの太い細いで置きにくかったり置けなかったり。せめて使用するラックの番号を1台1台決めて欲しいですね。そうすると責任もって駐輪するから変なトラブルの防止になる。

平面って言うか普通に自転車置けるところ2台だけですか。
誰が使うんだろ。安物の自転車置けないな。

総台数から、地権者用の駐車場2台と自転車平面2台かな？

ここ、地権者いるんですか

駐車場計画を優先したらどうしても駐輪場にしわ寄せが来てしまうんだと思います。
そもそもこの立地で61台、その内のほとんどがスライド式というのがどうなんでしょう。
ここの敷地形状から、駐輪場を優先したら駐車場が機械式とかになっちゃうでしょうから苦肉の策なんでしょうね。

>>87 検討板ユーザーさん
例えば50台分の平面の駐輪場には実際には60台くらいの自転車の駐輪が可能です。スライド式の50台には額面通りの50台しか停められません。

>>86 通りがかりさん
居ないでしょう

>>83 匿名さん
この立地は駐輪場は結構重要だと思います。
1台でも余分が出たら停められないとかになったら早い者勝ちですね。

平面駐車場は魅力的でしたが、駐輪場が犠牲になっていたとは、、、。
子供の自転車とかはエレベーターに乗せて、玄関横のベランダみたいなところに置くのが前提なんでしょうね。

>>91 マンション検討中さん
自転車をエレベーターに乗せるのはNGのマンションが結構あるようですよ。エレベーターが傷むから。
ところでここって、エレベーター何人乗りなのかな？
大きめなら自転車乗せられるかも知れません。

>>92 マンション検討中さん
9人乗りとかじゃないの？この規模なら。

物件のホームページの写真ですが、結構広そうですよ。
エレベーター内の両サイドの壁に手摺りと操作パネルが付いているみたいです！

>>94 匿名さん
マンションで操作パネルが3つというのはグレード高いのではないでしょうか？

>>94 匿名さん
サイトではイメージ図ってありますね。
東芝EVのカタログ写真だし、9人乗りのサイズ感も違いそう。

>>96 匿名さん
ありがとうございます。勉強になります。
なんか同じようなCGに見えますがタテヨコ比が違うようですね。
物件HPの方が広そうに見えます。ほんとに９人乗りでしょうか？

>>97 匿名さん

94と96は同じ画像に見えます。
けれど、94は縦横比率が若干横長になってて、それで広く見えてるんじゃないでしょうか。

94が正解で、96がタテに引き伸ばしてるって言う説はアリ？

>>99 マンコミュファンさん

パンフレットの実物見た訳でもないし、その可能性を否定することもできないです。

エレベーターのボタンが不自然に横長楕円に見えるから、横に伸ばしてるのかと思ってしまいましたが、早とちりだったかな。

なるほど！横に伸ばすと広く見えますね！

>>101 匿名さん
スゲー！２０人くらい余裕で乗れそう。

>>87 検討板ユーザーさん
５～６台分くらい駐車場を機械式にしてたら全部平面駐輪場にすることが出来たはずですよね。

>>103 匿名さん

駐輪場が全部平面だとしても、自分がその数少ない機械式駐車場に当たったらイヤだなー

>>104 マンション掲示板さん
自転車しか乗らない人は駐輪場の充実を望むし、
自転車に乗らない人は駐車場の充実を望む。

この立地条件では、
①クルマを必要としない人
②自転車を必要としない人
を比較したとき、
①の方が少数だと判断したんでしょう。
あとは、競合他社物件との差別化も睨んだ判断なんだと思います。

結果、売れ行きは好調のようですのでその判断は正しかったのだと思います。
一つ贅沢を言えばそうした駐車場計画を優先したことで中区のソシオのような高級感は感じられず、安佐南区ありがちな開けっぴろげのランドプランとなってしまっていることです。

ちょうど南側向かいの『エールヴィータ大町駅前』と同じようなイメージのマンションになるのだと思います。設計会社もたぶん同じ会社だと思いますので。。

そうですね。自転車に乗らない私はこちらの企画が正解だと思います。

全戸平面駐車場を大きく語り、自転車置き場のことは少し触れる程度だったりするなら、誠意に欠けるなと思うけど、自転車置き場が不便なことをきちんと説明して売るなら、あとは買い手がどう判断するか次第かな。
既に契約してる人は自転車置き場にも一応は納得して判押してるはず。

でもスライドラックの駐輪場を使った経験のある購入者はあまり居ないんじゃないでしょうか？イメージできるのかな？

>>108 匿名さん
機械式駐車場があるマンションを買う人だって機械式のめんどくささを購入後に後悔するわけだから一緒。

完売おめでとう！

まだHPはお直し中のようです。

完売おめでとうございます！

早速ですが、ここの規模や世帯数を考えたら、管理人は日勤じゃなく週に数回の巡回形式でも十分なんじゃないかと思うのですが、理事会に意見出したとして反対される方は何世帯くらいいらっしゃるでしょうか。

>>112 通りがかりさん
巡回で充分です。
てか、巡回じゃないの！？

通勤管理とは巡回管理とも言うそうです。

勤務を週２程度にしたら管理費を大きく削減できそうですね。

元々が週３とかじゃないの？

そうなんですね。
元から週３なら大きな削減は見込めないかも。

知らんけど

>>112 通りがかりさん
契約者の方でしょうか？！
是非是非一期目の役員に立候補お願いします。

>>119 匿名さん
なんでやねん！

フローレンスとかだと32戸で1日3時間の月～金とか見るけど、ここはどうなんでしょうね。

1日3時間の月水金でじゅうぶん。

少しずつ工事が進んでますね。完成が楽しみ。

もう完売したんですね！

>>124 マンション検討中さん

早いですよね
２ヶ月くらい前に完売してましたよ！

>>125 評判気になるさん

ソシオ段原と同時期に売り出したんだよね
あそこは６プランあるけど、まだ１プランしか完売してないみたいで、
ここと比べると苦戦してる

>>126 通りすがりさん
そういうのは段原の板に書いて欲しいです。

>>127 口コミ知りたいさん

荒れる原因になるから書きません

>>128 通りすがりさん
そういうのはここに書き込まなくていいと思います。

>>129 マンション掲示板さん

なんで？
どこに書けばええん？

そして、ここには何書けばええん？

>>130 名無しさん
何も書かないでくださいね。

>>130 名無しさん

ソシオ大町の事を書けば良いだけだろ
頭大丈夫か？

>>129 マンション掲示板さん

ここで他のマンションのことを触れる必要はないですよね。

とは言え、ソシオ関係者じゃあるまいし、他の物件のことを少し触れた程度でいちいち噛みつくのもどうかなと思いますよ。比較すること自体はどこのスレッドでもよくあることですし。
逆にソシオ大町が公式ホームページに縦横比がおかしい（幅が広く見える）エレベーターの画像を載せてたり、駐輪場のほぼ全てがスライド式なのをほじくられるよりマシだと思う。

>>133 匿名さん
だから、
ソシオ大町の事を書けば良いだけだろ
頭大丈夫か？

スライド式の場合、うまく入らない自転車もあるようですが、例えば子どもの自転車とかはどうなるのでしょうか？

>>135 検討板ユーザーさん

子供用は軽いため、自宅まで持ち帰りベランダに置いておくのが間違いないのでは。

それがあまりに不便なようだと各家の玄関前共用廊下に置くのも良いように管理規約が変更されるかもですね。

>>136 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。

ほんとにキャンセル待ち受け付けする気があるなら物件ホームページのトップだけじゃなく他も見れるようにして欲しいです。

大町か、微妙な場所だな

大町って広島市内への通勤通学が中途半端に不便そう

市内まで距離がある割には便利だと思うけどな。
アストラムとJRは偉大。