ポレスター東本浦レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：広島県広島市南区東本浦町131番2（地番）
交通：広電バス「邇保姫神社入口」バス停 徒歩1分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.07平米～81.90平米
売主：マリモ
施工会社：共立
管理会社：GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ポレスター東本浦レジデンスのご紹介(ユアーズとの一体型開発 半べえ温泉跡地)【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/60059/
[スレ作成日時]2022-04-02 18:12:48
商業施設ってなにができるんでしょう？
敷地分割しとけばよかったものを・・・
欲かいて69戸まで戸数増やしての複合マンション。。。
GMアソシエの丸投げ中抜き管理で大丈夫かなぁ。
バルコニー奥行2.5mは初めて見ました。広島でもあるんですね。
ここらで住むならマンションより戸建かな
あとなんか道路が狭めでゴチャゴチャしてるのが嫌だな
商業施設はユアーズに決まったし、駐車場も平面or自走式で全戸確保。
色々決まってきましたけど、全く話題になりませんね。
この庇、凄ない？
どうやって支えるんやろ。
今日案内会いってきましたー
65平米の物件で約3600でしたね
高いですねー
私も案内会行きました。
70平米以上が希望ですが３０００万台後半だったような。記憶が・・・笑
たしかにもう少し安くして欲しいですね。
価格発表見てきました。
65㎡の2ldkの2階で3150万、70㎡の3ldkで3600万ぐらいでした。
南区のスーパー付きの物件にしてはかなり安いと感じました。
>>14 匿名さん
そうですね。安いと思います。いや、高い買い物なので割安だと思います。このエリアは新たにスーパーの参入もしにくく、分譲マンション供給も少ないエリアですので、価値はあると思います。
公共交通機関だと本通りまで結構距離あるねぇ
駅に行こうにも…うーん。
サラリーマンのゴールが見えてる層には人気出るかもな。
日常の買物は徒歩で済むし、街中まで頻繁に行かないならありといえばありなんじゃないかな。
まあ、南区の新築で価格重視の人にはスーパーも入るようだし良いのでは？駅が近いのが希望の人は駅前を買うでしょうし。駐車場が平面なのもよいと思う。
・エントランス周りのデザインは好きです。ユアーズ隣接も便利ですね。
・あとは再起の新築にしては価格も魅力的。
・知り合いが来たらはんべえに案内できる。
私が良いと感じた箇所はこんなとこです。
この辺りに地縁のある方で新築マンション購入を検討されてる方にはいいかも？
誤）再起 → 正）最近
そうですね。半べえのランチもコースで2000円ぐらいで思ったより安い印象。
モデルルームでバルコニーを見ましたが、初めて見た広さで全体的に広く感じました。
特徴の多いマンションですね。
実はここ、狙い目かもしれません。
このエリアは昔から纏まった土地の無い住宅地ですからね。
公共交通機関がバスしかないのがネックだなぁ
検討してる人が必ずしもおなじ地域しか狙ってないことないでしょ。
このあたりか観音か～宇品か～みたいに
中心地へも程よくアクセスできるプチ郊外で悩んでるかもしれない。
知らんけど
この物件南側の半べぇが残してる土地部分、
また半べぇが何か建てる可能性もありますよね？
まだ今後の事業検討中ってことで
一旦駐車場にしてるんだろうけど、
その将来的な前建て懸念がすこしある。
>>27 マンション検討中さん
南側の駐車場は料亭半べえの専用駐車場のようですが、
半べえが何か建てるとか、今後の事業検討中とか一旦駐車場にしてるとか、
それは直接聞かれた事実でしょうか？
それとも事実でもない不安を煽りたいのでしょうか？
普通に考えて、料亭の専用駐車場に何か建てるかもとか考えつかないのですが。
この駐車場は
元々半べぇの建物が建ってた場所ですし、
駐車場に建物が建たない保証は全くないです。
土地が売却される可能性だってあります。
これはこのマンションに限った話ではありませんが、自分の敷地ではない土地が目の前にある限り、眺望は保証されないと思います。
ただ、それをどう判断するかは結局個人の判断なので普通に考えて建物が立たない、建っても特に問題ないと判断すれば気にしなければ良いかと。
2 マイナス的＆かなぁ
16 マイナス的＆あるねぇ
23 マイナス的＆だなぁ
27 マイナス的＆半べぇ
マイナス的書き込みと、伸ばす言葉は小文字を使う
クセがすごい
その程度で不安を煽ってるとか感じるかなー。
懸念となる情報上げられてるだけなんで、この掲示板にしてはまともな情報だと思う。
ここは悪くないと思うよ。特に地縁のある人にはハマるはず。
マイナス要素に目くじらたててる人は
関係者とかじゃないの。
検討してる人なら有益な情報交換だもの。
確かにそういう面もあるけど悪意があるのはどうかと・・・
>>33 購入経験者さん
悪意があるように見えないですけど。
悪意があるように見えること自体が、既にこの物件をフラットな目で見れてないということかなと。
それぞれ立場や想いも異なるんで悪意があると感じるのは仕方ないですが、悪意があると決め付けて書き込むのはどうかと思う。
28です。
別に目くじら立ててませんよ。
住宅は南側が海や川でない限り、影響する何かが建つ可能性はどこにでもありますから。
それをあたかも料亭の専用駐車場なのに、次の事業計画中とか、根拠は？？と思った次第です。
最初から29のような内容であれば何も申しません。
半べえは地元の顔として古くから頑張ってるとはいえ、未来永劫営続く保証はないのですから。
話題の駐車場
第一種住居地域で建蔽率60%の容積率200%なんで
そんな高い建物は建てれないけどね。
将来的に法律変わる可能性ゼロじゃないので絶対ではないけど。
喧嘩を売るような言い回しが悪だろ。
普通に質問すればいいのに。
計画あるんでしょうか？
って
西側のはんべえ駐車場って、完成後は居住者の平面駐車場じゃありませんか？
他に居住者駐車場の場所がないんですが。
こちらは住戸玄関キーはハンズフリーですか？
ここは、多少、地盤がしっかりしていると聞きましたが、地震とか考えると安心感があります。あまり話題にならないところを見ると、マンション購入ではあまり注視する人はいないもんなんですかね
海に近い場所なら別ですが、そうでなければ地盤はある程度心配ないところがほとんどなので話題にならないんだと思います。
東雲あたりになると昔海で埋立地になりますが、この辺りは仁保姫神社もあるように、昔から陸地だったかと思いますので地盤が良いとは言われました。
>>45 広島人さん
江戸時代初期1600年ころは白島も比治山も「島」。当然黄金山も「島」。
その頃は段原も東雲も出汐も霞も旭も翠も皆実も海の底。ありゃしない。
その点当時から島だったんなら陸地だったということですかね。
>>45広島人さん
近くの仁保姫神社はかなり昔からありますからね。
ポレスターが建つ辺りも当時から海ではなく陸地だったんじゃあないでしょうか。
本浦の地名も、昔仁保島の港町だったからと何かで読んだことあります。
隣がユアーズじゃなくてフレスタだとよかったのに。
ポレスター
フレスター
語呂いいでしょ？
はんべえ上に有料老人ホームが出来るようですが、その下、仁保姫神社から続く建設中の道路は、老人ホームの私道になるのでしょうか。それとも黄金山町方面とを結ぶ公道が出来るのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか。
天井高が他の物件より低いと聞いたのですが、普通はどれくらいなんでしょうか？
>>56 マンション掲示板さん
パンフレットでは最大2.55mとなっており、最近のマンションでは標準ではないでしょうか。
ただし上記高さは最大のため、下がり天井になっているキッチン部あたりはもう少し低いです。
自分は特別低いとは思いませんが、皆さんいかがでしょうか。
仁保新町2丁目に有名な＊＊＊が住んでるから怖いよ
いよいよ残り1戸になったようですね。
何やかんやでラスト1邸
売れますねぇ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
