ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

管理費考えたらピアースと支払い大して変わらないじゃん。なんでこんな管理費高い？

>>877 マンション掲示板さん
図々しいだなんて、全然そんなことないですよ。
むしろその予算を組めること、素晴らしいと思います。納得のいく物件と出会えるとよいですね。

ほかにモデルルームや説明など聞いた方、感想など良かったら教えてください。

期待してMR行ったけど・・・ち 地権者やたら多いですね。みんな賃貸になるのかしら？
ずっと商店街が続いていると思ったけど現地から戸越駅まで歩いてそんなに便利じゃないな、という感想。オーケーは行かなかったからどのくらいの規模なのかわからないが。あと途中結構坂あるよね、買い物帰り電動じゃないときついだろうね。電車の音もうるさそう。周りの家にはタワーマンション建築反対の垂れ幕。住みづらくないかな？
でみんながいっている大森の物件って？

>>886 匿名さん

私が検討している部屋の広さをピアースと比べると価格500～700万円くらい差があるので、たいして変わらないということは無いと思います。
仮に1万円差があったとしても年間で12万円。10年でも120万円。管理費が高いからといって販売価格が500万円以上高くなるのは本末転倒の気がします。

ピアースと違ってこちらは管理人常駐なので、セキュリティ面の安心を求めるならこちらの方が良いと思います。

いつの間にか8月下旬の分もモデルルーム予約できるようになっていますね。

各階ゴミ捨て場と管理費が高いのが気になっています。当初の管理費を抑えているようなので、将来、上がる可能性も見込まれます。30年住み続けることを考えると、月2万円の管理費の差は、720万円なので、悩みどころです。

戸越公園タワーと大森タワーの価格差について、地所レジ営業さんに聞かれた方いらっしゃいますか？

戸越公園70S/80T と 大森Hタイプ/Iタイプの価格や管理費が気になってます。

ほぼここに決めかけてましたが、大森が出てきて気持ちが揺らいでいます。

価格が下がったって仰ってる方がいらっしゃいますが、どのタイプの部屋がどれくらい下がってるのでしょうか？

>>881 周辺住民さん
品川荏原町は良く知ってるけど、駅直結のこちらは少なくとも１割位は上。２割上かも。ただ、荏原町は多分売出値だから成約時は１割くらい下がるかもしれませんね。

今回の値下げ？で相応の価格水準なのでないですか？直ぐにばたばた売れる水準ではないですが。

>>892 匿名さん

修繕費が上がる計画はありますが、管理費が上がるなんてことはあまり聞いたことないです。

>>895 マンション検討中さん

エントリーしてたらわかるだろ

>>896 マンション検討中さん

え！？
こちらは駅直結なんですか？
駅改札を出て数十メートル道路を歩いてタワー入口ってイメージしていたのですが。

品川荏原町のタワーマンションは自由が丘方面改札から直結ではないけれど目の前というかほぼ駅の敷地内ってかんじですよね。

>>899 マンション掲示板さん

営業さんは駅直結という言い方はしてませんでした。かなり駅至近ではありますけど。そういう意味では品川荏原町と同様の印象なので、その部分に於いてこちらが2割上の評価というロジックはあまりピンときていません。タワマンであったり、規模感であったり、駅前再開発の大きさで評価が異なる（上）というロジックなら分かります。

ここって西側は富士山見えますか？

>>901 口コミ知りたいさん
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1773/
大井町から見えているので、戸越公園からも見えると思いますよ。

>>902 マンコミュファンさん
ありがとうございます！！結構低層からでも見えるものなんですね

オーナーズラウンジから東京タワーかスカイツリー見えるかな？

>>896 マンション検討中さん

駅直結ではないですよ。駅徒歩1分です。

戸越は中古物件の価格が安いので、売る事情ができてしまった場合のリセールに不安があります。その上この維持費は結構重たいと感じています。購入を検討されている方々はどのようにお考えでしょうか。

>>906 名無しさん
戸越の中古相場結構高くない？ここと変わらないぐらいするぞ。

>>907 eマンションさん
ここのHPができたくらいからガンガン上がってますね。そもそも駅では圧倒的ナンバーワンなので周辺物件と比較してもあまり意味ない気はするのですが。

>>906 名無しさん

お気持ち、よーくんかります。
現在の戸越公園駅周辺がいろいろと未知数なので不安ですよね。

購入の決定打に欠ける感じ。

よく分かります。皆さん一期で買います？住宅ローンの審査も通り、次回要望書提出のよやくしてますが、まだ正直なやんでいます

共用施設って有料予約制だったっけ？
オーナーズラウンジは1時間500円とか？
コンフォートラウンジは？
どっちも深夜は閉鎖？

二階の店舗は土地柄、クリニックとかマッサージ店とかかな。
あとは、以前その場所にあったような居酒屋かラーメン屋か＊＊＊＊の施設か。

確かに、購入の決定打に欠ける。各階ゴミ箱、異様に高い管理費、駅力など悩みどころは多い。欧米同様に、日本も近い将来、金利上昇とともに不動産相場への下落圧力は高まることも気がかり。更に5%くらい値引きがあれば、購入への迷いもなくなるのになー。

>>910 名無しさん
私は一期申し込みしようと思います。ただ、狙っている部屋は抽選になる可能性が高いとのことでした。

>>914 匿名さん
広めの部屋？狭めの部屋？

要望書の提出期限8/28ですよね。お盆休み中にGoするか決めないと。。

>>899 マンション掲示板さん
正確に言うと駅直結よりも近い駅改札１分（不動産広告規制８０ｍ未満）ですね。道路拡張と駅からの動線工事が完了すれば駅直結のようなものです。
駅直結でも改札まで３～５分のビルやマンションも多い。特に最近の地下鉄は深いですしね。

年収900万円、貯金2,000万円でここの低層3LDK買うのは無理がありすぎるでしょうか？

>>918 こじ子さん
年齢、家族数、車有無、実家の太さによっては無理じゃないと思います。

>>918 こじ子さん
迷ったら買うべし。

>>918 こじ子さん

悩む理由が値段なら買っとけ、ですよ。

>>918 こじ子さん
行くべし

悩むようなら購入しない方がよいと思います。

>>918 こじ子さん

全然いけると思いますよ。むしろなぜ迷ってるのでしょう？
23区内好立地の新築マンションが総じて坪550万以上当たり前の時代に、品川区、駅徒歩1分、地所レジx大成の新築マンションが坪490万はお買い得ですよ。

>>918 こじ子さん
ダブルインカムなら大丈夫ですが、シングルインカムなら、あと2000万くらい貯金がほしいですね。年齢がまだ、30台か40台前半なら冒険してもいいかもしれませんが。

天井が高くて間取りも良いですから冒険したくなる気持ちも分かります。

周辺マンションの相場を見て慎重に判断すべきという意見ももっともですが、このマンションは三菱大成かつ駅至近タワーマンションなので、確実に周りのかなりいいマンションの数割高の地域一番物件になりますし、商店街の面白さや様々な交通手段や、駅前なのに、線路沿いなのに、意外に騒音はきつくない(人にもよりますが、)ことを考えると、比較できるのは、野村marcや武蔵小山、大井町あたりのタワマンしかありません。

三菱、大成というブランドの重みは半端ないとも思います。

最初は高いなと思いましたが、周辺の中古相場が高騰してきて割安感すら出てきましたね。

>>918 こじ子さん

借入ができる目安は年収の8～8.5倍くらいまでとすると7200～7650万円。
自己資金が2000万円とのことですが、別途諸費用も必要ですし、ローンの返済以外に管理費、修繕費、固定資産税、また不動産取得税があります。
年収900万円、自己資金2000万円では少し無理があると思います。

皆さま、アドバイス頂き、ありがとうございます！シングルインカムなので厳しそうですね。厳密には貯金はもう数百万あるのですが、万が一のお金なので見送り濃厚です。

まぁ背伸びして買うなら確実にキャピタル狙える物件にしないとね。
だがもうどこも上がりきってるから難しい。素直に千葉に下がるしかない…。
もしくは三井がたまに出すお宝物件頑張ってゲットするか

>>929 匿名さん
西小山はお宝物件になりそうですかね？

割安感ありって言ってる方は購入希望者ですか？
それとも業者関連の方？でしょうか？？？

決定打がないまま第一期に購入希望を出すのはやめることにしました。
第一期の売れ具合や値段の変化などを見てみようと思います！

>>931 マンション掲示板さん

ここ、割安感なんてないですよ。

MR予約枠もダダ余りじゃん。これでは勝てないよ。三井みたいに予約枠絞って人気を演出しないと。でも三菱の営業マンって官僚みたいだからな。現場レベルでの工夫が無さそう。

戸越公園買いましょう！
こんな便利で静かな街はないです。
再開発で価値倍になります。
自由が丘や大井町に出ればどこへでもいけちゃいますし、大井町にも再開発があって大規模商業施設ができてさらに便利。住む場所は住むための再開発の戸越公園！

>>934 匿名さん

ここ、静かなんですかね？電車の通過音もまあまあですし、なにより2つある踏切音が静寂とは程遠い印象です。その環境を配慮してサッシはT-4かと思いきや、T-2で十分ですよ、とモデルルームで説明受けて、音問題は要警戒だなと思ってたとこでした。

航路下じゃないから静かです。
地下にリニアが走ってますが問題ないし安全です。

>>936 匿名さん

なにを根拠に言ってるんでしょうか？

>>937 匿名さん
三菱地所だからです！

>>934 匿名さん

地元ですけど、全然静かじゃないですよ？下町で駅前のパチンコ屋とラーメン屋には汚らしい人が行列をつくるところです。三菱地所がアピールしていたアクティビストなんていません

>>938 eマンションさん

三菱地所じゃないし。笑

要町より安いじゃん

地権者住戸も管理費修繕積立金を一般住戸と同じ金額払うんですかね？平米あたりの金額が一般より安いとかないですよね？

戸越公園って渋すぎ。
戸越銀座ならまだ良かった。
なんにもないし再開発ったって火災時危険の密集戸建てがタワマンになるだけの開発。
高架とリニアの電磁波で悪影響。

>>943 検討板ユーザーさん
店舗とかは住民持ちのケースあるよ

要望書提出された方、これから提出予定の方、決め手は何だったのでしょうか？

>>945 eマンションさん
価格

>>946 マンション検討中さん

駅距離です。

>>946 マンション検討中さん
乃村工藝社

電磁波って新たなネガワード発生ですね。全然面白くないし見当外れ。

>>946 マンション検討中さん
風俗店＆ラブホがなく、埋立地ではなく、河川沿い（氾濫）でもなく、幹線道路沿いでもない、東急線駅１分の品川区アドレス。これらよりも、山手線内地下鉄への直通がいい人、大型店舗やうまい店へ徒歩で行きたい人、各階ごみ置き場がマストな人、リニア（陥没?電磁波?）が気になる人、名門小学校区がいい人、今は買わなくても困らない人は、他物件を選ぶ（待つ）のが自然だと思う。

>>952 通りがかりさん
見当はずれな理由を教えてほしい

>>946 マンション検討中さん
価格と立地の良さのバランスですね。大井町線の弱さは認識してますが、大井町に出れば京浜東北線とりんかい線でどこでも行けるのは便利です。湾岸除く城南エリアで探していたので、今のところここが第一候補です。

でもリニアの影響って未知数ですよね。
激烈な電磁力で車両浮かして飛ばすんでしょ。それが真下走ってるって。ちょっと怖いよね。

946です。皆さまコメントありがとうございました。とりあえず今月要望書を提出し、来月腹を決めたいと思います。

>>957 さん

素晴らしい！お互い良い決断になるといいですね。
住民スレであいましょう！

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_70153067/
戸越公園　駅3分　築8年で398万が相場か。　意外に安いなぁ。

タワー経験者にとってゴミ置き場がないのは致命的だから、
出口考えると500超えると高値掴みかもな。

一昨日に戸越公園駅に視察しましたが、駅の周りほとんど何もないですね…お盆休みということもあり飲食店はほぼ閉まっていました。駅ビルのありがたみが痛いほどわかった。

>>960 名無しさん
駅前は確かに何もないです。ここができてもスーパー程度ですね。ただ東急ローカル線の駅はどこもそのような感じですよ。

>>959 匿名さん
タワー経験者ですが、各階ゴミ捨て場は管理費圧迫するので、この規模なら無い方がメリット大きいと思います。どうしても必要ならもう少し大型の物件（武蔵小山や目黒MARC）が良いと思います。

>>961 匿名さん
この辺見学だけで住んでないやろ
この近辺10年以上住んでるけど、電動自転車あればなんも困らん
この掲示板見てて思うのが、一瞬のくり貫いた情報だけで惑わされる人多すぎ

>>963 名無しさん

同じく長年の地元住民ですが、まさしくその通りと思います。でも分からない人には分からないままでいいのだと思います。

この辺りの雰囲気を好まれてる地元の方に選ばれそうなマンションという事ですね。
一方で広域で新築マンションを探している人には、条件面（品川区・駅1分・大規模・再開発・タワー・大手分譲＆施工）がドンピシャだった方も多かったでしょうから期待も膨らんだかと思いますが、強気な予定価格と、戸越公園駅を降り立った時の雰囲気にギャップを感じて、検討を控えた方も多かったのではないかと。

おそらく中古で積極的に選ばれる街ではないのでしょうが、電車アクセスはそこそこ欲しい、でも穏やかに住みたいという方には価格とランニングコストさえ飲み込めれば良い選択になるのかなと思っています。

>>963 名無しさん

この付近に賃貸で住んで3年ですが、戸越公園の存在が嬉しい。とくに小さい子供いると鴨をみせたり、亀をみせたりもできるし、そんなに混んでないからピクニックもしやすい。この規模の公園で池もあってしかも管理もめちゃくちゃしっかりしてるとこなかなかないから安心して利用できる。
自転車少し走れば中延には商店街、戸越銀座商店街もあって嬉しい。ショッピングはチャリで10分くらいで大井町いけばあるし、住宅地は車通り激しくないから空気もそこまで汚れてないのかなぁと思う。
あと東急線沿は私立学校が多いので若い子が多いのも治安良くていいなぁと思う。自由が丘いけばスイーツも楽しめるし。東急線、好きだなぁ。

多分この辺は短時間でみただけだとあんまり良さわからないかも。住んでみて自分で探検して、近くにこんなお店あるー！とか発見が次々ある。
品川区は子育て充実しているし、商店街大事にするのがいいなぁと思う。

戸越公園、良さそうだけど

価格とランニングコストが・・・・・・・・・

>>967 マンション掲示板さん
今分譲中の他物件と比べると物件価額と維持費もリーズナブルな水準だよ。次期以降値上がりするような気もする。

>>968 匿名さん

各階ゴミ置き場なし、維持費の掛かりそうな共用施設なし、それでいて686円/㎡の管理費・修繕積立金はとてもじゃないけどリーズナブルには思えなくて、むしろかなり高いなと感じています。なんなら中古で売る時にだいぶ足引っ張るだろうとまで。
勉強不足かもしれないので、比較されてる他物件の水準を教えてください。

警備員２名24時間が重い。ここの再開発の認可条件とＭＲで聞いた。加えて通常の管理人とコンシェルジュもいる。警備員コストを捻出するための各階ごみ置き場断念と考えれば、ランニングコストは要町や五反田と同レベル、つまり最近の上昇相場の範囲内。前向きに考えれば、安全性は高そう。

>>968 匿名さん
一期は売れ行き悪くて次期で値下げというのを期待してるんだけどなぁ

>>970 匿名さん
住んだ後から規約変えられないですかね。素人警備員常駐なんて要らない。清掃員の方がよっぽどいい。

>>970 匿名さん

新綱島駅直結のタワマンでも似たような話を聞きました。横浜市との再開発許認可上での取決めだから、警備員24時間は外せないとも。安全をお金で買う感覚がない日本では、このように無理矢理でもない限り、なかなか理解を得にくいコストかもしれないですね。

>>971 名無しさん
JR東海が公開しているリニア関連資料はモデルルームにもありましたよ。営業に聞いたら差し障りのない説明はしてくれますが、目新しい話はありませんでした。

>>972 匿名さん
ワクチン副反応で死ぬ人はいるよ。そのリスクとヴェネフィット天秤にかけた上で政府も推進してる訳で。同じくリニアも絶対安全とは言い切れん。

>>963 名無しさん

晴海フラッグのスレと間違えてませんか？

>>980 マンション検討中さん
間違えていません

図面見てるけど、外に出ずに2階の店舗に行けるのか分からん

>>983 マンション比較中さん
どなたかのブログで、一度出ないと店舗には行けないというのを見かけた気がします。

この辺は自転車があると便利ですよね。意外と坂も少ないのと車通りも多くないので割と気軽に使えます。雨の時は駅1分の電車で大井町や川崎ラゾーナに行けば濡れずに買い物できますね。