ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

値下げって全てのタイプの部屋で値下げされたの？

>>864 マンコミュファンさん

野村markは好きですね。ザコート神宮外苑以来、惹かれたマンションです。立地は別として。

野村マークは高台だし立地も良いと思う。値段もそれなりに高いけど。

>>849 匿名さん

大森と戸越公園なら外の条件が同じなら坪単価50～100万円は大森の方が上。戸越公園は大森海岸と同レベル。

>>869 マンション掲示板さん

大森海岸もいいとこですが、大森山王は屈指の高級住宅地。また、JR沿線は強い。

JRには勝てないし勝とうとも思わないでしょ。
ここはのんびりまったりな雰囲気が特徴だから。
大井町や大森に喧嘩売っちゃダメなんです。
JRにはない穏やかさはあると思います。

>>863 通りがかりさん

直接は高すぎるともなんとも言ってないけど、モデルルーム訪問以降、電話もメールも無い。予算11000万で角部屋希望としたのが、見込み無し客と判断されたかな。想定以上に管理費高いし、大井町線各駅の戸越公園なら坪490くらいが相場かなと思ったんだけどね。まあ売主も客を選ぶ権利あるからね、お互いツラいな。

駅4分のタワーでもないピアース戸越公園が490くらいでしたよ。しかも即完。
だからそんなはずはないです。
530程度が妥当でしょう。

価格表更新されていますね。ありがとうございます。

シングル用の部屋買います。

坪490台もありますね。大分目に優しくなった？

>>866 坪単価比較中さん

70平米以上の物件はされてない

>>873 匿名さん

ピアース戸越公園、そんな高かったんですね。450からあって上は480くらい、平均465-470くらいというイメージでした。相場も理解せずに、無邪気に自分の感覚のみで希望を伝えてしまい、地所レジの営業の方はさぞ不愉快だったかと思います。大変失礼いたしました。予算11000万程度で戸越公園駅前タワマンの3LDKを買おうなんて、図々しかったです。

>>857 匿名さん

「三井」と「その他」のように見えます。
「その他」の場合企画的に優れたタワマンは各２～３本かな。

ラウンジってスカイツリー見えますか？

>>871 匿名さん
まったくの同感です。
JR駅は避けて探しています。
・・・・・にしてもここは高いですね。
管理修繕費も高くてびっくり！
他にもタワマンが建つとか、駅が整備されるとか良いこともありそうですが当タワーに入る店舗も分からない状況では未知数過ぎてコワイ気もします。

1、2階に入る店舗はタワーの印象や価値に影響があると思うのですよね、、

>>877 マンション掲示板さん

いや、謝罪するほど感覚ズレてないと思うけど。
規模感は違うけど、同じ大井町線各駅停車駅の荏原町徒歩1分、同じく三菱ｘ大成 x 不燃公社のザ・パークハウス品川荏原町の15階角住戸が坪446で売出中。少し前に出てた70㎡台の部屋も似たような坪単価だったと思う。違いとしては、あちらは中間免振じゃなかったかな。管理費は309円/㎡ vs 483円/㎡。
品川荏原町がいま築6年で、こことの築年数差を8年として減価カーブで経年補正すると、戸越公園は坪480くらいの計算。タワマン感を加味して戸越公園を坪490-500と試算することにそこまで違和感ないけどね。管理費のこともあるし、むしろ坪530はけっこう強気な気がするなあ。

>>880 匿名さん

タワーに入る店舗は大事！！！
同じ大井町線沿線で5.6年前に駅1分で建てられたパークハウス、20階弱の建物の1階、店舗が入っていて・・・・・
見に行ったらびっくりするような小売店舗？が入っていて腰を抜かしました、
寿司屋と銀行ATMはよかったのですが・・・・・
あれじゃ、パークハウスとは一見思えないです。

安くなったのって、中途半端な3LDKだけですよね？他も安くなりました？

>>882 匿名さん

ここも似たような感じになるんじゃないですかね。地権者多いし。

MR行ってきましたが意外とリーズナブルと感じました。大井町線は乗り換え必要な分、直通する物件（武蔵小山？大井町？）よりは買いやすい価格で出せるみたいですね。

管理費考えたらピアースと支払い大して変わらないじゃん。なんでこんな管理費高い？

>>877 マンション掲示板さん
図々しいだなんて、全然そんなことないですよ。
むしろその予算を組めること、素晴らしいと思います。納得のいく物件と出会えるとよいですね。

ほかにモデルルームや説明など聞いた方、感想など良かったら教えてください。

期待してMR行ったけど・・・ち 地権者やたら多いですね。みんな賃貸になるのかしら？
ずっと商店街が続いていると思ったけど現地から戸越駅まで歩いてそんなに便利じゃないな、という感想。オーケーは行かなかったからどのくらいの規模なのかわからないが。あと途中結構坂あるよね、買い物帰り電動じゃないときついだろうね。電車の音もうるさそう。周りの家にはタワーマンション建築反対の垂れ幕。住みづらくないかな？
でみんながいっている大森の物件って？

>>886 匿名さん

私が検討している部屋の広さをピアースと比べると価格500～700万円くらい差があるので、たいして変わらないということは無いと思います。
仮に1万円差があったとしても年間で12万円。10年でも120万円。管理費が高いからといって販売価格が500万円以上高くなるのは本末転倒の気がします。

ピアースと違ってこちらは管理人常駐なので、セキュリティ面の安心を求めるならこちらの方が良いと思います。

いつの間にか8月下旬の分もモデルルーム予約できるようになっていますね。

各階ゴミ捨て場と管理費が高いのが気になっています。当初の管理費を抑えているようなので、将来、上がる可能性も見込まれます。30年住み続けることを考えると、月2万円の管理費の差は、720万円なので、悩みどころです。

戸越公園タワーと大森タワーの価格差について、地所レジ営業さんに聞かれた方いらっしゃいますか？

戸越公園70S/80T と 大森Hタイプ/Iタイプの価格や管理費が気になってます。

ほぼここに決めかけてましたが、大森が出てきて気持ちが揺らいでいます。

価格が下がったって仰ってる方がいらっしゃいますが、どのタイプの部屋がどれくらい下がってるのでしょうか？

>>881 周辺住民さん
品川荏原町は良く知ってるけど、駅直結のこちらは少なくとも１割位は上。２割上かも。ただ、荏原町は多分売出値だから成約時は１割くらい下がるかもしれませんね。

今回の値下げ？で相応の価格水準なのでないですか？直ぐにばたばた売れる水準ではないですが。

>>892 匿名さん

修繕費が上がる計画はありますが、管理費が上がるなんてことはあまり聞いたことないです。

>>895 マンション検討中さん

エントリーしてたらわかるだろ

>>896 マンション検討中さん

え！？
こちらは駅直結なんですか？
駅改札を出て数十メートル道路を歩いてタワー入口ってイメージしていたのですが。

品川荏原町のタワーマンションは自由が丘方面改札から直結ではないけれど目の前というかほぼ駅の敷地内ってかんじですよね。

>>899 マンション掲示板さん

営業さんは駅直結という言い方はしてませんでした。かなり駅至近ではありますけど。そういう意味では品川荏原町と同様の印象なので、その部分に於いてこちらが2割上の評価というロジックはあまりピンときていません。タワマンであったり、規模感であったり、駅前再開発の大きさで評価が異なる（上）というロジックなら分かります。

ここって西側は富士山見えますか？

>>901 口コミ知りたいさん
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1773/
大井町から見えているので、戸越公園からも見えると思いますよ。

>>902 マンコミュファンさん
ありがとうございます！！結構低層からでも見えるものなんですね

オーナーズラウンジから東京タワーかスカイツリー見えるかな？

>>896 マンション検討中さん

駅直結ではないですよ。駅徒歩1分です。

戸越は中古物件の価格が安いので、売る事情ができてしまった場合のリセールに不安があります。その上この維持費は結構重たいと感じています。購入を検討されている方々はどのようにお考えでしょうか。

>>906 名無しさん
戸越の中古相場結構高くない？ここと変わらないぐらいするぞ。

>>907 eマンションさん
ここのHPができたくらいからガンガン上がってますね。そもそも駅では圧倒的ナンバーワンなので周辺物件と比較してもあまり意味ない気はするのですが。

>>906 名無しさん

お気持ち、よーくんかります。
現在の戸越公園駅周辺がいろいろと未知数なので不安ですよね。

購入の決定打に欠ける感じ。

よく分かります。皆さん一期で買います？住宅ローンの審査も通り、次回要望書提出のよやくしてますが、まだ正直なやんでいます

共用施設って有料予約制だったっけ？
オーナーズラウンジは1時間500円とか？
コンフォートラウンジは？
どっちも深夜は閉鎖？

二階の店舗は土地柄、クリニックとかマッサージ店とかかな。
あとは、以前その場所にあったような居酒屋かラーメン屋か＊＊＊＊の施設か。

確かに、購入の決定打に欠ける。各階ゴミ箱、異様に高い管理費、駅力など悩みどころは多い。欧米同様に、日本も近い将来、金利上昇とともに不動産相場への下落圧力は高まることも気がかり。更に5%くらい値引きがあれば、購入への迷いもなくなるのになー。

>>910 名無しさん
私は一期申し込みしようと思います。ただ、狙っている部屋は抽選になる可能性が高いとのことでした。

>>914 匿名さん
広めの部屋？狭めの部屋？